Satılık Endüstriyel Tesis Yatırım Fırsatı

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "Satılık Endüstriyel Tesis Yatırım Fırsatı"

Berker Özal
8 yıl önce
İzleme sayısı:

1 Satılık Endüstriyel Tesis Yatırım Fırsatı TİRE ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ İZMIR - TÜRKİYE Fiziki Tarif Söz konusu Gayrimenkul m² lik bir arsa üzerinde ,75 m² lik bir kapalı alana sahiptir. Gayrimenkul, Tire-İzmir deki Tire Organize Sanayi Bölgesi nde yer alır. Gayrimenkul, organize sanayi bölgesinin doğu kısmında bulunmaktadır. Gayrimenkul ün kuzeyinde yeşil alan ve ormanlık arazi, batısında bir cadde ve endüstriyel arsalar, doğusunda Tire-Ödemiş otoyolu ve tren yolu ve güneyinde ise Tire Kutsan ın sahip olduğu boş bir arsa yer alır. Gayrimenkul üzerindeki bina çelik ve betonarme kullanılarak inşa edilmiştir. Binanın yüksekliği 10 m dir ve ana üretim binası 2003 yılında tamamlanmıştır. Güvenlik görevlileri güvenliği sağlarken, kompleksteki her bir birim için kartlı giriş sistemi vardır. Tesis, toplam kapalı alanı 80 m² olan iki güvenlik kontrol odasına sahiptir. Kompleksin tamamında yangın hortumları, yangın söndürme cihazları, yangın muslukları ve duman detektörleri mevcuttur. Merkezi ısıtma, soğutma ve klima sistemi de binanın tamamını kaplar. Binanın çevresindeki açık otopark alanı kaldırım taşları ile döşelidir ve 170 araçlık kapasiteye sahiptir. Hem fabrika binasını hem de Gayrimenkul ün sınırlarını çevreleyen iki sıra yüksek güvenlikli çitler bulunmaktadır ve çitlerin yüksekliği yaklaşık 2,4 m dir. Sahaya doğal gaz verilmektedir. Ayrıca, her biri 250 ton kapasiteli beş adet su tankı, üç adet LPG tankı ve üç adet fuel oil tankı mevcuttur. Yine, tesiste atık su arıtma tesisi de vardır. Gayrimenkul beş ayrı ana bölümden oluşmaktadır: A BLOK İDARİ BİNA A Blok, Gayrimenkul ün batı kısmında yer alır. İdari bina iki katlıdır ve m² toplam kapalı alana sahiptir. Yapı, ısı geçirmez sistemli betonarme kullanılarak inşa edilmiştir. İdari alandaki katların yüksekliği 3 m dir. İdari bina yükseltilmiş döşeme ve asma tavana sahiptir. İdari binanın iç alan zemini bazı yerlerde granit ile kaplıdır. Her bölümde yangın hortumları, yangın söndürme cihazları, yangın muslukları ve duman detektörleri vardır. İdari binanın güvenlik sistemi gelişmiş seviyededir ve ofis binasının içindeki her bir bölüm için kartlı giriş sistemi kullanılmaktadır. Zemin kat yemek salonu, mutfak, klinik ve soyunma odalarından oluşur. Mutfak içinde iki adet soğuk depolama ünitesi vardır. Birinci katta ofisler ile sistem ve güvenlik odaları bulunur. Çift borulu fanlı ısıtıcı üniteleri ısıtma ve klima sistemleri için kullanılır. ÜRETİM BİNASI İÇİNDEKİ OFİSLER Bu ofis alanı, ana üretim ve ikincil üretim bölümleri arasında yer alır. Bu alan, toplam m² lik kapalı alana sahip iki katı içerir. Binanın zemin katında atölyeler, laboratuarlar, ofis bölümleri ve kafe yer alır. Soyunma odaları, toplantı odaları ve teknik odalar ikinci katta bulunur. İdari

Gayrimenkul ün kuzeyinde yeşil alan ve ormanlık arazi, batısında bir cadde ve endüstriyel arsalar, doğusunda Tire-Ödemiş otoyolu ve tren yolu ve güneyinde ise Tire Kutsan ın sahip olduğu boş bir arsa

