GAYR MENKUL SEKTÖRÜNE PERISK Eva nın Gayrimenkul Sektörü Içın Yorum ve Haberlerı OP Sayı: 11 Ekim 2011 EVA NIN PERİSKOBU 2011 yılının son çeyreğine girerken kredilerin hız kestiğini görüyoruz. USD ve Euro hızla yukarı tırmandı ve istikrarsız durumdalar. Gayrimenkul sektörünün konut kısmına bu durum henüz yüzde yüz yansımadı ama her geçen gün artan bir ivme ile yansıyor. Bankalar krediler konusunda frendeler ama likidite artışı da var. Bu durumda önümüzdeki aylarda istikrarlı bir kredi ivmesi bekliyoruz. Umarız evdeki hesap çarşıya uyar. Öte yandan bakanlık kanadından mütekabiliyet sesleri gelmeye başladı. Mütekabiliyet ülkelerin karşılıklı yaptığı vatandaşları için mülk edinim anlaşması. Azerbeycan, Türkmenistan, Orta doğu ülkelerinin büyük kısmı ile bu anlaşmamız yok. Bunun temel sebebi onlardaki mülkiyet yapısı ile bizim mülkiyet yapımızın birbiri ile farklı olması. Ancak görünen o ki mütekabiliyet yani karşılıklılık anlaşması olmasa birçok ülke vatandaşına mal edinimi imkânı sağlayacağız. Bunun sonucu bizim için iyi olacaktır diye düşünüyoruz, piyasaya biraz hareket gelecektir. Dünya her geçen gün globalleşiyor faklı kültürlerin bize karışması hiç de fena olmuyor. Öte yandan bir de 2B konusu var, artık herhalde bu dönem bu konu üzerinde bir son nokta gelecek diye düşünüyorum. Umarım yapıcı şeyler olur ve tek taraflı çıkarlar korunmaz, milletçe bu işten fayda sağlarız. Önümüzdeki dönem sakin bir piyasa bizi bekliyor gibi görünüyor. Umarız yeni yıl, bayram hareketliliği gayrimenkul piyasasına beklediğimizden daha fazla olumlu hareket getirir. Temmuz Haberleri INGMortgageBarometre: Krediye Fren Aslında Piyasayı Etkiledi mi? ING Bank'ın İstanbul Bilgi Üniversitesi ve IPSOS işbirliğinde gerçekleştirdiği ING MortgageBarometre'nin Haziran 2011 dönemi sonuçları ilginç sonuçlar verdi. Piyasadaki ev alma isteğini ölçen araştırmanın sonuçlarına göre piyasanın konut alımına uygun olduğunu düşünenlerin oranı arttı. Mayıs ayında yüzde 41 olan bu oran haziran ayında yüzde 42 olarak gerçekleşti. Araştırma gelecekte konut satın alma eğilimi açısından da artış olduğunu gösterdi. Araştırmaya katılanların %68'i konut satın alma dönemi olarak bir yıl ve daha uzun süreyi gösterdi. Konut alınırken kullanılacak kaynaklar listesinin en başında ise banka kredisi yer aldı. Banka kredisi kullanmayı düşünenlerin %52'si evin değerinin %50-70 arasında bir miktarı kredi olarak kullanmayı düşündüklerini belirtti. Türkiye AVM Sektöründe Avrupa'yı Sürüklüyor CBRE'nin yaptığı araştırmaya göre bu yıl AVM inşaatında Türkiye, Avrupa'nın en hızlı ülkesi olarak görülüyor. Türkiye'nin arkasından Rusya ve Polonya geliyor. Çalışma özellikle gelişmekte olan pazarlardaki AVM inşaatlarının artışına dikkat çekiyor. Konut Sektörü Derneklendi: KONUTDER Kuruldu Konut sektöründe lider konumda 16 firma KONUTDER Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği adıyla yeni bir dernek kurdu. Sinpaş GYO, Ağaoğlu, DAP Yapı, Dumankaya, Fer Yapı, Ege Yapı, Sur Yapı, Soyak, Teknik Galatasaray Stadını Teslim Aldı Galatasaray Kulübü, Seyrantepe'de yapılan yeni stadını Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'ndan 13 Temmuz 2011'de resmen teslim aldı. Kulübün internet sitesinde yapılan açıklamaya göre geçici kabul ile kesin kabul arasında garanti kapsamında meydana gelebilecek tüm hataları TOKİ tarafından giderilmek koşulu ile teslim almıştır" denildi. Yapı, Torunlar ve Varyap'ın aralarında bulunduğu derneğin başkanlığına Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik seçildi. Mevcut derneklerde konut yapanın da, yol yapan firmanın da aynı kategoride değerlendirildiğine değinilerek, KONUTDER'in sadece konut şirketlerini kapsayacağı ve sektörün sorunlarını çözmeye çalışacağı belirtildi.
