HADIMKÖY FABRİKA BİNASI VE ARSASI

Transkript

1 Hadımköy Fabrika Binası ve Arsası Pazarlama Paketi Satılık Kiralık Hadımköy İSTANBUL S. 1

2 İçindekiler > YATIRIM ÖZETİ Yönetici Özeti... 4 > GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Konum ve Çevre... 5 Gayrimenkul ün Yakın Çevresi... 6 Gayrimenkul ün Havadan Görünüşü... 7 Gayrimenkul ün Resimleri... 8 Gayrimenkul İle İlgili Genel Bilgiler Tapu Bilgileri İmar Durumu > SATIŞ SÜRECİ Müşteri Teklif Gereklilikleri Satış veya Kiralama Süreci Özeti S. 2

3 Hadımköy Fabrika Binası ve Arsası Pazarlama Paketi Satılık Kiralık > Yönetici Özeti COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE

4 YÖNETİCİ ÖZETİ Yönetici Özeti Mal Sahibi Uluslararası Firma Yetkili Danışman Colliers International Türkiye Gayrimenkul Tanımı 5,487,21 m2 arsa üzerinde toplam 9.242,66 m2 den oluşan 3 katlı fabrika binası ve arsası Adres Ömerli Mahallesi İstanbul Caddesi, No: 159 Hadımköy/Arnavutköy İstanbul İstenen Fiyat Satılık: Gayrimenkul için istenen satış bedeli: USD - KDV den muaf Kiralık: Aylık USD + KDV Satış/Kiralama Zaman Çizelgesi Malsahibi, Gayrimenkul ile ilgilenen taraflardan biriyle satış/kiralama sözleşmesi imzalamaya karar verene dek Gayrimenkul pazarlama sürecinin tamamında bağlayıcı olmayan teklifler alınmaktadır. Malsahibi bütün bağlayıcı olmayan tekliflere 4 hafta içinde olumlu ya da olumsuz yanıt verecektir. Seçilen Müşteri ile niyet mektubu imzalanacaktır. Satışa yönelik durum tespit çalışması için 2 haftalık süre verilmektedir. Durum tespit çalışmasının olumlu sonuçlanmasına istinaden satış işlemi Satıcı ile Alıcı arasında Tapu Dairesi nde tamamlanacaktır. Malsahibi, söz konusu gayrimenkulün satışının gerçekleşmesi durumunda mevcut fabrikada 1 (Bir) yıl kiracı olarak kalmayı düşünmektedir. S. 4

5 GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Konum ve Çevre Gayrimenkul, İstanbul un Avrupa yakasında bulunan Arnavutköy belediyesine bağlı Ömerli sınırları içinde yer almaktadır. Daha önce Çatalca İlçesine bağlı bulunan Ömerli, 2008 yılında Arnavutköy e bağlanmıştır yılında belediye olan Arnavutköy, yaklaşık 506,52 km² alana sahiptir. Arnavutköy, doğusunda Eyüp, güneydoğusunda Başakşehir ve Esenyurt, güneyinde Büyükçekmece ve batısında Çatalca ilçelerine komşudur. Bölgenin kuzeybatı sınırında Terkos Gölü mevcuttur. Bölgede genellikle düşük-orta gelir grubu ikamet etmektedir Adrese Bağlı Nüfus Sayımı sonuçlarına göre Arnavutköy ün nüfusu kişidir. İlçe sınırları güneyde TEM Otoyolu ndan başlayıp kuzeyde Karadeniz e kadar genişlemektedir. Kaynak: Yerleşik konut alanı ve şehir merkezi ilçe sınırlarının ortasında yer alırken güneyde sanayi alanlarının bulunduğu Hadımköy yer almaktadır. İlçenin Karadeniz e doğru uzanan kuzey kısmı daha çok ormanlık alanlar ve köy yerleşimlerine ev sahipliği yapmaktadır. İnşaatı sürmekte olan İstanbul 3. Havalimanı Proje Alanı Arnavutköy ilçe sınırlarında yer almaktadır. Ayrıca bölgenin ulaşılabilirliğini arttıracak olan Kuzey Marmara Otoyolu da ilçe sınırlarından geçmektedir. Gayrimenkul ün de içinde bulunduğu Hadımköy ve Ömerli bölgesi sanayi ve lojistik firmalarının yoğunlaştığı endüstriyel bir alandır. Bu bölgede yer alan konut alanları alt-orta gelir grubuna hitap eden toplu konutlar şeklindedir. Bu bölgeye erişimi sağlayan ana ulaşım aksı Hadımköy-İstanbul Caddesi dir. Bölge bu yol ile güneyden TEM Otoyolu na bağlanarak İstanbul ve diğer illere ulaşımını sağlamaktadır. S. 5

