3. Karaköy Hizmet Binası Çalışmaları Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi bilindiği gibi uzun yıllardır Yıldız Sarayı Dış Karakol Binasında çalışmalarını yürütmekteydi. Son yıllarda binamızın fiziki imkânları çalışmalarımızın tümünü sağlıklı bir biçimde yürütmemize imkân vermiyordu. Yönetim Kurulumuz mevcut binamızı korumak kaydıyla ek bir hizmet binası alımını gündemine almıştı ve ihtiyaçlarımıza uygun bir bina almak için araştırmalara başlandı. Bu anlamda İstanbul un merkezinde çeşitli semtlerde muhtelif satılık binalar değerlendirildi. Bu araştırmalar sonucu merkezi konumu ve fiziki koşulları açısından uygun bulunan Beyoğlu İlçesi, Kara Mustafa Paşa Mahallesi, Kemankeş Caddesi No. 31 de yer alan şu anda kullanıma başlamış olduğumuz yeni hizmet binamızın alımına karar verildi. Bu karar alınmadan önce binayla ilgili gerekli bulduğumuz bazı araştırmalar yapıldı. Bu amaçla öncelikle gayrimenkul değerlendirme uzmanları Ayşen Yılmaz Öğüt (sicil no: 13869) ile Perran Dinçer (sicil no: 14947) den oluşan heyete bina ile ilgili değerleme çalışması yaptırılmıştır. Hazırlanan değerleme raporunda binanın değerinin KDV hariç en az 12.000.000.- TL olabileceği belirtilmiştir. Değer tespitinden sonra yapının depreme dayanımı konusunda ilk önce konusunda uzman inşaat mühendislerince ön inceleme yaptırılmış, ön olumlu rapor alınınca İlke Araştırma Test Merkezince sahada ve laboratuar ortamında inceleme yaptırılmıştır. Bu raporda binanın statik sistemi ile ilgili teknik açıdan herhangi bir problemi olmadığı belirtilmiştir. Bunun dışında binanın iskânı mevcut olup herhangi bir kaçak eklentisi veya imara aykırı bir yanı bulunmamaktadır. Araştırmalar sonucu binanın prensip olarak alımına karar verilmiş ve bina sahipleri ile uzun süren pazarlıklar yapılmıştır. Bu pazarlıklar sonucunda Şube Yönetim Kurulu 27.5.2008 tarih 40/14-4 sayılı kararı ile bahis konusu binayı Katma Değer Vergisi dahil 10.808.800.- Türk Lirası bedelle almaya karar vermiştir. Binamız ön cephesi Kemankeş Caddesi, arka cephesi ise Mumhane Caddesine cepheli, bodrum, zemin, asma kat ve 4 normal kattan ibaret olup toplam 4500 metrekare kapalı alana sahiptir.
Bina alımı gerçekleştikten sonra öncelikle binada bulunan mevcut kiracılar tahliye edilmiştir. Şube Yönetim Kurulumuz 3.6.2008 tarih, 40/15-13 sayılı kararı ile binanın projelendirilmesi ve yapımı ile ilgili çalışma yapmak üzere bir komisyon oluşturmuştur. Bu komisyonda Eyüp Muhcu, Sami Yılmaztürk, Ömer Mutlu, Deniz İncedayı, Orhan Şahinler, Niyazi Duranay, Erdal Aktulga, Doğan Hasol, Doğan Tekeli, Mehmet Konuralp, Ali Hacıalioğlu, Arif Atılgan, Osman Güdü, Serpil Özuğurlu, Nurhan Kazancı, Sabri Orcan, Ali Rüzgâr, Yaşar Marulyalı, Can Taşkıran ve Belma Çayak meslektaşlarımız görev almışlardır. Yönetim Kurulu kararı ile oluşturulan komisyon çalışmalarına başlamış ve öncelikle çalışmalara katkıyı zenginleştirmek amacıyla komisyon çalışmalarına ilave kişileri davet etmiştir. Komisyon ilk toplantısını 16 Ocak 2009 tarihinde Karaköy Hizmet Binasında Eyüp Muhcu, Sami Yılmaztürk, Ömer Mutlu, Deniz İncedayı, Orhan Şahinler, Niyazi Duranay, Erdal Aktulga, Doğan Hasol, Doğan Tekeli, Mehmet Konuralp, Ali Hacıalioğlu, Arif Atılgan, Osman Güdü, Serpil Özuğurlu, Nurhan Kazancı, Sabri Orcan, Ali Rüzgâr, Yaşar Marulyalı, Can Taşkıran ve Belma Çayak, Günay Özışık, Saltuk Yüceer, Ö. Fikret Oğuz, Kubilay Önal, Mustafa Fazlıoğlu, Ahmet Tercan ve Gazanfer Karlıca nın katılımıyla gerçekleştirmiştir. Genişletilmiş Bina Komisyonu binamızın hizmete açılış tarihi olan 29 Aralık 2009 tarihine kadar 22 toplantı gerçekleştirmiştir. Komisyon toplantılarını üyelere açık gerçekleştirmiş, proje süreçlerini üyelerimizle birlikte tartışmaya açıp değerlendirmelerde bulunarak, sürecin hızlı yol almasına katkı konulmuştur. Komisyonun görüşleri doğrultusunda kullanım şemaları belirlenip mimari uygulama projelerine başlanılmıştır. Proje çalışmaları devam ederken bir taraftan da destek verebilecek firmaların belirlenmesi için şubemizin Yapı Malzemeleri Komitesi ile görüş alış verişinde bulunularak ilgili firmalar ile görüşmelere başlanılmıştır. Yapı Malzemeleri Komitesi başkanı İbrahim Uysal ve komite çalışanı Fehiman Yurttaş a bu süreçteki katkılarından dolayı teşekkür ederiz. Mimar Günay Özışık ın ekip liderliğinde Mimar Gülay Uyan Melen, Mimar Esra Hepdurluk tan oluşan proje ekibi çalışmalara başlamıştır. Bu çalışmalar genişletilmiş bina komisyonunun katkı ve denetiminde yürütülmüştür.