Bir Hikayeyi Paylaşalım İstedik Kuğulu Park Ankara nın Kavaklıdere mahallesinde bulunan Kuğulu Park, Tunalı Hilmi Caddesi, Atatürk Bulvarı ve Polonya Caddesi'nin birleştiği noktadaki 100.000 m² lik bir alan üzerinde bulunmaktadır. 1958 yılında Ankara Belediyesi tarafından park haline getirilen kuğulu parkın bulunduğu arazi, park olmadan önce içinden dere geçen kavaklık bir araziydi. Tunalı Hilmi Caddesi'ni de kapsayan Kavaklıdere semti, ismini bu dere ve kavak ağaçlarından almıştır. Arazinin güney tarafında Polonya Sefareti nin bahçeleri, kuzeyinde ise Kavaklıdere Şarapları'nın sahibi Cenap And'ın 1955'de yaptırdığı ev bulunmaktaydı. Vedat Dalokay'ın belediye başkanlığı (1973-77) sırasında yeniden düzenlenmesiyle popüler bir yer haline gelmiştir. Parkın adı, kurulduğu yıllarda Viyana Belediyesi tarafından hediye edilen beyaz kuğular nedeniyle, Kuğulu Park olarak anılmaya başlanmıştır. Parkın kurulmasından önce (1957) Atatürk Bulvarı nın genişletilmesi çalışmaları sırasında Polonya sefaretinden alınan bir kısım toprağın tazmini için 1964 te Kuğulu Park ın sefarete bitişik başka topraklarla birlikte bir kısmı sefarete verilmiştir. Parkta havuzun yanı sıra, çocuk oyun alanları ve Atatürk Bulvarı'na bakan kısmında bir kafeterya bulunmaktadır. Parkın girişinde, 2006'da yerleştirilen, Ümit Öztürk'ün eseri, Tunalı Hilmi'nin heykeli bulunmaktadır. Kartal Yine Dönüşemedi Kartal'ın kentsel dönüşümü konusu artık trajikomik bir hal aldı. Bir türlü dönüşemeyen Kartal İmar Planları şimdi de yürütmeyi durdurma kararı engeline takıldı. İBB Belediye Meclis üyesi ve Kartal Belediyesi Meclis üyesi İbrahim Doğan tarafından yargıya taşınan planlar için mahkeme karar aldı ve yürütmeyi durdurdu. Bu aşamadan sonra ancak Danıştay'a gidilebilecek. Mahkeme kararında projede yapılacak düzenlemelerin İmar Kanunu'na aykırı olduğu, projenin yoğunluk artırıcı, bilimsel ve teknik dayanaktan yoksun olduğu, şehircilik ilkelerine ve planlama esaslarına uygun olmadığı belirtildi. Kartal Kentsel Dönüşüm projesi Türkiye'de tarafların %90'nın istemesine ve yerel otoritenin destek vermesine rağmen sonuç alınamayan Tapu ve Kadastro Yabancıları Aldığı Topraklarla İlgili Bilgilendirdi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden derlenen bilgilere göre Türkiye'de mülkiyet sahibi olan yabancı uyruklu vatandaşların sayısının 13 Temmuz 2011 tarihi itibariyle 117 bin 648 kişi olduğu belirlendi. Bu kişilerin ellerinde bulundurduğu toplam taşınmaz sayısı 107 bin 537 olurken, bu taşınmazların kapsadığı alan ise toplam 79 milyon 552 bin 576 metrekare olarak gerçekleşti. Yabancılar taşınmaz satın alımında doğu ve güneydoğu bölgesindeki illeri tercih etmedi. bir proje olarak tarihe geçebilecek durumda. Yürütmeyi durdurma kararının gerekçelerine değerleme uzmanı olarak biz katılmıyoruz. Bölge ve yakın çevresine estetik, yaşanabilir alanlar ve yeniçağa uygun şehircilik anlayışı getirecek projenin anlaşılamadığını düşünüyoruz. Yeni oluşan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın bu tür trajikomik durumlara el atmasını ve mülk sahiplerinin mağduriyetini giderecek sağlıklı yasal bir altyapı geliştirmesini diliyoruz. Yabancıların en az taşınmaz aldıkları iller Van, Gümüşhane, Muş, Ardahan, Bilecik ve Bingöl oldu. Van ve Gümüşhane'de sadece 1 yabancı uyruklu vatandaş taşınmaz satın alırken, Muş ve Ardahan'da 4, Bilecik ve Bingöl'de ise 7 yabancı uyruklu vatandaş taşınmaz satın aldı. Türkiye'den taşınmaz satın alan yabancı uyruklu vatandaşların ülkelerine göre dağılımlarına bakıldığında ise en fazla taşınmazı İngilizlerin aldığı anlaşıldı. Martı Grubu Otel Sektöründe Büyük Hedeflerle İlerlemeye Devam ediyor Martı Grubu, Taksim'de 300 odalı ve 5 yıldızlı bir otel açıyor. 2012 ilkbaharında açılması planlanan otel grubun ilk şehir oteli olacak, firma bunun için 30 yıllık kiralama yaptı. Bina 11 katlı ve 22 bin metrekare büyüklüğünde. Otelde 300 oda, restoran, balo ve toplantı salonları ve bir SPA'nın yer alması bekleniyor. Bina Taksim'deki Elektrik İdaresi'nin yanında Habertürk binasına komşu. Martı grubu bu otel dışında şu anda Marmaris İçmeler'de, Ocak 2011'de arsa tahsisini aldıkları 22 bin metrekare arazi üzerinde 300 odalı 5 yıldızlı bir turizm tesisi projesi çalışmalarını sürdüyor. Sarıgerme'de 1.100 yataklı 115 bin metrekare tahsisli arsa üzerindeki otel yatırımının 2012 Ocak ayında başlaması ve 2013'de açılması planlanıyor. Hisarönü'nde Martı Marina içinde yer alan Hemitea Butik Oteli yatırımının tamamlanmak üzere olduğu belirtildi. Firmanın Aydın Karacasu'da 50 odalı Afrodisias butik oteli ve Hisarönü Ayınkoyu'ndaki 35 odalı butik otel yatırımı da planlanan yatırımlar arasında bulunuyor. Ayrıca grubun Kuşadası'nda 198 bin metrekarelik Hazine arazisinin üst hakkını da devralarak bu arazi üzerinde 5 yıldızlı, 1.300 yataklı bir proje geliştirdiği belirtildi. Kuşadası'nda Kongre Vadisi Projesi içerisinde yer almakta olup, proje Martı GYO bünyesindedir. Grup bu girişimlerle yatak kapasitesini 2012 baharında %60, ciro hedefini ise %100 arttırmış olmayı hedefliyor. Yatak kapasitesinin kısa vadede ise 2.200 seviyelerinden 5.500 seviyelerine geleceği öngörülüyor.
