İşin Adı: Adıyaman Meslek Yüksekokulu Binasında bulunan 160 m² lik Kantinin öğrencilerimize ve çalışan personelimiz hizmet vermek üzere 3 (üç) yıllığına kiraya verilmesi. İlgili Birim: Sağlık, Kültür ve Spor Daire Başkanlığı. İhalenin Yapılacağı Yer: Sağlık, Kültür ve Spor Daire Başkanlığı Mediko Sosyal Binası Konferans Salonu İhale Tarihi ve Saati : 05/08/2014 Salı günü Saat:11.:00
T.C. ADIYAMAN ÜNİVERSİTESİ REKTÖRLÜĞÜ Sağlık, Kültür ve Spor Daire Başkanlığı İhale dokümanı aşağıda belirtilen adreste bedelsiz olarak görülebilir. Ancak, ihaleye katılacak olanların İdarece onaylı ihale dokümanını satın alması zorunludur. 1-İşin Adı: Adıyaman Meslek Yüksekokulu Binasında bulunan 160 m² lik Kantinin öğrencilerimize ve çalışan personelimize hizmet vermek üzere 3 (üç) yıllığına kiraya verilmesi.. 2-İhale dokümanının görülebileceği yer: Sağlık Kültür ve Spor Daire Başkanlığı 3-İhale dokümanının satın alınabileceği yer: Adıyaman Üniversitesi Sağlık Kültür ve Spor Daire Başkanlığı 4-İhale dokümanı satış bedeli : 100.00 TL 5- İhale dokümanı satış bedelinin yatırılacağı hesap: Adıyaman Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı Halk Bankası Adıyaman Şubesi TR 89 0001 2009 1810 0016 0001 75 -İhaleye katılmak isteyenler aşağıdaki belgeleri ihale saatine kadar idareye vermek zorundadır: a- Tebligat için adres beyanı ve ayrıca telefon ve varsa faks numarası ile elektronik posta adresi. b- Gerçek kişilerin T.C. kimlik numarasını bildirmeleri.( Tüzel kişi olmamak.) c- İstekli ihale tarihi itibariyle Cumhuriyet Savcılığından sabıkasızlık kaydı getireceğine dair taahhütname verecektir. (Gerçek kişi kendisi ve çalıştıracağı personele ait ) ç- İstekli ihale tarihi itibariyle sağlık raporu getireceğine dair taahhütname. (Çalıştıracağı personele ait.) d- Kantin kiralama ihalelerine katılımcılardan, 5/6/1986 tarihli ve 3308 Sayılı Mesleki Eğitim Kanunu hükümlerine göre kantincilik alanında alınmış ustalık belgesi sahibi olmadırlar. Ancak katılımcıların hiçbirisinde ustalık belgesi bulunmaması durumunda iş yeri açma belgesi, kalfalık, kurs bitirme belgelerinden en az birine sahip olması şarttır. e- İhaleye vekaletle girmek isteyenler, noterden vekalet alması gerekir. f- İhaleye katılacak kişi başka bir kantin işletmemesi gerekir. g- Bu işle ilgili geçici teminatı yatırdıklarına dair belge. (Söz konusu bedel Adıyaman Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı Halk Bankası Adıyaman Şubesi TR 89 0001 2009 1810 0016 0001 75 numaralı hesabına yatırılacaktır.) Geçici Teminat Bedeli :2.482,00-TL dir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Adres: Adıyaman Üniversitesi Altınşehir Mah. Üniversite Cad. No:1/A 02040 ADIYAMAN Tel /Fax: 0 416 223 38 22 email: sksdb@adiyaman.edu.tr
ADIYAMAN ÜNİVERSİTESİ ADIYAMAN MESLEK YÜKSEKOKULU BİNASI KANTİNİ KİRA ŞARTNAMESİ MADDE 1- Kiraya verilecek taşınmazın: İli: İlçesi Mahalle/Köyü : Mevkii : Pafta No / Cilt No : Ada No / Sayfa No : Parsel No / Sıra No : : Adıyaman : Merkez Yüzölçümü : 160 m² Hazine Payı : Cinsi Sınırları : Niteliği : Kantin : Çay, kahve, meşrubat, bisküvi, tost vb. satılan Kantin. MADDE 2- Yukarıda tapu kaydı, niteliği ve diğer özellikleri belirtilen taşınmaz Adıyaman Üniversitesi Rektörlüğünce, 05/08/2014 tarihine tesadüf eden Salı günü saat 11:00 da yapılacak ihale ile malzemeli olarak kiraya verilecektir. MADDE 3- İhale Adıyaman Üniversitesi Rektörlüğü tarafından, 10/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde pazarlık