SİTE YAŞAM REHBERİ YÖNETİM VE ORGANİZASYON: Sayın Site Sakinlerimiz,

Transkript

1 SİTE YAŞAM REHBERİ Sayın Site Sakinlerimiz, Değeri hızla yükselen, konumu nedeni ile her gün değer kazanan, çağdaş yaşamın gerektirdiği koşulların hızla oluşturulmaya çalışıldığı bir bölgede yaşamaktayız. Yaşantımızın huzurlu, sağlıklı, güvenli ve sürdürülebilir olması, hepimizin ortak yaşam ile ilgili belirlenmiş kurallara uyumu ile mümkündür. Aşağıda belirtilen hususların hayata geçirilebilmesi için ortak bilinç ve çaba içinde olunmalı, doğru uygulamalar yaygınlaştırılmalıdır. Aynı bilinç ve heyecanla ilerleyebilmek inancı ile Saygılarımızla Ada Yönetim Kurulu YÖNETİM VE ORGANİZASYON: Yönetim faaliyetleri, YÖNETİM MÜDÜRÜ sorumluluğunda, sevk ve idaresi altında 81 ada A2 Blokta bulunan YÖNETİM OFİSİNDEN yürütülmektedir. Yönetimin sorumlulukları Yönetim Planı ve Kat Mülkiyet Kanununda tarif edilen yönetim tanımına uygun olarak; Yönetim Planı, Kat mülkiyeti Kanunu ve diğer yasal hükümler çerçevesinde yönetsel ve idari işleri yürütmek, mevzuata uygun olarak muhasebe kayıtlarını tutmak, Ortak alanlardaki alt yapı ve tesislerin teknik işletim ve bakımını yaptırtmak, Tüm ortak alanların temizlik ve bakımını yaptırtmak, Bahçe ve bitki bakımını yaptırtmak, Bina, ortak alanlar ve otoparklarda güvenlik-gözetim hizmetlerini yerine getirtmek, Diğer yönetim hizmetlerini yürütmek şeklinde sıralanabilir. Sayın Kat Malikimiz / Sakinlerimiz; Dairenize taşınırken ÜNİVERSİTELİLER HANE BİLGİ FORMU ve taşınmanızla ilgili AİLE BİLDİRİM FORMUNU eksiksiz olarak doldurup Yönetime kaydınızı yaptırınız. Size ulaşabileceğimiz PTT ( posta) adresiniz ve irtibat telefonlarınız ile e-posta adresinizi yazmanız ÇOK ÖNEMLİDİR. Formlardaki bilgileriniz ile ilgili değişikliklerin de zamanında yönetime bildirilmesi ve bilgi formunun güncellenmesi gerekmektedir. Kat malikleri Tebligat Kanunu EK madde 1 e göre, yönetim ve ortak giderler ile ilgili tebligat gününden geçerli olmak üzere Türkiye deki bir adreslerini yönetime bildirmek zorundadır. Aile Bildirim Formunun bu bölümünü eksiksiz doldurmanız gerekmektedir. Aksi halde ÜNİVERSİTELİLER ADA da ki Blok adresiniz tebligat adresiniz olarak kullanılacaktır.

2 KAT MALİKLERİNİN / SAKİNLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ: Bağımsız bölüm malikleri/sakinleri, ana taşınmazın korunması, bakımı, ortak tesislere devamlı ve düzenli hizmet verilmesi için aidat, avans vb. borçlarını zamanında ve Yönetimin tespit ettiği hesaba ödemek durumundadırlar. Kendi bölümünün kullanımını başkalarına tahsis etmiş ise bu kullanıcıların da aynı şekilde borçlarını ödeme sorumluluğu maliklere aittir. Her ayın aidatı ait olduğu o ayın ilk 20 (yirmi) günü içerisinde ödenecektir. Zamanında ödenmeyen aidatlar için, aylık yasal % 5 üzerinden günlük gecikme bedeli uygulanır. Borç bakiyesi iki aylık aidat tutarına ulaşmış bulunanlar ve üzerindekiler hakkında hukuki işlem başlatılır. Yönetim Planı bağımsız bölüm malikleri arasında sözleşme mahiyetinde olup tüm malik ve sakinler Yönetim Planındaki kurallara, komşuluk ilişkilerine ve karşılıklı haklara riayet etmek zorundadır. Tüm bağımsız bölüm malikleri/sakinleri bağımsız bölümlerini, eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymaya, özellikle birbirini rahatsız etmemeye, birbirinin haklarını çiğnememeye karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bağımsız bölümlerin dışında kalan bahçe oturma yerleri, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, garajlar, tesisat şaftları, sığınaklar, yangın merdivenleri, çatılar, kalorifer, su, elektrik ve doğalgaz tesisleri, spor alanları, yüzme havuzu ile ortaklaşa kullanma, korunma ve faydalanma için zaruri olan diğer yerler ÜNİVERSİTELİLER ADA nın ORTAK ALANLARI dır. Bu ortak alanlardan Yönetim Kurulu ve yöneticinin belirlediği kurallar çerçevesinde faydalanacaklardır. Her kat maliki ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. Bu kapsamda gerek ortak yerlere, gerekse diğer bağımsız bölümlerin hasar görmesine ve kullanılmaz hale gelmesine sebep olan bağımsız bölüm maliki veya o bağımsız bölümden yararlanan kimsenin kusurlu hareketi sebep olmuşsa hasarın giderilmesi için harcanacak bedel o bağımsız bölüm maliki veya o bağımsız bölümden yararlanandan tahsil edilir. Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Kat malikleri, otopark olarak tahsis edilen alanlar dışında herhangi bir yere, hiçbir şekil ve surette otomobil vs. motorlu araç bırakamazlar ve park edemezler. Aksi takdirde Ada Yönetimince araç çekici vasıtasıyla çektirilir. Misafir araçların ada otoparklarına girip park etmeleri yasaktır. İkinci araç sahibi olan kat malikleri/sakinleri ikinci araçlarını ada içerisindeki otoparklara park edemezler. Radyo, TV, CD çalar,elektronik ve diğer müzik aletlerini komşularımızı rahatsız edecek şekilde kullanamazlar. Daire sakinleri diğer dairelerde ve ortak alanlarda meydana gelen arızaların giderilmesi için kendi dairelerine girilmesi gerekliliği söz konusu olması durumunda müsaade etmek mecburiyetindedirler. Kat malikleri, çamaşırlarını kurutmak maksadıyla da olsa binaların dış cephesine ve dıştan görülecek yerlerine ve bahçelere çamaşır asamazlar. Kat malikleri bağımsız bölümlerin balkonlarından ve pencerelerinden halı kilim ve benzerlerini silkeleyemezler ve sarkıtamazlar, su ve benzerlerini dökemezler, çöp atamazlar. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde, yangın ihtimalini artırıcı veya yangın olayında kolay ve ağır hasar verici mahiyette olan her türlü kimyasal ve benzeri maddeleri bulunduramazlar. Kat malikleri, çatıya, balkonlara telsiz antenleri, TV antenleri takamazlar.

