İSTANBUL İLİ-BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ BAHÇEŞEHİR TOPLU KONUT ALANI SPRADON QUARTZ EVLERİ 217/1-561/1-563/1-564/1 ADALAR TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI

Transkript

1 Not : Bilgilerinize sunulan bu yönetim planı, aslından kopyala yapıştır ile hazırlanmış site yaşam kuralları olarak önem arz eden bazı hususları kapsamaktadır. İSTANBUL İLİ-BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ BAHÇEŞEHİR TOPLU KONUT ALANI SPRADON QUARTZ EVLERİ 217/1-561/1-563/1-564/1 ADALAR TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER: İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi, Bahçeşehir Toplu Konut Alanı, 3.Kısım, 217 Ada, 1 parsel (AA blok, AB blok, B1 blok, B2 blok), 561 ada 1 parsel (AC blok, Ad blok, AE blok, C1 blok, C2 blok), 563 ada 1 parsel (D1 blok, D2 blok, D3 blok; F1 blok; F2 blok), 564 ada 1 parsel (E1 blok, E2 blok) yapılmış ve yapılacak olan konut amaçlı blokların SPRADON QUARTZ EVLERİ Projesi içerisinde yer alacak olan binalarda bulunan toplam 1045 adet bağımsız bölüm için tesis edilen irtifak haklarına uygun olarak tanzim edilerek kat malikleri veya irtifak hakları sahipleri tarafından imzalanmıştır. Tüm kat malikleri ve irtifak hakları sahipleri bu yönetim planına ve irtifak haklarına uygun olarak gayri menkul yönetimini kabul ve taahhüt ederler. SPRADON QUARTZ EVLERİ Projesi kapsamında yukarıda belirtilmiş tüm parsellerde kurulacak olan SPRADON QUARTZ EVLERİ 634 sayılı Kat Mülkiyeti kanununun emredici hükümleri saklı kalmak üzere bu yönetim planına göre yönetilir. Madde 1: Tanımlar Bu yönetim planının uygulanması ve yorumunda kat mülkiyeti kanununda yer alan terim ve tanımlara başvurulmak gerektiğinde aşağıdaki bentler de yazılı tamamlayıcı kurallar göz önünde tutulur. PARSEL : Tapuya, kat mülkiyeti kütüğü adı altında düzenlenmiş sicile kaydedilecek ve üzerindeki yapılarda kat mülkiyeti tesis edilecek kadastro planında sınırları belirli ve 1.maddede belirtilen ve KMK da ana taşınmaz olarak ifade edilen arsa KAT İRTİFAKI : Arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkı. a) Ana taşınmaz: Genel hükümlerde bahsi geçen tüm parsellerin tamamında kurulacak olan bağımsız bölümler, eklentiler, ortak yerler, park, bahçe, havuz sair yer

2 üstü ve yeraltında yapılmış olan bütün yapı ve tesisleri içerecek ve SPRADON QUARTZ EVLERİ adını taşıyan bütünü, b) Bağımsız Bölüm : Ana taşınmazın sınırları içinde, projesine göre ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri ifade eder. c) Blok: Birden çok bağımsız bölümden oluşan yapıyı ifade eder(634 S.K. m.2) d) Ortak yerler: Bağımsız bölümlerin dışında kalıp korunma ve ortaklaşa kullanma ve faydalanmaya yarayan yerleri ve tesisleri, Ana taşınmazdaki ortak yerler: Ana taşınmaz üzerinde bulunan bağımsız bölümlerin birlikte kullandıkları su, kanal ve mecralar ile birlikte kullanım zorunluluğu bulunan yer ve şeyler otoparklar, havuzlar, kapalı sosyal tesis, taşınmazların aralarındaki ana ve ara yollar, umumun istifadesine bırakılmış yeşil alan, sosyal donatı alanı, spor sahaları, genel aydınlatma gibi sitede bulunan bütün bağımsız bölümlerin yararlanacağı yerler ve şeyler havuzlar v.b. Bloklardaki ortak yerler: Blok girişi, müşterek duvarlar, asansörler, merdiven holleri, tesisat odaları, sığınaklar e) Arsa Payı: Arsanın bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarını ifade eder. f) Kat maliki: Kat Mülkiyetine Konu, Bağımsız bölüm üzerinde ayni hak olarak mülkiyet hakkı sahibi tek kişi veya