ESTON ARDIÇLI EVLER ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI

Transkript

1 ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 1

2 ÇİNDEKİLER I. BÖLÜM... 4 GENEL HÜKÜMLER... 4 MADDE 1: YÖNETİM PLANININ KAPSAMI VE AMACI... 4 MADDE 2: YÖNETİM PLANININ NİTELİĞİ VE DEĞİŞTİRİLMESİ... 5 MADDE 3: YÖNETİM PLANINDA HÜKÜM BULUNMAYAN HALLER... 5 MADDE 4: ANATAŞINMAZIN NELERDEN İBARET OLDUĞU... 5 MADDE 5: ORTAK YERLER... 6 MADDE 6: YENİ ORTAK YERLERİN SAPTANMASI... 8 II. BÖLÜM... 8 YÖNETİM ORGANLARI... 8 PARSEL KAT MALİKLERİ KURULU... 8 MADDE 7: OLUŞMASI,YETKİ ALANI VE ÇALIŞMA ŞEKLİ... 8 MADDE 8: KURULA KATILMA VE OY HAKKI MADDE 9: TOPLANMA VE ÇAĞRI MADDE 10: TOPLANTI DİVANININ OLUŞUMU MADDE 11: TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI MADDE 12: KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI MADDE 13: GÜNDEMLERE BAĞLILIK MADDE 14: KARARLARIN YAZILMASI ve İMZALANMASI MADDE 15: KARARLARA KARŞI KANUN YOLLARI MADDE 16: KARARLARIN DUYURULMASI PARSEL YÖNETİCİSİ/PARSEL YÖNETİM KURULU MADDE 17: SEÇİMİ MADDE 18: YÖNETİM KURULU SEÇİLMİŞ OLMASI HALİNDE TOPLANMA ESAS ve USULLER MADDE 19: GÖREV - YETKİ VE SORUMLULUKLARI PARSEL DENETÇİSİ MADDE 20: SEÇİMİ TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU MADDE 21: OLUŞMASI ve YETKİ ALANI MADDE 22: TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNA KATILMA VE OY HAKKI MADDE 23: TOPLANMA VE ÇAĞRI MADDE 24: TOPLANTI VE KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI MADDE 25: KARARLARIN YAZILMASI VE İMZALANMASI MADDE 26: GÖREVLERİ TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU MADDE 27: SEÇİMİ MADDE 28: GÖREV - YETKİ VE SORUMLULUKLAR

3 TOPLU YAPI DENETİM KURULU MADDE 29: SEÇİMİ MADDE 30: GÖREVLERİ III. BÖLÜM BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ MADDE 31: BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK ve YÜKÜMLÜLÜKLER MADDE 32: YÖNETİMİN CEZAİ ŞART UYGULAMA YETKİSİ MADDE 33: BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN KULLANIMI MADDE 34: BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRİŞ İZNİ MADDE 35: ORTAK GİDERLERE KATILMA MADDE 36: YENİ MALİKİN ÖDENMEMİŞ ESKİ DÖNEM ORTAK GİDERLERDEN SORUMLU OLMASI MADDE 37: ORTAK GİDERLERİN ÖDENMEMESİNİN YAPTIRIMLARI IV. BÖLÜM DİĞER HÜKÜMLER MADDE 38: YÖNERGELER, ÇIKARTILMASI VE NİTELİKLERİ MADDE 39: OTOPARKLARIN KULLANILMASI MADDE 40: BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN KULLANIMINA TAHSİS EDİLEN ORTAK ALANLAR MADDE 41: ORTAK YERLERDEKİ ARIZA ve ONARIMLAR MADDE 42: FAYDALI DEĞİŞİKLİKLER ve ÖNEMLİ İŞLER MADDE 43: TEBLİGAT USULÜ MADDE 44: GEÇİCİ YÖNETİM MADDE 45: SİTENİN İSMİ VE TABELASI Ekler;

4 GENEL HÜKÜMLER I. BÖLÜM MADDE 1: YÖNETİM PLANININ KAPSAMI VE AMACI 1.1. İş bu yönetim planı, 5711 sayılı yasa gereğince tarihli ve yevmiye numaralı eski ESTON ARDIÇLI EVLER SİTE YÖNETİMİ planının yerine geçmek ve eski yönetim planını hükümsüz bırakmak üzere düzenlenmiş olup aşağıda belirtilen taşınmazların tapu kaydına tescili sağlanmıştır Tapuda, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Ardıçlı Mahallesi A-Yeryüzü Mahallesi 1-126, 2, 3, 4, 5, 6 Parseller Ada 10 Parsel Ada, 1,2, 3, 4, 10,11,12 Parseller Ada, 7 Parsel Ada, 6 Parsel Ada, 4, 5, 6, 7, 9 Parseller Ada, 4, 5, 6, 7, 8 Parseller Ada, 5 Parsel Ada, 5 Parsel Ada, 7 Parsel Ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 Parseller Ada 1 Parsel Ada, 5 Parsel Ada,8,9,10,11,12,13,14,16 Parseller B-Gökyüzü Mahallesi Ada, 9 Parsel Ada, 3 Parsel Ada, 6 Parsel Ada, 9 Parsel Ada, 1 Parsel C- Koru Mahallesi Ada, 4 parsel Ada, 2 Parsel Ada, 1 Parsel 4

5 Arsa üzerinde inşa edilen tüm bağımsız bölüm, ortak alan ve eklentilerinden müteşekkil ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI (Ana taşınmaz/gayrimenkul) için kanunun emredici hükümleri saklı kalmak üzere, işbu yönetim planı tanzim edilmiş ve onaylanmıştır. Yönetim Planında kullanılan Site ifadesi, Ana taşınmaz/gayrimenkul ü ifade etmektedir. 119 Yönetim planı hazırlanırken kanunun emredici kurallarına riayet edilmesinin yanı sıra, ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI nın müstakbel sakinlerinin iyi komşuluk ilişkileri içinde yaşayacakları güvenli, konforlu, yaşam standartları yüksek, yatırım değeri sürekli artan, ticari olarak başarılı, organize bir site hayatı kurulması amacına yönelik kurallar öngörülmüştür. 120 Bu kurallara uymanın herkesin yararına olduğu ve bu yolla sitenin daha iyi bir yaşam ve çekici bir ticaret alanı olacağı ve mülk değerlerinin artacağı anlayışıyla, site sakinlerinin her birinin Yönetim Planındaki kurallara uymalarını ve duyarlı olmalarını sağlamaya yönelik bazı cezai yaptırımlara da yer verilmiştir. MADDE 2: YÖNETİM PLANININ NİTELİĞİ VE DEĞİŞTİRİLMESİ 2.1. Bu Yönetim Planı; ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI içinde kalan bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçıları ile bağımsız bölümleri sonradan iktisap edecek olan üçüncü şahısları, Yönetim Kurullarını, Denetçileri, bağımsız bölümlerden kiracı olarak veya intifa ya da sükna hakkı sahibi gibi nedenlerle yararlananları, bağımsız bölümlerde hizmet, istisna, vekalet gibi bir ilişki nedeniyle geçici ve/veya sürekli olarak görev yapan kişileri ve bunların işçi, müstahdem, yardımcı ve her ne nam adı altında olursa olsun diğer görevlilerini, ana taşınmazın tamamı veya bir bölümü yahut bağımsız bölümler üzerinde her ne türden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan bütün kişileri bağlayıcı nitelikte bir sözleşmedir. İşbu yönetim planında bu bentte sayılan kişiler Site Sakinleri olarak anılacaktır İşbu Yönetim Planında geçen Yönetim ifadesi Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun seçtiği Yönetim Kurulunu, Ada, parsel Yöneticisi/Yönetim Kurulunu veya Yönetici olarak seçilen/atanan hizmet şirketini ve bunların görevlendirdiği kişileri kapsar İşbu yönetim planı ancak, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak, 4/5 çoğunluğu ile alınacak kararlarla değiştirilebilir. MADDE 3: YÖNETİM PLANINDA HÜKÜM BULUNMAYAN HALLER Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili sair mevzuat hükümleri sıra ile uygulanır. MADDE 4: ANATAŞINMAZIN NELERDEN İBARET OLDUĞU 4.1. ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI nın yerleşimi yukarıda belirtilen ada parsellerin tapu kayıtlarındaki Vaziyet Planında gösterilmiştir ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI da toplam 732 adet bağımsız bölüm ana taşınmaz bulunmaktadır. Bağımsız bölümlerin ada parselleri aşağıdaki gibidir. A-Yeryüzü Mahallesi 1-126, 2, 3, 4, 5, 6 Parseller Ada 10 Parsel Ada, 1,2, 3, 4, 10,11,12 Parseller 5

