EMİR APARTMANI YÖNETİM PLANI

1. Bölüm GENEL HÜKÜMLER Ana gayrimenkulün Yönetimi EMİR APARTMANI YÖNETİM PLANI Madde 1- Kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan, Kahraman Maraş ili, Merkez 12 Şubat ilçesi, Haydar bey mahallesi, 32137 sokakta (caddesinde ), 31-J-2 D ada, 4103 parsel sayılı ve 12 kapı no'lu EMİR apartmanı; Kanunun emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, Kat Malikleri Kurulunca oy birliği ile kabul edilen bu Yönetim Planına göre yönetilir. Ana gayrimenkulün Bölümleri Madde 2- Ana gayrimenkul sığınak ve kapıcı dairesi olmak üzere 1 bodrum, 2 Dükkân ve 1 daire olmak üzere 1 zemin, her birinde 3 daire olmak üzere 7 kat ve asansör dairesi bulunduğu çatı kattı, merdiven boşluğu, yangın merdiveni ve bir adet asansör vardır. Yasaklar Madde 3- Zemin kattaki dükkânlar; oyun salonu, internet kafe, içkili lokanta, 50 desibel üzeri gürültülü iş yeri müzikhol, birahane, bar, kahvehane, kıraathane, kafe, kimyasal, patlayıcı, yanıcı madde satan, cinsel içerikli ürünler satan ve benzeri yer olarak kullanılamaz. Bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da verilemez. a) Dükkânlarda patlayıcı maddeler satılamaz; akaryakıt veya tüp gaz bayii olarak da kullanılamaz. b) Bu dükkânlarda yanıcı ve parlayıcı maddelerde depolanamaz. c) Bu dükkânlarda gürültü çıkaran, sarsıntı yapan, pis kokular salan işlerde yapılamaz. Dairelerin Kullanım Şekli: Madde 4- Ana gayrimenkulün bütün daireleri konut (mesken) olarak bizzat oturmak veya kiraya verilmek suretiyle kullanılacaktır. Kat malikleri, ana gayrimenkulün tüm maliklerinin yazılı izni olmadıkça, daireleri konuttan başka bir maksatla kullanamayacakları gibi, kiraya da veremezler. Ortak Yerler: Madde 5- Bağımsız bölümlere bağlanan eklentiler dışında kalan ve Kat Mülkiyeti Kanununun 4'ncü maddesinde sayılan yerler ile ortaklaşa kullanma, koruma veya yararlanma için gerekli olan diğer şeyler, kat maliklerinin ortak yerleri sayılır. Kat Mülkiyeti Kanunu 4. Maddesi Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, bahçeler b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer. Yönetim Planının Bağlayıcılığı: Madde 6- Bu Yönetim Kat Mülkiyeti Kanununa (KMK) göre hazırlanmıştır. Bu yönetim planında bulunan her madde KMK ya uygundur değişiklik yapılamaz. Ancak özel ilaveler yapılabilir. Yapılacak ilaveler bütün kat maliklerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü, adı geçenlerden satış veya herhangi bir yolla edinecek olanlar ile yönetici ve denetçileri bağlar. Yönetim planınında ilaveler yapılabilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. 1

Anlaşmazlıkların Çözümü: Madde 7- Bu Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde; ana gayrimenkulün yönetiminden doğabilecek anlaşmazlıkların çözümlenmesi için, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hükümleri uygulanır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda anlaşmazlık konusuyla ilgili hüküm yoksa hakkaniyet kuralları ve Kat Malikleri Kurulu'nun emsal kararları uygulanır. 2. Bölüm YÖNETİM ORGANLARI A-Kat Malikleri Kurulu Meydana Gelişi: Madde 8- Kat Malikleri Kurulu, arsa payı ne olursa olsun, ana gayrimenkul deki tüm bağımsız bölüm maliklerinden meydana gelir. Yönetim: Madde 9- Ana gayrimenkul, Kat Malikleri Kurulu tarafından yönetilir. Yönetim tarzı, kanunlardaki emredici hükümler saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Anlaşmazlıkların Çözümü: Madde 10- Ana gayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında yahut denetçiler ile yöneticiler arasında çıkabilecek tüm