2012 de dönüşümü başlatacak projeler

Liva İstanbul da hobi akademisi Sinpaş Yapı nın Sultanbeyli de inşa ettiği Liva İstanbul da düzenlenen Hobi Akademisi hem gençler hem de yetişkinler için yabancı dil eğitiminden yemek kurslarına kadar etkinlik dolu bir yaşam sunuyor. haberi sayfa 5 www.htemlak.com 13 Ocak 2012 CUMA Yıl: 2 Sayı: 15 Sehpa da Sehpada sınırlar zorlanıyor Yaşam alışkanlıkları ve ev konforuna yönelik talepler arttıkça sehpaların da değeri artıyor, alternatifli tasarımlar ortaya çıkıyor Kimi zaman kahve fincanımızın kimi zaman kitaplarımızın taşıyıcısı rolünü üstlenen sehpalar artık evlerde bağımsız birer tasarım objesi olarak değerlendiriliyor. Alternatif tasarımlar ise işlevleri ile farklılık gösteriyor. Esin Tümer in yazısı sayfa 4 Mimar Esin Tümer dekorasyon önerileriyle artık www.htemlak.com da... 2012 de dönüşümü başlatacak projeler SEKTÖRÜN AKTÖRLERİ İnanç KABADAYI nın yazısı sayfa 2 Dönüşüm projeleri büyüme sağlayacak Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, kentsel dönüşüm projelerinin 2012 yılında ekonomi ve sektör için olumlu bir etki yaratacağına inandığını söyledi. 2012 yılını kentsel dönüşüme ağırlık vererek geçirecek olan gayrimenkul geliştiricileri, Türkiye nin çeşitli bölgelerinde yeni projelerini görücüye çıkarmaya hazırlanıyor. Binlerce konut üretmeye hazırlanan inşaat sektörü yeni yıla hızlı bir giriş yapıyor NİTELİKLİ YAPILAR 2012 yılında hayata geçirilmesi planlanan yeni projeler deprem güvenliğinin yanı sıra nitelikli yapılar ile kentsel dönüşüme büyük ölçüde katkı sağlamaya hazırlanıyor. Yeni yılda ev sahibi olmak isteyenleri pek çok alternatif bekliyor. Yelda AKGÜN ün haberi sayfa 3 REKABET ARTIYOR Birbiri ardına yeni projelerini başlatacak olan inşaat firmaları, 2012 de de sıkı bir rekabete girecek gibi gözüküyor. Yatırımlarını gayrimenkule yapmak isteyenler ise firmalar arası rekabetten avantajlı duruma gelecek gibi gözüküyor. Venezia da sıfır faiz, 30 ay vade Via / Port Venezia da düzenlenen kampanyada 30 ay vade farksız taksitle veya anlaşmalı bankalardan 120 ay vadeyle ev sahibi olmak mümkün. Proje, Venedik konsepti ile dikkat çekiyor. haberi sayfa 6 İster kira al ister indirim Propa İnşaat, Kartal da inşa ettiği Aura Residence tan ev sahibi olmak isteyenlere 1+1 daireler için aylık ortalama 800 TL kira garantisi veriyor. 24 ay boyunca kira garantili ev alanlar yüzde 13 indirim kazanıyor. haberi sayfa 2 Konut pazarında büyük resmi görmek... Neşecan Çekici nin yazısı sayfa 5 2012 yılından neler bekliyoruz? Nizameddin AŞA nın yazısı sayfa 6

2 13 Ocak 2012 proje Kentsel dönüşüm projeleri büyüme lokomotifimiz olacak 2011 yılı her ne kadar küresel ekonomide krizlerin yaşandığı bir yıl olsa da, Türkiye ekonomisi bu zor dönemde hızlı bir büyüme göstererek yılı 8.2 büyüme oranı ile kapattı. Bu dönemde Türkiye de en hızlı büyüyen sektörlerin başında inşaat sektörü geldi. Sektörümüz son yıllarda yakaladığı büyüme trendini 2011 yılında da sürdürmeyi başardı. Ekonomiyi soğutma tedbirleri kapsamında bankacılık sektörü ile ilgili alınan kararlar sonrasında konut kredisindeki faiz oranları yükselmiş olsa da, sektör özellikle merkeze yakın ve markalı konut projelerinde canlılığını devam ettiriyor. Meclis gündeminde bulunan kentsel dönüşüm, 2B arazileri, mütekabiliyet yasa tasarısı gibi önemli konuların yasalaşması halinde, inşaat sektörü 2012 yılında da genel ekonominin lokomotif sektörü olma özelliğini koruyacaktır ve yatırımcısını mutlu edecektir. Bu yılın sektörümüz açısından en önemli konularından biri de kentsel dönüşüm olacak. Çarpık kentleşmeye bağlı olarak depreme karşı dayanıksız ve niteliksiz yapı stoku Türkiye nin en büyük