6 4-129 Ada, 7 Parsel Ada, 6 Parsel Ada, 4, 5, 6, 7, 9 Parseller Ada, 4, 5, 6, 7, 8 Parseller Ada, 5 Parsel Ada, 5 Parsel Ada, 7 Parsel Ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 Parseller Ada 1 Parsel Ada, 5 Parsel Ada,8,9,10,11,12,13,14,16 Parseller B-Gökyüzü Mahallesi Ada, 9 Parsel Ada, 3 Parsel Ada, 6 Parsel Ada, 9 Parsel Ada, 1 Parsel C- Koru Mahallesi Ada, 4 parsel Ada, 2 Parsel Ada, 1 Parsel MADDE 5: ORTAK YERLER 5.1. Kat Mülkiyeti Yasasının 4. Maddesinde sayılan yerler ile işbu Yönetim Planında belirtilen yerler, ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI nın ortak yerleri olup, bu Yönetim Planında öngörüldüğü şekilde kullanılır ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI nın bağımsız bölüm ve ekleri dışında kalan yerleri ile bu yerlerde mevcut bulunan veya sonradan vücuda getirilecek tesis, yapı, ağaç, bitki ve benzerleri de ortak yerlerdir Aşağıda sayılıp gösterilen yerler her halükarda ortak yerdir; a. Parklar, bahçe alanları, otoparklar, toplu yapı girişindeki her türlü kapılar, yapılar ve teknik donanımlar b. Bekçi kulübeleri, teknisyen odaları ve bunların her türlü tesisatları, c. Kanalizasyon şebekesi, bunlara ait her türlü tesis, motorlar, pompalar, su isale hattı, su deposu, yumuşatma ve filtre cihazları ve bunların her türlü tesisatları ile kanalizasyon şebekeleri, d. İşyeri ile Parsel kapısı arasında site güvenliği ile iletişim imkanlı interkom tesisatı, 6

7 e. Jeneratörler, müşterek elektrik tesisatları, sayaçlar, otomatlar, çevre aydınlatma armatürleri, TV, internet ve telefon için yapılmış ortak tesis ve şebekeler, yangın dolapları, f. Nitelik ve işlevleri gereği Ana taşınmaz ile ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI nın bakımı, korunması veya ondan ortaklaşa istifade edilmesine yarayan her yer, tesis ve şey herhalde ortak yer sayılır Parsel yapı ortak yerleri, Parsel yapı, parsel sınırları içinde olup da yatay ve dikey olarak gruplanmış bağımsız bölümleri içeren yapılardır. Münhasıran bir Parsel yapıya ait olup da, o Parsel yapıda yer alan bağımsız bölümlerin dışında kalan, korunma ve ortaklaşa kullanma ve yararlanmaya yarayan, örneğin, çatı ve cepheler, yağmur olukları, bacalar, temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, taban ve tavanlar, ortak soğuk ve sıcak su tesisatları, elektrik tesisatları, müşterek sayaçlar, ortak ısı merkezi, su deposu, sığınaklar, merdivenler, ortak TV antenleri ve telefon için ortak şebeke, antenler ve her tür tesisatlar v.b. Parsel yapı ortak yerleridir Parsel, üzerinde bulunan bütün bağımsız bölümler, tahsisli alanlar ve ortak yerler ve yerüstü ve yer altında yapılmış bütün yapı ve tesisleri içerecek biçimde anlaşılır. Bağımsız bölümler, tahsisli alanlar ve Parsel yapı ortak yerleri kapsamı dışında kalan, fakat parsel sınırları ile çevrelenmiş alanda bulunan ve projesinde parsel sakinlerinin hizmeti için ayrılmış yerler örneğin, ağaç, bitki ve benzerleri, otoparklar, spor sahaları ve tesisler, genel parklar ve dinlenme mahalleri, havuzlar ve çeşmeler, parsel içi yollar, kaldırımları ve genel araç park yerleri, çevre koruma duvarları, çitleri, güvenlik ile ilgili tesisler, bakım onarım tesisleri ve depolar, parsel alt yapı tesisleri, ortak çöp toplama üniteleri, su deposu, ortak motorlar, pompalar, soğuk su tesisatları, tanklar ve sayaçlar, ortak TV antenleri ve TV sistemi, elektrik ve telefon şebeke ve tesisatı, genel giriş kapıları, kamelya v.b. parsel ortak yerleridir Site,bu yönetim planını giriş bölümünde tarif edildiği üzere ve tapu kaydındaki site yerleşim planında da görüldüğü gibi Eston Ardıçlıevler Sitesi adı ile inşa edilen ve aynı bölgede birbirleri ile ortak hudutları bulunan, tapuda kayıtlı irtifak hakları ve tasdikli proje gereği birbirleri ile hukuki ve fiziki bağı olan parsellerin tamamının bulunduğu alanı üzerinde bulunan bütün bağımsız bölümler,-tahsisli alanlar ve ortak yerler ve yerüstü ve yer altında yapılmış bütün yapı ve tesisleri içerecek biçimde anlaşılır Bağımsız bölümler, tahsisli alanlar, Parsel yapı ortak yerleri ve parseller kapsamı dışında kalan, fakat site sınırları ile çevrelenmiş alanda bulunan ve projesinde site sakinlerinin hizmeti için ayrılmış yerler örneğin, ağaç, bitki ve benzerleri, otoparklar, spor sahaları ve tesisler, genel parklar ve dinlenme mahalleri, havuzlar ve çeşmeler, parsel içi yollar, kaldırımları ve genel araç park yerleri, çevre koruma duvarları, çitleri, güvenlik ile ilgili tesisler, bakım onarım tesisleri ve depolar, site alt yapı tesisleri, ortak çöp toplama üniteleri, su deposu, ortak motorlar, pompalar, soğuk su tesisatları, tanklar ve sayaçlar, ortak TV antenleri ve TV sistemi, elektrik ve telefon şebeke ve tesisatı, genel giriş kapıları, kamelya, doğalgaz sistemi ve tesisleri, itfaiye, pis ve temiz su kanal ve sistemleri, arıtma tesisi, yönetim, teknik, temizlik ve güvenlik tesisleri v.b. site ortak yerleridir. Site ortak yerleri ve şeylerinin belirlenmesinde tapu idaresine verilen onaylı plan ve projeler ile yönetim planının ayrılmaz parçasını oluşturan site ve parsel vaziyet planı ve bunlarda yer alan diğer teknik bilgi ve işaretler esas alınır. Yönetim planında özel olarak zikredilmese bile yapısı gereği ortak yer ve şey olarak gözüken alan, tesis, yapı ve benzerleri site ortak yer ve şeyi sayılır. 7

