GAYR MENKUL SEKTÖRÜNE PERISK Eva nın Gayrimenkul Sektörü Içın Yorum ve Haberlerı OP Nisan-Mayıs-Haziran-2013 Sayı: 18 1 EVA nın PERİSKOP u 2013 yılının ilk altı ayını devirdik. Konut kredileri hızla büyüyor. Geçtiğimiz beş yıl içinde en kötü yılında bile takribi %16 büyümeyi başaran sektörümüz yılın ilk üç ayında %7 üzerinde büyüdü. Bu hızla gidebilseydik sektörün %24 kadar büyümesi gerekiyordu. Ancak senaryolar tekrar yazıldı. Bir ay öncesine kadar faizler düşük seviyelerde seyrediyordu. Ancak on beş gün önce FED dünya çapında frene bastı, artık dengeler biraz değişecek. Bunun sonucu olarak dolar ve euro arttı, altın sarsıldı. Türkiye kredi notu artsa da yatırım yapılabilir seviyenin hala bir tık altında. Üstelik yabancılarda bir ay öncesine göre daha fazla tedirginlik var. Avrupa da da belirsiz olan ekonomi sahneye dahil olunca artık konut kredi faizlerinin daha düşmesini beklemek yanlış. En azından 2-3 ay bu seviyelerde giderse mutlu olmalıyız. Yılın sonuna doğru ekonomik rakamlar biraz değişsin diye daha düşük para politikaları görebiliriz. Ama bu açıdan bakıldığında kredisinin yeniden yapılandırmak isteyen varsa 2-3 ay daha bekleyerek risk almasın tez zamanda bankalara koşsun deriz. Bütün bu gelişmeler neticesinde 2013 senesinde kredilerin 2011 den az ama 2012 den de fazla büyüyeceğini düşünmek yanlış olmayacaktır. Bizim EVA değerleme olarak tahminimiz %20 ler seviyesinde bir büyümeye doğru gittiğimiz ve yılı 100 milyon TL gibi bir Konut kredi büyüklüğü ile kapatabileceğimiz. Nisan Haberleri Barnathan Binası Otel oluyor İstanbul un ilk apartmanlarından olan ve Galata Kulesi yakınında bulunan 137 yıllık Barnathan binası lüks otel dönüşüyor.escort Computer tarafından Kurulan Nar Gayrimenkul binayı 100 odalı 5 yıldızlı süper lüks bir otel olarak tekrar yapılandırıyor ve otelin 2015 yılında açılması öngörülüyor. Nar Yatırım'ın bugüne kadar otel ve konut alanında 350-400 milyon TL satış değerine sahip projesi bulunduğu söyleniyor. Zeki Paşa Yalısı En Değerli Gayrimenkullerden Dünyanın en büyük müzayede evi Sotheby s Fatih Sultan Mehmet Köprüsü nün hemen altında yer alan Zeki Paşa Yalısı ile New York taki The Pierre Hotel in tripleks penthouse unu 125 milyon dolarla en değerli satılık gayrimenkuller arasında gösterdi. Rumeli Hisarı ndaki Zeki Paşa Yalısı geçen yılki 115 milyon dolarlık değer ile satıştaydı ancak alıcı çıkmamıştı bu sene ise değeri 10 milyon dolar daha yükselterek 125 milyon dolar olarak alıcı bekliyor. Kurtköy e Otel MVK Yapı nın Kurtköy de inşası devam eden Work-Square projesinde bir bloğun otele dönüştürülmesi kararı alındı. Otel Sabiha Gökçen e en yakın ikinci otel özelliğine sahip olacak. 4 yıldızlı ve 150 odalı olması planla- nan otelin 2014 yılı sonunda faaliyete geçmesi hedefleniyor. Konumu nedeniyle yerli ve yabancı yatırımcının dikkatini çekiyor. Antalya Kepez Belediyesi Kongre Merkezi Yapıyor Antalya da Mimar Sinan Kongre ve Sergi Merkezi'nin resmi temel atma töreni 22 Nisan da yapıldı. Merkez, Yeşiltepe Mahallesi Orman Ürünleri Sanayi arazisinde 19 bin 73 metrekareyi kaplayacak şekilde planlanıyor. Proje; fuar, kongre ve toplantıların yapılacağı değişebilen kapasite özellikli çok amaçlı salon ile 500 kişilik salon, kafe, restoran, 200 kişilik nikah salonu, seyir balkonu ve otopark içeriyor Merkezin 1 Ocak 2014 te tamamlanması bekleniyor.
