Bize ilişkin bilgiler

Transkript

1 Bize ilişkin bilgiler Kiracılar Derneği hakkında bilgiler Bize ilişkin bilgiler Türkçe Bu broşürde Kiracılar Derneği hakkında bilgiler vardır. Bizler kimiz, görev ve ilkelerimiz nedir. Hakkıımızda daha fazla bilgi edinmek için numaralı telefendon bizi arayın ya da hyresgastforeningen.se web sayfasını ziyaret edin. Kiracılar derneğinin faaliyet fikri İçindekiler Kiracılar Derneğinin faaliyet fikri 1 Vizyonumuz 2 Hedeflerimiz 2 Organizasyon yapımız şöyledir 2 Görüşmeler 3 Hukuki yardım 4 Kamuoyu oluşturmak 5 Uluslararası çalışma 5 Konut çevresi 5 Güvenlik 5 Kiracılar Derneğinde üye olmak 6 Tarihçemiz 6 Daha fazla bilgiler 6 Çabamız, herkesin uygun kirayla iyi bir konutta oturma hakkıdır. Bugünün ve yarının kiracıları için koşulları daha iyi hale getiriyoruz. Üyemize faydamız oluyor. Sorunları ele alıyor çözüm geliştiriyoruz. n Üyelerden oluşan bir derneğiz. n Herhangi bir siyasi partiye bağlı değiliz. n Ev sahipleriyle konut kiralarının ne kadar olacağı ve oturma koşulları konusunda görüşmeler yaparız. n Üyelerin sorularını cevaplar ve ev sahibiyle olan sorunlarında onlara destek veririz. n Kamuoyu oluştururuz ve kiracıların durumunu iyileştirmek için karar verici kişileri etkileriz. n Kendi başlarına söz sahibi olmaları için üyelerimize yardımcı oluruz. 1

2 Hedeflerimiz Kiracılar Derneğinin tüm faaliyetlerinde iki genel hedefi vardır: kiracılar için daha iyi koşullar oluşturmak ve üye olmanın yararlarını artırmak. Kiracılar İçin Daha İyi Koşullar Oluşturmak n Değişik konutlar arasındaki ekonomik koşulların eşit olması. n Kiraların, gelirin en fazla yüzde 25 i kadar olması ve maksimum genel fiyat artışına göre ayarlanması. n Oturulan konutla ilgili kiracının daha fazla söz sahibi olması. n Ortak konut alanlarına ilişkin daha fazla söz sahibi olmak. n Önümüzdeki yıllar içinde her yıl adet yeni kiralık konut yapılması. Üye Olmanın Yararları n Üyelik, üyelerin beklentilerini karşılamalıdır. n Verdiğimiz hizmet, üyelerin beklentilerine cevap vermektedir. Hedeflerimize ilişkin daha geniş bilgi için bakınız: hyresgastforeningen.se. Vizyonumuz Vizyonumuz, insanların güvenli şekilde oturmaları ve toplumun gelişmesidir. İnsanların günlük yaşamında konut çok önemli bir yer tutar. Nerede nasıl oturursa otursunlar konut sorunu herkesi ilgilendirir. Bir konuta sahip olmak, koşulları konusunda söz sahibi olmak, kira giderinin uygun olması, komşularla iyi ilişkiler ve çevresel faktörlerin iyi yürümesi gibi faktörler konutu güvenli kılar. Böylece, kiracıların koşulları iyileştirilerek topluma da yarar sağlanmış olur. Konutunuzda sorun yoksa yaşam da sorunsuz olur. Organizasyon Yapımız Şöyledir Kiracılar Derneğinde kararlar demokratik olarak alınır ve kararlardan etkilenenler karar sürecinde pay sahibi olmalıdırlar. Dört Seviyeli Organizasyon Yapısı Kiracılar Derneği dört seviyeli bir organizasyon yapısına sahiptir: konut alanı, belediye, bölge ve ülke geneli. Her seviyede faaliyetlerin nasıl yürütüleceği seçilmiş olan üyeler tarafından karara bağlanır. Konut Alanı Birçok yerde yerel kiracılar derneği ya da bir bina temsilcisi bulunur. Başka bölgelerde geçici ya da genel olmayan sorunlarla ilgilenen çalışma grupları bulunabilir. Kiracıların ortak sorunları ev sahibiyle ya da bina idarecisiyle görüşülür. Konut alanıyla ilgili bir diyalog başlatmaktan tutun da bölge bakımı ya da kiranın ödenmesiyle ilgili sorunlara kadar herşey ele alınabilir. Daha az angaje olmak istenirse tek bir konuyla ilgili olarak çalışma grubu oluşturulabilir. 2