8 Site ortak yer ve şeyleri, sosyal donatı ve tesisler ve teknik alt yapı tesisleri belli parsellerin sınırlan İçinde kalsa dahi tüm site kat malikleri tarafından ortaklaşa kullanılırlar. Bu tesislerin bulundukları alanlar üzerinde diğer parseller lehine irtifak hakları tescil edilir. MADDE 6: YENİ ORTAK YERLERİN SAPTANMASI 6.1. Site sakinleri, ortak yer tanımı yapamazlar Başkaca ortak yerlerin saptanması, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun arsa payı ve sayı bakımından salt çoğunluğu ile alacağı kararlarla mümkündür. YÖNETİM ORGANLARI PARSEL KAT MALİKLERİ KURULU II. BÖLÜM MADDE 7: OLUŞMASI,YETKİ ALANI VE ÇALIŞMA ŞEKLİ 7.1. ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPISI kapsamında yönetim açısından; Elli üç adet Parsel Kat Malikleri Kurulu oluşturulmuştur. Bunlar; S.NO ADA PARSEL BAĞ.BÖL.SAYISI Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu 8

9 Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu 9

10 Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu Parsel Kat Malikleri Kurulu 10

11 7.2. ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPISI kapsamında bulunan Parsel yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o Parsel da bulunan Parsel Kat Malikleri Kurulu nca yönetilir Parsel Kat Malikleri Kurulu, Parseldeki bütün bağımsız bölüm maliklerinden teşekkül eder ve kanunların emredici hükümleri ve iş bu Yönetim Planı nın maddeleri saklı kalmak şartıyla; Parsel bu kurul tarafından yönetilir ve yönetim tarzı kararlaştırılır. Arsa payı ne olursa olsun bütün bağımsız bölüm malikleri Parsel Kat Malikleri Kurulunun birer tabii üyesidir. MADDE 8: KURULA KATILMA VE OY HAKKI 8.1. Parsel Kat Malikleri Kurulunda her malik, bağımsız bölümüne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun, bir oy hakkına sahiptir Her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkı vardır. Ancak, bir kişinin kullanabileceği oy sayısı, tüm oyların üçte birinden fazla olamaz Bir bağımsız bölüme birden çok kimse malikse veya kanuni intifa yahut tapuda kayıtlı sükna hakkı sahibi varsa, Parsel Kat Malikleri Kurulunda bunları, içlerinden vekalet verecekleri bir kişi temsil eder. Böyle bir temsilci seçerek yönetim kuruluna bildirmedikleri takdirde, bu kişilerden birisine yapılacak tebligat tümüne yapılmış sayılır Maliklerden birisi medeni hakları kullanma ehliyetinden yoksun ise, kurula onun yerine kanuni mümessili katılır Maliklerden birisi yerine kurula tayin edeceği bir vekil katılabilir ve oy kullanabilir. Bu vekil, diğer bir malik veya hariçten bir kişi olabilir. Ancak, aynı kişi tüm oy sayısının %3 inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Beş kişiden az Parsel Kat Malikleri Kurulunda en çok bir kişi vekil ile temsil edile bilinir. Vekil, temsil yetkisini yazılı bir belge ile kanıtlamak zorundadır. MADDE 9: TOPLANMA VE ÇAĞRI 9.1. Parsel Kat Malikleri Kurulu her yıl 1.Ocak-15 Mart tarihleri arasında toplanır Parsel Kat Malikleri Kurulu, Yönetim Kurulu tarafından; toplantı tarihinden en az 15 (on beş) gün önceden bütün bağımsız bölüm maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektupla toplantıya davet edilir. Çağrıda, toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. Birinci toplantı ile ikinci toplantı tarihleri arasındaki bırakılacak zaman yedi günden az ve 15 günden fazla olamaz Yönetim Kurulu veya Denetçi; Kat Malikleri Kurulunu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü her zaman toplantıya çağırabilir. Ancak, Yönetim Kurulu veya denetçi, maliklerin üçte birinin yazılı talebi halinde kurulu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunanlar, taleplerinde toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar. Olağanüstü toplantılara davetlerde de, olağan toplantılara çağrıdaki esas ve usuller uygulanır. MADDE 10: TOPLANTI DİVANININ OLUŞUMU Yeterli çoğunluğun sağlanması üzerine, toplantıya katılan bağımsız bölüm maliklerinden biri toplantıyı yönetmek üzere başkan, toplantıya katılanlardan iki kişi de katip üye olarak seçilirler. Toplantı Divanı hazirun cetvelini, vekaletnameleri, diğer belgeleri inceleyerek onaylar ve toplantı tutanağı ile birlikte saklanmak üzere Yönetim Kurulu na teslim eder. 11

