HSB ye hoş geldiniz. BU KİTAPÇIK YENİ TAŞINANLAR İÇİNDİR!
Şimdiye kadar yarım milyon üyeye ulaşmış bulunuyoruz HSB şirketinde güven içindesiniz. İsveç in dört bir yanına dağılmış HSB şirketleri bünyesinde 540.000 üzerinde üye bulunuyor. Bunların yaklaşık 360.000 i HSB nin sahip olduğu kiracı-mal sahipliği kuruluşları ile sahip oldukları evlerde oturuyor, gerisi de bir ev için tasarruf yapıyor. Böyle bir kuruluş içinde yaşamak, özellikle doğrudan bir kiralık daire veya kendinize ait bir evden geliyorsanız, size biraz tuhaf gelebilir. Daha önce bir HSB kiracı-mal sahipliği dairesi içinde oturmuşsanız, kuskusuz bunun ne olduğunu bilirsiniz. Eğer oturmamış iseniz, HSB konutlarının normal bir kiralık evden farklı kılan hususları konusunda bilgi sahibi olmanız sizin için hiç de fena olmayacaktır. 2
Birçokları HSB üyesi olmaktan fazlasıyla ile yararlanıyorlar MERKEZİ ANLAŞMALAR Bir milyonun üzerinde üyemizin olması nedeniyle, HSB elektrik, geniş bant yayın, beyaz eşya ve sigorta konularında yapılacak anlaşmalarda oldukça avantajlı bir konuma sahiptir. YEREL ANLAŞMALAR Bir çok HSB kuruluşları, çeşitli mal ve hizmet temini için yerel şirketlerle ile uygun satış koşullarını içeren anlaşmalar yapmışlardır. WWW.HSB.SE HSB portalında günün 24 saatinde en son haberleri bulabilirsiniz. Burada, yerel HSB kuruluşlarına ait sayfalarla ilgili bağlantılara erişebilir ve yeni ürünler, kuruluş bilgileri ve merkezi anlaşmalar, vs. konularında bilgi edinebilirsiniz. UYGUN KOŞULLAR Bütün üyeler makul fiyat seviyesinde daha iyi yaşam koşullarına kavuşma imkanına sahiptir. Bu nedenle HSB, farklı konut tiplerine uygun koşullar doğrultusunda pazarlık olanağı sağlamaktadır. ÖNERİLER HSB kuruluşundan herhangi bir zamanda konut ile ilgili öneriler alabilirsiniz. HSB Riksförbund, telefon aracılığı ile kiracı-mal sahipliği konutları ilgili karşı karşıya kalınacak basit nitelikteki yasal sorunlarla ilgili üyelerine öneriler sağlayabilmektedir. Telefon +46 (0)8-785 36 36 Pazartesi Cuma 11.00 13.00. Telefon önerileri, esas olarak bir telefon görüşmesi ile çözümlenebilecek nitelikte sorunları içerir. HSB GÜVENLİK GARANTİSİ HSB içinde yer alan kiracı-mal sahipliği kuruluşlarının büyük bir çoğunluğu, HSB Kuruluşu ve HSB Vakıf Garanti Fonu aracılığı ile sizlere bir yeni kiracımal sahipliği dairesi sahibi olarak ilave bir güvence sağlamış olmaktadır. Bir başka deyişle, HSB Güvenlik Garantisi, bir kiracı-mal sahipliği kuruluşu için ilk yedi yıl içinde satın alınmamış daireleri satın alarak güvence finansal güvence sağlamakta, böylelikle sizi finansman yükümlülüğünden kurtarmaktadır. HSB kuruluşu daireleri kiralama veya satma hakkına sahiptir. 3
