YÖNETİM PLANI PARSELLER

Transkript

1 INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI PARSELLER INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 1

2 INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI I. GENEL HÜKÜMLER KAPSAM VE KONU : MADDE 1. İstanbul, Esenyurt İlçesi, Esenyurt Köyü, 2947 Ada - 48 Parsel, aynı yerde 2947 Ada - 49 Parsel, aynı yerde 2947 Ada - 50 Parsel, aynı yerde 2947 Ada - 51 Parsel, aynı yerde 2947 Ada - 52 Parsel, aynı yerde 2947 Ada - 54 Parseller üzerinde mimari projelerine gore yapılacak toplam 22 adet Blokta adet konut, 183 adet ofis ve 84 adet işyeri niteliğinde olmak üzere, toplam adet bağımsız bölümlerden meydana gelen yapılar, Vaziyet Planı nda gösterilen altı adet Parsel e müştereken hizmet verecek sosyal ve teknik yapı ve tesisleri, ortak kullanım yerleri, mevzuatın elverdiği ölçüde kamusal alanları, bunların yönetimi ile ilgili olarak birbirine bağlantılı birden çok yapıyı kapsayan INNOVIA 2 adı ile maruf Toplu Yapı bütününü 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu Kanun un bazı Maddelerine değiştiren 5711 sayılı Kanun ile diğer ilgili Yasaların emredici hükümleri saklı kalmak kaydı ile Kat Mülkiyeti esaslarına göre bu Toplu Yapı Yönetim Planı na uygun olarak yönetilir. Toplu Yapı Bütününü Meydana Getiren Parseller; İSTANBUL- ESENYURT İLÇESİ ADA - 48 PARSEL: 48 Parsel de E Blok olarak tek Blok ve E Çarşı Girişi - E1 Girişi ve E2 Girişi olmak üzere üç girişi olan ve toplam 536 adet konut niteliğinde, 27 adet işyeri niteliğinde olmak üzere toplam 563 adet bağımsız bölüm ile müşterek kapalı otopark alanları, açık havuz ve sosyal tesislerden mütesekkildir. İSTANBUL- ESENYURT İLÇESİ ADA - 49 PARSEL: 49 Parsel de E3 E4 ve G ÇARŞI olmak üzere 3 Bloktan oluşan ve toplam 552 adet konut niteliğinde, 8 adet işyeri niteliğinde olmak üzere toplam 560 adet bağımsız bölüm ile iki adet açık basket sahası, iki adet açık tenis sahası, açık havuz, kapalı basket sahası ile müşterek kapalı otopark alanları mevcuttur. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 2

3 İSTANBUL- ESENYURT İLÇESİ ADA - 50 PARSEL: 50 Parsel de B1 B2 C1 C2 ve A ÇARŞI olmak üzere 5 Bloktan oluşan ve toplam 722 adet konut niteliğinde, 4 adet işyeri niteliğinde olmak üzere toplam 726 adet bağımsız bölüm ile müşterek kapalı otopark alanları mevcuttur. İSTANBUL- ESENYURT İLÇESİ ADA - 51 PARSEL: 51 Parsel de B3 - B6 B7 C4 B ÇARŞI ve C ÇARŞI olmak üzere 6 Bloktan oluşan ve toplam 703 adet konut niteliğinde, 8 adet işyeri niteliğinde olmak üzere toplam 711 adet bağımsız bölüm ile sosyal tesisler (havuzlar, süs havuzları, çocuk havuzları, voleybol sahası, buz pisti) ile müşterek kabalı otopark alanları mevcuttur. İSTANBUL- ESENYURT İLÇESİ ADA - 52 PARSEL: 52 Parsel de B4 B5 B8 C3 D ÇARŞI ve F ÇARŞI olmak üzere 6 Blok dan oluşan ve toplam 703 adet konut niteliğinde, 2 adet işyeri niteliğinde olmak üzere toplam 705 adet bağımsız bölüm ile sosyal tesisler (havuzlar, süs havuzları, çocuk havuzları, voleybol sahası, buz pisti) ile müşterek kabalı otopark alanları mevcuttur. İSTANBUL- ESENYURT İLÇESİ ADA - 54 PARSEL: 54 Parsel de, A1 A2 D O M S GİRİŞ isimli 1 Bloktan oluşan ve toplam 466 adet konut niteliğinde, 35 adet işyeri niteliğinde ve 183 adet ofis niteliğinde olmak üzere toplam 684 adet bağımsız bölüm ile müşterek kapalı otopark alanları mevcuttur Yukarıda tarif edilen 22 adet Blok ve 3949 Adet bağımsız bölümden meydana gelen Toplu Yapı nın adı INNOVIA 2 olup, Yönetim Planı nda bundan böyle bu Toplu Yapı için INNOVIA 2 ismi kullanılacaktır. INNOVIA 2 ismi, Toplu Yapı da mevcut bulunan tüm bağımsız bölümlerin Kat Maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla değiştirilebilinir. YÖNETİM PLANI NDA HÜKÜM BULUNMAYAN HALLERDE UYGULANACAK HÜKÜMLER : MADDE 2. INNOVIA 2 yönetiminde, mevzuatta yer alan emredici hükümler saklı kalmak üzere, önce Yönetim Planı hükümleri, Yönetim Planı nda bir hüküm yoksa, Kat Mülkiyeti Kanunu ve işbu Kanunu tadil eden 5711 sayılı Kanun ile değişik Toplu Yapı ya ilişkin hükümleri, Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri uygulanır. YÖNETİM PLANI NIN BAĞLAYICILIĞI : MADDE 3. Bu Yönetim Planının uygulama alanı aşağıda belirtilmiştir. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 3

4 3.1. Yer Bakımından: Yönetim Planının hükümleri, INNOVIA 2 sınırları içinde kalan Parseller ile bunların üstünde ve altında inşa edilmiş tüm binaları, tesisleri, sosyal tesisleri, çevre düzenlemesini, tahsisli alanları ve bu alanlarda bulunan tüm taşınır ve sabit eşyaları kapsar Kişi Bakımından: Yönetim Planının hükümleri, INNOVIA 2 de bulunan bağımsız bölüm maliklerini, kiracılarını, intifa hakkı sahiplerini, sükna hakkı sahiplerini, zilyetleri ve/veya bunlarla bağıntılı olarak istifade edenleri ve ayrıca ayni ve şahsi hak sahibi olan tüm gerçek ve tüzel kişileri bağlar. YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ : MADDE 4. Bu Yönetim Planı nın değiştirilmesi, tahsislere ilişkin olan madde hükümleri ile Toplu Yapının isminin değişmeyeceğine ilişkin hüküm, Toplu Yapı nın tüm Kat Maliklerinin oybirliği ile verecekleri, diğer hükümler ise Toplu Yapının tüm kat maliklerinin 4/5 inin oyu şarttır. TANIMLAR : MADDE 5. İşbu Yönetim Planı nda kullanılan tanımlar aşağıda yazılıdır Toplu Yapı: Kat Mülkiyetine konu olan taşınmazların tamamına ( 22 adet Blokta, toplam adet bağımsız bölüm, müşterek kapalı ve açık otopark alanları, tahsisli alanlar, ortak alanlar, altyapı tesisleri, çok amaçlı sosyal tesisler ve sair tesisler ) tamamına Toplu Yapı denir Blok Yapı: Kat Mülkiyetine konu olan Toplu Yapı, 22 Blok olarak inşaa edilmiş olup, E E3 E4 G ÇARŞI B1 B2 C1 C2 A ÇARŞI B3 B6 B7 C4 B ÇARŞI C ÇARŞI B4 B5 B8 C3 D ÇARŞI F ÇARŞI ve 54 No.lu Bloklar, Toplu Yapı bölümleridir Bağımsız Bölüm: Kat Mülkiyeti Kanunu nun 12. Maddesine ve Tapu Sicil Müdürlüğüne ibraz edilecek tasdikli projeye göre, Toplu Yapı Bloklarda ve dışında bulunan ve her biri tek tek mülkiyete konu, birbirleri ile yatay ve düşey olarak fiziksel bağlantısı bulunan ve her biri müstakilen kullanıma uygun olan, konut, işyeri ve ofis niteliğindeki yapılardır Kat Maliki : Her bir bağımsız bölümün ilgili Tapu Sicil Müdürlüğündeki tapu kütüğünde malik olarak görülen gerçek ya da tüzel kişidir Bağımsız Bölüm Ekleri : Ekli Paftalarda bazı bağımsız bölümlerin kullanımına tahsis edilmiş olan tahsisli alanlar ile yine bu Yönetim Planı nın sonunda yazılı bulunan Kat İrtifak Listesinde eklenti olarak gösterilen alanlardır Ortak Yerler : Kat Mülkiyeti Kanunu na göre, bağımsız bölüm ve bağımsız bölümlere tahsis edilen eklenti ve alanların dışında, tüm Bağımsız Bölüm Maliklerinin, müştereken yararlanmalarına tahsis edilmiş park bahçe - yeşil alanlar- havuz - spor alanları çok amaçlı sosyal tesisler özel yollar Toplu Yapı yolları - özel ve genel aydınlatma sistemleri - sulama sistemleri - sığınaklar - güvenlik merkezleri ve benzerleri gibi Toplu Yapı nın sınırları içerisinde bulunan ortak yer, yapı ve sair alanlardır. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 4

5 5.7. Blok Ortak Yerleri : Aynı blokta, bağımsız bölümlerine giriş bulunan ve aynı girişleri kullanan Bağımsız Bölüm Maliklerinin ve/veya kullanıcılarının, blok girişleri blok merdivenleri blok holleri - blok asansörleri - blok iç aydınlatma ve benzeri gibi aynı blokta kullanımlarına tahsis edilmiş bulunan ortak yerlerdir HİZMET ŞİRKETİ ; Hizmet Şirketi, INNOVIA 2 de, Kat Mülkiyeti Kanunu ve işbu Yönetim Planı gereği, Kat Malikleri Kurulu adına yönetmeyi taahhüt eden, kuruluşta Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş, tarafından, özenle seçilmiş bulunan ve ileride, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından görevi onaylanacak, INNOVIA 2 sakinlerine, profesyonel hizmet verecek, gerçek ve tüzel kişidir. INNOVIA 2 NİN YÖNETİMİ : MADDE 6. INNOVIA 2 deki bütün bağımsız bölümler, ortak yerler, tahsisli alanlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu nun emredici hükümleri saklı kalmak üzere, işbu Yönetim Planı na göre yönetilir. Bağımsız Bölüm Kat Malikleri, intifa hakkı ve sükna hakkı kullanıcıları, kiracıları ve zilyetleri ve ziyaretçileri, işbu INNOVIA 2 Toplu Yapı Yönetim Planı na uymayı kabul ettiklerini ve aksine davranışları için Toplu Yapı Yönetimine karşı sorumlu olduklarını, bahsi geçenlerin, anataşınmaza, eklerine ve Toplu Yapı da bağımsız bölümleri bulunan diğer Kat Maliklerine ve her ne nedenle olursa olsun kullanıcılarına verebilecekleri tüm zarar ve ziyana karşı müşterek borçlu ve müteselsilen sorumlu olduklarını, kabul ve taahhüt ederler. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN KULLANIM ŞEKLİ : MADDE 7. INNOVIA 2 nin mesken niteliğindeki tüm bağımsız bölümleri münhasıran mesken (konut) olarak kullanılacaktır. Kat malikleri, kiracılar, intifa ve sükna hakkı sahipleri ve her ne nedenle olursa olsun zilyet bulunanlar INNOVIA 2 nin tüm maliklerinin yazılı izni olmadıkça, bağımsız bölümleri mesken dışında başka bir amaçla kullanamayacakları gibi başka bir amaçla kullanılmak üzere kiraya da veremezler. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ : MADDE 8. INNOVIA 2 nin kullanılmasından veya Toplu Yapı Yönetimden dolayı, kat malikleri, intifa ve sükna hakkı sahipleri arasında veya bahsi geçenler ile yönetici ve deneticiler arasında yahut da yöneticiler ile deneticiler arasında çıkabilecek tüm uyuşmazlıklar, öncelikle Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından seçilecek INNOVIA 2 TAHKİM KURULUNCA, işbu Yönetim Planı doğrultusunda çözümlenip karara bağlanır. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 5