12 Bağımsız bölüm sayısı beşten az olan Parsellerde divan heyeti yerine kat malikleri aldıkları kararı müşterek imzalayarak saklarlar MADDE 11: TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI Parsel Kat Malikleri Kurulu, maliklerin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının katılımı ile toplanır ve toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verir Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantıda toplantı yeter sayısı aranmaksızın toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verilir Kat Mülkiyeti Kanununda özel haller için konulmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin kurallar saklıdır. MADDE 12: KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI Kat Malikleri Kurulu kararları, toplantıya ve/veya karara katılmamış olsalar dahi, o Parseldeki bütün malikleri ve bağımsız bölümleri herhangi bir şekilde onlardan devir almış olanları ve bağımsız bölümden her ne suretle olursa olsun yararlananları bağlayıcı niteliktedir. MADDE 13: GÜNDEMLERE BAĞLILIK Parsel Kat Malikleri Kurulu toplantılarında ancak toplantı gündeminde yazılı konular görüşülebilir. MADDE 14: KARARLARIN YAZILMASI ve İMZALANMASI Parsel Kat Malikleri Kurulu kararları, birden başlayıp sırasıyla giden sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mührüyle onaylı bir karar defterine yazılır ve toplantıya katılan malikler veya yetkili vekilleri tarafından imzalanır. Kararlara aykırı oy verenler, karşı görüşlerinin neden ve gerekçelerini de belirtmek suretiyle defteri imza ederler. Parsel kat malikleri kurulunda, toplantı divanına yetki verilmesi ve toplantı tutanağının toplantı divanı tarafından imzalanması da mümkündür. Bu durumda karar defterine, toplantı tutanağı eklenmekle yetinilir Kararlar, toplantıya takiben ayrıca Alınan kararlar ve toplantı tutanağı Toplu Yapı Yönetim Kuruluna bir yazı ekinde bildirilir. MADDE 15: KARARLARA KARŞI KANUN YOLLARI Karşı oy kullanmak suretiyle çoğunluk görüşüne katılmayanlar, alınmış olan kararlara karşı Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak kararın iptalini ya da değiştirilmesini talep edebilirler. MADDE 16: KARARLARIN DUYURULMASI Parsel Kat Malikleri Kurulunda alınan kararlar, toplantıya katılmamış olan bağımsız bölüm malikleri ile bağımsız bölümden yararlananlara uygun usul ile duyurulur veya iletilir. PARSEL YÖNETİCİSİ/PARSEL YÖNETİM KURULU MADDE 17: SEÇİMİ Her bir parselin Parsel Kat Malikleri Kurulu her yıl yapacağı olağan toplantısında, o Parsel kat malikleri arasından veya dışarıdan KMK madde 34. E uygun olarak bir yönetici seçer. Yönetici seçiminde ayrıca Bir yedek Yönetici seçilir. Herhangi bir nedenle görevinden ayrılan asil Yönetici yerine, ilk kat malikleri kurulu toplantısına kadar Yedek yönetici görev alır. Görevi sona eren yönetici yeniden seçilebilir. Parsel Kat Malikleri Kurulu yönetim görevini yapmak üzere 3 kişiden oluşan bir yönetim Kurulu da seçebilir. 12

13 17.2. Yöneticinin herhangi bir şekilde atanamaması halinde Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından yönetici sıfatıyla bir kişi geçici olarak görevlendirilebilir Parsel Kat Malikleri Kurulunun kararıyla, bir profesyonel hizmet şirketi de yönetim için görevlendirilebilir. MADDE 18: YÖNETİM KURULU SEÇİLMİŞ OLMASI HALİNDE TOPLANMA ESAS ve USULLER Parsel Kat malikleri Kurulunun üç kişiden oluşan bir Yönetim Kurulu oluşturmaları halinden, Yönetim Kurulu ayda en az bir defa olmak üzere gerek duyduğunda toplanır Denetçi, Yönetim Kurulu' nu, gerekli gördüğü zaman toplantıya çağırabilir Yönetim Kurulu, kararları iki üyenin oyuyla alabilir. Ancak bu halde diğer üyenin oya iştirak etmemiş olması veya muhalefet gerekçesi derhal denetçilere bildirilir ve bu türden kararlar, yıllık faaliyet raporunda açıklanarak, Parsel Kat malikleri Kurulunda, kat maliklerinin bilgisine sunulur Bağımsız bölüm sayısı iki ve ikiden az olan parsel kat malikleri, o yerin tabii yöneticileridirler Yönetim Kurulu kararları, (1)'den başlayıp sırasıyla giden sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mührüyle onaylı bir karar defterine yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanır. Kararlara aykırı oy verenler, karşı görüşlerinin neden ve gerekçelerini de belirtmek suretiyle defteri imza ederler, MADDE 19: GÖREV - YETKİ VE SORUMLULUKLARI Ada, parsel Yöneticisi/Yönetim Kurulu Üyeleri kat maliklerine ve Toplu Yapı yönetimine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Yöneticisi/Yönetim Kurulu Üyesi olduğu Parselde işbu Yönetim Planında Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve Yönetim Kurulunun yetki, görev ve sorumluluğuna bırakılmayan hususlarda yetkili, görevli ve sorumludur Ada, parsel Yöneticisi/Yönetim Kurulu, ilgili mevzuat, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planında belirtilen görevlerden başka özellikle aşağıda belirtilen işleri yapar. a. Parsel Kat Malikleri Kurulunca hazırlanan işletme projesi bulunmaması halinde işletme projesini yapar. b.parsel Kat Malikleri Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve Toplu Yapı Yönetim Kurulu kararlarını yerine getirir. Bu işler için gerekli aidatı Parsel sakinlerinden tahsil eder ve gerekli harcamaları yapar. c. Parsel yapının ve ortak yerlerinin amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı, işletilmesi ve onarımı için gerekli olağan tedbirleri alır. d. Parsel yapıyı ilgilendiren tebligatı kabul eder Yönetici/Yönetim Kurulu tarafından bilumum gelir ve giderlerin kaydı için noterlikçe onaylı bir işletme defteri tutulur. Bu defterin her yıl Ocak ayında yönetici tarafından notere kapanışı yaptırılır. PARSEL DENETÇİSİ MADDE 20: SEÇİMİ 20.1 Parsel Kat Malikleri Kurulu, her yıl yapacağı olağan toplantıda, bağımsız bölüm malikleri arasından ve bir yıl süre ile görev yapmak üzere bir asil, bir yedek denetçi seçer. Denetçilerden birinin herhangi bir sebeple görevinden ayrılması halinde ilk Parsel kat malikleri kurulu 13

