YÖNETİM PLANI PARSELLER

Transkript

1 INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI PARSELLER INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 1

2 INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI I. GENEL HÜKÜMLER KAPSAM VE KONU : MADDE 1. İstanbul, Esenyurt İlçesi, Esenyurt Köyü, 2947 Ada - 48 Parsel, aynı yerde 2947 Ada - 49 Parsel, aynı yerde 2947 Ada - 50 Parsel, aynı yerde 2947 Ada - 51 Parsel, aynı yerde 2947 Ada - 52 Parsel, aynı yerde 2947 Ada - 54 Parseller üzerinde mimari projelerine gore yapılacak toplam 22 adet Blokta adet konut, 183 adet ofis ve 84 adet işyeri niteliğinde olmak üzere, toplam adet bağımsız bölümlerden meydana gelen yapılar, Vaziyet Planı nda gösterilen altı adet Parsel e müştereken hizmet verecek sosyal ve teknik yapı ve tesisleri, ortak kullanım yerleri, mevzuatın elverdiği ölçüde kamusal alanları, bunların yönetimi ile ilgili olarak birbirine bağlantılı birden çok yapıyı kapsayan INNOVIA 2 adı ile maruf Toplu Yapı bütününü 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu Kanun un bazı Maddelerine değiştiren 5711 sayılı Kanun ile diğer ilgili Yasaların emredici hükümleri saklı kalmak kaydı ile Kat Mülkiyeti esaslarına göre bu Toplu Yapı Yönetim Planı na uygun olarak yönetilir. Toplu Yapı Bütününü Meydana Getiren Parseller; İSTANBUL- ESENYURT İLÇESİ ADA - 48 PARSEL: 48 Parsel de E Blok olarak tek Blok ve E Çarşı Girişi - E1 Girişi ve E2 Girişi olmak üzere üç girişi olan ve toplam 536 adet konut niteliğinde, 27 adet işyeri niteliğinde olmak üzere toplam 563 adet bağımsız bölüm ile müşterek kapalı otopark alanları, açık havuz ve sosyal tesislerden mütesekkildir. İSTANBUL- ESENYURT İLÇESİ ADA - 49 PARSEL: 49 Parsel de E3 E4 ve G ÇARŞI olmak üzere 3 Bloktan oluşan ve toplam 552 adet konut niteliğinde, 8 adet işyeri niteliğinde olmak üzere toplam 560 adet bağımsız bölüm ile iki adet açık basket sahası, iki adet açık tenis sahası, açık havuz, kapalı basket sahası ile müşterek kapalı otopark alanları mevcuttur. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 2

3 İSTANBUL- ESENYURT İLÇESİ ADA - 50 PARSEL: 50 Parsel de B1 B2 C1 C2 ve A ÇARŞI olmak üzere 5 Bloktan oluşan ve toplam 722 adet konut niteliğinde, 4 adet işyeri niteliğinde olmak üzere toplam 726 adet bağımsız bölüm ile müşterek kapalı otopark alanları mevcuttur. İSTANBUL- ESENYURT İLÇESİ ADA - 51 PARSEL: 51 Parsel de B3 - B6 B7 C4 B ÇARŞI ve C ÇARŞI olmak üzere 6 Bloktan oluşan ve toplam 703 adet konut niteliğinde, 8 adet işyeri niteliğinde olmak üzere toplam 711 adet bağımsız bölüm ile sosyal tesisler (havuzlar, süs havuzları, çocuk havuzları, voleybol sahası, buz pisti) ile müşterek kabalı otopark alanları mevcuttur. İSTANBUL- ESENYURT İLÇESİ ADA - 52 PARSEL: 52 Parsel de B4 B5 B8 C3 D ÇARŞI ve F ÇARŞI olmak üzere 6 Blok dan oluşan ve toplam 703 adet konut niteliğinde, 2 adet işyeri niteliğinde olmak üzere toplam 705 adet bağımsız bölüm ile sosyal tesisler (havuzlar, süs havuzları, çocuk havuzları, voleybol sahası, buz pisti) ile müşterek kabalı otopark alanları mevcuttur. İSTANBUL- ESENYURT İLÇESİ ADA - 54 PARSEL: 54 Parsel de, A1 A2 D O M S GİRİŞ isimli 1 Bloktan oluşan ve toplam 466 adet konut niteliğinde, 35 adet işyeri niteliğinde ve 183 adet ofis niteliğinde olmak üzere toplam 684 adet bağımsız bölüm ile müşterek kapalı otopark alanları mevcuttur Yukarıda tarif edilen 22 adet Blok ve 3949 Adet bağımsız bölümden meydana gelen Toplu Yapı nın adı INNOVIA 2 olup, Yönetim Planı nda bundan böyle bu Toplu Yapı için INNOVIA 2 ismi kullanılacaktır. INNOVIA 2 ismi, Toplu Yapı da mevcut bulunan tüm bağımsız bölümlerin Kat Maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla değiştirilebilinir. YÖNETİM PLANI NDA HÜKÜM BULUNMAYAN HALLERDE UYGULANACAK HÜKÜMLER : MADDE 2. INNOVIA 2 yönetiminde, mevzuatta yer alan emredici hükümler saklı kalmak üzere, önce Yönetim Planı hükümleri, Yönetim Planı nda bir hüküm yoksa, Kat Mülkiyeti Kanunu ve işbu Kanunu tadil eden 5711 sayılı Kanun ile değişik Toplu Yapı ya ilişkin hükümleri, Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri uygulanır. YÖNETİM PLANI NIN BAĞLAYICILIĞI : MADDE 3. Bu Yönetim Planının uygulama alanı aşağıda belirtilmiştir. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 3

