GENÇ ISTAC ÜÇÜNCÜ GELECEĞİN TAHKİM AVUKATI YARIŞMASI 2018-2019 Onay Işın vs. Türkay İstem
Kimden :k.ucman@ucman.av.tr Tarih :11 Mayıs 2018, 13:00 Kime Konu : arbitration@istac.org.tr : Onay Işın / Türkay İstem -Tahkim Talebi Sayın Genel Sekreter, 10 Mayıs 2018 tarihinde internet sitenizdeki online tahkim talebini (FORM: #4640811) doldurarak başvuru ücretini kredi kartı ile ödemek suretiyle davamızı açmış bulunmaktayız. Tahkim Talebimize ek olarak sunmak istediğimiz Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (C1), ekte yer almaktadır. Tahkim Talebi ve eklerinin 5 adet fiziki nüshası adresinize APS ile gönderilmiştir. Saygılarımla, Davacı Onay Işın Vekili Av. Köksal Uçman 2
ISTAC TAHKİM TALEBİ DAVACI Ad-Soyad / Ünvan: Onay Işın Adres: Deniz Sokak. No.9 D.5 Şişli, İstanbul Telefon: +90 212 123 45 67 Faks: +90 212 123 45 68 E-mail: onay.isin@gmail.com Başvuru vekalaten mi yapılıyor? : Evet DAVACI VEKİLİNİN Ad / Soyad: Köksal Uçman Adres: Dere Sokak, No:21 K:3 Beşiktaş, İstanbul Telefon: +90 212 513 67 14 Faks: +90 212 513 67 15 E-mail: k.ucman@ucman.av.tr 3
DAVALI Ad-Soyad / Ünvan: Türkay İstem Adres: Nehir Sokak, No:11 K:2 Sarıyer, İstanbul Telefon: +90 212 987 65 43 Faks: +90 212 987 65 44 E-mail: istemturkay@hotmail.com UYUŞMAZLIĞIN KONUSU, NİTELİĞİ VE ÖZELLİKLERİNE İLİŞKİN ÖZET AÇIKLAMALAR 1 : Müvekkilim arsa sahibi Onay Işın, babasından kalan arsasını üzerine bina yapılarak değerlendirilmesi için bir müteahhit arayışındaydı. Davalı Türkay İstem ( Müteahhit ) ile tanışan Müvekkilim, 11 Ocak 2016 tarihinde Darıca 3. Noterliği nde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ni ( Sözleşme ) imzalamıştır. 2 : Müvekkilim ve Müteahhit Türkay İstem, arsanın bulunduğu Darıca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ne giderek imar planını incelemişlerdir. İmar durum belgesine göre, arsa üzerine her katta bir daire olmak üzere beş daire yapılabilecektir. Bu dairelerden ikisinin Müvekkilime verileceği ve üçünün de Müteahhit te kalacağı kararlaştırılmıştır. 3 : Sözleşmeye göre inşaat, 10 Şubat 2016 tarihinde başlayacak ve 9 ay içinde tamamlanacaktır. İskân ruhsatının bir yılın sonunda yani 10 Mart 2017 itibari ile alınmış olması planlanmıştır. Sözleşme ye göre gecikilen her gün için Müteahhit, Müvekkilime 1.000,00.-TL cezai şart ödeyecektir. Müvekkilim inşaat için alınacak izinlere ilişkin de Türkay İstem e vekâletname vermiştir. 4 : İnşaat başlamış ancak gerekli izinlerin alınmasında gecikmeler yaşandığı için inşaatın tamamlanması gecikmiştir. İnşaat ancak 360 günde tamamlanabilmiştir. İnşaatın tamamlanmasından sonra inşaatta 4
imara aykırılıklar olması nedeniyle, aykırılıklar giderilene kadar iskan ruhsatının alınamayacağı öğrenilmiştir. Müteahhit in kusuru sonucunda, balkonların projedekinden daha büyük yapılması nedeni ile iskan ruhsatı alınamamış, kat mülkiyeti de kurulamamıştır. Dolayısıyla inşaat, Müteahhit kusuru ile gecikmiştir. 5 : Balkonların Müteahhit tarafından imara uygun şekilde tekrar inşa ettirilmesi neticesinde iskan ruhsatı ancak 12 Aralık 2017 tarihinde alınabilmiştir. Dolayısıyla 11 Ocak 2017 tarihinde alınması gereken iskan ruhsatı, Müteahhit kusuru nedeni ile ancak 11 ay sonra, 12 Aralık 2017 de alınabilmiştir. Müvekkilim Sözleşme ye duyduğu güvenle, kendisine ait olan dairelerden birini satarak işi için almış olduğu krediyi ödemeyi planlamıştır. Ancak, inşaatın gecikmesi ve iskan sorunları nedeni ile daireleri satamaması sonucunda kredi borcunu ödeyememiş ve Müvekkilimin araçları üzerine haciz konulmuştur. Arabaları şirket üzerine değil, kendi üzerine kayıtlı olan müvekkilim araçlarını kendi işi için de kullanmaktadır. Bu araçlar ile taşımacılık ve teslimat yaparak çalışan müvekkilim büyük kar kaybına uğramıştır. TALEBİN DAYANAĞINI TEŞKİL EDEN VAKIALAR HAKKINDA GENEL BİLGİ 1 : Müteahhit Türkay İstem, kendi kusuru sonucunda inşaatı 11 ay geciktirmiştir. Sözleşmede belirlenen cezai şart uyarınca 336 günlük gecikme için Müvekkilime 336.000,00.- TL cezai şartın faizi ile birlikte ödenmesini talep etmekteyiz. 2 : Müvekkilim, Sözleşme neticesinde kendisine verilecek olan dairelerden birini satarak kredi borcunu ödemeyi planlamıştır. İşin Müteahhit in kusuru nedeni ile gecikmesi dolayısıyla, iskan alınamamış ve Müvekkilim planlamış olduğu gibi daireyi satamamış ve bu nedenle kredi borcunu ödeyememiştir. Araçları üzerine haciz konulmuş ve araçlar yediemine depo edilmiştir. Bu nedenle Müvekkilim, araçlarını çalıştıramadığı için büyük kar kaybına uğramıştır. Müvekkilimin kar kaybının yaklaşık 200.000,00.- TL civarında olduğu hesaplanmakla birlikte, fazlaya ilişkin haklarımız saklı tutulmaktadır. 3 : Talep Sonucu: Taleplerin miktarı bellidir. Taleplerin tutarını yazınız: 536.000,00.- TL 5
Evet Tahkim anlaşmasını aynen yazınız: Taraflar arasında yazılı bir tahkim anlaşması var mı?: İşbu Sözleşme den doğan veya bu Sözleşme ile ilgili tüm uyuşmazlıklar İstanbul Tahkim Komisyonu aracılığı ile çözümlenir. Arsa sahibi ayıplarla ilgili olarak İstanbul İnşaat Mühendisleri Odası nın atayacağı bir inşaat mühendisinden rapor alabilir. Arsa Sahibi, uyuşmazlığın tahkim ile çözümlenmesini istemediği durumda İstanbul mahkemelerine de başvurabilecektir. Uyuşmazlığa Türk hukuku uygulanacak ve uyuşmazlık İstanbul da görülecektir. Tahkim Anlaşmasında hakem sayısı belirlenmemiştir. Hakem Sayısı ve Seçimi: Davacı uyuşmazlığın Üç Hakem tarafından çözümlenmesini talep etmektedir. DAVACI HAKEM OLARAK AŞAĞIDA BİLGİLERİ YAZILI KİŞİYİ TEKLİF ETMEKTEDİR Ad-Soyad / Ünvan: Dr. Erginalp Oktay Adres: İstanbul Tahkim Üniversitesi Tahkim Yolu Sokak. No:5 Karaköy, İstanbul Telefon: +90 212 377 12 43 E-mail: e.alpoktay@gmail.com Tahkim anlaşmasında tahkim yeri belirlenmiştir. Tahkim yeri: Tahkim yeri İstanbul dur. Tahkim dili: Tahkim anlaşmasında tahkim dili belirlenmemiştir. DAVACI Tahkim dilinin 6