sorunlarından biri durumundadır. Van da yaşanan üzücü deprem felaketinin ardından tekrar yoğun bir şekilde gündeme gelen kentsel dönüşümün önünü açacak olan yasa tasarısının SEKTÖRÜN AKTÖRLERİ YAZIYOR İNANÇ KABADAYI EGEYAPI GROUP YÖNETİM KURULU BAŞKANI önümüzdeki günlerde TBMM de ele alınması bekleniyor. Çevre ve Şehircilikten Bakanı Sayın Erdoğan Bayraktar ın kısa zamanda realize edilmesini sağladığı kentsel dönüşüm kanununun TBMM de yasalaşmasıyla birlikte hayata geçecek büyük projeler kentlerimizin daha nitelikli ve güvenli bir konut stokuna sahip olmasını sağlayacaktır. Kentsel dönüşüm projeleri sadece bu projelerden yeni konut sahibi olacak insanları değil, halihazırda bu bölgelerde yaşayan insanlarımızın da güvenli ve çağdaş konutlarda yaşamalarına imkân sağlayacaktır. Türkiye genelinde bulunan 19 milyon konutun yüzde 40 ının kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesi gerekiyor. Yaklaşık 7.5 milyon konutun yenilenmesi anlamına gelen bu dönüşüm hareketi önümüzdeki 20 yılı kapsayacak uzun bir süreçtir. Yaklaşık 400 milyar dolarlık bir bütçe ile gerçekleşmesi öngörülen proje, gerek ekonomimiz gerek sektörümüz için uzun vadede olumlu bir etki yaratacaktır. Özellikle şehir merkezlerinde yapılacak olan dönüşüm projelerinde firmalar arasında rekabet yaşanmasını bekliyoruz. Bu rekabet beraberinde hem mimari hem de nitelik olarak daha üst düzey projelerin hayata geçmesini sağlayacaktır. Bu projeler ile birlikte 2012 yılında sektörün yüzde 10 lara varan oranda büyüme gerçekleştireceğini öngörüyoruz. Hepimizin bildiği gibi ülkemiz deprem kuşağı üzerinde yer alan bir ülke. Bugüne kadar büyük acılar yaşamamıza neden olan deprem felaketlerinden artık bir ders çıkarmak ve güvenli yapılarda yaşamak için kentsel dönüşüm halkımız için de büyük bir fırsattır. Bu önemli projede kamu ve özel sektör olarak el ele verip üzerimize düşen sorumluluğu layıkıyla yapacağımıza inanıyorum. Aquila Kartal da yükseliyor Ekşioğulları Grup bünyesindeki EGMA Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım Şirketi tarafından Kartal da yapımına başlanacak Aquila Kartal projesi, lansmana özel fiyatlarla ön talep toplamaya başladı. Aquila Kartal 300 adet rezidans, 7 adet penthouse ve 4 adet loft daireden oluşuyor. Projede 1+1 daireler ocak ayı sonuna kadar 190 bin TL den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Loca da banka kredisi yok Bahçeşehir de hayata geçirilen Loca İstanbul projesinde tapular hazır. Son dairelere özel hazırlanan ödeme planı ile 60 aya 0 faiz ile Loca İstanbul dan ev sahibi olunabiliyor. 1+1 den, 6+1 e kadar daire seçeneklerinin bulunduğu projede toplam 160 daire mevcut. Metrekare fiyatlarının 2 bin TL den başladığı projedeki dairelerin satışının yüzde 70 i tamamlandı. Rezidans hizmeti verilen projede, Türk hamamı, sauna, SPA merkezi, yüzme havuzları projenin sosyal donatılarından. Aura Residence 24 ay 800 TL kira garantisi veriyor Propa İnşaat ın Kartal da hayata geçirdiği Aura Residence ta düzenlenen kampanya ile 24 aylık kira garantili ödeme ile alıcılara yüzde 13 indirim sağlanıyor Kartal da yükselen Aura Residence ta teslime geri sayım başladı. Nisan 2012 de sahiplerine teslim edilecek projede satışta bulunan son daireleri kapsayan kampanyada daireler için 24 aylık kira garantili ödeme planı uygulanıyor. Kampanya ile ev-ofisler hem yüzde 13 indirimli alınıyor hem de yüzde 15 kira getirisi elde etme şansı yakalanıyor. Üstelik 24 aylık kira bedeli teslimden önce peşin olarak Propa İnşaat tarafından karşılanıyor. Bu sayede 151 bin TL lik stüdyo dairenin fiyatı aylık ortalama kira getirisi 800 TL olarak hesaplanarak 24 aylık kira getirisiyle 131 bin 800 TL ye düşüyor. DAİRENİN YÜZDE 15 İ KİRADAN İki blokta toplam 195 konuttan oluşan Aura Residence ta iki yıllık süreçte dairesini minimum 800 TL den kiraya veren konut sahipleri ortalama yüzde 15 oranında kira getirisi elde edebiliyor. Projede yatırımcıların dışında oturmayı düşünenler de indirim avantajından yararlanıyor. İhlas Holding İnşaat Grubu tarafından hayata geçirilen Bizim Evler projelerinin en yenisi Bizim Evler 3, geleneğini bozmadan yine erken teslim edildi. 