içindekiler 2010 MERYAP İmtiyaz Sahibi Mersin Yapı Müteahhitleri Derneği Adına Yönetim Kurulu Başkanı Nesim EKİNCİ Adres: Ekinci İnşaat Fuat Morel Mah. 2818 Sok. No:2 Yenişehir / MERSİN Sorumlu Müdür Servet ERATALAY Adres: Adnan Menderes Blv. 32/1 Mersin Yayın Kurulu Nesim EKİNCİ Mustafa GÜLER Doğan KALKANCI Genel Yayın Koordinatörü Lilyan MİLAS Haber ve Röportajlar Yusuf ŞAHİN Meltem AHATOĞLU Fotoğraflar Yusuf ŞAHİN Yönetim Yeri MERYAP Adres: Adnan Menderes Blv. Barboros Mh. Kırmaz apt. Kat: 2/4 Yenişehir / MERSİN Tel: 0324 326 02 51 Yayına Hazırlayan Tasarım Tayfun ÇOKYAŞAR SEKTÖREL ANALİZ Küresel güvenlik tehditleri Ekonomilerde yavaşlama Piyasalarda tedirginlik 94-98 MERSİN Tarihi Yerleri 3 106-111 BASINDA 100 BİZ AKTÜEL 8-20 KAPAK KONUSU 92-93 MEGA PROJE KRALİYET KULESİ GÜVENLİ İSKELE PROJESİ (GİP) DOSYA HABER 34 İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞABİLECEK UYUŞMAZLIKLARIN ALTERNATİF HUKUKİ ÇÖZÜM YOLLARI -2 80-86 Yayın Türü 3 Aylık Süreli Yayın Basıldığı Yer MATTEK Matbaacılık Ağaç İşleri San.Sitesi 1354 Cad.1362 Sk.No:35 Yenimahaller-İvedik/ANKARA TEL :0312 433 23 10 FAKS :0312 434 03 56 4 Dergimizde yer alan KARE KODLARI telefonunuza veya tabletlerinize okutabilirsiniz. Android için; QR & BARCODE, IOS için; QR READER uygulamalarını kullanabilirsiniz. www.meryap.org.tr
BAŞKANDAN Değerli meslektaşlarım; Sevgili Mersinliler Mersin Yapı Müteahhitleri Derneğimize ait dergimizin yeni sayısında bir kez daha sizlere merhaba demenin mutluluğunu yaşıyorum. Sektörümüzü ileriye taşıyacak her türlü adımı atarken, neler yaptığımızın kısa da olsa bir değerlendirmesini sizlerle paylaşmayı, birbirimizle fikir alışverişinde bulunmayı çok önemsiyorum. Bildiğiniz gibi, Mersin in il olarak küresel rekabet içerisinde bir cazibe merkezine dönüşebilmesi ve kaynaklardan sağlıklı yararlanabilmesi için ulusal kalkınma politikaları ile uyumlu ve üstünlüklü olan sektörlerini öne çıkarması hayati önem taşıyor. Böylece ilde yatırımların önünün açılması, bürokraside karşılaşılan sorunların aşılması ve yatırımların desteklenmesi süreci daha da hızlanacak ve ilimiz kaynakları daha etkin değerlendirilebilecektir. Bizler de bu çerçevede inşaat sektörü olarak, sadece yerel kalıplara sıkışmayan, ulusal ve uluslararası arenada yarışabilecek kalitede projeler üretmek için canla başla çalışıyoruz. 2014 ün son günlerini yaşadığımız şu günlerde yeni yıla umutla girmeye hazırlanırken, bu sene yaşadığımız acılar, kayıplar, iş kazaları da bir daha yaşanmamak üzere geride kalsın istiyoruz. Son aylarda sıkça düzenlediğimiz iş güvenliği seminerleri ve uygulamalı çalışmaların önümüzdeki sene de hız kesmeden devam edeceğinin bilinmesini isterim. NESİM EKİNCİ MERYAP YÖNETİM KURULU BAŞKANI Değerli Mersinliler; Sevgili meslektaşlarım; Ne yazık ki bu sene de sektörümüzde çözüm bekleyen öncelikli konuların başında gelen imar planları ve çevre planı ile ilgili sorunlar çözülememiştir. Mersin için geç kalmış 1/5 binlik nazım imar planlarının ivedilikle hayata geçirilmesi, kent ekonomisinin büyümesi açısından da büyük bir önem taşıyor. En büyük isteğimiz, bu planların 2015 in ilk aylarında acil olarak ele alınması ve hayata geçmesidir.yatırımların önü açılmadan istihdam sağlanamaz. İstihdamın artması, sektörün güçlenmesi ve yatırımların yansımaları elbette kaliteli konut üretimini tetikleyecek ve bölgemizi sektörde daha güçlü hale getirecektir. Bu nedenle imar planları hayati önem taşımaktadır. Mersinli inşaat sektörü aktörleri olarak;kentsel görüntüsüyle çağdaş, estetik ve afet risklerine karşı dayanıklı bir Mersin oluşturmak için her türlü görev ve sorumluluğa hazırız.. Sizlerin de desteğiyle büyümeye, güçlenmeye devam edeceğiz. Tüm Mersinlilerin yeni yılını kutluyor, barış, sevgi ve kardeşlik içinde mutlu seneler diliyorum. Saygılarımla NESİM EKİNCİ Başkan 7 www.meryap.org.tr