Türkçe olmasını teklif etmektedir. Esasa uygulanacak hukuk: Tahkim anlaşması/asıl sözleşmede esasa uygulanacak hukuk belirlenmiştir. Esasa uygulanacak hukuk Türk Hukuku dur. Tarih: 11/05/2018 7
(C1) ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ Aşağıda isim, unvan ve mevcut adresleri yazılı olan taraflar arasında, işbu sözleşmede belirlenen şartlara uygun olarak ve karşılıklı mutabakat kapsamında, hiçbir hata, hile ve ikrah olmaksızın ve hür iradeleri ile Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedilmiştir. 1. TARAFLAR 1.1. Arsa Sahibi Adı Soyadı: Onay Işın Adresi: Deniz Sokak No.9 D.5 Şişli/ İstanbul İşbu Sözleşmede Kısaca ARSA SAHİBİ olarak geçecektir. 1.2. Müteahhit Adı Soyadı : Türkay İstem Adresi : Nehir Sokak, No:11 K:2 Sarıyer/ İstanbul İşbu Sözleşmede Kısaca MÜTEAHHİT olarak geçecektir. Yukarıda isim ve adresleri yazılı olan taraflar arasında, aşağıdaki şartlarla arsa payı karşılığı kat (bağımsız bölüm) yapım sözleşmesi akdedilmiştir. 2. TANIMLAR Sözleşme: İşbu Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesini, Bina: Aşağıda tapu kaydı yazılı arsalarda onaylı proje ve yapı ruhsatına göre bu Sözleşme çerçevesinde MÜTEAHHİT tarafından inşa edilecek binayı, 8
Anahtar Teslimi: Binaya ilişkin tüm inşaat faaliyetlerinin, işbu sözleşme ve eklerine göre tamamlanmasını, bahçe ve otoparkın tanzim edilmesini, ısıtma-soğutma-havalandırma tesisatının ve otomasyonunun ve asansörlerinin çalışır durumda olmasını, tüm tesisatın test raporları ile çalışır olduğunun tespitini, giriş lobisi dâhil tüm ortak alanların tamamlanmasını, her ne şekilde olursa olsun, binanın tümüne çalışır durumda elektrik ve kullanma suyu bağlanmış olmasını ve binanın fiziki olarak teslime hazır hale getirilmesini, Arsa: Mülkiyeti ARSA SAHİBİ ne ait bulunan, Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Yalı Mahallesi 1476 ada, 7 pafta ve 13 parselde kayıtlı, 7.900 metrekare boş arsayı İnşaat: MÜTEAHHİT in bu Sözleşme ve ekleri ile onaylı proje yapı ruhsatına göre arsa üzerinde yapacağı inşaatı tanımlar. 3. SÖZLEŞMENİN KONUSU Bu Sözleşme ARSA SAHİBİ nin Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Yalı Mahallesi 1476 ada, 7 pafta ve 13 parselde kayıtlı, 7.900 metrekare arsa alanı üzerine, bu sözleşme ve eklerinde noterde imza sırasında yer alacak Avan Proje, Teknik Şartname esasları doğrultusunda her katında bir daire bulunan beş katlı binanın, resmi imar durumuna, proje ve inşaat imalat standartlarını belirleyen yasal mevzuata, inşaat yapım ruhsatına, bu sözleşme ve eklerinde noter sözleşmesi imzası sırasında yer alacak çizimlere uygun ve bu sözleşmedeki koşullara, belirtilen süre, şart ve kısıtlara, inşaat yapım esaslarına uygun olarak çevre düzenlemesi dâhil, kat irtifakı, kat mülkiyeti, cins tashihi yapılıp iskân ruhsatı alınarak, maliklerce bir bedel ödemeden, MÜTEAHHİT tarafından harcanacak bedel ile arsa payı karşılığı inşaat yapılması içindir. 4. TARAFLARIN KARŞILIKLI HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 4.1. ARSA SAHİBİ, 11 Ocak 2016 tarihinde arsayı boş olarak ve her türlü borçtan ari olarak MÜTEAHHİT e teslim edecektir. MÜTEAHHİT, işlere 10 Şubat 2016 tarihinde başlayacaktır. 9
4.2. Yukarıda belirlenen teslim tarihinde arsa, MÜTEAHHİT e teslim edilemez ise, teslim etmekte geciken ARSA SAHİBİ geçen beher gün için 1.000,00.- TL (Bin) gecikme tazminatı ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. 4.3. Arsa üzerindeki ipotek, haciz ve benzeri tüm yükümlülükleri arsanın MÜTEAHHİT e teslimi tarihine kadar kaldırmayı ve teslimden sonra çıkabilecek bu tür borç veya yükümlülüklere şahsen muhatap olmayı kabul ve taahhüt etmiştir. Bu taahhüde uyulmaması halinde, yukarıdaki 2. fıkrada yazılı gecikme tazminatının, aynı bu maddedeki yükümlülükler içinde uygulanacağını ARSA SAHİBİ peşinen kabul ve taahhüt etmiştir. 4.4. MÜTEAHHİT, arsa üzerine, geçerli imar durumu ile tasdikli projesine, yasal mevzuata, ve işbu sözleşme ile teknik şartnameye ve paylaşımı da gösterir plana uygun olarak, normal kat daireden oluşacak konut niteliğinde binayı Kat Karşılığı ve Anahtar Teslimi esasına göre inşa ederek, İşbu Sözleşmede ARSA SAHİBİNE ait olacağı kabul edilen bağımsız bölümleri ARSA SAHİBİNE eksiksiz, kusursuz, plan ve projelere, yasal mevzuata uygun teslim etmeyi, buna karşılık ARSA SAHİBİ de, arsalarda paylaşımı gösteren plan kapsamında MÜTEAHHİT lehine devretmeyi karşılıklı olarak kabul ve taahhüt etmişlerdir. 4.5. MÜTEAHHİT, taşınmazın tapuda cins tashihini yaptırmayı, Belediye den imar durumunu almayı, arsa ve inşaatla ilgili olarak belediye, valilik ve diğer merciler nezdinde ARSA SAHİBİ adına gerekli olan işlemler için başvurmayı, inşaat plan ve projelerini tasdik ettirmeyi, inşaat ve temel üstü ruhsatlarını ve iskân raporunu almayı, inşaatla ilgili yapılması gerekli her türlü işi takip etmeyi ve sonuçlandırmayı kabul ve taahhüt eder.arsa SAHİBİ, yukarıda anılan hususların MÜTEAHHİT tarafından yerine getirilebilmesi için gerekli vekaletnameyi derhal MÜTEAHHİT e verecektir. 4.6. İnşaat projesinin yaptırılması MÜTEAHHİT e aittir. MÜTEAHHİT projenin uygulamasına geçmeden önce ARSA SAHİBİ nin yazılı onayını alacaktır. Yapılacak beş dairenin her birinde 2 yatak odası, 1 salon, 1 mutfak ve 1 banyo olacaktır. 4.7. Yukarıda anılan rayiç bedel, noter harcına esas teşkil etmek üzere gayrimenkulün Darıca Belediyesi tarafından tespit edilen asgari emlak vergisi değeridir. Sözleşmeye konu olan arsa ile ilgili taraflar arasında ileride çıkacak bir uyuşmazlıkta, bu bedel herhangi bir tarafça, taşınmazın rayiç bedeli olduğu şeklinde yorumlanmayacaktır. Uyuşmazlık çıkması 10