164 bin TL den başlayan fiyatlarla satışa sunulan daireler, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 lerden Kartal Aura Residence Sabiha Gökçen Havalimanı na 15 dakika mesafede bulunuyor BİZİM EVLER 4 TE FİYATLAR 226 BİN TL DEN BAŞLIYOR oluşuyor. Projede teraslı 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri de en çok ilgi gören daire tiplerinden. Toplamda 244 bin metrekare alan üzerinde yükselen Bizim Evler konutları, Ispartakule nin en geniş yaşam alanını oluşturuyor. Bizim Evler 4 ün Sosyal donatılar dikkat çekiyor Projede, ebeveyn ve çocuklar için açık yüzme havuzu, fitness spor salonu, sauna, Türk hamamı, tenis kortu, basketbol ve voleybol sahası, yürüyüş ve bisiklet parkuru ile çocuk oyun alanları bulunuyor. Bizim Evler 3 geleneği bozmadı inşası hızla devam ederken Ispartakule de Bizim Evler markası altında 2 bin 702 konut yer alacak. Satışı devam eden Bizim Evler 4 te en küçüğü 110 metrekareden başlayan dairelerin fiyatları 226 bin TL den başlıyor. Bura nın kampanyası için son 2 gün! 84 bin TL den başlayan fiyatlarla satışa sunulan dairelere sahip olmak için iki ayrı kampanya düzenleniyor. 15 Ocak a kadar sürecek kampanyada peşin alımlarda yüzde 20 indirim yapılıyor. Vadeli alımlarda ise 4 bin TL peşinat ödeniyor ve kalan kısım sıfır faiz oranıyla 48 ay vadelendiriliyor. Projede 1+1 daireler 84 bin TL ile 99 bin TL arasında değişiyor. 2+1 dairelerin satış fiyatı ise 149 bin TL ile 165 bin TL arasında değişiyor. 30 ve 17 katlı 2 bloktan oluşan Bura Residence ta toplam 366 daire bulunuyor. 62 metrekare ile 123 metrekare arasında değişen büyüklüklerde ve 5 farklı tip daireden oluşan Bura Residence, lobi, resepsiyon ve 24 saat güvenlik gibi günlük hayatınızı kolaylaştıran diğer hizmetleriyle de dikkat çekiyor. 13 Ocak 2012 CUMA

ÖZEL DOSYA 13 Ocak 2012 3 Şua İnşaat 2012 de 5 bin konuta hazırlanıyor Şua İnşaat ın 2012 projelerinden biri olan Elite Side projesi yılın son ayında lansman fiyatlarıyla satışa çıktı. Yeni yılda iki yeni projeye daha imza atacak olan Şua İnşaat, Kartal da 170 bin metrekare alan üzerinde yaklaşık 4 bin konut ve AVM den oluşan yaşam merkezi oluşturacak. Kadıköy Göztepe de ise 300 milyon TL yatırımla 13 bin 500 metrekare arsa üzerinde 250 dairelik rezidans projesi inşa edecek firma, Kurtköy Elite Side ile yeni yılda yatırımcıya yönelik cazip kampanyalar da düzenleyecek. 25 bin metrekare arsa üzerinde inşasına başlanan Elite Side, toplamda 7 bloktan oluşuyor. Projenin teslim tarihi ise 2013. 2012 de bu projeler yükselecek Avrupa yakasına dönüyor Evora projesi ile 2011 in son çeyreğinde dikkatleri üzerine çeken Teknik Yapı, yeni yılda kentsel dönüşüme katkı sağlayacak yenileme projelerine ağırlık vermeye hazırlanıyor. 6 yıldan beri sadece Anadolu Yakası nda faaliyet gösteren firma, uzun aradan sonra Avrupa Yakası na yönelmeye hazırlanıyor. 2012 kapsamında biri Avrupa yakasında diğeri Anadolu yakasında olmak üzere iki büyük projeye başlayacak olan firma, iki projeyi de rezidans konseptinde tasarladı. Dap Yapı 1000 i bulacak 2011 de Dap Royal Center, Dap Burgu ve Dap Dalga nın lansmanını gerçekleştiren Dap Yapı, 2012 de iki yeni projeye başlayıp, 1000 ünite civarında konut ve işyeri inşa etmeyi planlıyor. Maltepe de rezidans projesi ve Çağlayan da ofis ve dükkân şeklinde inşa edilecek projeler, yeni yılın ilk aylarında lanse edilecek. Dap Yapı, bu yıl hayata geçireceği yeni projeler tamamlandığında Kartal- Maltepe bölgesine toplam 15 kule kazandırmış olacak. 