anlaşmazlıklar, Kat Malikleri Kurulu'nca çözümlenip, karara bağlanır. Kararın Bağlayıcılığı: Madde 11- Bütün bağımsız bölüm malikleri ile onların mirasçıları ve bağımsız bölümü sonradan satış veya herhangi bir yolla bunlardan iktisap edenler yahut bağımsız bölümlerde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlar yahut yararlananlar ile yönetici ve denetçiler Kat Malikleri Kurulu'nun kararlarına uymakla yükümlüdürler. Toplantı Zamanı: Madde 12- Kat Malikleri Kurulu, her takvim ayın ikinci haftası ve Ocak aylarının ilk on beş günü içinde toplanır. Özel durumlarda olağan toplantılar düzenlenebilir Çağrı Usulü: Madde 13- Toplantının günü, saati, yeri ve gündemi, yönetici tarafından belirlenerek, toplantı gününden en az 3 gün önce tüm bağımsız bölüm maliklerine eğer binada oturmuyorlarsa taahhütlü bir mektupla ya da imza karşılığında verilecek bir yazıyla veya email, sms ile bildirilir. Binada oturanlara ilan panosuna asılarak bildirilir. İlk çağrı yapılırken; birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa, ikinci toplantının hangi gün ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir. Olağanüstü Toplantı: Madde 14- Önemli bir sebebin çıkması halinde; yöneticinin veya denetçinin yahut kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine, Kat Malikleri Kurulu olağanüstü toplantıya çağrılabilir. Bu durumda toplantının sebebini belirten bir taahhütlü mektup gönderilmesi veya çağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması, ya da email veya sms ile yapılması şarttır. Toplantı ve Karar Yetersayısı: Madde 15- Kat Malikleri Kurulu, bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır (Emir apartmanı için kişi sayısı 11dir) ve oy çokluğu ile karar verir. a) İlk toplantı yeter sayısı sağlanamadığı için yapılamazsa, ikinci toplantı en geç bir hafta içinde yapılır ve yetersayı aranmaksızın, toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verilir. b) Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda özel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili hükümler (KMK'nun 24,28,34,42,44 ve 45';inci maddeleri) saklıdır. Toplantının Şekli: Madde 16- Toplantıyı yönetmek için aralarından birini başkan seçerler. Toplantıda, gündemde belirtilen konular görüşülür. Ancak toplantıda bulunan üyelerin üçte birini görüşülmesini önerdiği konular da gündeme alınır. 2

Oy Hakkı: Madde 17- Her bağımsız bölüm malikinin bir oy hakkı vardır. Bir kişi, birden çok bağımsız bölümün maliki ise; sahip olacağı oy sayısı, tüm oyların üçte birinden fazla olamaz. Vekâleten Temsil: Madde 18- Bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa bunları, içlerinden biri Kat Malikleri Kurulu'nda temsil edebilir. a) Bunun gibi, bağımsız bölüm maliklerinden her biri de, diğer kat maliki veya vekâlet verecekleri bir vekil tarafından temsil edilebilir. b) Ancak, bir kişinin asaleten veya vekâleten vereceği oy sayısı, tüm oyların üçte birini geçemez. (Emir apartmanı için bir kişi 7 oydan fazla oy kullanamaz) c) Vekâleten temsil yetkisi, yazılı bir belge ile verilir. Elinde böyle yazılı bir belge olmayan vekil, vekâleten oy kullanamaz. d) Ehliyetsiz olan (18 yaşından küçük veya akıl ehliyeti) bağımsız bölüm maliki, velisi veya vasisi tarafından temsil edilir. Oy Kullanma Yasağı: Madde 19- Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya bir kaç kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa, haklarında karar alınacak olanlar, o toplantıya ve görüşmelere katılabilirler. Ancak oy kullanamazlar. Karar Defteri : Madde 20- Kat Malikleri Kurulu'nun kararları; sıra