halinde, taşınmazın rayiç bedeli üzerindeki yapı ile birlikte genel hükümlere ve rayiç bedellere göre belirlenecektir. Dairelerin MÜTEAHHİT e devri sırasında doğacak vergi ve harçların tamamı MÜTEAHHİT e aittir. 4.8. MÜTEAHHİT, ARSA SAHİBİ tarafından adına düzenlenecek vekaletname ile ilgili belediyeden imar durumunu almak, arsalar ve inşaatla ilgili olarak belediye, vilayet ve diğer kamu kurumları nezdinde ARSA SAHİBİ adına gerekli her türlü talepte bulunmak, inşaat plan ve projelerini yaptırarak ARSA SAHİBİ ne, daha sonra ilgili meslek kuruluşlarına ve belediyeye onaylatmak, inşaat süresi boyunca taşınmazla ilgili emlak beyannamelerini vermek, sözleşme gereği teslim tarihinden sonra inşaat tamamlanana kadar emlak vergilerini ödemek, YAPI DENETİM firmasının ilgili prosedürlerini uygulamak ve YAPI DENETİM hizmet bedelini ödemek, inşaat ve temel üstü ruhsatlarını ve oturma ruhsatlarını almak, önce kat irtifaklı sonra da kat mülkiyetli tapuları almak, yönetim planını hazırlamak ve onaylamak için gerekli her türlü işlemleri yapacak ve bunları takip ve sonuçlandırmakla yükümlü olacaktır. MÜTEAHHİT, bu Sözleşmede açıkça istisna edilen veya ARSA SAHİBİNE ait olduğu açıkça belgelenmiş giderler hariç, bu işlemlerin gerektirdiği her türlü harç ve giderlerin kendisi tarafından karşılanarak bunlardan dolayı ARSA SAHİBİNDEN bunlar için hiçbir şekilde bir talepte bulunmayacağını kabul ve taahhüt eder. 4.9. İnşaat, ekli Teknik Şartname de belirtilen ürünler ve malzemeler kullanılarak, en iyi işçilikle yapılacaktır. MÜTEAHHİT; Sözleşmeye konu olan bu inşaatı, işbu sözleşme ve ekleri, mevcut mevzuat ve imar durumunun öngördüğü azami yapılaşma imkanını aşmamak üzere tanzim ve tasdik ettirilecek projeye uygun olarak ve birinci sınıf bir inşaatın gerektirdiği detayları ihtiva eden bir konsepte uygun olarak, mimari, statik, pis ve temiz su tesisatı, ısıtma tesisatı, ısı yalıtım, elektrik tesisatı, cephe etüdü, peyzaj ve çevre aydınlatma, güvenlik sistemi, yangın sistemi ve diğer projelere bağlı kalınarak teknik şartnamede belirtilen malzemeler ve birinci sınıf işçilikle, Anahtar Teslimi olarak eksiksiz ve kusursuz olarak inşa edeceğini, beyan, kabul ve taahhüt eder. 4.10. İnşaat, ARSA SAHİBİ ve/veya yetkilendireceği kişilerce devamlı şekilde kontrole açık tutulacaktır. 11
4.11. MÜTEAHHİT in tasfiyeye girmesi, hakkında kesinleşmiş iflas kararı veya konkordato kararı verilmesi, ticaretten mahkeme kararı ile men i ve MÜTEAHHİT tarafından iflas erteleme talebi ile ticaret mahkemesinde dava açılması hallerinde, ARSA SAHİBİ nin sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkı doğar. Bu durumda MÜTEAHHİT, yapmış olduğu masrafları, kira bedellerini geri isteyemez. İnşaatta eksik kalan işler ve imalatlar, MÜTEAHHİT namına yaptırılır. Yapım bedelleri, iş sonunda MÜTEAHHİT e devredilmesi taahhüt edilmiş bağımsız bölümlerin, ARSA SAHİBİ nce üçüncü şahıslara devri ve banka teminat mektubunun hiçbir ihtara gerek kalmaksızın nakde çevrilmesi ile ödenir. Bu işlemlere MÜTEAHHİT, müdahale edemez; bağımsız bölümlerin sahibi olduğunu iddia edemez. Bu konuda herhangi bir hüküm almaya gerek kalmadığını, MÜTEAHHİTpeşinen ve gayrikabili rücu kabul eder. 5. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TAKSİMİ 5.1. Darıca Belediyesi Emlak Vergisi kayıtlarına göre arsanın 2015 yılı emlak vergisi asgari arsa rayiç değeri 1.000.000,00.- TL dir. Bu değer sözleşmenin harca esas değeridir. Bu Arsa üzerinde, mevzuata, imar planına, inşaat projelerine, bu sözleşmeye ve eki teknik şartnameye uygun bir inşaatın MÜTEAHHİT tarafından yapılması karşılığında, yapılacak inşaattaki bağımsız bölümlerin 2/5 i ARSA SAHİBİ ne, 3/5 i MÜTEAHHİT e ait olacaktır. 5.2. İmar değişikliği gibi nedenlerle, şu anda öngörülenden daha fazla bağımsız bölüm yapılmasının imkân dâhiline girmesi halinde, bunlar da %50 şer oranda paylaşılacaktır. 5.3. Paylaşım şemasında MÜTEAHHİT e ait olacağı belirtilen 1,3 ve 4 nolu bağımsız bölümlerden: a) 1. nolu bağımsız bölümü, inşaatın kaba inşaatının tamamlanarak, kapı ve pencere kasalarının takılmasını müteakip; b) 3 nolu bağımsız bölümü, zemin kaplanmasını ve mermer işlerinin tamamlanmasını müteakip; c) 4 nolu bağımsız bölümün ise, iskan raporunun alınması ile birlikte; derhal ARSA SAHİBİ tarafından MÜTEAHHİT e tapuda devir ve teslim edilecektir. 12