3 KONUT ALANI Yerel kiracılar derneği mahalle ya da konut bölgesindeki faaliyetler Yıllık Toplantı/Genel Kurul yerel kiracılar derneğinin en üst karar organı Yerel kiracılar derneği yönetim kurulu genel kurul kararlarının uygulanmasını sağlar BELEDİYE Dernek belediye düzeyinde yürütülen faaliyet Genel Kurul derneğin en üst karar organı Kiracılar Derneği Yönetim Kurulu genel kurul kararlarının uygulanmasını sağlar BÖLGE Bölge bölgesel düzeyde yürütülen faaliyet Yetkili Temsilcilik bölgenin en üst karar organı Bölge Yönetim Kurulu yetkili temsilciliğin kararlarının uygulanmasını sağlar ÜLKE GENELİ Federasyon ülke düzeyinde yürütülen faaliyet Genel Kurul federasyonun en üst karar organı Federasyon Yönetim Kurulu genel kurul kararlarının uygulanmasını sağlar Kiracılar Derneği, örneğin eğitim, irtibat kurma ve yöntem konularında gereken desteği sunar. Belediye Kiracılar Derneği, belediye düzeyinde bölge konut şirketleriyle konut kiraları konusunda görüşmeler yapar. Belediye dahilindeki başka konut sorunlar için de çözüm çalışmaları yürütür. Bölge Kiracılar Derneği, bölgesel düzeyde gerekli önlemlerin alınmasını koordine eder. Burada farklı konut sorunlarıyla ilgili uzmanlar bulunur. Ülke Geneli Kiracılar Derneği, ülke genelinde konut politikasını etkileme yönünde çalışmalar yürütür. Burada, kiralar ve görüşmelerle ilgili olarak politik çalışmalar da yapılır. Parlamentoda konutlarla ilgili yeni kanunlar çıkarılacağında, sıkça Kiracılar Derneğinin uzmanlarına danışılır. Görüşmeler Kiracılar Derneği, ülke genelindeki kiracıların çoğunun kiraları konusunda görüşmelerde bulunur. Hem çalışanlar hem de aktif üyeler bu görüşmelere katılırlar. Uygun Kira Konut kirası standart, kalite ve sunulan hizmete uygun olmalıdır. Yani konut için uygun olan kira ödenmelidir. Kiranın fazla artmaması da aynı derecede önemlidir. Hedeflerimizden biri, kiraların normal gelir sahibi kişilerin net ortalama gelirinin yüzde 25 ini geçmemesidir. Konut kira artışlarıın, toplum yaşamındaki diğer fiyat artışlarından fazla oranda olmaması da gerekir. Aynı Standarda Sahip Konut Dairelere Aynı Kira Bedeli Kira görüşmeleri yaptığımızda, kiranızın diğer benzer konut kiralarından fazla olmamasını gözetiriz. Bakım ve sunulan hizmetler, daima görüşmelerde ele alınan önemli hususlardandır. 3