6 Anlaşmazlıkların bu yolla çözümlenememesi halinde, Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hukuk kuralları uygulanır. II. YÖNETİM ve DENETİM TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU MADDE 9. TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU NUN OLUŞUMU : INNOVIA 2 Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, 2 yılda bir, ocak ayının ilk haftası içinde her bir Parsel deki Kat Malikleri Kurulu tarafından sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilecek olan Parsel Yöneticileri ve Temsilcilerinden oluşan 108 kişilik bir Kuruldur. Bu Kurul, Toplu Yapı nın yönetimi ve işletilmesinde en üst yönetim ve karar organıdır. Toplu Yapı Temsilcileri Kurulu nda; Parseller aşağıdaki şekilde temsil edilir Ada 48 Parsel : 17 Temsilci, Ada 49 Parsel : 17 Temsilci, Ada 50 Parsel : 21 Temsilci, Ada 51 Parsel : 21 Temsilci, Ada 52 Parsel : 21 Temsilci, Ada 54 Parsel : 21 Temsilci, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 22 Blokta bulunan toplam adet bağımsız bölüm malikleri arasından yukarıda belirtilen her bir Parsel deki temsilcilerden teşekkül etmek üzere toplam 108 temsilciden oluşur. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nda; Parsel in temsilci sayısı ne olursa olsun, temsilcilerden birisinin mutlaka Parsel Yöneticisi olması zorunludur. MADDE 10. TOPLU YAPI TEMSİLCİLERİ KURULU NUN TOPLANMA ESAS VE USULLERİ : INNOVIA 2 Toplu Yapı Temsilcileri Kurulu iki yılda bir Ocak ayınan 3. haftası içinde toplanır Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından toplantı tarihinden en az 15 gün önceden bütün üyelere imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektup ile toplantıya davet edilir. Çağrıda, toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. İlk çağrı yapılırken, INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 6

7 birinci toplantıda, toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az olamaz. Yeter sayının sağlanamaması nedeni ile ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı en geç 15 gün sonra yapılır Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, tüm üyelerin katılımı halinde, her zaman toplanabilir Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, toplantılarında ancak toplantı gündeminde yazılı konular görüşülebilir. Bununla beraber Gündemde olmayan bir maddenin görüşülüp, karara bağlanması konunun, toplantıya katılanların salt çoğunluğunun Kararı ile gündeme alınmasına bağlıdır Toplu Yapı kapsamındaki her hangi bir Parsel Yönticisi veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Denetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü zaman toplantıya çağırabilir. Toplu Yapı Denetim Kurulu veya Toplu Yapı Denetim Kurulu Üyelerinin üçte ikisinin yazılı talebi halinde, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunanlar, bu taleplerinde toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar Toplu Yapı Temsilciler Kurulu en az 55 üyenin katılımı ile toplanır ve kararlar oy çokluğu ile alınır. Kurul Üyesi Parsel Yöneticisi ve Temsilcileri, temsil ettikleri Parsellerdeki bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler. Yeter sayının sağlanamaması nedeni ile ilk toplantı yapılamaz ise, ikinci toplantı 7 gün içerisinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar verilir Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından (1) den başlayıp, sırası ile giden sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mühürü ile onaylı bir Karar Defterine yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından veya verilen yetkiye istinaden Toplu Yapı Temsilciler Kurul Divanı tarafından imzalanır Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nda alınan Kararlar, toplantıya katılmamış olan temsilciler ile Toplu Yapı kapsamında bulunan tüm bağımsız bölüm malikleri veya bağımsız bölümlerden yararlananlara, Blok Girişlerindeki Panolara asılmak suretiyle duyrulur Toplu Yapı Temsilcileri, toplantıya şahsen veya yetkili vekilleri katılabilir ve oylarını kullanabilirler. Vekaleten temsil yetkisi yazılı ve imzalı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir. Elinde böyle yazılı bir belge olmayan vekil, toplantıya katılamaz Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun toplantılarında, toplantıyı yönetmek için bir başkan, bir oy sayım memuru, bir toplantı katibi seçilir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur. Toplantıda hazır bulunan Toplu Yapı Temsilcilerinin çoğunluk kararı ile Toplantı Tutanağı nın imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilir. Toplantıda, Gündemde belirtilen konular görüşülür. Ancak toplantıda bulunan temsilcilerin üçte birinin görüşülmesini talep ettiği konular da Gündeme alınır. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 7

8 MADDE 11. TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU NUN ALACAĞI KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları, Toplu Yapı kapsamındaki altı adet Parsel de bağımsız bölümü bulunan tüm malikleri, bağımsız bölümleri her hangi bir şekilde devir almış olanları, bağımsız bölümlerden her ne suretle olursa olsun yararlananları, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Yöneticisi ile temsilcilerini ve Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurullarını bağlayıcı niteliktedir Toplu Yapı, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından Kanunların emredici hükümleri ve işbu Yönetim Planı na uygun olarak alınacak kararlar ile yönetilir Toplu Yapı nın kullanılması veya Yönetiminden dolayı, bağımsız bölüm maliklerinin kendi aralarında bağımsız bölüm malikleri ile Parsel Yöneticisi arasında veya Parsel Yöneticisi ile Toplu Yapı Yönetim Kurulu arasında ortaya çıkabilecek ihtilaflar öncelikle Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından çözümlenip, Karara bağlanır Karşı oy kullanmak suretiyle, çoğunluk görüşüne katılmayanlar, alınmış olan kararlara karşı Toplu Yapının bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak, Kararın iptalini ya da değiştirilmesini talep edebilirler. Dava açılabilmesi için Toplu Yapı Temsilciler Kurulu na katılmış olmak ve karşı oy kullanılmış olması gerekmektedir. MADDE 12. TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU NUN GÖREVLERİ : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun görevleri, tahdidi olmamak üzere aşağıda yazılıdır Toplu Yapı Yönetim Kurulu nu, Toplu Yapı Denetim Kurulu nu ve Toplu Yapı Tahkim Kurulu nun asil ve yedek üyelerini seçer Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun görevlerini belirler ve yaptıkları işler ve işlemlerden dolayı Yönetim Kurulu nu ibra eder veya sorumlu tutar Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından teklif edilen konuları görüşür ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararı alır Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Hizmet Şirketi tarafından hazırlanacak İşletme Projesine göre, Kat Maliklerinden talep edilecek aylık ve yıllık bütçeyi, toplanacak aylık - yıllık gider ve avansları ve miktarlarını belirler ve karara bağlar Toplu Yapı da bulunan ortak yer ve tesislerine ilişkin alınması gerekli tüm kararları, yapılması istenen yenilik, onarım ve ilaveleri belirler Toplu Yapı da yaşayan Kat Maliklerinin huzurunu ve Toplu Yapı da yaşayanların sosyal barışını sağlamaya yönelik tedbirleri alır Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nda alınmış Kararların uygulanabilmesi veya ihtiyaç halindegerekli işlemlerin yapılabilmesi, gereğinde idari ve yargı yollarına başvurulması için Toplu Yapı Yönetim Kuruluna yetki verir Toplu Yapı nın ihtiyaçlarının hangi yollarla giderileceği konusunda karar verir. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 8

9 12.9. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan görevleri yerine getirir, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun, yasalara aykırı bir hüküm olmadıkça, bağlayıcı olup, Kat Malikleri, bu Kararlara uymak zorundadırlar. TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU MADDE 13. TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU NUN TEŞKİLİ : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, iki yılda Ocak ayının 3. haftasında yapacağı olağan toplantıda, Temsilciler arasından veya dışarıdan, Temsilcilerin, temsil ettikleri sayı ve arsa payı çoğunluğu ile, 11 üyeden oluşan INNOVIA 2 Toplu Yapı Yönetim Kurulu nu ve 5 yedek üyesini seçer. Görev süresi dolan Toplu Yapı Yönetim Kurulu üyelerinin tekrar seçilmesi mümkündür. Yönetim Kurulu üyelerine ücret ödenip ödenmeyeceği, ödenecekse tutarı, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda karara bağlanır. MADDE 14. TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU NUN GÖREV SÜRESİ VE GÖREV BÖLÜMÜ : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından seçilen Toplu Yapı Yönetim Kurulunun görev süresi iki yıldır. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, seçimi takip eden yedi gün içerisinde ilk toplantısını yapar. Bu toplantıda Toplu Yapı Yönetim Kurulu vazife taksimi yapılır, temsil ve ilzam yetkileri belirlenir. Vazife taksiminde üyelerden birisi Başkanlığa, birisi Başkan Vekiliğine, birisi de Muhasip Üyeliğe seçilir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu nda eksilme olması halinde, Başkan tarafından yedek üyeler, sırasıyla göreve çağrılır. MADDE 15. TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU TOPLANTISI : Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Başkanın daveti üzerine en az ayda bir kez toplanır. Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya Başkan Vekili, başkanlık eder. Toplu Yapı Yönetim Kurulu çoğunlukla toplanabilir. Kararlar toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alınır. Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır. Toplu Yapı Yönetim Kurulunun kararları sıra numaralı ve her sayfası Noterden tasdik edilmiş INNOVIA 2 Toplu Yapı Yönetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan üyeler tarafından imzalanır. MADDE 16. TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU NUN GÖREVLERİ : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak, gerek sözleşme ile gerekse yasalarda ve bu Yönetim Planında düzenlenen görevleri yerine getirmek. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 9

10 16.2. İşletme projesini hazırlamak veya hazırlatmak ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun onayına sunmak, onaylanan işletme projesi kapsamındaki faaliyet programını uygulamak Seçilmesini takip eden on beş gün içinde İşletme Projesi hazırlayarak veya hazırlatarak, birer örneğini Toplu yapı Temsilciler Kurulu üyelerine vermek ve yedi günlük süre içerisinde itiraz edilmeyen veya itirazda bulunulmuşsa bile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından karara bağlanarak kesinleşen İşletme Projesini uygulamak Genel giderler için gerekli avansların veya iştirak paylarının, belirlenen tarihlerde tahsilini temin etmek, bunun için Toplu Yapının en yakınındaki bir veya iki bankada Toplu Yapı Yönetim Kurulu adına çift imza yetkili banka hesabı açmak. Kat Malikleri ve Toplu Yapı da oturanların tüm ödemelerini INNOVIA 2 nin Banka hesabına yatırtılmasını sağlamak, Toplu Yapı Yönetim Kurulunca yapılacak tüm ödemeleri de Banka vasıtasıyla yaptırmak, böylece INNOVIA 2 nin tüm tahsilat ve ödemelerin yalnız banka kanalıyla yapılmasını ve elden tahsilat ve ödeme yapılmamasını sağlamak, INNOVIA 2 nin ortak alanlarını ve buradaki taşınır/taşınmaz değerleri Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından belirlenen bedel üzerinden sigorta ettirmek INNOVIA 2 deki yapıların gayesine uygun kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirleri almak, INNOVIA 2 nin güvenliğini, ortak alanların temizliğini, ortak alanlarda INNOVIA 2 nin tümüne hizmet edecek şekilde kurulmuş bulunan makine, teçhizat, sistemlerin işletilmesini, bakımlarını yapmak ve/veya yaptırmak, INNOVIA 2 nin ortak alanların enerji ve su ihtiyaçlarını temin etmek, bunun için gerekli sözleşmeleri yapmak, Kat Mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirmek Toplantı yer ve tarihi ile toplantı gündemini belirleyerek INNOVIA 2 Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu toplantıya çağırmak INNOVIA 2 yönetiminde çalışacak personelin tayini, işten çıkarılması, özlük haklarının belirlenmesi ile ilgili gerekli işlemleri yapmak Görev dönemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını düzenleyerek INNOVIA 2 nin tüm Kat Maliklerine, INNOVIA 2 Sitesinin WEB Sayfası kanalıyla ve Kat Maliklerinin, Elektronik Posta Adresi - Internet yoluyla duyurmak INNOVIA 2 nin yönetim ve işletimine yönelik olarak, işbu Yönetim Planı nın bütünleyici ve geliştirici tarzda, güvenlik, temizlik, spor ve sosyal alanları, Toplu Yapı trafiği, Toplu Yapı işletmesi, yolların bakımı, Kat Malikleri otopark yönetimi, Toplu Yapı peysaj ve ağaçlandırma hizmetleri ve diğer gerekli hususlarda bakım, onarım ve işletme yönetmeliklerini birlikte veya ayrı ayrı, hazırlamak ve/veya hazırlatmak, Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak, muhafaza etmek, INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 10