2011 i olumlu gelişmeler ve satış başarılarıyla geçiren inşaat sektörü, 2012 de de hız kesmeden Türkiye nin dört bir yanına kazma vurmaya hazırlanıyor. Türkiye nin önde gelen inşaat firmaları, yeni projeleriyle alıcılara alternatif yaratmaya hazırlanıyor. İşte 2012 de yükselecek dev projeler: Sinpaş GYO 2012 yi 4 yeni projeyle karşılıyor Sinpaş GYO 2012 de Şişli Bomonti, Ankara Büyükesat, Çankaya ve Alacaatlı da yeni projelere imza atmaya hazırlanıyor. 18 dönüm üzerine kurulacak Şişli Bomonti projesi, lokasyonuyla rezidans tipi yapılaşmanın lüks dokusuyla A+ segmenti hedefleyecek. Ankara Çankaya / Dikmen de de 26 dönüm araziye kurulacak olan bir diğer projenin ise ön çalışmaları tamamlandı. Önümüzdeki aylarda lanse edilecek proje konut ve ticari ünitelerden oluşacak. Büyükesat ta başlayacak Sinpaş GYO nun diğer projesi ise Cumhurbaşkanlığı Köşkü ne 900 metre uzaklıkta bulunuyor. Alacaatlı da yükselecek 500 konuttan oluşan dördüncü projenin arsa büyüklüğü ise 145 dönüm. Proje içerisinde villalar ve rezidans blokların planlandığı projenin konsept çalışmaları tamamlanmak üzere. Türkiye nin 250 metrelik en yüksek projesi başlıyor TOKİ iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile birlikte Varyap - Gap İnşaat Ortak Girişimi nin İstanbul Finans Merkezi kapsamında inşa edeceği Türkiye nin en büyük projelerinden biri olan Metropol İstanbul un yapımına başlanıyor. En yükseği 250 metre olacak olan üç Çukurova İnşaat Kartal a 35 katlı kule yapacak yüksek binadan ve 1500 ün üzerinde bağımsız üniteden meydana gelen proje, rezidans, ofis, alışveriş merkezi, eğitim kurumu ve rekreasyon alanlarından oluşacak. İlk etapta 308 konutun lansmana özel fiyatlarla satışa çıkarıldığı projede metrekare fiyatları 5 bin TL den başlıyor. Adanus Park projesi ile adından söz ettiren Çukurova İnşaat, yeni yılda Kartal da 35 katlı kule yapmaya hazırlanıyor. Tek kule şeklinde inşa edilecek proje, lüks konut segmentinde olacak. 2012 Mart ayında inşasına başlanacak projenin, 30 ayda tamamlanması öngörülüyor. Kartal E-5 aksında inşa edilecek kulede beşinci kattan itibaren deniz manzarası olacak. Türkiye Hazýr Beton Birliði Üyeleri denetiminde, AB standartlarýnda beton üretiyor. Türkiye Hazır Beton Birliği güncel üye listesi için www.thbb.org adresini ziyaret ediniz

4 13 Ocak 2012 EVDEKİ CANKURTARAN Alternative, Bernard Vuarnesson tasarımı ürünler, üçüncü boyutta çekici, hareketli, renkli ve farklı seçenekleri ile isimleri gibi alternatif sehpalar dekorasyon Tablodan sehpaya Mondrian renklerinin yorumu CAM İLE DANS Onlarsız ev tamamlanmıyor SEHPALAR Ca Nova Design, Spiral Cam Sehpa, Cattelanialia, siyah cam ile geometrik oyun Dan Sanuga tasarımı Newton sehpa, lamine edilmiş 2 farklı ahşaptan oluşan baza ve cam üst tablası ile yumuşak ve dinamik. 1500 Euro + KDV Shell Coffe Table, malzemenin yalın hali, 10 mm kalınlığında tek parça cam, Calligaris, 951 Euro +KDV HER KÖŞEYE UYGUN PRATİK YARDIMCILAR Coma Wireframe, Kerem Erçin & Mahmut Kefeli tasarımı, Nordist, 968 TL + KDV Üreyen modüller, Symbol Sehpa, Calligaris, 201 Euro & 226 Euro+KDV Sehpalar bir köşede misafir geldiğinde kullanılmayı bekleyen sadece dört ayak bir düzlem olarak biraz itelenmiş hatta mümkünse ötelenmiş elemanlardı bir zaman. Yaşam alışkanlıkları ve ev konforuna yönelik talepler arttıkça sehpaların da değeri arttı. Kimi zaman kahve