Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart Ausgabe Juli 2008 Nr. 10

ücretsiz kostenlos In Kooperation mit EMLAK SAYFASI Kiralýk, Satýlýk Daireler, Evler, ve Ticari ilanlar Sayfa 5 Uzmanlar Listesi Yakýnýnýzdaki uzmanlar Sayfa 2 Emlakçý gözü ile: Satýnmý almalý, inþaamý etmeli? Emlak Sayfasý Temmuz Sayýsý konusu olan satýnmý almalý, inþaamý yapmalý konusunu bende bir emlakçý gözü ile deðerlendireceðim. Sayfa 3 Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart Ausgabe Juli 2008 Nr. 10 Sýfýrdan inþaa etmenin avantajlarý ve dezavantajlarý Sýfýrdan bir ev yapmak ile var olan bir evi almak arasýnda çeþitli farklýlýklar vardýr. Sayfa 8 Bauen oder kaufen? Seite 3 Ev kredisinin feshindeki sorunlar Erken geri ödeme tazminatýna dikkat! Hayatta bazen alýþýlmadýk durumlar vardýr hastalýk, ayrýlýk, taþýnma v.b. gibi. Bu durumlardada çoðu ev sahibi oturduðu evini satmak gibi bir durumla karþý karþýya kalýyor. Sayfa 10 Telefon 0 71 56-4 35 90 Macit Karaahmetoðlu, Dr. Altan Heper (Avukat Türkei) Jörg Khöber, Frank Störmer, Peter Horrig, Alexander Freiherr von Malsen-Waldkirch, Nursel Özel www.karaahmetoglu.de Ýnþaa etmek veya satýn almak? Sayfa 3 Mimar Gözü ile: Satýnmý almalý, yeniden inþaamý etmeli? Sayfa 4 Belediye destekleri 1980 lerin baþýnda bir çok aile Stuttgart tan þehir dýþýna taþýndýlar. Aniden azalan yerleþim oranýndan dolayý belediye uygun ev (Preiswertes Wohneigentum) ve aile inþaa proðramýný baþlattý. Bugün ailelerin ev edinimlerinde bu destekler önemli bir yer oluþturuyor. Sayfa 6 Hazýr ev almanýn avantajlarý ve dezavantajlarý Yazýmýzýn ilk bölümünde sizleri yeni ev almanýn artý ve eksileri konusunda bilgilendirdik. Bu bölümde bitmiþ bir ev alýmý konusuna eðilmek istiyoruz. Sayfa 9 Prefabrik Ev Bir prefabrik ev endüstriyel hazýrlanýr ve hazýrlanan bu parçalar inþaat alanýna getirilerek son montaj ile birleþtirilirler. Sayfa 9 Okur mektuplarý: Suya Düþtü Her sektörde olabileceði gibi, emlak ve finans sektöründede iþini doðru uygulayan ve uygulamayan iþletmeler bulunmaktadýr. Olumlu veya olumsuz tecrübelerini gazetemiz ile paylaþan okurlarýmýzýn bu iletilerini, gelecekteki yatýrýmcý okurlarýmýza aktarmayý önemli bir vazife ve hizmet olarak görmekteyiz. Amacýmýz sizleri daha dikkatli davranmaya teþvik etmektir. Gazetemizin bu sayýsýnda sizden gelenler arasýndan yine sizler için seçmiþ olduðumuz okur mektubunu tavsiyeleri ile birlikte sizlerle paylaþýyoruz: Sayfa 11 Þehir Merkezinde Bahçeli, Balkonlu, Daireler mükellef kýlmayan Resimli mecmua Ýþte size üç seçenek: Sindelfingen Merkezinde Apartman Daireleri 160.500 dan itibaren Fellbach Merkezinde Apartman Daireleri 119.900,- `dan itibaren ve Obertürkheim da Devlet Teþvikli Daireler Filderstrasse 55 70771 Leinfelden-Echterdingen (Musberg) Tel.: +49 711-341826-60 Fax: +49 711-341826-10 E-Mail: m.ada@micasa-immobilien.de Web: www.micasa-immobilien.de Komisyonsuz HÝzmetlerÝmÝz: Komisyonsuz Satýþ, Alým için ücretsiz Danýþmanlýk, Emlak için Kredi Ýþlemleri, Özel Kredi Ýþlemleri, Devlet Teþvik li (Lakra) Kredi Ýþlemi, Anahtar teslimatýna kadar tarafýmýzdan hizmet Ýkinci Emekli Maaþýnýz Emekliliðinizde Ay`da 700,- kira geliriniz olsun! 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Wer träumt nicht von den eigenen vier Wänden? Liebe(r) Leser(innen), wir freuen uns, Ihnen wieder eine sehr gehaltvolle Ausgabe präsentieren zu dürfen. Dieses Mal möchten wir Sie bei der Entscheidung zu Ihrer Traumimmobilie unterstützen und beleuchten das Schwerpunktthema Kaufen oder bauen. Durch die jüngsten Entwicklungen in der Baubranche und neuen Techniken ergeben sich für Häuslesbauer viele Alternativen. Wer für eine Immobilie seine Ersparnisse investiert, möchte sicher gehen, dass er die richtige Entscheidung trifft. Zweifellos können Sie bei einem Neubau all Ihre eigenen Ideen und Wünsche verwirklichen, jedoch bedarf es hierbei an langer Vorarbeit und Planung, um diesen Vorteil ganz ausschöpfen zu können. Wir hoffen, Sie durch die Beiträge unseres Architekten und Autoren bei der schwierigen Frage Kaufen oder bauen in Ihrer Entscheidung zu unterstützen. Editorial - Editör Dilek Gündoðan Kim hayallerindeki eve sahip olmak istemez ki? Saygýdeðer Okuyucularýmýz, bir kez daha dopdolu bir EmlakSayfasý ile karþýnýzdayýz. Sizlere bu sayýmýzda, hayallerinizdeki evin yatýrýmý aþamasýnda alacaðýnýz kararda sizi desteklemek amacý ile Satýn mý almalý yada Ýnþaat mý yapmalý konusunu ele aldýk. Ýnþaat Sektöründeki geliþme ile birlikte ev sahibi olmak isteyenler içinde alternatifler çoðalmakta. Bir çok yatýrýmcý emlak yatýrýmýnda sýfýrdan inþaa etmek mi yada hazýr olaný almak mý sorusu ile karþý karþýya kalmakta. Hiç þüphesiz, sýfýrdan inþaa edeceðiniz bir inþaatla, yeni evinizde sahip olmak istediðiniz tüm özellikleri kendiniz belirleyebilirsiniz, ancak böyle bir avantaj içinde oldukca zahmetli bir çalýþma gerekmektedir. Mimarýmýz ve diðer yazarlarýmýzýn bu konu hakkýnda sizlere hazýrlamýþ olduklarý yazýlarýn ve tavsiyelerin, alacaðýnýz kararýnýza faydalý olmasý dileklerimiz ile. Dilek Gündoðan Verteilergebiete / Emlak Sayfasýný temin edebileceðiniz Adresler STUTTGART S-Mitte Amt für Liegenschaften Alanya Friseur Steuerberater Aras Aslan Kebap ATA Consult Bab Tour Charisma Restaurant DTC Dt.-Türk. Zentrum IS Bankasý Stgt. Luna Coiffeur Memo Kebaphaus Möbel Çilek Öðer Türk Tours Polaris CLASS Restaurant T.C. Ziraat Bankasý World of Kebap Wüstenrot Yapý Kredi Bank. Stgt. 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Verbreitung: Großraum Stuttgart www.emlaksayfasi.de www.es-bw.de www.türkischeimmobilienzeitung.de Adresse / Adres Telefon E-Mail Ja, ich möchte den Newsletter von Emlak Sayfasi erhalten. Er informiert regelmäßig über aktuelle Entwicklungen in der Immobilienbranche und gibt Tipps & Trick 2 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Temmuz 2008

Aus der Sicht eines Maklers: Bauen oder Kaufen In der Juli Ausgabe von Emlak Sayfasi geht es um das Thema Bauen oder Kaufen" und ich werde aus der Sicht eines Maklers meine Meinung mit Ihnen teilen. Emlakçý gözü ile: Satýnmý almalý inþaa mý etmeli? Emlak Sayfasý Temmuz Sayýsý konusu olan satýnmý almalý, inþaamý yapmalý konusunu bende bir emlakçý gözü ile deðerlendireceðim. Wenn Sie sich zum Kauf einer Immobilie entschlossen haben, sollten Sie bei der Entscheidung einige Faktoren beachten: Der Weg zum Arbeitsplatz, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Kindergärten, Schule, Ärzten, Apotheken, Einkaufszentren. Denken Sie auch an Störfaktoren sowie Verkehrslärm, Auto- oder Eisenbahn oder Flugzeug lärm. Beim Kauf einer Bestandimmobilie ist das Risiko geringer. Ein Sachverständiger kann den Bauzustand beurteilen vorhandene Schäden erkennen und den Sanierungsaufwand berechnen. Das gibt eine sichere Planung. Der Käufer kann sich das Objekt besichtigen, was bei einem Neubau vorab nur auf Papier besteht. Man muss sich auch keine Gedanken darüber machen, ob die Baufirma pleite geht, oder nur am pfuschen ist und Ärger bereitet. Viele Objekte haben Ihre besten Zeiten hinter sich und müssen modernisiert oder saniert werden. Höchste Vorsicht ist dabei bei versteckten Mängeln wie Schadstoffe gegeben, wobei natürlich die feuchten Wände und Risse im Mauerwerk nicht zu vernachlässigen sind. Bei Zeiten von immer teurer werdenden Energiepreisen sind die meisten Altbauten reine Energieschleuder. Beinahe 75 Prozent der Gebäuden in Deutschland sind vor 1979 erbaut worden, wo Energiesparen absolut kein Thema war. Die neue Energiesparverordnung schreibt vor alte Heizkessel auszutauschen, Warmwasser- u. Heizungsleitungen sowie das Dach zu dämmen. Mein Rat: Wer eine Bestandimmobilie erwerben möchte, sollte sich die Kosten von einem Fachmann nicht ersparen und beraten lassen. Für viele ist die Angst von aufwendigen und teuren Sanierungen der ausschlaggebende Punkt für den Neubau. Nach dem Motto: Wieso soviel Geld in etwas altes stecken, wenn man für ein bisschen mehr einen Neubau haben kann? Schließlich sind bei einem Neubau nicht nur sämtliche Sanitärinstallationen und Elektroleitungen neu, sondern auch die Fußböden, die Wände und das Dach. Zudem sind zu 100% die eigenen Wünsche und Träume realisierbar. Eigentümer können damit rechnen, wenn keine Mängel am Bau sind, längere Zeit von Reparaturoder Sanierungsmaßnahmen verschont zu bleiben. Jeder Neubau beginnt zuerst mit dem Erwerb eines Grundstückes das erschlossen werden muss.danach stellt sich die Frage- Wer soll das Haus planen und bauen? Drei Gruppen stehe zur Auswahl: ein Bauträger, ein Fertighaushersteller und der Architekt. Starke Partner an der Hand Mit dem Architekten gemeinsam können sie Ihr Wunschdomizil nach ihren Anforderungen und Sonderwünschen planen. Dies erfordert zugleich einen hohen Aufwand von Ihnen. Der Architekt übernimmt die Planung, die Koordinierung und die Überwachungsleistungen des Baues. Ein Bauträger bietet alles aus einer Hand: Grundstück, Planung, und Bauausführung. Das ist sehr bequem. Hier ist jedoch Vorsicht geboten. Sie sollten sich erst auf die Seriosität und Bonität erkundigen. In vielen Fällen kauft man noch vor dem Bau vom Bauträger den Bau und schließt einen Kaufvertrag ab. Bis zur Fertigstellung des Hauses und der vollständigen Zahlung des Kaufpreises sind Sie nicht Eigentümer. Der Fertighaushersteller, wie der Name schon sagt, werden die Bauteile fertig zum Bauplatz geliefert und aufgestellt. Vorteile davon: geringere Kosten, kurze Bauzeit, mehr Kosten- und Planungssicherheit, Energiesparend. Nachteile davon: Wiederverkaufswert (Obwohl es baulich keinen Grund gibt, sind sie im Wiederverkauf tendenziell niedriger angesetzt.), Hellhörigkeit (Im Vergl. zu Massivbau oft hellhöriger) Ihr Ümran Gürkale Ev alýmýna karar verirken üzerinde ilk düþünülmesi gereken birinci faktör bence evin alýnacaðý veya inþaa edileceði mevkiidir. Yeni evinizin iþ bölgelerine uzaklýðý, ulaþým araclarýna baðlantýsý ayrýca Okul, çocuk yuvasý, doktor, eczane ve alýþveriþ merkezlerine yakýnlýðý sizlere mutlaka faydalý olacaktýr. Faydalý Faktörlerin yaný sýra birde rahatsýz edici faktörler olabilir. Trafik veya uçak gürültüsü beni rahatsýz eder diyenler; yeni evinizin yerini tespit ederken otoban, demiryolu ve havalimanýna yakýn olup olmadýðýnýda araþtýrýnýz. Hazýr olan bir konutu satýn alýrken risk düþüktür. Bir bilirkiþi yapýnýn durumunu deðerlendirebilir varolan zararlarý tespit eder ve onarým masraflarýný hesaplar. Bu