11 Gerek Kat Maliklerinin ve gerekse Kat Malikleri gibi Toplu Yapı Bağımsız Bölümleri kullananların gerekli bilgilerini toplamak, saklamak ve Mahalle Muhtarına bildirmek, Gider belgelerinin ve tüm yazışma evraklarının düzenli bir şekilde dosyalanmasını sağlamak, Toplu Yapı nın boya, badana, bakım, onarım, güvenlik, temizlik gibi işleri ile tesislerin işletilmesi, çevre düzenlemesi, çevre koruma ve bakımı, çevre aydınlatması, kanalizasyon, su ve pis su, jeneratör gibi alt yapı tesislerinin bakim, onarım ve yenilenmesi hususlarında gerekli tedbirlerin alınması ve bunların uygulanması, Toplu Yapı nın, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından belirlenecek değer üzerinden muhtemel risklere karşı sigorta ettirilmesi, Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bağımsız bölüm malikleri ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu na karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Önceki döneme ilişkin toplanan aidatların ve yapılan masrafların hesabını vererek, kendisinin ibrasını sağlamadan işi bırakamaz veya istifa edemez Toplu Yapı da çalışacak işçilerin işe alınması, bunlarla hizmet sözleşmelerinin yapılması, Sözleşmelerin tadil veya yenilenmesi, feshi, gerekli ihbar veya ihtarların yapılması, iş koşulları ile sürelerinin düzenlenmesi, icra takibi yapılması veya dava açılması, işçiler tarafından açılan takip ve davalardan kat maliklerini temsilen hazır bulunulması, ücret ve tazminatların ödenmesi, makbuz ve ibra alınması hususlarında Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile bağımsız bölüm maliklerinin ek bir kararına gerek olmaksızın yetkilidir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bu yetkilerini Hizmet Şirketi kanalı ile de kullanabilir Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından kabul edilmiş İşletme Projesi yoksa, Toplu Yapı için düzenlenecek İşletme Projelerinin, Kurul toplantılarını izleyen 20 gün içerisinde hazırlanması, Bu İşletme Projesinde; İki yıllık tahmini gider tutarı, Ortak giderlerden her bir bağımsız bölüm malikine düşebilecek muhtemel miktar, Tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere, her bağımsız bölüm malikinin vermesi gereken avans tutarı ile avansların ödeme şekil ve zamanları ayrıntılı olarak gösterilir. İşletme Projesinde öngörülen meblağı aşan ek avans talepleri, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından karara bağlanır ve gereken tahsilat gecikmeksizin yapılır. İşletme Projesi, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu meydana getiren üyelerin her birine elden imza karşılığında, bunun mümkün olmaması halinde, Blokların girişindeki Panolara asılmak suretiyle duyurulur. Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu meydana getiren üyelere, işletme projesinin yukarıda belirtildiği şekilde duyurulmasından itibaren 7 gün içerisinde Projeye itiraz edebilirler. İtirazlar, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından incelenir ve Proje hakkında bir karar verilir. Kurulun gerekli görmesi halinde, yeni bir İşletme Projesinin hazırlanmasına da karar verilebilinir. Yeni hazırlanan İşletme Projesi de Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu meydana getiren tüm üyelere yukarıda belirtilen usul ile duyurulur. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 11

12 Kesinleşen İşletme Projeleri ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun işletme giderlerine ilişkin tüm kararları İ.İ.K. nun 68. Maddesinde sayılan belgelerdendir Yukarıda belirtilen hususlar, Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun tahdidi olmayan görevleridir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve onu tadil eden 5711 sayılı Kanundan doğan diğer görevleri de yerine getirmek zorundadır. TOPLU YAPI DENETİM KURULU : MADDE 17. TOPLU YAPI DENETİM KURULU NUN TEŞKİLİ : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun iki yılda bir her yıl Ocak ayının 3. haftasında yapacağı olağan toplantıda, kat malikleri arasından, Toplu Yapı Temsilcilerinin sahip oldukları sayı ve arsa payı çoğunluğu ile 7 asil ve 3 yedek üyeden oluşan, INNOVIA 2 Toplu Yapı Denetim Kurulu seçilir. Görev süresi dolan Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerinin tekrar seçilmesi mümkündür. Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerine ücret ödenip ödenmeyeceği, ödenecekse tutarı Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda karara bağlanır. Toplu Yapı Denetim Kurulu üyesi seçilebilmek için, mutlaka kat malik olma mecburiyeti vardır. MADDE 18. TOPLU YAPI DENETİM KURULU NUN GÖREV SÜRESİ VE GÖREV BÖLÜMÜ : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından seçilen, Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerinin görev süresi 2 yıldır. Toplu Yapı Denetim Kurulu, seçimi takip eden yedi gün içerisinde ilk toplantısını yapar. Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir. Vazife taksiminde üyelerden birisi Başkanlığa seçilir. Denetim Kurulu nda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek üyeler sırası ile göreve çağrılır. MADDE 19. TOPLU YAPI DENETİM KURULU TOPLANTISI : Toplu Yapı Denetim Kurulu, Başkanın daveti üzerine, Toplu Yapı Denetim Kurulu, en az 3 ayda bir kez, veya gereğinde, çoğunlukla toplanır. Toplu Yapı Denetim Kurulunun inceleme, değerlendirme ve kararları sıra numaralı ve Noterden tasdikli INNOVIA 2 Toplu Yapı Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan üyeler tarafından imzalanır. MADDE 20. TOPLU YAPI DENETİM KURULUNUN GÖREVLERİ : INNOVIA 2 defter ve kayıtlarını denetlemek Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek, incelemek, sonuçlandırmak Yıllık Denetim Raporunu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu na sunmak, INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 12

13 20.4. Gerekli hallerde Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu toplantıya çağırmak INNOVIA 2 ile ilgili düşünce, temenni ve tavsiyelerini bildirmek Yukarıda belirtilen hususlar, Toplu Yapı Denetim Kurulu nun tahdidi olmayan görevleridir. Toplu Yapı Denetim Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve onu tadil eden 5711 sayılı Kanundan doğan diğer görevleri de yerine getirmek zorundadır. MADDE 21. TOPLU YAPI TAHKİM KURULU : Toplu Yapı Tahkim Kurulu, Toplu Yapı içinde yaşayan Kat Malikleri başta olmak üzere, her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümleri kullananların kendi aralarında veya hizmet şirketi arasında veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların büyümesini önlemek, taraflar arasındaki husumetlerin ortadan kaldırılarak, INNOVIA 2 nin huzurlu ortamın bozulmasını önlemek amacıyla, kurulmuş bir kuruldur. Toplu Yapı Tahkim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda 2 yıllık süre ile, INNOVIA 2 de oturan, Mesleği, kişiliği ve davranışlarıyla örnek olarak tanınan ve hürmet edilen kişiler arasından seçilir. Toplu Yapı Tahkim Kurulu, INNOVIA 2 de Bağımsız Bölüm Malik veya kullanıcılarından her hangi birinin yazı ile Toplu Yapı Tahkim Kuruluna başvurması ve bir ihtilafı bildirmesi ile toplanır. Kurul tarafları dinler, olayı tetkik eder ve ihtilafların halli için, sitenin menfaatlerine uygun, huzur ve problemlerin çözümü ile ilgili kararlar verilir. Verilen kararlar, ihtilaf sahibi taraftarları bağlar. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULU : MADDE 22. PARSEL KAT MALİKLER KURULU OLUŞMASI VE YETKİ ALANI : İşbu Toplu Yapı Yönetim Planı nın kapsamında bulunan 2947 Ada, ve 54 Parsellerin yönetimi ve her bir Parsel için Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nda, ilgi Parselin temsilcilerini seçmekle görevli olan ve Toplu Yapı da bulunan her bir Parsel deki tüm Kat Maliklerinin oluşturduğu Parsel in yönetiminde en üst karar organı olan kuruldur. MADDE 23. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANMASI VE ÇAĞRI : Her bir Parsel in, Parsel Kat Malikleri, iki yılda bir Ocak ayının ilk haftasında toplanır Her bir Parsel in Parsel Kat Malikleri Kurulu, Parsel Yöneticisi tarafından, toplantı tarihinden en az 15 gün önceden Parsel deki tüm Kat Maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektup ile toplantıya davet edilir. Çağrıda, toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az olamaz. Yeter sayının sağlanamaması nedeni ile ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı en geç 15 gün sonra yapılır. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 13

14 23.2. Gündemde olmayan bir maddenin görüşülüp, karara bağlanması, konunun, toplantıya katılanların salt çoğunluğunun kararı ile gündeme alınmasına bağlanır Parsel Yöneticisi veya Denetçi, Parsel Kat Malikleri Kurulu nu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü her zaman toplantıya çağırabilir. Ancak, Parsel Yöneticisi veya Denetçi, maliklerin 1/3 nün yazılı talebi halinde, Kurulu, gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunanlar, toplantının gündemini de belirtmek zorundadır. Olağan üstü yöntemli bu toplantılara, olağan toplantılara çağrıdaki esas ve usuller uygulanır. MADDE 24. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULUNA KATILMA VE OY HAKKI : Her bir Parsel, Kat Malikleri Kurulu nda, her malik bağımsız bölümüne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun, bir oy hakkına sahiptir Aynı Parsel de bir kişi, birden çok bağımsız bölüme malik ise, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkı vardır. Ancak bir kişinin kullanabileceği oy sayısı, o Parsel deki tüm bağımsız bölüm sayısının 1/3 ünden fazla olamaz Bir bağımısız bölüme, birden çok kimse malik ise, bu bağımsız bölümü aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir vekil vasıtası ile, Bağımsız bölümün üzerinde intifa hakkı var ise, intifa hakkı sahibi veya vekili, Bağımsız bölüm üzerinde sükna hakkı var ise, Kat Malikleri Kurulu nda sükna hakkı sahibi veya vekili temsil eder. Toplantıya çağırı ve diğer tüm tebligatların yukarıda belirtilen kişilerden her hangi birine yapılmış olması yeterlidir Bağımsız Bölüm Maliklerinden her hangi birinin medeni kullanma ehliyetinden yoksun olması halinde, Parsel Kat Malikleri Kurulu na, O nun yerine kanuni mümessili veya kanuni mümessilin yetki verdiği vekil katılır Maliklerden her biri toplantıya asaleten katılabileceği gibi, vereceği yetki ile vekil ile de temsil edilebilir. Ve oy kullanabilir. Bu Vekil, diğer bir malik veya dışarıdan bir kişi olabilir. Ancak aynı kişi Parsel deki tüm bağımsız bölüm sayısının %5 inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Vekil, temsil yetkisini yazılı bir belge ile tevsik etmek zorundadır. Yetkinin noterden yapılma zorunluluğu yoktur. MADDE 25. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULUNDA TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI : Her bir Parselin Kat Malikleri Kurulu, Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından bir fazlasının katılımı ile toplanır ve toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verilir Parsel Kat Malikleri Kurulunda yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamaz ise, ikinci toplantı bir hafta içerisinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar verir. Kat Mülkiyeti Kanununda özel haller için konulmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayılarına ilişkin hükümler saklıdır Parsel Kat Malikleri Kurulu nda yeterli çoğunluğun sağlanması üzerine, toplantıya katılan kat maliklerinden biri, toplantıyı yönetmek üzere; bir başkan, bir katip, bir oy toplama memuru olmak üzere Toplantı Divanı seçilir. Divan Başkanlığı, Hazirun Cetvelini inceleyerek, onaylar ve toplantı tutanağı ile birlikte saklanmak üzere, Parsel Yöneticisine teslim eder. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 14