4 3.1. Yer Bakımından: Yönetim Planının hükümleri, INNOVIA 2 sınırları içinde kalan Parseller ile bunların üstünde ve altında inşa edilmiş tüm binaları, tesisleri, sosyal tesisleri, çevre düzenlemesini, tahsisli alanları ve bu alanlarda bulunan tüm taşınır ve sabit eşyaları kapsar Kişi Bakımından: Yönetim Planının hükümleri, INNOVIA 2 de bulunan bağımsız bölüm maliklerini, kiracılarını, intifa hakkı sahiplerini, sükna hakkı sahiplerini, zilyetleri ve/veya bunlarla bağıntılı olarak istifade edenleri ve ayrıca ayni ve şahsi hak sahibi olan tüm gerçek ve tüzel kişileri bağlar. YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ : MADDE 4. Bu Yönetim Planı nın değiştirilmesi, tahsislere ilişkin olan madde hükümleri ile Toplu Yapının isminin değişmeyeceğine ilişkin hüküm, Toplu Yapı nın tüm Kat Maliklerinin oybirliği ile verecekleri, diğer hükümler ise Toplu Yapının tüm kat maliklerinin 4/5 inin oyu şarttır. TANIMLAR : MADDE 5. İşbu Yönetim Planı nda kullanılan tanımlar aşağıda yazılıdır Toplu Yapı: Kat Mülkiyetine konu olan taşınmazların tamamına ( 22 adet Blokta, toplam adet bağımsız bölüm, müşterek kapalı ve açık otopark alanları, tahsisli alanlar, ortak alanlar, altyapı tesisleri, çok amaçlı sosyal tesisler ve sair tesisler ) tamamına Toplu Yapı denir Blok Yapı: Kat Mülkiyetine konu olan Toplu Yapı, 22 Blok olarak inşaa edilmiş olup, E E3 E4 G ÇARŞI B1 B2 C1 C2 A ÇARŞI B3 B6 B7 C4 B ÇARŞI C ÇARŞI B4 B5 B8 C3 D ÇARŞI F ÇARŞI ve 54 No.lu Bloklar, Toplu Yapı bölümleridir Bağımsız Bölüm: Kat Mülkiyeti Kanunu nun 12. Maddesine ve Tapu Sicil Müdürlüğüne ibraz edilecek tasdikli projeye göre, Toplu Yapı Bloklarda ve dışında bulunan ve her biri tek tek mülkiyete konu, birbirleri ile yatay ve düşey olarak fiziksel bağlantısı bulunan ve her biri müstakilen kullanıma uygun olan, konut, işyeri ve ofis niteliğindeki yapılardır Kat Maliki : Her bir bağımsız bölümün ilgili Tapu Sicil Müdürlüğündeki tapu kütüğünde malik olarak görülen gerçek ya da tüzel kişidir Bağımsız Bölüm Ekleri : Ekli Paftalarda bazı bağımsız bölümlerin kullanımına tahsis edilmiş olan tahsisli alanlar ile yine bu Yönetim Planı nın sonunda yazılı bulunan Kat İrtifak Listesinde eklenti olarak gösterilen alanlardır Ortak Yerler : Kat Mülkiyeti Kanunu na göre, bağımsız bölüm ve bağımsız bölümlere tahsis edilen eklenti ve alanların dışında, tüm Bağımsız Bölüm Maliklerinin, müştereken yararlanmalarına tahsis edilmiş park bahçe - yeşil alanlar- havuz - spor alanları çok amaçlı sosyal tesisler özel yollar Toplu Yapı yolları - özel ve genel aydınlatma sistemleri - sulama sistemleri - sığınaklar - güvenlik merkezleri ve benzerleri gibi Toplu Yapı nın sınırları içerisinde bulunan ortak yer, yapı ve sair alanlardır. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 4

5 5.7. Blok Ortak Yerleri : Aynı blokta, bağımsız bölümlerine giriş bulunan ve aynı girişleri kullanan Bağımsız Bölüm Maliklerinin ve/veya kullanıcılarının, blok girişleri blok merdivenleri blok holleri - blok asansörleri - blok iç aydınlatma ve benzeri gibi aynı blokta kullanımlarına tahsis edilmiş bulunan ortak yerlerdir HİZMET ŞİRKETİ ; Hizmet Şirketi, INNOVIA 2 de, Kat Mülkiyeti Kanunu ve işbu Yönetim Planı gereği, Kat Malikleri Kurulu adına yönetmeyi taahhüt eden, kuruluşta Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş, tarafından, özenle seçilmiş bulunan ve ileride, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından görevi onaylanacak, INNOVIA 2 sakinlerine, profesyonel hizmet verecek, gerçek ve tüzel kişidir. INNOVIA 2 NİN YÖNETİMİ : MADDE 6. INNOVIA 2 deki bütün bağımsız bölümler, ortak yerler, tahsisli alanlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu nun emredici hükümleri saklı kalmak üzere, işbu Yönetim Planı na göre yönetilir. Bağımsız Bölüm Kat Malikleri, intifa hakkı ve sükna hakkı kullanıcıları, kiracıları ve zilyetleri ve ziyaretçileri, işbu INNOVIA 2 Toplu Yapı Yönetim Planı na uymayı kabul ettiklerini ve aksine davranışları için Toplu Yapı Yönetimine karşı sorumlu olduklarını, bahsi geçenlerin, anataşınmaza, eklerine ve Toplu Yapı da bağımsız bölümleri bulunan diğer Kat Maliklerine ve her ne nedenle olursa olsun kullanıcılarına verebilecekleri tüm zarar ve ziyana karşı müşterek borçlu ve müteselsilen sorumlu olduklarını, kabul ve taahhüt ederler. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN KULLANIM ŞEKLİ : MADDE 7. INNOVIA 2 nin mesken niteliğindeki tüm bağımsız bölümleri münhasıran mesken (konut) olarak kullanılacaktır. Kat malikleri, kiracılar, intifa ve sükna hakkı sahipleri ve her ne nedenle olursa olsun zilyet bulunanlar INNOVIA 2 nin tüm maliklerinin yazılı izni olmadıkça, bağımsız bölümleri mesken dışında başka bir amaçla kullanamayacakları gibi başka bir amaçla kullanılmak üzere kiraya da veremezler. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ : MADDE 8. INNOVIA 2 nin kullanılmasından veya Toplu Yapı Yönetimden dolayı, kat malikleri, intifa ve sükna hakkı sahipleri arasında veya bahsi geçenler ile yönetici ve deneticiler arasında yahut da yöneticiler ile deneticiler arasında çıkabilecek tüm uyuşmazlıklar, öncelikle Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından seçilecek INNOVIA 2 TAHKİM KURULUNCA, işbu Yönetim Planı doğrultusunda çözümlenip karara bağlanır. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 5