size emin bir planlamayý saðlar. Kiþi alacaðý evi görebilir. Bazý konularla ilgili düþünmek zorunda deðildir, acaba inþaat firmasý iflas edecekmi, veya iþini kötü yapýp sitresemi neden olacak gibi sorular bunlardan bazýlarýdýr. Bitmiþ bir evin olumsuz yönlerinden birisi, zaman aþýmý neticesinde yapýsal özelliklerini yitiren konutlarda tadilat yapýlmasý gereklidir. Yüksek tedbire raðmen gözden kaçan gizli hasarlar bulunabilir. Kullanýlan hatalý maddeler gibi, rutubetli duvarlar ve duvardaki çatlaklarda ihmal edilmemelidir. Enerji fiyatlarýnýn yükselmesiyle birlikte eski binalarýn enerji sarfiyatý önemli bir noktaya geldi. Bunun yanýnda Almanya da konutlarýn %75 i 1979 yýlýndan sonra inþa edilmiþtir, tabiki o zamanlar enerji tasarrufu gibi önemli konular üzerinde pekte durulmuyordu. Düzenlenen yeni enerji tasarrufu düzenleme kanunu eski ýsýtma kazanlarýnýn deðiþtirilmesi, sýcak su temini ve ýsýtma sisteminide kapsamaktadýr. Buna çatý izolasyonuda dahildir. Benim tavsiyem: Kim bitmiþ bir yapýya sahip olmak istiyorsa, bir uzmanýn alacaðý ücrette tasarruf yoluna gitmemelidir ve tavsiyelerini mutlaka almalýdýr. Çoðu insanýn pahalý tamirat korkusu yeni ev yapmasýna sebep oluyor. Bu konuya bakýþ açýlarý ise genellikle þöyledir: Eski bir eve yüklü bir yatýrým yapmaktansa, aradaki küçük farký ödeyerek yenisini alýrým. Sonunda bir yeni yapýda sadece bütün sýhhi tesisatlar ve elektirik sistemi deðil, ayný zamanda zemin, duvarlar ve çatýda yeni olur. Bunun yaný sýra istekleriniz ve rüyalarýnýz %100 oranýnda gerçekleþtirilebilir. Mal sahibi olacak kiþi þunu hesaplamalýdýr: Eðer yapýda bir hasar yoksa, uzun zaman tamirat ve onarýmlardan kurtulmuþ olur. Her yeni ev öncelikle bir arsa alma kararý ve alýmý ile baþlar. Sonrasýnda þu soru gelir: -Evi kim planlamalý ve inþaa etmelidir? Ýnþaat þirketimi, prefabrike ev þirketimi yoksa bir mimarmý? Bir mimarla birlikte çalýþtýðýnýz taktirde, inþaa sizin istek ve arzularýnýza göre planlanabilir. Bu talep edilenler sizin maddi durumunuza göre þekillenir. Mimar tüm yapýnýn planýný, koordinasyonunu ve kontrol yönetimini devralýr. Ýnþaat Þirketi her þeyi sunar: arsayý, planý ve inþaayý. Bu tabiki çok rahat bir þekil. Ancak burda ciddeyete ve kaliteye dikkat etmeniz gerekiyor. Çoðu durumda kiþi evi inþaa öncesinde bir inþaat þirketinden alýr ve bir sözleþme yapar. Evin bitimine kadar ödemenin tamamýný yapmadýðýnýz taktirde ev sahibi olamazsýnýz. Prefabrike ev þirketi isminden de belli olduðu gibi, inþaat malzemeleri evin yapýlacaðý bölgeye bitmiþ þekilde taþýnýr ve orada monte edilir. Prefabrike evin avantajlarý kýsaca: Düþük maliyeti, kýsa yapým süresi, maliyet ve plan güvencesi ve enerji tasarrufudur. Ancak tekrar satýþ deðeri (inþaa edilmiþ olmasýna raðmen tekrar satýlmak istendiðinde daha düþük bir fiyata elden çýkarýlabilir), ses geçirenliði (normal yapýlarla kýyaslandýðýnda çok ses geçirir). Karar sizin kararýnýz! Özellikle Aileniz ile birlikte ve bilirkiþilere danýþarak alacaðýnýz karar en doðrusu olacaktýr. Ümran Gürkale Dipl.-Ing. (FH) Krehlstr.1-70563 Stuttgart Tel.: 0711/782 50 93 Fax: 0711/782 50 94 Tel.: 0176/222 08 423 info@finanzoffice-stuttgart.de 2Y Görsel imajinýzý yenileyin! Tüketiciye ulaþan, Þirketinize özel Ýnternet Sayfasý. MEDIEN& DESIGN Stuttgarter Straße 204 73312 Geislingen Telefon 0 73 31 / 680 733 e-mail: info@2y-design.de www.2y-design.de zündende Ideen für Ihre Werbung Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Temmuz 2008 3

Aus der Sicht des Architekten Kaufen oder bauen? Mimar Gözü ile Satýnmý almalý, yeniden inþaamý etmeli? Herr Yarkin, in der Juli-Ausgabe der Emlak Sayfasi befassen wir uns mit dem Thema Kaufen oder Bauen. Es gibt vielfältige Wege zu einer eigenen Immobilie. Aber was ist der Unterschied zwischen einem Hausbau mit Architekten oder dem Erwerb einer Immobilie? Beim Bauen mit einem Architekten haben die Bauherren den größten Einfluß auf die Gestaltung der eigenen Immobilie. Ihre individuellen Wünsche werden vom Planer in die Realität umgesetzt. Allerdings müssen die Bauherren auch viel Zeit und Geduld für das Bauvorhaben einplanen. Nicht unwesentlich ist der mögliche Umfang der Eigenleistung. Der Bauherr kann durch eigenes Engagement und die sogenannte Muskelhypothek deutlich die Kosten senken. Gerade bei großen Familien und einem großen Bekanntenkreis sollte diese Eigenleistung doch deutliche Einsparungen bringen? Sie haben Recht. Unser Büro hat schon sehr viele positive Erfahrungen mit türkischen Bauherren gemacht. Diese sind oft sehr spontan und intuitiv. Sie reagieren oft gelassener auf Probleme und verfügen über viele geschickte Helfer. Wir als Architekturbüro sind dann oft nur noch für die planungsrechtlichen Abläufe und die Planung selbst zuständig. Ganz wichtig ist es aber, immer den richtigen Fachmann zu Rate zu ziehen, um Fehler zu vermeiden und langfristig Kosten zu senken. Worin sehen Sie aber die Vor- und Nachteile beim Kauf einer Immobilie? Vor dem Kauf einer älteren Immobilien ist der Modernisierungsbedarf zu ermitteln und gegebenenfalls die Umbaumaßnahmen mit einem Architekten zu planen. Altbauten liegen in der Regel zentraler als Neubauten und sind preiswerter. Häufig können die Immobilien kurzfristig bezogen werden, wenn keine Mietverträge bestehen. Altbauten verfügen zumeist auch über größere Grundstücke als Neubauten. Die Raumgrößen von Vorkriegsbauten sind großzügiger als die heutiger Neubauten. Positiv anzumerken ist ferner, dass für Altbauten in der Regel keine Anlieger- und Erschließungskosten anfallen, es sei denn, die Kanalisation muss erneuert werden. Die negative Seite ist aber das Risiko verdeckter Schäden, die erst bei der Sanierung zu Tage treten und dann zu unvorhersehbaren Kosten führen können. Die Heiz- und Energiekosten sind in der Regel höher. Man muss meistens Kompromisse schließen bezüglich der äußeren Gestaltung und der Raumaufteilung, es sei denn man baut radikal um. Würden Sie unseren Lesern nun zum Bau oder zum Kauf raten? Leider kann man dies nicht pauschalisieren. Jeder Interessent muss in sich gehen und eine ganz persönliche Wunschliste erstellen. Alle Punkte, die für die Entscheidung relevant sind sollten berücksichtigt werden. Die junge Familie wird höchstwahrscheinlich ein Häuschen mit Garten in einem Vorort bevorzugen. Der berufstätige Single idealerweise eine zentrale Penthouse-Wohnung. Der Architekt kann mit seiner fachlichen Objektivität bereits in der Entscheidungsphase zu Rate gezogen werden, um langfristig die richtigen Entscheidungen zu treffen. Herr Yarkin wir bedanken uns für das informative Gespräch. Es war mir ein Vergnügen. Ich habe zu danken. Ihre Fragen zu dieser Rubrik richten Sie bitte an folgende Adressen: architekt@emlaksayfasi.de Yarkýn bey, Emlak Sayfasý nýn temmuz sayýsýnda alým veya yapým konusunu iþliyoruz. Bir ev sahibi olmanýn çok çeþitli yollarý var. Ama mimar ile yeni bir ev yapmak ile ev satýn almak arasýndaki fark nedir? Mimar ile bir binayý yeni yaptýðýnýzda binanýn tasarýmý ve yapýmý konusunda söz sahibi olursunuz. Kiþisel arzularýnýz dikkate alýnýp gerçekleþtirilir. Ayný zamanda binayý yapacak kiþilerin bu iþe büyük zaman ayýrmasý gerektiði unutulmamalýdýr. Kiþisel katkýnýnýn olmamasý düþünülemez. Ýnþaat sahibi kendi iþ gücünü kullanarak masraflarýný belirgin þekilde düþürebilir. Özellikle büyük ailelerde ve çevrelerde bu kiþisel iþ gücü gerçekten de büyük tasarruf getirebilir, deðil mi? Haklýsýnýz. Büromuzun türk inþaat sahipleri ile oldukça pozitif tecrübeleri oldu. Bu genelde spontan ve kiþisel. Problemler konusunda baðýmsýz hareket edip uygun bir çok yardýmcý bulabiliyorlar. Biz mimarlik bürosu olarak sadece planlama bazlý iþlerin sürecinde tek sorumluyuz. Ama oldukca önemli olan, hatalardan kaçýnmayý saðlayacaðý ve uzun vaadede doðacak masraflardan koruyacaðý için her konuda doðru uzman kiþinin desteðini almaktýr. Bir emlak almak konusunda artý ve eksiler nerede sizin için? Bir yapýyý almadan önce gerekli onarýmlar konusunda bir mimarýn desteði alýnmalý ve gerekli durumlarda yapýlacak onarýmlar planlanmalýdýr. Eski binalar yenilere göre daha merkezi yerlede bulunurlar ve daha deðerli olurlar. Genelde herhangi bir kira sözleþmesi bulunmadýðýnda kýsa sürede taþýnýlabilir. Eski yapýlar yenilere göre genelde daha büyük arazi üzerine yapýlmýþ olurlar. Savaþ öncesi yapýlan binalarýn odalarý sonrasýndakilere göre oldukca geniþtir. Daha uç bir pozitif yan ise herhangi bir kanalizasyon onarýmý yoksa yeni sahibin ödemesi gereken bir sokak ve kaldýrým gideri olmaz. Negatif nokta ise binada var olan kusurlar konusunda bir bilgi sahibi olunmamasýdýr. Bunlar tadilat sýrasýnda ortaya çýkar ve tahmin edilmeyen masraflara yol açabilirler. Isýtma ve enerji giderleri genelde daha yüksektir. Tamamýyla yapýnýn içi deðiþtirilmediði sürece tadilat sýrasýnda planlardaki kýsýtlamalarý kabul etmek gerekir. Okuyucularýmýza yapýmý mý yoksa alýmý mý önerirsiniz? Bunu genelleþtirmek ne yazýk ki zordur. Her ilgilinin kiþisel bir istek listesi oluþturmasý gerekir. Kararý etkileyen her nokta dikkate alýnmalýdýr. Genç aileler büyük ihtimalle þehir dýþýnda bahçeli bir evi tercih edeceklerdir. Çalýþan bekarlar ise ideal olarak merkezi çatý katlarýný tercih edecektir. Mimar uzman objektifliði ile uzun vaadeli doðru kararý vermek için bu karar aþamasýnda da yardýmcý olabilir. Yarkýn Bey, bu bilgilendirici sohbet için teþekkür ediyoruz. Benim için bir zevkti. Ben teþekkür ederim. Bu konudaki sorularýnýzý aþaðýdaki E-Posta adreslerine iletebilirsiniz: mimar@emlaksayfasi.de Dipl.-Ing. Devrim Yarkýn Architekt E-Mail: architekt@emlaksayfasi.de E-Mail: mimar@emlaksayfasi.de Umudun bittiði deðil, baþladýðý adres. Birileri sorun üretir, diðeri çözüm üretir! Biz çözüm üretenlerdeniz! 