14 toplantısına kadar yedek denetçi görev yapar. Görev süresini tamamlayan denetçi, yeniden seçilebilir Denetçiye, bu görevinden ötürü bir ücret verilip verilmeyeceği, verilecekse miktar ve şartları Parsel Kat Malikleri Kurulu tarafından kararlaştırılır. TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU MADDE 21: OLUŞMASI ve YETKİ ALANI 21.1 Toplu Yapı Temsilciler Kurulu; ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPISI kapsamında her Parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen Parsel yöneticilerinden oluşur. ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPISI alanı sınırlarını belirleyen bu Yönetim Planının tescil edileceği tapu kaydındaki ek Vaziyet Planında gösterilen ve Parsel ortak alanları ile Toplu Yapı ortak alanları içinde kalan tüm ortak yer ve tesisler ile işletmelerinde yetkili ve sorumludur Parsel kat malikleri kurulu toplantısının herhangi bir nedenle yapılamaması veya yapılmakla birlikte yönetici seçilememesi gibi hususlar nedeniyle toplu yapı temsilciler kurulu üyesinin belirlenememesi halinde ise önceki toplu yapı temsilciler kurulu üyesinin görevi yeni bir temsilci seçilene kadar devam eder Parsel kat malikleri kurulu, yeni yöneticisi seçememesi durumunda veya yöneticinin istifa etmesi durumunda ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI yönetimi, o parselin kat malikleri arasından geçici yönetici ataması yapar. MADDE 22: TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNA KATILMA VE OY HAKKI 22.1 Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda her Ada, parsel Yöneticisinin yönettiği bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkı vardır. Ada, parsel Yöneticisi değişirse yeni yönetici, kurulda kendiliğinden eskisinin yerini alır Kurulun belli bir toplantısına katılmayacak üye temsil ettiği Parsel kat maliklerinden bir kimseyi vekil tayin edebilir. Vekil, temsil yetkisini yazılı bir metinle kanıtlamak zorundadır. MADDE 23: TOPLANMA VE ÇAĞRI 23.1 Toplu Yapı Temsilciler Kurulu en geç yılda bir defa olmak üzere 1.Mart-31 Mayıs tarihleri arasında toplanır. Yönetim Kurulu gerekli gördüğü hallerde ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyelerinin üçte birinin yazılı istemi olursa Yönetim Kurulu, Temsilciler Kurulu nu her zaman olağanüstü toplantıya çağırabilir Toplantı gününün tespitinde, yeni seçilmiş Parsel Temsilcilerinin toplantıya katılımının sağlanması için Parsel Kat Malikleri Toplantılarının tarihleri dikkate alınır Toplantı gündemi, tarih, yer ve saati; Toplu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı tarafından Parsel yöneticilerine toplantı tarihinden en az on beş gün önce, gelecek yıllara ait bütçe taslağı ile birlikte imza karşılığı veya taahhütlü mektup marifetiyle bildirilir. İlk çağrı yapılırken; birinci toplantıda yeter sayının sağlanmaması halinde ikinci toplantının nerede, hangi tarih ve saatte yapılacağı belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az, on beş günden fazla olamaz Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, üye sayısının yarısından bir fazlasıyla toplanır ve toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar verir Alınan kararların yeniden görüşülmesi ve yeniden karara bağlanması önerisi toplantıya katılanların temsil ettikleri oyların oy çoğunluğu ile kabul edilmesine bağlıdır. 14

15 23.6 Yeter sayı sağlanmadığı için ilk toplantı yapılmazsa, ikinci toplantı çağrıda belirtilen tarihte yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verilir. Kat Mülkiyeti Kanununda ve bu yönetim planında öngörülmüş bulunan karar yeter sayılarına ilişkin hükümler saklıdır. MADDE 24: TOPLANTI VE KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun kararları: ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPISI alanında bulunan tüm bağımsız bölüm maliklerini, Parsel kat malikleri kurulunu, toplu yapı yönetimini, Parsel yöneticileri, denetçileri ile bütün sakinleri, irtifak hakkı sahiplerini, bağımsız bölümden ve toplu yapı içindeki ortak yerlerden herhangi bir şekilde faydalananlar ile onlardan devir alanları bağlar. MADDE 25: KARARLARIN YAZILMASI VE İMZALANMASI Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun kararları Başkan tarafından noter onaylı bir karar defteri ile tespit edilir ve toplantıya katılan bütün kurul üyelerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini belirterek imza ederler. Bu defter Toplu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı tarafından saklanır ve istenildiğinde ibraz edilir. MADDE 26: GÖREVLERİ 26.1 Toplu yapı kapsamında kalan Parsellerle ilgili yönetsel kararları almak Sitedeki ana gayrimenkul, ortak yer, ortak yerlerle ilgili idari ve tasarruf işlemleri ile ilgili karar vermek Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerini seçmek, ibra etmek veya sorumluluklarına karar vermek, gerektiğinde bunları azletmek Anagayrimenkulün ortak alanlarına ilişkin İşletme Projesini karara bağlamak Bir önceki Yönetim Kurulu üyelerini ve hesaplarını inceleyerek ibra etmek veya bir suiistimal veya güveni kötüye kullanma halinin söz konusu olması halinde ilgililer hakkında, şikayette bulunmak ve yasal takip başlatmak, 26.6 Toplu Yapı Yönetim ve Denetim Kurulu üyelerine verilecek aylık ücret, huzur hakkı ve yolluk miktarları ile bütçeyi görüşerek karara bağlamak Kat Maliklerinden tahsil edilecek gider veya avans paylarının miktar ve ödeme şartların ile gecikme halinde uygulanacak esasları (gecikme tazminatını) belirlemek. (Gecikme tazminatına ilişkin bir karar alınmamış veya bir oran belirlenmemişse, bu Yönetim Planındaki gecikme tazminatı oranı uygulanır) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, oluşumunu gerçekleştiren organik bağdan güç alarak, Parsel yapıları ve ortak alanlar için eşgüdümü ve birlikteliği sağlamak, 26.9 Yönetim Planı değişiklikleri ile ilgili önerileri inceleyip, karar vererek, gerekli değişiklikleri yapmak, Toplu Yapı ortak yerlerin kullanılmasına ilişkin düzenlemeler yapmak, Gündemindeki sair konuları görüşür ve karara bağlar. TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU MADDE 27: SEÇİMİ 27.1 Yönetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun yapacağı olağan toplantısında her parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen Parsel yöneticileri arasından veya 15

16 dışarıdan seçilecek 3 kişilik bir kuruldur. Yönetim Kurulu seçiminde ayrıca 3 yedek üye seçilir. Herhangi bir nedenle görevinden ayrılan asil üye yerine, ilk Temsilciler Kurulu toplantısına kadar görev yapmak üzere, en çok oy ile seçilen yedek üye görev alır. Görevi sona eren yönetim kurulu üyesi yeniden seçilebilir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu alacağı kararla yönetici olarak profesyonel bir hizmet şirketini de yönetici olarak atayabilir veya Yönetim Kuruluna profesyonel bir hizmet şirketi ile yöneticilik sözleşmesi yapmak konusunda yetki verebilir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca seçilen 3 Üyeli Yönetim Kurulu, yapılacak ilk toplantısında aralarından bir başkan, bir başkan vekili ve bir sayman seçerek görev bölümü yapar Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, kararları iki üyenin oyuyla alabilir. Ancak bu halde diğer üyenin oya iştirak etmemiş olması veya muhalefet gerekçesi derhal denetçilere bildirilir ve bu türden kararlar, yıllık faaliyet raporunda açıklanarak, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda, kat maliklerinin temsilcilerinin bilgisine sunulur Toplu Yapı Yönetim Kurulu kararları, ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPISI nın bütün Toplu Yapı sakinlerini bağlayıcı niteliktedir. Kararlara aykırı oy verenler, karşı görüşlerinin neden ve gerekçelerini de belirtmek suretiyle defteri imza ederler Yönetim Kurulu kararları, birden başlayıp sırasıyla giden sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mührüyle onaylı bir karar defterine yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanır. Kararlara aykırı oy verenler, karşı görüşlerinin neden ve gerekçelerini de belirtmek suretiyle defteri imza ederler. MADDE 28: GÖREV - YETKİ VE SORUMLULUKLAR 28.1 Toplu Yapı Yönetim Kurulu üyeleri aynen bir vekil gibi sorumludurlar. İş bu Yönetim Planında Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile Parsel Kat Malikleri Kurulu ve Ada, parsel Yöneticisinin yetki, görev ve sorumluluğuna bırakılmayan hususlarda yetkili, görevli ve sorumludur Yönetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nca verilen kararları yerine getirir Toplu yapı ortak yer ve tesislerinin amacına uygun olarak kullanılması, korunması ve bakımı onarımı için gerekli olağan tedbirleri almak ve bu tedbirlerin icap ettirdiği sözleşmeleri yapmak Toplu yapı tesislerinin işletilme, bakım ve hizmetlerin koordinasyonu konusunda hizmet şirketi istihdam etmek. Bu şirketin hizmetlerini bizzat veya ilan panolarının altına koyacağı öneri, dilek ve şikayet kutularına gelen şikayetleri dikkate alarak denetlemek Yönetim Kurulu, gelir/gider hesabı ile tutulması gereken her türlü defter, kayıt ve belgelerin K.M.K. ile ilgili başkaca yasalara göre usulünce tutulmasını ve bu hesaplara ilişkin her türlü belgenin, Toplu Yapı Yönetim Kurulu sorumluluğunda yasal süresi boyunca saklanmasını sağlar. Yaptığı giderleri belgeler. Bütün gider belgelerini gerektiğinde incelenmek üzere saklar. Mevcut ve yeni alınacak veya oluşturulacak demirbaş ve tesisleri envanter defterine kaydeder, ilgilisine imza karşılığı teslim eder Toplu Yapı Yönetim Kurulu her yıl yapılacak olan seçimli olağan toplantıda, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu na o tarihe kadar yapılan işlerin, elde edilen gelirlerin ve giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Yönetici, bu amaçla, gelir ve gider durumunu gösteren bu raporu, toplantı çağrısı ile birlikte kurul üyelerinin bilgisine sunar. Gerektiğinde bu rapor, ilan tahtasına asılarak tüm kat maliklerinin bilgisine de sunulabilir. 16