AKTÜEL MERYAP YÖNETİM KURULU MERSİN VALİSİNİ ZİYARET ETTİ Mersin Yapı Müteahhitleri Derneği (MERYAP) Üyeleri, Vali Özdemir Çakacak ı ziyaret ederek, sektörle ilgili sıkıntıları ve projelerini dile getirdiler. Mersin valisi Özdemir Çakacak ı makamında ziyaret eden Mersin Yapı Müteahhitleri Derneği (MERYAP) üyeleri vali Çakacak ile Mersin in inşaat sektörü hakkında konuştu. Burada bir açıklama yapan MERYAP Yönetim Kurulu Başkanı Nesim Ekici Mersin de üzerinde durulması gereken çok konu var. Bizler yerel yönetimlerle ve kentte bize yardımcı olan herkesle beraber Mersin in sorunlarını çözmeye talibiz. Mersin Valiliğine atanan Sayın Özdemir Çakacak ı tebrik ederim. Kentimize hoş geldiniz dedi. Mersin deki kentsel yapılaşma ile ilgili sorunların biran önce çözülmesi gerektiğini söyleyen Mersin Valisi Özdemir Çakacak, Oluşturduğunuz birliktelik ve toplumsal duyarlılıklarından dolayı sizleri tebrik ediyorum. Mersin in gelişmesi için kentin bir ortak bir kültür ve akıl oluşturması gerekir. Mersin için düşünülen projelerin her şeyden önce yerel aktörlerle yani sizlerle hayata geçirilmesi gerekir çünkü sizler gerçeğin içinde yaşıyorsunuz. MERYAP üyelerinin aktardığı sıkıntılar ve taleplerle ilgileneceğiz. Özellikle arsa yoğunluğu ile ilgili sıkıntı çok önemli. Mersin inşaat sektörü, ucuz, kalitesiz, estetikten yoksun bir sektör olarak anılmamalıdır. Meryap la beraber kentimizin gelişmesi adına ne gerekiyorsa biz yapmaya hazırız. Ziyaretlerinden dolayı MERYAP yönetim kurulu üyelerine ve MERYAP Başkanı Nesim Ekinciye teşekkür ederim diye konuştu. ETTİ 8 www.meryap.org.tr
AKTÜEL MERYAP, VERGİ DAİRESİ BAŞKANI NI MİSAFİR ETTİ Mersin Yapı Müteahhitleri Derneği (MERYAP), Mersin Vergi Dairesi Başkanı Adem Güngör ü misafir etti. Mersin Yapı Müteahhitleri toplantı salonunda bir araya gelen Meryap ve Mersin Vergi Dairesi başkanları sektörler ilgili konularda ortak konular üzerine bir toplantı gerçekleştirdiler. Mersin Yapı Müteahhitleri Derneği Başkanı Nesim Ekici burada yaptığı konuşmada inşaat sektörünün bütün sektörlerle ilişkisi olduğunu belirterek Biz her sektörden ve farklı iş kollarından besleyerek büyüyen bir sektörüyüz. Bunun için kentin bütün iş kollarıyla, belediye kurumlarıyla sürekli iletişim halindeyiz. Karşılıklı alışverişte bulunduğumuz takdirde sorunlar daha kolay çözüme kavuşacaktır diye konuştu. 12 ADEM GÜNGÖR KİMDİR? 1976 yılında Kırşehir in Mucur İlçesinde doğdu. 1998 yılında Maliye Bakanlığı na bağlı birimlerde çalışmaya başladı. 24.11.2011 tarihinde Sakarya Küçük ve Orta Ölçekli Mükellefler Grup Başkanı olarak görevlendirildi. Bu görevini devam ettirirken 23.07.2014 tarihli ve 29069 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Atama Kararı ile Mersin Vergi Dairesi Başkanlığına atandı. 13.08.2014 tarihinden itibaren bu görevi yürüten Adem GÜNGÖR; Selçuk Üniversitesi Kamu Yönetimi Bölümü mezunu olup, evli ve 2 çocuk babasıdır. www.meryap.org.tr
www.meryap.org.tr 13
AKTÜEL MERYAP BAYRAMLAŞMA TÖRENİ Mersin Yapı Müteahhitleri Derneği (MERYAP), düzenlediği Kurban Bayramına özel program ile dernek binasında üyeleriyle bir araya geldi. Mersin Yapı Müteahhitleri üyelerini bir araya getiren bayramlaşma törenine çok sayıda üye katıldı. MERYAP Yönetim Kurulu Başkanı Nesim Ekinci yaptığı konuşmasında özellikle birlik ve beraberlik kavramlarına dikkat çekip; Böyle güzel ve özel günlerde sizlerle derneğimiz çatısı altında olmak beni çok mutlu ediyor. Bu aylarda da en çok ihtiyaç duyduğumuz temel kavramlar birlik, beraberlik ve kardeşliktir. Bizler doğduğumuz günden beri kardeşiz. Bu temel noktayı hiçbir zaman unutmamalıyız. Tüm İslam Coğrafyasında toplumsal barışın sağlandığı; sevgi, dostluk, kardeşlik, birlik ve beraberliğin daim olduğu nice bayramlar temenni ediyorum. diyerek sözlerini bitirdi. 14 www.meryap.org.tr
AKTÜEL MİKASA MOOR MERSİN DE AÇILDI İlk mağazasını 2004 yılında Nişantaşı nda açan Mikasa Moor Türkiye nin bir çok önemli kentinin ardından yeni mağazasını Mersin de açtı. Açılışı Toroslar Belediye Başkanı Hamit Tuna ve Mersin Yapı Müteahhitleri Derneği(MERYAP) Başkanı Nesim Ekinci katıldı. Mikasa Moor u bu güzel gününde yalnız bırakmayan Hamit Tuna kurdeleyi keserek hayırlı olsun temennilerinde bulundu. Yenişehir İsmet İnönü Bulvarında açılan Mikasa Moor Mersin şubesinin açılışına Mersin sosyal hayatının birçok tanınmış ismi katıldı. Açılış öncesinde kısa bir açıklama yapan Mağaza ortaklarından Halil Kartal Mikasa Moor u diğer mağazalardan ayıran en önemli özellik ürünlerindeki seçicilik, estetik ve kalite değeridir dedi.