6 Anlaşmazlıkların bu yolla çözümlenememesi halinde, Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hukuk kuralları uygulanır. II. YÖNETİM ve DENETİM TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU MADDE 9. TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU NUN OLUŞUMU : INNOVIA 2 Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, 2 yılda bir, ocak ayının ilk haftası içinde her bir Parsel deki Kat Malikleri Kurulu tarafından sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilecek olan Parsel Yöneticileri ve Temsilcilerinden oluşan 108 kişilik bir Kuruldur. Bu Kurul, Toplu Yapı nın yönetimi ve işletilmesinde en üst yönetim ve karar organıdır. Toplu Yapı Temsilcileri Kurulu nda; Parseller aşağıdaki şekilde temsil edilir Ada 48 Parsel : 17 Temsilci, Ada 49 Parsel : 17 Temsilci, Ada 50 Parsel : 21 Temsilci, Ada 51 Parsel : 21 Temsilci, Ada 52 Parsel : 21 Temsilci, Ada 54 Parsel : 21 Temsilci, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 22 Blokta bulunan toplam adet bağımsız bölüm malikleri arasından yukarıda belirtilen her bir Parsel deki temsilcilerden teşekkül etmek üzere toplam 108 temsilciden oluşur. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nda; Parsel in temsilci sayısı ne olursa olsun, temsilcilerden birisinin mutlaka Parsel Yöneticisi olması zorunludur. MADDE 10. TOPLU YAPI TEMSİLCİLERİ KURULU NUN TOPLANMA ESAS VE USULLERİ : INNOVIA 2 Toplu Yapı Temsilcileri Kurulu iki yılda bir Ocak ayınan 3. haftası içinde toplanır Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından toplantı tarihinden en az 15 gün önceden bütün üyelere imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektup ile toplantıya davet edilir. Çağrıda, toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. İlk çağrı yapılırken, INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 6

7 birinci toplantıda, toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az olamaz. Yeter sayının sağlanamaması nedeni ile ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı en geç 15 gün sonra yapılır Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, tüm üyelerin katılımı halinde, her zaman toplanabilir Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, toplantılarında ancak toplantı gündeminde yazılı konular görüşülebilir. Bununla beraber Gündemde olmayan bir maddenin görüşülüp, karara bağlanması konunun, toplantıya katılanların salt çoğunluğunun Kararı ile gündeme alınmasına bağlıdır Toplu Yapı kapsamındaki her hangi bir Parsel Yönticisi veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Denetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü zaman toplantıya çağırabilir. Toplu Yapı Denetim Kurulu veya Toplu Yapı Denetim Kurulu Üyelerinin üçte ikisinin yazılı talebi halinde, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunanlar, bu taleplerinde toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar Toplu Yapı Temsilciler Kurulu en az 55 üyenin katılımı ile toplanır ve kararlar oy çokluğu ile alınır. Kurul Üyesi Parsel Yöneticisi ve Temsilcileri, temsil ettikleri Parsellerdeki bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler. Yeter sayının sağlanamaması nedeni ile ilk toplantı yapılamaz ise, ikinci toplantı 7 gün içerisinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar verilir Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından (1) den başlayıp, sırası ile giden sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter mühürü ile onaylı bir Karar Defterine yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından veya verilen yetkiye istinaden Toplu Yapı Temsilciler Kurul Divanı tarafından imzalanır Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nda alınan Kararlar, toplantıya katılmamış olan temsilciler ile Toplu Yapı kapsamında bulunan tüm bağımsız bölüm malikleri veya bağımsız bölümlerden yararlananlara, Blok Girişlerindeki Panolara asılmak suretiyle duyrulur Toplu Yapı Temsilcileri, toplantıya şahsen veya yetkili vekilleri katılabilir ve oylarını kullanabilirler. Vekaleten temsil yetkisi yazılı ve imzalı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir. Elinde böyle yazılı bir belge olmayan vekil, toplantıya katılamaz Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun toplantılarında, toplantıyı yönetmek için bir başkan, bir oy sayım memuru, bir toplantı katibi seçilir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur. Toplantıda hazır bulunan Toplu Yapı Temsilcilerinin çoğunluk kararı ile Toplantı Tutanağı nın imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilir. Toplantıda, Gündemde belirtilen konular görüşülür. Ancak toplantıda bulunan temsilcilerin üçte birinin görüşülmesini talep ettiği konular da Gündeme alınır. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 7

8 MADDE 11. TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU NUN ALACAĞI KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları, Toplu Yapı kapsamındaki altı adet Parsel de bağımsız bölümü bulunan tüm malikleri, bağımsız bölümleri her hangi bir şekilde devir almış olanları, bağımsız bölümlerden her ne suretle olursa olsun yararlananları, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Yöneticisi ile temsilcilerini ve Parsel Bağımsız Bölüm Malikleri Kurullarını bağlayıcı niteliktedir Toplu Yapı, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından Kanunların emredici hükümleri ve işbu Yönetim Planı na uygun olarak alınacak kararlar ile yönetilir Toplu Yapı nın kullanılması veya Yönetiminden dolayı, bağımsız bölüm maliklerinin kendi aralarında bağımsız bölüm malikleri ile Parsel Yöneticisi arasında veya Parsel Yöneticisi ile Toplu Yapı Yönetim Kurulu arasında ortaya çıkabilecek ihtilaflar öncelikle Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından çözümlenip, Karara bağlanır Karşı oy kullanmak suretiyle, çoğunluk görüşüne katılmayanlar, alınmış olan kararlara karşı Toplu Yapının bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak, Kararın iptalini ya da değiştirilmesini talep edebilirler. Dava açılabilmesi için Toplu Yapı Temsilciler Kurulu na katılmış olmak ve karşı oy kullanılmış olması gerekmektedir. MADDE 12. TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU NUN GÖREVLERİ : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun görevleri, tahdidi olmamak üzere aşağıda yazılıdır Toplu Yapı Yönetim Kurulu nu, Toplu Yapı Denetim Kurulu nu ve Toplu Yapı Tahkim Kurulu nun asil ve yedek üyelerini seçer Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun görevlerini belirler ve yaptıkları işler ve işlemlerden dolayı Yönetim Kurulu nu ibra eder veya sorumlu tutar Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından teklif edilen konuları görüşür ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararı alır Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Hizmet Şirketi tarafından hazırlanacak İşletme Projesine göre, Kat Maliklerinden talep edilecek aylık ve yıllık bütçeyi, toplanacak aylık - yıllık gider ve avansları ve miktarlarını belirler ve karara bağlar Toplu Yapı da bulunan ortak yer ve tesislerine ilişkin alınması gerekli tüm kararları, yapılması istenen yenilik, onarım ve ilaveleri belirler Toplu Yapı da yaşayan Kat Maliklerinin huzurunu ve Toplu Yapı da yaşayanların sosyal barışını sağlamaya yönelik tedbirleri alır Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nda alınmış Kararların uygulanabilmesi veya ihtiyaç halindegerekli işlemlerin yapılabilmesi, gereğinde idari ve yargı yollarına başvurulması için Toplu Yapı Yönetim Kuruluna yetki verir Toplu Yapı nın ihtiyaçlarının hangi yollarla giderileceği konusunda karar verir. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 8