" Öpüşenler" (Muzaffer Ertoran) parktaki bir diğer heykeldir. Günümüzde kuğuları, kazları, tavukları, ördekleri ve oldukça kalabalık olan güvercinleri ile birlikte parkta 24 farklı kuş türü bulunmaktadır ve bunlar parkta bir panoda belirtilmiştir. Parkta kavakların yanı sıra, çınar, erguvan, leylak ve alıç ağaçları ile çeşitli çalı grupları ve mevsimlik çiçekler yer almaktadır. Tarihi ve doğal güzelliği nedeniyle Kültür Bakanlığı Ankara Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurulu tarafından sit alanı olarak belirlenmiştir. Parka bitişik olan And Evi ve bahçesi de Anıtlar Kurulu kararı ile koruma altındadır. Çağlayan Adalet Sarayımız Açıldı Avrupa'nın en büyük adalet sarayı artık bizde ve hizmete girdi. En büyüğü bizde diye sevinsek mi üzülsek mi bilemedik. 19 kat, 19 blokdan oluşan Avrupa'nın en büyük Adalet Sarayı'nda 5 bin kişi istihdam edilecek. Yapımına Temmuz 2007'de başlanan ve dört yılda biten Adalet Sarayı'nda farklı kat ve bloklarda 73 adet asansör ve 48 adet yürüyen merdiven bulunuyor. Kompleksin içinde 326 duruşma salonu, 267 savcı odası, 442 hakim odası, 354 kişilik konferans Stadyum Projeleri Yolda, 8 İl Yeni Stadyumuna Kavuşacak Galatasaray'a tahsis edilen 52 bin seyirci kapasiteli Seyrantepe Spor Kompleksi'ni tamamlayan Toplu Konut İdaresi 8 ilde takribi 210 bin seyirci kapasiteli 9 stadyumun daha yapımını programına aldı. Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü ile imzalanan protokol kapsamında, şehir merkezinde kalan, ekonomik ömrünü tamamlamış ve sportif faaliyetleri karşılamada yetersiz kalan spor tesisleri yıkılarak yerine yenileri yapılıyor. Bu protokol çerçevesinde 52 İstanbul Yaşam Maliyetinde 70. Sırada ISTANBUL-DÜNYA İnsan kaynakları yönetim danışmanlığı firması Mercer'in 2011 yılı 'Yaşam Maliyeti Araştırması'na göre İstanbul yaşam maliyetinde 214'üncü dünya kenti arasında 70'inci sırada yer aldı. İstanbul geçen yılki araştırmada ise 44'üncü sırada bulunuyordu. Araştırma her kentte konut, ulaşım, yiyecek dahil, 200'den fazla kalemin ölçülmesiyle gerçekleştiriliyor. Araştırmada ilk 3'ü sırasıyla Luanda, salonu ile 4 adet 50'şer kişilik seminer salonu yer alıyor. Ayrıca ofisler, hizmet odaları, avukat görüşme odaları, yemekhaneler, kafeteryalar, kütüphane, kreş, postane, banka şubeleri, sağlık ünitesi gibi bölümler de bulunuyor. bin seyirci kapasiteli Seyrantepe Spor Kompleksi'nin yapımını tamamlayan TOKİ, ihalesi geçen yıl yapılan 15 bin seyirci kapasiteli Afyonkarahisar Spor Kompleksi'nin inşaatını ise sürdürüyor. İhale kapsamında, Afyonkarahisar'da 15 bin kişilik stadyum yanında, bin kişi kapasiteli kapalı spor salonu, yarı olimpik yüzme havuzu, müstakil atletizm sahası, su kayağı tesisi, 10 adet futbol sahası, 2 adet kapalı tenis kortu, 2 adet açık tenis kortu yapılıyor. Tokyo ve N'Djamena aldı. Moskova, Cenevre ve Osaka, 2010 yılında da olduğu gibi 4,5 ve 6. sıraları aldı. Yaşam maliyeti en düşük şehir ise Karaçi oldu. Luanda 2010'da da birinci olmuştu ve bu sene Karaçi'den 3 kat daha pahalı bir şehir olarak dikkati çekti. Araştırmada 100 puana sahip referans şehir New York olarak baz alınıyor ve çalışma döviz hareketlerinin Amerikan Dolarına kıyaslanmasıyla yapılıyor. SPK GYO'lar için Tebliğ Değişikliği Yaptı Sermaye Piyasası Kurulu 28 Temmuz tarihli tebliğ ile GYO'ların düzenli olarak yayınlaması gereken portföy tablosunu işlemden kaldırdı. Halen 22 gayrimenkul yatırım ortaklığı firması borsada yaklaşık 10 milyar dolarlık değer büyüklüğü ile işlem görüyor. Yapılan düzenlemelerin, önümüzdeki dönemlerde pek çok büyük inşaat firmasının borsaya kote olma sürecini hızlandırması bekleniyor. SPK'nın Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ i 19 maddeden oluşuyor.