5.4. Yapılacak binada kapıcı dairesi, sığınak, hidrofor, su deposu ve kazan dairesi olacaktır. Dairelerin konumlarını ve paylaşımını gösteren bir adet plan işbu sözleşmeye eklenmiştir. Otopark düzenlemeleri, ilgili proje ve belgelerde gösterilecek olup, bu madde kapsamında yer alan otopark düzenlemesi ile tüm hususlar yönetim planı içinde aynen yer alacaktır. 5.5. Arsanın ölçüleri, net inşaat alanı, inşaat için imar yönetmeliğince öngörülen katsayılar, alanlar, bina yükseklikleri, çekme mesafeleri, imar durumu ve plan notlarında belirtilmiştir. Bu ölçüler, alanlar, katsayılar ve hesaplar şifahi bilgilere göre alınmış olup ilgili belediyeden resmi evrakların ve tapu dairelerinden arsa kayıtlarının alımından sonra kesinleşecektir. 6. İNŞA SÜRESİ 6.1. Yapı Ruhsatı Alınması MÜTEAHHİT, Arsanın teslim tarihinden itibaren en geç 30. gündeyapı ruhsatını alacak ve inşaata başlayacaktır. Ruhsatın alınması aşamasında yapılması gereken tüm yasal mükellefiyetler ve başvurular, alınması gereken izinler MÜTEAHHİT in mükellefiyeti altındadır. 6.2. İnşaatın Yapım Süresi ve Yapı Kullanım İzninin (İskan) Alınması İnşaat süresi, arsanın MÜTEAHHİT e tesliminden itibaren 270 gündür. 1 yıl (365 gün) sonunda iskân raporu alınmış olacaktır. Her iki tarafın da müştereken kabul edebilecekleri mücbir sebep halleri dışında, inşaat süresinin uzatılması söz konusu olmayacaktır ve inşaatın süresinde bitirilememesi halinde, MÜTEAHHİT her geçen gün için 1.000 TL cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt etmektedir. Gecikmenin 180 günden fazla sürmesi halinde, ARSA SAHİBİ, herhangi bir tazminat ödemeksizin, MÜTEAHHİT e ait olacağı kararlaştırılan bağımsız bölümleri satarak inşaatı tamamlatma hakkını haizdir. MÜTEAHHİT, bu durumda kendisine herhangi bir ödeme veya 13
tazminat talebinde bulunamayacağı gibi, varsa ARSA SAHİBİ nin geriye kalan zararlarını da ödemeyi kabul ve taahhüt eder. 7. GİDERLER, VERGİ HARÇ VE MASRAFLAR: 7.1. İnşaat ile ilgili olarak yapılacak olan her türlü inşaat malzemesi bedeli, işçilik ücretleri, vergi, resim, para cezaları gibi harçlar ile her türlü gider MÜTEAHHİT e ait olup ARSA SAHİBİ hiçbir ödemede bulunmayacaktır. İnşaat için gerekli her çeşit malzeme bedelleri, işçilik ücretleri, proje giderleri, sigorta primleri ve cezalar, vekâlet ve tapu giderleri, kat irtifak ve mülkiyeti tesisi giderleri ve her çeşit vergi, resim ve harçlar ile İşbu sözleşmede ARSA SAHİBİ ne ait olduğu açıkça belirtilmemiş tüm masraf ve giderler, Tapu harcına esas olan belediyenin belirlediği emlak vergisi beyan değerinden az olmamak kaydıyla, noter masrafları, tapu hisselerinin devir temlik işleminden doğan harçlar, damga vergisi de dahil olmak üzere bu sözleşme ile ilgili her türlü masraf, vergi, harç, rüsum, ceza, faiz vs. dahil olmak üzere MÜTEAHHİT tarafından Tapuya şerh işleminden doğacak tüm masraflar MÜTEAHHİT tarafından karşılanacaktır. 7.2. İş ile ilgili işin ve taahhüdün gereği diğer her çeşit ödeme ve taahhütler tahakkuklar, proje çizim ve tasdik masrafları, bina inşaat vergileri, otopark, yol ve kanal giderleri, terk ve hizmet bedelleri, kat irtifak tesis masrafları, inşaatın başlaması ve bitim tarihleri arasındaki emlak vergileri, inşaatta çalışacak işçilerin, kalfaların, mühendis ve mimarların, sürveyanların, teknik personelin, diğer eleman ve personelin bilcümle ücretleri, maaşları, hak edişleri, SGK primleri, vergi stopajları, ikramiyeleri her çeşit tazminatları ve hakları, her türlü belediye ve genel organ cezaları, işçilik imalat giderleri yapı muayene harç ve üçüncü şahıslara inşaat esnasında verilecek zararlar, inşaat All risk sigorta primleri, sözleşme konusu inşaatın yapımında bahçe düzenlenmesi, temelden çatıya ve anahtar teslimine kadar kullanılacak bilcümle malzemenin temini, satın alınması, nakliyesi, yerinde imali, montaj bedellerinin ödenmesi MÜTEAHHİT e ait olup, bunlar MÜTEAHHİT tarafından karşılanarak ödenecek ve MÜTEAHHİT bütün bunlardan dolayı ARSA SAHİBİ nden hiçbir talepte bulunmayacaktır. MÜTEAHHİT, her türlü riske karşı inşaatı sigortası yapacaktır ve primler MÜTEAHHİT tarafından ödenecektir. 7.3. Bu maddede belirtilen tüm hukuki sorumluluk MÜTEAHHİT e aittir. İnşaatın bitiminden sonra, MÜTEAHHİT ARSA SAHİBİ ne teslim edeceği bağımsız bölümler için fatura 14
kesmek mecburiyetinde olduğundan, kesilecek Faturalardaki Katma Değer Vergisi MÜTEAHHİT tarafından ödenecektir. İskân ruhsatı alınması sırasında ödenecek tüm harç ve masraflar, MÜTEAHHİT tarafından ödenecektir. 8. MUHTELİF HÜKÜMLER 8.1. İnşaatın yapım sırasında kontrolü Mimari proje ile betonarme, kalorifer, elektrik, doğalgaz ve mekanik tesisat projelerinin birer ozalit kopyası arsalar sahibine verilecektir. ARSA SAHİBİ, konusunda uzman bir teknik eleman görevlendirerek inşaatın sözleşme ve teknik şartname ile projelere uygun yapılıp yapılmadığını kontrol ettirebilir. MÜTEAHHİT, proje ve inşaat konusunda ARSA SAHİBİ ne veya onun tayin ettiği yetkililere bilgi vermekle yükümlüdür. Projelere aykırı olan hususları MÜTEAHHİT derhal uygun hale getirmeye, yanlışlıkları düzeltmeğe ve malzemeyi değiştirmeye mecburdur. İnşaat, ARSA SAHİBİ ve/veya yetkilendireceği elemanlarca devamlı şekilde kontrole açık tutulacaktır. 8.2. İmalat İnşaatın yapımında uyulacak standartlar ve imalatların kalitesi sözleşme eki teknik şartnamede tariflenmiştir. İnşaat, Teknik Şartname de belirtilen ürünler ve malzemeler kullanılarak, en iyi işçilikle yapılacaktır. 8.3. Garanti Süresi Dairelerin teslimi sırasında ARSA SAHİBİ ne verilecek dosyada, mutfak ve banyo dolapları, iç kapılar ve daire kapısı, PVC kapı ve pencereler, sıhhi tesisat armatürleri, vitrifiye malzemeleri, elektrik malzemeleri için üretici / yapımcı firmaların MÜTEAHHİT e verdiği garanti belgelerinin birer sureti bir dosya halinde MÜTEAHHİT tarafından Arsalar sahibine verilecektir. Sıhhi tesisat, kalorifer tesisatı, elektrik tesisatı ve ince imalatları yapan (alçı sıva, kartonpiyer, seramik, boya vs.) firmaların uygulamalarından dolayı sözleşmelerine konutların teslim tarihinden itibaren 2 (iki) yıl GARANTİ SÜRESİ konulacak ve bu süre zarfında MÜTEAHHİT 15