2 alandaki katların yüksekliği yaklaşık 2,5 m dir. Binada asma tavan vardır. Binadaki ortak alanların zemini epoksi ile kaplıdır ve ofis alanlarında ise halı döşelidir. Her bölümde yangın hortumları, yangın söndürme cihazları, yangın muslukları ve duman detektörleri vardır. Her bir ofis bölümünü birbirinden ayırmak için paneller kullanılmaktadır ÜRETİM BİNASI Bina iki ayrı ana bölümden oluşur: ana üretim ve ikincil üretim departmanları. Ana üretim bölümünün toplam kapalı alanı (hava kurutucusu, filtre odası, ihracat, R&RS ve CTS dahil) m² dir. İkincil üretim alanının toplam kapalı alanı m² dir. Üretim bölümlerinin yüksekliği yaklaşık 10 m dir, ancak teknik altyapı 7. metrede döşelidir. Bölümün bütün zemini, yüksek basıncı hazmedebilecek endüstriyel amaçlı zemin döşemesi olarak beton kaplıdır. Zeminin üstündeki inşaat alanı çelikten yapılmıştır. Çatı, flüoresan tavan aydınlatmalı alüminyum sandviç panelden yapılmıştır. Binada merkezi ısıtma, klima ve yangın söndürme cihazı sistemleri mevcuttur. Üretim bölümünün içindeki her bir bölüm yangından korunma amacıyla bir diğerinden ayrılmıştır. AMBALAJLI MALZEME DEPOSU Bu bölüm üretim biriminin güney kısmında yer alır ve bir tünel ile üretim bölümüne bağlıdır. Ambalajlı malzeme deposu 10 m yükseklikle 2007 yılında çelik kullanılarak inşa edilmiştir. Bu bölümün toplam kapalı alanı m² dir. Bölümün bütün zemini, endüstriyel amaçlı zemin döşemesi olarak beton kaplıdır. Çatı, flüoresan tavan aydınlatmalı alüminyum sandviç panelden yapılmıştır. Binada merkezi ısıtma, klima ve yangın söndürme cihazı sistemleri mevcuttur. Ambalajlı malzeme deposunun doğusunda ofis birimleri bulunur. Ofis birimleri toplam kapalı alanı 540 m² olan iki kattan oluşur. Ofis bölümünde katların yüksekliği yaklaşık 2,5 m dir. Binada asma tavan kullanılmıştır. Ofis birimlerinin çatısı kiremitle kaplıdır. C BLOK Bu bölüm tesisin doğu kısmında yer alır. C Blok un kuzeyinde beş adet su tankı ile güneyinde üç adet LPG ve fuel oil tankı bulunur. Su tanklarının kapladığı toplam alan 740 m² dir. C Blok taki toplam kapalı alan m² dir ve C Blok teknik odalar, kazan daireleri, atölyeler ve depolardan oluşur. Binanın yüksekliği yaklaşık 7 m dir, ancak teknik altyapı 5. metrede döşelidir. Binanın zemini epoksi ile kaplıdır. Çatı, flüoresan tavan aydınlatmalı alüminyum sandviç panelden yapılmıştır. 800 Kwa kapasiteli dört adet enerji jeneratörü ve dört ton kapasiteli üç adet kazan mevcuttur. C Blok ile üretim binası arasında iki adet atık bileşen yapısı yer alır. Bu binaların toplam kapalı alanı 500 m² dir ve yükseklikleri ise 5,5 m dir. Bina çelik ve betonarme kullanılarak inşa edilmiştir. Tesisin geri kalan alanlarında bazı diğer küçük yapılar yer alır. Bunlar betonarme kullanılarak inşa edilmiştir ve toplam kapalı alanları 323 m² ye eşittir. Ayrıca, Gayrimenkul üzerinde halı saha, tenis kortu, voleybol sahası ve basketbol sahası gibi sosyal tesisler de yer alır.

Her bir ofis bölümünü birbirinden ayırmak için paneller kullanılmaktadır ÜRETİM BİNASI Bina iki ayrı ana bölümden oluşur: ana üretim ve ikincil üretim departmanları.

3 Fabrika Genel Görünüş

4 Fabrika Genel Görünüş

5 Fabrika Genel Görünüş Sundurmalı Yükleme Rampası

6 Fabrika Genel Görünüş Fabrika Genel Görünüş

7 Yükleme Rampası Yükleme Rampası Depolama Alanı Depolama Alanı Depolama Alanı Depolama Alanı

8 İdari Bölüm İdari Bölüm Bekleme Sakonu Spor Alanı ( Futbol ) Spor Alanı ( Basketbol ) Fabrika Girişi ve Güvenlik

9 Bina Genel Bilgileri A Blok İdari Bina : Üretim binası içindeki ofisler : Ambalajlı malzeme deposu yanındaki ofisler : 540 Ana üretim binası ve CTS : İkincil üretim binası : Ambalajlı malzeme deposu ve FGS : Atık bileşeni alanları : 500 C Blok : Sundurma : 980 Güvenlik kontrolü birimleri : 80 Diğer binalar : 323 Su ve doğal gaz tankları ve atık su arıtma tesisi : Toplam kapalı alan :

605 İkincil üretim binası : 2.800 Ambalajlı malzeme deposu ve FGS : 2.