4 Kullanım Değeri Konut kiranızın ne kadar olacağı temelde dairenizin kullanım değerine göre belirlenir. Kullanım değeri, kiranın dairenin kalite ve standardına denk olması anlamına gelir. Bunu doğru bulmaktayız, böylece herkesin kirasının adil olması sağlanmaktadır. Kira bedeli, kiracıların konutların kaliteleriyle ilgili genel değerlendirmelerini yansıtmalıdır. Bunlar, dairenin büyüklüğü, oda sayısı, planlaması, standardı, tadilat ihtiyacı, dış çevresi, binanın konumu ve bölgenin gördüğü hizmet ve cazibesi gibi hususlar olabilir. Hukuk Kiracılar Derneği, her yıl binlerce üyesine yardım, destek ve hizmet sunmaktadır. Konutta sızıntı yapan musluklar ve cereyan yapmasından tutunuz da feshedilen kira sözleşmelerine kadar her şey ele alınmaktadır. Kiracılar Derneğinin hukukçuları, üyelerimizi kiracılar kurulu, ilk mahkemeler ve istinaf mahkemelerinde savunurlar. Seyrek de olsa bazı davalar Yargıtay da görülmektedir. n Üyelerimizin kiracılar derneğine danışmaları suretiyle yılda soruya cevap verilmektedir. n Daha fazla desteğe ihtiyaç duyan üyelerimiz için yılda dava işleme alınmaktadır. n Üyelerimiz, değişik adli kurumlarda i aşkın hukuki desteğimizden yararlanmaktadır. Kiracılar Derneğinin hukuk hizmetleri üyelik aidatına dahildir. Kamuoyu Oluşturmak Kirada oturmak iyi bir ikamet şeklidir. Ve bizler, Kiracılar Derneği çatısı altında konut sorunlarına çözüm sağlayan ve sayısı binleri bulan aktif insanlarız. Hem günümüzün hem de yarınların kiracıları için. Şimdi ülkenin pek çok yerinde konut sıkıntısı vardır. Önümüzdeki yıllarda, uygun fiyatlarla her yıl yeni kiralık konut inşa edilmesini istiyoruz. Birçok bölgede evlerin tadilat ihtiyacı acil durumdadır. Konut bölgelerinin tadilatdan geçirilmesini ve kiracıların da bu konuda karar sürecinde katılımcı olmalarını istiyoruz. Siyasetçilere yazılı kart gönderiyoruz, bildiri dağıtıyoruz, internet yoluyla gösteriler düzenliyoruz vs, ve sonuç da alıyoruz. 4

5 Güvenlik Güvenlik, sosyal güvenceyle ilgili bir konudur oturduğunuz bölgede komşularla dayanışmayı ve olan bitenlere katılımcı olmayı hissetmektir. Uluslararası Çalışmalar Kiracılar Derneği,1983 yılından bu tarafa, 45 ülkeden 58 kiracılar derneği örgütünü çatısı altında toplayan uluslararası bir halk hareketi olan IUT nin başkanlığını yürütmektedir. Bu bakımdan da fiziki çevrenin önemli bir işlevi bulunmaktadır. Girişlerdeki banklar ve iyi planlanmış çocuk parkları o bölgede oturan insanların doğal buluşma noktaları haline gelebilmektedir. Konut ve çevresi içinde insanın kendisini emniyette hissetmesi, kiracıların en önemli buldukları konudur. Kiracılar Derneği, güvensizliğe yol açan noksanlar ve sorunlar konusunda enformasyon vermektedir. Kiracılar Derneği, farklı alanlara yönelik olarak yerel inisiyatifleri ve çalışmaları teşvik etmek amacıyla konut sahipleri ve konut alanına giren diğer örgütlerle ortak çalışmalar yürütmektedir. IUT yaşanan deneyimleri yayınlamakta ve olumlu örnekleri öne çıkarmaktadır. Ayrıca, iyi, kullanışlı ve uygun kiraları olan konutlar üretmenin yararlarına işaret ederek konut politikaları yürütmektedir. IUT, AB parlamentosu üyeleri ve komisyon görevlileriyle diyalog oluşturmak ve etkinlik sağlamak için 2008 yılında Brüksel de yerel bir şube açmıştır. IUT hakkında daha geniş bilgi için bkz. Konut Çevresi Bütün kiracıların iyi bir konut çevresine sahip olmaya hakları vardır. Bu durum, binanın kendisi ve dış yakın çevre düzenlemesi konusunda bazı şartları gerektirir. Binanın dış şekli ve konumunun, arsa/toprak ve bitki örtüsü yapısının hem konut dışı hem konut içi çevresi için büyük önemi vardır. Binanın fonksiyonu bakımından inşaat malzemesi ve tekniğinin belirleyici önemi vardır. Isıtma, havalandırma ve konut bakımının da olması gereklidir. Konut dairelerin şekli, odaların konumu ve büyüklüğü, ışık ve ses izolasyonu konutun kiracıların taleplerine ne derece cevap verdiğini gösteren faktörlerdir. Kişinin kendisinin etkin olması da önemlidir. Dileyen tüm kiracıların, ortak çevre alanı konusunda söz hakları olmalıdır. 5