15 25.3. Parsel Kat Malikleri Kurul Kararları, Parsel Yöneticisi tarafından (1) den başlayıp, sırası ile giden, sayfa numaralı taşıyan, her sayfası noter mühürü ile onaylı Karar Defterine yazılır. Toplantıda, toplantı tutanağının, Divan Başkanlığı tarafından imzalanmasına yetki verilmesi halinde, toplantı tutanağı Divan Başkanlığı tarafından imzalanır. Toplantıda alınan kararlara aykırı oy verenler, talep etmeleri halinde, karşı görüşlerini ve gerekçelerini belirterek imzalarlar Parsel Kat Malikleri Kurulu toplantılarında, ancak toplantı gündeminde yazılı konular görüşülebilir. Bununla birlikte toplantıya asaleten veya vekaleten katılanların 1/3 ünün görüşülmesini yazılı olarak isteyeceği konular da gündeme alınarak, görüşülür ve karara bağlanır Parsel Kat Malikleri Kurulunda alınan kararlar, toplantıya katılmamış olan kat malikleri ile bağımsız bölümlerden yararlananlara da duyurulur. Bu duyuru, blok giriş kapılarındaki panolara asılmak suretiyle veya varsa WEB sayfasından duyurulur Parsel Kat Malikleri Kurulunda, karşı oy kullanmak suretiyle çoğunluk görüşüne katılmayanlar, alınmış olan kararlara karşı Toplu Yapı nın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine başvurarak, kararın iptalini ya da değiştirilmesini talep edebilirler. Kat Malikinin dava açabilmesi için, Parsel Kat Malikleri Kuruluna asaleten veya vekaleten katılmış ve karşı oy kullanmış olması gerekir. MADDE 26. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULUNUN GÖREVLERİ : Parsel Kat Malikleri Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nda, Parseli temsil edecek temsilcileri iki yıl süre ile seçer. Her bir Parsel için seçilmesi gereken temsilci sayısı, işbu Yönetim Planında belirtilmiştir. ibra eder. Parsel Kat Malikleri Kurulu, iki yıl süre ile Parsel denetçisini seçer. Parsel Kat Malikleri Kurulu gerek Parsel Yöneticisini ve gerekse Parsel Denetçisini Parsel Kat Malikleri Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu Kanunu revize eden 5711 sayılı Kanunun kendisine verdiği tüm görevleri yerine getirir. MADDE 27. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARLARININ BAĞLAYICILIĞI : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararlarına aykırı olmayan Parsel Kat Malikleri Kurulu Kararları, toplantıya katılanları, katılmayanları, katılmış olmakla birlikte karara katılmayanlar olsa dahi, o Parseldeki tüm malikleri ve bağımsız bölümleri her ne nedenle ve her hangi bir şekilde kullananları, yararlananları bağlayıcı niteliktedir. Parsel Kat Malikleri Kurulu Kararları, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları na aykırı olamayacağı gibi, Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun görev alanlarına giren konularda da karar alamaz. Parsel Kat Malikleri Kurulu Kararları, Parsel ile sınırlıdır. MADDE 28. PARSEL YÖNETİM KURULU NUN SEÇİMİ : Her bir Parselin Kat Malikleri Kurulu iki yılda bir Ocak ayının ilk haftası içerisinde yapacağı olağan toplantıda Parsel in yönetimi için Kat Malikleri arasından beş kişilik Parsel INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 15

16 Yönetim Kurulu nu seçer. Görev süresi biten Yönetim Kurulu yeniden seçilebilir. Secilen Parsel Yönetim Kurulu, seçildiği tarihten itibaren en geç 7 gün içerisinde ilk toplantısını yaparak, bir başkan, bir başkan yardımcısı ve bir sekreter olmak üzere görev dağılımı yapar. Yönetim Kurulu seçiminde ihtilaf çıkması veya seçimde bir karara varılamaması hallerinde, Kat Maliklerinden her hangi birisinin talebi üzerine, Yönetim Kurulu, Toplu Yapı nın bağlı bulunduğu Sulh Hukuk Hakimi tarafından atanır. Bu şekilde atanan Yönetim Kurulu, Mahkemenin izni olmadıkça 6 ay önceden değiştirilemez. MADDE 29. PARSEL YÖNETİM KURULUNUN GÖREV YETKİ VE SORUMLULUKLARI : Parsel Yönetim Kurulu, Parseldeki Bloklarda, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Kat Malikleri Kurulu Kararlarını eksiksiz uygulamaya, kararlar doğrultusunda tasarrufları yerine getirmeye, toplu yapı ile ilgili olarak gerekli önlemlerin alınması için Toplu Yapı Yönetim Kurulu na öneri ve tavsiyelerde bulunmaya yetkili ve görevlidir Kat Mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerine yerine getirmeyen bağımsız bölüm maliklerine ve/veya ilgililerine ve görevinin kapsamına giden işler nedeni ile üçüncü şahıslara dava açılması, icra takibinde bulunulması, gerektiğinde vekil veya vekillerin tayin edilmesi için Toplu Yapı Yönetim Kuruluna müracaaat eder ve alacağı izne göre hareket eder Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Kat Malikleri Kurulu tarafından alınan Kararları ilgili kişi veya kuruluşlara duyurur Karar Defteri, Demirbaş Defteri, Eşya Defterinin tutulması, gider belgelerinin ve tüm yazışma evraklarının düzenli bir şekilde dosyalanması ve noterce tasdik edilmesi gerekenleri tasdik ettirir Gerekli hallerde, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile Parsel Kat Malikleri Kurulu nu toplantıya çağırır. Gündemi ve Hazirun Cetvelini hazırlar Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Kat Malikleri Kurulu tarafından verilecek diğer görevleri yerine getirir Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nu, diğer temsilciler ile birlikte temsil eder. MADDE 30. PARSEL DENETİM KURULU SEÇİMİ : Parsel Kat Malikleri Kurulu, iki yılda bir Ocak ayının ilk haftası içerisinde yapacağı olağan toplantıda, bağımsız bölüm malikleri arasından iki yıl süre ile görev yapmak üzere, üç kişilik Denetim Kurulu nu seçer. MADDE 31. PARSEL DENETİM KURULUNUN GÖREVLERİ : Parsel Denetim Kurulunun görevleri aşağıda tahdidi olmamak üzere belirtilmiştir Parsel Yönetim Kurulu nin hesaplarını incelemek, işlem ve belgelerininin usule uygun olarak tutulup tutulmadığını denetlemek Düzenleyeceği denetim raporlarını Parsel Kat Malikleri Kuruluna ibraz etmek, INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 16

17 31.3. Parselin yönetimi konusunda düşünce, temenni ve tavsiyelerini belirtmek, Gerekli gördüğünde, Parsel Kat Malikleri Kurulunu toplantıya çağırmak, sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu Kanunu tadil eden 5711 sayılı Kanunun kendisine verdiği diğer görevleri yerine getirmek. MADDE 32. TAHSİS EDİLEN ALANLAR : Her bir Parsel de ortak alan olarak görünen bazı mahaller, münhasıran muhtelif bağımsız bölümler tarafından kullanılmak üzere tahsis edilmiştir. Buna ilişkin Liste aşağıda yazılıdır Parsel deki Tahsisli Alanlar : 48 Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, çatıdaki takriben 144,50-m2 alan ile yine mavi renk ile taralı havuz kenarındaki takriben 134,60-m2 büyüklüğündeki alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran E Çarşı Girişinde, havuz cafe niteliğindeki 27 no.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel deki Tahsisli Alanlar : Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı çatıdaki takriben 144,50-m2 alan ile yine mavi renk ile taralı havuz kenarındaki takriben 182,25-m2 büyüklüğündeki alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran G. Çarşı Blokunda, 8 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, 1. bodrum katta, takriben 2.350,77-m2 alan ile yine mavi renk ile taralı 2. bodrum katta, takriben 2.350,77- m2 büyüklüğündeki otopark alanlarının tamamı otopark olarak kullanılmak üzere, 49 Parsel in tüm bağımsız bölümlerine tahsis edilmiştir Parsel deki Tahsisli Alanlar : Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, C4 Blokun arka tarafında bulunan takriben 632-m2 büyüklüğündeki alan, (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran C Çarşı Blokundaki 1 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parselde bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı takriben 150-m2 büyüklüğünde ve C3 Blokun arka tarafında (F Çarşı Blokta bulunan 1 No.lu bağımsız bölümün çatı katı) bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran D Çarşı Bloktaki, 1 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel deki Tahsisli Alanlar : Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 163- m2 büyüklüğündeki Havuz Cafe nin terası ile yine mavi renk ile taralı, takriben 122-m2 büyüklüğündeki süs havuzlarının olduğu alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran F Çarşı Blokta, 1 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 17

18 Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı takriben 265- m2 büyüklüğünde ve C3 Blokun arka tarafında (F Çarşı Blokta bulunan 1 no.lu bağımsız bölümün çatısı) bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran D Çarşı Bloktaki, 1 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel deki Tahsisli Alanlar : Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 64,96- m2 büyüklüğündeki ve A1 Blok, sol yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 3 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 44,03- m2 büyüklüğündeki ve A1 Blok, sol yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 4 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 67,95- m2 büyüklüğündeki ve A1 Blokun arka cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 9 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 66,38- m2 büyüklüğündeki ve A1 Blokun arka cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 12 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 97,35- m2 büyüklüğündeki ve A2 Blokun arka cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 30 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 67,86- m2 büyüklüğündeki ve A2 Blokun arka cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 33 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 47,82- m2 büyüklüğündeki ve D Blokun sol yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 17 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 33,72- m2 büyüklüğündeki ve D Blokun sol yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 18 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 24,92- m2 büyüklüğündeki ve Ofis Blokun sağ yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran O Giriş de, 57 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 23,46- m2 büyüklüğündeki ve Ofis Blokun sağ yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran O Giriş de, 58 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 35,88- m2 büyüklüğündeki ve Ofis Blokun sağ yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran O Giriş de, 46 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 33,75- m2 büyüklüğündeki ve Ofis Blokun sağ yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran O Giriş de, 47 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 18