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Bausteine zum Eigenheim Teil 2 Zuschüsse von der Stadt STUTTGART: Damit wieder mehr Familien mit Kindern nach Stuttgart ziehen und nicht ins Umland abwandern, hat die Landeshauptstadt ihre Wohnbauförderprogramme verstärkt und die Töpfe für die Jahre 2008 und 2009 aufgefüllt. Auch die Wohnraumförderung des Landes steht nach wie vor ganz im Zeichen des Leitbildes Kinderland Baden-Württemberg. So bieten sich Familien und Alleinerziehenden mit mindestens einem Kind unter bestimmten Voraussetzungen vielfältige Möglichkeiten, leichter zu einer eigenen Wohnung oder einem Haus zu kommen. Mit Zins- und Baukostenzuschüssen, günstigen Darlehen und verbilligten Grundstücken lassen sich leicht 40.000 Euro und mehr sparen. Familienbauprogramm der Landeshauptstadt Stuttgart Bau oder Kauf eines Familienheimes oder einer Eigentumswohnung zur Eigennutzung Amt für Liegenschaften und Wohnen, Wohnbauförderung Postanschrift: Dorotheenstraße 2, 70173 Stuttgart E-Mail: poststelle.aflw@stuttgart.de Ansprechpartner: Familienname Ansprechpartner Telefon A C Ursula Vogt 0711/216-22 98 D Kn Manfred Ruck 0711/216-2117 Ko P Ina Ebeling 0711/216-68 51 Q Z Silvia Reischl 0711/216-2214 Bitte vereinbaren Sie für eine individuelle Beratung einen Termin. Ihre Ansprechpartner stehen auch für allgemeine Auskünfte zu den Förderprogrammen telefonisch zur Verfügung. ++ info ++ info ++ info ++ info ++ info ++ Die Immobilienpreise im direkten Umfeld rund um Stuttgart sind nicht unbedingt niedriger als in der Stadt. Auch viele andere Gründe sprechen dafür, in die Landeshauptstadt zu ziehen. Weiter steigende Spritpreise machen es immer attraktiver, in der Nähe der Arbeitsstelle zu wohnen. Die Gebühren für die Stuttgarter Kindertageseinrichtungen, die eine optimale Betreuung des Nachwuchses garantieren, sind nachweislich die günstigsten in der gesamten Region. Private und öffentliche Grundschulen, eine Vielzahl an weiterführenden Schulen in Stuttgart haben Eltern und Kinder die Wahl. In der Freizeit locken Schwimmbäder, Sportvereine, Musikschulen und Theater mit ihrem attraktiven Angebot. Neben diesen Vorzügen bieten viele Stuttgarter Wohnlagen ideale Bedingungen für Kinder und Erwachsene: viel Grün, Wälder, Weinberge, historische Ortskerne in den Stadtbezirken bis hin zu neuen und modernen Vierteln, die ganz auf junge Familien zugeschnitten sind. Wenn Sie wissen möchten, wie Sie günstig ein eigenes Haus oder eine Wohnung, gebraucht oder neu, in der Landeshauptstadt Stuttgart finanzieren können, sollten Sie die nächsten Seiten genau studieren. Das Amt für Liegenschaften und Wohnen Ihr Ansprechpartner bei diesen Fragen hat alle wichtigen Informationen zu den Förderprogrammen von Stadt und Land für Sie in dieser Amtsblatt-Beilage zusammengestellt. Neubau und Bestandsförderung für: Familien, auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften, eingetragene Lebenspartnerschaften sowie Alleinerziehende mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, wobei die Einkommensgrenze nach Einkommensgruppe III nicht überschritten werden darf. Baukostenzuschüsse werden zur Erhöhung des Eigenkapitals zur teilw. Deckung der Baukosten in folgender Höhe gewährt: Begünstigte mit Kindern Einkommensgruppe I Einkommensgruppe II Einkommensgruppe III Neubau Bestand Neubau Bestand Neubau Bestand Euro Euro Euro Euro Euro Euro 1 Kind 18.000 14.000 15.000 11.000 10.000 6.000 2 Kinder 22.000 18.000 18.000 14.000 12.000 8.000 3 Kinder 26.000 22.000 21.000 17.000 14.000 10.000 4 und mehr Kinder 30.000 26.000 24.000 20.000 16.000 12.000 Zuschlag für energiesparendes und ökologisches Bauen Euro 1 und mehr Kinder 1. Passivhaus / KfW-40-Haus-Standard 5.000 2. KfW-60-Haus-Standard oder 4.000 3. für zusätzliche Maßnahmen des energiesparenden und 3.000 ökologischen Bauens bis zu 10 % der Investitionskosten abzüglich Bundes-/Landesförderung, maximal je Wohneinheit. Alternativ zu einem Baukostenzuschuss kann auch ein Zinszuschuss gewährt werden. Einkommensgrenzen bei Land und Stadt Hochgerechnetes Bruttojahreseinkommen nach den Einkommensgrenzen nach 12 LWoFG Eigentumsförderung für Haushalte mit einem Arbeitnehmer Einkommensgrenzen in Euro** Haushaltsgröße* Einkommensgruppe I Einkommensgruppe II Einkommensgruppe III Landeswohnraumförderungsprogramm Städtisches Familienbauprogramm und Preiswertes Wohneigentum Eine Person Bruttojahreseinkommen 32.500 43.925 55.500 Zwei Personen Bruttojahreseinkommen 32.500 43.925 55.500 Drei Personen Bruttojahreseinkommen 38.700 52.425 66.200 Vier Personen Bruttojahreseinkommen 45.000 60.925 77.000 Fünf Personen Bruttojahreseinkommen 51.200 69.425 87.700 Sechs Personen Bruttojahreseinkommen 57.400 77.925 98.500 Sieben Personen Bruttojahreseinkommen 63.700 86.425 109.300 * Mit mindestens 1 Kind unter 18 Jahren ** Vorläufige Werte; das Einkommen ist im Einzelfall zu ermitteln und kann von diesen Werten abweichen. Die drei Einkommensgruppen basieren auf der nach 12 LWoFG festgelegten Einkommensgrenze: Einkommensgruppe I = Einkommensgrenze nach 12 LWoFG 40 % Einkommensgruppe II = Einkommensgrenze nach 12 LWoFG (Basis) Einkommensgruppe III = Einkommensgrenze nach 12 LWoFG + 50 %. Die wichtigsten Informationen zum Landeswohnraumförderungsprogramm 2008, zum städtischen Familienbauprogramm und zum Sonderprogramm Preiswertes Wohneigentum sind auf den Seiten der Landeshauptstadt Stuttgart unter www.stuttgart.de/wohnungswesen abrufbar. Weitere Informationen, Broschüren und Anträge zum Download stellt die L-Bank auf ihren Internetseiten bereit unter www.lbank.de. Die ausführlichen Förderbestimmungen stehen in der Verwaltungsvorschrift des Wirtschaftsministeriums zum Landeswohnraumförderungsprogramm 2008. Die Einkommensermittlung richtet sich nach 12 Landeswohnraumförderungsgesetz (LWoFG). Anfang der 1980er-Jahre zogen viele Familien aus Stuttgart hinaus aufs Land. Wegen drastisch sinkender Einwohnerzahlen legte die Stadt damals die Förderprogramme Preiswertes Wohneigentum und Familienbauprogramm auf. Heute sind sie für Familien ein wichtiger Baustein beim Erwerb von Wohneigentum. Viele junge Familien erfüllten sich bereits ihren Traum vom eigenen Zuhause. Familienbauprogramm Damit es für junge Familien erschwinglich bleibt, in Stuttgart zu bauen oder Wohneigentum zu kaufen, hat der Gemeinderat am 24. April 2008 die Richtlinien für das Familienbauprogramm der Landeshauptstadt Stuttgart neu festgelegt und sie dem aktuellen Landeswohnraumförderungsprogramm 2008 und den neuen gesetzlichen Grundlagen des Landeswohnraumförderungsgesetzes (LWoFG) angepasst. Diese ersetzen seit 1. Januar 2008 die bisher geltenden Bundesbestimmungen. Die Einkommensberechnung ist jetzt wesentlich einfacher, weil nur noch die Werbungskosten vom Gesamtbrutto abgezogen werden. Die höchste Einkommensgruppe im städtischen Familienbauprogramm bleibt erhalten. Das bedeutet, dass auch Familien, die keine Unterstützung vom Land bekommen, weiterhin von der Stadt gefördert werden. Neu festgesetzt wurde die Grenze, bis zu der ein Haushalt das Jahreseinkommen belasten darf. Sie bezieht sich nicht mehr auf das so genannte bereinigte, sondern auf das gesamte Bruttojahreseinkommen, darf dafür aber 20 Prozent nicht übersteigen. Um den Finanzierungsspielraum für Familien zu erhöhen, ist künftig eine Tilgung bis maximal zwei Prozent in der Belastungsberechnung zugelassen. Energiesparen lohnt sich Abgesehen von den oben genannten Änderungen gelten die Richtlinien für das städtische Familienbauprogramm aber im Wesentlichen unverändert. So gibt es weiterhin einen Zuschlag für energiesparendes und ökologisches Bauen. Hier kann der Erwerber oder Bauherr eines Passivhauses beziehungsweise eines Hauses, das dem KfW-40-Standard entspricht, 5.000 Euro zusätzlich zur Grundförderung erhalten. Wer ein KfW-60-Energiesparhaus kauft oder errichten lässt, bekommt 4.000 Euro Zusatzförderung. Diese Standards stehen für den Energieverbrauch eines Gebäudes: KfW-40 bedeutet, dass der Verbrauch nicht mehr als 40 Kilowattstunden pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche und Jahr betragen darf, KfW-60 entsprechend 60 Kilowattstunden. Alle anderen, die diese Standards nicht erfüllen, können für Einzelmaßnahmen wie Solaranlage, Holzpelletheizung, Wärmepumpen mit Erdsonden oder Wärmerückgewinnung einen Zuschuss von zehn Prozent der Investitionskosten abzüglich der Bundes- /Landesförderung, jedoch maximal 3.000 Euro beantragen. Im Jahr 2008 stellt die Landeshauptstadt Stuttgart insgesamt 3,1 Millionen Euro im Familienbauprogramm zur Verfügung und für das Jahr 2009 hat der Gemeinderat bereits einen Etat in gleicher Höhe bewilligt. Endlich Platz zum Radfahren. Preiswertes Wohneigentum Im Rahmen des Sonderprogramms Preiswertes Wohneigentum fördert die Landeshauptstadt Stuttgart seit 1985 den Bau preisgünstiger Reihenhäuser und familiengerechter Eigentumswohnungen. Bis heute erstellten erfahrene Bauträger aus der Region über 2.000 Wohneinheiten auf ausgewählten städtischen Flächen zu reduzierten Baukosten. Auch hier passte der Gemeinderat die Einkommensgruppen an das neue Landeswohnraumförderungsgesetz an. Die Höhe der Grundstücksverbilligung richtet sich nach dem Einkommen und der Anzahl der im Haushalt lebenden Kinder. Der Wert des Grundstücks verbilligt sich für die Einkommensgruppe I um 40 Prozent, für die Einkommensgruppe II um 25 Prozent und für die Einkommensgruppe III um zehn Prozent. Hinzu kommt jeweils ein Kinderzuschlag von 2,5 Prozent pro Kind, maximal zehn Prozent. Im Geschosswohnungsbau kann die Grundstücksverbilligung unter Umständen geringer ausfallen als die Zuschüsse im Familienbauprogramm. Um dies zu vermeiden, regeln die Richtlinien, dass sie mindestens in Höhe der Grundförderung mit Kinderzuschlägen der Zuschüsse des Familienbauprogramms gewährt wird. Aktuelle Angebote nutzen Ein- bis zweimal im Jahr schreibt die Stadt die verschiedenen Angebote des Programms Preiswertes Wohneigentum im Amtsblatt und im Internet aus. Interessenten erhalten dann vom Amt für Liegenschaften und Wohnen Prospekte mit Preislisten, Bewerbungsanträge sowie weiterführende Informationen und können ihre Anträge unverbindlich beim Amt für Liegenschaften und Wohnen innerhalb einer bestimmten Frist abgeben. Dort prüfen die Mitarbeiter alle eingegangenen Anträge. Sie ermitteln, ob die Antragsteller die Bedingungen für das Programm erfüllen und wie hoch die städtische Grundstücksverbilligung jeweils ausfällt. Sind die Voraussetzungen erfüllt, wird den Bewerbern ein Reservierungsschein zugesandt. Zu den Projekten, die im Jahr 2008 ausgeschrieben werden, gehören Reihenhäuser im Neubaugebiet Hohlgrabenäcker (Zazenhausen), in der Teutoburger Straße (Feuerbach), Doppelhaushälften in der Lämmleshalde (Bad Cannstatt) und Eigentumswohnungen auf dem Terrot-Areal (Bad Cannstatt). Familien bis zur Einkommensgruppe II können zusätzlich zum Sonderprogramm Preiswertes Wohneigentum ein zinsverbilligtes Darlehen aus dem Landeswohnraumförderungsprogramm beantragen. Für Familie Schulz ergibt sich folgende Berechnung Familie mit zwei Kindern, Neubau-Eigentumswohnung. Mögliche Förderprogramme: Familienbauprogramm und Landeswohnraumförderungsprogramm 2008 Kaufpreis der Neubauwohnung 253.000 Euro Erwerbs- und Nebenkosten Notar, Grunderwerbskosten, 15.750 Euro Finanzierungskosten Gesamtkosten 268.750 Euro Betrag Zins* Jährl. Belastung und Tilgung Eigenleistung 36.750 Euro Baukostenzuschuss der Stadt - Grundförderung 18.000 Euro Zuschlag energiesparendes und ökologisches Bauen (KfW-60) 4.000 Euro Summe 58.750 Euro Förderdarlehen (Z-15) aus dem Landeswohnraumförderungsprogramm 130.000 Euro 2,05 % + 1 % 3.965 Euro Ortszentrumszuschlag 25.000 Euro 2,05 % + 1 % 763 Euro Restdarlehen, z. B. Ergänzungsdarlehen der L-Bank 55.000 Euro 4,61 % + 1 % 3.086 Euro Summe Finanzierungsmittel 210.000 Euro Gesamtfinanzierung 268.750 Euro Objektbelastung Finanzierung 7.814 Euro Bewirtschaftungskosten (100 m2 x 28 Euro pro Jahr) 2.800 Euro Objektbelastung jährlich 10.614 Euro Mtl. Gesamtbelastung 885 Euro Zum Vergleich Miete für eine vergleichbare Neubauwohnung ca. 10,00 Euro/m2 und Bewirtschaftungskosten ca. 1,25 Euro/m 1.125 Euro Ersparnis 240 Euro * Variabler Zins, Zinsverbilligung anfänglich 3,25 %, Stand: April 2008 Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart/Amt für Liegenschaften und Wohnen/in Verbindung mit der Staabsabteilung Kommunikation. 6 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Temmuz 2008