6 Kiracılar Derneği Üyeliği n İsveç teki kiracıların çoğunun kiraları için görüşmeler yapmaktayız. Ama, üyelerimize görüşmelerle ilgili olarak daha fazla bilgi ve destek vermekteyiz. n Hukukçu ve memurlarımız kira kanununu çok iyi bilirler. Üyeyseniz telefonla bize danışabilir ya da görüşmek için randevu alabilirsiniz. n Kiracılar Derneğinin hyresgastforeningen. se. web sayfasındaki hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. n Oturduğunuz bölgenin iyileştirilmesi için çalışmak isterseniz sizi destekleriz. n Farklı ve gerçekten yararlı üyelik ayrıcalıkları seçebilirsiniz. Buna bir örnek, hazır ve uygun fiyatlı konut sigortası olan kiracı sigortasıdır. n Yılda sekiz defa Hem & Hyra üye dergisi edinirsiniz. Dergide, araştırmacı röportaj ve yerel haberlerden ev ürünlerinin testine ve mobilya döşeme ipuçlarına kadar birçok şey yer almaktadır. Hem & Hyra nın kendi web sayfası da vardır: hemhyra.se. Tarihçemiz 1910 lu yıllarda ilk Kiracılar Derneği kurulduğu zaman, ev sahipleri karşısında kiracıların gücü yoktu. Bunun değişmesinde bizim de payımız vardır. Daha Geniş Bilgiler Kiracı olarak oturmak ve bizler hakkında daha fazla bilgiyi hyresgastforeningen. se. web sayfasında bulabilirsiniz. Kiracılar Derneği ile irtibat da kurabilirsiniz. Telefon Bilgiler Üye sayısı: kiracı Seçilen temsilci üye sayısı: Çalışan sayısı: 740 Yerel kiracılar derneği sayısı: Dernek sayısı: 152 Bölge sayısı: 9 Üyelerin yaşı, dağılımı: 0 25 yaş: yüzde yaş: yüzde yaş: yüzde yaş: yüzde yaş: yüzde yaş: yüzde yaş: yüzde 10 Üyelerin cinsiyet dağılımı: Kadınlar: yüzde 55 Erkekler: yüzde 45 Kiracılar Derneğinin bölgeleri (haritaya bakınız) Tarihe bir bakış Halen var olan ilk Kiracılar Derneği, 30 Aralık 1915 tarihinde Nynäshamn da kurulmuştur. Telgraf Kurumunun konutlarından hoşnut olmayan kiracılar bir toplantı yaparak biraraya gelmişlerdi. Konutlar çok haraptı ve ne elektrik ne de suyu vardı. Böcek ve farelerin yol açtığı sorunlar büyüktü. Ev sahibi, bu perişanlığa önlem almayı reddettiğinde kiracılar Kiracılar Derneği çatısı altında birleşmeye karar verdiler. Ülkenin her yerinde aynı şekilde kiracı dernekleri kurulmaya başlandı yılında bu derneklerin sekizi bierleşerek Kiracılar Derneği Federasyonunu kurdular yılında bu federasyon tüm ülke geneline yayıldı. Kiracılar Derneği Federasyonuna dahil olan derneklerin toplam üye sayısı 1923 yılında yaklaşık idi. Bu tarihten sonra sürekli bir büyüme oldu. Kiracılar Derneğinin bugünkü üye sayısı yarım milyonun üstüne çıkmıştır. Fotoğraf: Eva Dalin