19 III. HAKLAR ve YÜKÜMLÜLÜKLER MADDE 33. GENEL HÜKÜMLER : Kat mülkiyeti ilişkisinin tarafları, isimleri bağımsız bölümlerin tapu kütüğündeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir. Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu yönetim planının uygulanması açısından Kat Maliki sayılırlar. Bir bağımsız bölümün tescilli maliki, birden çok kişi ise, hakların kullanılması açısından hepsi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar. Bir bağımsız bölüm üzerinde tamamını kapsayan intifa ve sükna hakkı varsa, kat mülkiyetine ilişkin hak ve yetkiler, intifa veya sükna hakkı sahibince kullanılır. Bağımsız bölümün maliki tüzel kişi ise kat mülkiyeti ilişkisinden doğan haklar tüzel kişinin yetkili yönetim organlarınca kullanılır. Kat mülkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız bölümü ile ortak yerlerde maddi kullanma ve INNOVIA 2 nin tümü içindeki alan ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak, taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır. Ortak alanlardan ve tesislerden, bağımsız bölümlerde fiilen oturanların yararlanması esas olmakla birlikte, Geçici Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu ortak alanların verimli kullanılması amacı ile dilediği kararları almakta serbest olacaktır. Bu nedenle Bağımsız Bölümlerini kiraya verenler, intifa, sükna hakkı tesis edenler, yukardaki haklardan esas olarak yararlanamazlar. Bağımsız bölümde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı ölçüde, bağımsız bölümü ve ortak yerleri kullanmaya ve buralardan yararlanmaya yetkilidirler. Bağımsız bölümden geçici veya sürekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kişilerin tarafı olan kişiler, bu ilişkilerin nitelik ve niceliği ölçüsünde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar. Kat maliklerinin, intifa veya sükna hakkı sahiplerinin veya kiracılarının müstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği ölçü ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldığı ölçüde, aksine bir hüküm yoksa, ortak yerleri kullanabilirler. HAKLAR : MADDE 34. HAKLARIN GENEL İÇERİĞİ : Kat Malikleri, kiracı sıfatıyla oturanlar, intifa veya sükna hakkı sahipleri, kendi bağımsız bölümlerinde ve ortak yerler üzerinde, Kat Mülkiyeti Kanunu ile ve işbu Yönetim Planı nın hükümleri saklı kalmak şartıyla, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. MADDE 35. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN KULLANILMASINA İLİŞKİN HAKLAR : Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun, özel hükümlerine, işbu Yönetim Planı'nda yer alan kurallara ve kat mülkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız bölümün tapuya kayıtlı nev'ini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya, yine bu çerçevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye, kiralamaya, paralı ya da parasız olarak devretmeye, bakım ve masraflara katılmak koşulu ile, boş tutmaya yetkilidir. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 19

20 35.2. Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri, kiracı sıfatıyla oturanlar, intifa veya sükna hakkı sahipleri Belediye nizamlarına, imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiğine ve INNOVIA 2 nin genel mimarisine, sıhhi, elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak, diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ile ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi Bağımsız Bölüm tasarruf sınırları içinde, statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek ve ıslak mahallerde, ortak yerlerde, dış cephede hiçbir değişiklik yapmamak kaydı ile, diledikleri değişiklik ve yenilikleri, Yönetim Kurulundan yazılı izin almak şartıyla, yapmakta tamamen serbesttir. Bu husus, bütün bağımsız bölümler için muteber olup, diğer paydaşlar, bu tarz değişikliklere itiraz edemezler. MADDE 36. TAHSİSLİ ALAN KULLANILMASINA İLİŞKİN HAKLAR : Bağımsız bölümlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her türlü tasarruf, işbu Yönetim Planı nda tariflenmeye çalışılan genel düzeni bozmayacak şekilde, ilgili bağımsız bölüm sahibine aittir. MADDE 37. ORTAK YERLERİN KULLANILMASINA İLİŞKİN HAKLAR : Kat malikleri, anataşınmazın tüm ortak yerlerine, ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler. Ortak yerlerden, kanun ve Yönetim Planı hükümlerine göre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler. YÜKÜMLÜLÜKLER : MADDE 38. YÜKÜMLÜLÜKLERİN GENEL İÇERİĞİ : Kat Malikleri, yararlanma haklarını kullanırken diğer Kat Maliklerinin haklarını da gözetmek ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Kat Malikleri Kurulu ile Parsel Yönetim Kurulu tarafından yapılan düzenlemelere aynen uymak, diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaçınmakla yükümlüdürler. MADDE 39. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN KULLANILMASINA İLİŞKİN YÜKÜMLÜLÜKLER : Tapu kütüğünde, kat mülkiyeti/kat irtifaklı arsa payına bağlı ve niteliği mesken olarak gösterilen, tek aile kullanımına tahsis edilen bağımsız bölümleri İşbu Yönetim Planının madde hükmü saklı olmak kaydıyla mesken kullanımı dışında, başka hiçbir amaçla kullanamazlar, başka amaçla kullanılmak üzere bir arada veya müstakilen kiralayamazlar, satamazlar, zilyetliğini devredemezler. Bir ailenin ihtiyacı için ve mesken olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız bölümlerde hiçbir şekilde; pansiyon, talebe yurdu, hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza labaratuvarı, pavyon, kumarhane, randevuevi, sendika, dernek, resmi daire, dershane, kurs, kreş, çocuk yuvası gibi iş yerleri kesinlikle açamazlar, ibadethane olarak kullanamazlar. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 20

21 39.2. Bağımsız bölümlerde Türkiye Sigorta Yangın Tarifesinde "Bina İçinde Fiyat Zammı" gerektirecek, "Yangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyette olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır. Bağımsız Bölüm kullanıcıları, bağımsız bölümlerde, tahsisli alan ve ortak yerlerde, patlayıcı, pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar. Diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak, toz çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar Kat Malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar, bağımsız bölümlerde elektrik kapasitesini artırıcı cihazları kullanamazlar Kat Malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar, diğer bağımsız bölümlerde, tahsisli alan ve ortak yerlerde, meydana gelen arızaların giderilmesi için, kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa buna müsaade etmek mecburiyetindedirler. Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir. Bu nedenle Kat Malikleri veya orada oturanların zarar görmeleri halinde, lehine müsaade edilen tarafın bu zararı derhal ödemesi ve gidermesi zorunludur Bağımsız bölümlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde müzikli, gürültülü toplantılar, ayinler düzenleyemezler. Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları özel toplantıları (nişan, düğün, doğum günü vb.) Yönetim Kuruluna önceden bildirerek, toplantılarını yapabilirler. Kat Malikleri radyo, teyp, pikap, televizyon, müzik seti, ve müzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede açamazlar, yüksek ses tonuyla sürekli çalamazlar Kat Malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız bölümlerinde, teraslarında, binanın dış elemanlarında, tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve INNOVIA 2 nin estetik ve özelliğini bozacak eklenti, tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar. Bu cümleden olmak üzere yeni pencere açmak, mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek; dış duvarları yıkmak, geri yahut ileri almak, yeni duvarlar örmek; balkon ve çıkmaları yıkmak, genişletmek, kapatmak ve daraltmak gibi bütün ameliye ve işlemler yasaktır. Kat Malikleri, bağımsız bölümün dış elemanlarında, mevcut olan rengi, karakteri, görünümünü değiştirecek ve etkileyecek, boya, badana, sıva türünden işlemler de yapamazlar, zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu türlü iş ve işlemler, ancak Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun oybirliği ile kararlaştırılabilir. Kat Maliklerinden herhangi birinin, yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı, diğer Kat Maliklerinden her birinin, müdahale hakkı vardır Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim vb. şeyler silkeleyemezler, su ve benzeri şeyleri dökemezler, çöp atamazlar, pencere içlerinde kuşlara yem veremezler, kedi, köpek gibi hayvanlara yemeleri için yiyecek maddelerini pencereden atamazlar, kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar. Bağımsız Bölüm sakinlerinin, diğer kat maliklerinin konforunu bozacak, huzurunu kaçıracak her hangi bir girişimde bulunmaları yasaktır Kat Malikleri, bağımsız bölümlerinde besleyecekleri hayvanları diğer kat maliklerine rahatsızlık vermeyecek evcil hayvan türlerinden seçmekle yükümlüdürler. Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tür köpeklerin (pitbull, doberman vb.) beslenmesi, siteye sokulması kesinlikle yasaktır. Beslenebilecek olan evcil hayvanlar özellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar. Sadece sahiplerinin gözetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek önlemler alınması koşulu ve tasma ile Toplu Yapı içinde gezdirilmeleri mümkündür. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 21

22 Hayvanlar hiçbir şekilde, Toplu Yapı içi süs havuzlarında yıkatılamaz ve yüzdürülemez. Bu konuda ana şart, bu gibi hayvanların Toplu Yapı bütününde diğer Kat Maliklerini ve her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümlerde ikamet edenleri rahatsız etmemesidir. Hayvan dışkıları, sahipleri ve/veya bakıcıları tarafından mutlak olarak temizlenecektir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu oy birliği ile verecekleri kararla, gerektiğinde bağımsız bölümlerde beslenebilecek evcil hayvanlar yönünde, tür - cins sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir. Toplu Yapı bütününde kurban kesilmesi veya kurbanlık hayvan bulundurulması yasaktır Kat Malikleri günlük çöplerini, Toplu Yapı Yönetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde, poşetlerde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yükümlüdürler Bağımsız bölüm ve eklentilerde, binaların dış cephelerine ve dıştan görülebilecek şekilde, doğal, mimari ve estetik görünümünü bozacak; a- Direk, levha, tabela vb. şeyler asmak, çakmak, dikmek, b- Kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan görülecek şekilde çamaşır sermek, sergilemek ve asmak, c- Türk Bayrağı hariç, tanıtıcı bayrak, pankart, flama asmak ve teşhir etmek, d- Aşırı ve göz alıcı şekilde aydınlatma yapmak, çadır, çardak vb. şeyler kurmak, e- Camlara yazı yazmak, Satılık Kiralık veya benzeri ilan yazıları koymak yasaktır Kat Maliki, kendi bağımsız bölümü ve tahsisli alanlarında siyasi, ticari amaçlı gösteri ve toplantılar yapamaz ve buraları üçüncü kişilere bu tür amaçlı kullanım için kiralayamazlar Kat Malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahçe alanlarında genel peyzaj düzenini korumak ve sürdürmekle yükümlüdürler Kat Malikleri, Bağımsız Bölümlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara, bu Yönetim Planı ndaki borç ve yükümlülükleri bildirmeye mecbur oldukları gibi Bağımsız Bölümlerini kiralamaları halinde, kira sözleşmelerine, bu konuda hüküm koymaya mecburdurlar Bağımsız Bölümlerde, kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar, yukarıdaki maddelerde ve Kat Mülkiyeti Kanunu nda belirtilen hak ve yükümlülüklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar Kat Malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik, adres ve haberleşme araçları bilgilerini Parsel Yönetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair sözleşmelerinin bir örneğini vermek zorundadırlar Kat Malikleri, anataşınmazın ortak yerlerine, hiç bir şekilde, eşya koyamazlar, özel olarak kullanamazlar, çit çeviremezler, ilan ve pano asamazlar, bitki, dikemezler. Ortak Yerlere, çadır, salıncak, oturma yerleri kuramazlar. Burada, piknik veya özel partiler yapamazlar. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 22