fincanımızın kimi zaman kitaplarımızın taşıyıcısı rolünü üstelenen sehpalar artık bağımsız birer tasarım objesi olarak değerlendiriliyor. Öyle ki bazen sadece çarpıcı bir obje olarak kullanılan orta sehpa ürünleri için tasarımcılar malzemenin doğal kullanım sınırlarını zorluyor. Faruk Malhan imzalı ceviz kenar bantlı beyaz lake tabla ve kromaj ayaklı çoklu grubun adı Bremen, 598 TL + KDV Sehpalarda alternatif tasarımlar, sadece düzlem olarak değil aynı zamanda dolap, saklama ünitesi, sergi elemanı gibi işlevleri de içeren ürünler olarak karşımıza çıkıyor. Raflar, çekilip genişleyen modüller ile sehpalar üçüncü boyutta hareketleniyor. ORTADA BULUŞALIM Kanepe kenarlarında kullanılan küçük sehpaların aksine ortada çekim noktası olarak değerlendirilen sehpalar mekânın dekorasyon diline en fazla müdahale eden öğelerdir. Bazen tek başına tüm mekânın dilini değiştirebilir hatta tüm mekânın dekorasyon dilini tanımlayabilir. Oratada buluşalım diyen bu sehpalarda, renk kullanımı ve malzeme çeşitliliği, ebatlarda büyüme dikkat çeken özellikler. SIRDAŞ SEHPALAR Son yıllarda özellikle birbirini tekrar eden model ve büyüklükte iç içe geçen sehpalarda çok çeşitli yorumlar görüyoruz. Doğunun tepsisi formundan, doğadan gelen çiçek formlarına kadar organik pek çok formun plastik, ahşap ve metal ile yorumlandığı kenar sehpalar hem ağırbaşlı, hem eğlenceli ve spor önermeleri ile karşımıza çıkıyor. Organik, büyüyen, çoğalan, devamı olan sonsuz formların sehpalarda da yorum bulduğu uç örnekler Avrupalı tasarımcıların gözdesi. İnorganik formların iç içe geçmesinden oluşan lego mobilyalardan vazgeçmiyor tasarımcılar. YÜKSEK ALÇAK, GENİŞ DAR ÇOKLU GRUPLAR Tanju Özelgin'in tasarımı masif metal ayaklar üzerinde lake tablası ile Yonca Sehpa iki farklı ölçüyle üretilip dört parça olarak tasarlanmış, 260 TL + KDV 600 TL + KDV Emauele Zenere tasarımı, Yo-Yo isimli mekanı tanımlayan parlak cilalı orta sehpa GENİŞ, BÜYÜK, HACİMLİ VE ÜSTELİK ZARİF! Koray Yavuzer imzalı, parlak lake atkılı, ahşap sehpa, 3100 TL +KDV Krom ayak üzerine, mermer sehpa, 3900 TL + KDV Charles and Ray Eames tasarımı Elliptical Table, Vitra, 1353 Euro + KDV ALTERNATİF Mondrian, antik demir orta sehpa, Cantori, Arta Design, 790 Euro + KDV Plein, Roche Bobois Romani Saccani Architetti Associati'nin Linfa Design için tasarladığı Bollicine sehpa, aynalı ve tekerlekli, mat turuncu ve sarı lake, 550 Euro +KDV

proje 13 Ocak 2012 5 Emlak Vergisi nde geleneği bozan sürpriz! Maliye şimdiye kadar Emlak Vergisi ni, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırıyordu. Bu yıl ise geleneklerini bozarak tam iki kat artırdı.yüzde 5 artması gereken vergi yüzde 10.2 arttı 60 milyon dolarlık yatırım satışa çıkıyor İstanbul un son dönemlerde en gözde bölgesi olan Bomonti de yer alan Arista Bomonti Business, 60 milyon dolar yatırımla hayata geçirildi. Mayıs 2011 sonunda satışa çıkan Arista Bomonti Business ta yer alan ofislerin tamamı satıldı. Arista Bomonti Business ın ayrıcalıklarından yararlanmak için son fırsat olan binanın en üst katında yer alan özel tripleks katlı ofisleri ve mağazaları bu ay satışa çıkıyor. 1342 METREKARE OFİS Tasarımı Yüksek Mimar Murat Kader tarafından yapılan Arista Bomonti Business, 28 kattan oluşuyor. Projenin son etabında satışa çıkarılan 28. katta yer alan 4 ofisin her biri 750 metrekare büyüklüğünde. Kendi içinde ayrı asansörleri bulunan, şehir, eski İstanbul ve Boğaz manzarasına sahip ofislerin metrekaresi 6350-6500 dolar arasında satışa sunuluyor. Ayrıca Arista Bomonti Business ın zemin katında bulunan ve ayrı bir girişe sahip olan 1342 metrekarelik ofisin metrekare satış fiyatı ise 4550 dolar. Metrekaresi 10 bin dolar Arista Bomonti Business ın mağazaları ise zemin katta yer alıyor. 