usulü ile yapılacaktır. MADDE 4- Taşınmazın kira süresi 3 (üç) yıldır. MADDE 5 Taşınmazın tahmin edilen bedeli (bir yıllık kira bedeli) 24.818,98-TL ve geçici teminat miktarı 2.482,00-TL dir. MADDE 6- Bir yıllık ihale bedeli üzerinden %6 (yüzde altı) oranında kesin teminat alınır. MADDE 7- İlk yıl kira bedeli ihale bedeli olup, takip eden yıllar kira bedelleri ise bir önceki yıl kira bedelinin Devlet İstatistik Enstitüsünce yayımlanan Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFEbir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim) oranında artırılması suretiyle bulunacak bedeldir. İlk yıl için kira bedelinin dörtte biri sözleşmenin düzenlenmesinden önce, kalanı üçer aylık dönemler halinde üç eşit taksitle, müteakip yıllar kira bedelleri ise, üçer aylık dönemler halinde dört eşit taksitle ödenir. Vadesinde ödenmeyen kira bedellerine, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır. MADDE 8- İhaleye katılabilmek için; 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikte belirtilen niteliklere haiz olmak ve
anılan Kanun ve Yönetmelikte açıklanan biçimde teklifte bulunmak, geçici teminatı yatırmak şarttır. -İhaleye katılmak isteyenler aşağıdaki belgeleri ihale saatine kadar idareye vermek zorundadır: a- Tebligat için adres beyanı ve ayrıca telefon ve varsa faks numarası ile elektronik posta adresi. b- Gerçek kişilerin T.C. kimlik numarasını bildirmeleri.( Tüzel kişi olmamak.) c- İstekli ihale tarihi itibariyle Cumhuriyet Savcılığından sabıkasızlık kaydı getireceğine dair taahhütname verecektir. (Gerçek kişi kendisi ve çalıştıracağı personele ait.) ç- İstekli ihale tarihi itibariyle sağlık raporu getireceğine dair taahhütname.(çalıştıracağı personele ait.) d- Kantin kiralama ihalelerine katılımcılardan, 5/6/1986 tarihli ve 3308 Sayılı Mesleki Eğitim Kanunu hükümlerine göre kantincilik alanında alınmış ustalık belgesi sahibi olmadırlar. Ancak katılımcıların hiçbirisinde ustalık belgesi bulunmaması durumunda iş yeri açma belgesi, kalfalık, kurs bitirme belgelerinden en az birine sahip olması şarttır. e- İhaleye vekaletle girmek isteyenler, noterden vekalet alması gerekir. f- İhaleye katılacak kişi, başka bir kantin işletmemesi gerekir. g- Bu işle ilgili geçici teminatı yatırdıklarına dair belge. (Söz konusu bedel Adıyaman Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı Halk Bankası Adıyaman Şubesi TR 89 0001 2009 1810 0016 0001 75 numaralı hesabına yatırılabilir.) Geçici Teminat: 2.482,00-TL MADDE 9- İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez. MADDE 10- İhale komisyonları tarafından alınan ihale kararları ita amirlerince, karar tarihinden itibaren en geç on beş iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta amirlerince karar iptal edilirse ihale hükümsüz sayılır. İta amirlerince onaylanan ihale kararları, onaylandığı günden itibaren en geç beş işgünü içinde, müşteriye veya vekiline imzası alınmak suretiyle elden veya iadeli taahhütlü mektupla tebliğ edilir. Mektubun postaya verilmesini takip eden yedinci gün, kararın müşteriye veya vekiline tebliğ tarihi sayılır. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 31 inci veya 76 ncı maddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıda açıklanan şekilde tebliğinden itibaren on beş gün içinde müşteri, kesin teminatı yatırmak, sözleşmeyi düzenlemek ve sözleşmenin notere tescili gereken hallerde notere tescil ettirmek, ihaleyle ilgili vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat Üniversiteye gelir kaydedilir. İdare de aynı süre içerisinde taşınmazı müşteriye mahallinde düzenlenecek tutanakla şartnamede belirtilen sınır ve niteliğe göre teslim eder. Tutanakta, taşınmaz bina ise müştemilatı, değilse üzerindeki muhdesat ve dikili şeyler değerleri itibariyle gösterilir, teslim tutanağı ilgili memur ve kiracı tarafından imzalanır. Kira sözleşmesinin süresi, mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar. MADDE 11- Kiracı, sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebepler haricinde, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, kiralanan alanın
yüzölçümünün değiştirilmesi talebinde bulunamaz. MADDE 12- Kiraya verilen yer; bina ise kiracı sabotaj, yangın gibi tehlikelere karşı her türlü tedbirleri almak, gerektiği takdirde binanın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya, badana gibi onarımını yapmak, arsa veya arazi ise değerini düşürmeyecek, özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı Üniversiteye ödemek zorundadır. MADDE 13- Kiracı bu hakkını devredemez, ortak alamaz, kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez, amacı dışında kullanamaz. MADDE 14- Taşınmaza Üniversitemizce ihtiyaç duyulması veya taşınmazın satışı halinde sözleşme tek taraflı olarak feshedilecek, kiracı Üniversitemizden hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmadan, yapılacak tebligatı takip eden on beş gün içerisinde taşınmazı tahliye edecektir. MADDE 15- Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi veya işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi hallerinde kira sözleşmesi, 2886 sayılı Kanunun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir. MADDE 16- Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı kiraya veren idare yetkililerine bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta; kiraya verilen yer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağında belirlenen müştemilat veya üzerindeki muhdesat ile dikili şeylerinde tam ve sağlam olup olmadığı yazılır. Noksan olan, kırılan veya kaybolan malzeme ve muhdesat kiracı tarafından aynen temin edilir veya bedeli muhasebe birimine yatırılır. MADDE 17- Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi halinde taşınmaz idareye teslim edilmezse, geçen her gün için cari yıl kira bedelinin %1 i (yüzde bir) oranında ceza itirazsız olarak ödenir. Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradan sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilemez. II-ÖZEL ŞARTLAR MADDE 18- İhale kesinleştikten sonra Kantin yeri kiracıya teslim tutanağı ile teslim edilecektir. Kiracı kiraladığı yerde yapacağı önemli değişiklikler için Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisinden yazılı izin alacaktır. Kiracı yapmış olduğu, dekorasyon, camekân, vitrin, zemin ve duvar kaplaması, ofis, elektrik, su, kalorifer ve kanalizasyon tesisatı ile sabit tesis niteliğinde olan donanım malzemeleri gibi sabit değişiklik ve ilaveleri tahliye halinde bedelsiz olarak terk edecektir. Kiracı, kiraladığı yeri tahliye ederken, temiz, düzenli tahrip etmeden tahliye edecek, Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisinden izinsiz olarak yaptığı değişiklikleri eski haline getirecek veya bunun için teknik birimler tarafından hesaplanan masrafları Üniversiteye ödeyecektir. MADDE 19- Kiracı, Kantinden yararlanacak olan öğrenciler, görev yapan akademik-idari personelin ve yakınlarının siparişlerini zamanında karşılayacaktır.