VRF KLİMA SİSTEMLERİ DOGALĞAZ GÜNEŞ ENERJİSİ YANGIN TESİSATI ISITMA TESİSATI HAVALANDIRMA
AKTÜEL Mersinli müteahhitler iş güvenliğini önemsiyor MERYAP: ÖNCE İŞ GÜVENLİĞİ! lüm ve iş göremezlikle sonuçlanan iş kazalarında birinci sırada olan ülkemizde, iş güvenliğinin önemi gün geçtikçe artarken, Mersinli müteahhitler de konuyla ilgili tedbirleri almak ve bilgilenmek amacıyla çalışmalar yürütüyor. Mersin Yapı Müteahhitleri Derneği nde iş güvenliğiyle ilgili düzenlenen seminere konuşmacı olarak katılan A Sınıfı iş güvenliği uzmanı, Makine Mühendisi Muhammet Aydın, Bakanlık müfettişlerince bölgemizde yapılan inşaat iş yeri kontrollerinde dokümantasyondan çok uygulamalara bakılmaktadır. Yüksekten düşüp ölme riski olan inşaat iş yerleri belirlenen yeni eksikliklerin tamamlanma süresince mühürlenerek faaliyetleri durdurulmaktadır. Eksiklikler tamamlandıktan sonra yeniden faaliyete başlamak için gerekli yazışmaların yapılması, görevlendirilen müfettişlerce gerekli kontrollerin yapılması ve yeniden faaliyete başlama süresi ise hafta sonuna denk gelmezse 4 günlük bir zaman dilimini almaktadır. dedi. Aydın sözlerini şöyle sürdürdü: Vicdanlarımızın yaşantımız boyunca özgür olabilmesi için önlemek ödemekten daha kolay ve insancıldır kabulü ile gerekli güvenlik önlemlerini alarak daha sağlıklı çalışma ortamlarının yaratılması, alınan güvenlik önlemlerine uyulup uyulmadığını denetlemek işverenlerin sorumluluğunda olmakla birlikte işverenin emir ve talimatlarına uyarak çalışmakta çalışanlarımızın görev ve sorumluluğudur. Önce insan! MERYAP Başkanı Nesim Ekinci ise, önce insan anlayışı ile hareket ettiklerini ifade ederek, iş güvenliğinin sağlanmasının hayati önem taşıdığını vurguladı. Ekinci, i ş kazalarını ve meslek hastalıklarını azaltmanın yanı sıra karşı karşıya bulundukları mesleki riskler ile bu risklere karşı alınması gereken tedbirler konusunda bilgi sahibi olunması için MERYAP olarak bilgilendirme faaliyetlerine devam edeceklerini kaydetti. 20 www.meryap.org.tr
MAKALE AKTÜEL ÖNCE İŞ GÜVENLİĞİ Muhammet AYDIN Makine Mühendisi A Sınıfı iş güvenliği uzmanı Ülkemizde inşaat sektörü ölüm ve iş göremezlikle sonuçlanan iş kazaların da birinci sıradadır.yeni çıkarılan ve uygulamasına geçilen 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunundan iş kazaları ve meslek hastalıklarının önlenmesine yönelik beklentiler üst seviyededir.kanunun uygulanmasında sosyal ve fiziki şartların zorluğu ve karmaşıklığı olumlu sonuçlarının görülebilme sürecini uzatmaktadır. Bakanlık müfettişlerince bölgemizde yapılan inşaat iş yeri kontrollerinde dokümantasyondan çok uygulamalara bakılmaktadır. Yüksekten düşüp ölme riski olan inşaat iş yerleri belirlenen yeni eksikliklerin tamamlanma süresince mühürlenerek faaliyetleri durdurulmaktadır. Eksiklikler tamamlandıktan sonra yeniden faaliyete başlamak için gerekli yazışmaların yapılması, görevlendirilen müfettişlerce gerekli kontrollerin yapılması ve yeniden faaliyete başlama süresi ise hafta sonu na denk gelmezse 4 gün lük bir zaman dilimini almaktadır. Kontrolü yapılan başlıkları özetleyecek olursak : 1. İş yerinde iş güvenliği uzmanı ve iş yeri hekimi görevlendirilmesine 2. İş sağlığı ve güvenliğine ilişkin tespit ve öneri defterinin varlığına, deftere gerekli kayıtların düzenli olarak yazılıp taraflarca imzalanmış olmasına 3. Çalışanların kişisel koruyucu donanımlarının (baret,emniyet kemeri,iş ayakkabısı v.b) olmasına..yatay ve düşey güvenlik halatlarının ve güvenlik ağlarının olmasına 4. Kalıp iskelelerinin kuruluş ve kontrol planlarının mevcut olmasına 5. Soyunma odalarının olmasına wc sayısının yeterliliğine ve sıcak suyu olan duş sisteminin olmasına 6. Acil durum eylem planınınolmasına,acildurumlarda irtibat telefonlarının görünür yerlere asılmasına 7. İş güvenliğine ilişkin gerekli olan