numaralı ve her sayfası Noterlikçe mühürlenmiş Karar Defteri'ne yönetici tarafından yazılır. a) Kararlar, toplantıya katılan tüm kat malikleri tarafından imzalanır. b) Karara aykırı oy veren kat malikleri de, aykırılık sebeplerini kararın altına yazıp imzalarlar. Duyuru: Madde 21- Kat Malikleri Kurulu'nca alınan kararlar; toplantıya katılmamış olan maliklere ve gerekiyorsa, bağımsız bölümde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara yönetici tarafından duyurulur. Anlaşmazlıkların Çözümü: Madde 22- Benzer anlaşmazlıklar, Kat Malikleri Kurulu'nca o konuda alınmış ve Karar Defterine yazılmış kararlara göre çözümlenir. Kat Malikleri Kurulu'nun aldığı karara rıza göstermeyen kat maliki veya kat malikleri; bu karar aleyhine dava açabilirler. B-YÖNETİCİ Seçimi: Madde 23- Kat Malikleri Kurulu, her yıl Ocak ayının ilk on beş günü içinde yapacağı toplantıda, kendi aralarından veya dışarıdan birini yönetici olarak seçer. a) Yönetici, kat maliklerinin hem sayı, hem de arsa payı çoğunluğuyla, bir yıl için seçilir. Eski yöneticinin yeniden seçilmesi mümkündür. b) Yönetici, Binada oturan kat maliki tapu sahibi, eşi veya 18 yaşından büyük çocukları olabilir. Kiracılar, binada oturmayan tapu sahibi kat maliki ve diğer kişiler yönetici olamazlar. c) Kat malikleri yönetici seçiminde anlaşamazlarsa; kat maliklerinden herhangi biri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesine başvurabilir. Bu durumda yönetici, hâkim tarafından ya kat malikleri arasından veya dışarıdan seçilir. d) Mahkemece atanan yönetici, mahkemeden izin alınmadıkça altı aydan önce değiştirilemez. Kimliği: Madde 24- Yöneticinin (veya Yönetim Kurulu üyelerinin) ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, varsa telefon numarası, camlı çerçeve içinde bina girişinde görülebilecek bir yere asılır. 3

Ücreti: Madde 25- Kat Malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa hangi oranda katılacağı Kat Malikleri Kurulu'nca kararlaştırılır. a) Bu konuda karar alınmamışsa; yönetici görevde bulunduğu süre içinde, payına düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz. b) Yönetici dışarıdan seçilmişse, alacağı ücret ve şartları, yönetici atanırken kat malikleri tarafından belirlenir ve karara bağlanır. c) Kat Malikleri Kurulunca atanan yöneticiye, bu görevi sebebiyle bir yer tahsis edilmişse; sözleşmesi herhangi bir sebepten ötürü feshedildiği takdirde, yönetici adı geçen yeri en geç on beş gün içinde boşaltmak zorundadır. Bu konuda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümleri uygulanır. d) Yöneticinin ücreti; kat malikleri tarafından, arsa payları oranında ödenir. Görevleri: Madde 26- Yöneticinin (veya Yönetim Kurulu'nun) görevleri şunlardır: a) Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35,36 ve 37nci maddeleri ile kendisiyle yapılan Sözleşmede, Kanunlarda ve bu yönetim planında gösterilen görevleri yerine getirmek. b) Seçilmesini takiben on beş gün içinde İşletme Projesi'ni usulüne uygun şekilde hazırlayarak kat maliklerinin bilgisine sunmak, c) Yedi gün içinde itiraz edilmemek veya itiraz edilmişse, Kat Malikleri Kurulu'nca karara bağlanarak kesinleşen İşletme Projesi'ni uygulamak. d) Kat Malikleri Kurulunu, gündem hazırlayıp toplantıya çağırmak; alınan kararları usulüne göre Karar Defterine geçirmek, kararları yerine getirmek, Karar Defterini her takvim yılının Ocak ayının ilk haftasında Noter'e götürüp kapattırmak, yönetimle ilgili tüm belgeleri, faturaları, makbuzları en az beş yıl süreyle saklamak. e) Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı, onarımı