3 Daire önlerine kısa süreli de olsa görüntüyü bozacak şekilde ayakkabı, terlik, çöp, çocuk arabası, çocuk bisikleti vb. malzeme konamaz. Bağımsız bölüm malikleri herhangi bir acil durumda tahliyede kullanılacak YANGIN MERDİVENLERİ,ACİL ÇIKIŞ KAPILARI vs. gibi binanın güvenliği açısından hayati önem taşıyan mekânlara giriş-çıkışı engelleyecek veya hareketi zorlaştıracak her türlü davranıştan kaçınmalı, bu bölümlere eşya, kutu, bisiklet vb. malzeme konmamalıdır. Bağımsız bölüm ve eklentileri dışında ortak yerlere özel eşya ve malzeme bırakılamaz. Bina ortak alanlarında bulunan sabit ve seyyar yangın söndürme tesisat ve cihazlarını karıştırmak, bozmak, kırmak, sökmek, içine kâğıt ve paçavra gibi yabancı maddeler koymak veya bunları kullanılmayacak hale getirmek, her ne sebeple olursa olsun yangın dolapları ve musluklarının önünü kapatmak vb. hareketler yapmak yasaktır. Yangın söndürücü tesis ve malzeme, amacı dışında kullanılamaz. Çalışan personel (güvenlik, temizlik, teknik, bahçıvan ve diğer) Yönetimden aldığı talimatları yerine getirmektedir. Lütfen görevlilerle tartışmayınız, problemleri Yönetime iletiniz. Çocuklarımızın tüm sorumlulukları ailelerine ait olup, site içerisinde herhangi bir şekilde kendilerine, çevresindeki kimselere veya ortak alanlardaki eşyalara zarar vermeleri veya hasara neden olmaları halinde doğrudan aileleri sorumlu olacaktır. Ortak alanların ve demirbaşların sorunlarının giderilmesi ve takibi için sıhhi tesisat alanında teknik servis personel istihdam edilmiştir. Daire içinde çıkabilecek küçük sıhhi tesisat problemleri onarımlar ve müdahaleler için de hizmet vermektedir. Daire içi malzeme ihtiyaçlarını kat malikleri kendileri karşılamaktadır, site yönetiminin malzeme temini yönünde bir hizmeti yoktur. Personel işçilik anlamında yardımcı olmaktadır. Apartman Görevlisi olarak görev yapmakta olan personellerimizin görev tanımları ve saatleri sizlere bildirilmiştir. Site sakinlerimiz personeller için belirlenecek servis saatleri, çöp toplama saatlerine uymak ve bu saatler dışında kendilerinden hizmet almaya çalışmak konusunda ısrar etmemelidir. Site müdürü dâhil tüm personelimizin çalışma saatleri dışındaki acil durumlarda GÜVENLİK aranacaktır, dairelerden güvenlik kulübesine intercom sistemi ile direk bağlantı sağlanmaktadır ayrıca cep telefonu: dır. Taşınmalar balkonlara kurulan dış cephe asansörleri ile yapılmaktadır. Taşınma esnasında asansörlerin kullanılması kesinlikle yasaktır. Bu hususta ısrar edilmesi haline teknik servis personeli asansörleri devre dışı bırakmak konusunda yetkilidir. TEMİZLİK KURALLARI: Ortak alanlar (otopark, yeşil alan, yollar, havuz alanı vb.) ile blok ortak alanları (giriş kapıları, asansörler, merdivenler, sığınaklar vb.) Yönetim tarafından belirlenen esaslar dâhilinde temizlenecek ve bakımları yapılacaktır. Evsel atıklarınızı ağzı sıkıca bağlanmış, delik olmayan sağlam poşetlere koyarak çöp toplama sırasında görevlilere veriniz, geri dönüşümlü atıklarınızı ise ayrı çöp poşetlerine koyunuz, daire kapısı önüne kesinlikle bırakmayınız. Bina içlerinde, otoparklarda ve kapalı yerlerde lütfen sigara içmeyiniz. Çöpler, belirlenecek olan çöp toplama saatlerine uygun olarak kapı önlerine çıkarılmalıdır. Çöplerin bu amaç için imal edilmiş çöp torbalarına konulması, koku ve sıvı sızdırmamasına dikkat edilmelidir, kat hollerine çöp kovası konulması yasaktır. Görüntü kirliliği ve koku oluşturmaması için çöpler akşamdan bırakılmamalıdır. Blok içi ve ada içi temiz tutulmalı, çöp atılmamalıdır. Balkon ve pencerelerden sigara, gıda artığı, çöp ve diğer istenmeyen maddelerin atılması yasaktır.