9 12.9. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan görevleri yerine getirir, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun, yasalara aykırı bir hüküm olmadıkça, bağlayıcı olup, Kat Malikleri, bu Kararlara uymak zorundadırlar. TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU MADDE 13. TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU NUN TEŞKİLİ : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, iki yılda Ocak ayının 3. haftasında yapacağı olağan toplantıda, Temsilciler arasından veya dışarıdan, Temsilcilerin, temsil ettikleri sayı ve arsa payı çoğunluğu ile, 11 üyeden oluşan INNOVIA 2 Toplu Yapı Yönetim Kurulu nu ve 5 yedek üyesini seçer. Görev süresi dolan Toplu Yapı Yönetim Kurulu üyelerinin tekrar seçilmesi mümkündür. Yönetim Kurulu üyelerine ücret ödenip ödenmeyeceği, ödenecekse tutarı, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda karara bağlanır. MADDE 14. TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU NUN GÖREV SÜRESİ VE GÖREV BÖLÜMÜ : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından seçilen Toplu Yapı Yönetim Kurulunun görev süresi iki yıldır. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, seçimi takip eden yedi gün içerisinde ilk toplantısını yapar. Bu toplantıda Toplu Yapı Yönetim Kurulu vazife taksimi yapılır, temsil ve ilzam yetkileri belirlenir. Vazife taksiminde üyelerden birisi Başkanlığa, birisi Başkan Vekiliğine, birisi de Muhasip Üyeliğe seçilir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu nda eksilme olması halinde, Başkan tarafından yedek üyeler, sırasıyla göreve çağrılır. MADDE 15. TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU TOPLANTISI : Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Başkanın daveti üzerine en az ayda bir kez toplanır. Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya Başkan Vekili, başkanlık eder. Toplu Yapı Yönetim Kurulu çoğunlukla toplanabilir. Kararlar toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alınır. Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır. Toplu Yapı Yönetim Kurulunun kararları sıra numaralı ve her sayfası Noterden tasdik edilmiş INNOVIA 2 Toplu Yapı Yönetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan üyeler tarafından imzalanır. MADDE 16. TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU NUN GÖREVLERİ : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak, gerek sözleşme ile gerekse yasalarda ve bu Yönetim Planında düzenlenen görevleri yerine getirmek. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 9

10 16.2. İşletme projesini hazırlamak veya hazırlatmak ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun onayına sunmak, onaylanan işletme projesi kapsamındaki faaliyet programını uygulamak Seçilmesini takip eden on beş gün içinde İşletme Projesi hazırlayarak veya hazırlatarak, birer örneğini Toplu yapı Temsilciler Kurulu üyelerine vermek ve yedi günlük süre içerisinde itiraz edilmeyen veya itirazda bulunulmuşsa bile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından karara bağlanarak kesinleşen İşletme Projesini uygulamak Genel giderler için gerekli avansların veya iştirak paylarının, belirlenen tarihlerde tahsilini temin etmek, bunun için Toplu Yapının en yakınındaki bir veya iki bankada Toplu Yapı Yönetim Kurulu adına çift imza yetkili banka hesabı açmak. Kat Malikleri ve Toplu Yapı da oturanların tüm ödemelerini INNOVIA 2 nin Banka hesabına yatırtılmasını sağlamak, Toplu Yapı Yönetim Kurulunca yapılacak tüm ödemeleri de Banka vasıtasıyla yaptırmak, böylece INNOVIA 2 nin tüm tahsilat ve ödemelerin yalnız banka kanalıyla yapılmasını ve elden tahsilat ve ödeme yapılmamasını sağlamak, INNOVIA 2 nin ortak alanlarını ve buradaki taşınır/taşınmaz değerleri Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından belirlenen bedel üzerinden sigorta ettirmek INNOVIA 2 deki yapıların gayesine uygun kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirleri almak, INNOVIA 2 nin güvenliğini, ortak alanların temizliğini, ortak alanlarda INNOVIA 2 nin tümüne hizmet edecek şekilde kurulmuş bulunan makine, teçhizat, sistemlerin işletilmesini, bakımlarını yapmak ve/veya yaptırmak, INNOVIA 2 nin ortak alanların enerji ve su ihtiyaçlarını temin etmek, bunun için gerekli sözleşmeleri yapmak, Kat Mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirmek Toplantı yer ve tarihi ile toplantı gündemini belirleyerek INNOVIA 2 Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu toplantıya çağırmak INNOVIA 2 yönetiminde çalışacak personelin tayini, işten çıkarılması, özlük haklarının belirlenmesi ile ilgili gerekli işlemleri yapmak Görev dönemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını düzenleyerek INNOVIA 2 nin tüm Kat Maliklerine, INNOVIA 2 Sitesinin WEB Sayfası kanalıyla ve Kat Maliklerinin, Elektronik Posta Adresi - Internet yoluyla duyurmak INNOVIA 2 nin yönetim ve işletimine yönelik olarak, işbu Yönetim Planı nın bütünleyici ve geliştirici tarzda, güvenlik, temizlik, spor ve sosyal alanları, Toplu Yapı trafiği, Toplu Yapı işletmesi, yolların bakımı, Kat Malikleri otopark yönetimi, Toplu Yapı peysaj ve ağaçlandırma hizmetleri ve diğer gerekli hususlarda bakım, onarım ve işletme yönetmeliklerini birlikte veya ayrı ayrı, hazırlamak ve/veya hazırlatmak, Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak, muhafaza etmek, INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 10