ve temizliği ile asansör, kalorifer, soğuk ve sıcak su ile elektrik tesisatının düzenli şekilde işletilmesi ve işlemesi için gerekli tedbirleri almak. f) Avans ve genel gider paralarını toplamak, borçları zamanında ödemek, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenler hakkında icra takibi yapmak ve gerektiğinde dava açmak, gerektiğinde Kanuni İpotek hakkını Kat Mülkiyeti Kütüğüne tescil ettirmek. g) Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatları kabul etmek ve gerekiyorsa kat maliklerine süresi içinde duyurmak. h) Kapıcı, kaloriferci ve gereken diğer personeli atamak; personelle sözleşmeler yapmak; bunların İş Kanunu ve Sosyal Sigortalar Kanunu hükümleri uyarınca gerekli işlemlerini süresinde yapmak ve personelin görevlerini en iyi şekilde yapmalarını sağlamak ve denetlemek. Hesap Verme Yükümlülüğü: Madde 27- Yönetici, Kat Malikleri Kurulu'nun iki ayda bir ve Ocak aylarındaki olağan toplantılarında; o tarihe kadar sağlanan gelirlerle yapılan harcamaların hesabını kat maliklerine vermekle yükümlüdür. Yönetici, kat maliklerinin yarısının istemi üzerine yapılacak toplantılarda da gelir-gider hesaplarını kat maliklerine göstermeye mecburdur. Yönetici Sorumluluğu: Madde 28- Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur ve kural olarak bir vekilin haklarına sahiptir. Yöneticinin Denetlemesi: Madde 29- Kat Malikleri Kurulu, yöneticiyi sürekli olarak denetler. Haklı bir sebebin varlığı halinde, yöneticiyi her zaman değiştirebilirler. C-DENETÇİ: Seçimi: Madde 30- Kat Malikleri Kurulu; her yıl Ocak ayının ilk on beş günü içinde yapacağı toplantıda, kendi aralarından veya dışarıdan birini sayı ve arsa payı çoğunluğuyla denetçi olarak seçer. 4

Ücreti: Madde 31- Kat malikleri arasından seçilecek denetçiye (veya Denetim Kuruluna ) bir ücret ödenmez; genel giderlere de diğer malikler gibi aynen katılır. Dışarıdan seçilecek denetçiye (veya Denetim Kurulu'na), Kat Malikleri Kurulunca belirlenecek bir ücret ödenir. Denetim Şekli: Madde 32- Denetçi (veya Denetim Kurulu), her üç ayda bir yöneticinin hesaplarını ve defterleri denetler. Haklı bir sebep olduğunda, bu denetlemeyi her zaman yapabilir. Denetim Raporu: Madde 33- Denetçi ( veya Denetim Kurulu), Kat Malikleri Kurulu'nun olağan toplantısında okumak üzere, denetim sonucunu ve yönetimle ilgili düşüncelerini kapsayan bir rapor hazırlar. Bu raporu kat malikleri sayısınca çoğaltarak toplantıdan en az bir hafta önce, kat maliklerine taahhütlü mektupla veya imzalatacağı bir yazı karşılığında duyurur. Ayrıca, toplantıda okur ve gerekli açıklamaları yapar. 3. Bölüm KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI Kural: Madde 34- Kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri üzerinde, Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu Yönetim Planı'nın hükümleri saklı kalmak şartıyla, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ana yapının Korunması: Madde 35- Kat malikleri, ana yapının güzelliğini, mimari durumunu ve sağlamlığını korumak; ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar. İzin ile Yapılabilecek İşler: Madde 36- Kat maliklerinden herhangi biri, tüm kat malilerinin rızası olmadıkça; ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise, ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Ancak; tavan, taban veya duvarla birbirine bağlantılı bulunan bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızalarıyla, ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Pazar günü dinlenme günü sayıldığından kat malikleri Pazar günü gürültü çıkaracak şekilde