17 28.7 Bağımsız bölümler ile ortak yer ve tesisler ile kat malikleri adına kayıtlı bağımsız bölümlerin amaçlarına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı, işletilmesi ve onarımı için gerekli tüm önlemlerin alınması ve bu işlerin gerektirdiği her türlü iş ve işlemlerle ilgili gerçek ve tüzel kişilerle hizmet ve sair sözleşmeleri yapar Toplu Yapı da; haberleşme, ulaşım, güvenlik, temizlik ve otopark gibi hizmetlerin yürütülmesini organize eder, denetler ve gerektiğinde bunların kullanımı için yönergeler hazırlar. Toplu Yapı içinde ve dışında kalan yeşil alanlar, spor alanları, çocuk bahçeleri ve havuzların yapım, bakım, onarım, güvenlik ve işletme hizmetlerini yürütür. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararı varsa, bu işlerin yürütülmesi için servis veya işletme şirketleri ile sözleşmeler yapabilir Yapıların boya, badana, bakım, onarım, temizlik gibi işleri ile işletilmesi, çevre düzenlemesi, çevre aydınlatması, elektrik, telefon, TV sistemi, kanalizasyon, şehir şebeke suyu, pis su, jeneratör gibi altyapı tesislerinin; bakım, onarım ve yenilenmesi hususlarında gerekli tedbirlerin alınması ve bunların uygulanmasını sağlar Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca kabul edilmiş işletme projeleri yoksa ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI nın bütününü dikkate almak suretiyle, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun olağan toplantısını izleyen yirmi gün içerisinde işletme projesinin hazırlanmasını sağlar Hazırlanan işletme projesi, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü bir mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak 7 gün içinde, projeye itiraz edilirse, itiraz Temsilciler Kurulunda incelenir ve projeye kesin şekli verilir. İtiraz edilmesi aidat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz İtirazı Toplu Yapı Temsilciler Kurulu inceler. Temsilciler Kurulunun itiraz üzerine vereceği karar (tebliğe gerek kalmaksızın) alındığı anda kesinleşir. İşletme Projesi, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından kabul edilmişse, tebliğe gerek olmadan (karar alındığı anda) kesinleşir İşletme projesinde, Toplu Yapı genel harcamaları ve Parsellar bazında olmak üzere; bir yıllık tahmini gelir gider tutarı, ortak giderlerden her bağımsız bölüm malikine düşebilecek muhtemel miktar, tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere her bağımsız bölüm malikinin vermesi gereken avans tutarı ile bu avansların ödeme şekil ve zamanları ayrıntılı olarak gösterilir İşletme projesinde öngörülen meblağı aşan ek avans talepleri, Yönetim Kurulunca karara bağlanır ve gereken tahsilat gecikmeksizin yapılır İşletme Projesi veya işletme projesi niteliğindeki Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararı uyarınca, aidat/avans ödemelerini belirlenen günde yapmayan kat maliki veya ödemekle yükümlü olan kişi (hiç bir sözlü ve yazılı uyarıya gerek olmaksızın, belirtilen son ödeme gününde, ödeme günü belirtilmemişse aidatın ait olduğu ayın son günü) kendiliğinden temerrüde düşer Kesinleşen işletme projeleri ve/veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra İflas Kanununun 68/1 maddesinde belirtilen belgelerden sayılır Kat maliklerinden, Toplu Yapı ortak gider paylarını (aidatı) ve bu giderlere ilişkin avansı toplar Kat mülkiyetine ve Yönetim Planına ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikleri ile üçüncü kişilere karşı tüm Toplu Yapıdaki kat maliklerini temsilen gerektiğinde dava açar, icra takibinde bulunur. Aleyhe açılan davaları ve icraları takip eder. Avukatlarla 17