Sizler, kuruluşa komşularınızla birlikte sahip çıkmalısınız Bir kiracı-mal sahipliği kuruluşu üyesi olarak sizler kuruluş varlık hissedarı olmak yanı sıra, aynı zamanda onun yükümlülüğünü de üstleniyorsunuz. Bu nedenle, bütün kuruluş üyeleri bu yükümlülüğü paylaşıyor. Kuşkusuz, kendi daireniz için size özgü sorumluluklarınız var, ama sizler aynı zamanda kendiniz ve çevrenize ait alanların sorumluluğunu üstleniyorsunuz. Yaşadığını çevre ile ilgili sorunlar konusunda sorumluluk duyduğunuzu ve buna aktif olarak katılacağınızı düşünüyoruz. SIZ SADECE ALDIğINIZ HİZMETLERİ KARŞILAYACAKSINIZ. Kiracı-mal sahipliği kuruluşu kâr amacı gütmez. Üyelerin aylık ödentileri, kuruluş kredilerinin faiz ve amortisman maliyetlerini ve işletme maliyetleri ve programlı bakım giderlerini karşılayacak düzeyde belirlenmiştir. Faaliyet giderleri arasında belirli onarım, su ve ısıtma, vs. harcamaları yanı sıra, bakım, temizlik, vs. harcamalarını kapsar. Emlak vergisi de buna dahildir. Yönetim Kurulumuz un misyonu, yıllara göre makul bir ödeme planı ve asgari maliyet teminini sağlamaktır. Kurul, özellikle finansman yönetiminden sorumludur. Sizlerin de davet edildiği kuruluş Genel Kurulu tarafından temin edilen rakamlara bakarak, Kurul un görevine devam etmesi veya yeni Kurul seçimi kararını sizler vereceksiniz. SİZLER, MALİYETLERİN DÜŞÜRÜLMESİNE KATKI YAPABİLİRSİNİZ. Daha önce, kendi evinizde oturmuşsanız, su, elektrik ve ısıtma masraflarının yüksek, ama bu giderlerin düşürülebilir olduğunu bilirsiniz. Kuruluşumuz bünyesinde, bizler maliyetlerin azaltılmasına örneğin, su tüketimi konusunda duyarlılık göstererek, ya da evimizin sıcaklık seviyesini düşürerek katkı sağlayabiliriz. Isıtma ve havalandırma sistemlerinde bir arıza, kaçıran musluklar, arızalı tuvalet sifonları, vs. gibi aksaklıkların derhal onarılması önem taşır. Kuruluş maliyetlerini düşürme konusunda bir öneriniz olduğunda, Kurul yetkililerinden herhangi biri ile derhal görüşebilirsiniz. Bir kiracı-sahipliği kuruluşu içinde, her türlü tasarruf önlemi baş tacı edilir! İşletme maliyetlerinde tasarruf bütün üyelerin yararınadır. KARAR SİZLERİNDİR. Dairenizin içinin temiz tutulması sizlerin sorumluluğundadır. Duvar kağıtlarının yenilenmesi, boya yapılması veya eşyaların değiştirilmesi kararı sizlerin olacaktır. Oturduğunuz daire içinde kapsamlı tadilat yapmak istediğinizde, ilk önce Kurul a başvurarak yapmak istediğiniz değişiklikler için izin almanız gerekecektir. Kiracı-mal sahipliği kuruluşlarının çoğunluğunda, aylık aidatların bir kısmı, daire içinde yapılacak özel 4
bakım ve onarım harcamaları için ayrılır. Üye olduğunuz kuruluş esaslarını iyi bilmelisiniz. Bir dairenin satılması durumunda gerekli olabilecek masrafların karşılanması için bir fon ayrılır. Bu fonların miktarı Kurul tarafından belirlenmektedir. BU TÜR MALİYETLER ADİL BİÇİMDE PAYLAŞTIRILIR. Aylık aidatların bir kısmı da apartmanların komple bakımı için ayrılmaktadır. Kurul, söz konusu olabilecek maliyetleri karşılamak üzere gerekli fonları temin etmekle yükümlüdür. Bu tür fonlar yetersiz kaldığında, kuruluş, bunu borç temini, vs. yöntemlerle temin etmek durumundadır. Bir başka deyişle, aynı apartman içinde yer alan daire sahiplerinin bir araya gelerek daha önceden eksik kalan miktarları karşılaması gerekecektir. Bu nedenle, kuruluşun bir bakım planı olması gerekmektedir. ÇEVRE DOSTU YAŞAM Çevre dostu yaşam ilkesini esas alan HSB, bütün faaliyetlerinde çevre uyumunu esas almaktadır. Örneğin, apartman kapsamında sadece çevreye uyumlu yakıt ve temizlik maddeleri kullanılır. Şimdiye kadar kiracımal sahipliği kuruluşlarının bir kısmı, evsel atık ayırma ve geri kazanma sistemlerine sahip bulunmakta, birçokları da organik çözünme uygulamaktadır. İşte bu nedenle çevreye saygılı bir ortamda yaşamak isteyenler bunu HSB bünyesinde gerçekleştirme fırsatı bulabileceklerdir. Bu konuda duyarlı olan herkesi davet ediyoruz. 5