228 metrekareden 434 metrekareye kadar farklı büyüklükte 5 ayrı mağaza bölümünün bulunduğu Arista Bomonti Business ta mağazaların ortalama metrekare satış fiyatı 9.000-10.000 dolar arasında değişiyor. Bu yıl 22 milyon gayrimenkul sahibi, vergi ödeme zamanı geldiğinde kötü bir sürpriz ile karşı karşıya kalacak. 31 Aralık 2011 tarihi itibarıyla birçok vergi oranında yaklaşık olarak enflasyon oranında bir artışı ifade eden yeniden değerleme zammı yapıldı. Bu yıl yeniden değerleme oranı yüzde 10.26. Bunu da devlet belirliyor. Yeni yılla birlikte artırılan vergiler bir nevi güncelleme olduğu için kimse sesini çıkarmadı. MALİYE GELENEĞİNİ BOZDU Gazeteler, internet siteleri ve televizyonlar da haberi yeni yıl vergi artışları olarak, üzerinde çok durmadan verip geçti. Oysa arada ciddi ve hiç de güncelleme sayılamayacak bir artış yapılmıştı. 2012 yılında ödenecek emlak vergisi, yeniden değerleme oranı esas alınarak yüzde 10.26 oranında artırıldı. Peki bunda gariplik nerede? diyenler için açıklayalım. Yıllardır, Emlak Vergisi ne esas alınan bina, arsa ve arazi değerleri, Emlak Vergisi Kanunu nun 29. maddesi uyarınca, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artıyordu. Yeni yıllardır yapılagelen uygulamaya göre artışın yüzde 10.2 değil 5.1 olması gerekiyordu. Ancak bu kez buna uyulmadı. Kuşkusuz yapılan artış yasalara da uygun çünkü Bakanlar Kurulu nun Emlak Vergisi artışını yeniden değerleme oranı kadar artırma Liva İstanbul Sultanbeyli de Sinpaş Yapı tarafından inşa ediliyor. İçerisinde sosyal olanakların yanı sıra bir de Hobi Akademisi nin bulunduğu projede, çocuklar ve ebeveynler için tüm sosyal aktiviteler düşünülüyor. Liva Hobi Akademisi, çocukların evlerinin yanı başında güvenle gidebilecekleri; anne babaların ise arkadaşlarıyla boş zamanlarını keyifle geçirebileceği bir sosyal alan olarak konumlanıyor. Sinpaş Yapı nın ilk defa bu projesinde hayata geçireceği Hobi Akademisi nde hem yetişkinler hem de genç Liva sakinleri için yabancı dil eğitimleri, resim ve Özgür şef ve ekibi ile yemek kursları verilecek. ÇOCUKLAR SOSYALLEŞİYOR Liva İstanbul gerek içinde bulundurduğu Liva Hobi Akademisi gerekse bahçe içinde yer yetkisi var. Sadece yıllardır bu yetkisini kullanmıyordu, bu yıl ise kullandı. GEÇEN YIL ZATEN KATLANMIŞTI Peki Bakanlar Kurulu bu yetkisini neden geçen yıllarda kullanmıyordu? Çünkü Emlak Vergisi oranları her 4 yılda bir belirlenen rayiç değer artışları ile zaten artırılıyor. Bir de enflasyon oranına yakın seyreden yeniden değerleme oranında artarsa altından kalkılması güç bir vergi haline gelebilir kaygısı güdülüyordu. 2010 da Emlak Vergisi rayiç değerlerinin Türkiye genelinde çeşitli olmakla birlikte ortalama 3-4 kat artırılmasıyla Emlak Vergisi tutarları zaten ikiye katlanmış durumdaydı. Şimdi ise enflasyon oranındaki artış ile gayrimenkulu olan 22 milyon için önemli bir yük getirilmiş oldu. Örneğin 2010 da yıllık sadece 500 lira Emlak Vergisi ödeyen vatandaşın vergisi bu yıl bin 100 liraya çıkmış oldu. Hobi Akademisi çocuklu ailelerin tercih sebebi Sinpaş Yapı nın Sultanbeyli de hayata geçirdiği Liva İstanbul da yer alacak Liva Hobi Akademisi, eğitim ve sosyal yaşamı canlandırmayı hedefliyor. Liva İstanbul projesinin ilk etabında 50 metrekare ile 200 metrekare arasında değişen ve her ihtiyaca hitap eden 332 konut bulunuyor. 