tamirat yapamazlar Ortak Yerlerden Yararlanma: Madde 37- Kat malikleri, ana gayrimenkulün tüm ortak yerlerine, ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler. Ortak yerlerden, Kanun ve bu Yönetim Planı hükümlerine göre yararlanma hakkına sahiptirler. Ancak, doğruluk kurallarına uymak ve diğer kat maliklerini tedirgin edici davranışlardan kaçınmak zorundadırlar Madde 38- Kömürlük, Sığınak ve garajdan yararlanma şekli Kat Malikleri Kurulu'nca kararlaştırılır. Bağımsız Bölüm ve Eklentilerden Faydalanma: Madde 39- Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerini ve eklentilerini kullanırken doğruluk kurallarına uymak ve diğer kat maliklerini tedirgin edici davranışlardan kaçınmak zorundadırlar. Yasaklar ve kurallar: Madde 40- Kat malikleri, aşağıdaki yasaklara uymakla yükümlüdürler: a) Daire ve dükkanlarda kumarhane, randevuevi veya bunların benzeri yer olarak ahlaka ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar. Ve Alkollü içecek içemezler, satamazlar. b) Radyo, teyp, pikap, televizyon, müzik seti gibi müzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin, rahatsız edecek derecede açamazlar, yüksek ses tonuyla ve ara vermeden çalamazlar. c) Dairelerde pencere veya balkonlarından kilim, halı ve benzeri şeyleri silkeleyemezler; çöp, sigara izmariti, su, ve benzeri şeyler dökemezler. d) Balkonlara bina dışından görülecek şekilde çamaşır asamazlar. e) Yangın merdivenine geçicide olsa eşya konulması Kat mülkiyeti kanunu açısından kesinlikle yasaktır. Yangın merdivenine eşya koymak suç teşkil eder. f ) Daire kapısı önüne ayakkabı, ayakkabılık ve eşya bırakamazlar. (Kapı önlerine paspas, ağzı kapalı 5

çöp kutusu, duvara monte edilmiş sabit ayakkabılık, bakımlı çiçekler, konulabilir) g) Daire ve dükkanlarda ve eklentilerinde patlayıcı, yanıcı, tehlikeli ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar. h) Kat Malikleri Kurulu'nun oy birliği ile verilmiş bir kararı olmadıkça; ana yapının hiçbir yerine, hangi amaçla olursa olsun levha veya tabela asamazlar. (Ana binada bulunan dükkânlar hariç) i) Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde ve ortak yerlerde kedi, köpek ve kümes hayvanları gibi hayvanları barındıramazlar, besleyemezler. KURBAN BAYRAMLARINDA VE DİĞER GÜNLERDE SIĞNAKLARA KÜÇÜK VEYA BÜYÜK BAŞ HAYVAN KONULMASI KESİNLİKLE YASAKTIR j) Bağımsız bölümlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde müzikli, gürültülü toplantılar düzenleyemezler. Yönetim kurulunun izni olmadan ana gayrimenkulün bahçesinde Gürültülü müzikli şekilde toplantı düzenlenemez. Yönetim kurulunun izni ile ana gayrimenkulün bahçesinde yapılan toplantılar en geç saat 23.00 de son verirler. Bağımsız alanlarda yapılan kabul günü, nişan töreni gibi zorunlu toplantılarda elden geldiğince gürültü yapmamaya, apartmanın huzurunu bozmamaya gayret ederler. Bu gibi toplantılara en geç saat 23:00 'de son verirler. k) Tapu Kütüğünde konut veya ticaret yeri olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde ecza laboratuarı, patlayıcı, yanıcı, yakıcı, pis kokulu kimyasal maddeler satan, alkollü ürünler satan, bar, kahve, kafe, kıraathane, yüksek gürültülü makineler çalıştıran iş yerleri, araba tamirhanesi, gibi yerler açamazlar; bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler. Bu iş yerleri 50 desibel üzeri gürültü müzik aletleri çalamazlar. l) Kat Mülkiyeti Kütüğü'nde konut olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde, Kat Malikleri Kurulu'nun oybirliği ile verilmiş bir kararı olmadan, eğlence ve beslenme yerleriyle galeri gibi yerler