Şekil 1. Hava Fotoğrafı Kepez İlçesi, Gaziler Köyü (KSS) yapılmak istenilen alan

Transkript

1 ANTALYA İLİ, KEPEZ İLÇESİ, GAZİLER MAHALLESİ ADA 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473 ve 474 PARSELLERE İLİŞKİN 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLAN RAPORU 1. PLANLAMANIN KONUSU Antalya İli, Kepez İlçesi, Gaziler Mahallesi sınırları içerisinde Antalya Defterdarlığı nın tarih sayılı yazısıyla tarafımıza gönderilen söz konusu parsellerin yer aldığı sahaya ilişkin olarak ilgili kurum kuruluş görüşleri alınmak suretiyle üst ölçekli planlara uygun küçük sanayi sitesi olarak ayrılmasında Kurumumuz açısından sakınca bulunmamaktadır. görüşüne istinaden mülkiyeti Maliye Hazinesine ait yaklaşık 25 ha'lık alanda 1/ ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak (KSS) Küçük Sanayi Sitesi yapılmasına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmıştır. 2. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Antalya İli Kepez İlçesi, Gaziler Mahallesi sınırları içerisinde bulunan planlama alanı O25B-01B nolu 1/5.000 ölçekli nazım imar planı paftasında kalmaktadır. Şekil 1. Hava Fotoğrafı Kepez İlçesi, Gaziler Köyü (KSS) yapılmak istenilen alan 3. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Antalya İli Kepez İlçesi, Gaziler Mahallesi ada 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473 ve 474 parsellerde, tarihinde onaylanan Antalya- Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda (KSS) Küçük Sanayi Sitesi Alanı olarak planlanmıştır (Şekil 2.). 1

2 Şekil tarihinde onaylanan 1/ ölçekli ÇDP 'de plan değişikliğine konu alan gün 496 sayılı ABB Meclis Kararı ile onaylı ve gün 35 sayılı Meclis Kararıyla itirazları değerlendirilen 1/ ölçekli Nazım İmar Planında söz konusu parseller "Tarımsal Niteliği Korunacak Alan" olarak planlanmıştır (Şekil 3.). Şekil gün 35 sayılı ABB Meclis Kararı ile onaylı 1/ ölçekli NIP Revizyonda plan değişikliğine konu alan 2

3 Şekil 4. 1/ ölçekli Nazım İmar Planı Söz konusu parseller 1/ ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği yapılarak (KSS) Küçük Sanayi Sitesi olarak planlanmıştır (Şekil4) sayılı yasanın Büyükşehir Belediyesinin Görev, Yetki ve Sorumlulukları Büyükşehir Belediyesinin Görev, Yetki ve Sorumlulukları bölümündeki 7. Maddenin (İ) fıkrasında; "Sürdürülebilir kalkınma ilkesine uygun olarak çevrenin, tarım alanlarının ve su havzalarının korunmasını sağlamak; ağaçlandırma yapmak; gayrisıhhî işyerlerini, eğlence yerlerini, halk sağlığına ve çevreye etkisi olan diğer işyerlerini kentin belirli yerlerinde toplamak; inşaat malzemeleri, hurda depolama alanları ve satış yerlerini, hafriyat toprağı, moloz, kum ve çakıl depolama alanlarını, odun ve kömür satış ve depolama sahalarını belirlemek, bunların taşınmasında çevre kirliliğine meydan vermeyecek tedbirler almak; büyükşehir katı atık yönetim plânını yapmak, yaptırmak; katı atıkların kaynakta toplanması ve aktarma istasyonuna kadar taşınması hariç katı atıkların ve hafriyatın yeniden değerlendirilmesi, depolanması ve bertaraf edilmesine ilişkin hizmetleri yerine getirmek, bu amaçla tesisler kurmak, kurdurmak, işletmek veya işlettirmek; sanayi ve tıbbî atıklara ilişkin hizmetleri yürütmek, bunun için gerekli tesisleri kurmak, kurdurmak, işletmek veya işlettirmek; deniz araçlarının atıklarını toplamak, toplatmak, arıtmak ve bununla ilgili gerekli düzenlemeleri yapmak." denilmektedir. Bu yasa kapsamında planlama alanı; Kepez Belediyesi'nin başvurusu üzerine Varsak Mahallesi sınırları içerisindeki 1599 ha alan için Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü tarih sayılı yazısı ile 5403 sayılı Kanunun 13. maddesi gereğince Tarım Dışı Kullanıma uygun olduğu görüşü alınmıştır. Akabinde tarihli Bakanlık OLURU ile Kamu Yararı Kararı alınan 1550 ha alan içerisinde kalmaktadır (Şekil 5)(Bkz.EK-2). 3