toplu mülkiyet olarak elbirliği ve paylı mülkiyet hakkı sahipleri birliği veya Medeni Kanun hükümlerine göre mülkiyet sahibi olan gerçek ve tüzel kişiler Bu kapsamda olmasa da SİTE üzerinde tesis edilmiş olan kat irtifakı hisselerini satın alanlar, İntifa, oturma (sükna, üst hakkı gibi) kullanıma imkan veren ve tapuya tecil edilmiş ayni hak sahipleri de niteliği elverdiği ölçüde bu kavram içinde değerlendirilebilecektir g) Ada Kat malikleri Kurulu: Genel hükümlerde belirtilmiş olan adalar içerisinde yer alan bağımsız bölüm kat maliklerinden oluşan kurulları, ğ) Ada Bağımsız Bölüm Temsilciler Kurulu Üyesi: Bir ada içerisinde yer alan Bağımsız bölüm kat malikleri tarafından seçilen ve Ana taşınmaz Yönetim Kurulu ile ada içerisinde yer alan bağımsız bölüm malikleri arasındaki iletişimi sağlayan ve Ana taşınmaz Genel Kurulunda Adasında yer alan kat maliklerini temsil yetkisine haiz olan kişiyi, h) SPRADON QUARTZ EVLERİ Ana taşınmaz Genel Kurulu: Yönetim planı kapsamı içerisinde yer alan tüm adalardan seçilmiş, Ada yönetim kurulu üyelerinden oluşan kurulu, ı) SPRADON QUARTZ EVLERİ Ana taşınmaz Yönetim Kurulu: Ana taşınmaz Genel Kurulu üyeleri arasından seçilen kişilerden oluşan kurulu, i) SPRADON QUARTZ EVLERİ Yönetimi: Gerek Yönetim Kurulu gerekse Yönetim Kurulu tarafından dışarıdan atanan ve SPRADON QUARTZ EVLERİ yönetimini üstlenen kişi veya kuruluşları ifade eder.

3 j) İşletme Şirketi: SPRADON QUARTZ EVLERİ nin işletme ve her türlü bakım, onarım çevre temizlik, çevre koruma işleri ile ortak yerlerin sosyal, spor ve altyapı tesislerinin işletilmesi, kullanılması, kiralanması, bakım ve onarımı gibi işlerin kendisine verildiği, iş bu yönetim planının 39. Maddesinde belirtilen şirketi ifade eder. SİTE YÖNETİM KURULU : Ada Temsilciler Kurulu nun kendi içinden, kat malikleri arasından veya dışarıdan seçtiği, bu Yönetim Planı ve Kat Mülkiyet Kanunu ile Ada Yapı Temsilciler Kurulu nun kararlarını uygulayan ve SİTE nin her türlü yönetim işlerinden sorumlu ve yetkili kurumu ifade eder. SİTE DENETİM KURULU : Ada Temsilciler Kurulunca kat maliki olmak kaydıyla kendi içinden veya toplu yapı kat malikleri arasından seçilen, bu yönetim planı ile Kat Mülkiyet Kanununda yazılı Denetim görevini üstlenen kurulu ifade eder. SOSYAL TESİSLER : Site içerisinde ortak yararlanmaya tahsis edilen, kullanım ve işletme esasları Ada Temsilciler Kurulu tarafından belirlenecek esaslara göre hazırlanacak işletme projesinde gösterilerek, Site Yönetim Kurulu veya gerçek/tüzel kişiler eliyle işletilebilecek kapalı/açık havuz, spor alanları, tüm sosyal-kültürel tesisleri ifade eder. Madde 2: Ortak Yerlerin Kullanılması Ortak yerler kat malikleri tarafından, Yönetim planında belirtildiği şekilde, arsa paylarına bakılmaksızın eşit olarak kullanılır. Bağımsız bölüm maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri, ortak yerlere ilişkin düzenlemeler çerçevesinde bu yerleri kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler. Ortak yerlerden yararlanma ve bu yerleri kullanmada hak sahipleri birbirlerinin haklarına titizlik göstermeye bu haklarını kullanırken iyi niyet kurallarına uymaya ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaçınmaya özen göstermek zorundadırlar. Kat Malikleri Anataşınmaz yönetimince kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerleri kendi amaçları için hiçbir şekilde kullanamazlar, herhangi bir şey bırakamazlar, araba park edemezler, ev hayvanlarını bağlayamazlar. Otoparklar, parklar, spor alanları, çocuk bahçeleri ortak yer ve şey olup kapalı otoparkların hangi kat maliki tarafından kullanılacağı planlarda belirlenmiştir. 