MADDE 20- Kiracı, Kantinde çalıştıracağı personelin isimlerini, kanuni ikametgah adreslerini, sağlık raporlarını, Cumhuriyet Savcılığından alınmış sabıkasızlık kayıtları ile nüfus cüzdanları suretlerini ekleyerek dosya halinde Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisine verecektir. Çalıştırılan personelin yürürlükteki iş ve sosyal güvenlik kanunlarından doğan her türlü sosyal güvencesinden (ücreti, vergisi, sigorta primi, iş kazası v. s) kiracı sorumlu olacaktır, ayrıca Üniversitemizden hiçbir hak talebinde bulunamaz. MADDE 21- Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisi gerekli gördüğü zamanlarda Kantin çevresindeki temizlik dahil hizmetin işleyişini, kullanılan malzemelerin kalitesini, sağlığa zararlı olup olmadığının tespitini ve fiyatlarını kontrol etmek hak ve yetkisine haizdir. Kiracının Kantin ve çevresini temiz tutmaması, Kurumun uygun bulmadığı kişileri istihdam etmesi durumunda, Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisince oluşturulacak en az üç kişilik denetim komisyonun sözleşme süresi içerisinde kendisine yapılan ihtarlara rağmen üst üste üç kere olumsuz tutanak düzenlendiği takdirde kurum sözleşmeyi her hangi bir adla tazminat vs ödemeksizin tek taraflı feshedebilir. MADDE 22- Kiracı, kiraladığı yerlerde hizmetin gerektirdiği malzeme ve eşya dışında Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisi Binasının güvenliğine, örf, adet ve genel ahlaki değerlere aykırı her türlü alet, edevat, kitap, broşür, resim, film, alkollü içecek, uyuşturucu maddeleri gibi eşyaları bulundurmayacak, Kantin ile çevresinin temizliği, bakım ve onarımından sorumlu olacak, sürekli olarak işletmeyi temiz ve düzenli bulunduracaktır. Yerleşkenin genel güvenliği ve asayişini sağlamak üzere Kurumca gerekli görülen her türlü denetim ve kontrol talimatlarına uyacak, bu konuda yapılacak uygulamalara yardımcı olacak, Kurumdan yazılı izin almadıkça bu yerlerde pano, ilan, afiş vb. asmayacak, bildiri ve benzerlerinin dağıtılmasına, toplantı yapılmasına meydan vermeyecek, yasak yayın bulundurulmayacak, bu yerlerde kiracı kavga ve polisiye olaylarına sebebiyet vermeyecek, kiralama kapsamındaki yerlerde kumar oynatılmasına ve oynanmasına müsaade etmeyecek, bu tür olaylar olduğu takdirde sorumlusu kiracı olacaktır. Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisinin onayı olmadan zamlı fiyatla mal ve hizmet satışı yapılmayacak ve kiralanan yerler amacı dışında kullanılmayacaktır. Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisince en az üç kişiden oluşturulan komisyon tarafından sözleşme süresi içerisinde kendisine yapılan ihtarlara rağmen üst üste üç kere olumsuz tutanak düzenlendiği taktirde sözleşme tek taraflı fesih edilecektir. MADDE 23- Kiracı, kiraladığı yerde Kantin konusu dışında herhangi bir iş yapamayacağı gibi, bu hizmetleri yaparken her ne suretle olursa olsun toplum ahlakına aykırı özellikte iş ve işlemler yapamaz. Bu durumun tespit edilmesi halinde hiçbir ihtara gerek kalmaksızın sözleşme tek taraflı fesih edilir. Kiracı bu nedenlerden dolayı hiçbir hak talebinde bulunamaz. Ayrıca iş yeri çalışanları mesai saatleri dahilinde yerleşke alanında alkollü içki ve keyif verici madde kullanamazlar ve bu tür maddeleri kullanmış bir vaziyette bulunamazlar. MADDE 24- Kiracı veya yanında çalışanlar Adıyaman Meslek Yüksekokulu yerleşkesi içinde huzur bozucu davranışlarda bulunamaz. Kantinde kiracı ve personeli hiçbir nedenle konaklayamazlar. Kiracı üniversitede misafirleri ile görüşmelerini kısa süreli yapacak, MADDE 25- Kiracı, Kurumun uygun görüşünü alarak uygulayacağı (Esnaf ve Sanatkârlar odası) kurum onaylı fiyat listesini müşterinin görebileceği bir yere asmak zorundadır. Fiyatların piyasa fiyatlarına ve öğrenci bütçesine uygun olmasına dikkat edilecektir. Adıyaman Meslek Yüksekokulu personeli ve Adıyaman Meslek Yüksekokulu öğrencilerine %20 ıskontolu satış yapılacaktır. Bu konuda Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisince belirlenecek görevliler denetime yetkilidirler. İstekli, denetim sonucu belirlenecek hususları derhal düzeltmek zorundadır. Bu nedenlerle hakkında üç adet olumsuz tutanak düzenlendiği halde fiyatlarını piyasa fiyatlarına uygun hale getirmediği takdirde herhangi bir adla tazminat vs. ödenmeksizin sözleşme tek taraflı feshedilir. MADDE - Adıyaman Meslek Yüksekokulu bahçesi ve bina içinde İdare tarafından kantin ve çay ocağı amacıyla kiralanan mekânlar dışında, koridorlarda ve diğer yerlerde seyyar araba veya kişiler aracılığı ile idarenin uygun gördüğü saatlerde servis yapılabilir.