11 Gerek Kat Maliklerinin ve gerekse Kat Malikleri gibi Toplu Yapı Bağımsız Bölümleri kullananların gerekli bilgilerini toplamak, saklamak ve Mahalle Muhtarına bildirmek, Gider belgelerinin ve tüm yazışma evraklarının düzenli bir şekilde dosyalanmasını sağlamak, Toplu Yapı nın boya, badana, bakım, onarım, güvenlik, temizlik gibi işleri ile tesislerin işletilmesi, çevre düzenlemesi, çevre koruma ve bakımı, çevre aydınlatması, kanalizasyon, su ve pis su, jeneratör gibi alt yapı tesislerinin bakim, onarım ve yenilenmesi hususlarında gerekli tedbirlerin alınması ve bunların uygulanması, Toplu Yapı nın, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından belirlenecek değer üzerinden muhtemel risklere karşı sigorta ettirilmesi, Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bağımsız bölüm malikleri ile Toplu Yapı Temsilciler Kurulu na karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Önceki döneme ilişkin toplanan aidatların ve yapılan masrafların hesabını vererek, kendisinin ibrasını sağlamadan işi bırakamaz veya istifa edemez Toplu Yapı da çalışacak işçilerin işe alınması, bunlarla hizmet sözleşmelerinin yapılması, Sözleşmelerin tadil veya yenilenmesi, feshi, gerekli ihbar veya ihtarların yapılması, iş koşulları ile sürelerinin düzenlenmesi, icra takibi yapılması veya dava açılması, işçiler tarafından açılan takip ve davalardan kat maliklerini temsilen hazır bulunulması, ücret ve tazminatların ödenmesi, makbuz ve ibra alınması hususlarında Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile bağımsız bölüm maliklerinin ek bir kararına gerek olmaksızın yetkilidir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, bu yetkilerini Hizmet Şirketi kanalı ile de kullanabilir Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından kabul edilmiş İşletme Projesi yoksa, Toplu Yapı için düzenlenecek İşletme Projelerinin, Kurul toplantılarını izleyen 20 gün içerisinde hazırlanması, Bu İşletme Projesinde; İki yıllık tahmini gider tutarı, Ortak giderlerden her bir bağımsız bölüm malikine düşebilecek muhtemel miktar, Tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere, her bağımsız bölüm malikinin vermesi gereken avans tutarı ile avansların ödeme şekil ve zamanları ayrıntılı olarak gösterilir. İşletme Projesinde öngörülen meblağı aşan ek avans talepleri, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından karara bağlanır ve gereken tahsilat gecikmeksizin yapılır. İşletme Projesi, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu meydana getiren üyelerin her birine elden imza karşılığında, bunun mümkün olmaması halinde, Blokların girişindeki Panolara asılmak suretiyle duyurulur. Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu meydana getiren üyelere, işletme projesinin yukarıda belirtildiği şekilde duyurulmasından itibaren 7 gün içerisinde Projeye itiraz edebilirler. İtirazlar, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından incelenir ve Proje hakkında bir karar verilir. Kurulun gerekli görmesi halinde, yeni bir İşletme Projesinin hazırlanmasına da karar verilebilinir. Yeni hazırlanan İşletme Projesi de Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu meydana getiren tüm üyelere yukarıda belirtilen usul ile duyurulur. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 11

12 Kesinleşen İşletme Projeleri ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun işletme giderlerine ilişkin tüm kararları İ.İ.K. nun 68. Maddesinde sayılan belgelerdendir Yukarıda belirtilen hususlar, Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun tahdidi olmayan görevleridir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve onu tadil eden 5711 sayılı Kanundan doğan diğer görevleri de yerine getirmek zorundadır. TOPLU YAPI DENETİM KURULU : MADDE 17. TOPLU YAPI DENETİM KURULU NUN TEŞKİLİ : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nun iki yılda bir her yıl Ocak ayının 3. haftasında yapacağı olağan toplantıda, kat malikleri arasından, Toplu Yapı Temsilcilerinin sahip oldukları sayı ve arsa payı çoğunluğu ile 7 asil ve 3 yedek üyeden oluşan, INNOVIA 2 Toplu Yapı Denetim Kurulu seçilir. Görev süresi dolan Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerinin tekrar seçilmesi mümkündür. Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerine ücret ödenip ödenmeyeceği, ödenecekse tutarı Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda karara bağlanır. Toplu Yapı Denetim Kurulu üyesi seçilebilmek için, mutlaka kat malik olma mecburiyeti vardır. MADDE 18. TOPLU YAPI DENETİM KURULU NUN GÖREV SÜRESİ VE GÖREV BÖLÜMÜ : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından seçilen, Toplu Yapı Denetim Kurulu üyelerinin görev süresi 2 yıldır. Toplu Yapı Denetim Kurulu, seçimi takip eden yedi gün içerisinde ilk toplantısını yapar. Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir. Vazife taksiminde üyelerden birisi Başkanlığa seçilir. Denetim Kurulu nda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek üyeler sırası ile göreve çağrılır. MADDE 19. TOPLU YAPI DENETİM KURULU TOPLANTISI : Toplu Yapı Denetim Kurulu, Başkanın daveti üzerine, Toplu Yapı Denetim Kurulu, en az 3 ayda bir kez, veya gereğinde, çoğunlukla toplanır. Toplu Yapı Denetim Kurulunun inceleme, değerlendirme ve kararları sıra numaralı ve Noterden tasdikli INNOVIA 2 Toplu Yapı Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan üyeler tarafından imzalanır. MADDE 20. TOPLU YAPI DENETİM KURULUNUN GÖREVLERİ : INNOVIA 2 defter ve kayıtlarını denetlemek Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek, incelemek, sonuçlandırmak Yıllık Denetim Raporunu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu na sunmak, INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 12

13 20.4. Gerekli hallerde Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu toplantıya çağırmak INNOVIA 2 ile ilgili düşünce, temenni ve tavsiyelerini bildirmek Yukarıda belirtilen hususlar, Toplu Yapı Denetim Kurulu nun tahdidi olmayan görevleridir. Toplu Yapı Denetim Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve onu tadil eden 5711 sayılı Kanundan doğan diğer görevleri de yerine getirmek zorundadır. MADDE 21. TOPLU YAPI TAHKİM KURULU : Toplu Yapı Tahkim Kurulu, Toplu Yapı içinde yaşayan Kat Malikleri başta olmak üzere, her ne nedenle olursa olsun bağımsız bölümleri kullananların kendi aralarında veya hizmet şirketi arasında veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların büyümesini önlemek, taraflar arasındaki husumetlerin ortadan kaldırılarak, INNOVIA 2 nin huzurlu ortamın bozulmasını önlemek amacıyla, kurulmuş bir kuruldur. Toplu Yapı Tahkim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda 2 yıllık süre ile, INNOVIA 2 de oturan, Mesleği, kişiliği ve davranışlarıyla örnek olarak tanınan ve hürmet edilen kişiler arasından seçilir. Toplu Yapı Tahkim Kurulu, INNOVIA 2 de Bağımsız Bölüm Malik veya kullanıcılarından her hangi birinin yazı ile Toplu Yapı Tahkim Kuruluna başvurması ve bir ihtilafı bildirmesi ile toplanır. Kurul tarafları dinler, olayı tetkik eder ve ihtilafların halli için, sitenin menfaatlerine uygun, huzur ve problemlerin çözümü ile ilgili kararlar verilir. Verilen kararlar, ihtilaf sahibi taraftarları bağlar. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULU : MADDE 22. PARSEL KAT MALİKLER KURULU OLUŞMASI VE YETKİ ALANI : İşbu Toplu Yapı Yönetim Planı nın kapsamında bulunan 2947 Ada, ve 54 Parsellerin yönetimi ve her bir Parsel için Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nda, ilgi Parselin temsilcilerini seçmekle görevli olan ve Toplu Yapı da bulunan her bir Parsel deki tüm Kat Maliklerinin oluşturduğu Parsel in yönetiminde en üst karar organı olan kuruldur. MADDE 23. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANMASI VE ÇAĞRI : Her bir Parsel in, Parsel Kat Malikleri, iki yılda bir Ocak ayının ilk haftasında toplanır Her bir Parsel in Parsel Kat Malikleri Kurulu, Parsel Yöneticisi tarafından, toplantı tarihinden en az 15 gün önceden Parsel deki tüm Kat Maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektup ile toplantıya davet edilir. Çağrıda, toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az olamaz. Yeter sayının sağlanamaması nedeni ile ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı en geç 15 gün sonra yapılır. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 13