4 Tesisatlarda olası tıkanıklıkları önlemek için; a. Evlerde temizlik yapıldıktan sonra temizlik suları tuvaletlere dökülmeden önce, içinde temizlik bezlerinin kalmadığından emin olunmalıdır. b. Klozet giderlerine kağıt, kağıt havlu, peçete, yün, pamuk, çocuk bezi, ped vs. atılmamalıdır. c. Atık yağların lavabo giderlerine dökülmesi halinde ilerleyen zamanlarda tıkanmalara yol açmaktadır, bu sebeple atık yağlar lavabo giderlerine dökülmemelidir. DAİRE TADİLATLARINDA UYGULANACAK KURALLAR 1. Daire içi tadilatlar diğer kat maliklerini rahatsız etmemesi için pazar ve resmi tatil günleri dışında saatleri arasında yapılabilir. 2. Perde beton duvarlar, kolonlar, kirişler, elektrik tesisatı, sıcak- soğuk su ve pis su tesisatları üzerinde değişiklik ve bina güvenliğine zarar verebilecek bir işlem yapılmayacaktır. 3. Tadilat malzemeleri ve eşyalarının asansörler ile taşınması yasaktır. 4. Tadilat sırasında çıkan hafriyat ve atık malzemeler koridorlar, kat araları ve bina önüne bırakılmayacak aynı gün site dışına çıkarılacaktır. 5. Tadilat sırasında veya iş bitiminde teknik servis tarafından yapılacak olan kontrollerde binanın geneline, statik yapısına zarar verebilecek işlerin yapıldığı tespit edilmesi halinde yapılan değişikliklerin eski haline getirilmesi istenecektir. 6. Bina ortak alanları ve dış cephelerde bireysel tamir ve tadilat işlerine kesinlikle izin verilmeyecektir. 7. Uzun süreli tadilat yapmayı düşünen kat maliklerinin okulların tatil olduğu dönem için planlama yapmaları uygun olacaktır. Öğrenci çocuklarımızın, gençlerimizin rahatsız olmaması için sınav dönemlerinde tadilat yapılmamasına dikkat edilmelidir. 8. Bu kuralların uygulanmasından işi yaptıran kat malikleri sorumludur. Site teknik servisi yapılan tüm tadilat işlerini kontrol etmeye yetkilidir.

5 EVCİL HAYVAN BESLEME İLE İLGİLİ KURALLAR 1. Kat maliklerimizin besleyecekleri evcil hayvanları ile ilgili aşılarına dikkat etmeleri rica olunur. 2. Köpekler ada içi ortak alanlarda dolaştırılmamalı, ihtiyaçlarını ada dışında tasma takılı bir şekilde gidermeleri sağlanmalıdır. Ada dışındaki pisliklerinin temizlenmesinden de sahipleri sorumludur. 3. Asansörlerde kat sakinleri olduğunda köpekle birlikte girilmemeli, boş asansörün gelmesi beklenmelidir. 4. Köpeklerin dairelerde ve bina içinde havlayarak komşuları rahatsız etmemesi sahipler tarafından mümkün olduğunca sağlanmaya çalışılmalıdır. 5. Köpeklerin çocuk parklarına, yüzme havuzu bölgesine sokulması kesinlikle yasaktır. 6. Sitemizde köpek besleyen sakinlerimizin bu konuya gereken hassasiyeti göstermelerini aksi halde haklarında tutanak tutularak evcil hayvanlarının siteden uzaklaştırılacağı bilgilerinize sunulur. 7. Özellikle çocuklarımızın güvenliği açısından sahipsiz sokak hayvanlarının site sınırları içerisine sokulması ve site içinde beslenmesi yasaktır.