Kendi eviniz için yapý taþlarý Bölüm 2 Ek veya seçenekli kredi Þehir aile destek programý Destek kredisi Özsermaye STUTTGART: Çocuklu ailelerin yeniden Stuttgart a taþýnmasý, þehir dýþýna yerleþmemeleri amacýyla eyalet baþkenti konut desteklerini güçlendirdi, 2008 ve 2009 yýllarý için kasasýný doldurdu. Eyaletin sunduðu konut destek programý da ayný þekilde Çocuklarýn Eyaleti sloganýyla devam ediyor. Bu sayede ailelere ve tek baþýna çocuk yetiþtiren kiþilere en az bir çocuðu olmak kaydýyla belirli koþullar altýnda daha kolay daire ya da müstakil ev sahibi olma olanaðý sunulmuþ oluyor. Faiz ve inþaat destekleri, indirimli kredi arsa olanaklarý sayesinde 40.000 Euro civarýnda tasarruf saðlanabiliyor. Eyalet baþkenti Stuttgart ýn aile inþaa proðramý Kiþisel kullaným için ev ya da daire alýmý kapsamýnda Stuttgart ýn çevresinde bulunan emlaklarýn fiyatlarý Stuttgart merkezine göre çok daha uygun deðil. Bunun yanýnda Stuttgart a taþýnmayý güzel kýlan daha bir çok sebep var. Sürekli yükselen benzin fiyatlarý iþ merkezlerinin olduðu bölgeye yakýn oturmayý cazip kýlýyor. Yeni neslin bakýmýný garanti altýna alan, Stuttgart ta bulunan anaokullarýnýn fiyatý bölgedeki diðer þehirlere göre kanýtlanabilir þekilde ucuz. Ýlkokul ve diðer okul aþamalarýnda Stuttgart ta ailelerin ve çocuklarýn seçenekleri daha çok. Boþ zamanlarýn deðerlendirilebileceði havuzlar, tiyatrolar, spor dernekleri, müzik okullarý sunduklarý olanaklar ile cezbedici. Bunlarýn yaný sýra Stuttgart taki yerleþim bölgeleri cocuklar ve yetiþkinler için ideal; yeþil alanlar, ormanlar, üzüm baðlarý, semtlerde bulunan genç aileler için düþünülmüþ yeni yapýlara kadar uzanan tarihi bölgeler. Eyalet baþkenti Stuttgart ta uygun bir þekilde, kendi dairenize ya da müstakil evinize nasýl sahip olabileceðinizi bilmek istiyorsanýz bu yazýyý çok dikkatli okumalýsýnýz. Konut ve arazi ofisi, bu konudaki danýþma merkeziniz olarak, desteklerle ilgili önemli bütün noktalarý bu dökümanda toparladý. Yeni inþaa veya varolan emlaklarýn Aileler, uzun süreli beraberlikler, yasal beraberlikler, tek baþýna çocuk yetiþtiren 18 edinimine destek yaþýndan küçük en az bir çocuðu olan kiþiler. Gelir seviyesinin gelir grubu II nin sýnýrlarýný aþmamasý kaydýyla. Yapým gider destekleri peþinatý yükseltmek ya da tamamýyla karþýlamak amacýyla aþaðýdaki miktarlarda veririlir.: Çocuk indirimi Gelir Grubu I Gelir Grubu II Gelir Grubu III Yeni yapý Varolan yapý Yeni yapý Varolan yapý Yeni yapý Varolan yapý Euro Euro Euro Euro Euro Euro 1 Çocuk 18.000 14.000 15.000 11.000 10.000 6.000 2 Çocuk 22.000 18.000 18.000 14.000 12.000 8.000 3 Çocuk 26.000 22.000 21.000 17.000 14.000 10.000 4 Çocuk ve fazlasý 30.000 26.000 24.000 20.000 16.000 12.000 Enerji tasarrufundan dolayý yapýlan destekler Euro 1 Çocuk ve fazlasý 1. Pasif ev 5.000 2. KfW 60 uyumlu ev veya 4.000 3. Diðer enerji tasarruf yöntemleri aracýlýðý ile yapýlan 3.000 yatýrýmýn %10 a kadarýnýn desteklenmesi. 1 ev için maksimum. yapým gider desteklerine ek olarak faiz destekleri de verilebilir. Þehir ve eyalet için gelir sýnýrlarý 12 LWoFG'ye göre hesaplanmýþ, gelir gruplarýna göre yýllýk brüt gelirler Destek programý tek Kiþilik gelir Euro bazýnda gelir sýnýrlarý** Ev nüfusu* Gelir grubu 1 Gelir grubu 2 Gelir grubu 3 Eyalet konut destek programý Belediye aile inþaa programý ve ucuz ev programý Tek Kiþi Yýllýk Brüt gelir 32.500 43.925 55.500 Ýki Kiþi Yýllýk Brüt gelir 32.500 43.925 55.500 Üç Kiþi Yýllýk Brüt gelir 38.700 52.425 66.200 Dört Kiþi Yýllýk Brüt gelir 45.000 60.925 77.000 Beþ Kiþi Yýllýk Brüt gelir 51.200 69.425 87.700 Altý Kiþi Yýllýk Brüt gelir 57.400 77.925 98.500 Yedi Kiþi Yýllýk Brüt gelir 63.700 86.425 109.300 * 18 yaþýnýn altýnda en az bir çocuk ** Deðiþken deðerler: Gelirlerin kiþisel hesaplanmasý gerektiðinden bu deðerlerden farklýlýk gösterebilir. Gelir Grubu 1-12 LWoFG'ye göre gelir sýnýrý -%40 Gelir Grubu 2-12 LWoFG'ye göre gelir sýnýrý (temel) Gelir Grubu 3-12 LWoFG'ye göre gelir sýnýrý +%50 ++ bilgiler ++ bilgiler ++ bilgiler ++ bilgiler ++ bilgiler ++ Konut ve arazi dairesi, Konut inþaa programý Adres: Dorotheenstr. 2, 70173 Stuttgart E-Mail: poststelle.aflw@stuttgart.de Danýþman: Soyiminize göre Danýþman Telefon A C Ursula Vogt 0711/216-22 98 D Kn Manfred Ruck 0711/216-2117 Ko P Ina Ebeling 0711/216-68 51 Q Z Silvia Reischl 0711/216-2214 Özel daniþmanlýk için lütfen randevu alýnýz. Danýþmanlarýmýz destek programlarý ile ilgili telefonla da destek vermektedirler. Eyalet konut destek programý, belediye aile konut programý ve ucuz ev gibi özel programlar hakkýnda önemli bilgilere internet üzerinden eriþilebilir. www.stuttgart.de/wohnungswesen. Diðer bilgiler ile dökümanlarý L-Bank'ýn sayfasýndan indirebilirsiniz. www.l-bank.de 2008 eyalet konut destek programýnýn destekleme koþullarýna iliþkin detaylý bilgiler, ekonomi bakanlýðýnýn yürütme yönetmeliðinde belirtilmiþtir. Gelir belirleme iþlemi 12 eyalet konut yasasýna göre gerçekleþtirilir. Kaynak: Eyalet baþkenti Stuttgart/Konut ve arazi dairesi /Ýletiþim dairesi aracýlýðýyla Belediye destekleri 1980 lerin baþýnda bir çok aile Stuttgart tan þehir dýþýna taþýndýlar. Aniden azalan yerleþim oranýndan dolayý belediye uygun ev (Preiswertes Wohneigentum) ve aile inþaa proðramýný baþlattý. Bugün ailelerin ev edinimlerinde bu destekler önemli bir yer oluþturuyor. Bir çok genç aile coktan ev hayallerini gerçekleþtirdi. Aile inþaa proðramý Genc ailelerin Stuttgart ta ev alýmýný veya inþaasýný kolaylaþtýrmak amacýyla belediye meclisi, 24 Nisan 2008 tarihinde aile inþaa proðramýnýn koþullarýný yeniden belirledi ve proðramý eyalet konut destek proðramý ile bu proðramýn gerekliliklerini belirleyen yasal düzenleme LWoFG ye uygun hale getirdi. Bu düzünlemeler 18 Ocak 2008 tarihinden itibaren daha önceki düzenlemelerin yerini aldý. Tanýtým giderlerinin yýllýk brüt gelirlerden çýkarýlarak hesaplanmasý sayesinde gelir hesaplamasý oldukça kolaylaþtýrýldý. Yüksek gelir grubunda bulunan aileler yine proðram içerisinde kalýyorlar. Bu da demek oluyor ki, eyaletten destek almayan aileler belediye desteklerini kullanabilirler. Yeni belirlenen sýnýrlar, ailelerin gelirleri üzerinden en fazla ne kadar mali yük altýna girebilecekleridir. Bu sýnýrlar daha önceki gibi giderlerin dýþýndaki gelirler üzerinden deðil brüt üzerinden hesaplanýyor ve brütün %20 sini geçmemesi gerekiyor. Ailelerin kredilendirme alanýný geniþletmek amacýyla ara ödemeler en fazla %2 oranýnda olabilecek þekilde belirlenebilecek. Enerji tasarrufu kârlý Yukarýdaki deðiþikliklerin dýþýnda belediye aile destek proðramý genel olarak eski koþullarýný koruyor. Yine eskisi gibi enerji tasarruflu ve ekolojik evler için destekler mevcut. Pasif ev veya KfW 40 standardýna uygun ev yapmak isteyenler temel desteklere ek olarak 5.000 luk bir destekten faydalanabiliyorlar. KfW 40, bir evin metrekare baþýna yýllýk 40kw/saatten daha az enerji kullanmasý anlamýna geliyor. KfW 60 da 60kw/ saat. Bu standartlarý saðlayamayan ama yine de solar enerji gibi diðer yöntemlerle yapýlarýný iyileþtirmek isteyenler de yatýrýmlarýnýn %10 u kadarýný, 3.000 Euro yu aþmamak üzere, destek olarak alabiliyorlar. 2008 yýlý için belediye aile destek programýna 3,1 milyon euro ayýrdý. Belediye meclisi 2009 için de minimum ayný miktarýn ayrýlmasýný kararlaþtýrdý. Uygun ev Eyalet baþkenti Stuttgart, 1985 yýlýndan bu yana, bu özel proðram kapsamýnda ailelerin kullanýmýna uygun dairelerin ve bitiþik müstakil evlerin yapýmýna destek oluyor. Bugüne kadar tecrübeli inþaat þirketleri tarafýndan belediyeye ait araziler üzerine 2.000 den fazla konut inþaasý gerçekleþtirildi. Belediye meclisi bu noktada da gelir grubu konusunda eyaletin belirlediði yeni yasalara uygunluða dikkat ediyor. Arazi fiyat indirimi ailenin gelir durumuna ve çocuk sayýsýna göre belirleniyor. Arsanýn fiyatý 1. gelir grubu için %40 oranýnda, 2. gelir grubu için %25 oranýnda, 3. gelir grubu için ise %10 oranýnda düþürülüyor. Buna ek olarak cocuk baþýna %2.5 oranýnda maksimum %10'a kadar indirim geliyor. Katlý bina yapýmýnda yapýlacak arsa indirimleri, bazý durumlarda, aile yapý proðramýna göre biraz daha düþük olabilir. Bunun olmamasý için yönergeler, arsa indiriminin en az temel destek miktarý ile birlikte, aile inþaa proðramýnýn çocuk eklentileri kadar olmasýný öngörüyor. Güncel fýrsatlarý deðerlendirmek Yýlda bir iki kere belediye 'uygun ev' proðramýna iliþkin internet sayfasýnda ve belediye gazetesinde duyurular yapar. Ýlgilenenlere gayrimenkul ve konut dairesi tarafýndan fiyat listesini de içeren detaylý belgeler, baþvuru belgeleriyle birlikte gönderilir ve ilgilenenler belli bir tarihe kadar baþvurularýný gayrimenkul ve konut dairesine (Amt für Liegenschaften und Wohnen) yapabilirler. Baþvurular gayrimenkul ve konut dairesinin çalýþanlarýnca kontrol edilir. Deðerlendirmede baþvuranlarýn proðram koþullarýný saðlayýp saðlamadýklarý ve ne kadar indirim alacaklarý belirlenir. Koþullarý karþýlayan baþvurulara rezervasyon belgesi gönderilir. 2008 yýlýnda yapýlacak projeler arasýnda, Hohlgrabenäcker'de (Zazenhausen), Teutoburger Str. (Feuerbach) ta bulunan yeni yerleþim alanýnda yapýlacak bitiþik evler, Lämmleshalde'de (Bad-Cannstatt) bitiþik villalar ve Terrot-Areal'de (Bad-Cannstatt) yapýlacak konutlar sayýlabilir. Gelir grubu 2'ye kadar olan aileler ek olarak 'uygun ev' proðramý kapsamýnda eyalet konut destek proðramý üzerinden indirimli kredi alabilirler. Kaynak: Landeshauptstadt Stuttgart/Amt für Liegenschaften und Wohnen/in Verbindung mit der Staabsabteilung Kommunikation. Schulz ailesi için yapýlan hesaplama sonuçlarý Ýki çocuklu aile. Yeni bina. Olasý destek programlarý: Aile inþaa programý ve eyalet konut destek programý 2008. Bisiklet sürmeye devam www.stuttgart.de/wohnungswesen Kendi eviniz Ihr Schlüssel için zum sizin eigenen anahtarýnýz Zuhause Yeni dairenin alým fiyatý 253.000 Euro Alým bedeli ve diðer masraflar Noter, Tapu iþlemleri, Kredi iþlemleri 15.750 Euro Toplam Tutar 268.750 Euro Tutar Aylýk ve ara ödemeler Yýllýk yükümlülük Kiþisel katký 36.750 Euro Belediye inþaa desteði - Temel destek 18.000 Euro Enerji tasarruflu ve ekolojik ev yapým desteði (KfW 60) 4.000 Euro Toplam 58.750 Euro Eyalet konut destek programýndan destek kredisi (Z-15) 130.000 Euro 2,05 % + 1 % 3.965 Euro Merkezi yer eki 25.000 Euro 2,05 % + 1 % 763 Euro Ek kredi, örneðin L-Bank'ýn ek kredileri 55.000 Euro 4,61 % + 1 % 3.086 Euro Summe Finanzierungsmittel 210.000 Euro Toplam Finansman 268.750 Euro Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Temmuz 2008 7