tarafından organize edilen teknik ekipler olası aksaklıkları giderecektir. Garanti süresi içinde kullanıcı hataları ve kasti yapılan davranışlar sebebiyle oluşan zararlar, teminat altında değildir. MÜTEAHHİT tarafından yapılacak inşaatta gerek kullanılan malzeme ve gerek işçilikten kaynaklanan ayıplı ve kusurlu imalatlar, inşaatın maliklere tesliminden başlayarak 5 (beş) yıl süre ile MÜTEAHHİT in garantisi altındadır. ARSA SAHİBİ nin yasalardan kaynaklanan tüm hakları saklıdır. İşin teslimi veya kabulünden sonra çıkacak eksik ve ayıplı işler, teslim ve kabulden sonra dahi MÜTEAHHİT e ihbar edildiği takdirde, MÜTEAHHİT tarafından bedelsiz olarak tamamlanacak veya düzeltilecektir. 8.4. Mücbir Sebepler İnşaatın yapımı sırasında, mücbir sebepler veya beklenmeyen hal ve şartlar nedeniyle, imalatların yapılmasını engelleyebilecek durumlarda (olağanüstü hava şartları, yangın, sel, deprem, salgın hastalık, seferberlik ve savaş hali, sıkıyönetim, olağanüstü hal uygulanması, terör, grev, elektrik enerjisinin mütemadi yokluğu gibi) kaybedilen süre sözleşme süresine ilave edilecektir. Doğal afet, harp, deprem, inşaat malzemelerinin vesikaya bağlanması, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın gösterdiği mücbir sebepler ve arsalar zemininin jeolojik ve jeofizik durumunun uygun olmaması durumunda inşaatın uzaması MÜTEAHHİT için mücbir sebep sayılacak ve bu nedenle geçecek süreler inşaat yapım süresine eklenecektir. Eklenecek süre içinde ARSA SAHİBİ ve MÜTEAHHİTin uğrayacağı mağduriyet ve zararı önlemek için, bu süre yapılacak All RİSK sigortası kapsamına alınacaktır. 8.5. Devir ve temlik/şuf a ve izale-i şuyu MÜTEAHHİT, bu sözleşmeden doğan taahhütlerini, hak ve yükümlülüklerinin tamamını veya bir kısmını devir ve temlik edemez. Üçüncü şahıslara karşı olan doğmuş ya da doğacak borçları nedeni ile ARSA SAHİBİ nin dairelerine haciz veya tedbir koyduramaz ve de teminat gösteremez. 8.6. Cayma 16
Taraflardan herhangi biri, inşaat başlamadan önce, sözleşme şartlarına aykırı olarak, bu sözleşmeden kısmen ya da tamamen cayarsa, cayan taraf diğer tarafa akitten cayma karşılığı olarak yaptığı tüm masrafların yanı sıra 50.000.00- (elli bin) TL nakdi tazminat ödeyecektir. 8.7. İş Güvenliği ve SGK ilişkisi İş anahtar teslimi usulü olup; iş güveliğini temin yolunda yasal yükümlülüklerin tamamı MÜTEAHHİT e aittir. Söz konusu yükümlülüklerin ihlali nedeniyle maliklere açılacak olası davalar sonucunda hükmedilen tazminatlar ile idari para cezaları, MÜTEAHHİT tarafından karşılanacaktır. Bu tazminat ve idari para cezalarının maliklerce ödenmesi halinde ise, MÜTEAHHİT aylık %5 temerrüt faizi ödemeyi kabul etmiştir. 8.8. MÜTEAHHİT in Taşeron Kullanımı MÜTEAHHİT taşerona devredeceği imalatlarla ilgili olarak sözleşme gereği ARSA SAHİBİ ne kendisi sorumlu olacaktır. MÜTEAHHİT in gerek kendisinin gerekse taşeronun işçileri ve personelinin sebep olduğu her türlü zararlardan MÜTEAHHİT sorumludur. 8.9. Yazışma ve Tebligat Taraflar, yukarıda I. maddede belirtilen adresin tebligat adresleri olduğunu, işbu Sözleşmenin ifa ve icrası amacıyla ve işbu sözleşmeden doğan ilişki nedeniyle yapılacak her türlü yazışma ve tebligatın işbu sözleşmede saptanan bu adreslere yapılmasını bu adreslerdeki değişiklikleri karşı tarafa yazılı olarak bildirilmedikleri takdirde, yukarıda yazılı adreslerine yapılacak tebligatın geçerli olacağını beyan ve kabul ederler. 8.10. Sözleşmenin Bağlayıcılığı İşbu sözleşme hükümlerinin tamamı ve ekleriyle birlikte, tarafları ve tarafların külli veya cüz i haleflerini bağlayacaktır. 17
8.11. Uyuşmazlık Çözümü İşbu Sözleşme den doğan veya bu Sözleşme ile ilgili tüm uyuşmazlıklar İstanbul Tahkim Komisyonu ile çözümlenir. ARSA SAHİBİ ayıplarla ilgili olarak İstanbul İnşaat Mühendisleri Odası nın atayacağı bir inşaat mühendisinden rapor alabilir. ARSA SAHİBİ uyuşmazlığın tahkim ile çözümlenmesini istemediği durumunda İstanbul mahkemelerine de başvurabilecektir. Uyuşmazlığa Türk hukuku uygulanacak ve uyuşmazlık İstanbul da görülecektir. 8.12. Sözleşmenin ekleri - Kroki - Paylaşımı gösterir plan ve tablo - Teknik şartname [İMZA] ARSA SAHİBİ Onay Işın [İMZA] MÜTEAHHİT Türkay İstem 18
ONAY IŞIN / TÜRKAY İSTEM 12 Mayıs 2018 ONAY IŞIN Av. Köksal Uçman Dere Sokak, No:21 K:3 Beşiktaş, İstanbul E-posta: k.ucman@ucman.av.tr APS TÜRKAY İSTEM Nehir Sokak, No:11 K:2 Sarıyer, İstanbul E-posta: istemturkay@hotmail.com APS Sayın Taraf Vekilleri / Yetkilileri, İstanbul Tahkim Merkezi Sekretaryası ( Sekretarya ), Sn. Onay Işın ın ( Davacı ) 10 Mayıs 2018 tarihli Tahkim Talebini, online olarak 10 Mayıs 2018 de teslim almıştır. Davacı, İstanbul Tahkim Merkezi Kuralları ( ISTAC Tahkim Kuralları ) m. 7/3 uyarınca 300 TL tutarındaki iade edilmez nitelikteki başvuru ücretini, 10 Mayıs 2018 tarihinde ISTAC internet sitesi üzerinden kredi kartı ile ödemiştir. ISTAC Tahkim Kuralları m. 7/6 uyarınca işbu dava 10 Mayıs 2018 tarihinde açılmış bulunmaktadır. Sekretarya, Tahkim Talebi ve eklerinin fiziki nüshalarını 12 Mayıs 2018 tarihinde beş nüsha olarak teslim almıştır. Sekretarya tarafından davaya, 2018/X-120 referans numarası tayin edilmiştir. Tarafların, bundan sonraki tüm yazışmalarında bu referans numarasını kullanmaları gerekmektedir. Tahkim Talebinin Tebliği Sekretarya, ISTAC Tahkim Kuralları m. 7/5 uyarınca Davacının sunduğu Tahkim Talebi ve eklerinin birer nüshası, işbu yazı ile birlikte Davalı Türkay İstem e APS ile tebliğ etmektedir. 19