bilgi, ikaz ve uyarı levhalarının olmasına 8. Acil durumda gerekecek olan yaralı taşıma sedyesine 9. Ecza dolabının olmasına ve içerisinde yeterli ilaç ve malzemenin olmasına 10. Katlarda ve süreksizlik olan kenar köşelerden düşmeleri önlemek için yerden 40 cm ve 100 cm de güvenlik bariyerlerinin mevcudiyetine,.asansör boşlularının ve tesisat galerilerinin üstlerinin kapatılmasına ve kapakların sabitlenmiş olmasına 11. Dam ve gırgır vinçlerinin yatay ve düşey durudurucu switch lerin olmasına, bu vinçlerin çalıştığı düşey bölgeye girişleri önlemek için bariyerlerle kapalı olmasına 12. Cephe asansörlerinin 4 taşıma halatlı olmasına,ilave her iki tarafta birer emniyet mekanizması ile donatılmış emniyet halatının olmasına 13. İnşaat halindeki binaların çevresinde emniyet bölgesi olarak bir güvenlik koridoru oluşturularak çalışanların girişlerinin engellenmiş olmasına 14. İnşaatı devem eden binalara çalışanların girip çıkış yapılan noktalara emniyetli geçiş tünelinin olmasına dikkat edilmektedir. Vicdanlarımızın yaşantımız boyunca özgür olabilmesi için ÖNLEMEK ÖDEMEKTEN DAHA KOLAY VE İNSANCILDIR kabulü ile gerekli güvenlik önlemlerini alarak daha sağlıklı çalışma ortamlarının yaratılması, alınan güvenlik önlemlerine uyulup uyulmadığını denetlemek işverenlerimizin sorumluluğunda olmakla birlikt e işverenin emir ve talimatlarına uyarak çalışmakta çalışanlarımızın görev ve sorumluluğudur. Bir gerçek örneği sizlerle paylaşmak isterim. Bilindiği gibi 1960 yıllardan sonra çeşitli Avrupa ülkelerine giden işçilerimizin % 61 i okuma yazması olmayan ve cahil olarak nitelendirilen gidecekleri adresi okuyarak değil sorarak bulan büyüklerimizdi.bu grubun yaklaşık % 70 i inşaatlarda,%8 i hizmet sektöründe geri kalan % 22 si ise endüstriyel tesislerde veya fabrikalarda çalışmakta idi.kazaya sebep olma veya maruz kalma yönünden bakıldığında 40 yıl önce Avrupa daki cahil Türk inşaat işçileri acaba neden şu andaki okuma yazma oranı % 98 olan ve cahil olmayan Türkiye deki inşaat işçilerine göre karşılaştırma yapılamayacak kadar başarılı oldular. İş kazası oranı % 1 lerin altında kalmıştır.bu sonuç bize yönetimin yönetilenin üzerinde tam bir hakimiyet kurarak iş kazalarının çok düşük seviyeye çekilebileceğini göstermektedir. Yapılan araştırmalar iş kazalarının % 80-90 oranında çalışanların hatasından ve kurallara uymadıklarından meydana geldiğini göstermektedir. İş kazalarının % 10-20 si yönetim hatalarından meydana gelmektedir. Bıkmadan ve usanmadan çalışma ortamlarının daha güvenilir ve emniyetli olabilmesi için, çalışanlarımızın eğitereki, yaptıkları işin gerektirdiği kişisel koruyucu malzemelerinin kullanılmasını sağlayarak,çalışılan noktaların fiziki yapılarını uygun hale getirerek, mutlu ve huzurlu bir çalışma ortamı oluşturmak dileği ile bütün çalışanlara ve yöneticilerimize işlerinde kolaylıklar be başarılar dilerim. Muhammet AYDIN Makine Mühendisi A Sınıfı iş güvenliği uzmanı www.meryap.org.tr 21
SEKTÖREL HABER Türkiye de müteahhit enflasyonu var 22 İMKON Başkanı Tellioğlu, Müteahhitlik Hizmet Yasası nın TBMM gündemine getirilmesi gerektiğini söyledi ANKARA - İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu, Türkiye de müteahhit enflasyonu olduğunu savundu. Tellioğlu, yazılı açıklamasında, 27 AB ülkesinde toplam 80 bin müteahhit varken, Türkiye de 300 bine yakın müteahhit bulunduğunu ifade etti. Bu durumun, Türkiye de müteahhit enflasyonu olduğunu gösterdiğini savunan Tellioğlu, şunları kaydetti: Bu enflasyonun temel nedeni, müteahhitliğin kurumsal bir yapıda denetim altına alınmaması ve yeterli sermaye gücünü sahip olan veya olmayan girişimcilerin, istediği gibi müteahhitlik yapmasıdır. İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu olarak, ülkemizde faaliyet gösteren yaklaşık 300 bin müteahhitten 100 binini, ahlaki, teknik, sermaye