Vor- und Nachteile eines Neubaus Zwischen dem Neubauvorhaben und dem Erwerb einer Bestandsimmobilie bestehen diverse Unterschiede. : Sýfýrdan inþaa etmenin avantajlarý ve dezavantajlarý Yeni bir ev yapmak ile var olan bir evi almak arasýnda çeþitli farklýlýklar vardýr. So haben Sie z. B. bei Ihrem Neubau den gesamten Bauprozess zu begleiten, während der bei einer Bestandsimmobilie für Sie entfällt. Oder: Ein Neubau ist vielleicht teurer und für die ersten 10 bis 15 Jahre frei von Sanierung- oder Instandsetzungsarbeiten, dafür kann eine Bestandsimmobilie bereits sanierungsbedürftig sein, sie ist aber auch billiger. Ob es für Sie von Vor- oder Nachteil ist, neu zu bauen oder ein älteres Gebäude zu kaufen, lässt sich nicht pauschal beantworten. Dazu hängt diese Entscheidung von zu vielen Faktoren ab, wie z.b. Ihrer momentanen und langfristigen finanziellen Situation, Ihren persönlichen Bedürfnissen oder dem Maß, wie viel Engagement Sie in Ihre eigenen vier Wände investieren wollen. Informieren Sie sich zunächst über die allgemeinen Vor- und Nachteile eines Neubaus bzw. einer Bestandsimmobilie und vergleichen Sie diese eventuell mit denen der Bestandsimmobilie bzw. eines Neubaus. Beachten Sie, dass die hier beschriebenen Vor- oder Nachteile nicht zwingend für Sie persönlich Vor- oder Nachteile sein müssen, denn es zählt bei der Objektwahl auch Ihr subjektives Empfinden. Vor- und Nachteile eines Neubaus Wie der Erwerb einer Bestandsimmobilie hat auch der eigene Neubau seine Vor- und Nachteile. Diese müssen nicht zwingend Vor- oder Nachteile gegenüber der Bestandsimmobilie sein. Auch sind landläufig als Nachteil angesehene Faktoren für den einen oder anderen eher positive Faktoren Daher liegt es beim Betrachter selbst, die Vor- und Nachteile abzuwägen und sich anhand dieser für oder gegen einen eigenen Neubau zu entscheiden. Als besonderer Vorteil beim Neubau hat sich die Kostenersparnis durch Einsparungsmöglichkeiten und Eigenleistung erwiesen. Gerade die als Muskelhypothek bezeichnete Eigenleistung nehmen 20% der Hausbauer in Deutschland derzeit in Anspruch. Vorteile: Modernes Gebäude nach neuesten Standards planbar. Als Bauherr steckten Sie im Prinzip in jedem Detail des Hauses. Fünf Jahre Gewährleistung auf alle Bauleistungen. Stärkere Kostenreduzierung durch Einsparmöglichkeiten (z.b. durch Eigenleistung) als beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Günstige Lage in Bezug auf Bebauungsplan, da vermutlich ein Bau in einem reinen Wohngebiet günstiger bzgl. Immissionen etc. ist, als die Lage in einem Kerngebiet o. ä. Planung und Zuschnitt zu 100% nach eigenen Bedürfnissen. Durch Berücksichtigung der aktuellen Gesetze und Normen keine aufwendigen Modernisierungen sowie keine Verhandlungen mit den zuständigen Behörden. Günstiger Verlauf der Folgekosten. Nachteile: In neuen Siedlungen sind oft nur sehr kleine Grundstücke möglich. Hohe Eigeninitiative während des gesamten Vorhabens. Lage oft nicht zentral, sondern eher in Randgebieten möglich. Keine gewachsene Struktur, speziell beim Bau in neu ausgewiesenen Siedlungsgebieten mit daraus resultierender Unkenntnis über Nachbarn, Bebauung und künftige Verdichtung. Worauf Sie beim Neubau achten müssen Der eigene Neubau unterscheidet sich durch die feste Einbindung des Bauherren in den Planungs- und Bauprozess wesentlich vom Erwerb einer Bestandsimmobilie. Beginnend mit dem Erwerb eines Baugrundstückes, haben Sie als Bauherr wichtige Aufgaben zu erfüllen. Je nach dem, wie viel Gestaltungsspielraum, wie viel Eigenverantwortung und Zeit Sie benötigen bzw. investieren wollen, suchen Sie sich Ihren Baupartner aus. Im Laufe Ihres gesamten Vorhabens haben Sie diverse Verträge zu schließen und die Einhaltung und Richtigkeit dieser zu überprüfen. Risiken sind nicht ausgeschlossen - doch wie gut, dass man sich gegen die meisten Risiken versichern kann. Yeni binadan ev alýmýnda bütün inþaat sürecine katýlmanýz gerekir, bitmiþ bir binada ise bu aþama yoktur. Veya yeni bina daha pahalýdýr ama ilk 10-15 yýl içinde herhangi bir yenilemeye ihtiyaç duyulmaz, buna karþýlýk bitmiþ bir ev daha ucuz olur ama onarýma ihtiyac duyulabilir. Yeni bir ev yapmanýn veya bitmiþ bir evi almanýn artýsý veya eksisi konusunda genel bir cevap vermek mümkün deðildir. Bu karar þu anda ve sonrasýnda bulunacaðýnýz finansal durum, evden beklentileriniz gibi bir çok parametreye baðlýdýr. Ýlk olarak yeni ev yapýmýnda ve bitmiþ bir evin alýmýndaki artý ve eksi noktalar konusunda bilgilenin ve bu bilgileri karþýlaþtýrýn. Unutmamalýyýzki, burada açýklanacak olan iyi ve kötü noktalar listesinin tam olarak sizin kiþisel durumunuza belkide karþýlýk gelemeyecek olmasýdýr. Çünkü ev seçiminde kiþisel bakýþ açýnýz da önemlidir. Yeni bir evin iyi ve kötü taraflarý Bitmiþ bir evin alýmýnda oldugu gibi yeni bir ev alýmýnýn da iyi ve kötü taraflarý vardýr. Bunlar bitmiþ bir eve tam karþý gelen artý ve eksiler olmak zorunda deðildir. Uzun vadede, baþtan eksi olarak görünen bir özellik pozitif bir faktor olabilir. Bu yüzden iyi ve kötü taraflar kiþinin kendi analizi sonucunda ortaya çýkar ve bu doðrultuda yeni ev alýp almamaya karar verilebilir. Yeni ev yapýmýnda en önemli artý kiþilerin kendi iþ güçlerini kullanarak yapýya katýlmalarýyla oluþan tasarufda kendini gösterir. Almanya`da ev yaptýranlarýn % 20 inþaat aþamasýnda kendi iþ gücünüde katmak durumunda kalýyorlar. Artýlar: Yeni binalar yeni standartlar göre planlanabilirler. Yapý sahibi olarak her detayda söz hakkýnýz vardýr. Her yapý parçasýnda 5 yýl garanti Tasarruf olanaklarý ile masraflarýn azaltýlmasý. Yapým planlanýrken uygun bölge seçim imkaný. Örneðin merkezi bir oturma yerine nazaran daha seyrek bir yerleþim alanýnýn emisyonu daha uygun olabilir. Planlama ve kesim %100 ihtiyaçlara göre belirlenebilir. Güncel yasalarýn ve standartlarýn uygunlanmasý ile modernleþtirme calýþmasý gibi ek masraflardan kurtulunabilir. Sonrasýnda düþük giderler Eksiler: Yeni yerleþim bölgelerinde arsa bulunmasý zordur. Ýnþaat süresince bir çok kararý kendi baþýna alma zorunluluðu. Seçilen yer genelde merkezde bulunmaz, daha çok þehir çevresinde bulunur. Belirlenmemiþ þehir planlama ve sonrasýnda varolacak komþular, binalar, yerleþim yoðunluðu konusunda kesin bilgi sahibi olunamaz. Yeni ev yapýmýnda nelere dikkat etmelisiniz Yeni ev yapýmýný bitmiþ bir evden ayýran en önemli özellik inþaat sürecinde her türlü karara katilabilme olanaðýdýr. Arsanýn ediniminden itibaren ev sahibi olmak isteyen kiþinin bir çok koþulu saðlamasý gerekmektedir. Ne kadar çok yapým hareket alanýnýzýn olmasýna ve ayýrabileceðiniz zaman ve ödenek miktarýna göre inþaat partnerinize karar veririsiniz. Ýnþaat sürecinde bir çok sözleþmeyi imzalamanýz ve bunlarý doðruluklarý açýsýndan kontrol etmeniz gerekmektedir. Bütün riskleri yok etmek zordur ama riskleri olabildiðince azaltmak gereklidir. Seçenekleri biz sunarýz siz karar verirsiniz! EMLAK KREDÝSÝNDE 30 YIL Baðýmsýz ve güvenilir Emlak kredisi alýrken sunulan teþviklerden yararlanýn. Teþvikli Emlak Kredisi (KfW) Deðiþik Bankalardan, deðiþik teklifileri Manfred sunar, kararý siz verirsiniz. BauFinanz Stuttgart Manfred Pirschke Bankkaufmann Müþterilerimizden komisyon almýyoruz Zu den Tannen 10 70563 Stuttgart Tel.: (0711) 901 95 95 Fax: (0711) 901 95 77 Handy: (0172) 712 17 00 m.pirschke@baufinanzstuttgart.de www.baufinanzstuttgart.de 8 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Temmuz 2008