Tahkim Talebine Cevap ISTAC Tahkim Kuralları m. 8/1 uyarınca Davalı, Tahkim Talebi nin kendisine tebliğinden itibaren 30 gün içerisinde Tahkim Talebine Cevabını Sekretarya ya sunmalıdır. ISTAC Tahkim Kuralları m. 8/3 uyarınca Davalı, Tahkim Talebine Cevabını sunmak için Sekretarya dan ek süre talep edebilir. Ancak Davalının her halükarda 30 gün içerisinde hakemini seçmesi gerekmektedir. Aksi takdirde İstanbul Tahkim Merkezi Tahkim Divanı tarafından hakem tayin edilecektir. Davalı tahkime katılmaz; tahkim yoluna itiraz eder veya Tahkim Talebine Cevap sunmazsa tahkim yargılaması devam edecektir (ISTAC Tahkim Kuralları m. 8/5). Tahkim Anlaşması Davacı, Tahkim Talebinin ekinde verdiği Sözleşmenin 12. Maddesinde Tahkim Anlaşmasını sunmuştur. Davalının, Tahkim Talebine Cevabında tahkim anlaşmasının varlığı, geçerliliği, içeriği, kapsam veya uygulanması hakkındaki itirazlarını ileri sürmesi gerekmektedir. Aksi takdirde davalının yetki itirazı dikkate alınmaz (ISTAC Tahkim Kuralları m. 9/1). Hakem Kurulunun Teşekkülü Davacı, taraflar arasındaki tahkim anlaşmasında hakem sayısı belirlenmediğini belirterek, uyuşmazlığın üç hakem tarafından çözümlenmesini teklif etmiştir. Davacı Tahkim Talebinde, Dr. Erginalp Oktay ı hakem olarak seçtiğini bildirmiştir. Davalının, Tahkim Talebine Cevabını sunması için öngörülen sürede veya ek süre talebinde bulunduğu takdirde bu taleple birlikte hakem sayısı hakkında yorum yapması ve hakemini seçmesi beklenmektedir. Tahkim Yeri Davacı, tahkim anlaşmasında tahkim yerinin İstanbul olarak düzenlendiğini belirtmiştir. Davalının tahkim yeri hakkında beyanda bulunması beklenmektedir. Tahkim Dili Davacı, tahkim anlaşmasında tahkim dilinin düzenlenmediğini belirtmiş ve tahkim dili olarak Türkçe yi teklif etmiştir. Davalının tahkim dili hakkında beyanda bulunması beklenmektedir. 20
Uygulanacak Hukuk Kuralları Davacı, tahkim anlaşmasında uygulanacak hukuk kuralları olarak Türk Hukuku nun seçildiğini belirtmiştir. Davalının uygulanacak hukuk hakkında beyanda bulunması beklenmektedir. Uyuşmazlık Miktarı Uyuşmazlığın mevcut miktarı 536.000 (beş yüz otuz altı bin) Türk Lirası dır. Avukatla Temsil Davalının işbu tahkim yargılamasında avukatla temsil edilmesi halinde, vekile ait tüm iletişim bilgilerinin Sekretarya ya sunulması gerekmektedir. Saygılarımla, (imza) Dr. Candan Yasan İstanbul Tahkim Merkezi Genel Sekreter Ekler: Davacının 10 Mayıs 2018 tarihli Tahkim Talebi ve Eki(sadece Davalıya) İstanbul Tahkim Merkezi Tahkim Kuralları (Türkçe) 21
ISTAC Dava No. 2018/X-120 TAHKİM TALEBİNE CEVAP 5 Haziran 2018 I. TARAFLAR Davacı : Onay Işın Deniz Sokak. No.9 D.5 Şişli, İstanbul onay.isin@gmail.com Vekili : Köksal Uçman Dere Sokak, No:21 K:3 Beşiktaş, İstanbul k.ucman@ucman.av.tr Davalı :Türkay İstem Nehir Sokak, No:11 K:2 Sarıyer, İstanbul istemturkay@hotmail.com Vekili : Tanseli İpek Ova Sokak, No:7 D:8 Kağıthane, İstanbul tanseli.ipek@hotmail.com II. GİRİŞ 1. Davacının 10 Mayıs 2018 tarihli Tahkim Talebi, Müvekkillerim tarafından 14 Mayıs 2018 tarihinde tebliğ alınmıştır. 22
2. İşbu Tahkim Talebine Cevap Dilekçesi, ISTAC Tahkim Kuralları nın 8. maddesi uyarınca 30 günlük süresi içerisinde ISTAC Sekretaryasına sunulmaktadır. 3. Davacının Tahkim Talebindeki iddialarını reddetmekte olup Davacının talepleri ile ilgili açıklamalarımızı aşağıda sunmaktayız. Davacının cevap verilmemiş bir iddiası olmasının bu iddiaları kabul ettiğimiz anlamına gelmediğini, Davacının tüm iddialarını külliyen reddettiğimizi arz ederiz. III. YETKİ İTİRAZIMIZ 4. Davacının dilekçesi ile birlikte sunduğu 11 Ocak 2016 tarihli Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi nin (C1) 12. Maddesinde İşbu Sözleşme den doğan veya bu Sözleşme ile ilgili tüm uyuşmazlıklar İstanbul Tahkim Komisyonu ile çözümlenir. denmektedir. 5. Öncelikle belirtmek gerekir ki tahkim sözleşmesinde İstanbul Tahkim Merkezi değil, İstanbul Tahkim Komisyonu seçilmiştir. Tarafların iradesi, uyuşmazlıkların İstanbul Tahkim Merkezi (ISTAC) tarafından çözümlenmesi yönünde değildir. Tarafların anlaşmış olduğu tahkim merkezinin hangi tahkim merkezi olduğu açık bir şekilde sözleşmedenanlaşılamamaktadır. Dolayısıyla Davacı ve Davalı arasında geçerli bir tahkim sözleşmesi bulunmamaktadır. Bu nedenle uyuşmazlığın çözümlenmesinde İstanbul Tahkim Merkezi ve ISTAC TAHKİM Kuralları uyarınca görevlendirilen hakemler yetkili değildir. Davacı ve Davalı arasındaki uyuşmazlık mahkemeler tarafından çözümlenmelidir. 6. Öte yandan taraflar arasındaki tahkim sözleşmesinde devlet mahkemelerine başvurmak için arsa sahibine tanınan seçim hakkı tahkim sözleşmesini geçersiz kılmaktadır. 7. Yetki itirazımız ile beraber, esasa ilişkin açıklamalarımız da aşağıda sunulmaktadır. 23