MADDE - Kantin dekorasyonunda yer alan masa, sandalye, koltuk vs. malzemelerin seçiminde idarenin onayı alınacaktır. MADDE - 207 sayılı Tütün Ürünlerinin Zararlarının Önlenmesi ve Kontrolü Hakkında Kanun kapsamındaki ürünler ile 24758sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Oyuncaklar Hakkında Yönetmelikte belirtilen esaslara uygun olmayan oyuncaklar ve oyuncak niteliğinde olmayan ürünler satılamaz MADDE - Kantin içerisinde yiyecek kokularının rahatsızlığa sebep olmayacak şekilde tedbirler alınacaktır. MADDE 26- Kiralanan Kantin müştemilatında tüketilen ısınma gideri (payına düşen) elektrik, su ve gaz tutarları kiracı tarafından, bu tesisatların girişlerine konulacak sayaçlarla ölçümlendirecek, bu amaçla yapılacak olan tesisat tadilatları kiracı tarafından yaptırılacaktır. Ölçümler sonucunda belirlenen elektrik, su ve gaz giderlerinin belirlenen tarihlerde ödenmemesi durumunda kendisine yapılacak yazılı tebligat üzerine 10 takvim günü içerisinde İdarece belirtilen kurumun ilgili hesaplarına yasal faizleriyle birlikte ödeme yapılacaktır. Bu süre içerisinde ödeme yapılmaz ise, 10 günlük ihtar çekilir bunun sonucunda yine de yasal faizleriyle birlikte ödenmediği takdirde 2886 sayılı Kanunun 62. maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın sözleşme feshedilecek, kesin teminatı irat kaydedilecek ve cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilecektir. MADDE 27- Kantin ve müştemilatının ısıtma, pişirme, aydınlatma v. s. amaçlarla kullanılacak her türlü yanıcı, parlayıcı ve patlayıcı maddenin emniyetli bir biçimde kullanılmasını temin etmek kiracının sorumluluğundadır. Kiracı bu tür maddelerin (LPG vb.) kullanma ve işletilmesi ile ilgili talimatlara riayet etmek ve gerekli tedbirleri almak zorundadır. MADDE 28- Kiracı kendisine teslim edilen Kantin ile çevresi (faaliyet yeri) Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisince kiracıya zarar vermeyecek şekilde değiştirilmek istendiğinde buna muvafakat edecek, aksi halde hiç bir tazminat ödenmeksizin ve o yıla ait kira bedeli iade edilmeksizin sözleşme feshedilebilir. MADDE 29- Kantinde kullanılması gereken her türlü malzeme (Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisince emaneten teslim edilen demirbaşlar dışında) kiracı tarafından karşılanacak, kullanım sırasında temizliğe ve hijyenik özelliklere dikkat edilecektir. MADDE 30- Kantinde kullanılan malzemeler her gün dezenfekte edilecek, dezenfekte edilmeme nedeniyle oluşacak bulaşıcı hastalıklardan kiracı sorumlu olacak, bu durum belgelendiği takdirde kurumun ve kişilerin maddi ve manevi zararları kiracıdan tahsil edilecektir. MADDE 31- Kantin konusunda ehil kişiler çalıştırılacak. Çalışacak personele kılık kıyafet bakımından Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisi tarafından belirlenecek kıyafetler giydirilecektir. MADDE 32- Bürolara yapılacak çay servisinde kullanılacak bardaklar hariç diğer çay servislerinde kullanılacak olan bardaklar tek kullanımlık kağıt bardaklar şeklinde olacaktır. Çaylara renk, tat katmak için katkı malzemeleri kullanılmayacaktır. MADDE 33- Kantinde kullanılacak ve satılacak malzemelerin tamamı TSE damgalı olacaktır. TSE damgası olmayan ürünler kantinde bulundurulmayacaktır. MADDE 34- Televizyon yayınları müzik ve haber kanalı dışında hiçbir yayın izletilmeyecektir.. MADDE 35- Resmi tatil günleri idareden izin alınarak kantinde satış ve servis yapılabilir.