563 ada 1 parselde bulunan kapalı yüzme havuzu ile sosyal tesisler ortak alandır. Kapalı yüzme havuzu ile sosyal tesisler 217/1, 561/1, 563/1 ve 564/1 ada parsellerde bulunan kat malikleri tarafından kullanılabilecektir. Madde 11: Ana taşınmaz İle İlgili Genel Hükümler Bağımsız bölüm malikleri ve ondan daimi yararlananlar, ana taşınmazın çağdaş yapım ve düzenleme tekniklerine göre oluşturulmuş mimari ve doğal karakterini muhafaza ve devam ettirmekle yükümlüdürler. Bağımsız bölüm malikleri ana taşınmazın bütün olarak birlikte yaşama koşullarına uygun halde bulunmasını bu halin devamını ve bunlar için koruma ve bakım işlerinin aksamadan yapılmasını

4 sağlamak üzere birbirlerine karşı sorumludurlar. Keza bağımsız bölüm malikleri kullanma, hukuki işlem ve tasarruflarında da aşağıdaki kısıtlamalara tabidirler. Bu borç ve sorumluluğun içine giren başlıca yükümlülükler şunlardır. a) Kat malikleri gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse ana taşınmaz ile bunlardaki ortak yerlere ait hakları kullanırken iyi niyet kuralları, kanun ve bu yönetim planının emir ve yasaklarına ve yönetime ait kurul ve görevlilerin aldıkları kararlara tam olarak uymak zorundadırlar. b) Kat Malikleri ana taşınmazın korunması ve bakımı için kendilerine yüklenen borçlara kendilerine tabi olarak taşınmazda oturan veya bulunan kişilerin de riayetlerini sağlamakla yükümlü ve bu kişilerin eylemlerinden dolayı sorumludurlar. c) Kat malikleri birbirlerine karşı Medeni Kanunda düzenlenmiş bulunan komşuluk hukuku kurallarının gereklerine uymak ve iyi komşuluk ilişkilerinin gerektirdiği tavır ve davranışlarda bulunmakla yükümlüdürler. d) Bağımsız bölümü oluşturan binanın dış elemanlarında yapının mimari görünümünü etkilesin etkilemesin hiçbir değişiklik yapamazlar. e) Balkonlar kesinlikle kapatılamaz. f) Kat Malikleri pencere ve balkon demiri ve benzeri ilaveler yaptıramaz. Panjur kesinlikle konulamaz. g) Kendi bağımsız bölümlerinde binanın ana taşıyıcı sistemine zarar vermemek suretiyle tadilat yapabilirler. h) Kat Malikleri kendi bloklarının çevresini daraltıp genişletemezler, orijinal projeye aykırı şekilde çit, duvar veya benzeri manialarla çeviremezler. Bahçelerde dikilecek ağaçların türleri SPRADON QUARTZ EVLERİ peyzaj projesi esas alınmak üzere SPRADON QUARTZ EVLERİ Yönetim Kurulu tarafından tespit edilir. Bu karara aykırı olarak ve gerek sitenin genel görünümü ve gerekse diğer bağımsız bölümlerin görüşünü etkileyecek şekilde ve boyda büyüyecek ağaç dikilemez. ı) Kurbanlık hayvanların muhafaza şekli ve kesilmesi konularında Anataşınmaz Yönetim Kurulunca belirlenen esaslara uyulur. Köpek, kedi kuş gibi evcil hayvanlar ancak komşuluk hukuku ve hüsnüniyet kaidelerine aykırı olmamak, site dahilinde veya bağımsız bölüm balkonlarında bu hayvanları bulundurmamak, bağlamamak kayıt ve şartı ile mümkündür. Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların anataşınmazda bulunan diğer komşuları kesinlikle rahatsız etmemeye azami özen göstermektir. Ev hayvanlarının dışkılarının da kendileri için ayrılan bölümler dışına yaptırılmasına müsaade edilemez. Bu gibi ev hayvanlarının gerek apartman komşularını ve anataşınmazın ortak alanlarında herhangi bir sakini veya personeli veya misafirleri, sesleri, pislikleri ile rahatsız etmeleri halinde maddi veya manevi sorumluluklar esasen genel hukuk kuralları içinde ve belediye mevzuatında bulunmaktadır.