Vor- und Nachteile beim Kauf einer Bestandsimmobilie Zwischen dem Neubauvorhaben und dem Erwerb einer Bestandsimmobilie bestehen diverse Unterschiede. Im ersten Teil unseres Betrages informierten wir Sie über den Neubau, seine Vorund Nachteile. Jetzt wenden wir uns der Bestandsimmobilie zu. Hazýr ev almanýn avantajlarý ve dezavantajlarý Yeni bir ev yapmak ile var olan bir evi almak arasýnda çesitli farklýlýklar vardýr. Yazýmýzýn ilk bölümünde sizleri yeni ev almanýn artý ve eksileri konusunda bilgilendirdik. Bu bölümde bitmiþ bir ev alýmý konusuna eðilmek istiyoruz. Vor- und Nachteile der Bestandsimmobilie Wie der eigene Neubau hat auch der Erwerb einer Bestandsimmobilie seine Vor- und Nachteile. Diese müssen nicht zwingend Vor- oder Nachteile gegenüber dem Neubau sein. Auch sind landläufig als Nachteil angesehene Faktoren für den einen oder anderen eher positive Faktoren. Daher liegt es beim Betrachter selbst, die Vor- und Nachteile abzuwägen und sich anhand dieser für oder gegen den Erwerb einer Bestandsimmobilie zu entscheiden. Vorteile: Wegfall der Planungs-, Genehmigungs- und Bauphase. Reizvolle Bauwerke in prädestinierten Lagen mit hohem ideellen Wert und vorrangig gesundem Raumklima können weiter oder umgenutzt werden. Fast immer in gewachsener Struktur gelegen. Alte große Grundstücke mit viel gewachsenem Baumbestand sind hier leichter zu finden. Günstiger Erwerb inkl. Grundstück bspw. bei Zwangsversteigerungen. Herausforderung an Kreativität und Flexibilität mit bemerkenswertem Resultat. Nachteile: In der Regel keine Gewährleistung oder nur auf Baumaßnahmen der letzten 3-5 Jahre. In Teilbereichen schwierige und kostenintensive Modernisierung/Sanierung, um im Ergebnis den heutigen Normen zu entsprechen; bspw. problematischer Wärmeschutz bei denkmalgeschütztem Bestand. Unter Umständen hohes Risiko im Bereich der Folgekosten durch verdeckte Mängel. Deshalb Gutachten erstellen lassen! Mitunter extreme Einschränkungen bei Sanierung oder Umnutzung und geplanten Abrissen. An- oder Einbauten durch Vorgaben von Denkmalschutz, Naturschutz oder Orts- und Gestaltungssatzungen. Geringe Einsparungsmöglichkeiten durch Abstriche in der Ausstattung oder durch Eigenleistungen. Mögliche zusätzliche Kosten für Sanierung und Modernisierung von bis zu 33% des Kaufpreises werden oft nicht bedacht. Worauf Sie beim Altbau besonders achten müssen Wenn Sie sich einen Altbau kaufen, so sollten Sie wissen, welche Verträge und Versicherungen Sie abzuschließen haben. Für den Fall, dass Ihre Wunschimmobilie älter als fünf Jahre ist, wird es notwendig, sich ein Bild davon zu machen, inwieweit sie sanierungs- oder modernisierungsbedürftig ist. Mitunter sind Mängel verdeckt, werden vom Verkäufer nicht benannt oder werden im Verkehrswertgutachten unberücksichtigt gelassen, so dass Sie sich selbst ein Bild machen müssen und eventuelle Mängel in die Preisverhandlungen mit einfließen lassen müssen. Ebenfalls ist auf die Vollständigkeit von diversen Unterlagen, die den Besitz betreffen, zu achten. Besonderes Augenmerk sollten Sie dabei auf das Vorhandensein eines Verkehrswertgutachtens, Grundbuchauszugs und des Energieausweises legen. Verkehrswertgutachten: In der Regel ist es sinnvoll von einer Immobilie ein Verkehrswertgutachten zu besitzen. Dieses muss von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt werden, denn nur unter dieser Bedingung wird es von Banken, Ämtern und Käufern anerkannt. Energieausweis: Ist er vorhanden, so hat der Verkäufer gute Argumente für seinen Kaufpreis und Sie wissen besser um die Güte des Objektes, welches Sie bald Ihr Eigen nennen wollen. Grundbuchauszug: Der Auszug aus dem Grundbuch wird bei den Verhandlungen mit Geldgebern und bei der Bewertung eines Grundstückes benötigt, da dieser aktuelle und klare Auskünfte über die Rechtsverhältnisse und Belastungen am Grundstück beinhaltet. Der Grundstückseigentümer kann deshalb vom Grundbuchamt die Erstellung eines Grundbuchauszugs verlangen, in welchem der Inhalt des Grundbuchs noch einmal wiedergegeben wird. In der Praxis handelt es sich dabei um eine Kopie des betreffenden Grundbuchblatts, die auch in beglaubigter Form ausgegeben werden kann. Wertermittlung einer Bestandsimmobilie Sind Sie an einer bestimmten Immobilie ernsthaft interessiert und es liegt keine verlässliche Information über Sach- oder Verkehrswert vor, so lohnt die Investition in ein Gutachten. Gutachten können von Bauaufsichtsämtern oder von freien Sachverständigen wie Architekten oder Ingenieuren mit entsprechender Qualifikation erstellt werden. Bitmiþ bir evin iyi kötü taraflarý Yeni binanýn alýmýnda olduðu gibi bitmiþ bir evin alýmýnýn da artýlarý ve eksileri mevcuttur. Bunlar yeni binaya tam karþý gelen artý eksiler olmak zorunda deðildir. Uzun vadede, baþtan eksi olarak görünen özellikler pozitif faktorler olabilirler. Bu yüzden iyi ve kötü taraflar ilgili kiþinin kendi analizi sonucunda ortaya çýkar ve bu doðrultuda bitmiþ bir ev alýp almamaya karar verilebilir. Artýlar: Ýnþaat süreci, izinlerin alýmý ve planlama sözkonusu deðildir. Manevi deðeri olan, çekici yerlerde bulunan ve saðlýklý bir ev alaný sunan mimari açýdan güzel binalar kullanýlmaya devam edilebilir. Genelde yapýsal açýdan bölgelerde olur. Yerleþimi önceye dayanan eski alanlarýn bulunmasý kolaydýr. Açýk arttýrma gibi olanaklarla uygun alým. Yaratýcýlýk ve esneklik yoluyla dikkate deðer sonuçlar. Eksiler: Genelde garanti yoktur, sadece son 3-5 yýlda yapýlan onarýmlarda garanti olabilir. Yapý parçalarýnda ihtiyaç duyulan onarýmlardan dolayý masraflar oluþabilir ve korunmaya alýnmýs binalarda olduðu gibi yalýtýmda bugünün standartlarýna karþýlýk gelen sonuçlar elde edilemeyebilir. Görünmeyen kusurlardan dolayý sonrasýnda masraflar ile karþýlaþýlabilir. Bu yüzden bir bilirkiþi tarafýndan kontrol ettirilmelidir. Varolan yapýnýn daha iyi kullanýlabilmesi için gerçekleþtirilecek tadilatlarda deðiþikliklerin çok kýsýtlý olabilmesi. Tarihi yapýlarýn veya korumalý bölgelerde bulunan evlerin yasal düzenlemeler aracýlýðý ile gelen koruma çalýþmalarý. Yapýmda ortaya cýkabilecek herhangi tasarruf imkanýnýn bulunmamasý. Alým fiyatýnýn bazen %33 üne kadar çýkabilen, beklenmeyen, onarým masraflarý. Bitmiþ ev alýmýnda nelere dikkat etmelisiniz Bitmiþ bir ev almayý planlýyorsanýz yapmanýz gereken sigortalar ve sözleþmeler konusunda bilgilenmelisiniz. Bina 5 yýldan daha eski olduðu durumlarda ne kadar çok onarým yapýlmasý gerektiði konusunda bir taslak oluþturulmasý gereklidir. Binanýn görünmeyen kusurlarý olmasý durumunda, bunlar binayý alacak kiþinin gözünden kaçabilir ve piyasa deðerinin belirlenmesinde bu eksiklikler gözönünde bulundurulmaz. Bu yüzden bilirkiþi aracýlýðý ile bu konuda bilgilenmelisiniz ve bunu fiyat pazarlýðýnda kullanmalýsýnýz. Bunlarýn yanýnda alýmda gereken belgelerin eksiksiz olmasýna dikkat etmelisiniz. Piyasa fiyat analizi, tapu kadastro çýktýsý ve enerji belgesi özellikle bulunmasý gereken belgelerdir. Piyasa deðer belgesi: Normalde bir emlaðýn piyasa deðerinin belirlenmesi önemlidir. Bunun bankalar, belediyeler ve satýcýlar tarafýndan kabul edilen baðýmsýz bir bilirkiþi tarafýndan hazýrlanmasý gerekmektedir. Enerji belgesi: Eðer varsa satýcýnýn satýþ fiyatý belirlemesinde önemli bir etken olur, alýcýnýn da gelecekte evi olacak yapýyý tanýmasýda yararlý olur. Tapu sicili: Tapu sicili alýcý ve satýcý için arsa üzerindeki sorumluluklar ve haklarý net bir þekilde göstermesi açýsýndan önemlidir. Arsa sahibi tapu kadastro amirliðinden bu belgenin çýkarýlmasýný talep edebilir. Bu varolan tapunun yetkili makamlarca tastiklenmiþ bir kopyasýna tekabül eder. Bitmiþ bir evin deðer tespiti Bir evin alýmý ile ciddi anlamda ilgilendiðinizde ve elinizde binanýn durumu ve piyasa deðeri konusunda yeterli güvenilir bilgi olmadýðýnda bir bilirkiþiye baþvurmak oldukça faydalýdýr. Bu bilirkiþi raporu belediye görevlilerince veya konuda yetkisi olan baðýmsýz mimar ya da mühendis gibi çalýþanlarca hazýrlanabilir. Fellbach B&B Systembau GmbH Neckarstr. 218 70190 Stuttgart Tel: 0711-22 93 213 Fax: 0711-22 93 343 Wohnen 20,75m² Flur 7,40m² WC 1,63m² Bad/WC 5,51m² Küche/Essen 14,75m² Schlafen 12,58 m² Kind 11,64m² Terrasse 3,09 m² ------------------------------------- Gesamtfläche = 77,35 m² Preis 185.000, Euro info@bb-systembau.de Fellbach www.bb-systembau.de Fellbach Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Temmuz 2008 9

Desaster bei Kündigung Vorsicht bei Vorfälligkeitsentschädigung Es gibt im Leben manchmal außergewöhnliche Situationen sowie Krankheit, Trennung, Umzug o. ä. und viele Immobilienbesitzer stehen vor der Entscheidung ihr Eigenheim zu verkaufen. Befindet man sich noch in der Finanzierungsphase muss die Finanzierung vorzeitig aufgelöst werden. Das kann sehr teuer werden: Eine vorzeitige Lösung kann zu einer so genannten Vorfälligkeitsentschädigung führen. Fesihteki sorunlar Erken geri ödeme tazminatýna dikkat! Hayatta bazen alýþýlmadýk durumlar vardýr hastalýk, ayrýlýk, taþýnma Vb gibi. Bu durumlardada çoðu ev sahibi oturduðu evini satmak gibi bir durumda kalýyor. Kiþi finansman sürecinde erkenden finansman antlaþmasýný iptal etmeya karar verebilir. Bu çok pahalý olabilir: Bir erken çözüm erken ödeme tazminatýna sebep olabilir. Vorfälligkeitsentschädigung ist das Entgelt für die außerplanmäßige Rückzahlung eines Darlehens während der Zinsfestschreibung. Der Kreditgeber kann den durch eine Darlehenskündigung entstehenden Zinsausfallschaden verlangen. Ist die Zinsbindung länger als zehn Jahre, so kann mit einer Frist von sechs Monaten zehn Jahre nach Vollauszahlung gekündigt werden, ohne dass eine Vorfälligkeitsentschädigung erhoben wird. Kündigungsmöglichkeiten ohne Vorfälligkeitsentschädigung Bei Zinsfestschreibungen bis zehn Jahren besteht keine Kündigungsmöglichkeit. Auf dem Markt werden diesbezüglich Versicherungen angeboten die ca. 0.45% über einem Darlehen ohne Absicherung liegen. Jedoch sind diese Versicherungen auch mit Einschränkungen belastet, z.b. bei Scheidungen oder bei einem Umzug. Als Rat: Prüfen sie gründlich nach ob sie diese Versicherung benötigen oder nicht. Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung Vorfälligkeitsentgelt kann nicht selbst ausgerechnet werden. In der Berechnung werden der Zinssatz sowie der aktuelle Satz für eine Neuausleihung, die Restlaufzeit bis zum Ende der Zinsbindung, vereinbarte Tilgungsmöglichkeiten und ein Bearbeitungsentgelt für die vorzeitige Ablösung hinzugezogen. Die Bank berechnet mit den aktuellen Zinssätzen aus, welche Vorfälligkeitsentschädigung sie zusätzlich zu der ausstehenden Darlehensrestschuld fordern kann. Dies hat aber einen Haken; die Zinsen, mit denen die Bank zunächst rechnet, sind nicht die Zinsen, zu denen sie den vorzeitig zurückgezahlten Kreditbetrag tatsächlich wieder anlegt. Denn es dauert noch eine gewisse Zeit, bis die Ablösung des Darlehens erfolgt. Bis dahin kann sich das Zinsniveau aber noch ändern. Sinkt es, wird der Schaden der Bank größer; steigt es, wird er kleiner. Hierzu ein Beispiel bei einer vorzeitigen Kündigung: ------------------------------------------------------------------------------------------------ Beispielfall Termin der Ablösung 27.07.2010 urspr. Auszahlungstermin des abzulösenden Darlehens 27.07.2006 Restschuld zum gewünschten Ablösetermin 120.000 Ende der Zinsbindung 01.07.2020 derzeitiger Nominalzins 6,5 % Höhe der monatlichen Rate 1.000 ------------------------------------------------------------------------------------------------ Berechnungsergebnis Zinsschaden 9.573,97 Risikoersparnis 291,20 Verwaltungskostenerstattung 138,81 = Vorfälligkeitsentschädigung 9.143,96 ------------------------------------------------------------------------------------------------ Die Berechung ist eine annähernde Ermittlung. Die exakte Berechnung ist bei der abzulösenden Bank anzufordern. Trotz sorgfältiger Ermittlung kann für das