18 vekalet sözleşmesi ve ücret anlaşması yapabilir. Yukarıda belirtilen dava ve takiplere ilişkin olarak görevlendirilen avukatlara verilecek ücretler ve yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır Toplu Yapı yönetimini ve Parselları ilgilendiren tebligatı kabul eder K.M.K. nun 38. maddesi uyarınca, Parsel Kat Malikleri Kurulu veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararlarına karşı yöneticiye husumet yöneltilerek açılan iptal davarlarında, davalı olarak yer alır Parsel Kat Malikleri Kurulu kararlarının iptali için açılan davaları ilgili bloğun kat maliklerine, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararlarının iptali için açılan davaları Toplu Yapıdaki tüm kat maliklerine, konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır. Bu gideri; Parsel Kat Malikleri Kurulu kararının iptalinde o Parseltaki kat malikleri, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararının iptalinde ise Toplu Yapıdaki tüm kat malikleri karşılar Çalışan personel için Kıdem Tazminatı Fonu oluşturur. Bu fon için toplanan paralar, ayrı bir hesapta toplanır Yönetim kurulu görev süresi bittiğinde, en geç bir hafta içerisinde, yeni yönetim kuruluna evrakları imza karşılığı teslim eder. TOPLU YAPI DENETİM KURULU MADDE 29: SEÇİMİ Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, yapacağı olağan toplantıda, her bir Parsel kat malikleri kurulu tarafından seçilen denetçiler arasından üç asil üç yedek denetçi seçer. Asil denetçiler bir araya gelerek Denetim Kurulunu oluştururlar. Denetim Kurulu üyelerinin herhangi bir sebeple görevinden ayrılması halinde ilk Toplu Yapı Temsilciler Kurulu toplantısına kadar yedek denetçi görev yapar. Görev süresini tamamlayan denetim kurulu üyesi yeniden seçilebilir. MADDE 30: GÖREVLERİ Toplu Yapı Denetim Kurulu, toplu yapı ortak yer ve tesislerine ilişkin harcamaları ve buna ilişkin Toplu Yapı Yönetim Kurulu faaliyetlerini denetler. Ayrıca her toplu yapı temsilciler kurulu olağan toplantısına ayrıntılı ve gerekçeli olarak denetleme kurulu faaliyet raporunu yazılı olarak hazırlar. Denetim kurulu, vereceği kararları ve bunlara ilişkin raporu noter mührüyle tasdikli bir deftere yazarak imza eder. III. BÖLÜM BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ MADDE 31: BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK ve YÜKÜMLÜLÜKLER Her bir bağımsız bölüm maliki; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası ve işbu Yönetim Planı hükümleri saklı kalmak kaydıyla, kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde yasaların maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak, gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse eklentiler ile ortak yerleri kullanırken; Toplu Yapı hayatının vazgeçilmez koşullarından olan iyi komşuluk ilişkilerinin oluşumuna katkı sağlayacak ve ilişkilerde karşılıklı saygı gösterecek, başkalarını rahatsız etmeyecek, Toplu Yapı sakinlerinin güvenliğini ve konforunu azaltacak hareketlerden ve genel olarak ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI nın yaşam kalitesi ve değerini azaltacak davranışlardan kaçınacaklardır. 18

19 31.2. Park alanları, girişler, parsel içi yaya ve araç yolları, geçitler, bina çevrelerindeki alanlar, Toplu Yapı sakinlerinin rahatça kullanabilecekleri şekilde ve estetik görünüşüne dikkat edilerek tasarlanmıştır. Buraların kullanımında duyarlı ve aklıselim yaklaşımlar, komşuluk ve ortak yaşam ortamından sağlanan faydayı artıracak, ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI nın estetik ve maddi değerini yükseltecek ve rahatsız edici durumları önleyecektir. Bu bakımdan; a. Girişler, parsel içi yaya ve araç yolları, geçitler, bina çevrelerindeki alanlar, herhangi bir şekilde kapatılamaz geçişleri zorlaştıracak şekilde kullanılamaz. b. Taşıtların ortak park yerinde veya kendi bağımsız bölümüne tahsisli otoparkta park edilmesi ve diğer ortak alanlara terk edilmemesi gerekmektedir. Araçlar izin verilen alanlarda park çizgileri içinde kalacak şekilde düzenli bir şekilde bırakılmalıdır. LPG li araçların kapalı otopark alanlarına girişine Yönetimce yasak getirilebilir. c. Motosikletlerin park yerinde az alan işgal edecek şekilde ve dikine bir konumda bırakılmaları ve yatay şekilde park edilmemeleri gerekmektedir. d. Tüm taşıtların Yönetimce belirlenmiş tanıtıcı kartlarını görünür yerde taşımaları gerekmektedir. e. Kat malikleri, garajları ve kendilerine tahsis olunan otopark alanını amacı dışında depo veya başka şekilde kullanamazlar Ortak alanların zevkli ve sağlıklı ortamlar olarak korunması, temizlik ve çöplerin toplanıp taşınmasında ilave giderlerin ortaya çıkmaması için tüm Toplu Yapı sakinlerinin çevre temizliğine özen göstermeleri ve çöplerin toplanıp taşınması konusunda titiz davranmaları gerekmektedir. Bu kapsamda Toplu Yapı sakinleri; a. Çöplerini yönetimin belirlediği saatlerde ve yönetimce belirlenen renk ve nitelikteki amaca uygun naylon torbalarda ağızları muntazam şekilde bağlanmış olarak ve yine yönetimin belirleyeceği yere bırakacaktır. Yönetim, çöplerin toplanması işinin çöpün niteliğine göre ayrı renk ve nitelikte torbalarla yapılması konusunda bir uygulama yapmaya yetkilidir. b. Ortak alanlara ve bahçeye atık bırakılamaz, atılamaz. c. Balkonlar ve Teraslar, ait olunduğu bağımsız bölümün kullanımına ve bu bağımsız bölümün konforlarına terk edilmiş yerlerdir. Bununla birlikte bu alanlar diğer bağımsız bölüm sakinlerinin ve potansiyel alıcıların gözlerinin önünde alanlardır. Bu nedenle bu alanlar; Depo ve atık malzemelerin bırakıldığı yerler olarak kullanılamaz, ambalaj kutuları, çöp bidonları, bisiklet, oyuncak, otomobil lastiği ve benzer eşyalar bu alanlarda tutulamaz Ana yapının yapısal bütünlüğünün korunması, estetik çekiciliğinin devamı ve kıymetinin artırılması için Toplu Yapı sakinlerinin aşağıdaki hususlara riayet etmesi gerekmektedir; a. Bağımsız bölümün içinde ve dışında Yönetimin yazılı ve açık izni olmaksızın hiçbir değişiklik ve tadilat yapılamaz. b. Balkon ve Teraslarda yönetimin uygun gördüğü ve onayladığı projesine uygun olarak yapılacak tadilat ve imalat dışında tadilat ve imalat yapılamaz. Bağımsız bölüm içerisinde Yönetimin yazılı onayı alınmadan tuvalet, banyo, duş vb. herhangi bir ünite yapılamaz. Terasların kullanım hakkı Yönetim Planı ile belirlenmiş olan bağımsız bölüme aittir. c. Yönetim kurulu izni olmadan Pencerelere ve balkonların dış kısmına, klima ve anten, alarm tesisatı ve benzeri sistemler takılamaz. d. Pencerelerin görünür iç kısımlarında, kötü görüntülere yol açılmaz. 19