5 i) Bağımsız bölümler randevuevi, kumarhane, pavyon ve benzeri gibi ahlaka ve adaba aykırı şekilde kullanılamaz. Mesken olarak kullanılacağı tespit edilen bağımsız bölümlerde hiçbir şekilde hastane, dispanser, klinik, poliklinik veya ecza deposu kurulamayacağı gibi; sinema, tiyatro, kahvehane, kafe, gazino, pavyon, bar, dans kulübü, dans salonu, elektrik oyunlar salonu gibi spor ve eğlence yerleri ile fırın, lokanta, pastane gibi beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, temizleyici, dükkân, galeri, ticarethaneler, güzellik salonu, modaevi, dershane, kuaför salonu, emlak ofisi, kreş ve çocuk yuvası gibi iş yerleri açılamaz. j) Bağımsız bölümler ve ortak mahallerde pis kokulu, patlayıcı, yanıcı ve tehlike doğurucu kimyevi ve sair madde bulundurulamaz ve diğer bağımsız bölüm sakinlerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapan, koku, duman toz çıkartan hareket ve işler yapamazlar. Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim sair silkeleyemezler su vb şeyler dökemezler, çöp atamazlar. Kurutmak maksadı ile dahi olsa balkonlara binaların dış cephelerine veya dıştan görülebilecek yerlerine, bahçelere çamaşır asamazlar. Çiçekler ancak balkon içlerine saksılarla konulabilir. Parapetlere saksı kesinlikle asılamaz. Klima montajı ancak, balkon içlerinde ve dışarıdan bakıldığında çirkin görüntü yaratmayacak şekilde yapılabilir. k) Bağımsız bölüm ve ortak mahallere doğal mimari ve estetik görünümü bozacak şekilde direk, levha, tabela, reklam panosu, ilan,kiralık/satılık levhası uydu anteni ve benzeri şeyler asmak, çakmak, dikmek, tanıtıcı bayrak, flama asmak, aşırı ve rahatsız edici şekilde göz alıcı aydınlatma yapmak, çadır, çardak vb şeyler kurmak yasaktır. Türk Bayrağı ile Futbol takımlarının flamalarının asılması bu yasak hükmünün kapsamı dışındadır. Ancak bu durumda dahi asılacak bayrak veya flamaların alt kat sakinini rahatsız etmeyecek ebatta olması zorunludur. l) Kat Malikleri kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde geç vakte kadar süren toplantılar tertip edemezler, nişan düğün gibi toplantılarında diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye itina göstermeye mecbur oldukları gibi SPRADON QUARTZ EVLERİ Anataşınmaz Yönetim Kurulunca müsaade edilmedikçe bu tip toplantıları Anataşınmaz Ortak mahallerinde yapamazlar. Keza normal zamanlarda da diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemeye özen gösterirler. Hak sahipleri, otoparklar dışında yerlere araç park edilmesi veya fazla sayıda araç bulundurulması veya uzun süreli bekleyen misafir araçlarının tespiti halinde araçların çektirilerek bedellerinin ilgili kat malikinden tahsil edilmesi Site Yönetim Kurulunun yetkisindedir.