Berechnungsergebnis keine Gewähr übernommen werden. Ausnahmefälle Nicht grundpfandrechtlich* besicherte Darlehen an Verbraucher können unter Einhaltung einer drei- bis sechsmonatigen Kündigungspflicht entschädigungsfrei gekündigt werden. Wir empfehlen: Bevor Sie Ihre Baufinanzierung unterzeichnen, informieren Sie sich bitte gründlich über die Vorfälligkeitsentschädigung. Es lohnt sich. * Grundpfand (Hypothek oder Grundschuld gelten als Grundpfand) Erken ödeme tazminatý Aslýnda kredi sözleþmesindeki planlanan sürenin öncesindeki kredi borcunun erken kapatýlma durumlarýnda kredi veren kuruluþun sözleþme süresinin kýsalmasýndan dolayý oluþan faiz zararýnýn bir kýsmýný tahsil etmesidir. Kredi antlaþmasý on yýldan uzunsa,on sene dolarken, altý ay öncesindeki bildirimlerde bu tazminat ödenmeden borcun tamamý geri ödenebilmektedir. Tazminat ödemeden fesih yollarý On yýla kadar olan sözleþmelerde bu þekilde fesih imkaný yoktur. Piyasada bu durumlara karþý güvenceli olan faizlerde bulunmakta, ama normal faizlerin %0,45 üzerinde. Ama bu sigortalarda bazý durumlar için geçerli boþanma ve taþýnma gibi. Tavsiye olarak: Bu sigortaya ihtiyacýnýz olup olmadýðýný çok iyi düþünün. Tazminatýn hesaplanmasý Bu tazminatý kendiniz hesaplayamýyorsunuz. Hesaplamada faiz oranlarý kredinin bitimine kadar olan süre için yeni alýmdaki faiz oranýndan varsayýlýr, mevcut borcun silinme yöntem çalýþmasý ve bir tetkik masrafýda bu masraflara eklenir. Banka ödemeyi güncel faizlerle hesaplar ve sizin geriye kalan ödemeniz gereken güncel tutarý talep eder. Burada tabiki bir çarpýklýk vardýr, hesaplanan faizler bankaya geri ödenmesi gereken faiz tutarý deðildir. Aslýnda ödeyeceðiniz faiz oraný ile güncel faizler arasýndaki bankanýn oluþan zararýný banka sizden talep ediyor. Tabiki bu gerçekleþecek hesaplama ve iþlem süresinde faizler deðiþiyor, bu durumda faizler düþerse bankanýn zararý çoðalýyor yükselirse zararý artýyor. Erken kredi kapatýlmasýna örnek bir hesaplama: ------------------------------------------------------------------------------------------------ Örnek durum Kredi erken ödeme tarihi 27.07.2010 Kredinin baþlangýç tarihi 27.07.2006 Bu tarihte geriye kalan borç 120.000 Kredi bitiþ tarihi 01.07.2020 Hali hazýrdaki faiz oranlarý 6,5 % Aylýk taksit miktarý 1.000 ------------------------------------------------------------------------------------------------ Hesaplama sonuçlarý Faiz zararý 9.573,97 Risk tasarrufu 291,20 Ýþlem geri ödemesi 138,81 = Tazminat 9.143,96 ------------------------------------------------------------------------------------------------ Hesap yaklaþýk olarak yapýlmýþtýr. Tam olarak hesaplamayý kredinin alýndýðý banka yapabilir. Dikkatli hesaplamaya raðmen yapýlan hesap garanti sonucu vermemektedir. Istisnai durumlar Ýpotekde olmasada* güvenceli faizlerde üç veya altý ay koþuluna riayet edilerek kredi tazminat ödenmeden kapatýlabilir. Tavsiye olarak: Kredi antlaþmanýzý imzalamadan önce tazminatlar hakkýnda lütfen bilgi alýnýz. Buna deðer. * Ýpotek (Mortgage) Das Fertighaus Ein Fertighaus ist industriell vorgefertigt und wird in baufertigen Teilen an die Baustelle geliefert und dort endmontiert. Eine Auswahl von Anbietern für Fertighäuser finden Sie in unserer Fertighaus-Rubrik. Fertighäuser unterscheiden sich äußerlich nicht von konventionell errichteten Häusern. Der große Unterschied liegt darin, dass die kompletten Häuser bei einer Fertighaus-Firma vorgefertigt werden und innerhalb weniger Tage auf der Baustelle zusammengebaut werden. In diesen Elementen ist alles eingebaut, so die komplette Elektrik und auch die Wasserver- und -entsorgung. Bei der Errichtung der Häuser muss eine ausgehärtete Bodenplatte vorhanden sein, auf der die komplette Hauskonstruktion errichtet wird. Die Kosten eines Fertighauses sind vergleichbar mit konventionell errichteten Häusern. Der einzige nennenswerte Vorteil ist die Zeitersparnis, da im Schnitt 3 Monate genügen, um ein Haus zu planen und zu errichten. Ansonsten sind der individuellen Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Fertighaus-Anbieter finden Sie unter: http://www.immobilienscout24.de/de/bauen/bauthemen/haustypen/fertighaus.jsp Prefabrik Ev Bir prefabrik ev endüstriyel hazýrlanýr ve hazýrlanan bu parçalar inþaat alanýna getirilerek son montaj ile birleþtirilirler. Prefabrik ev baþlýðýmýzýn altýnda, bu evleri sunan þirketler hakkýnda bilgileri bulacaksýnýz. Prefabrike evler geleneksel inþaa edilmiþ evlerden yüzeysel olarak ayrýlmazlar. Prefabrik evlerin aslýnda en önemli farký, tamamýnýn bir tesiste üretiliyor olmasý ve birkaç günde inþaat alanýnda montajý yapýlmak suretiyle inþaa edilebilmesidir. Bu bahsedilen unsurlarýn içerisinde herþeyin montajý dahildir, yani elektirik ve su tesisatý, yine ayný zamanda kanalizasyon sistemi gibi. Evlerin inþaa edilmesi aþamasýnda evin bütün parçalarýnýn oturtulabileceði bir zeminin mevcut olmasý gerekmektedir. Bir prefabrik evin inþaat maliyeti ile geleneksel evlerin maliyeti kýyaslanabilir. Eþsiz faydasý zamandan saðladýðý tasarrufdur, bir evin planýný yapmak ve inþaa etmek için ortalama üç ay yeterlidir. Bunun dýþýnda kiþisel arzularýnýzla ilgili hiçbir kýsýtlama bulunmamaktadýr. Prefabrik ev sunan þirketleri aþaðýdaki adreste bulabilirsiniz. http://www.immobilienscout24.de/de/bauen/bauthemen/haustypen/fertighaus.jsp 10 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Temmuz 2008

Leserbrief: Alles den Bach runter Okur mektuplarý: Suya Düþtü LIEBE LESER, WIE WOHL IN JEDER BRANCHE GIBT ES AUCH IN DER BAUBRANCHE MENSCHEN DIE IHR HAND- WERK VERSTEHEN UND SOLCHE, DIE ES NICHT VERSTE- HEN. ALS HERAUSGEBER DIESER ZEITUNG SEHEN WIR UNS VERPFLICH- TET, SOWOHL POSITIVE ALS AUCH NEGATIVE ERFAHRUNGEN UNSE- RER LESER MIT IHNEN ZU TEILEN, UM ZUKÜNFTIGE ANLEGER DAFÜR ZU SENSIBILISIEREN, NOCH MEHR ACHT ZU GEBEN IM DIALOG MIT DIVERSEN DIENSTLEISTERN. LESEN SIE IM FOLGENDEN EINEN LESERBRIEF, DER UNS VOR EINIGEN TAGEN ERREICHTE UND IN DEM UNS DER LESER SEINER ERFAHRUNGEN MITTEILEN MÖCHTE. Anonymer Leser aus Stuttgart: Liebe Leser der Immobilienzeitung Emlak Sayfasý: Als treuer Leser dieser Zeitung möchte ich mit Ihnen meine Erfahrungen teilen, die ich beim Bau meines Eigenheimes machen durfte: Auch wir träumten davon, irgendwann mal in den eigenen vier Wänden zu wohnen. Bei der Arbeit erzählte mir dann ein Kollege im Gespräch von einem Bauträger. Um nähere Informationen zu erhalten vereinbarte ich ein erstes Treffen mit ihm. Bei diesem Treffen erzählte mir dann der Bauträger von einem aktuellen Projekt und lud mich gleich dazu ein, das zu bebauende Grundstück gemeinsam mit ihm zu besichtigen und zu beguchtachten. Das Bauvorhaben gefiel uns allen auf Anhieb. Allerdings hatten wir Bedenken hinsichtlich des Kaufpreises und gaben nach einer Woche Bedenkzeit dem Bauträger Bescheid, dass wir kein Interesse am Kauf haben. Darauf hin besuchte er uns nochmals zuhause und machte uns einen neuen Vorschlag: Wenn wir bereit wären, zu tapezieren, Laminat und Fliesen selber zu verlegen, dann käme er uns mit dem Preis entgegen. So kam es dann auch zu einer einvernehmlichen Entscheidung und innerhalb einer Woche trafen wir uns beim Notar und unterschreiben die notwendigen Papiere (07/2005). Mein Rat: Erfahrung und Ruf: Wichtig ist es herauszufinden, ob ein Bauträger bereits länger existiert und schon einige Jahre erfolgreich baut. Dabei spielt der allgemeine Ruf des Unternehmens bei Baufirmen, Banken und Käufern eine entscheidende Rolle. Doch sollten Sie beachten, dass Sie möglichst viele unterschiedliche und vor allem neutrale Auskünfte einholen und nicht einfach nur der Miesmacherei der Konkurrenz auf den Leim gehen. Auf den Zeitpunkt der Übergabe achten! Achten Sie darauf welches Datum Ihnen der Bauträger als Datum der Fertigstellung nennt und ob dieses beim Notar auch schriftlich festgehalten wird. In unterschiedlichen Zeitabständen ging ich auf die Baustelle, um mich über den Fortgang zu vergewissern, versäumte es jedoch im Allstagsstress, regelmäßig dort zu erscheinen. Und als der Tag der Übergabe endlich da war, sah ich, dass die Bauarbeiten noch gar nicht abgeschlossen waren, und ich suchte sofort den Bauträger auf, um mich aufklären zu lassen. Bis Ende Januar werden wir fertig sein, versprach man mir, jedoch war die Baustelle Ende März immer noch nicht fertig. Um mich ein wenig zu beruhigen, traf ich mich wieder mit dem Bauträger und er versprach mir in zwei Wochen werden wir sicherlich fertig sein. Wir könnten ja schon einmal mit dem Tapezieren anfangen, schlug er vor. Und um die Fertigstellung ein wenig zu beschleunigen, nahmen wir seinen Vorschlag dankend an und stürzten uns in die Arbeit. Mein Rat: Preis-Leistungs-Verhältnis: Stimmen Preis und Leistung eines Angebotes und wird Ihnen geboten, was Sie sich von Ihrem Bauträger erhofften, so sollten Sie die Zuverlässigkeit, Qualität und Zahlungsfähigkeit dieses Bauträgers vor Vertragsabschluss überprüfen. fahren eingeleitet wird. Die Mehrkosten ergeben sich aus der Beauftragung eines oder mehrerer anderer Unternehmen zur Fertigstellung. Jedoch verursacht diese Versicherung weitere Kosten zu Ihren Lasten, die zu vermeiden sind, wenn Sie darauf achten, dass der Bauträger seine Sicherheitsleistungen erbringt. Weitere traurige Nachrichten Nachdem unser Anwalt weitere Nachforschungen anstellte, stellte sich heraus, dass unsere Bank bereits einen beträchtlichen Betrag an die Baufirma ausgezahlt hatte. Unser Anwalt beauftragte also einen Gutachter, der sich die Baustelle anschauen sollte. Dabei wurde ermittelt, dass der Bau erheblich Mängel aufwies, wie zum Bsp. die Verwendung von falschem Material, und dass die Ausbesserung dieser Mängel ca. 45.000 Euro kosten würde. Vor Gericht jedoch versuchte der Bauträger zu erklären, dass aus seiner Sicht keinerlei Mängel zu beanstanden wären. Zusätzlich zu unserem Gutachter setzte das Gericht einen neuen, neutralen Gutachter ein, und es stellte sich heraus, dass die Mängel noch größer waren, als unser Gutachter im ersten Durchlauf feststellen konnte. Als wir uns wieder zum zweiten Mal vor Gericht sahen, blieb die Gegenseite jedoch der Verhandlung einfach fern. Das Gericht entschied zu unseren Gunsten. Mein Rat: Vertragspartner: Achten Sie bei Ihrem Berater darauf, welche Entscheidungsgewalt ihm zusteht. Sorgen Sie dafür, dass Ihr Vertragspartner für seine Handlungen in vollem Umfang verantwortlich ist, damit eventuelle