Ödülleer.. Ödülleer. Türkiye, 2011 Avrupa Gayrimenkul Ödülleri'nde (European Property Awards) Esip Geçti Google, Bloomberg Televizyonu ve The New York Times sponsorluğunda düzenlenen dünyanın en önemli gayrimenkul yarışması 2011 Avrupa Gayrimenkul Ödülleri'nde (European Property Awards) bu sene Türkiye'ye ciddi ödüller verildi. European Property Awards yarışmaları 17 yıldır düzenleniyor. Yarışmada Türk şirketleri 38 ödül ve 9 birincilik kazandı. Türk mimarları ve inşaat şirketleri Avrupalı meslektaşlarını geride bırakarak, gayrimenkul sektöründe Türkiye'nin Avrupa ve dünyada gayrimenkul sektöründe söz sahibi ülke olduğunu gösterdi. 23 Eylül 2011'de, Londra The Park Lane Hotel'de düzenlenen törende ödül plaketleri kazananlara dağıtıldı. 26 farklı kategoride 21 ülkeden yüzlerce projenin yarıştığı International Property Awards'ın (Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri) Avrupa ayağı European Property Awards'da (Avrupa Gayrimenkul Ödülleri) 17 kategoride Türkiye'den 38 proje ödüle değer bulunarak ödüllerini aldı. Ayrıca Türkiye'den 9 proje kendi kategorilerinde "Avrupa'nın En İyisi" seçilerek, 12 Aralık'ta Londra'da yapılacak finalde, "Dünya'nın En İyisi" olabilmek için yarışacağı açıklandı. Yani Türkiye aşağıdaki 9 proje ile dünya finaline koşuyor, hepsine başarılar diliyoruz: En İyi Tek Rezidans Mimarisi kategorisi Oral Architects'in projesi Masion T En İyi Yüksek Katlı Rezidans Mimarisi GAD ve Dara Kırmızıtoprak'ın mimarlığını üstlendiği ML Yapı'nın Nilüfer Residences projesi En İyi Serbest Mimari Suyabatmaz - Demirel Mimarlık'ın Ekopark İstanbul projesi Ağustos Haberleri Gaziosmanpaşa'daki Kiptaş Arazisi Satışa Çıkarıldı Gaziosmanpaşa'da bir zamanlar TRT için dev plaza yapılması planlanan arazi satışa çıkarıldı. KİPTAŞ'ın mülkiyetindeki araziye alışveriş merkezi ve lüks rezidans inşa edilmesi planlanıyor. KİPTAŞ tarafından satışa çıkarılan, Gaziosmanpaşa Küçükköy'de bulunan 82 dönüm büyüklüğündeki arazi, özel proje alanında yer alıyor. TEM'e ve tramvay hattına yakın konumda yer alan arazinin üç emsal inşaat hakkı bulunuyor. Yüksekliğin serbest bırakıldığı alanda ticaret, konaklama, Akfen GYO 2011 Yılı İlk Yarı Finansal Sonuçlarını Açıkladı Akfen GYO'nun, 2011 yılı ilk yarı finansal sonuçları açıklandı: Ekonomik Şehir Otelciliği" konseptiyle Türkiye ve Rusya'da hızla büyümekte olan şirketin portföy değeri yılın ilk altı ayında % 23.68'lik bir artış gösterdi. Aynı dönemde net aktif değeri ise %27.89 arttı. Böylece şirketin net dönem kârı da geçen yılın aynı dönemine göre 3 kat artmış oldu. Ankara Atlantis Alışveriş Merkezi Açıldı Ankara, Batıkent Atlantis AVM 19 Ağustos'ta açıldı. AVM, aralarında Darty, Kipa ve Tekzen'in de bulunduğu birbirinden seçkin 150 mağazaya ev sahipliği yapacak Batıkent bölgesinin en büyük AVM'si olan kompleks, 5.500 metrekarelik çocuk ve genç eğlence merkezi, 10 salonlu sineması, 4.000 metrekarelik yaşam ve spor merkezine ev sahipliği yapıyor, merkezde ayrıca kapalı yüzme havuzu bulunuyor. AVM'nin 700'i kapalı ve 1.100'ü açık olmak üzere toplam 1800 araçlık otoparkı mevcut. Alışveriş Merkezi ayrıca 15.000 metrekarelik botanik park ve 5.000 metrekarelik su gösteri havuzlarını da ziyaretçilerinin kullanımına sunuyor. Atlantis'e, yerel metro ağından direkt geçiş olanağı bulunan monoray sistemiyle ulaşılabiliyor. GYODER Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektörü 2011 Birinci Çeyrek Raporunu Yayınladı Gayrimenkul sektörü için referans niteliği taşıyan ve çeyrek dönemlerde yayınlanan raporlarıyla da tanınan Gayrimenkul Yatırım ortaklığı Derneği (GYODER), gayrimenkul sektörüne ilişkin veri sağlamaya devam ediyor. GYODER, tarafından hazırlanan "Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektörü 2011 Birinci Çeyrek Raporu" açıklandı. Dr. Can Fuat Gürlesel tarafından hazırlanan ve 2011 yılı ilk çeyreğinin değerlendirildiği raporda, rezidans, konut, özel sağlık tesisi yapılabilecek. 9 ana başlık altında değerlendirme yapıldı. Bir taraftan Türkiye ve dünyada ekonomi konut sektörü ve ticari gayrimenkul sektörü verileri incelenirken, diğer taraftan Türkiye'de finansal göstergeler ve gayrimenkul sektörü finansal göstergeleri irdeleniyor.