gücü ve nitelikli insan kaynağı yeterliliği olarak ele aldığımızda çürük elma olarak görüyoruz. Müteahhitlik hizmet yasası bir an evvel çıkarılmalı Sektördeki bu yapısal sorunun yansımasının ise çarpık yapılaşma olduğunu ifade eden Tellioğlu, şöyle devam etti: Bugün hala, 1 dairenin, 2 ya da 3 kişiye satan sözde müteahhitlerin, adli ceza almalarına karşın, yine müteahhitlik yapabildiğini, denetimsiz ve düzensiz projelerde, çok sayıda can ve mal kayıplarının yaşandığını görmekteyiz. İşini hakkıyla yapan müteahhit ile aşırı kar hırsıyla halkımızı mağdur eden müteahhitlerin, kanun çerçevesinde birbirinden ayrılması gerekmektedir. Müteahhitlik yasasının olmayışından kaynaklanan boşluğu, dolandırıcılar doldurmaktadır. Tüm bu sorunlara çözüm getirmek için Çevre ve Şehircilik Bakanlığının üzerinde çalıştığı, Müteahhitlik Hizmet Yasası, bir an evvel TBMM gündemine getirilip, yasalaşmalıdır. www.meryap.org.tr
SEKTÖREL HABER Konut satışları ilk 9 ayda yüzde 3.6 düştü Konut satışları eylül ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 13.2 artarak 115,786 adete yükselirken, ilk dokuz ayda ise yüzde 3.6 azalarak 831,287 ye geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre, geçen yılın ilk 9 ayında konut satışı 862,381 adet olmuştu. TÜİK verilerine göre eylül ayında yapılan satışların 53,039 adedi ilk satış, 62,747 adedi ise ikinci el satış şeklinde gerçekleşti. Türkiye genelinde, toplam konut satışlarının 43,144 adedi ipotekli konut satışı şeklinde gerçekleşirken; ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 37.3 oldu. Yabancılara ise eylül ayında 1,857 konut satışı yapıldı. Yabancıya en çok satışı yapılan iller sırasıyla Antalya, İstanbul ve Aydın oldu. www.meryap.org.tr 23
SEKTÖREL HABER İTÜ, 3D yazılımın önde gelen firmalarından Autodesk ile Yapı Bilgi Modellemesi Uzmanlık Sertifika Programı başlatıyor. İTÜ, 3D yazılımın önde gelen firmalarından Autodesk ile Yapı Bilgi Modellemesi (BIM) Uzmanlık Sertifika Programı başlatıyor. İnşaat sektöründe maliyet ve zamandan tasarruf elde edilmesini sağlayan BIM uygulamalarıyla olası iş kazalarının da minimuma indirilmesi hedefleniyor. Türkiye de ilk ve tek olacak bu programdan yetişecek uzmanlar sayesinde, önemli bir ihtiyaca yanıt verilmesi amaçlanıyor. İnşaat sektörünü kökten değiştiren bir kavram olarak görülen ve yaklaşık 10 yıl önce ortaya çıkan BIM, henüz yeterince tanınmıyor. İTÜ ve Autodesk de bu önemli açıktan yola çıkarak, BIM uygulamalarını kullanabilen nitelikli elemen yetişmesini sağlamak amacıyla işbirliği yaptı. 12 Ocak - 3 Mart 2015 tarihleri arasında, iki haftalık sürelerle verilecek toplam üç modülden oluşan eğitim programı, yeniliklere kapı açan üniversite sanayi işbirliği açısından da önemli bir örnek olacak. Eğitimler İTÜ SEM de Verilecek Dünyada ve ülkemizde hızla gelişen BIM, gerçek örnekler üzerinden işlenecek ve bu sayede katılımcıların deneyim kazanması sağlanacak. Autodesk, teknoloji, içerik ve uzman görüşleri ile programa katkı sağlayacak. Program Koordinatörü Doç. Dr. Esin Ergen Pehlevan, programın önemini şöyle anlattı: BIM konsepti Türkiye için ne kadar yeni olsa da inşaat sektörünün tüm çalışma sistematiğinin ve yöntemlerinin hızla BIM e uyarlanması gerekiyor. Bu sebeple, BIM in kavranması ve uygulanabilmesi için BIM konseptine bütüncül yaklaşan bir sertifika programına ihtiyaç duyuluyordu. Bu eğitim programının bu ihtiyaç sonucunda oluşturulduğunu ve üniversite-sektör işbirliklerine güzel bir örnek olarak eklendiğini söyleyebiliriz. Türkiye de İlk ve Tek Türkiye de henüz hiçbir organizasyon veya kuruluşun BIM sertifikası vermediğine, programın bir ilk olduğuna dikkat çeken Doç. Dr. Pehlevan, içeriğe ilişkin şu bilgileri verdi: 24 İnşaat Sektöründe İş Kazalarını Azaltacak Program İTÜ de Bu program içerik olarak