Ortak mülkiyet daha büyük güvence demektir Ortak mülkiyet, insanları bir araya getirerek günlük hayatı dana anlamlı kılmaktadır. Komşularının kim olduğunu bilmek bir çokları için bir anlamda bir güvence olacaktır. Size bir yardım gerektiğinde yanınızda birini bulacak ve sorunlarınızla baş başa kalmamış olacaksınız. Bir kiracı-mal sahipliği kuruluşu, aynı zamanda bir başka güvence sağlayacaktır: Aidatlarınızı ödemiş olduğunuz, kuruluş esaslarını yerine getirerek kiracı-mal sahipliği kuruluşu yönetmeliklerine uyduğunuz sürece, kimse sizden evinizi boşaltmanızı isteyecektir. İYİ KOMŞULUK İLİŞKİLERİ SİZE İYİ BİR YAŞAM ORTAMI SAĞLAYACAKTIR. Siz ve komşularınız bir arada arzu ettiğiniz yaşanılır bir ortam oluşturabilirsiniz. Eve ve çevresi düzenine her birlikte katkı sağlayacak ve ayrıca çeşitli faaliyetler düzenleyeceksiniz. Örneğin, imece usulü bahar temizliği genellikle komşular arası ilişkilerin geliştirilmesine fırsat verebilir. Aynı durum, kiracı-mal sahipliği kuruluşu içinde faaliyet gösteren çalışma grupları için de söylenebilir. Asgari bir çaba ve maliyet karşılığında, günlük hayatın daha hoş ve anlamlı olmasını sağlayacak çok çeşitli olanaklar vardır. BÜTÜN ÜYELERİN GÖRÜŞLERİ BİZİM İÇİN ÖNEMLİDİR. Yılda bir defa kuruluş bir GENEL KURUL düzenler ve Kurul ve denetçilerini seçer. Sizlerden bu kurula katılmanız ve komşularınız arasından aday olanların Kurul üyesi olarak
seçimine katılmanız istenecektir. Kurul, kuruluş bünyesinde günlük faaliyetlerin yürütülmesi ve Genel Kurul da alınan kararları uygulamakla yükümlüdür. Bütün üyelerin görüşlerini ifade etmeleri önemlidir. Yeni üyelerin aynı zamanda Kurul çalışmalarına katkısı da önem taşır kimi zaman bazılarının göremediğini diğerleri rahatlıkla görebilmektedir. Ne kadar çok katkı sağlayabiliyorsanız, kiracı-mal sahipliğinden o ölçüde fazla yarar beklemeniz mümkün olacaktır. DÜZENLİ OLARAK UYARILARINIZI İLETİNİZ. Öneri ve tavsiyelerde bulunmak isteyen üyeler, bunları yazılı olarak Genel Kurul sırasında dile getirebilirler. Genel kurulda önerilerin verileceği zemin ve zaman ilgili esaslar çerçevesinde düzenlenmiştir. Kurul, bu önerileri tartışır ve Genel Kurul, kabulü veya reddi veya konu ile ilgili daha ayrıntılı tartışma gerektiğine karar verebilir. Sizler, ayrıca Genel Kurul da soru sorma hakkına sahipsiniz. AKTİF ÜYELERE YEŞİL IŞK Kuruluş çalışmalarına katılmayı arzu ederseniz, mal sahibi yardımcısı veya Kurul üyelerinden birine başvurunuz. HSB, Kurul üyeleri için çalışmalarını daha kolay ve ilginç kılmak için kurslar düzenler. Kiracı-mal sahipliği kuruluşu Genel Kurulu sırasına üyeler, ayrıca kuruluşu HSB Merkezi Genel Kurulu delegelerini seçerler. Üst kurul delegeleri, tüm HSB Kuruluşları seviyesinde yapılan faaliyetleri belirleme olanağına sahip olurlar.