IV. UYUŞMAZLIĞA İLİŞKİN OLAYLAR 8. Müvekkilim Türkay İstem, Davacı Onay Işın ile bir toplantıda tanışmış ve Davacının kendisine kalan arsa üzerinde inşaat yaptırmak istediğini öğrenmiştir. Bunun üzerine Müvekkilim ve Davacı, arsanın bulunduğu Darıca ya giderek imar planını incelemiştir. İmar durum belgesine göre arsaya 5 katlı bir bina yapılabileceği öğrenilmiştir. Bu 5 katlı binanın her katında bir daire olacak ve bu 5 daireden 3 tanesi Müvekkilime verilecektir. 9. Müvekkilim ve Davacı, 11 Ocak 2016 tarihinde Darıca 3. Noterliği nde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesini ( Sözleşme ) (C1) imzalamışlardır. Bu Sözleşme uyarınca, inşaat 9 ay içinde tamamlanacak ve tam 1 yıl sonunda iskân ruhsatı alınmış olacaktır. Müvekkilimin inşaata 10 Şubat 2016 tarihinde başlayacağı kararlaştırılmıştır. Yine bu Sözleşme uyarınca Müvekkilime izinler için bir vekâletname verileceği konusunda taraflar anlaşmaya varmıştır. 10. Müvekkilim ve Davacı 18 Ocak 2016 tarihinde buluşarak, inşaatın başlangıç tarihinin 25 Şubat 2016 olacağını kararlaştırmışlardır (R2). 11. Müvekkilim Davacı tarafından verilen vekâletname ile gereken izinler için ilgili kurumlara başvurmuştur. Ancak,vekâletnamenin Davacı tarafından eksik hazırlanması nedeni ile iskan ruhsatı alımında gecikmeler yaşanmıştır (R1).Vekâletnamede bulunması gereken inşaat yapımı esnasında tüm kamu ve özel kuruluşlardan gerekli izinleri almaya lafzının bulunmaması nedeni ile Müvekkilim izinleri zamanında alamamış ve işe zamanında başlayamamıştır. İzinler ancak 10 Mart 2017 tarihinde alınabilmiştir. 12. Müvekkilim işlere başladıktan sonra gecikmeleri kapatmak ve işi zamanında teslim edebilmek için, en iyi ekiplerle ve kişi sayısını arttırarak çalışmıştır. Ancak Müvekkilim duvarların örülmesini bitirdikten sonra, Davacı iki olan oda sayısını üç odaya çıkarmış, ayrıca odalardan birine ek bir banyo yapılmasını istemiştir. Müvekkilime tapu devrini yapmayan Davacı, bu şekilde Müvekkilim üzerinde baskı kurmuş ve yukarıdaki taleplerinin yerine getirilmesini istemiştir. Müvekkilim, tekrar gerekli ayarlamaları yaparak usta ve işçileri ayarlamış, ek malzemeler almış ve Davacının isteklerini yerine 24
getirmiştir. Davacının yanlış vekaletname vermesi ve ek işler istemesi neticesinde inşaat ancak 360 günde tamamlanabilmiştir. Ancak gecikilen bu 90 günlük süre Müvekkilimden değil Davacıdan kaynaklanmaktadır. Bu sebeple,müvekkilim ek süreye hak kazanmıştır. V. CEZA-İ ŞARTA İLİŞKİN İTİRAZLARIMIZ 13. Yukarıda ayrıntılı olarak izah edildiği üzere, inşaattaki gecikmeler Müvekkilim Davalıdan değil; Davacıdan kaynaklanmaktadır. Ayrıca işin başlangıç tarihi de değiştirilerek 15 gün ötelenmiştir. Sözleşmedeki cezai şart hükmünün uygulanmasını gerektirir koşullar oluşmadığından, Davacının cezai şart talebi reddedilmelidir. 14. Her halükarda gecikmedeki kusurun kimden kaynaklandığı önem arz etmeksizin işlerin başlangıç tarihi 15 gün ötelendiğinden, 15 günlük cezai şart karşılığı 15.000,00 TL nin Davacının talebinden düşülmesi gerektiğini arz ederiz. VI. KAR KAYBINA İLİŞKİN BEYANLARIMIZ 15. Davacı, kredi borcunu evlerden birini satarak ödeyeceğini ve evlerin inşaatının gecikmesi nedeni ile borcunu ödeyemediğinden araçları üzerine haciz konulduğunu ve bu nedenle kar kaybına uğradığını iddia etmektedir. 16. Öncelikle belirtmek gerekir ki, yukarıda ifade edildiği üzere gecikmeler Davacıdan kaynaklanmaktadır. Bununla beraber Davacının bu iddiası Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi nin dışında kalmaktadır. Dolayısıyla tahkim anlaşmasının kapsamı dışında kalan bu hususun, hakemler önünde çözümlenmesi mümkün değildir. Bu sebeple Davacının bu iddiasının reddini arz ederiz. 25
VII. USULE İLİŞKİN BEYANLARIMIZ A. Tahkim Dili 17. Davacı dilekçesinde tahkim dilinin Türkçe olmasını teklif etmiştir. Davacı ve Davalı Sözleşme de tahkim dilini kararlaştırmamıştır. Taraflar arasındaki sözleşmelerin ve yazışmaların da Türkçe olduğu dikkate alındığında, tahkim dilinin Türkçe olması gerektiği hususundaki görüşümüzü beyan ederiz. B. Tahkim Yeri 18. Taraflar Sözleşme nin 12. Maddesinde tahkim yerini İstanbul olarak belirlemişlerdir. C. Hakem Sayısı 19. Taraflar arasındaki Sözleşme nin 12. maddesinde hakem sayısı belirlenmemiştir. Davacı hakem sayısının üç olmasını teklif etmiştir. Davalı olarak, hakem sayısının üç olması gerektiği konusunda Davacıya katılmaktayız. 20. Hiçbir şekilde İstanbul Tahkim Merkezi ve hakemlerin yetkisini kabul etmek anlamına gelmemek ve her türlü itiraz ve beyanlarımız saklı kalmak kaydıyla, Davalı bu davada hakem olarak görev yapmak üzere Sn. Av. Fethi Tahir i seçmektedir. Av. Fethi Tahir Yıldız Cad. No:12 K:5 D:2 Kadıköy, İstanbul 0090 212 000 00 02 fethi.tahir@gmail.com 26
VIII. KARŞI DAVAMIZ 21. Yetki itirazımıza halel getirmeksizin, Hakem Kurulunun kendisini bu uyuşmazlığı çözmekte yetkili görmesi durumunda Davalının karşı davasını aşağıda bilgilerinize sunarız. 22. Davacı, yukarıda açıklandığı üzere Sözleşme eki Teknik Şartnamede olmayan ve Sözleşme dışı birtakım taleplerde bulunmuştur. Yapılan bu ek oda ve banyo nedeni ile Müvekkilim ek ücret ödemek zorunda kalmıştır. Yapılan bu masraflar yaklaşık 100.000,00TL olup, faturaları bilahare Sayın Hakem Kurulu na sunulacaktır. Sözleşme kapsamı dışında kalan bu ek işlerin yapılması neticesinde Müvekkilim zarar görmüştür. Davacının kapsam dışı taleplerinin karşılığı olan 100.000,00TL nin faizi ile birlikte Müvekkilime ödenmesi gerekmektedir. 23. Davacı ayrıca Sözleşme de kararlaştırılanın aksine tapu devirlerini gerçekleştirmemiştir. İnşaat tamamlanmış veiskân ruhsatı alınmış olmasına rağmendavacının Sözleşmeyi ihlali nedeni ile Müvekkilim kendisine ait daireler üzerinde tasarruf edememektedir. Bu nedenle Sayın Hakem Heyetinden Sözleşme de belirlenen bağımsız bölümlerin tescilini talep etmekteyiz. IX. TALEP SONUCU 24. Fazlaya dair haklarımız, itirazlarımız, iddia ve savunmalarımızı genişletme ve değiştirme hakkımız ile ek delil, belge, bilirkişi raporu, tanık ifadesi sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla, a. Davanın yetkiden reddine, b. Davacının tüm taleplerinin reddine, c. Hakem Kurulunun kendisini yetkili görmesi durumunda; i. Ek işler nedeni ile Davalının görmüş olduğu 100.000,00.-TL lik zararın Davacıdan alınarak Davalıya verilmesine, ii. Tapu tescillerinin Sözleşme ye uygun olarak yapılmasına, d. Tahkim masraflarının ve avukatlık ücretlerinin karşı tarafa yükletilmesine, karar verilmesini saygılarımızla arz ederiz. 27