146.000 TL ile 784.500 TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunulan projede 1+1 den 4+1 e kadar pek çok daire seçeneği sunulurken, tavan yüksekliği 5 metreye kadar uzanan Loft daireler ferahlığı sevenlere, 100 metrekareye alan diğer sosyal alanları ile ev sahiplerine sevdikleriyle çok uzağa gitmeden her şeye sahip olacakları bir ortam sunması ile de fark yaratacak. Liva İstanbul da kapalı yüzme havuzları, çocuk yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, fitness salonu, hamam ve squash alanının yanı sıra alternatif bir oturma alanı sunan kış bahçeleri de bulunacak. Projenin teslim tarihi ise Eylül 2013. 146 bin TL den başlıyor kadar kendine özel bahçesi bulunan daire tipleri ise özellikle ailelere hitap ediyor. Liva İstanbul projesinden ev sahibi olmak isteyenlere 72 aya kadar vade imkânı da sunuluyor. Konut pazarında büyük resmi görmek Yazıma ünlü filozof ve matematik dehası Pisagor un günümüze uyarlanabilecek ilgi çekici bir sözüyle başlamak istiyorum: Dar açı çiziyor olsanız bile kalemi en geniş bakış açısıyla oynatın. Bu söz, inşaat sektörünün farklı kırılımlarında yer alan Neşecan ÇEKİCİ ncekici@epos.com.tr tüm oyuncular için bir ders niteliğinde Rekabetçi ortamda konut pazarında doğru adımlar atabilmek için büyük resmi okumayı bilmeliyiz. Son yıllardaki konut pazarı ritmini algılayıp, önümüzdeki dönem yapılanmaları için kullanmak başarı için son derece önemli Bu bağlamda, konut sektörünü kuşbakışı analiz etmek ve bazı verilerin üzerinden geçmek önemli diye düşünüyorum: Türkiye 2011 de hızlı büyümesini sürdürüyor. İnşaat sektörü bu büyümeden payını alıyor. GSYH deki büyüme 2010 yılında ortalama % 8.9 idi. Bu yıl 3. çeyrek itibarıyla beklentilerin üzerinde % 9.6 büyüme gerçekleşti İnşaat sektörü de hızlı büyümesini sürdürüyor. Sektörün büyüme katalizörü ise ülkedeki nüfus artışı ve artan nüfusun davranış değişiklikleri Nüfustaki büyük resim ise şöyle: Ülkemiz nüfusunun 2025 yılına kadar % 17 daha artacağı ve 87 milyonlara ulaşacağı tahmin ediliyor. Son 20 yılda şehirleşme % 30 ların üzerinde artış gösterdi. 2010 verilerine gore % 76 şehirleşme mevcut. Hane halkı sayısı düşüyor, haneler artıyor. Solo yaşam fazlalaşıyor. Göç, yenileme, hane artışı ve kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı 670.000 seviyelerinde seyrediyor. Son dönem konut satışları ve kredi kullanımlarından da sektörümüze ışık tutan veriler çıkarmak mümkün: Konut satışları 3 çeyrek sonunda 300.133 adet olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı döneminin üzerinde bir satış söz konusu... Mütekabiliyetle ilgili düzenlemelerin gerçekleşmesi durumunda 2010 da 2 milyar 494 milyon dolar olarak gerçekleşen satışın en az 2 katına çıkması bekleniyor. Konut satınalımlarının merkezinde duran kredi kullanım oranlarında da şöyle bir tablo ile karşılaşıyoruz: 2011 Ekim ayı sonu itibarıyla kullandırılan konut kredileri toplamı 73.94 milyar TL ye ulaştı. Ortalama kullanılan kredi miktarı 60.000-70.000 TL dolaylarında Konut kredilerinde ortalama vade 84 ay. Ortalama taksit tutarı 1200-1300 TL aralığında. 2002 yılından beri inşaata başlanmış konutların % 70 inde konut kredisi kullanıldı. Yıllardır süregelen ezberlerimizi bozan markalı konut pazarına gelince: Son 6 yıldır İstanbul piyasasında markalı konut olarak hayata geçen projelerin toplamı yaklaşık 820 adet. Bu projelerdeki konut sayısı yaklaşık 360.000 e tekabül ediyor. Türkiye de toplamda markalı konut projeleri 1000 e ulaşıyor. Sadece İstanbul da 2011 yılında (3. çeyrek itibarıyla) 74 adet konut projesinde 39.000 adet konutun lansmanı yapıldı. Gelişmekte olan ve G8 diye anılan şehirler ise (Bursa, Eskişehir, Gaziantep, Konya, Samsun, Kayseri, Denizli ve Mersin) konut projelerinde iddialı olmaya devam ediyor. Bu veriler ışığınde önümüzdeki dönemlerde, sektörde yer alan oyuncular olarak hepimizin büyük resmin içinde her açıdan geniş farklar yaratabilmemiz dileğiyle...