23 Parseldeki E3 ve E4 Bloklardaki Bağımsız Bölümler kısmen yada tamamen rezidans olarak kullanalabilir. Bu amaca hizmet etmek için, bu blokların girişine bir lobi yapılarak konsiyerj hizmetleri verilebilir. MADDE 40. TAHSİSLİ ALANLARIN KULLANILMASINA İLİŞKİN YÜKÜMLÜLÜKLER : Kat malikleri, tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar Kat Malikleri tahsisli alanlardan yararlanmada ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaçınmaya, özen göstermek zorundadırlar Tahsisli alanlarda, evcil hayvanlar için kulübe, yuva, kafes vs. yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır. Bu husus ortak yerler için de geçerlidir Kat Malikleri işbu Yönetim Planı ve eklerinde gösterilen kullanım biçimi dışında tahsisli alanları, başka hiçbir maksat için kullanamazlar. Başka maksatla kullanılmak üzere bağımsız bölümleri ile birlikte veya müstakilen kiralayamazlar, kullandıramazlar, satamazlar Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar, malzeme, biçim, renk ve mimari özelliğini değiştiremezler Her kat maliki, tahsisli alanlara verdikleri zararlardan şahsen sorumludurlar. MADDE 41. ORTAK YERLERİN KULLANILMASINA İLİŞKİN YÜKÜMLÜLÜKLER : Kat Malikleri, Toplu Yapı bütününün güzelliğini, mimari durumunu ve sağlamlığını korumak, ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar Kat Maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri, ortak yerlere ilişkin düzenlemeler çerçevesinde, buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler. Ortak yerlerden yararlanma ve bunları kullanmada, hak sahipleri, birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaçınmaya özen göstermek zorundadırlar Kat Malikleri, irtifak hakkı sahipleri, kiracıları, intifa veya sükna hakkı sahipleri yahut bunların çalışanları ya da geçici veya devamlı misafirleri, araçlarını ancak Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun tesbit edeceği, işaretli- özel yerlere ve ancak Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun alacağı Özel Taşıt Tanıtma Kartı ile park edebilirler ve otopark olarak tahsis edilen alanlar hariç, sitenin hiçbir yerine hiçbir şekil ve surette araç bırakamazlar, park edemezler. Bu konuda, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından alınan kararlara uymak zorundadırlar. Usulsüz park eden araçlar, masrafları araba sahibine ait olmak üzere, çektirilir Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar Kat Malikleri, INNOVIA 2 Projesi müellifinin iznini almadıkça ve izin alınsa da, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun oy birliği ile karar alınmadıkça, dış cephe kaplamasının, mimari malzeme biçim renk özelliğini değiştiremezler. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 23

24 41.6. INNOVIA 2 ortak alanlarında Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun yazılı müsaadesi olmadıkça hiçbir toplantı düzenlenemez. Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun oybirliği ile verilmiş bir kararı olmadıkça, ana taşınmazın hiçbir yerine hangi amaçla olursa olsun levha, uydu ve çanak anteni, ulusal bayramlarda asılan Türk Bayrağı hariç bayrak, flama, reklam panosu veya tabela asamazlar, yazı yazamazlar Her kat maliki, ana gayrimenkule, ortak yerlere ve diğer bağımsız bölümlere verdikleri zararlardan şahsen sorumludurlar. IV. İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA MADDE 42. GENEL İLKELER : Bina ve tesislerinin ömrünü uzatmaya yönelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet üretme hedefleri doğrultusunda : Tüm hizmetlerin bir arada ve Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından yürütülmesi, Toplu Yapı yı oluşturan Parsellerden her hangi biri için harcanacak tüm ortak giderleri, Toplu Yapı yı oluşturan tüm Parsellerdeki Kat Malikleri tarafından karşılanması, Toplu Yapı nın tümünü ilgilendiren ve tüm kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderler Toplu Yapı yı oluşturan tüm Parsellerdeki Kat Malikleri tarafından işbu Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri doğrultusunda karşılanması, Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin; Personel, Enerji ve Su, Bakım - Onarım, Çeşitli Giderler, Sigorta Giderleri, Sabit Kıymet Harcamaları, Yöneticilik Ücreti ile Yatırım harcamalarından oluştuğu, ilkeleri kabul edilmiştir. MADDE 44. TOPLU YAPI YI OLUŞTURAN PARSELLERDE BULUNAN İŞYERİ NİTELİGİNDEKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ORTAK GİDERLERE KATILMASI : Toplu Yapı yı oluşturan Parsellerdeki işyeri niteliğindeki Kat Malikleri ve her ne nedenle olursa olsun bu bağımsız bölümleri kullananların, aidatı oluşturan ortak giderlere katılım oranı Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun vereceği kararla belirlenecektir. İŞLETME PROJESİ : MADDE 45. İŞLETME PROJESİ : INNOVIA 2 İşletme Projesi; INNOVIA 2 nin ortak yer, tesis ve cihazların işletim ve yönetimine ilişkin iki yıllık tahmini gider tutarları ile gelirleri, INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 24

25 Tüm Kat Maliklerine veya bağımsız bölümleri her ne nedenle olursa olsun kullananlara işletim ve yönetim giderlerinden işbu Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri doğrultusunda, isabet edecek gider paylarını, Giderleri karşılamak üzere her Kat Malikinin veya bağımsız bölümleri her ne nedenle olursa olsun kullananların ödemesi gereken avans tutarlarını ve bu avansların ödeme şeklini ve zamanını, düzenler İşletme Projesi, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından tespit edilebilecek esaslara uygun olarak, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından hazırlanabilir veya hazırlattırılır. Ancak böyle bir durumda İşletme Projesinin kesinleşebilmesi için Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyelerine işbu Yönetim Planı nda belirtilen usullere uygun olarak tebliğ edilmesi ve 7 günlük itiraz süresi içerisinde, itiraz gelmemiş olması gerekir. İtiraz olması halinde ise Toplu Yapı Temsilciler Kurulu toplanarak itirazı inceler ve İşletme Projesini karara bağlayarak, yürürlüğe sokar İşletme Projesi, Toplu yapı Temsilciler Kurulunu teşkil eden tüm üyelere Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından duyurulur. Gerek İşletme Projesi ve gerekse bunun dışındaki diğer tüm duyurular INNOVIA 2 için hazırlanacak özel bir WEB sayfasında da yayınlanır ve ayrıca Elektronik Posta ile, tüm Kat Maliklerine duyurulur. Bu duyuruların bu usulle yapılması halinde, ayrıca ve başkaca bir duyuruya gerek olmayacaktır. ORTAK GİDERLER : MADDE 46. ORTAK GİDERLERE KATILMA : İşbu Yönetim Planı ve bilahare Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca tasdik edilecek olan İşletme Projesi ne göre INNOVIA 2 kat maliklerinin, kiracılarının, intifa ve sükna hakkı sahiplerinin ve her ne nedenle olursa olsun, bağımsız bölümlerde ikamet edenlerin, her ay ödemekle yükümlü oldukları giderler aşağıda belirtilmiştir INNOVIA 2 de bulunan konut niteliğindeki Kat Malikleri veya her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümü kullananların aidat adı altında EŞİT OLARAK yapacakları ödemeler aşağıda yazılıdır Ortak yer ve tesislerin bakım, onarım, koruma ve işletme giderleri ile su, elektrik ve benzeri enerji sarfiyatlarına, Süs havuzları, su yolları giderlerine, Yüzme havuzları, işletme ve bakım giderlerine, Açık ve kapalı spor alanlarının işletme ve bakım giderlerine, Araç, gezinti, bisiklet yollarının, otopark ve otopark yollarının bakım ve işletme giderlerine, Çevre düzenlemesi, bahçe ve peysaj giderlerine, INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 25

26 Elektrik, jeneratör, su, pis su, doğalgaz hatları bakım ve giderlerine, Posta kutuları, bakım ve giderlerine, Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Parsel Yönetim Kurulu, Toplu Yapı Denetim Kurulu ve Parsel Denetim Kurulu Üyelerine ücret verilecek ise ücretlerine, ayrıca Toplu Yapı da çalışan tüm Personelin aylık ücretlerine, SGK Primlerine, kıdem tazminatlarına, toplanacak fon ve avanslarına, Hizmet Şirketi ne ödenecek ücretlere, Toplu Yapı da bulunan tüm Kat Malikleri eşit olarak iştirak edeceklerdir INNOVIA 2 de bulunan konut niteliğindeki Kat Malikleri veya her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümü kullananların aidat adı altında ARSA PAYI ORANINDA yapacakları ödemeler aşağıda yazılıdır Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararı ile alınacak ve teknolojiye bağlı yatırım, yenileme ve değişiklik giderlere, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda oy birliği ile alınacak karar ile, yeni bir ortak yer düzenlemesi veya tesis yapımına karar verilmesi halinde, inşaat - imalat ve bilcümle giderlere, Sosyal tesis yaşam merkezlerinin yenilenmesi ve esaslı tadilat ve tamirat giderlere, Toplu Yapı İçi Taşıma Sistemi ile ilgili yapılacak demirbaşlara ilişkin harcamalara, Toplu Yapı da gerek ortak mahallerde, gerekse bloklardaki demirbaşlar ile ilgili harcamalara Toplu Yapı da bulunan tüm malikleri arsa payı oranında iştirak edeceklerdir Her bir bağımsız bölümdeki doğal gaz, elektrik, su tüketimleri gibi münhasıran bağımsız bölüm içerisindeki tüm tüketim masrafları ilgili Kat Maliki veya her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümü kullananlar tarafından ayrıca ödenecektir INNOVIA 2 de bulunan işyeri niteliğindeki Kat Malikleri veya her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümü kullananların aidat adı altında yapacakları ödemeler, konut niteliğindeki bağımsız bölümlerin Kat Malikleri veya bu bölümleri her ne nedenle olursa olsun kullananlardan fazla olmaması kaydı ile Toplu Yapı Yapı Temsilciler Kurulu tarafından kararlaştırılacaktır. MADDE 47. ÖDEMELER İLE İLGİLİ ESASLAR : INNOVIA 2 de bulunan Kat Malikleri, kiracıları, intifa ve sükna hakkı sahipleri ile her ne nedenle olursa olsun Bağımsız Bölümleri kullananlar ; Ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya her ne nedenle olursa olsun bunlardan faydalanmaya gerek ve ihtiyaç duymadıklarını ileri sürmek suretiyle ortak gider ve avans payını ödemekten kaçınamazlar Ortak gider ve avans payının tamamını zamanında ödemeyenler, ödemede geciktiği günler için aylık % 5 oranında gecikme tazminatını ödemekle mükelleftirler. İşletme aidatının ödenmesinde temerrüde düşülmesi halinde, ihtar ve uygun mehil verilmeye gerek olmaksızın, borcun muaccel olduğu günden itibaren temerrüt faizi işlemeye başlar. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 26

27 47.3. Kat Maliklerinden biri, gerek Yönetim Planına gerekse Kat Mülkiyeti Kanununa göre kendisine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle, diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini ilgili Mahkeme ve Hakimden isteyebilirler. Bu konuda Kat Mülkiyeti Kanununun 25. Madde hükümleri uygulanır Kat Malikleri kendi bağımsız bölümlerinde kira sözleşmesine, sükna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından,borç ve yükümlülüklerinden müştereken ve müteselsilen sorumludurlar. Bağımsız bölüm kiraya verilmişse, avanstan veya ortak giderlerden kendine düşen payı, yapılan ihtara rağmen bir hafta içinde ödemeyen kat malikinin borcu, kira alacağına sayılarak Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından kiracıdan alınır. Kiracının, veya Bağımsız Bölümü her ne şekilde olursa olsun kullananın, icra yoluyla takibi de mümkündür. Ödemeyi yapmayanın Bağımsız Bölümleri üzerine yasalar ve Kat Mülkiyeti Kanunu nun ilgili maddesi hükümlerine göre, kanuni ipotek konulur. MADDE 48. HESAP DÖNEMİ VE MUHASEBE ESASLARI : Toplu Yapı nın hesap dönemi, her yılın 1 Ocak günü başlar ve yıllık hesap dönemi 1 Ocak 31 Aralık günleri arasıdır. Aylık ödemeler, her ayın onbeşine (onbeşinci gün dahil) kadar Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından açılmış olan banka hesabına ödenir. INNOVIA 2, muhasebesinde, gelir-gider hesapları ve işin gerektirdiği işlemler, muhasebe ilkelerine uygun olan defterlerle tutulur. Defter ve evrakların saklama süresi beş yıldır. V. ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER MADDE 49. HİZMET ŞİRKETİNE YÖNELİK HÜKÜMLER : INNOVIA 2, 22 Blokta; adet konut, 84 adet işyeri, 183 adet ofis olmak üzere toplam adet Bağımsız Bölümden ibaret ve takriben kişinin yaşayacağı, çok amaçlı sosyal tesisleri, spor alanları, park ve bahçeleri, dinlenme alanları ve benzeri tesislerin yer aldığı büyük bir Toplu Yapı yaşam alanıdır. Böyle bir Toplu Yapı da, özel yolların, sosyal alanların, spor alanlarının, dinlenme ve fitness tesislerinin, park ve bahçelerinin, süs ve yüzme havuzlarının bakımı ve işletilmesi başlı başına profesyonel bir iştir. Ayrıca, güvenlik, temizlik, blokların ve sair binaların bakım ve tamirleri de göz önüne alındığında, bu işlerin profesyonel bir ekip tarafından yapılma zorunluluğu da kendiliğinden ortaya çıkmaktadır. Geçici Toplu Yapı Yönetim Kurulu, INNOVIA 2 de yaşamın başladığı tarihten itibaren Toplu Yapı da yapılacak işlerin ve hizmetlerin yerine getirilebilmesi için, konusunda deneyimli ve yeterli referanslara sahip SRM Gayrimenkul Yönetim Hizmetleri A.Ş. ile en fazla 5 yıl süreli Hizmet Sözleşmesi tanzim ve imzalamaya yetkilidir. Geçici Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun, SRM Gayrimenkul Yönetim Hizmetleri A.Ş. ile yapacağı Hizmet Sözleşmesini ve İşletme Projesini, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından tasdik edilmesine gerek yoktur. Hizmet Sözleşmesi, imzalandığı tarihten itibaren yürürlüğe girecektir. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 27