6 Bağımsız bölüm malikleri kendi bağımsız bölümlerinde bizzat kendisi oturmuyor, kullanmıyor ise kendi tebligat adresini, bu adresteki değişiklikleri, bağımsız bölümde herhangi bir sebeple ve sıfatla oturan (kira, sükna vb.) kişilerin adı, soyadı ve iş adresleri ile telefonlarını en geç 15 gün içinde blok yöneticilerine bildirmek zorundadırlar. Aksi halde yönetimde mevcut son adresleri tebligat adresleri sayılır, işlemler bu adrese göre yapılır. Bağımsız bölüm malikleri ortak kullanımda bulunan spor tesislerini misafirlerine kullandıramazlar. Belirtilen tesislerde sadece blok malikleri ile onların kiracı ve sükna hakkı sahipleri faydalanabilirler. Yönetim Kurulunun onayı olmaksızın kat malikler ve ticari nitelikli bağımsız bölüm malikleri haricinde kiracılık sıfatı olmayanlar ve işyeri çalışanlarıyla bunların misafirleri spor tesislerinden faydalanamazlar. Bu hüküm spor ve sağlık kulübünü içindeki ve diğer aktiviteler için de geçerlidir. Hak sahipleri balkonlarını kapatmak istediklerinde Site Yönetim Kurulu tarafından hazırlanan tip projeye uygun olarak kapatmak zorundadırlar. Madde 12: Arızaların Giderilmesi Hak sahipleri ve onlara tabii olanlar diğer bağımsız bölümlerde ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi için kendi bağımsız bölümlerine girilmesine müsaade etmek mecburiyetindedirler. Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması ve bu müsaade sebebiyle kat malikleri veya o bölümde oturanların uğrayacakları zararların lehine müsaade edilen taraflardan derhal ödenmesi veya giderilmesi mecburidir. Madde 13: Yönetim Planının Herkes İçin Bağlayıcılığı Yukarıda yazılı kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarda yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen hak ve mükellefiyetlerin bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veya faydalananlar tarafından da aynen yerine getirilmesi mecburidir. Mal sahipleri, kiracılar, intifa ve istifade hakkı sahipleri vs sıfatlarla istifade eden kişiler yönetim planını bilmiyoruz def inde bulunamazlar. Bağımsız bölüm malikleri, bu Yönetim Planını kiracılarına okuturlar ve bağımsız bölümlerinin kiralanmasıyla ilgili yaptıkları sözleşmelere; Bahçeşehir, SPRADON QUARTZ EVLERİ Yönetim Planı ve eklerinin birer örneği kiracıya önceden verilip, okunması sağlanmıştır. Kiracı, Bahçeşehir, SPRADON QUARTZ EVLERİ Yönetim Planından doğan sorumluluk ve yükümlülüklerini bilerek ve aynen kabul ederek, kira sözleşmesini imzalamıştır. maddesini koydurmakla yükümlüdür. Madde 14: Ortak Yerlerle İlgili Borç ve Yükümlülükler Kat Malikleri ortak yerlerin ve şeylerin kullanılması, bakımı, muhafazası ve onarımı ile bu yerler ve şeylerden yararlanılması bakımından kanundan, diğer mevzuattan, bu yönetim planından ve ANA TAŞINMAZ GENEL KURULU İLE ANA TAŞINMAZ YÖNETİM KURULU nca verilen kararlardan kaynaklanan bütün sınırlamalara uymak

7 ve bunlardan doğan borç ve yükümlülükleri eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlü ve sorumludurlar. Yukarıda zikredilen borç ve yükümlülükler kapsamı içinde kalmak üzere Hak sahipleri ve onlara tabii olanlar özellikle; - Ortak yerler ve şeyler hakkında bu yönetim planında yer alan kuralların gerektirdiği davranışlarda bulunmaya, - Ortak yerlerin ve şeylerin zarara uğramasına kendisi sebep olmuşsa bu zararı derhal gidermeye, - Ortak yerlerin muhafaza ve bakım işletme ve onarım giderlerinden payına düşen ödemeleri hiçbir gecikmeye mahal bırakmaksızın ödemeye mecburdurlar. Madde 15: Önlem ve Yaptırımlar Ana taşınmazın, bağımsız bölümlerin, ortak yerlerin, şeylerin, tesislerin kullanılmasına ve bunlardan yararlanmada, kanun diğer mevzuat ve bu yönetim