oldukça zengin. Sadece belli bir yazılımın kullanılmasına yönelik değil; genel olarak BIM kavramının açıklanması, dünyadan örneklerle öneminin ve faydalarının öne çıkarılması, örnek olaylar üzerinden avantaj ve dezavantajlarının ve nasıl uygulandığının açıklanması, BIM e geçmek isteyen firmaların izlemesi gereken adımlar gibi ana başlıklar ile BIM kavramı açıklandıktan sonra ikinci modülde detaylı bir uygulama gerçekleştirilecek, üçüncü adımda ise katılımcılar uzun bir sınava tabi tutularak uygulamaları gerçekleştirmedeki başarıları ölçülecek. Autodesk Akdeniz Ülkeleri Eğitim Koordinatörü Evren Arın ise İTÜ gibi seçkin bir üniversite ile işbirliğine gitmenin mutluluğunu yaşıyoruz. Bu işbirliği sayesinde İTÜ SEM ile birlikte, AutoCAD, Revit, Inventor ve 3ds Max gibi yazılımlarımızın uluslararası geçerliliği olan ACU sertifika sınavlarını da gerçekleştireceğiz diye konuştu. BIM Eğitimi Neden Önemli? Yapı Bilgi Modellemesi BIM, binayı henüz sahada fiili olarak yapmadan sanal olarak inşa etmeyi ve karşılaşılabilecek her türlü problemi (farklı elemanların çakışması, işin zamanında yetişmemesi, olabilecek iş kazaları gibi) sanal model üzerinde çözmeyi amaçlıyor. Benzer yaklaşımlar, seri üretim yapan diğer sektörlerde görülebiliyor ancak inşaat sektöründe binanın tam teşekküllü bir prototipini yapmak BIM öncesinde mümkün olamıyordu. Bu da inşaatın maliyetinin artmasına, süresinin uzamasına, kalitesinin düşük olmasına ve iş kazalarına sebep oluyordu. BIM yaklaşımı ile bu sorunların büyük oranda üstesinden gelinmesi sağlanıyor. ABD ve Kuzey Avrupa ülkelerinde inşaat sektörünün BIM konseptine geçiş sürecinin adımlarından biri, BIM uzmanlık sertifika programları olurken, bu sayede hem farkındalık geliştirildi hem de sektörün ihtiyaç duyduğu uzman işgücü yetiştirildi. Yeterli sayıda uzman işgücü oluştuktan sonra, kamu projelerinde BIM kullanılması zorunlu hale getirildi. www.meryap.org.tr
SEKTÖREL HABER Türk müteahhitlerin büyük başarısı Uluslararası inşaat sektörü dergisi ENR ın (Engineering News Record) müteahhitlerin bir önceki yılda ülkeleri dışındaki faaliyetlerinden elde ettikleri gelirleri esas alarak yayınladığı Dünyanın En Büyük 250 Uluslararası Müteahhidi listesinde 2012 verilerine göre 38 olan Türk müteahhitlik firması sayısı 2013 yılı verilerine göre 2014 yılında 42 ye yükseldi. Bu sayı ile Türkiye, 62 firma ile listede birinci sırada yer alan Çin in ardından dünyada ikinci sıradaki yerini korudu. Üçüncü sırada ise 31 firma ile ABD bulunuyor. ENR Bülteninin ardından yaptığı değerlendirmede TMB Başkanı Mithat YENİGÜN: Sektörde başarı sıralaması için bir ölçek olarak algıladığımız ENR listesinde 2008 yılından beri dünya sıralamasında Çin den sonra ikinci sırada bulunmamız en büyük övünç kaynağımızdır. Ancak firmalarımızın toplam gelirden aldığı pay itibariyle daha yukarılarda yer almak daha önemlidir. İspanya nın 13 firma ile toplam pazarda aldığı %14.7 payı çok iyi analiz etmeli ve dersler çıkarmalıyız. dedi. Değerlendirmesinin devamında Başkan YENİGÜN: Pazar payımızı arttırmak ve daha yüksek katma değer yaratmak için yapılması gereken ise, yurtdışında ortaklıklar kurarak; hem aynı bölgelerde birbirimizle rakip olmadan daha uygun şartlarda işler almak, hem de ortaklık kültürü ve güç birliği içinde daha ekonomik ve daha hızlı işler yapmaktır. Ayrıca yurtdışındaki işlerde, özellikle de büyük ölçekli projelerde en çok gelir mühendislik işlerinden ve malzeme temininden elde edilmektedir. Türk müteahhitlerin kısaca EPC olarak adlandırılan ve Mühendislik-Tedarik-İnşaat işlevlerinin tümünü kapsayan entegre hizmet sunumuna yönelmeleri gerekmektedir. Bu sayede firmalarımızın toplam ciro bazında daha da büyüyerek dünya devleri ile yarışacak seviyeye geleceğine inanıyorum. dedi. www.meryap.org.tr 25