28 Yapılacak Sözleşmede, Hizmet Şirketinin yükümlülükleri, vereceği hizmetler ve bu hizmetler karşılığında hak edeceği bedeller, işin teminatı, ihtilaf hallerinde uygulama ve Sözleşme ile ilgili tüm hükümler, yapılacak sözleşmede açıkça belirtilir. Hizmet Şirketi, Geçici Toplu Yapı Yönetim Kurulu ile yapmış olduğu Sözleşmede belirtilen tüm işleri tam, eksiksiz ve kusursuz olarak yerine getirmekle yükümlüdür. MADDE 50. INNOVIA 2 DE GÖREV ALACAK HİZMET ŞİRKETİ NİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ : Geçici Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun, İşletme Projesi ni hazırlaması ile birlikte, Hizmet Şirketi ile Sözleşme yapılacaktır. Sözleşmenin yapılması ile birlikte Hizmet Şirketi görevine başlayacaktır. İşletme Projesi, bilgi olarak tüm Kat Maliklerine, işbu Yönetim Planında belirtilen usule uygun olarak duyurulacaktır Hizmet Şirketi, INNOVIA 2 nin Toplu Yapı Yönetim Kuruluna taahhüt ettiği ve İşletme Projesi ile kabul ettiği tüm işleri eksiksiz olarak yerine getirir Toplu Yapı da mevcut tüm yapı ve tesislerin amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı, işletilmesi ve onarımı için gerekli tüm işlemleri yapar, Toplu Yapı da, Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun onayladığı ve kendi sorumluluğu ve yükümlülüğü altında çalıştıracağı, Hizmet Şirketi işçilerinin, İş Kanunu gereğince çalışmalarını sağlar, işçilerin günlük iş programlarını ve çalışma saatlerini düzenler. INNOVIA 2 de çalışan işçilerin, Toplu Yapı sakinlerine karşı, belli bir hürmet içinde çalışmalarını kontrol eder ve çalışanların, çalışma saatlari içinde, Toplu Yapı Yönetim Kurulunun kabul ettiği üniformaları giymelerini sağlar INNOVIA 2 deki Kat Maliklerinin, hazırlanan İşletme Projesi gereği ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre belirlenmiş, site aylık ve yıllık, her türlü yönetim giderlerine ait tüm ödemelerinin takibini yapar. Ödemesini geciktirene 1 hafta içinde bildirir ve 1 hafta içinde ödemeyenleri Blok Panolarında ve WEB sayfasında ilanen ödemeye davet eder. 2 hafta içinde aylık ödemelerini ödemeyenleri, aylık yazılı Internet Haber Bülteninde, ödemeye davet eder. Bu ödemelerin yine yapılmaması halinde, ödemeyenlerin listesini, gereğinin yapılması için, Toplu Yapı Yönetim Kuruluna bildirir Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararıyla veya kurulca verilen yetki uyarınca Hizmet Şirketi tarafından Sözleşmesi feshedilen veya sona eren hizmetliler varsa; bu kişilere, bu görevleri nedeni ile kendilerine INNOVIA 2 de tahsis edilmiş bulunan yerlerin, 24 saat içinde boşaltılmalarını sağlar Toplu Yapı içerisinde yer alan tüm yapıların ve tesislerin bakım ve işletme teknik hizmetlerinin yürütülmesini İşletme Projesine uygun olarak sağlar ve denetler Toplu Yapı nın ortak yerlerinde gerek duyulan tüm sigorta işlemlerini, Toplu Yapı Yönetim Kurulu adına takip eder ve yaptırır Toplu Yapı yı ilgilendiren süreli konularda, sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirleri alır. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 28

29 50.9. INNOVIA 2 nin güvenlik içinde, temiz ve disiplinli bir şekilde yönetilmesini sağlar. Bu maksatla ;. Spor alanların,. Sosyal tesislerin,. Çocuk oyun alanlarının,. Su yolları, süs havuzları ve yüzme havuzlarının,. Peyzaj ve ağaçlandırma hizmetlerinin,. Yolların bakım, ulaşım, onarım ve trafik düzeninin,. Bisiklet yollarının ve bisiklet park alanlarının,. Otopark hizmetlerinin, INNOVIA 2 sakinlerine en iyi bir şekilde hizmet verebilmesi, INNOVIA 2 sakinlerinin ortak tesislerden en iyi bir şekilde yararlanabilmelerini sağlamak ve INNOVIA 2 nin, örnek bir yaşam alanı olarak işletmek amacı ile her türlü çabayı, özeni gösterir ve bu işlemleri sağlayacak tüm tedbirleri alır. MADDE 51. ÖZEL HİZMET VE AKTİVİTELER : INNOVIA 2, Esenyurt Belediyesi ve Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi nin büyük emek ve fedakarlıkları ile İstanbul daki düzensiz ve çarpık yerleşimin durdurulmasına öncülük edilerek ve örnek bir yaşam alanı kazandırmak amacı ile kurulmaktadır. Bu nedenle, INNOVIA 2 içerisinde modern bir yaşamın gerçekleşebilmesi için mutad hizmetlerin dışında muhtelif özel hizmetler, Site sakinlerinin hizmetine sunulacaktır. Özellikle ; INNOVIA 2 NİN GÜVENLİĞİNİN SAĞLANMASI : INNOVIA 2 nin Güvenlik Hizmetleri, hazırlanacak Yönetmeliğe göre yürütülecektir. Bu amaçla gerekli ve yeterli sayıda üniformalı Güvenlik personeli, Hizmet Şirketi tarafından istihdam edilecektir. Toplu Yapı nın iç güvenliğı için, Toplu Yapı nın belirli yerlerde Güvenlik Kulübeleri ve güvenlik kameraları konacak gerekli güvenlik dolaşma sistemleri yaratılarak, INNOVIA 2 nin güvenliği sağlanacaktır INNOVIA 2 NİN TEMİZLİK İŞLERİ : INNOVIA 2 nin Temizlik işleri; Hizmet Şirketi tarafından sağlanacaktır. Bağımsız Bölümleri kullanan Kat Malikleri ve her nedenle olursa olsun, Bağımsız Bölümleri kullananların, normal günlük ev çöpleri, kullananları tarafından, itinayla plastik poşetlerde saklanacaktır. Plastik poşetlerde saklanan çöpler, Bağımsız Bölümleri kullananlar tarafından, her gün, Hizmet Şirketinin belirleyeceği saatlerde, daire giriş kapısı önüne, Özel Poşetlere konulacak ve bu poşetler Hizmet Şirketi görevlileri tarafından toplatılacaktır. Zamanında daire giriş kapısına çıkartılmayan çöpler, Bağımsız Bölüm kullanıcıları tarafından, INNOVIA 2 nin Çöp Toplama yerine bırakılacaktır. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 29

30 Bağımsız Bölümleri kullananların normal ev çöpleri dışındaki, Tamirat tadilat eşya gibi atılacakları, Hizmet Şirketine bildirilecek ve Hizmet Şirketi, belli bir ücret karşılığında yukarıda belirtilen çöpleri, Site dışına taşıtıcak ve attırtıcaktır INNOVIA 2 SPOR ALANLARI FITNESS MERKEZİ SOSYAL TESİS İŞLETMELERİ : INNOVIA 2 nin, ortak yer ve tesislerinde bulunan tüm spor, fitness ve sosyal alanların, Kat Maliklerinin faydalanabilmesi için Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun öngöreceği Yönetmeliğe uygun olarak işletilmeleri sağlanacaktır. Fitness Merkezi Spor Salonları Sosyal Tesislerde, profesyonel uzmanlar tarafından verilecek derslerin ücretleri, masaj ücretleri ve özel hizmetlerin ücretleri, bu hizmetleri alanlar tarafından ayrıca ödenecektir. İşyeri ve Ofis niteliğindeki bağımsız bölümlerin Kat Malikleri veya bu bağımsız bölümleri her nedenle olursa olsun kulananlar sosyal tesislerden yararlanamazlar. Bunun sonucu olarak da, adı geçenler, sosyal tesislere ilişkin hiçbir masrafa katılmayacaklardır. Ancak Geçici Toplu Yapı Yönetim kurulunun alacağı Kararla; Spor alanları, Fıtness Merkezleri ve Sosyal Tesis İşletmerini (havuz cafeler dahil), mesken niteliğindeki bağımsız bömlerin veya her ne nedenle olursa olsun kullanıcılarının dışındaki diğer kişilerin bu alanlardan ücretli olarak faydalanma koşullarını belirleyebilir. Geçici toplu Yapı Yönetim kurulu nun görev süresinin sona ermesinden sonra bu konudaki yetki Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun olacaktır INNOVIA 2 YOLLARINA BAKIM, ULAŞIM VE TRAFİK DÜZENİNİN SAĞLANMASI : INNOVIA 2 nin kapladığı geniş alan düşünülerek, İdari, Hukuki, Teknik ve Fiili imkanların oluşması halinde, Toplu Yapı daki spor komplekslerine, sosyal tesislere ve komşu bloklara, Toplu Yapı sakinlerinin rahatça ulaşabilmelerinin temini için Toplu Yapı İçi Taşıma Sistemi geliştirilecektir. Kullanılacak taşıtlar, belli kullanıcıları tarafından, Toplu Yapı içerisinde, düşük bir hızla, sakinlerin yararlanmaları için tasarlanmış özel araçlardır. Bu hususta, İşletme Projesinde belli harcama giderleri konulmuştur. Araçların bakımı, kullanım masrafları, kullanım sıklığı, hep işletme taleplerine ve işletme masraflarına bağlı olacaktır. Toplu Yapı İçi Taşıma Sistemi kurulduğu takdirde, Kat Malikleri ve/veya Bağımsız Bülüm oturanları, Taşıma Sisteminden faydalanmayacklarını ileri sürerek, bu masrafların ödemelerinden kaçınamazlar INNOVIA 2 PEYSAJ VE AĞAÇLANDIRMA HİZMETLERİ : INNOVIA 2 de, yeşil doku içinde yaşamak esastır. Bu kapsamda; hazırlanacak Yönetmeliği uygun projelere göre yapım bakım sistemleri sağlanacak, gerekli çalışacak kişiler istihdam edilecektir. Toplu Yapı sakinleri, yapılan peysajı, yeşilliği ve bitkileri korumakla yükümlüdürler. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 30