4 Şekil tarihli Bakanlık OLURU ile Kamu Yararı Kararı alınan 1550 ha alanı gösterir kroki Ayrıca Söz konusu parsellerin planlanmasına ilişkin olarak; 4706 sayılı Kanunun 4. maddesinin son fıkrası gereğince "Küçük Sanayi Sitesi" yapılmak üzere 313 sıra nolu Milli Emlak Genel Tebliğinin Küçük Sanayi Sitesi İçin Yapılacak Satışlar Maddesine göre; imar planlarında (1/5000 ve 1/1000 ölçekli) bu amaca ayrılmış Hazineye ait taşınmazların küçük sanayi sitesi yapılmak üzere bu amaçla kurulmuş kooperatifler ile kamu kurum ve kuruluşlarına satışının yapılabileceği belirtilmiştir. Alana ait 12/03/2013 tarihli Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü onaylı jeolojik etüt raporu bulunmaktadır. 4. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Planlama Alanı; Kepez İlçesi, Gaziler Mahallesi sınırları içerisinde tapu kayıtlarında ada 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473 ve 474 parseller olarak tanımlanmaktadır (Şekil 6). Yakın çevresinde sera alanlarının bulunduğu gözlemlenmektedir. 4

5 Şekil 6. Kadastral Durum 5. PLANLAMA KARARLARI Planlamaya konu alanda; 1/ ölçekli Antalya-Burdur-Isparta Bölgesi Çevre Düzeni Planına ve 1/ ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmıştır (Şekil 7). Kullanım Alan Büyüklüğü (m 2 ) Küçük Sanayi Sitesi Alanı Park Alanı Dini Tesis Alanı Belediye Hizmet Alanı Eğitim Tesis Alanı Yollar Yüzde (%) Planlama Alanı Tablo.1. Alan Dağılımı Planlama alanının kuzeyinden 12 m'lik, güneyinden 30 m'lik ve batısından ise 20 m'lik ana taşıyıcı yollar geçmektedir. 5

6 Planlama alanında; Dini Tesis Alanı olarak m2, Belediye Hizmet Alanı olarak m 2, Park Alanı olarak m 2, Eğitim alanı m 2 ve Küçük Sanayi Sitesi olarak da m 2 alan ayrılmıştır. Geriye kalan m 2 alanda yol olarak planlıdır. Şekil 7. 1/5.000 NIP Plan Örneği 6

7 6. PLAN HÜKÜMLERİ SAYILI ÇEVRE KANUNU VE 5491 SAYILI ÇEVRE KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN İLE BU KANUNLARA İSTİNADEN YAYINLANMIŞ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI, ÇEVRE KALİTESİNİN KORUNMASI İÇİN KİRLİLİĞİ ÖNLEYİCİ HER TÜRLÜ TEDBİR ALINMASI ZORUNLUDUR TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN HAVA KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR TARİH SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN "SULAK ALANLARIN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR TARİH SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN "YERALTI SULARINI KİRLENMEYE VE BOZULMAYA KARŞI KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR TARİH SAYILI RESMİ GAZETEDE İLAN EDİLEN ASAT SU HAVZALARINI KORUMA VE KONTROL YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 8. PİS SU ÇUKURLARI GÖL VE AKARSULARA BAĞLANAMAZ. PİS SU SİSTEMİ VAR İSE TESİSİN PİS SU KANALLARI BU AĞA BAĞLANIR. LAĞIM MECRASI VE FOSEPTİK ÇUKURLARI İÇİN LAĞIM MECRASI OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 9. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ 1/ ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 7