MADDE 36- Kiracı tarafından kantin tezgâh arkasını, kantin iç ve dış mekanını görecek şekilde güvenlik kamerası konulacaktır. Güvenlik kameraları görüntüleri en az 40 gün saklanacak, kamera kayıtlarının silinmesi, kaybolması veya yetkili makamlarca istenildiği takdirde verilmemesi durumlarında tüm cezai sorumluluk kantin kiracısına ait olacaktır. MADDE 37- Büro, servis yapacak kantin personeli ile kantin içerisinde servis yapacak personel sayısı Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisince belirlenecektir. MADDE 38- İsteklilerin bu şartname konusu işi öngörülen usul ve esaslara uygun olarak yapmaları zorunlu olup, aşağıdaki cezai hükümler uygulanacaktır: a) Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisince yapılacak denetimler sonucu belirlenecek eksikliklerin öngörülen sürede giderilmemesi halinde birinci ikazda 100,00-TL./Gün (Yüz Türk Lirası), ikinci ikazda 200,00-TL./Gün (İki yüz Türk Lirası) para cezası alınır, üçüncü defasında hiçbir karar almaya ve protesto çekmeye gerek kalmaksızın sözleşmesi tek taraflı fesih edilir ve teminatlar irat kaydedilir. b) İşyerinin faaliyete geçirilmesi için öngörülen sürenin aşılması halinde aşılan her gün için 100,00-TL. (Yüz Türk Lirası) ceza uygulanır. MADDE 39- İşyerinin sözleşmesi aşağıdaki koşullarla sona erer. a) Bu sözleşmede belirtilen nedenlerden dolayı yapılan ikazlara ve düzenlenen tutanaklara rağmen isteklilerin tespit edilen eksikliği gidermemede direnmesi halinde son bir kez 3 (üç) günü geçmemek üzere bir süre verilir. Bu sürede de eksiklik giderilmez ise sözleşme fesih edilerek kesin teminat gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir. b) Bu sözleşmede belirtilen KDV dahil 3 aylık kira tutarının belirlenen tarihlerde ödenmemesi durumunda, istekliye 10 takvim gününü geçmemek üzere süre verilir. Bu sürede kira tutarı yasal faizi ile yatırılmadığı takdirde 10 günlük ihtar çekilir.bunun sonucunda yine yasal faiziyle birlikte ödeme yapılmazsa sözleşme fesh edilerek kesin teminat gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir. c) Kiraya verilen taşınmazda kullanılan elektrik ve su bedellerinin idare tarafından belirtilen tarihlerde ödenmemesi durumunda istekliye 10 günü geçmemek üzere süre verilir. Bu sürede yasal faizi ile yatırılmadığı takdirde 10 günlük ihtar çekilir.bunun sonucunda yine yasal faiziyle birlikte ödeme yapılmazsa sözleşme fesh edilerek kesin teminat gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir. d) Kaçak elektrik ve su kullanılmasının tespiti halinde sözleşme tek taraflı olarak fesh edilir. Kesin teminat gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir. MADDE 40- Gerektiğinde ihtilafların hal mercii Adıyaman İcra Daireleri ve Mahkemeleridir.