planı ile Ana taşınmaz Genel Kurulu ve Ana taşınmaz Yönetim Kurulunca alınan kararlara aykırı davranan bağımsız bölüm malikleri ile öteki yükümlü ve sorumlular hakkında kat mülkiyeti kanununa göre yetkili kişi ve mercilere başvuru talep ve davalar üzerine kat mülkiyeti kanunu ve bu yönetim planı ve ilgili mevzuatla belirlenmiş önlem ve yaptırımlar uygulanır. Bu önlem ve yaptırımların başlıcaları şunlardır. a) Ödenmeyen avans ve gider paylarına aylık %5 hesabı ile gecikme tazminatı uygulanır. Faiz hesabında bileşik faiz uygulanmaz. b) Temerrüt gösteren Kat Malikleri aleyhine Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesinin 4. fıkrasındaki yaptırımlar talep ederek dava açılır, icra takibi yapılır. c) Borçlarını ödemeyen malikin bağımsız bölümü üzerine Kat Mülkiyeti Kanununun 22. maddesinin 2. fıkrası uyarınca kanuni ipotek tesis edilebilir. d) Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu yönetim planında gösterilen borç ve yükümlülükleri yerine getirmemek ve özellikle Kat Mülkiyeti Kanununun 25. maddesinin 3. fıkrasının a, b, c bendlerinde sayılan ve çekilmez hale getiren Hak sahipleri ve onlara tabii olanlar aleyhine aynı 25. madde 2. fıkra uyarınca dava açılabilir ve bu maddenin 1. fıkrası hükmü uygulanması istenebilir. e) Taşınma veya herhangi bir sebeple ortak yerlerde meydana getirilen zararın tamamı zararı verenden tahsil edilir. f) Bu maddenin yukarıdaki fıkralarında yazılı hükümler saklı kalmak ve gerektiğinde kullanılmak kaydı ile Ana taşınmaz Genel Kurulu ve SPRADON QUARTZ EVLERİ Ana taşınmaz Yönetimince borç ve yükümlülüklerine aykırı davranışlarda bulunan sorumlular hakkında aşağıda belirtilen önlem ve yaptırımları da uygularlar. aa) Borç ve yükümlülüklerine aykırılığın giderilmesi için yazılı ve sözlü uyarıda bulunur. Bu uyarı, yönetici imzasını taşıyan yazının, sorumlu kişinin konutuna veya

8 bilinen başka adresine posta ile yahut elden ulaşmasıyla tekemmül eder. Kanunda özel şekle tabi tutulmuş ihtar yazılarının tebliğine ilişkin hükümler saklıdır. bb) Ortak yerlerin kullanılması veya buralardan yararlanma bakımından öngörülen yasaklara aykırı davranışlarda bulunan kişilere karşı sorumluluk bulunan hallerde, yönetici veya SPRADON QUARTZ EVLERİ Ana taşınmaz Yönetim Kurulu veya onların tarafından görevlendirilen kişi ya da kişiler Medeni Kanunun 894 ve Borçlar Kanununun 52. maddeleri uyarınca koruyucu önlemlere başvurabilirler ve bu hükümler çerçevesinde yasaklara aykırı davranışın engellenmesi, durdurulması veya ortadan kaldırılmasını sağlayacak eylem ve işlemleri de yapabilirler. cc) Devamlılık gösteren ihlallerin durdurulması ve sonuçlarıyla beraber ortadan kaldırılması için yönetici veya SPRADON QUARTZ EVLERİ Ana taşınmaz Yönetimi göndereceği uyarıda, ihlalin devam etmesi halinde günlük 5.000,00,-YTL na kadar bir ceza uygulayacağını bildirebilir. Günlük olarak uygulanacak cezanın azami haddi 5.000,00.-YTL olacak bu ceza 2008 yılı para değerine göre tespit edilmiştir. Müteakip yıllarda bu meblağ VUK nca yayınlanan Yeniden Değerleme Oranı nispetinde artırılır. Bu ceza Kat Mülkiyeti Kanunu madde 28 uyarınca Borçlar Kanunun 158. maddesinde düzenlenmiş sözleşme cezası hükmündedir. Bu cezanın uygulanmış olması bu maddenin yukarıdaki diğer fıkra ve bendlerinde yazılı önlem ve yaptırımları da ayrıca talep etmeye mani değildir. Takdir ve tebliğ edilen günlük cezanın talebe rağmen ödenmemesi halinde, tahsile kadar geçecek süre için aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır. Bu ceza ve gecikme tazminatı Ana taşınmaz Yönetim Kurulu tarafından uygulanır ve anataşınmaza ait ortak giderlere sarf edilmek üzere irat kaydedilir.