Haftungsansprüche geltend gemacht werden können. Wirtschaftsauskunfteien Wollen Sie ganz sicher gehen, so lassen Sie sich diese Auskünfte etwas kosten und beauftragen eine unabhängige Handels- oder Wirtschaftsauskunftei, für Sie Auskünfte über einen Bauträger einzuholen. Diese besorgen Ihnen innerhalb kurzer Zeit gegen ein Honorar von 170 300 verlässliche Auskünfte zur wirtschaftlichen, geschäftlichen und schuldnerischen Situation eines Unternehmens. Überlassen Sie die Verantwortung des Geldflusses nicht anderen Banken oder Institutionen, denn nur somit kann man sicher gehen, dass keine Geld unnötig verschwendet wird. Leser der Emlak Sayfasý/Stuttgart SAYGÝDEÐER OKUYUCULARIMIZ HER SEKTÖRDE OLABILECEÐÝ GÝBÝ, EMLAK VE FÝNANS SEKTÖRÜNDEDE ÝÞÝNÝ DOÐRU UYGU- LAYAN VE UYGULAMAYAN ÝÞLETMELER BULUNMAKTADIR. OLUMLU VEYA OLUMSUZ TECRÜBELERÝNÝ GAZETEMÝZ ILE PAYLAÞAN OKURLARÝMÝZÝN BU ÝLETÝLERÝNÝ, GELECEKTEKÝ YATIRIMCI OKURLARI- MIZA AKTARMAYI ÖNEMLÝ BIR VAZÝFE VE HÝZMET OLARAK GÖRMEK- TEYÝZ. AMACIMIZ SÝZLERÝ DAHA DÝKKATLÝ DAVRANMAYA TEÞVÝK ETMEKTÝR. GAZETEMÝZÝN BU SAYISINDA SÝZDEN GELENLER ARASIN- DAN YÝNE SÝZLER ÝÇÝN SEÇMÝÞ OLDUÐUMUZ OKUR MEKTUBUNU TAV- SÝYELERÝ ÝLE BÝRLÝKTE SÝZLERLE PAYLAÞIYORUZ: Stuttgart dan anonim bir okur: Saygýdeðer Emlak Sayfasý okurlarýna: Bende bir Emlak Sayfasý okuru olarak, emlak sahibi olma aþamasýnda yaþadýklarýmý ve bunlardan edinmiþ olduðum tecrübeleri sizlere aktarmak istiyorum. Bizimde birgün kendi evimizde oturmak gibi bir hedefimiz vardý. Çalýþtýðým iþ yerinde bir arkadaþým ile muhabbet ederken, bana tanýdýðý bir müteahhitten bahsetti. Bende bilgi edinmek amacýyla randevu aldýrýp görüþmek istedim. Bu görüþme esnasýnda gündemde olan uygun bir evden bahsetti ve evin projesine baktýktan sonra inþaa edileceði arsaya giderek birlikte yerinde bir inceleme yaptýk. Evin mevkiisi ve projesi ailece çok hoþumuza gitti. Bir haftalýk bir düþünme ve deðerlendirme süresi sonrasýnda, gerekli olan ödeme miktarýndan çekince duyduðumuz için müteahhit bey e projeyle ilgilenmediðimizi bildirdik. Bunun üzerine bizimle tekrar görüþmek için evimize geldi. Almýþ olduðumuz kararla ilgili konuþtuðumuz sýrada, bize yeni bir teklifte bulundu. Teklifi ise þuydu: Þayet alacak olduðumuz evin duvar kaðýdýný, laminatýný ve fayanslarýný kendimiz yapacaðýmýz taktirde, evin fiyatýnýn düþeceðini söyledi. Bu koþullarla yeni bir teklifte bulundu ve bir fiyat üzerinden anlaþmaya vardýk. Bir hafta içerisindede alýnmýþ olan noter terminine giderek imzalarý attýk. (07/2005) Sizlere tavsiyem: Tecrübe ve saygýnlýk Önemli olan inþaat þirketinin belirli bir süre baþarý ile bu sektörde ayakta durmasý ve baþarýlý yapýtlar inþaa etmiþ olmasýdýr. Bu noktada þirketin inþaat firmalarý, bankalar ve müþteriler arasýndaki saygýnlýðý önemli bir rol oynamaktadýr. Bunu en iyi þekilde, inþaat þirketinin almýþ olduðu referanslara göre deðerlendirebilirsiniz. Bu aþamadaki uygulamada mümkün olduðunca farklý ve tarafsýz kaynaklardan bilgi almayada ayrýca hassasiyet gösterin ve rekabet amacý ile yapýlan karalamalarý kâle almayýn. olarak iki haftaya kadar bitecek inþallah gibi açýklamalarda bulundu. Bu açýklamalarýn akabinde bize odalarýn duvar kaðýtlarýný yapabileceðimizide söyledi. Bizde çalýþmalarý hýzlandýrmak açýsýndan bu teklifi kabul ederek iþe koyulduk. Sizlere tavsiyem: Fiyat-hizmet oraný Size yapýlan teklifin fiyatý ve karþýlýðýnda alacak oduðunuz hizmetin oraný (teslimat süreside dahil olmak üzere) tutuyorsa, o halde inþaat þirketinin güvenirliðini, kalitesini ve ödeme gücünü sözleþme bitiminden önce bir gözden geçirin. Bu aþamada þirketin tanýdýk, akraba v.s. olmasýný bir kenara býrakýn. Bu tür kararlarýnýzý mânevi deðilde ticâri açýdan almanýz size hiç bir þey kaybettirmeyecek tam aksine mümkün olan güven istismarýný önleyecek ve sizi koruyacaktýr. Teslimat süresi gecikince 5. ayýn sonunda teslimat henüz gerçekleþmemiþti. Noter huzurunda yapmýþ olduðumuz anlaþmaya göre geciken her ay için bize tazminat ödemesi gerekliydi. Bu hususla ilgili hatýrlatmada bulunduðumda üzücü bir vevap ile karþýlaþtým. Kendisi inþaatý 3. ayda bitirdiðini ve hiç bir ödeme yapmak durumunda olmadýðýný söyledi. Bunun üzerine kendisine inþaatta henüz bitirilmemiþ olan noktalarý belirttik. Bunlarýn baþýnda otopark, balkonlar ve teraslar geliyordu. Ýmza atmadan teslimat Aramýzda hiç bir þekilde bizim tarafýmýzdan onaylanmýþ bir teslimat belgesi olmamasýna raðmen, gereken teslimatýn yapýldýðý öne sürüldü. Bizim tarafýmýzdan ev içerisine yapmýþ olduðumuz çalýþmalarýn kendisi açýsýndan bir teslimat sayýldýðýný söyledi. Bunun üzerine bizde hukukî danýþmanlýk almak üzere avukatýmýza müracaat ettik ve olay mahkemeye intikal etti. Sizlere tavsiyem: Ýnþaat tamamlama sigortasý (Baufertigstellungsversicherung) - Sonradan gösterilen bu tür tepkilerin kaçýnýlmaz olduðunu þimdi daha iyi anlýyorum. Kendinizi ek olarak güvence altýna almanýn bir yoluda inþaat tamamlama sigortasýdýr. Bu sigorta inþaat þirketinin inþa safhasýnda ödeme gücünü yitirerek müflis sürecini (Insolvenzverfahren) baþlatmasý durumunda ortaya çýkan ek masraflarý karþýlar. Bu ek masraflar miktarý görevlendirilen bir veya daha fazla þirket tarafýndan hazýrlanýr. Eðer inþaat þirketinin teminatta bulunmasýna dikkat ederseniz böyle bir sigortanýn ek harcamasýndan kaçýnmýþ olursunuz. Üzücü geliþmelere devam Avukatýmýzýn yaptýðý incelemelerden sonra yaþamýþ olduðumuz üzücü geliþmelere bir yenisi daha eklenerek inþaat þirketi tarafýndan bankamýzdan ayrýca yüklü bir miktar paranýn elde edilfiðini öðrendik. Avukat bir bilir kiþiyi eve bakmasý için görevlendirdi. Yapýlan bu incelemede evin pek çok eksiklerinin olduðu, yanlýþ malzemelerin kullanýldýðý ve bu yanlýþlarýn düzeltilmesi için yaklaþýk olarak 45.000 ya ihtiyaç duyulacaðý tespit edildi. Mahkeme aþamasýnda müteahhit, bizim iddia ettiklerimizin aksine evde bir eksiðin söz konusu olmadýðýný savundu. Daha önceden bizim görevlendirmiþ olduðumuz bilir kiþi raporundan baðýmsýz olarak, mahkeme heyeti resmi bir bilirkiþi tayin etti ve bu uzmanda yapmýþ olduðu incelemeler sonrasýnda, evin daha da fazla eksiði olduðunu rapor etti. Katýlmýþ olduðumuz mahkemenin ikinci aþamasýnda karþý taraftan kimse katýlmadý. Dava lehimize sonuçlandý. Sizlere tavsiyem: Sözleþmenin tarafý Sözleþmenin tarafý olan satýcý veya danýþmanýnýzýn þirketi temsil yetkisine dikkat ediniz. Bu yaþadýklarýmýzdan öðrendiðimiz kadarý ile anlaþma yapmýþ olduðunuz þirket iflasýný bildirip mal varlýðýný üçüncü bir þahýsa devrettiði taktirde bu kiþiden hiç bir þekilde bir tazminat talep edemeyebilirsiniz. Bu husustada inþaat hukukuna vakýf bir avukatla irtibata geçmenizi önemle tavsiye ederim. Wenn sich der Zeitpunkt der Übergabe verzögert Selbst Ende Mai konnte noch keine Übergabe stattfinden. Nach unserem Vertrag zufolge, den wir unter der Obhut des Notars unterschrieben hatten, stand uns eine finanzielle Entschädigung für jeden verspäteten Monat zu. Als ich dies jedoch zur Sprache brachte, erhielt ich eine niederschmetternde Antwort: Die Baustelle wäre doch schon seit Ende März fertig und er sähe es nicht ein, irgendeine Entschädigung zu bezahlen. Ich zählte ihm sogleich die noch offenen Punkte auf, die es zu erledigen gab. An erster Stelle traten dabei Abstellplatz, Balkone und Terrassen. Ekonomik istihbarat Ýþi garantiye almak istiyorsanýz, bazý bilgilerin fiyatýný ödeyin ve inþaat þirketi ile ilgili bazý bilgileri edinmek üzere baðýmsýz bir piyasa veya ekonomik araþtýrma merkezini görevlendirin. Burasý 170-300 arasý bir ücret karþýlýðýnda size kýsa bir süre içerisinde bu inþaat þirketinin ekonomik durumu, alacak-verecek durumu ile ilgili güvenilir bilgi sunacaktýr. Bankanýn yapmýþ olduðu yanlýþ için ise, ayrý bir dava açarak bunun neticesinde paranýn bir kýsmýný bankadan geri aldýk. Emlak Sayfasý Okuru/Stuttgart --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DEÐERLÝ OKURUMUZA YAÞADIÐI BU OLAYI BÝZLERLE PAYLAÞTIÐI ÝÇÝN, ÇOK TEÞEKKÜR EDERIZ. BU KONUDA EMLAK SAYFASÝ YAZI ÝÞLERÝ OLARAK BÝZÝMDE SÝZLERE BÝR KAÇ ÖNEMLÝ TAVSÝYEMÝZ OLA- CAK; ÝNÞAAT ÞÝRKETÝNÝZÝ SEÇERKEN, MUTLAKA GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURMANIZ GEREKEN ÞU NOKTALARI: KALÝTE GÜVENCESÝ TAZMÝNAT SÜRESÝ TAKSÝT ÖDEMELERÝ TEMÝNAT Übergabe ohne Abnahme Vereinbarungen sollten immer schriftlich festgehalten werden, damit beide Parteien mündliche Vereinbarungen jederzeit einsehen können, so zum Beispiel, die Abnahme. Wenn am Haus gearbeitet wird, könnte das bereits als Abnahme gelten. Sollte es hier zu Unstimmigkeiten kommen, bleibt einem fast nur noch der beschwerliche Gang zum Anwalt, damit sich die Parteien wieder einigen können. Mein Rat: Baufertigstellungsversicherung Um sich zusätzlich abzusichern ist eine Baufertigstellungsversicherung wichtig. Sie übernimmt Mehrkosten, die entstehen, wenn ein Bauunternehmen während der Bauphase zahlungsunfähig und ein Insolvenzver- WIR BEDANKEN UNS BEI UNSEREM ANONYMEN LESER UND ALS REDAKTION DER EMLAK SAYFASI WERDEN WIR IN UNSERER NÄCH- STEN AUSGABE FOLGENDE WICHTIGE PUNKTE ZU DIESEM THEMA MIT UNSEREN LESERN TEILEN: QUALITÄTSSICHERUNG: GEWÄHRLEISTUNGSFRIST: ABSCHLAGSZAHLUNGEN: SICHERHEITSLEISTUNGEN: Quelle: http://www.immobilienscout24.de/de/bauen/ bauplaner/hausbau/bautraeger/bautraegerbewertung.jsp Anlaþtýðýnýz teslimat süresine dikkat! Müteahhit evin12. aya biteceðini belirtmiþti, fakat noterde bulunduðumuz sýrada bunun en geç 3. ayý bulabileceðini belirtti. Çeþitli aralýklarla inþaatý kontrol etmþtim fakat günlük yoðunluklarýmdan dolayý sýkça gidip inþaatýn durumunu takip edemiyordum. Anlaþmýþ olduðumuz teslimat tarihinde maalesef inþaat henüz bitmemiþti. Bunun üzerine müteahhitle görüþerek durumu öðrenmek istedim. Bu süreç içerisinde aldýðým cevaplar sürekli yüzeysel içeriklerle doluydu. 1. aya kadar biter demiþti ancak 3. ayýn sonunda inþaat hâla tamamýyla bitmemiþti. Endiþelerimi gidermek için yapmýþ olduðum diðer görüþmelerde yine yüzeysel ÖNÜMÜZDEKÝ SAYIMIZDA SÝZLERE SUNACAÐIZ. Faydalanýlan Kaynak: http://www.immobilienscout24. de/de/bauen/bauplaner/hausbau/bautraeger/ bautraegerbewertung.jsp Leserbriefe können Sie auch an folgende E-Mail-Adresse schicken: redaktion@emlaksayfasi.de Emlak alýmýnda yaþamýþ olduðunuz deneyimleri bizimle paylaþýn! Yazýlarýnýzý redaktion@emlaksayfasi.de adresine gönderebilirsiniz. Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Temmuz 2008 11

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