KİRA SÖZLEŞMESİ Dairesi Mahallesi Cadde/Sokağı Numarası Kiralananın Cinsi Kiralayan Kiralayanın T.C. Kimlik No Kiralayanın Adresi Kiracı Kiracının T.C. Kimlik No Kiracının Adresi Akdin Başlangıç Tarihi Akdin Süresi Aylık Kira Bedeli Yıllık Kira Bedeli Kira Bedelinin Ödeme Şekli Kiralananı Kullanım Şekli Kiralananın Durumu Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak Konut olarak Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar
GENEL KOŞULLAR 1.Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır. Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozulmamasına, evsaf ve meziyetlerini, şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye ve içinde oturanlar (varsa) onlara karşı iyi davranmaya mecburdur. 2.Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur. 3.Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez. 4.Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır. 5.Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır. 6.Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur. 7.Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır. 8.Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır. 9.Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır. 10.Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır.
11.Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur. 12.Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir. 13.Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır. 14.Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır. 15.Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz. 16.Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır. 17.Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir. 18. Kiracı kiraladığı şeyin kiralanan kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip veya tadil edilirse mal sahibi kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeğe ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kiracı tazmine mecburdur. Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması mal sahibinin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez 19. Kiracı mukavele müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmeye gelen taliplerin gezip görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.
ÖZEL KOŞULLAR 1- Kiracı ile mal sahibi akdedilen iş bu kira mukavelesindeki umumi şartlardan başka aşağıda yazılı hususi şartları da kiracı ve müteselsil kefili de aynen kabul etmişlerdir. Müteselsil kefilin kefaleti söz konusu kiracının meskeni terk ediş zamanına ve mal sahibine hiçbir borcu kalmayıncaya kadar devam edeceğini peşinen kabul ve beyan eder. 2- Kiralanılan yer sözleşmede yazılı maksatla kullanılacaktır. Mal sahibine haber verilmeden ve mal sahibinin yazılı onayı alınmadan herhangi bir yıkım, onarım, tadilat yapılamaz. Kiracı yapacağı onarım ve ilavelerin bedelini isteyemez. Kiraladığı yeri terk ettiğinde bunları söküp alıp gidemez. 3- Kiracı kiraladığı yeri başkasına devir ve ciro edemez, müşterek kullanamaz, kiralama maksadının dışında da kullanamaz. Başkalarını dolaylıda olsa istifade ettiremez. 4- Bir aylık kira bedeli ve Kiralayanın üzerinde olan Elektrik, Su, Doğalgaz vb. faturaların herhangi birisinin bir ay ödenmemesi halinde akit sonuna kadar bütün kiralar ve abonelikler muacceli yet kesbeder. Tahliye sebebidir. Kira vb. ödemelerin aksaması halinde 15 gün içinde kiracı mahkemeye verilir ve mahkeme ve avukatlık ücretleri kiracıya aittir. 5- Elektrik, Su, Doğalgaz kullanım bedelleri ile Site Aidatı, Çevre Temizlik Vergileri kiracıya aittir. Bunların ödendi makbuzlarının birer sureti her ay sonunda mal sahibine verilecektir. 6- Kiracı kendi çıkmak istediği zaman (2) iki ay önceden yazılı olarak mal sahibine bildirecektir. Kiracı evi boşaltırken teslim aldığı gibi temiz ve bakımlı olarak teslim edecektir. Yapılacak boya badana işlemi profesyonel bir ekip tarafından aslına uygun olarak yapılacaktır. Yapılacak masraflardan dolayı hiçbir maddi hak talep etmeyecektir. 7- Kiracı kira bedellerini her ayın en geç... günü akşamına kadar gecikmeye sebebiyet vermeden... TL hesaba ödeyecektir. 8- Kiracı mal sahibine teminat olarak... depozito vermiştir.ancak kiracı tahliye anında muhtemel daireye verilebilecek zarar ziyan ve yine muhtemelen ödenmeyen Kira bedelleri, Elektrik, Su, Doğalgaz,Site Aidatları, Çevre temizlik ( Çöp vergisine) vergilerine mahsup edilecektir. Artan kısım iade edilecek, eksik kısım kiracıdan tahsil edilecektir. Bu durumların olmaması halinde... aynen iade edilecektir. 9- Kiracı kira akdinin hitamında sadece önümüzdeki kira dönemine mahsus olmak üzere iş bu kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelinin TEFE TÜFE nispetinde artırım yapmayı ve bu şekilde yeni döneme ait kira parasını ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
Aksi takdirde zamlı kirayı ödememesi nedeni ile başkaca bir ihtara hacet kalmaksızın temerrüt sebebiyle aleyhine icra takibi yapılıp ve ait olduğu merciden veya mahkemeden akdin feshi ve meskenin tahliyesi yoluna gidilir. Kiracı ekonomik rayiçte TEFFE TÜFE nispetinde bir artış olmadığı şeklinde bir itirazda bulunamaz. Olağan rayiçte daha fazla artış olması halinde mal sahibi dilerse kira tespiti davası açmakta muhtardır. Ancak artış site raicin üzerinde olamaz. Kira kontratı fesih edilmemesi halinde takip eden yıllar için site rayiç değerine göre taraflar bir araya gelip yeni kira bedelini tespit edeceklerdir. Anlaşma olmaması halinde kontrat fesih edilecektir. 10- Kiracı kiralanan yeri kira bedellerini, şartlarını ve artırım koşullarını emsallerine göre uygun ve kadr- i maruf görerek kendi fiili iradesi ile serbest olarak kiralamış bu sebeplerle ilerde akde muhalefet edemeyeceği gibi tenzil davası da açamaz. 11- Mukavelenin tayin ve tespit ettiği her hükmü kira akdinin ana unsurları olarak taraflarca karşılıklı olarak kabul edilmiş olup, bunlardan birine muhalefet " Akde aykırılık teşkil edileceğinden mal sahibi böyle bir durumda akdin feshi yoluna gider" 12- Tebligat adresleri kira sözleşmesindeki adresler olup, değişiklikler yazı ile bildirilecektir. Bildirilmemesi halinde sözleşmedeki adreslere yapılacak tebligatlar geçerlidir. 13- Kira sözleşmesinin bitimine en az (1) bir ay kala sözleşme karşılıklı olarak feshedilmedi ise sözleşme kira artırımı yapılarak bir yıl daha uzar. 14- Kira başlangıç tarihi.../.../2011 15- Kefalete ilişkin hüküm kefilin sorumluluğu ilk kira dönemi ile sınırlı olmayıp, kira akdinin ilerleyen dönemlerdeki yenilenen şartları ile sorumluluğu devam eder. Ta ki kiralanan yer kiraya verene tam,eksiksiz,sağlam ve kiraya verildiği ilk andaki hali hazır durumuna uygun olarak teslim ve tahliye edilinceye kadar.. 16- Aracı firma kiracıya kiraladığı dairenin dış kapı anahtar ve kilidini değiştirmesi hususunda gerekli ikazı yapmıştır. 17- Bu sözleşmeden doğan dava ve icra takiplerinde Kadıköy mahkemeleri ve Kadıköy icra daireleri yetkilidir. İşbu 17 özel maddeden ibaret kira kontratı hususi şartlarının tümü üzerinde taraflarca mutabık kalınmış ve akit beraberce../.../2011 tarihinde imza altına alınmıştır.