AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ

AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ K

BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ İL İLÇE MEVKİİ MÜLKİYET : Aydın : Didim : Gevrek : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 01.08.2006 gün ve 33235 sayılı yazı TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl CİRODAN ALINACAK PAY : Yüzde 1 PLAN DURUMU 1/25.000 : Didim (Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi : 28.12.2006) PLAN KARARI : Turizm Tesis Alanı ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) EMSAL KULLANIM TÜRÜ H Maks (m) KAPASİTE Otel Serbest 665 1 32.277,56 0,50 veya 350 Yatak Tatil Köyü 7,50 ALTYAPI DURUMU Yerleşmede, içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetleri mevcut bulunmaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. Ana altyapı tesislerinden yol, telekomünikasyon, elektrifikasyon, içme suyu, arıtma, kanalizasyon gibi tüm altyapı bağlantıları yatırımcı tarafından gerçekleştirilecektir. AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) Tahsise konu parsel deniz kenarında yer almakta olup bitişiğinde Polis Akademisi Eğitim Tesisleri vardır. Parsel üzerinde eskiden Çitosan A.Ş. Genel Müdürlüğü ne ait eğitim tesisleri yer almaktadır. 2) Tahsise konu alanların 1/5.000 ölçekli Nazım ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Söz konusu alanların halihazır haritasının da olmaması halinde halihazır haritası ile birlikte ağaç röleveleri (Çevre ve Orman Bakanlığı nın ilgili Orman İdaresine onaylattırılacaktır) tahsisi

alan yatırımcı tarafından hazırlanacak ve altı ay içerisinde Kültür ve Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır. Bakanlığımızca belirlenen toplam kapasite aşılmamak kaydıyla hazırlanacak detaylı arazi kullanım ve yapılanma kararları, gerekli sosyal ve teknik altyapı (yol, yeşil alan vb.) Bakanlığımızca onaylanacak Nazım ve Uygulama İmar Planları ile belirlenecektir. Planların onaya sunulması aşamasında alana ilişkin ilgili idaresince onaylı jeolojik, jeoteknik etüd raporu planlarla birlikte verilecektir. 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı aşamasından önce jeolojik ve jeoteknik etütlerin yaptırılması ve Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce onaylanması zorunludur. İmar Planına esas jeolojik ve jeoteknik etütler onaylanmadan alt ölçekli planlar onaylanamaz. 3) Tahsise konu 665 ada 1 parsele ilişkin yüzölçüm yaklaşık olarak verilmiştir. Tahsisi alan yatırımcı tarafından hazırlanarak Bakanlığımızca onaylanacak 1/5.000 ölçekli Nazım ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli 18. madde uygulaması, terk, ifraz, tevhid vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. Tahsise konu taşınmazlara ilişkin emsal hesaplamaları yapılırken kıyı kapsamına giren alanlar dışında kalan imar parseli yüzölçümü esas alınacaktır 4) Tahsise konu parsel üzerindeki yapıların yıkılarak Bakanlıkça uygun görülecek bir yatırım projesinin gerçekleştirilmesi halinde, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik in Yapıların Tahsisinde Bedel hükmü doğrultusunda kesin tahsisin yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %0,5 i (binde 5) oranında irtifak hakkı bedeli (kira) Maliye Bakanlığına ödenecek ve tesisin işletmeye açılmasından (Turizm İşletmesi Belgesi Alınması) sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir. Sosyal tesis içerisindeki döşeme ve demirbaşlar ilgili Kuruma iade edilecektir. Ayrıca ilana konu parsellerin içerisinde yer alan yapıların enkaz bedelleri ilgili Kurumca tespit edilerek tahsisi alan yatırımcı tarafından ilgili Kuruma ödenecektir. 5) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Toplam Yatırım Bedeli ve Kesin ve Süresiz Teminat Mektubu Bedeli, müracaat edilen tesis sınıfına göre aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir : Toplam Yatırım Maliyeti =Yatak Sayısı X Tesisin Sınıfına Göre Birim Maliyeti Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5 TESİSİN SINIFI BİRİM MALİYETİ (YTL/Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (YTL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (YTL) 5 Yıldızlı Otel 60.049,15 21.017.202,50 1.050.860,13 4 Yıldızlı Otel 41.410,83 14.493.790,50 724.689,53 3 Yıldızlı Otel 30.676,44 10.736.754 536.837,70 5 Yıldızlı Tatil Köyü 34.417,74 12.046.209 602.310,45 4 Yıldızlı Tatil Köyü 25.720,53 9.002.185,50 450.109,28 NOT : Hesaplamalar, taşınmaz üzerindeki mevcut yapıların yıkılarak yeni tesisler yapılması durumuna göre yapılmıştır!

AYDIN DİDİM KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