En İyi Karma Kullanım Mimarisi Çamoğlu Mimarlık'ın Sarphan Finans Park projesi Dubai CityScape Global, Retail City Ödülleri'nde Öncüoğlu Mimarlık Projelerine 4 Ödül Cityscape Global etkinliği kapsamında düzenlenen Retail City Ödülleri'nde Öncüoğlu Mimarlık projeleri 4 ödüle layık görüldü. Kentpark Alışveriş Merkezi, Mall of the Year ve Best Retail Destination of the Year kategorilerinde büyük ödülü alırken Terracity Alışveriş Merkezi, Mall of Year ve Best Retail Destination of the Year kategorilerinde teşvik ödülü aldı. Ödüller, 27 Eylül'de Dubai Uluslararası Kongre ve Sergi Sarayı'nda gerçekleştirilen törende açıklandı. En İyi Ofis Suyabatmaz-Demirel'in TAO Tower projesi En İyi Kamu Hizmet Binası Ahmet Vefik Alp'in mimarisini üstlendiği MHP'nin Ankara'daki merkez bina projesi En İyi Kamu Hizmeti Geliştirme Projesi Tekeli- Sisa ortaklığının İstanbul Sabiha Gökçen Havalimanı yeni terminal binası En İyi Kamu Hizmet Binası İç Mimarisi Akyürek Elmas'ın Magic Ice Buz Müzesi projesi En iyi Alışveriş Merkezi Geliştirme Projesi Torunlar GYO'nun Mall of İstanbul projesi Ada AVM Breeam Sertifikası Aldı Türkiye Sürdürülebilirlik kavramına her geçen gün biraz daha önem veriyor. Bu kapsamda önemli bir sertifika olan Bream ve LEED sertifikalarını almak artık ticari gayrimenkul geliştiricileri için önemli bir prestij oldu. Nitekim son olarak Ada Alışveriş Merkezi Breeam in Use'dan Bina ve Bina Yönetimi isimli iki kategoride iyi derece elde ederek sertifikalandı. Ada Alışveriş Merkezi'nin de bağlı bulunduğu Corio Türkiye; kurumsal Halkalı ArenaPark AVM Açıldı Türkiye'nin en büyük konut projelerinin bulunduğu Halkalı Atakent'in ilk ve tek alışveriş merkezi ArenaPark, 26 Ağustos'ta açıldı. Ziyaretçilerine açık havada alışveriş keyfi sunan ArenaPark Alışveriş ve Yaşam Merkezi, iki katta toplam 100 mağazadan oluşuyor. AVM'nin 52 dönüm arsa üzerinde, 100 bin metrekare inşaat alanına ve ayrıca 40 bin metrekare de kiralanabilir alana sahip olduğu belirtildi. İzmir'de Uçuş Yükseklikleri Değişti Gaziemir OPTİMUM Rahatladı Ulaştırma Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü İzmir Adnan Menderes Havalimanı uçuş yüksekliklerini değiştirince, Gaziemir Bölgesi'nde imar planlamaları da değişti. Uluslararası Sivil Havacılık Teşkilatı'nın teknik çalışmaları kapsamında havaalanı ve çevresindeki yapılaşma şekillerini belirledi. Gaziemir'de bazı binalar için tehlike çanları çalmaya başlarken bazı bölgeler için sınır yükseltildi. Belediye ise Havaalanı Mania Planları'nı revize etmek için düğmeye bastı. Rönesans İnşaat'a ait Gaziemir Optimum Outlet ve Eğlence Merkezi'ne Beşiktaş Toprak Center Satılıyor Binanın Halis Toprak imzalı satış ilanında, Beşiktaş İlçesi, Abbasağa Mahallesi, Ihlamur Yıldız Caddesi'ndeki iki büyük bloktan oluşan Toprak Center Binası'nın, Halis Toprak ve Toprak Ailesi'nin rızası, muvafakat ve isteğiyle satılacağı belirtildi. Binanın, 4 kat kapalı garajları ve 14 asansörü bulunduğu, sosyal sorumluluk politikaları çerçevesinde gerek yeni yatırımlarında gerekse mevcut operasyonel varlıklarında Breeam felsefesini benimsiyor. Avrupa Yakası'nın açık hava konseptli ilk ve tek alışveriş merkezi ArenaPark'ın 9.5 ay gibi bir sürede inşaa edildiği ve 80 milyon liraya mal olduğu belirtildi. ArenaPark'ı Kayseri Park, Carousel ve ArmoniPark Alışveriş Merkezi'yle de ticari gayrimenkul sektöründe mülkleri olan Artaş İnşaat'a bağlı Atakent Turizm Yat. İnş. San. ve Tic. A.