SEKTÖREL HABER Emlak Almadan Önce 3 Şeye Dikkat! Emlak piyasasının mevcut koşullarından bağımsız olarak herhangi bir konut işlemi gerçekleştirmeden önce yapmanız gereken üç şey var. WSJ nin haberine göre; ABD Census Bureau nun açıkladığı son istatistiklere göre ülkedeki hane halkının yüzde 66,9 u kendi evinde oturuyor. ABD lilerin birçoğu için hayatları boyunca yaptıkları en büyük satın alma işlemi ev ve bu nedenle detaylı bir planlama gerektiriyor. Harekete geçmeden önce aşağıdaki üç maddeyi dikkate almakta fayda var. 1.Zamanlama ve yatırım hedeflerinizi belirleyin: Her yatırımda olduğu gibi öncelikle zamanlamanızı iyi ayarlamanız gerekir. Örneğin, alıcıysanız evi bir yıl sonra satmayı mı planlıyorsunuz? Öyleyse piyasanın bu süreç içinde yükseleceğine inanıyor olmalısınız. Piyasanın yükselmesini engelleyebilecek riskleri değerlendirdiniz mi? Emekliliğinizi geçireceğiniz ev ise kısa vadeli dalgalanmalardan etkilenmeden konut piyasasındaki döngülere dayanabilir misiniz? Likidite ihtiyacınızın 26 yanı sıra beklentilerinizi de iyi anlamak söz konusu konutun sizin için iyi olup olmadığına dair doğru bir değerlendirmede bulunmanıza yardımcı olur. 2.Finansal planınız üzerindeki etkisini değerlendirin: Bu satın alma finansal planlarınızı nasıl etkiler? Mortgage kredinizi, emlak verginizi, sigortayı ve ev bakım masraflarınızı karşılayabilir misiniz? Bu evi almak için yaşam giderlerinizi azaltmak zorunda mısınız? Eğer öyleyse ne kadar azaltmanız gerekiyor? İşinizi kaybetseniz bile ev giderlerini ödeyebilir misiniz? Bu satın alma işlemi emeklilik tarihinizi değiştirecek mi? Diğer yandan yüksek bir fiyattan satabilecek olsanız elinize geçen nakit ile ne yapmayı düşünürsünüz? Daha ucuz bir bölgede nakit parayla ev satın alıp mortgage kredisi kullanmamayı planlar mıydınız? 3.Profesyonel yardım alın: Bölgenizi iyi bilen bir emlakçı ile çalışmak komisyon ödemeye değer. Beraber çalışacağınız emlakçı karşılaştırmalı piyasa analizi de yapabiliyor olmalı. www.meryap.org.tr
SEKTÖREL HABER İnşaatta Güven Endeksi Geriledi Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekim ayına ilişkin sektörel güven endekslerini yayımladı. Açıklanan endekslere göre, mevsim etkilerinden arındırılmış hizmet sektörü güven endeksi yüzde 1,1 azaldı. Eylül ayında 99,5 olan hizmet sektörü güven endeksi, ekim ayında 98,3 değerine geriledi. Hizmet sektörü güven endeksindeki düşüş, son üç aylık dönemdeki iş durumunun iyileştiğini ve son üç aylık dönemdeki hizmetlere olan talebin arttığını değerlendiren ve gelecek üç aylık dönemde hizmetlere olan talebin artacağını bekleyen girişim yöneticisi sayısının azalmasından kaynaklandı. Hizmet sektöründe bir önceki aya göre, iş durumu endeksi yüzde 0,6, hizmetlere olan talep endeksi yüzde 1,5 ve hizmetlere olan talep beklentisi endeksi yüzde 1,3 azaldı. İnşaat sektörü güven endeksi azaldı Mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi yüzde 2,4 azaldı. Bir önceki ayda 83,6 olan inşaat sektörü güven endeksi, ekim ayında 81,6 değerine geriledi. İnşaat sektörü güven endeksindeki azalış, alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyinin mevsim normallerinin üzerinde olduğunu değerlendiren ve gelecek üç aylık dönemde toplam çalışan sayısının artacağını bekleyen girişim yöneticisi sayısının azalmasından kaynaklandı. İnşaat sektöründe bir önceki aya göre, alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi endeksi yüzde 1,8 ve toplam çalışan sayısı beklentisi endeksi yüzde 2,8 azaldı. www.meryap.org.tr 27