Kiracı-mal sahipliği, güçlü bir kuruluş bünyesinde yer almaktadır HSB üye organizasyonu üç bölümden oluşur; kiracı-mal sahipliği kuruluşu HSB kuruluşu HSB Ulusal Federasyonu (HSB Riksförbund). Bu organizasyon biçimi ile bütün üyelerin karar verme mekanizmaları içinde yer alma ve etkili olma fırsatı sağlar. Kendisine bir daire tahsis edilmeyen üyeler, HSB Kuruluşu içinde yer alırlar. Bir daireniz varsa, o zaman aynı zamanda kiracı-mal sahipliği kuruluşu ile HSB Kuruluşu genel üyesi olursunuz. Halen (Aralık 2004) İsveç teki 33 ayrı HSB kuruluşu vardır ve her birinin daire sahibi üyesi ile daire için birikim yapan üye sayıları farklı farklıdır. HSB Kuruluşları, her bir bağımsız kuruluş bünyesindeki üye faaliyetlerinden sorumludur ve HSB inşaat projelerini yürütür. HSB Kuruluşları, HSB kiracımal sahipliği kuruluşları ve diğer varlık sahipleri ile ilgili teknik, mali ve idari sorunlarla ilgilenmektedir. HSB Kuruluşları, HSB Ulusal Federasyonu (HSB Riksförbund) üyesidir ve düzenlenen yıllık federasyon toplantılarına katılırlar. 200 katılırlar. Bu toplantılarda, gelecek yıllara ait faaliyetler ele alınır. Delegeler, diğer HSB Kuruluşları bünyesindeki üyeler arasından seçilmektedir. HSB Ulusal Federasyonu merkezi niteliktedir ve HSB bünyesindeki üye menfaatlerini korur. Ana görevi, üyeleri adına finansman konusunda katkı sağlamaktır. Ulusal Federasyon, çeşitli konular hakkında ve bu arada çevre, enerji ve konut politikaları üzerinde görüş oluşturma ve geliştirme işlerini yürütür. HSB nin konut inşaatı ile ilgili merkezi faaliyetleri HSB ProjektPartner tarafından organize edilir. Bu organın görevi, HSB Kurulularının çalışmalarını destekleme, üyeler için yeni konut inşa etmek, arsa ve bina konularında HSB Kuruluşu ile ortaklık yapmak ve çeşitli finansman çalışmalarını yürütmektir. HSB İÇİNDE SESİNİZİ DUYURMAK HSB Kuruluşu ile HSB Ulusal Federasyonu yıllık toplantılarına kadar çeşitli seviyelerde kiracı-mal sahipliği kuruluşu bünyesinde görüşlerinizi dile getirebilirsiniz. Aktif üyelerin gelişmeleri etkileme doğrultusunda çeşitli alternatiflere sahiptir. Bunları değerlendirmelisiniz! Bu memnuniyetle karşılanacaktır! Broşürü düzenleyen: HSB Riksförbund, Box 8310, 104 20 Stockholm, Sweden E-mail forlaget@hsb.se www.hsb.se 2004-12 Çizen: Lotta Klöverbäck.