Ş. faaliyete geçirdi. ait bölgede sınır olan 9 metre 80 santim yüksekliğindeydi ve bu yüzden sorun yaşanıyordu. AVM inşaatının bulunduğu yerdeki yükseklik izni bu kararla 45 metreye kadar çıktı. boğaz manzaralı olduğu ve iskânı bulunduğu bildirildi. İlanda, Toprak Center Binası'nın kira getirisinin yüksek olduğu, yüzde 50'si peşin, yüzde 50'si de 31 Ocak 2012 vadeli banka teminat mektubu ile faizsiz satılacağı vurgulandı. İlgilenenlerin tekliflerini 9 Eylül 2011 tarihine kadar yazılı olarak iletmişlerdir.
Kredilerde Son Durum Eylül Haberleri Konut Kredisi Ortalama Faiz Oranları (%) 2009-2011 Yılları Konut Kredi Hacmi (Bir Önceki Aya Göre % Değişim Oranı) Takipteki Tüketici Kredileri İnşaat Maliyeti Artıyor Türkiye İstatistik Kurumu, Yapı İzinleri İstatistikleri 2011 Yılı 2. Dönem Sonuçları nı açıkladı. İnşaat metrekare maliyetleri, bu yılın ilk yarısında (Ocak-Haziran) geçen yılın aynı dönemine göre % 14.8 oranında artarak 630,6 liraya çıktı. Geçen yılın aynı döneminde inşaat metrekare maliyeti 549,17 lira olarak belirlenmişti. Ayrıca 2011 yılının ilk 6 ayında belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların yüzölçümünde %17.2, bina sayısında %18.1, daire sayısında % 15.7 oranında düşüş kaydedildiği belirtildi. Geçen yılın aynı döneminde yapı ruhsatına göre konut bina sayısı 49 bin 80 iken, bu yılın aynı döneminde 40 bin 186 olarak belirlendi. 2011 yılının ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre belediyeler tarafından Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen yapıların yüzölçümünde % 19.1, bina sayısında % 16.7, daire sayısında % 23,3 oranında artış oldu. İlk 6 ay Yapı Kullanma İzin Belgesine Göre; Konut Alanı Konut Dışı Alan 27.299.867 m2 11.734.648 m2 Ortak Kullanım Alan Toplam Yapı Alanı 5.963.297 m2 44.997.812 m2 Tüketici Kredileri Gelişimi Ağaoğlu Arsa Alımına Devam Ediyor Türkiye'nin en önemli konut üreticilerinin başında gelen Ali Ağaoğlu, elindeki arsa portföyünü genişletiyor. Bu yılın başında Veliefendi'de yer alan Kilim Mensucat'ın eski fabrika arazisi ile bu arsaya komşu parsellerle birlikte toplam 80 dönüm büyüklüğünde bir arsa satın alan Ağaoğlu'nun arsa operasyonu bununla sınırlı kalmadı. Ağaoğlu, geçtiğimiz günlerde Avcılar'da devlet hastanesine komşu bir arsa ile Kağıthane'de 300 milyon dolar tutarında iki yeni arsa daha aldı. Ellerinde 30 bin konut yapacak büyüklükte arsa stoku olduğuna işaret Levent'in Yeşil Ofisine LEED Sertifikası Levent Ofis, Amerikan Yeşil Binalar Konseyi (USGBC) tarafından verilen "Enerji ve Çevre Dostu Tasarımda Liderlik (LEED)" kapsamında Core&Shell (Bina Çekirdeği ve Kabuğu) kategorisinde Altın Sertifika'ya layık görülen ilk ofis binası oldu. Alman mimar Prof. Juan Pablo Molestina'nın konsept dizaynını yaptığı ofisin uygulama projelerini Tekfen Grubu'nun daha önce Tekfen Tower'da birlikte çalıştığı Swanke Hayden Connell Architects (SHCA) üstlenmişti. Sertifika 13 Eylül Salı günü düzenlenen bir törenle verildi. Törende emlak sektörünün, eden Ağaoğlu, zincire yeni halkalar eklemeye devam edecekleri bilgisini verdi. Öte yandan geçtiğimiz yıl, Bahçelievler'de Erez Ailesi'ne ait 42 bin metrekare büyüklüğündeki Ateş Tuğla Fabrikası'nın arsasını 62 milyon dolara satın alan Ağaoğlu, Temmuz ayında My Home Maslak projesini satışa sunmuştu. Ağaoğlu'nun Maslak'ta Emlak Konut GYO ile hasılat paylaşımı gerçekleştireceği büyük projesi ise bekleniyor. Grubun bu yıl 10 bine yakın konuta başlamayı hedefledikleri vurgulandı. sürdürülebilirlik ilkeleri, çevrenin korunması, ekonominin iyileştirilmesi ve toplumların daha sağlıklı bir hayat sürmesi doğrultusunda projeler geliştirmeye başlaması gerektiği vurgulandı.