14 23.2. Gündemde olmayan bir maddenin görüşülüp, karara bağlanması, konunun, toplantıya katılanların salt çoğunluğunun kararı ile gündeme alınmasına bağlanır Parsel Yöneticisi veya Denetçi, Parsel Kat Malikleri Kurulu nu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü her zaman toplantıya çağırabilir. Ancak, Parsel Yöneticisi veya Denetçi, maliklerin 1/3 nün yazılı talebi halinde, Kurulu, gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunanlar, toplantının gündemini de belirtmek zorundadır. Olağan üstü yöntemli bu toplantılara, olağan toplantılara çağrıdaki esas ve usuller uygulanır. MADDE 24. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULUNA KATILMA VE OY HAKKI : Her bir Parsel, Kat Malikleri Kurulu nda, her malik bağımsız bölümüne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun, bir oy hakkına sahiptir Aynı Parsel de bir kişi, birden çok bağımsız bölüme malik ise, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkı vardır. Ancak bir kişinin kullanabileceği oy sayısı, o Parsel deki tüm bağımsız bölüm sayısının 1/3 ünden fazla olamaz Bir bağımısız bölüme, birden çok kimse malik ise, bu bağımsız bölümü aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir vekil vasıtası ile, Bağımsız bölümün üzerinde intifa hakkı var ise, intifa hakkı sahibi veya vekili, Bağımsız bölüm üzerinde sükna hakkı var ise, Kat Malikleri Kurulu nda sükna hakkı sahibi veya vekili temsil eder. Toplantıya çağırı ve diğer tüm tebligatların yukarıda belirtilen kişilerden her hangi birine yapılmış olması yeterlidir Bağımsız Bölüm Maliklerinden her hangi birinin medeni kullanma ehliyetinden yoksun olması halinde, Parsel Kat Malikleri Kurulu na, O nun yerine kanuni mümessili veya kanuni mümessilin yetki verdiği vekil katılır Maliklerden her biri toplantıya asaleten katılabileceği gibi, vereceği yetki ile vekil ile de temsil edilebilir. Ve oy kullanabilir. Bu Vekil, diğer bir malik veya dışarıdan bir kişi olabilir. Ancak aynı kişi Parsel deki tüm bağımsız bölüm sayısının %5 inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Vekil, temsil yetkisini yazılı bir belge ile tevsik etmek zorundadır. Yetkinin noterden yapılma zorunluluğu yoktur. MADDE 25. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULUNDA TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI : Her bir Parselin Kat Malikleri Kurulu, Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından bir fazlasının katılımı ile toplanır ve toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verilir Parsel Kat Malikleri Kurulunda yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamaz ise, ikinci toplantı bir hafta içerisinde yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar verir. Kat Mülkiyeti Kanununda özel haller için konulmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayılarına ilişkin hükümler saklıdır Parsel Kat Malikleri Kurulu nda yeterli çoğunluğun sağlanması üzerine, toplantıya katılan kat maliklerinden biri, toplantıyı yönetmek üzere; bir başkan, bir katip, bir oy toplama memuru olmak üzere Toplantı Divanı seçilir. Divan Başkanlığı, Hazirun Cetvelini inceleyerek, onaylar ve toplantı tutanağı ile birlikte saklanmak üzere, Parsel Yöneticisine teslim eder. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 14

15 25.3. Parsel Kat Malikleri Kurul Kararları, Parsel Yöneticisi tarafından (1) den başlayıp, sırası ile giden, sayfa numaralı taşıyan, her sayfası noter mühürü ile onaylı Karar Defterine yazılır. Toplantıda, toplantı tutanağının, Divan Başkanlığı tarafından imzalanmasına yetki verilmesi halinde, toplantı tutanağı Divan Başkanlığı tarafından imzalanır. Toplantıda alınan kararlara aykırı oy verenler, talep etmeleri halinde, karşı görüşlerini ve gerekçelerini belirterek imzalarlar Parsel Kat Malikleri Kurulu toplantılarında, ancak toplantı gündeminde yazılı konular görüşülebilir. Bununla birlikte toplantıya asaleten veya vekaleten katılanların 1/3 ünün görüşülmesini yazılı olarak isteyeceği konular da gündeme alınarak, görüşülür ve karara bağlanır Parsel Kat Malikleri Kurulunda alınan kararlar, toplantıya katılmamış olan kat malikleri ile bağımsız bölümlerden yararlananlara da duyurulur. Bu duyuru, blok giriş kapılarındaki panolara asılmak suretiyle veya varsa WEB sayfasından duyurulur Parsel Kat Malikleri Kurulunda, karşı oy kullanmak suretiyle çoğunluk görüşüne katılmayanlar, alınmış olan kararlara karşı Toplu Yapı nın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine başvurarak, kararın iptalini ya da değiştirilmesini talep edebilirler. Kat Malikinin dava açabilmesi için, Parsel Kat Malikleri Kuruluna asaleten veya vekaleten katılmış ve karşı oy kullanmış olması gerekir. MADDE 26. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULUNUN GÖREVLERİ : Parsel Kat Malikleri Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nda, Parseli temsil edecek temsilcileri iki yıl süre ile seçer. Her bir Parsel için seçilmesi gereken temsilci sayısı, işbu Yönetim Planında belirtilmiştir. ibra eder. Parsel Kat Malikleri Kurulu, iki yıl süre ile Parsel denetçisini seçer. Parsel Kat Malikleri Kurulu gerek Parsel Yöneticisini ve gerekse Parsel Denetçisini Parsel Kat Malikleri Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu Kanunu revize eden 5711 sayılı Kanunun kendisine verdiği tüm görevleri yerine getirir. MADDE 27. PARSEL KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARLARININ BAĞLAYICILIĞI : Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararlarına aykırı olmayan Parsel Kat Malikleri Kurulu Kararları, toplantıya katılanları, katılmayanları, katılmış olmakla birlikte karara katılmayanlar olsa dahi, o Parseldeki tüm malikleri ve bağımsız bölümleri her ne nedenle ve her hangi bir şekilde kullananları, yararlananları bağlayıcı niteliktedir. Parsel Kat Malikleri Kurulu Kararları, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kararları na aykırı olamayacağı gibi, Toplu Yapı Yönetim Kurulu nun görev alanlarına giren konularda da karar alamaz. Parsel Kat Malikleri Kurulu Kararları, Parsel ile sınırlıdır. MADDE 28. PARSEL YÖNETİM KURULU NUN SEÇİMİ : Her bir Parselin Kat Malikleri Kurulu iki yılda bir Ocak ayının ilk haftası içerisinde yapacağı olağan toplantıda Parsel in yönetimi için Kat Malikleri arasından beş kişilik Parsel INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 15