31 51.6. ARAÇ VE OTOPARK HİZMETLERİ : Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Kat Maliklerinin ve/veya Bağımsız Bölümlerde oturanları, arabaları için özel Taşıt Tanıtma Kartı verirler. Araç sahipleri, işbu tanıtım kartlarını, araçlarının ön camlarında bulundurmak zorundadırlar. Taşıt Tanıtma kartı bulunmayan Kat Malikleri araçları, site içine alınamazlar. Kat Maliklerinin veya Bağımsız Bölümlerde oturanların, misafirleri, ancak özel izinle, araçlarını, Toplu Yapı içerisine sokabilirler ve işbu araçlar ancak misafir araçlarına tahsis edilmiş Açık Otopark alanlarında, park edebilirler. Toplu Yapı Otoparkları, Açık ve Kapalı Otoparklar olarak iki kısma ayrılmıştır. Otoparklar haricinde hiçbir alana, yola, araçlar bırakılamaz veya park edilemez. Otopark alanlarının düzenlenmesi ve Açık ve Kapalı Otopark alanlarına, Kat Maliklerinin veya her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümlerden yararlananların araçlarını koyacakları yerler Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından belirlenecektir. Bağımsız Bölümlerini kiralayan veya herhangi bir şekilde kullanma hakkını devreden Kat Malikleri, misafir statüsünde olup, araçlarını sadece misafir otopark alanlarına, Toplu Yapı Yönetim Kurulunun belirleyeceği kurallar çerçevesinde park edebilirler. Otopark olarak belirlenen alanların haricinde araçlarını park edenlerin araçları, Hizmet Şirketi tarafından çektirtilir ve Belediye nin göstereceği bir park yerine bıraktırılır. Araçların çektirme ve park masrafları % 50 fazlasıyla, aracını usulsüz ve uygunsuz olarak bırakan araç sahibine aittir MEKANİK TESİSLERİ : İNNOVİA II de, ortak yeşil alanların mekanik sulama şebekeleri, yangın muslukları, aydınlatma tesisleri, aydınlatmanın kesildiği zaman, aydınlatmanın sağlanacağı Jenaratör tesisatı, alarm ve ses düzeni ve Site ihtiyacı için kullanılacak bilumum sistemler, INNOVIA 2 nin ortak tesisleridir. Kat Malikleri ve Bağımsız bu tesislere zarar veremezler. Bölüm sakinleri, bu tesisleri korumakla zorunlu olup, ELEKTRONİK İLETİŞİM VE GÖZETİM SİSTEMLERİ : INNOVIA 2 de, elektronik İletişim ve Gözetim Sistemleri, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından alınacak kararlara göre düzenlenecektir. INNOVIA 2 Sakinlerine, ortak bir toplu yaşam içerisinde, modern ve medeni şehircilik anlayışında, yaşam hizmetlerini sunabilmeye çalışmaktadır. Kat Malikleri, yukarıdaki hizmetlerin sağlanabilmesi ve ortak yerlerin en rahat şekilde, müştereken ve eşit bir şekilde kullanılabilmeleri için tüm Yasalara, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararlarına ve işbu Yönetim Planına uymayı kabul ve taahhüt ederler. Kat Maliklerinin, Bağımsız Bölüm ve ekleri haricinde, ortak alan ve hizmetlerden, eşit bir şekilde istifade edebilmeleri için, yukarıda belirtildiği gibi. konularla ilgili olara, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Özel Yönetmelikler hazırlayabilecektir. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 31

32 Hazırlanacak Yönetmelikler, işbu Yönetim Planının, mutlak bir ekidir. MADDE 52. BAĞIMSIZ BÖLÜM KİRALIK VE SATIŞ İŞLEMLERİ : INNOVIA 2 nin Kat Malikleri, bağımsız bölümlerini kiralamak veya satmak istedikleri takdirde, Bağımsız Bölüm pencerelerine, Blok kapılarına, Toplu Yapı girişlerine, ortak mahallere, KİRALIK SATILIK levhaları, ilanları asamazlar. Bağımsız Bölümlerini, kendileri veya emlakçıları vasıtasıyla kiralamak veya satmak isteyenlere, Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun endileri için belirleyeceği alanlarda duyurabilirler. Satılık veya Kiralık Bağımsız Bölümün anahtarları, Toplu Yapı Yönetimine veya Hizmet Şirketine bırakılır ve Bağımsız Bölümlerin, alınacak randevu ile belli gün ve saatlerde gezdirilmesini, Toplu Yapı Yönetim Kurulu düzenler. MADDE 53. YÖNETİM PLANININ GEÇERLİLİĞİ : İşbu Yönetim Planında yer alan herhangi bir hükmün herhangi bir nedenden ötürü hükümsüz kalması, diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez. İşbu Yönetim Planında bulunmayan hususlarda Kat Mülkiyeti Kanunu başta olmak üzere Türk Medeni Kanunu ve diğer bilcümle mevzuat hükümleri geçerli olacaktır. VI. SON HÜKÜMLER MADDE 54- YÖNERGELER ÇIKARILMASI VE NİTELİKLERİ : İşbu yönetim planın amacına uygun olarak tatbikini temin için Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından hazırlanan ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun 4/5 oyuyla onaylanan yönergeler yürürlüğe konabilir Yürürlüğe usulünce konan yönergelerin hükümleri işbu Yönetim Planının ayrılmaz parçası sayılır ve ilgililer ile halefleri için Yönetim Planı gibi bağlayıcı niteliktedir. MADDE 55. ARAÇLARIN PARK EDİLMESİ YÜKLEME VE BOŞALTMA : Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından belirlenen yerler dışındaki hiçbir yerde (geçici de olsa) araç park edilemez. Bağımsız bölümlere mal ve eşya getiren araçların hangi saatlerde ve hangi mahallerde park etmek suretiyle yükleme-boşaltma yapabilecekleri yük taşıma yolları ve yöntemleri Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Hizmet Şirketi tarafından tespit edilir. MADDE 56. ORTAK YERLERDEKİ ARIZA VE ONARIMLAR : Ortak yerlerdeki arızaların acil onarımı için Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun veya Hizmet Şirketinin yeni bir yetki almasına gerek yoktur. Sadece Toplu Yapı Denetim Kurulunun derhal bilgilendirilmeleri gerekir. MADDE 57. FAYDALI DEĞİŞİKLİKLER VE ÖNEMLİ İŞLER : Toplu Yapı bütününde öngörülen faydalı değişikliklerle önemli işler için; 634 sayılı Yasanın ilgili hükümleri uygulanır. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 32

33 MADDE 58. ADRES VE SÖZLEŞMELERİN BİLDİRİLMESİ : Kat Malikleri, kendi adreslerini ve adres değişikliklerini hemen, kiracısının veya yararlanma hakkı sahibinin ad ve soyadları ile adreslerini sözleşme yapıldığı tarihten itibaren 15 gün içinde Toplu Yapı Yönetim Kuruluna bildirmek zorundadır. MADDE 59. YÜRÜRLÜK : İşbu Yönetim Planı ve ekindeki Vaziyet Planı ve Tahsis Paftaları ile ile birlikte tapuya tescil tarihi itibariyle yürürlüğe girer. VII. GEÇİCİ HÜKÜMLER: Geçici Madde 1: Geçici Yönetici: İşbu Yönetim Planının konusunu teşkil eden Toplu Yapı bütününde, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun ilk toplantısına kadar işbu Yönetim Planında yazılı Toplu Yapı Yönetim Kurulunun yetkilerinin tamamına haiz olmak üzere ALAİTTİN SILAYDIN - LEVENT YEŞİL EMRE YEŞİL - MUSA AYTUN HÜLYA ONAY den oluşan 5 Asil Üye ve MEHMET LEVENT ATALAY ELİF AK dan oluşan 2 Yedek Üye olmak üzere toplam 7 kişi Geçici Yönetici Kurulu olarak seçilmiştir. Geçici Madde 2 : Geçici Denetçi: İşbu Yönetim Planının konusunu teşkil eden Toplu Yapı bütününde, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun ilk toplantısına kadar işbu Yönetim Planında yazılı Toplu Yapı Denetim Kurulu nun haiz olmak üzere CELAL YÜKSEKDAĞ - HÜSEYİN AKTAŞ - ERSİN BENGÜL den oluşan 3 Asil Üye, ALPTEKİN KEKİLLİ de Yedek Üye olmak üzere dört kişi Toplu Yapı Denetim Kurulu olarak seçilmiştir. Geçici Madde 3: Kat Mülkiyeti Kanunu Ve Yönetim Planı Hükümlerinin Uygulanma Zamanı: İşbu Yönetim Planının tüm hükümleri, yönetim planının tapuya tescili ile uygulanmaya başlar. Genel giderlere katılım payı borcunun doğması için, bağımsız bölümlerin 2/3 ünün fiilen teslim edilmiş olması yeterlidir. Bağımsız bölümlerin 2/3 ünün fiilen teslim edilmiş olması halinde kat mülkiyetine geçilmemiş olsa bile 2/3 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tüm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Yönetim Planı hükümlerince belirlenen kurallara, kullanım ve yönetimden doğan tüm masraflara iştirak ile yükümlüdürler. İskanın alınmış olması halinde bağımsız bölümlerin 2/3 nün fiilen teslim edilmiş olması ve/veya 2/3 ün oturma koşulu aranmaksızın tüm kat irtifak veya kat mülkiyeti malikleri KMK ve Yönetim Planı hükümlerince belirlenen kurallara ve kullanım ile yönetimden doğan tüm masraflara iştirak ile yükümlüdürler. KAT İRTİFAK LİSTESİ VE TAHSİS PAFTALARI İŞBU YÖNETİM PLANI NA EKLİDİR. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 33

34 BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ : YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ ne Vekaleten FİRDEVS ERENTUĞ YEŞİL İNŞAAT GAYRİMENKUL YATIRIM HİZMETLERİ TİCARET ANONİM ŞİRKETİ ne Vekaleten FİRDEVS ERENTUĞ ALİCAN ERTEN CEMAL BARBAROS ERTEN - MEHMET FATİH ERTEN - TOSUN BALAMİR ERTEN SAİME ÇİĞDEM GÜVENSEN GÜNEŞ- EMRE GÜNEŞ - ÖZGÜR ÇETİNKOL - NERİMAN KAYA -DİLARA ERDOĞAN - CELAL YÜKSEKDAĞ - SEZEN HARAÇÇI - SEYFETTİN SAMUR - ÖZTAŞ İNŞAAT AKARYAKIT SANAYİ VE TİCARET AŞ - HÜSEYİN AKTAŞ - KEMAL AKTAŞ Adlarına Vekaleten BEKİR YÜKSEKDAĞ HALEF GÜNAY - MEHMET LEVENT ATALAY - GÜLTEN ERTEN - CEMALETTİN DANIŞ KEMALETTİN DANIŞ ŞEMSETTİN DANIŞ - ESENYURT BELEDİYE BAŞKANLIĞI - DURSUN KOÇ - GÜNERİ ERTENCAN - ARİFE NECLA (ERTENCAN) UĞURYOL - BAYRAMOĞLU ÖZEL EĞİTİM ÖĞRETİM SAĞLIK ÜRÜNLERİ İNŞAT ORMAN ÜRÜNLERİ TİCARET VE SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ - MUZAFFER ERTEN - MÜJGAN ÖZTEKİN NESRİN SÜRMELİ - SİNEM ERTEN - İBRAHİM ÇİFTÇİ PERİHAN ERTEN CEMİLE EDA ÜLKEN TÖREN - TAHİR ŞORAN - AHMET İLHAN SUYOLCU - ALİ İHSAN SUYOLCU - TÜRKAN MENTEŞ HÜSEYİN ORHAN SUYOLCU Adlarına Vekaleten SELAHATTİN BOYRAZ INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 34