AVM ve Perakendeciler Arasında TL-Dolar Tartışması Bitmiyor Dövizin artması ile Perakendeciler ve AVM sahipleri arasında gerginlik arttı. Yatırımları ve fonlamaları nedeni ile AVM yatırımcıları dövizde ısrar ediyor, perakendeciler ise dövizdeki dalgalanma nedeni ile isyan ediyor. Temmuz 2012'de devreye girecek borçlar kanunun sektörü etkilemesi bekleniyor. Kanuna göre dövizle ödemede 5 yıl zam yapılamayacak. Türk Lirasında ise zam oranı ÜFE'ye bağlanacak. Kurun artışı ile sıkıntıya giren perakendeciler olsa da yatırımcıların fonlamaları düşünülürse TL üzerinden kira kontratı yapılması durumunda Türkiye'de artık AVM'ler makul şekilde fonlanamayacağından AVM geliştirilemeyeceğini söylemek mümkün olabilir. Bu durumda hem perakendeciler hem de yatırımcılar zarar edecektir, maalesef kazanan kimse olmayacaktır. Umarız kısa zamanda taraflar orta yolu bulurlar. Taksim The Marmara Oteli Yenileniyor Taksim'in değişmez sembol yapılarından The Marmara Oteli 20 milyon Dolar'a renove ediliyor. Yapılan açıklamaya göre dünyanın bu konuda uzman markalarından biri olan ABD'li Wilson Associates ile yapılan çalışma ile Osmanlı ve Türk mimarisine uygun yapılan çalışmanın ilk fazı bitirilmiş durumda. Grubun 200 milyon dolarlık yatırımla New York'ta ikinci oteli açacakları, Maslak bölgesinde de bir otel için yer aradıkları belirtildi. Güneydoğu'da Yeni Bir AVM: Ninova Diyarbakır Diyarbakır'da yapımına geçen yıl başlanan Ninova AVM 16 Eylül'de açıldı. Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin en büyük alışveriş merkezi Ninova'nın 50 Milyon Euroya mal olduğu ve yılda 8 milyon kişinin ziyaret etmesi beklendiği öğrenildi. 50 bin metrekare alan üzerine yapılan AVM'nin 50 milyon Euroluk bir harcama ile yapıldığı belirtildi. AVM'de 40'a yakın uluslararası ve yerel marka bulunuyor. AVM'nin sahibi Saki Kalender, yaklaşık 1.000 kişiye istihdam sağladıklarını açıkladı. Soyak Holding'in Binası da Yeşil Sertifika Aldı Sürdürülebilirliğin önemi devam ediyor : Soyak, ABD'deki Yeşil Binalar Konseyi tarafından geliştirilen Enerji ve Çevre Dostu Tasarımda Liderlik (LEED) gümüş sertifikasını almaya hak kazandı. Soyak, Holding Binası'na aldığı "LEED - EB Silver" sertifikası ile, "Varolan Binalar Kategorisinde" Türkiye'de LEED sertifikası alan "ilk şirket" oldu. Sertifikayı almak için kurumun 6 farklı konu başlığında çalışmalarını sürdürdüğü belirtildi. Sürdürülebilir Arazi, Su Verimliliği, Enerji ve Atmosfer, Malzeme & Kaynaklar, İç Mekan Yaşam Kalitesi ve inovasyon kapsamında 53 puan alan Soyak'ın bu iyi uygulamalarla, enerji ve su kullanımında tasarruf etmeyi hedeflediği öğrenildi. Daha iyi ve yaşanabilir çevre için binalarını geliştirerek belge alan Soyak, Tekfen ve Corio'ya teşekkür ediyor ve diğer şirketlere bu çabaların örnek olmasını diliyoruz. Sarphan, Finansın Merkezinde Yükselecek Sarp Group tarafından yapılacak Sarphan Finans Park karma projesi Ataşehir'de kurulması planlanan İstanbul Finans Merkezi'nin ortasında yer alacak. Projenin TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO ile ortak gerçekleştirilmekte olduğu, çok katlı kulelerden oluşan karma projede AVM, ofis, rezidans ve otel bölümleri yer aldığı belirtildi. Proje; 54 katlı rezidans, 20 katlı 5 yıldızlı bir otel ve 13 katlı ofis bloklarından oluşuyor ve blokların altlarında mağazalar yer alıyor. Daire Gayrimenkul Pazarında Büyüme DTZ Pamir&Soyuer'in Türkiye Gayrimenkul Pazarı hakkında hazırladığı "Türkiye Gayrimenkul Pazarı 2011 2. Çeyrek" raporu pazarda büyüme ivmesinin devam