16 Yönetim Kurulu nu seçer. Görev süresi biten Yönetim Kurulu yeniden seçilebilir. Secilen Parsel Yönetim Kurulu, seçildiği tarihten itibaren en geç 7 gün içerisinde ilk toplantısını yaparak, bir başkan, bir başkan yardımcısı ve bir sekreter olmak üzere görev dağılımı yapar. Yönetim Kurulu seçiminde ihtilaf çıkması veya seçimde bir karara varılamaması hallerinde, Kat Maliklerinden her hangi birisinin talebi üzerine, Yönetim Kurulu, Toplu Yapı nın bağlı bulunduğu Sulh Hukuk Hakimi tarafından atanır. Bu şekilde atanan Yönetim Kurulu, Mahkemenin izni olmadıkça 6 ay önceden değiştirilemez. MADDE 29. PARSEL YÖNETİM KURULUNUN GÖREV YETKİ VE SORUMLULUKLARI : Parsel Yönetim Kurulu, Parseldeki Bloklarda, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Kat Malikleri Kurulu Kararlarını eksiksiz uygulamaya, kararlar doğrultusunda tasarrufları yerine getirmeye, toplu yapı ile ilgili olarak gerekli önlemlerin alınması için Toplu Yapı Yönetim Kurulu na öneri ve tavsiyelerde bulunmaya yetkili ve görevlidir Kat Mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerine yerine getirmeyen bağımsız bölüm maliklerine ve/veya ilgililerine ve görevinin kapsamına giden işler nedeni ile üçüncü şahıslara dava açılması, icra takibinde bulunulması, gerektiğinde vekil veya vekillerin tayin edilmesi için Toplu Yapı Yönetim Kuruluna müracaaat eder ve alacağı izne göre hareket eder Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Kat Malikleri Kurulu tarafından alınan Kararları ilgili kişi veya kuruluşlara duyurur Karar Defteri, Demirbaş Defteri, Eşya Defterinin tutulması, gider belgelerinin ve tüm yazışma evraklarının düzenli bir şekilde dosyalanması ve noterce tasdik edilmesi gerekenleri tasdik ettirir Gerekli hallerde, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile Parsel Kat Malikleri Kurulu nu toplantıya çağırır. Gündemi ve Hazirun Cetvelini hazırlar Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Kat Malikleri Kurulu tarafından verilecek diğer görevleri yerine getirir Toplu Yapı Temsilciler Kurulu nu, diğer temsilciler ile birlikte temsil eder. MADDE 30. PARSEL DENETİM KURULU SEÇİMİ : Parsel Kat Malikleri Kurulu, iki yılda bir Ocak ayının ilk haftası içerisinde yapacağı olağan toplantıda, bağımsız bölüm malikleri arasından iki yıl süre ile görev yapmak üzere, üç kişilik Denetim Kurulu nu seçer. MADDE 31. PARSEL DENETİM KURULUNUN GÖREVLERİ : Parsel Denetim Kurulunun görevleri aşağıda tahdidi olmamak üzere belirtilmiştir Parsel Yönetim Kurulu nin hesaplarını incelemek, işlem ve belgelerininin usule uygun olarak tutulup tutulmadığını denetlemek Düzenleyeceği denetim raporlarını Parsel Kat Malikleri Kuruluna ibraz etmek, INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 16

17 31.3. Parselin yönetimi konusunda düşünce, temenni ve tavsiyelerini belirtmek, Gerekli gördüğünde, Parsel Kat Malikleri Kurulunu toplantıya çağırmak, sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu Kanunu tadil eden 5711 sayılı Kanunun kendisine verdiği diğer görevleri yerine getirmek. MADDE 32. TAHSİS EDİLEN ALANLAR : Her bir Parsel de ortak alan olarak görünen bazı mahaller, münhasıran muhtelif bağımsız bölümler tarafından kullanılmak üzere tahsis edilmiştir. Buna ilişkin Liste aşağıda yazılıdır Parsel deki Tahsisli Alanlar : 48 Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, çatıdaki takriben 144,50-m2 alan ile yine mavi renk ile taralı havuz kenarındaki takriben 134,60-m2 büyüklüğündeki alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran E Çarşı Girişinde, havuz cafe niteliğindeki 27 no.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel deki Tahsisli Alanlar : Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı çatıdaki takriben 144,50-m2 alan ile yine mavi renk ile taralı havuz kenarındaki takriben 182,25-m2 büyüklüğündeki alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran G. Çarşı Blokunda, 8 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, 1. bodrum katta, takriben 2.350,77-m2 alan ile yine mavi renk ile taralı 2. bodrum katta, takriben 2.350,77- m2 büyüklüğündeki otopark alanlarının tamamı otopark olarak kullanılmak üzere, 49 Parsel in tüm bağımsız bölümlerine tahsis edilmiştir Parsel deki Tahsisli Alanlar : Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, C4 Blokun arka tarafında bulunan takriben 632-m2 büyüklüğündeki alan, (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran C Çarşı Blokundaki 1 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parselde bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı takriben 150-m2 büyüklüğünde ve C3 Blokun arka tarafında (F Çarşı Blokta bulunan 1 No.lu bağımsız bölümün çatı katı) bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran D Çarşı Bloktaki, 1 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel deki Tahsisli Alanlar : Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 163- m2 büyüklüğündeki Havuz Cafe nin terası ile yine mavi renk ile taralı, takriben 122-m2 büyüklüğündeki süs havuzlarının olduğu alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran F Çarşı Blokta, 1 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 17