açamazlar; bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler. m) Dükkân malikleri, dükkânlarında ve depolarında diğer bağımsız bölüm maliklerini tedirgin edici nitelikte işler yapamazlar; patlayıcı, yanıcı, pis kokulu ve benzeri maddeler bulunduramazlar. Bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler. n) Pazar günü dinlenme günü olduğundan bağımsız bölümlerinde Pazar günü makkap, kırıcı aletler, çekiç, Balyoz gibi yüksek ses çıkaran aletlerle tamirat yapılmaz. Tamiratlar diğer günlerde saat 09:30 ile 18:30 arası yapılır o) Binaya yada binadan taşınan kat malikleri taşınırken asansörü veya merdivenleri, yangın merdivenini kullanmaları yasakdır. Asansörlü nakliyat firmaları ile anlaşarak taşınma işlemlerini bina dışından yapmaları gerekmektedir. Taşınma işlemi akşam saat 21:00 dan sonra yapılmaz p) Balkonlarda Mangal yapmak kesinlikle yasaktır. Mangal yapmak isteyenler bina bahçesinde, binadan en az 5 metre uzakta olacak şekilde rüzgarın yönü hesaplanarak ve kat maliklerini rahatsız etmeyecek şekilde mangal yapabilirler. r) Bina içine bisiklet koymak yasaktır. Bisikletler binamızın arka bahçesindeki bisiklet parkına konulmalıdır. Kışın kullanılmayan bisikletler sığınağa konulabilir. s) Kat malikleri kullanmadıkları eşyalarını sığınağa düzgün bir şekilde koyabilirler. Sığınağa konulan eşyaların üzerine hangi daireye ait olduğunu belirten bir kağıt konulmalıdır. Sığınaktan kaybolan eşyalardan yönetim sorumlu değildir. t) Giriş katında bulunan elektrik odasına yanınızda bina görevlisi yada yönetimden biri olmadan girmek yasaktır. (Elektrik saatlerini okuyan memur ve telekom yetkilisi hariç). Elektrik odasına eşya koymak, Yanıcı ve patlayıcı maddeler koymak yasaktır. u) Bahçe aydınlatması gün batımından hava aydınlanıncaya kadar yanar. Bu lambaları herhangi bir nedenle (Elektrik kesilmesi hariç) kapatmak kesinlikle yasaktır. v) Güvenlik kameraları 24 saat kayıt yapar yönetimin yada savcılık izni olmadan kamera kayıtlarını almak tahribat etmek yada değişikli yapmak Kesiklikle yasaktır aksi takdirde şuc teşkil eder KAT MALİKLERİ, KİRACILAR VE ONLARIN ÇOCUKLARI, MİSAFİRLERİ BİNA DEMİRBAŞLARINA ZARAR VERDİKLERİNDE VERİLEN ZARAR BU KAT MALİKİ TARAFINDAN ÖDENİR! Bildirme Mecburiyeti: Madde 41- Kat malikleri, bağımsız bölümünde kiracı veya başka sıfatlarla oturan yahut faydalananlara, bu Yönetim Planı'ndaki borç ve yükümlülükleri bildirmeye mecburdur. İzin Mecburiyeti: Madde 42- Diğer bir bağımsız bölümünde; eklenti veya ortak yerlerde yahut tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı yahut giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması zorunlu olan hallerde, bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa; o bağımsız bölüm maliki veya orada başka sıfatla 6

oturanlar, bu işe izin verme ve adı geçen yerde gerekli işlerin yapılmasına katlanmak zorundadırlar. Bu izin yüzünden kat malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar bir zarara uğrarlarsa; bu zarar, lehine izin verilen bağımsız bölüm malikleri tarafından derhal ödenir. Kiracıların ve Diğerlerinin Sorumluluğu: Madde 43- Bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar yahut faydalananlar, yukarıdaki maddelerde ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen hak ve yükümlülüklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar. 4. Bölüm GENEL GİDERLERE KATILMA Kural: Madde 44- Kat maliklerinden her biri; kapıcı, kaloriferci, bekçi ve bahçıvan giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak katılmakla yükümlüdür. a) Kat maliklerinden her biri; ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve tüm ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderleri ile giderler için toplanacak avansa kendi payları oranında katılmakla yükümlüdür. b) Dairesi boş dahi olsa her kat maliki gider ve avans payını ödemekle yükümlüdür. c) Giderler veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında; diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından; Yönetim Planına, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve Genel Hükümlere göre dava açılabilecek ve icra takibi yapılabilecektir. İcra takibi başladığı andan itibaren icra masrafları, Avukat ücreti, mutemet veya muhasip ücreti ve diğer giderler borçluya yansıtılır. d) En fazla üç ay gider ve avans payını ödemeyen kat maliki hakkında icra takibi başlatılır. icra takibi dairede oturan kiracı ise kiracıya ev sahibi ise ev sahibine yapılır. aidatlarını ödemeden taşınan kiracının borçlarından ev sahibi sorumludur. e) Bina görvlisi veya kat maliklerinden herhangi biri Aidatlarını ödemeden taşınmaya kalkan kiracının taşınmasını durdurma nakliye aracının bina bahçesinden çıkmasını engellemeye yetkisi vardır. f) Ayrıca, gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla Gecikme Tazminatı ödemekle yükümlü olacaktır. g) aidatlar o aya ait giderler oranında hesaplanarak belirlenir. Aidat ödeme tarihi aidat ilanından itibaren her ayın 25'i son gündür. Aidat ödemeyi geciktiren kat maliklerine her ay için %10 gecikme tazminatı uygulanır. Kullanma Hakkından Vazgeçme: Madde 45- Herhangi bir bağımsız bölüm maliki; ortak yerler veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçtiğini yahut kendi bağımsız bölümünün durumundan ötürü adı geçen yerlerden yararlanmaya ihtiyacı olmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Ancak, dükkânlar, asansörün bakım ve işletme giderlerine katılmazlar. Kusurlu Davranış: Madde 46- Ortak gidere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir şekilde yararlanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, ortak gider bunlar tarafından ödenir. Eğer diğer kat malikleri bu ortak gideri ödemişlerse, yaptıkları ödemeler oranında, kusurlu kat malikine veya onun bağımsız bölümünden yararlanan kişiye rücu edebilirler. Müştereken ve Müteselsilin Sorumluluk: Madde 47- Kat malikinin, Yönetim Planı'nın 33'üncü maddesi gereğinde payına düşecek gider ve avans borcu ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira sözleşmesine, ikna hakkına veya başka bir sebebe dayanarak sürekli bir şekilde yararlananlar da müştereken ve müteselsilin sorumlu olacaklardır. Ancak, kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülecektir. Kanuni İpotek Hakkı: Madde 48- Kat malikinin gider ve avans borcu ve gecikme tazminatı herhangi bir yolla alınamadığı takdirde; mahkemece saptanan borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, yöneticinin veya kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine Kanuni İpotek Hakkı tescil edilebilecektir. 7

5. Bölüm ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti: Madde 50- Ana gayrimenkulün kapıcısı, aynı zamanda kaloriferci olarak çalıştırılır. Personel Ücretleri: Madde 51- Ana gayrimenkul de yönetici tarafından atanacak kapıcı ve diğer personelin ücretleri ve çalışmalarıyla ilgili konular Kat Malikleri Kurulu'nca kararlaştırılır. Yönetici, bu karara dayanarak personelle yapılacak sözleşmeleri düzenler. Kat Malikleri Kurulu, gerekli görürse atamaları kendisi yapar; çalışmalarını beğenmediği personelin işine son verir. Bağımsız Bölüm İlavesi: Madde 52- Ana gayrimenkulün