6 GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Gayrimenkul ün Yakın Çevresi S. 6

7 YÖNETİCİ ÖZETİ Gayrimenkul ün Havadan Görünüşü S. 7

8 YÖNETİCİ ÖZETİ Gayrimenkul ün Resimleri S. 8

9 YÖNETİCİ ÖZETİ S. 9

10 Hadımköy Fabrika Binası ve Arsası Pazarlama Paketi Satılık Kiralık > Gayrimenkul Bilgileri COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE

11 GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Gayrimenkul İle İlgili Genel Bilgiler Gayrimenkul, İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi, Ömerli Mahallesi nde yer alan toplam 5.487,21m² büyüklüğündeki parsel ve üzerinde bulunan 9.242,66m² inşaat alanına sahip endüstriyel tesisten oluşmaktadır. Hali hazırda baskı atölyesi olarak kullanılmaktadır. Gayrimenkul; batıda Hadımköy-İstanbul Caddesi, doğuda Kazan Sokak, kuzey ve güneyde endüstriyel binalarla sınırlandırılmıştır. Arsa üzerinde yer alan endüstriyel yapı 2 adet bodrum kat, zemin kat ve zemin katın küçük bir bölümünde oluşturulmuş asma kattan oluşmaktadır. Katlarda yer alan kullanım alanları aşağıdaki gibidir: Kat Kullanım Asma Kat Ofis alanı, depo alanı Zemin Kat Ofis alanı, üretim alanı, ortak ve teknik alanlar 1. Bodrum Kat Ofis alanı, üretim alanı, ortak ve teknik alanlar 2. Bodrum Kat Depo alanı, yemekhane, ortak ve teknik alanlar Tesis bünyesindeki teknik alanlar katlardaki teknik odalarda, çatı üzerinde ve bahçede yer alan kapalı alanlar içinde çözülmüştür. Binanın doğu ve batı cephesinde birer adet tüm katlara erişimi sağlayan merdiven boşluğu bulunmaktadır. Ayrıca binanın doğu cephesinde iki adet üç ton kapasiteli yük asansörü bulunmaktadır. Üretim ve depolama alanlarına malzeme giriş çıkışı çoğunlukla 2. bodrum kattaki girişten sağlanmakta olup 1. Bodrum katta da yapının güney cephesine açılan bir kapı bulunmaktadır. Binadaki üretim ve depolama alanlarında yerler karo ve beton ile kaplıyken, ofis kullanım alanlarında zemin malzemesi parke ve halıfleks şeklindedir, ortak alanlar genellikle fayans kaplıdır. Tüm binada ısıtma ve soğutma ve havalandırma sistemi mevcuttur. Zemin katta tavan yüksekliği yaklaşık 5,50 m olup bodrum katlarda ise 4,30 m dir. Binadaki ofis alanlarına girişler batı cephesinden sağlanırken bu kısımda 30 araçlık açık otopark alanı yer almaktadır. Üretim ve depolama birimlerine mal giriş-çıkışları ise doğu cephesinden sağlanmaktadır. Kat planlarına göre kullanım alanları dağılımı aşağıdaki gibidir: Kat Teknik ve Ortak Alan Ofis Alanı Depo ve Üretim Alanı Toplam Alan Asma Kat - 302,14 195,1 497,24 Zemin Kat 328,17 310, , ,14 1. Bodrum Kat 339,72 181, , ,14 2. Bodrum Kat 1.107, , ,14 Toplam 9.242,66 Gayrimenkul TEM otoyoluna 8 km, Ambarlı limanına 27,8 km, İstanbul Atatürk Hava Limanına 36,8 km, Eminönü ne 45 km, FSM Köprüsü gişelerine 50 km uzaklıktadır. S. 11

12 GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Tapu Bilgileri: Gayrimenkul bir parselden oluşmakta olup bilgileri aşağıdaki gibidir: Tapu Bilgileri İl İstanbul İlçe Arnavutköy Mahalle Ömerli Pafta F-21-d-13b-4d Ada 139 Parsel 5 Niteliği Üç katlı betonarme bina ve arsası Yüzölçümü 5.487,21 Sahibi Uluslararası firma İmar Durumu: Arnavutköy Belediyesi nden tarihinde alınan bilgiye göre Gayrimenkul onay tarihli 1/1000 ölçkeli Hadımköy Sanayi Bölgesi 2. Etap Uygulama İmar Planı nda Sanayi Alanı nda kalmakta olup Emsal 1,50 ve yükseklik 3 kat olarak belirlenmiştir. S. 12

13 Hadımköy Fabrika Binası ve Arsası Pazarlama Paketi Satılık Kiralık > Satış Süreci COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE

14 SATIŞ/KİRALAMA SÜRECİ Müşteri Teklif Gereklilikleri Gayrimenkul ün pazarlama süreci esnasında ve satış/kiralama için tekliflerin alınması konusunda Colliers International Türkiye Mal Sahibi nin temsilcisi konumundadırlar. Colliers International Türkiye tüm pazarlama etkinliklerinin sorumluluğunu üstlenmekte ve Mal Sahibi ile taraflar arasında yapılan bütün iletişim koordinasyonunu sağlamaktadırlar. Bu Pazarlama Paketini alan ve Gayrimenkul ile ilgilenen tarafların aşağıdaki bilgileri içeren bağlayıcı olmayan tekliflerini Colliers International Türkiye ye sunmaları rica olunur: - Satın alan/kiralayan şirket bilgisi, - Söz konusu Gayrimenkul için teklif edilen satın alma/kiralama fiyatı, - İlave koşullar ya da gayrinakdi kredi ve yükümlülükler, ve - Bu bildiride sunulan satış/kiralama sürecine uygunluk durumu. Teklif koşulları: - Talep edilen satış/kiralama bedeli alıcının yükümlülüğünde olan herhangi bir maliyet içermez, ve - Talep edilen satış/kiralama bedeli herhangi bir vergi ya da diğer masrafları içermez. Mal Sahibi, tamamen kendi takdirine bağlı olarak sunulan teklifleri kabul veya reddetme hakkını saklı tutar. S. 14

15 SATIŞ/KİRALAMA SÜRECİ Satış/Kirlama Süreci Özeti Her potansiyel alıcı/kiracı için geçerli olan süreç aşağıda belirtilmektedir: Colliers International Türkiye pazarlama sürecini yöneterek Gayrimenkul ü tüm potansiyel alıcılara tanıtacaktır. Tüm saha ziyareti talepleri Colliers International Türkiye ye iletilecektir. Colliers International Türkiye, Gayrimenkul ile ilgilenen taraflar ile Mal Sahibi arasındaki tüm iletişimi koordine edecektir. Teklif sahiplerinin bu süre zarfında, bir defaya mahsus olmak üzere, en iyi ve en son tekliflerini yazılı olarak sunması gerekmektedir. Alıcılardan birisi ile anlaşılması durumunda taraflar öncelikle bir niyet mektubu imzalayacaklardır. Satıın alma durumunda alıcı, niyet mektubunun imzalanmasının ardından en fazla iki hafta içerisinde durum tespit çalışmasını (Due Diligence) tamamlayacaktır. Durum tespit çalışmasından çıkacak olumlu sonuca göre satış işlemi Tapu Müdürlüğü nezdinde Mal Sahibi ile Alıcı arasında tamamlanacaktır. Mal Sahibi aldığı teklifleri kabul etme ya da etmeme hakkını saklı tutar. Mal Sahibi bütün bağlayıcı olmayan tekliflere 4 hafta içinde olumlu ya da olumsuz yanıt verecektir. Malsahibi, dilediğine satış veya kiralama yapıp yapmamaya münhasıran yetkilidir. S. 15

16 SATIŞ/KİRALAMA SÜRECİ Söz konusu satış/kiralama teklifine ilişkin gizlilik nedeniyle, her türlü soru ve bilginin, sadece, Mal Sahibi adına bu Pazarlama Paketi nden sorumlu olan aşağıdaki şahıslara yönlendirilmesini rica ediyoruz. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek amacıyla Colliers International Türkiye, münhasıran söz konusu Gayrimenkul ün teklifi kapsamında Mal Sahibi ni temsil etmektedir. Lütfen tüm talep ve tekliflerinizi aşağıdaki kişilere iletiniz: Tuğba Ercan Adil Zehir Colliers International Türkiye Büyükdere Cad. No: Esentepe, İstanbul tel: fax: Confidentiality & Disclaimer Statement This document has been prepared by Colliers International for advertising and general information only. Colliers International does not guarantee, warrant or represent that the information contained in this document is correct. Any interested party should undertake their own enquires as to the accuracy of the information. Colliers International excludes unequivocally all inferred or implied terms, conditions and warranties arising out of this document and excludes all liability for loss and damage arising therefrom Colliers International Turkey S. 16

17 502 offices in 67 countries on 6 continents United States: 140 Canada: 31 Latin America: 24 Asia Pacific: 199 EMEA: 108 $2.3 billion in annual revenue 1.7 billion square feet under management 16,300 professionals and staff About Colliers International Colliers International is a global leader in commercial real estate services, with more than 16,300 professionals operating out of 502 offices in 67 countries. A subsidiary of FirstService Corporation, Colliers International delivers a full range of services to real estate occupiers, owners and investors worldwide, including global corporate solutions, brokerage, property and asset management, hotel investment sales and consulting, valuation, consulting and appraisal services, mortgage banking and insightful research. Colliers International has been recognized and ranked by the International Association of Outsourcing Professionals Global Outsourcing 100 for 10 consecutive years, more than any other real estate services firm. Copyright 2015 Colliers International. The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.