MADDE 41- Bu şartnamedeki yazılı hususları olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim. Her çeşit tebligat, aşağıdaki adresime yapılabilir. Müşterinin (Tüzel kişiliklerde yetkili temsilcinin) Adı, soyadı : Tebligat adresi : İmza tarihi : İmzası :
ADIYAMAN ÜNİVERSİTESİ ADIYAMAN MESLEK YÜKSEKOKULU BİNASI KANTİN KİRA SÖZLEŞMESİ MADDE 1- Kiraya verilen taşınmazın: İli: : Adıyaman İlçesi : Merkez Mahalle/Köyü : Mevkii : Pafta No / Cilt No : Ada no / Sayfa no : Parsel No / Sıra No : Yüzölçümü : 160 m² Hazine payı : Kira Bedeli :..-TL+KDV Kiralama Amacı : Adıyaman Meslek Yüksekokulu Binasında bulunan 160 m² lik Kantinin öğrencilerimize ve çalışan personele hizmet vermek üzere kiraya verilmesi. Kiraya veren : Adıyaman Üniversitesi Rektörlüğü Kiracının : Adı-Soyadı, Unvanı :. T.C. Kimlik No / Vergi Kimlik No :. Telefon Numarası :. Adresi : MADDE 2- Kira süresi yer tesliminin yapıldığı tarihten itibaren 3 (üç) yıldır. MADDE 3- İlk yıl kira bedeli -TL+KDV dir. Takip eden yıl kira bedeli ise bir önceki yıl kira bedelinin Türkiye istatistik Kurumunca artışın yapılacağı ayda yayımlanan Üretici Fiyatları Endeksi (bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranı)oranında artırılması suretiyle bulunacak bedeldir. Yıllık kira bedeli üçer aylık dönemler halinde, peşin olarak tahsil edilecektir. Vadesinde ödenmeyen kira bedellerine, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır. MADDE 4- Kiraya verilecek taşınmaz, kiracıya Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisi mahallinde tanzim edilecek tutanakla sözleşme tarihinden itibaren onbeş gün içinde üzerindeki muhdesat ve müştemilat da gösterilmek suretiyle imzalanacak bir tutanakla teslim edilir. MADDE 5- Kiraya verilecek taşınmazlar üzerinde sabit tesis yapılamaz. Ancak Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisinden izin alınarak kiralama süresi sonunda kaldırılmak ve kiralama amacına matuf olmak kaydıyla takılıp sökülebilir malzemelerle kapalı alan oluşturulabilir.
MADDE 6- Kiralanan taşınmazın kullanılması sırasında çevre kirliliğinin önlenmesi için gereken önlemler alınacak ve bu konudaki mevzuata titizlikle uyulacaktır. MADDE 7- Kiraya verilen yer; bina ise kiracı sabotaj, yangın gibi tehlikelere karşı her türlü tedbirleri almak, gerektiği takdirde binanın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya, badana gibi onarımını yapmak, arsa veya arazi ise değerini düşürmeyecek, özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı Üniversiteye ödeyecektir. Ayrıca kiracı taşınmazı teslim aldığı tarihten, Üniversiteye teslim ettiği güne kadar çevreye veya üçüncü kişilere vereceği her türlü zarar ve ziyandan (kaza dahil) sorumlu olacaktır. MADDE 8- Tabii afetler (yangın, deprem, su basması vs.), ülkede genel veya tesisin bulunduğu yerde kısmi seferberlik ilanı, genel veya kısmi grev, lokavt gibi kısmi hak kullanımından doğan imkânsızlıkların meydana gelmesi, bulaşıcı hastalık, salgın gibi olayların çıkması ve benzeri haller gibi mücbir sebepler ile sözleşmenin düzenlenmesinden sonra ortaya çıkan ve kamudan kaynaklanan hakkın kullanımını engelleyen sebepler hariç olmak üzere, kiracı sözleşmenin devamı süresince, kira süresinin uzatımı, kira bedelinin indirilmesi, kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi vb. talebinde bulunamaz. MADDE 9- Kiracı, idarenin izni olmadan sözleşmenin bir kısmını veya tamamını devredemez, ortak alamaz, kiraya verilen yeri genişletemez ve amacı dışında kullanamaz. MADDE 10- Kiracı kira süresinin bitiminde derhal, sözleşmenin feshi halinde tebligatı müteakip onbeş gün içinde taşınmazı tahliye etmek zorundadır. Kiracı taşınmazı tahliye etmezse, 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Kanunun 75 inci maddesine göre kiracının tahliyesi sağlanacaktır. MADDE 11- Taşınmaza Üniversitemizce ihtiyaç duyulması veya taşınmazın satışı halinde sözleşme tek taraflı olarak feshedilir, kiracı Üniversiteden hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunamaz. Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi veya işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi hallerinde kira sözleşmesi, 2886 sayılı Kanunun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve taşınmazın yeniden kiraya verilmesine kadarki geçen sürenin kira bedeli; taşınmazın kiraya verilmemesi durumunda ise cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir. MADDE 12- Kira süresi sona erdiğinde veya sözleşme feshedildiğinde taşınmaz bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta, sözleşme ile teslim edilen ve kiracının kullanımına bırakılan ve teslim tutanağında belirtilen müştemilat ve muhdesat ile dikili şeylerinde tam ve sağlam olup olmadığı yazılır. Noksan olan, kırılan, kaybolan veya bozulan maddeler kiracı tarafından ya aynen temin edilerek teslim ya da idareye teslim edildiği tarihteki rayiç değeri üzerinden başkaca hükme gerek kalmaksızın tazmin edilir.