SEKTÖREL HABER Tapu harçlarına kredi kartı kolaylığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce nin talimatıyla tapu ve kadastro harçlarının kredi kartı ile ödenebilmesi için çalışma başlattı. Genel Müdürlük, maliye hesabına aktarılmak üzere kamu kaynaklarının daha etkin ve verimli kullanılabilmesi için elektronik ortamda tapu harçlarının kredi kartı kullanılarak tahsil edilebilmesi için çalışmalara başladı. Uygulama ile kağıt ortamında doküman üretilmeksizin web sitesi üzerinden sağlanacak servis vasıtasıyla elektronik ortamda tahsil işlemleri yapılacak. Ayrıca zaman ve emek kaybını en aza indirecek, tapu ve kadastro hizmetlerinin etkin, hızlı, güvenilir ve basitleştirilmiş bir şekilde sunulmasını sağlayarak vatandaş memnuniyetini artıracak. Tapu ve kadastro harçlarının tahsilatlarının kredi kartı kullanılarak yapılması çalışmalarına Maliye Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü koordineli olarak devam ediyor. Bu kapsamda, döner sermaye tahsilatı işlemlerinin 1 ay içerisinde, tapu ve kadastro harçlarının ise 2015 yılı başlangıcı itibari ile uygulamaya konulması için çalışmalar sürdürülüyor. 28 www.meryap.org.tr
SEKTÖREL HABER TSKB, Türkiye nin En İyi Gayrimenkul Değerleme Şirketi Oldu TSKB Gayrimenkul Değerleme, Euromoney s Real Estate Awards 2014 de, Türkiye de gayrimenkul sektörünün farklı alanlarında faaliyetlerini sürdüren şirketlerin geniş katılımıyla gerçekleştirilen oylama ve anket çalışması sonucunda, Değerleme (Valuation) alanında Türkiye nin En İyi Şirketi ödülüne değer bulundu. 2002 yılının Kasım ayında gayrimenkul değerleme hizmeti vermek amacıyla TSKB tarafından kurulan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., değerleme, danışmanlık, proje geliştirme ve fizibilite çalışmaları, en iyi en yüksek kullanım etüdü, piyasa araştırmaları, sektörel etüdler, yatırım inceleme-kontrol, makine-ekipman ekspertizi gibi konularda uluslararası standartlara (IVSC) uygun, bağımsız ve tarafsız hizmet veriyor. Euromoney, TSKB Gayrimenkul Değerleme yi daha önce 2008 yılında Gayrimenkul Danışmanlığı kategorisinde Türkiye nin En İyi Gayrimenkul Değerleme Şirketi ve Türkiye nin En İyi Gayrimenkul Danışmanı ödüllerine değer buldu. Şirket, 2005 yılında da Türkiye deki En İyi Gayrimenkul Danışmanı olarak ödüllendirildi. TSKB Gayrimenkul Değerleme, uluslararası standartlarda hizmet kalitesini garanti ederek, İngiliz Kraliyet Ailesi Tescil ve Lisans Kurumu (RICS) tarafından değerleme uzmanlarına uygulanan sınavlar ve sertifikalı uzmanların yönetiminin oluşturduğu şirketlerin bir dizi incelemesi sonucunda Türkiye de RICS sertifikasına sahip ilk üç şirketten biri konumunda bulunuyor. www.meryap.org.tr 29
TANITIM Mersin de hızla büyüyen ve yeni projeleriyle adından söz ettirmeye başlayan 33 İnşaat ın yönetim kurulu üyeleri Mustafa İşbilir ve Vahap İşbilir ile kendi firmaları ve kentimizdeki inşaat sektörünün ihtiyaçları ve gelişimi hakkında sohbet ettik. 30 DÜNYADA BİTMEZ TÜKENMEZ SERMAYE, İTİBARDIR Meryap Dergisi okurları için sizleri kısaca tanıyabilir miyiz? Ben Mustafa İşbilir, 1966 yılı Adıyaman doğumluyum. Kardeşim ve iş ortağım Vahap İşbilir ise 1970 yılı Adıyaman doğumludur. Her ikimiz de Otuzüç inşaat yönetim kurulu üyesiyiz. 1986 yılında Mersin e yerleştik.1986-1992 yılları arası Uzay Kuyumculuk adı altında kuyumculuk işiyle iş hayatımıza başladık. 1992 yılında Altın Un Fabrikasını kurduk. 2005 yılında gayrimenkul ve inşaat sektörünün çok hareketli olduğunu gördük ve aldığımız eğitimler sonrası bu sektörde ilerlemeyi hedefledik. Altın Un Fabrikamız faaliyetlerine hala devam etmektedir. Şirketiniz ne zaman kuruldu? Kuruluş aşaması hakkında bize bilgi verir misiniz? Otuzüç İnşaat 2007 yılında bir aile şirketi olarak Mersin de kuruldu.mezitli deki projemiz Metro City plaza ile inşaat sektörüne girdik. Mersin de inşaat alanında faaliyetlerimiz devam ediyor ; yeni ve kaliteli projelerimiz ile şehrimize yeni yaşam alanları sağlamayı düşünüyoruz. Otuzüç İnşaat olarak gerçekleştirdiğiniz projeler hakkında kısaca bilgi verir misiniz? İlk projemiz Mezitli de, 60 daireden oluşan Metro City, Daha sonra yine www.meryap.org.tr