18 Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı takriben 265- m2 büyüklüğünde ve C3 Blokun arka tarafında (F Çarşı Blokta bulunan 1 no.lu bağımsız bölümün çatısı) bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran D Çarşı Bloktaki, 1 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel deki Tahsisli Alanlar : Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 64,96- m2 büyüklüğündeki ve A1 Blok, sol yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 3 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 44,03- m2 büyüklüğündeki ve A1 Blok, sol yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 4 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 67,95- m2 büyüklüğündeki ve A1 Blokun arka cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 9 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 66,38- m2 büyüklüğündeki ve A1 Blokun arka cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 12 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 97,35- m2 büyüklüğündeki ve A2 Blokun arka cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 30 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 67,86- m2 büyüklüğündeki ve A2 Blokun arka cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 33 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 47,82- m2 büyüklüğündeki ve D Blokun sol yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 17 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 33,72- m2 büyüklüğündeki ve D Blokun sol yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran M Giriş de, 18 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 24,92- m2 büyüklüğündeki ve Ofis Blokun sağ yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran O Giriş de, 57 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 23,46- m2 büyüklüğündeki ve Ofis Blokun sağ yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran O Giriş de, 58 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 35,88- m2 büyüklüğündeki ve Ofis Blokun sağ yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran O Giriş de, 46 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir Parsel de bulunan ve ekli Tahsis Paftasında mavi renk ile taralı, takriben 33,75- m2 büyüklüğündeki ve Ofis Blokun sağ yan cephesinde bulunan alan (açık alan olarak kullanılmak üzere) münhasıran O Giriş de, 47 No.lu bağımsız bölüme tahsis edilmiştir. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 18

19 III. HAKLAR ve YÜKÜMLÜLÜKLER MADDE 33. GENEL HÜKÜMLER : Kat mülkiyeti ilişkisinin tarafları, isimleri bağımsız bölümlerin tapu kütüğündeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir. Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu yönetim planının uygulanması açısından Kat Maliki sayılırlar. Bir bağımsız bölümün tescilli maliki, birden çok kişi ise, hakların kullanılması açısından hepsi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar. Bir bağımsız bölüm üzerinde tamamını kapsayan intifa ve sükna hakkı varsa, kat mülkiyetine ilişkin hak ve yetkiler, intifa veya sükna hakkı sahibince kullanılır. Bağımsız bölümün maliki tüzel kişi ise kat mülkiyeti ilişkisinden doğan haklar tüzel kişinin yetkili yönetim organlarınca kullanılır. Kat mülkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız bölümü ile ortak yerlerde maddi kullanma ve INNOVIA 2 nin tümü içindeki alan ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak, taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır. Ortak alanlardan ve tesislerden, bağımsız bölümlerde fiilen oturanların yararlanması esas olmakla birlikte, Geçici Toplu Yapı Yönetim Kurulu veya Toplu Yapı Yönetim Kurulu ortak alanların verimli kullanılması amacı ile dilediği kararları almakta serbest olacaktır. Bu nedenle Bağımsız Bölümlerini kiraya verenler, intifa, sükna hakkı tesis edenler, yukardaki haklardan esas olarak yararlanamazlar. Bağımsız bölümde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı ölçüde, bağımsız bölümü ve ortak yerleri kullanmaya ve buralardan yararlanmaya yetkilidirler. Bağımsız bölümden geçici veya sürekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kişilerin tarafı olan kişiler, bu ilişkilerin nitelik ve niceliği ölçüsünde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar. Kat maliklerinin, intifa veya sükna hakkı sahiplerinin veya kiracılarının müstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği ölçü ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldığı ölçüde, aksine bir hüküm yoksa, ortak yerleri kullanabilirler. HAKLAR : MADDE 34. HAKLARIN GENEL İÇERİĞİ : Kat Malikleri, kiracı sıfatıyla oturanlar, intifa veya sükna hakkı sahipleri, kendi bağımsız bölümlerinde ve ortak yerler üzerinde, Kat Mülkiyeti Kanunu ile ve işbu Yönetim Planı nın hükümleri saklı kalmak şartıyla, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. MADDE 35. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN KULLANILMASINA İLİŞKİN HAKLAR : Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun, özel hükümlerine, işbu Yönetim Planı'nda yer alan kurallara ve kat mülkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız bölümün tapuya kayıtlı nev'ini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya, yine bu çerçevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye, kiralamaya, paralı ya da parasız olarak devretmeye, bakım ve masraflara katılmak koşulu ile, boş tutmaya yetkilidir. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 19

20 35.2. Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri, kiracı sıfatıyla oturanlar, intifa veya sükna hakkı sahipleri Belediye nizamlarına, imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiğine ve INNOVIA 2 nin genel mimarisine, sıhhi, elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak, diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ile ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi Bağımsız Bölüm tasarruf sınırları içinde, statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek ve ıslak mahallerde, ortak yerlerde, dış cephede hiçbir değişiklik yapmamak kaydı ile, diledikleri değişiklik ve yenilikleri, Yönetim Kurulundan yazılı izin almak şartıyla, yapmakta tamamen serbesttir. Bu husus, bütün bağımsız bölümler için muteber olup, diğer paydaşlar, bu tarz değişikliklere itiraz edemezler. MADDE 36. TAHSİSLİ ALAN KULLANILMASINA İLİŞKİN HAKLAR : Bağımsız bölümlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her türlü tasarruf, işbu Yönetim Planı nda tariflenmeye çalışılan genel düzeni bozmayacak şekilde, ilgili bağımsız bölüm sahibine aittir. MADDE 37. ORTAK YERLERİN KULLANILMASINA İLİŞKİN HAKLAR : Kat malikleri, anataşınmazın tüm ortak yerlerine, ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler. Ortak yerlerden, kanun ve Yönetim Planı hükümlerine göre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler. YÜKÜMLÜLÜKLER : MADDE 38. YÜKÜMLÜLÜKLERİN GENEL İÇERİĞİ : Kat Malikleri, yararlanma haklarını kullanırken diğer Kat Maliklerinin haklarını da gözetmek ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve Parsel Kat Malikleri Kurulu ile Parsel Yönetim Kurulu tarafından yapılan düzenlemelere aynen uymak, diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaçınmakla yükümlüdürler. MADDE 39. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN KULLANILMASINA İLİŞKİN YÜKÜMLÜLÜKLER : Tapu kütüğünde, kat mülkiyeti/kat irtifaklı arsa payına bağlı ve niteliği mesken olarak gösterilen, tek aile kullanımına tahsis edilen bağımsız bölümleri İşbu Yönetim Planının madde hükmü saklı olmak kaydıyla mesken kullanımı dışında, başka hiçbir amaçla kullanamazlar, başka amaçla kullanılmak üzere bir arada veya müstakilen kiralayamazlar, satamazlar, zilyetliğini devredemezler. Bir ailenin ihtiyacı için ve mesken olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız bölümlerde hiçbir şekilde; pansiyon, talebe yurdu, hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza labaratuvarı, pavyon, kumarhane, randevuevi, sendika, dernek, resmi daire, dershane, kurs, kreş, çocuk yuvası gibi iş yerleri kesinlikle açamazlar, ibadethane olarak kullanamazlar. INNOVIA 2 TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 20