20 31.5. Güvenlik, Toplu Yapı sakinleri için önemli bir konudur. Toplu Yapı sakinlerinin, güvenlik görevlilerine yardımcı olmaları, bu konudaki kurallara uymaları ve Yönetimin koyduğu kuralların sistematik uygulanmasında, özel uygulama talep etmemeleri, Toplu Yapıda güvenlik açıklarına neden olabilecek müdahale ve taleplerde bulunmamaları gerekmektedir Hiçbir bağımsız bölümde, çevreyi rahatsız edecek şekilde müzik çalınamaz Toplu Yapı kapsamındaki hiçbir bağımsız bölümde; yanıcı, parlayıcı, patlayıcı madde bulundurulamaz ve Yönetime önceden bilgi verilip, gerekli önlemler alınmadan kullanılamaz Toplu Yapı sakinleri, kendi bağımsız bölümlerinde ve ortak yerlerde, Yönetime haber verilen özel günlerde yapılacak toplantılar hariç diğer kat maliklerini rahatsız edici toplantılar tertip edemez, gürültü yapamazlar Bağımsız bölüm sakinleri pencerelerinden, balkon ve teraslarından çöp atamaz, halı, çarşaf vb. silkeleyemez, su vb. dökemezler. Yönetim bu maddeye aykırılıkları, görüntü kaydedici cihazlarla tespite yetkili olup, bu türden görüntü kaydına tüm kat maliklerinin ve bağımsız bölümde yaşayan sakinlerin izinlerinin peşinen var olduğu kabul edilir ve bu konuda ayrıca bir genel kurul kararına veya sair şekilde bir izine gerek bulunmamaktadır Kat malikleri bağımsız bölümlerini bizzat kullanabilecekleri gibi diledikleri kişilere kiralama veya sair şekilde kullanma hakkı da verebilirler. Ancak Toplu Yapının yaşam kalitesi ve huzuru açısından bir bağımsız bölümde yaşayanların sürekli değişmesi veya bağımsız bölümün fiziki kapasitesinin üzerinde sayıda kişiye tahsis edilmesi kaçınılması gereken durumlardır. Bu nedenle kat malikleri ve kiracılar (ve benzeri kullanım hakkı edinenler) aşağıdaki hususlara uyarlar; Bağımsız bölüm malikleri, kiracısının veya yararlanma hakkı sahibinin ad ve soyadları ile adreslerini, sözleşme tarihinden itibaren en geç 15 gün içerisinde Yönetim Kuruluna bildirir Toplu Yapı sakinleri bağımsız bölümlerini ahlaka aykırı bir şekilde kullanamazlar, kullandıramazlar Toplu Yapı sakinleri bağımsız bölümlerini imalathane, depo vb. amaçla kullanamaz ve kullandıramazlar Toplu Yapı sakinleri, eşya taşınmasında Yönetimin belirlediği usul ve zamanlara uyulacaktır Bağımsız bölümler münhasıran konut olarak kullanılır; Toplu Yapı sakinleri, Bağımsız Bölümleri özellikle depo ve imalathane olarak kullanamazlar. MADDE 32:YÖNETİMİN CEZAİ ŞART UYGULAMA YETKİSİ Yönetim, 31. maddede yazılı kurallara aykırılık halinde, her bir aykırılık için 200 (İkiyüz)TL den az olmamak üzere,1.000 (Bin)-TL ye kadar cezai şart niteliğinde bir tutarı, kuralları ihlal eden bağımsız bölüm sakininden veya bu sakinin oturduğu veya ilgisinin olduğu bağımsız bölümün malikinden tahsil etmeye yetkilidir. Yönetim aykırılığın niteliğini dikkate alarak (Bin)-TL ye kadar bir tutarda uygulanacak cezai şart miktarını takdir eder. Kat malikleri Kurulu hey yıl uygulanacak cezai şart azami miktarını yeniden tespite yetkilidir Aykırılık ile ilgili cezai şart uygulamasından önce, aykırılığın ortadan kaldırılması veya aykırılığın tekrarlanmaması için ihlali yapana ihtar yapılır Yönetim Kurulu, ihtar gereğinin verilen uygun sürede yerine getirilmemesi veya tekrarı halinde, gerekçeli bir karar alarak limitler dahilinde uygun göreceği tutarda bir cezai şartın uygulanması kararını alır ve ilgilisine tebliğ eder. Ceza Şart tutarı, ilgili bağımsız bölüme ait bir sonraki ayın ortak gideri tutarına ilave edilir ve bağımsız bölüme düşen ortak gider, cezai şartın uygulaması ile arttırılmış olarak tahsil edilir. 20

21 İlgili, cezai şartın kendine tebliğinden itibaren 5 gün içerisinde itirazını Yönetim Kuruluna yapmak zorunda olup, bu süre hak düşürücüdür. İhtarı alanın itirazı üzerine ise, Yönetim Kurulu 3 gün içerisinde toplantı yaparak durumu tartışır ve nihai karara varır İhlali yapan, cezai şartın yanı sıra eski hale getirmeden ve aykırılığın tüm sonuçlarından da sorumludur Tahsil edilen cezai şart tutarları, ortak giderler için toplanan paralara eklenerek gereken yerlerde kullanılır. Kural ihlallerinde, ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI görevlilerinin ya da Yönetim Kurulu nun tuttuğu tutanaklar, ilgilinin imzası bulunmasa dahi ihlali yapanlar açısından kesin delil teşkil eder. MADDE 33: BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN KULLANIMI ESTON ARDIÇLI EVLER TOPLU YAPI da Kat malikleri gerek kendi bağımsız bölümlerini, eklentilerini, tahsisli alanlarını ve gerekse ortak yerleri kullanırken hüsnüniyet kaidelerine uymak, diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden kaçınmak, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymak zorundadırlar. Kat Malikleri özellikle; Sitenin, parselin, ana yapının ve bağımsız bölümün mimarî durumu ve güzelliklerini korumaya mecburdurlar. Buralarda yönetimin izni olmadan mevcut tesisat, havuz, kamelya, veranda, pist, bahçe ve benzeri türden yerler alan olarak genişletilemez, daraltılamaz, değiştirilemez, başka amaçla kullanılır hale getirilemez, çit ve benzeri mânialarla çevrilemez, yükseltilemez veya alçaltılamaz. Ağaçlar hariç olmak üzere bahçelerdeki mevcut çiçek ve bitkilerin yerlerinin ve türlerinin değiştirilmesi bu yasağa tabi değildir, Ancak kat malikleri bahçeleri her zaman temiz ve bakımlı tutmak zorundadırlar Yönetimin izni olmadan,. Bağımsız bölümlerde bulundurulacak televizyon, radyo ve telsiz antenlerinin yeri rengi ölçüsü değiştirilemez. Yapının mimarı ve doğal görünümünü bozmayacak boyutta olması ve estetik bakımdan elverişli nitelikleri taşıması şarttır Bulundukları yapıya kat ilave edemezler, çekme katlarını tam kata çeviremezler, tapu kütüğünde mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerini işyeri ( dükkan) haline getiremezler Sitede, parsel ve ana yapılar kapsamındaki ortak yer ve tesislerden yararlanırken yer ve tesislere zarar verecek veya diğer kat maliklerini ve sakinlerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar, bunlardan yararlanmaya yönelik olarak yetkili kurullarca belirlenmiş kural ve düzene aykırı davranamazlar Ortak yerler ve ortak şeylerin kullanılması, bakımı, onarımı ve işletilmesi ye ortak yerlerden yararlanılması konularında ayrıntıyı düzenlemek üzere ayrıca yönergeler yürürlüğe konur. Yönergeler yönetim organınca hazırlanır ve yönergelerin hükümleri işbu yönetim planının ayrılmaz parçası sayılır ve bütün ilgililer ve halefleri için yönetim planının bir cüzü olarak bağlayıcı niteliktedir Kendi bağımsız bölümlerini randevuevi, kumarhane veya benzeri yer qibi ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar, kullandıramazlar Kat Mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde hiç bir şekilde hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuarı gibi müesseseler kuramazlar Kat Mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence yerlerini açamazlar. 21