üstüne kat ilavesi; arsanın boş yerinde yeni bölümler veya tesisler yapılması, Kat Malikleri Kurulu'nun oybirliğiyle vereceği karara bağlıdır. Ortak Yerlerde Yenilik ve İlaveler: Madde 53- Ortak yerlerde yapılacak yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karara bağlıdır. Bu işlerin giderleri, yenilik ve ilavelerden yararlananlar tarafından, yararlanma oranına göre ödenir. Diğer İşler: Madde 54- Ana gayrimenkulün bir hakla kayıtlanması, arsasının bölünmesi veya bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar yahut ana yapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri, ancak Kat Malikleri Kurulu'nun oybirliği ile vereceği kararla yapılabilir. Zararın Ödenmesi: Madde 55- Kat malikleri; kiracıları veya bağımsız bölümlerde başka bir sebeple oturanlar; bizzat kendilerinin, çocuklarının, misafirlerinin Ana gayrimenkul de ve ortak yerlerde sebep oldukları zararları, derhal ödemek ve gidermek zorundadırlar. Müteselsilin Sorumluluk: Madde 56- Kat Malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde kiracı veya başka sıfatla oturan yahut yararlananların borç ve yükümlerini yerine getirmemelerinden ötürü doğacak zararlardan sorumludurlar. 6. Bölüm BİNA GÖREVLİSİ Ataması Madde 57- Bina görevlisini yönetici atar. Ücretini, yer tesisini yönetici belirler ve sözleşmesini yapar. Kat malikleri kapıcı giderlerine eşit oranda ortak olurlar. Görevleri Madde 58- Kapıcı aşağıdaki görevlerini eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlüdür. a) Her gün binanın her katı paspas yapılır. b) Haftada bir gün binanın genel temizliği, ortak alan camları, merdiven korkulukları, merdivenler ve asansör temizlenir. c) Haftanın üç günü binanın bahçesi ve park alanı temiz olmasını sağlamak. d) Her ay posta kutuları temizlenir. İlan panosundaki tarihi geçmiş ilanlar kaldırılır. e) Her akşam daire kapıları önündeki çöp kutularından çöpler toplanır. Kapıcı daire önüne çöp kovası koymayan dairelerden çöp almak zorunda değildir. Kapaklı çöp kovası olmayanlar uyarılır. f) Her sabah bakkal, Market alışverişi yapılır. Kat malikleri kapıcının sabah servisinde alması gerekenleri akşamdan söyler ya da kapısına not bırakır. g) Yaz aylarında bahçedeki ağaçlar ve çiçekler sulanır. Ağaçların ve çiçekler güneş doğmadan ya da güneş battıktan sonra sulanır. Haftada bir kez bahçenin ön kısmı tazyikli suyla yıkanır. h) Ayda bir kez bina önündeki ve bahçesindeki su tahliye yerleri temizlenir. i) Bina içine bisiklet konulmaz, bina içindeki bisikletler bisiklet parkına konulur koymayanlar uyarılır. 8

j) Sığınak temiz ve tertipli olması sağlanır. Sığınağa eşya koyanlar eşyalarının üzerine daire numarasını yazmak zorundadır yazmayanlar uyarılır. k) Apartman yönetmeliğine uymayanlar uyarılır. l) Kapıcı bina güvenliğinden, sığınaktan ya da ortak alanlardan kaybolan kat maliklerinin eşyalardan sorumlu değildir 7. Bölüm SON HÜKÜMLER Madde 59- Bu Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu ile diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki hükümleri uygulanır. Madde 60-60 maddeden ibaret bu yönetim Planı 01.04.2015 tarihinde düzenlenmiş. 27/04/2015 tarihinde Kat Mülkiyeti Kanununa (KMK) göre güncellenmiştir. Bu yönetim Planı'nın bütün maddeleri, Kahraman Maraş ili, Merkez ilçesi, Haydar bey mahallesi, 32137 sokakta ve 12 kapı no'lu Emir apartmanın aşağıda açık kimlikleri ve adresleri yazılı bütün bağımsız bölümleri maliklerince teker teker okunarak isteğe ve usulüne uygun şekilde düzenlenmiş olduğu anlaşmazlıkla oybirliği ile kabul edilip birlikte imza altına alındı. 9