www.htemlak.com 13 Ocak 2012 CUMA Yıl: 2 Sayı: 15 Dumankaya projelerinde bir tık la satış başarısı Dumankaya İnşaat ın dumankaya.com üzerinden başlattığı Ev aramaya son kampanyasında, yeni Adres projelerinden Natura projesinin yüzde 60 ı satıldı. İnternet sitesi üzerinden fırsatları takip edenler, cazip fiyatlarla ev sahibi oldu ve kampanya stokunda yer alan dairelerin yüzde 55 i satıldı. Aramaya son kampanyası ile site ziyaretçi sayısında ise yüzde 70 lik bir artış meyrana geldi. Adres Su ve Adres Natura projeleri hâlâ satışta bulunuyor. 2012 yılı beklentileri Bayraktar&Gürsoy Yatırım Ortaklığı tarafından inşa edilen projede gondollarla alışveriş yapılabilecek Nizameddin AŞA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İstanbul a Venedik esintisi getiriyor Venedik konseptini İstanbul a taşıyan Via/ Port Venezia da ocak ayı sonuna kadar sürecek kampanyada vade farksız 30 ay taksitle ev sahibi olunabiliyor. Bayraktar&Gürsoy Yatırım Ortaklığı nın Venedik konseptli projesi Via / Port Venezia da başlayan kampanyada, yüzde 25 peşin ve 30 ay vade farksız taksitlendirme yapılıyor. Ocak ayı sonuna kadar devam edecek kampanya kampsamına giren dairelerin fiyatları 199 bin TL den başlıyor. 61 metrekareden 217 metrekareye kadar çeşitlilik gösteren dairelere sahip projede 2 bin 500 konut bulunuyor. Konut, 70 bin m2 lik kiralanabilir alana sahip alışveriş merkezi ve 50 bin metrekare tematik satılabilir ofis alanlarının bulunduğu Via/Port Venezia da, dairelerin yüzde 30 unun satışı tamamlandı. 120 AYA KADAR VADE Via/ Port Venezia nın özel bir ödeme sistemi de bulunuyor. Bayraktar&Gürsoy Finansman Modeli ile 30 ay vade farksız ödeme alternatifleri sunulan projede ayrıca Türkiye nin önde gelen bankalarıyla yapılan işbirliği çerçevesinde 120 aya varan kredi imkânı bulunuyor. Via/ Port Venezia dan lansman döneminde konut alanların projenin teslim tarihine kadar yüzde 50 civarında prim kazanacağı öngörülüyor. TEM Otoyolu nun hemen yanında, Eski Edirne Asfaltı üzerinde, tramvay hatlarının yanı başında olan proje, ulaşım noktasında avantaj sunuyor. Proje aynı zamanda yeni yapılacak Mecidiyeköy-Havalimanı metro hattından direkt bağlantı alıyor. 2012 YILINDA NELER OLACAK - 444 0 111 - www.hsbc.com.tr Kredi Kredi Vadesi 50.000 TL 36 ay % 1,20 1.719 TL 0 TL 695 TL % 1,28 %15,39 100.000 TL 120 ay %1,25 1.613 TL 0 TL 725 TL %1,27 %15,19 Dosya Masraflar Maliyet Maliyet Batışehir in üçüncü etabı öne çekiliyor TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO ile Ege Yapı Group ve diğer bir TOKİ iştiraki olan Emlak Pazarlama İnşaat A.Ş. nin (EPP) işbirliğiyle E-5 ve TEM Otoyolu nun kesiştiği bölgede yükselen Batışehir projesinde yoğun talep nedeniyle üçüncü etap satışları öne çekiliyor. İçerisinde 3 bin 123 adet konut ve rezidans, bir şehir oteli, prestijli ofisler, özel eğitim kompleksi, açık alışveriş çarşısı, kulüp binası bulunacak olan projenin ilk etabı Temmuz 2013 te teslim edilecek.