Kiracı tarafından şartnameye uygun olarak yapılan her türlü yatırım en son hali ile idareye aynen teslim edilir ve bu da yukarıda belirtilen tutanakta yer alır. MADDE 13- Taşınmazın amacında ve sözleşmede belirtilen şekilde kullanılıp kullanılmadığını idare her zaman denetleyebilir. İdarece yapılacak denetimler sonucunda tespit edilen eksiklikler yine idarece belirlenecek süre içinde giderilmediği takdirde sözleşme tek taraflı olarak feshedilir. MADDE 14- Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi halinde taşınmaz idareye teslim edilmezse, geçen her gün için, cari yıl kira bedelinin yüzde biri oranında ceza, itirazsız olarak ödenir. Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradan sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez. MADDE 15- Kiracı kira dönemi boyunca yapılacak imalat ve satış faaliyetleri dolayısıyla, 10/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununda öngörülen belge düzenine uymak zorundadır. Kira dönemi boyunca çeşitli tarihlerde üst üste üç kez bu zorunluluğa uyulmadığının tespit edilmesi halinde, sözleşme idarece tek taraflı olarak feshedilecektir. Mahalli idareler, sosyal sigortalar, vergi daireleri, meslek odaları ve benzeri kuruluşlara ödenmesi gereken vergi, resim, harç, prim ve eğitime katkı payı ile benzeri yükümlülüklerden dolayı idare hiçbir zaman sorumlu tutulmayacak, bu yükümlülükler kiracı tarafından karşılanacaktır. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde sözleşme feshedilecektir. MADDE 16- Bu sözleşme konusu iş için yapılacak her türlü tebligat kiracının göstermiş olduğu adrese veya varsa sözleşme konusu yer adresine yapılacaktır. Adres değişikliği olup da kiracı tarafından bildirilmediği takdirde, gösterilen adrese veya varsa sözleşme konusu taşınmaz adresine yapılan tebligat geçerlidir. MADDE 17-Kira şartnamesi bu sözleşmenin ekidir. MADDE 18- İhtilafların çözüm yeri Adıyaman İcra Daireleri ve Mahkemelerdir. MADDE 19- Bu sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik hükümleri ile diğer mevzuat hükümleri uygulanır. MADDE 20-Diğer Hususlar 20.1- İhale kesinleştikten sonra Kantin yeri kiracıya teslim tutanağı ile teslim edilecektir. Kiracı kiraladığı yerde yapacağı önemli değişiklikler için Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisinden yazılı izin alacaktır. Kiracı yapmış olduğu, dekorasyon, camekân, vitrin, zemin ve duvar kaplaması, ofis, elektrik, su, kalorifer ve kanalizasyon tesisatı ile sabit tesis niteliğinde olan donanım malzemeleri gibi sabit değişiklik ve ilaveleri tahliye halinde bedelsiz olarak terk edecektir. Kiracı, kiraladığı yeri tahliye ederken, temiz, düzenli tahrip etmeden tahliye edecek, Adıyaman Meslek Yüksekokulu Bina Yöneticisinden izinsiz olarak yaptığı değişiklikleri eski haline getirecek veya bunun için teknik birimler tarafından hesaplanan masrafları Üniversiteye ödeyecektir.