(imza) Davalı Vekili Av. Tanseli İpek EKLER R1 R2 Vekaletname Tadil Sözleşmesi 28
(R1) VEKALETNAME Sözleşmede belirtilen müteahhit firma yetkilisini ve yetkilendireceği kişi ve kuruluşları adıma kayıtlı Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Yalı Mahallesi 1476 ada, 7 pafta ve 13 parsel içerisine inşaat yapmaya, giderlerini ödemeye, şikayet ve müracaatta bulunmaya, Vergi dairesine ait alacak ve borçlarının ödenmesine ve tahsiline, Bilcümle kurum ve kuruluşlardan evrak almaya, evrak vermeye, Elektrik, Doğalgaz, Su, Kanalizasyon idarelerine müracaat etmeye edilen müracaatların sonucunu almaya, arsa ile ilgili şahsıma ait satış, hibe hariç ifraz etmeye, terk etmeye, birleştirme işlemlerine, sözleşme süresi dahilinde arsayı dilediği gibi kullanmaya arsanın dilediği bölümünü şantiye alını olarak kullanmaya, Arsa üzerinde yapılacak konutun yapı kullanım izinlerini almaya, yapı kullanım izni, iskan alımı süresince bil cümle kişi ve kuruluşlara müracaata, Yapı denetim kuruluşu ile Arsa sahibi adına sözleşme yapmaya veya dilediği bir kişi veya kuruluşu vekil tayin etmeye yetkilendirilmiştir. (İmza) Arsan Sahibi Onay Işın 29
(R2) TADİL SÖZLEŞMESİ Bir tarafta, Deniz Sokak. No.9 D.5 Şişli, İstanbul adresinde mukim, Onay Işın (bundan sonra Arsa Sahibi olarak anılacaktır) ile Diğer tarafta Nehir Sokak, No:11 K:2 Sarıyer, İstanbul adresinde mukim, Türkay İstem (bundan sonra Müteahhit olarak anılacaktır) arasında, aşağıdaki şartlarla Arsa Sahibi ve Müteahhit arasında akdedilen 11 Ocak 2016 tarihli Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi nin 2. maddesi 18 Ocak 2016 tarihinde tadil edilmiştir. İşbu Sözleşme ile,işlere başlangıç tarihi 25 Şubat 2016 olarak değiştirilmiştir. İmza Arsa Sahibi Onay Işın İmza Müteahhit Türkay İstem 30
HAKEM KURULU TOPLANTI TUTANAĞI Toplantı Tarihi: 1 Ağustos 2018 Toplantı No: 1 1. Davacı 10 Mayıs 2018 tarihinde ISTAC Web sayfasından online tahkim talebini doldurarak, Tahkim Talebini ISTAC Sekretaryası na ( Sekretarya ) sunmuştur. Sekretarya, 12 Mayıs 2018 tarihinde Tahkim Talebini Davalıya göndermiştir. Davalı 5 Haziran 2018 günü süresi içinde Tahkim Talebine Cevap Dilekçesini Sekretarya ya sunmuştur. 2. Davacı ve Davalı tarafından seçilen hakemler, Görevi Kabul, Tarafsızlık, Bağımsızlık ve Uygunluk Beyanını Sekretarya ya sunarak işbu davada hakem olarak görev yapmayı kabul etmişlerdir. 3. Taraflarca seçilen Hakemler, ISTAC Tahkim Kuralları m. 14/3 uyarınca öngörülen süre içerisinde Başhakem olarak görev yapacak üçüncü hakem olarak Prof. Dr. Saadet Güngören i seçmişlerdir. Başhakem 3 Temmuz 2018 tarihinde Görevi Kabul, Tarafsızlık, Bağımsızlık ve Uygunluk Beyanını Sekretarya ya sunarak işbu davada hakem olarak görev yapmayı kabul etmişlerdir. 4. 1 Ağustos 2018 tarihinde Hakem Kurulu ve taraflar arasında gerçekleştirilen telekonferansta aşağıdaki hususlarda anlaşmaya varılmıştır: a. Tahkim Dili Tarafların beyanları da göz önünde bulundurularak tahkim dili Türkçe olarak belirlenmiştir. Bu nedenle tüm dilekçeler, yazışmalar ve duruşmalar, Türkçe yapılacaktır. b. Tahkim Yeri Tahkim yeri İstanbul, Türkiye dir. c. Esasa Uygulanacak Hukuk Uyuşmazlığın esasına Türk Hukuku uygulanacaktır. 31
5. Tarafların sunacakları dava ve cevap dilekçeleri ile İstanbul da gerçekleştirilecek duruşmada iddia ve savunmalarını arz etmeleri beklenen hususlar şunlardır: a. İstanbul Tahkim Merkezi yetkili midir? Taraflar arasında geçerli bir tahkim anlaşması mevcut mudur? b. Sözleşmede ek işler yazmadığına göre, ek işlerle ilgili uyuşmazlıklar tahkimde görülebilir mi? c. İmara aykırılık ile ilgili hususlar ve tapu devirleri tahkimde görülebilir mi? d. Sözleşme noterden yapılmıştır, noterden yapılmayan sözleşme değişiklikleri geçerli midir? İşin başlangıç tarihi değişmiş midir? e. Onay Işın, kar kaybı ve araçlarına haciz konulması gibi zararlarını Türkay İstem den talep edebilir mi? 6. Davacı tarafından DavaDilekçesinin en geç 15 Şubat 2019 tarihinde, davalı tarafından Cevap Dilekçesinin en geç 29 Mart 2019 tarihinde sunulması ve tarafların 4-5 Mayıs 2019 tarihlerinde İstanbul da gerçekleşecek duruşmalara katılmaları beklenmektedir. 7. Tarafların olaya ve/veya yarışma kurallarına ilişkin açıklanmasını istedikleri bir husus olduğu takdirde, beş soruyu geçmeyecek şekilde sorularını doğrudan gelecegintahkimavukati@istac.org.tr adresine aşağıdaki usuli zaman çizelgesinde yer alan tarihte göndermesine karar verilmiştir. Tarih : 1 Ağustos 2018 Yer : İstanbul [imza] HAKEM Dr. Erginalp Oktay [imza] BAŞHAKEM Prof. Dr. Saadet Güngören [imza] HAKEM Fethi Tahir 32
USULİ ZAMAN ÇİZELGESİ 15 Ekim 2018 23 Ekim 2018 30 Kasım 2018 14 Aralık 2018 4 Ocak 2019 15 Şubat 2019 29 Mart 2019 4-5 Mayıs 2019 Başvuruların açılması Olayın yayımlanması Geleceğin Tahkim Avukatı Yarışmasına Katılacak takımlar için son başvuru tarihi Yarışmacıların varsa olaya ve/veya kurallara ilişkin sorularını göndermesi Yarışmacılar tarafından gönderilen soruların Genç ISTAC tarafından cevaplandırılması Dava Dilekçesinin Sunulması Cevap Dilekçesinin Sunulması Duruşma 33