10 Gayrimenkul ün Havadan Görüntüsü

12 TİRE ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

13 SATIŞ SÜRECİ Alıcı Teklif Gereklilikleri Gayrimenkulün pazarlama süreci esnasında ve satış için tekliflerin alınması konusunda Dinamik Grup Ticari Gayrimenkul Ltd Şti Mal Sahibi nin yetkili temsilcisi konumundadır. Dinamik Grup Ticari Gayrimenkul Ltd Şti tüm pazarlama etkinliklerinin sorumluluğunu üstlenmekte ve Mal Sahibi ile taraflar arasında yapılan bütün iletişim koordinasyonunu sağlamaktadır. Bu Pazarlama Paketini alan ve gayrimenkulle ilgilenen tarafların aşağıdaki bilgileri içeren bağlayıcı olmayan tekliflerini Dinamik Grup Ticari Gayrimenkul Ltd Şti ne sunmaları rica olunur: - Satın alan şirket bilgisi, - Söz konusu gayrimenkul için teklif edilen satın alma fiyatı, - İlave koşullar ya da gayri nakdi kredi ve yükümlülükler, ve - Bu bildiride sunulan satış sürecine uygunluk durumu. Teklif koşulları: - Talep edilen satış bedeli alıcının yükümlülüğünde olan herhangi bir maliyet içermez, ve - Talep edilen satış bedeli herhangi bir vergi ya da diğer masrafları içermez. Mal Sahibi, tamamen kendi takdirine bağlı olarak sunulan teklifleri kabul veya reddetme hakkını saklı tutar. Satış Süreci Özeti Her alıcı için geçerli olan satış süreci aşağıda belirtilmektedir: Dinamik Grup Ticari Gayrimenkul Ltd Şti pazarlama sürecini yöneterek gayrimenkulü potansiyel tüm alıcılara tanıtacaktır. Dinamik Grup Ticari Gayrimenkul Ltd Şti, gayrimenkulle ilgilenen taraflar ile Mal Sahibi arasındaki tüm iletişimi koordine edecektir. Gayrimenkulle ilgilenen tarafların Dinamik Grup Ticari Gayrimenkul Ltd Şti ne bağlayıcı olmayan bir teklif sunmaları rica olunur. Mal Sahibi, tamamen kendi takdirine bağlı olarak sunulan teklifleri kabul veya reddetme hakkını saklı tutar. Cevabı ne olursa olsun Mal Sahibi, Alıcı yı kararı konusunda teklifin verilmesini takiben en fazla bir ay içerisinde bilgilendirecektir. Alıcılardan birisi ile anlaşılması durumunda taraflar öncelikle bir niyet mektubu imzalayacaklar. Alıcı, niyet mektubunun imzalanmasının ardından en fazla iki hafta içerisinde durum tespit çalışmasını (Due Diligence) tamamlayacaktır. Durum tespit çalışmasından çıkacak olumlu sonuca göre satış işlemi Tapu Dairesi nezdinde Mal Sahibi ile Alıcı arasında tamamlanacaktır. İstenen Fiyat: USD Söz konusu satış teklifine ilişkin gizlilik nedeniyle, her türlü soru ve bilginin, sadece, Mal Sahibi adına bu Pazarlama Paketi nden sorumlu olan aşağıdaki şahıslara yönlendirilmesini rica ediyoruz. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek amacıyla Dinamik Grup Ticari Gayrimenkul Ltd Şti münhasıran söz konusu gayrimenkulün teklifi kapsamında Mal Sahibi ni temsil etmektedir. Lütfen tüm talep ve tekliflerinizi aşağıdaki kişiye iletiniz Kemal KÖZ Gayrimenkul Yatırım Danışmanı

Dinamik Grup Ticari Gayrimenkul Ltd Şti tüm pazarlama etkinliklerinin sorumluluğunu üstlenmekte ve Mal Sahibi ile taraflar arasında yapılan bütün iletişim koordinasyonunu sağlamaktadır.

Benzer belgeler

TİCARİ VE KONUT İMARLI ARSA

TİCARİ VE KONUT İMARLI ARSA İstanbul Beylikdüzü Ticari ve Konut İmarlı Arsa Pazarlama Paketi Satılık Yatırım Fırsatı Beylikdüzü İSTANBUL S. 1 İçindekiler > YATIRIM ÖZETİ Yönetici Özeti... 4 > GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Konum... 5 Gayrimenkul