Proje çalışmaları devam ederken Beyoğlu Belediyesinden 200808112 sayı ile basit onarım tadilat ruhsatı (KUDEB izni) alınarak boşaltılan katlarda temizlik işlerine başlanılmıştır. Proje tadilatı ve dekorasyon için projeler hazırlanmış olup Beyoğlu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne tadilat ruhsatı için 20.4.2009 gün ve M.34.6.BEB.36/2009 2731 GD;1998 G 82518 Ç 4097 sayı ile başvurulmuş tarihinde başvuruda bulunulmuştur. TC Kültür ve Turizm Bakanlığı İstanbul II Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu projeyi 6 ay gündemine almamış,. 1/5000 ölçekli Beyoğlu Koruma İmar Planlarının onaylanmamış olduğu gerekçesiyle Mimarlar Odası nın mimari tadilat projelerinin onaylayamayacağını belirtmiştir. Başvuru tarihinden 6 ay sonra basit onarım ruhsatı ile yapılan inşaat işleri bitme aşamasında ve koşullarda hiçbir yeni durum söz konusu değilken mimari projelerimiz önerdiğimiz şekliyle 15 Ekim 2009 tarih B.16,0.KVM.4.34.00.10/2164 sayı ile onaylanmıştır. Hazırlanan projeler doğrultusunda yapılacak inşa işleri ile ilgili teklif alma ve değerlendirme çalışmaları yapmak üzere, Yönetim Kurulunca 27.1.2009 tarih 40/35-3 sayılı kararı ile bir komisyon kurulmuştur. Kurulan komisyonda Abdurrahim Bayramoğlu, Bahattin Alpaslan, Gazanfer Karlıca, Ömer Mutlu, C. Sami Yılmaztürk görevlendirilmiştir. Kaba ve ince işler, mekanik-havalandırma işleri, elektrik işleri birim fiyat esasıyla ayrı ayrı ihaleye çıkılmıştır. İhaleler www.mimarist.org adresinde ilan edilmiştir. Diğer işler ve malzeme alımları teklif alma esası ile yaptırılmıştır. Komisyon başvuruları değerlendirmiş ve uygun firmaları belirlemiştir. Bina Komisyonu 25 Aralık 2009 günü son toplantısını yaparak katkıda bulunan firmalara, emeği geçen tüm imalatçı arkadaşlara teşekkürlerini iletmiştir. Binamızın yapımı sırasında 18 firma ile sponsorluk anlaşmaları yapılmış olup, bu firmaların bina yapımına katkıları piyasa fiyatları ile toplam 500.000.- TL civarında olup katkıda bulunan tüm firmalara teşekkür ederiz. Karaköy Hizmet binamızda katkıda bulunan meslektaşlarımız İsmail Doğanyılmaz, Esin Köymen, Erol Türkmen, Doğan Sancak, Yılmaz Yıldırım, Coşar Demir, Serhat Nisaoğlu, Hikmet
Koyuncu, Ergün Türkmen, Gülay Uyan Melen, Esra Hepdurluk, Günay Özışık, Mustafa Pehlivanoğlu, Nazlı Aydoğmuş ve Hasan Çelik e katkılarından dolayı teşekkür ederiz. Stajlarını odamızda yaparak çalışmalarımıza katkıda bulunan KTÜ Mimarlık Fakültesi 4. sınıf öğrencisi Gönül Ersan ve MSGSÜ 4. sınıf öğrencisi Özge Kurban a da teşekkürlerimizi sunarız. Bina Maliyeti: Bina değeri: 10.808.800.- TL (KDV dahil) İnşaat işleri: 1.393.678,61 TL Dekorasyon: 619.347,90 TL Elektrik işleri: 371.100,71 TL Mekanik-Tesisat: 725.301,09 TL Demirbaşlar: 132.683,09 TL SSK + Vergi + Elektrik + Ücretler: 142.838,95 TL Yapım işleri toplamı: 3.384.950,35 TL Toplam bina maliyeti: 14.193.750,35 TL Sponsor Firmalar: Çanakkale Seramik (Seramik ürünleri) Kalekim (Seramik yapıştırıcı ve koruyucu ürünleri) Kale (Vitrifiye ürünleri) İklimSA (Klima üniteleri) Aspen (Bölme duvar panelleri) Nurus (Mobilya) Lineadecor (Mutfak Mobilyaları) Kone (Asansör) Franke (Beyaz eşya) Mavi Kale (Cephe mantolama ürünleri) Mayem (Cephe iskelesi) Biges (CCTV ve alarm)
ABS alçı (Alçıpan-sıva alçıları) Polisan (İç ve dış cephe boya ürünleri) Ingersoll (Yangın kapıları ekipmanı) Entes (Kompenzasyon pano ekipmanları) Matriks (Yangın algılama) Propanel (Anahtar-priz ürünleri)