ettiğini gösteriyor. Son yedi çeyrektir büyüyen Türkiye Ekonomisi'nin, 2011 ikinci çeyreğinde %8,8 GSYİH büyüme oranı ile Avrupa'da gerçekleşen en yüksek büyüme oranına vurgu yapan rapor, ofis ve perakende pazarı ile ana alışveriş caddelerini mercek altına alıyor. Çalışmaya göre 2011 yılı ikinci çeyreğinde İstanbul toplam A sınıfı ofis arzı, ana ofis bölgelerinde özellikle Asya Yakası'nda artış gösteriyor. İnşası devam eden ve planlama aşamasında olan projeler göz önüne alındığında, 5 yıl içinde toplam A sınıfı ofis arzının 3 milyon metrekareyi aşması bekleniyor. fiyatlarının ise 4 bin 500 lira ile 5 bin lira arasında değiştiği belirtildi. Son yıllarda Türkiye pazarına giren yeni uluslararası perakendecilerin çoğu özellikle İstiklal Caddesi ve Abdi İpekçi Caddesi'nde mağaza açtığı, hem ulusal hem de uluslararası markaların ana alışveriş caddelerinde yer arayışlarını sürdürdüğü belirtiliyor. Bu caddelerde aylık metrekare kira seviyeleri 170 200 USD arasında değişirken getiri oranlarının %5,5 - % 6,5 seviyelerinde seyrettiği açıklanıyor.
Şirketimizden Haberler EVA Olarak SINIRLARI AŞTIK! Finans Dünyası konusunda dünyanın en önemli otoritelerinden İngiliz Euromoney Kurumu, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı "2011 senesi ödüllerinde Türkiye'nin En İyi Gayrimenkul Değerleme Firması" seçti. Seçim, gayrimenkul sektörünün farklı alanlarında faaliyetlerini sürdüren şirketlerin çok geniş katılımıyla gerçekleştirilen bir oylama ve anket çalışması sonucunda yapılıyor. Şirketin çalışanlarının gayrimenkul sektöründe çok uzun yıllardan beri süregelen tecrübeleri ve çalışmaları sonuçsuz kalmadı. Aldığımız bu ödülle firma olarak Türkiye SINIRLARINI AŞTIK. Hem mutlu hem de gururluyuz. 2011 Best Real Estate Advisory Firm, Valuation - Turkey PERİSKOP AJANDA Etkinlik Expo Real 6 8 Nisan Munih / Almanya www.exporeal.de North America Hotel & Tourism Investment Conference Brazil GRI 2011 MAPIC 2011 Tarih Yer İletişim 1 Kasım 8 Kasım 16-17 - 18 Kasım Washington / USA Sao Paulo Brezilya Cannes / Fransa www.ihifsumm itseries.com www.globalrealestate.org /mygri/brazil/2011/ aboutbrazil.aspx www.mipim.com /en/mapic/ Skyline Libya 2011 28 Kasım Libya info@atex.com.ly DÜŞÜNDÜREN SÖZLER İyi kitaplar okumak, geçmiş yüzyılların en iyi insanlarıyla sohbet etmek gibidir. Rene Descartes EVA Real Estate Appraisal Company BİZE ULAŞIN Görüş, öneri yorum ve gayrimenkulle ilgili danışmanlık ihtiyaçlarınız için bizi arayın. Yayınlayan: EVA Olarak 3. Yılımızı Kutladık EVA Gayrimenkul Değerleme olarak olarak 3.yılımızı kutladık! 3 yıl önce 5 kişi olarak çıktığımız yolculuğumuza bugün şubelerimiz, ülke çapında kadrolu temsilciliklerimiz ve 45 kişilik kadromuzla devam ediyoruz. Çabalarımız huzurlu bir ortamda çalışıp, yaptıklarımızla mesleğimizde fark yaratmak için. 3. yaşımızı ve aldığımız uluslararası ödülümüzü 17 Eylül günü Cumhuriyet Köyde ailelerimizle birlikte eğlenceli ve bol kahkahalı bir piknikle kutladık. Değişik kategorilerde yarışmaların yapıldığı piknikte sürpriz ödüller dağıtıldı. EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. Bostancı E-5 Kavşağı Şebnem sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 K:5 34742 Bostancı Kadıköy/İstanbul Haberler değişik yayın organlarından temin edilmiş, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. tarafından seçilmiş, düzenlenmiş ve yorumlanmıştır. Haberlerin doğruluğu alındığı yayın organlarının sorumluluğundadır. Periskop bir ISI Emerging Markets içerik ortağı yayınıdır www.securities.com