Kredilerde Son Durum Konut Kredi Hacmi Sarıyer de Konut Fiyatları Artıyor Mart Ayı Emlak Endeksi ne göre İstanbul'un en çok değer kazanan ilçesi, konut fiyatlarının yüzde 5,9 arttığı Sarıyer oldu. Yıllık artış ise yüzde 22'yi buldu. Nisan ayında İstanbul'da satılık konut kategorisinde fiyatı artan ilçeler arasında yüzde 5.9 ile Sarıyer başı çekiyor. Geçtiğimiz yıl aynı dönemde metrekare ortalama satış fiyatı 4.900 TL olan Sarıyer, ilk kez geçtiğimiz ay 6.000 TL barajını aştı. Şubat ayında 5.684 TL olan satılık konut ortalama birim fiyatı mart ayında 6.022 TL oldu. Konut Kredi Faiz Oranları (Bir Önceki Aya Göre % Değişim Oranı) Mayıs Haberleri Krediler - Takipteki Alacaklar Tüketici Güven Endeksi Faizler Düştü Satışlar Arttı Bu yılın ilk çeyreğinde konut satışlarında geçen yıla göre kayda değer artış gözlendi. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, günde 4 bin 346 konut el değiştirdi. Bu verileri farklı bir şekilde ifade etmemiz gerekirse, 1 dakikada 9 konut satıldı. Bu artıştaki en büyük etken konut kredisi faizlerindeki düşüş olduğu söylenebilir. Bugün için konut büyüklüğü ilk üç ayda %7 üzerinde artmış durumda. 2012 senesinin tümünde ise ancak %16 gibi bir artış yakalayabilmişti. GYODER Sektör Buluşması Gayrimenkul sektörünün lider platformu GYODER 28 Mayıs 2013 tarihinde Swissotel The Bosphorus da Sektör Buluşması gerçekleştirdi. Açılış konuşmasını GYODER Başkanı Aziz Torun ve SPK Başkanı Dr. Vahdettin Ertaş yaptı. Konferansta gayrimenkul sektörü tartışıldı güncel sermaye piyasası enstrümanları ve uygulamaları konusunda sunumlar gerçekleştirildi. 2 Ve ilk Tema Parkımız Vialand Açıldı Yapımına Eylül 2011 de başlanan Türkiye nin ilk temalı parkı olma özelliğine sahip Vialand, 26 Mayıs ta açıldı. Gürsoy Grup ve ViaProperties Ortaklığı ile 1 milyar 150 milyon liraya mal edildi. Eyüp te bulunan park bünyesinde alışveriş ve kültür merkezleri ile sosyal alanlar da bulunduruyor. Turist sayısında artış sağlayacağı düşünülen parkın yıllık ziyaretçi sayısı 30 milyon olarak öngörülüyor. Park yurtdışındaki örnekleri gibi hem çocuklara hem de büyüklere hitap ediyor. Hepimize hayırlı olsun diyoruz.
3 Ödülleer.. Ödülleer. ArkiPARC 2013 Ödülleri Sahiplerini Buldu 10-11 Nisan tarihlerinde gerçekleşen ArkiPARC Haliç Kongre Merkezi nde gayrimenkul sektörünü biraraya getirdi. Çeşitli kategorilerde ödüller verilerek kişiler ve kurumlar onurlandırıldı. Konut Kategorisi: Akasya Acıbadem Üsküdar, İstanbul Otel Kategorisi: Radisson Blu Hotel İstanbul Asia Ataşehir, İstanbul Ofis Kategorisi: Mimar Semih Rüstem İş Merkezi Seyhan, Adana Alışveriş Merkezi Kategorisi: Bulvar Samsun Yaşam ve Alışveriş Merkezi İlkadım, Samsun Karma Kullanım Kategorisi: Varyap Meridian Ataşehir, İstanbul Alternatif Yatırımlar Kategorisi: Özyeğin Üniversitesi Spor Merkezi Çekmeköy, İstanbul Belediye Kategorisi: Stratejik Yaklaşım alanında; Altındağ Belediyesi Hamamönü Kentsel Tasarım ve Sağlıklaştırma Projesi Uygulama alanında; Eyüp Belediyesi Nikah Salonu ve Kültür Merkezi Sürdürülebilirlik Kategorisi: Jüri Özel Ödülü: Küçük Menderes Havzası Çevre Koruma Projesi Ürün Kategorisi: Vitra IsoTile Tamamlanmış Proje Kategorisi: Hausladen Mühendislik Ofisi Renovasyon Projesi En iyi Alışveriş Merkezi Ödülü Bulvar Samsun AVM ye Bu yıl ArkiPARC Gayrimenkul Ödülleri alanında finale kalan ve 'Alışveriş Merkezi' kategorisinde yarışan Bulvar Samsun, katılımcılar tarafından'en fazla oyu alarak 'En iyi Alışveriş Merkezi' ödülünü almaya hak kazandı. Proje ayrıca 2013 ICSC Avrupa Alışveriş Merkezi Ödüllerinden Avrupa nın En İyi Yenileme Projesi Juri Özel Ödülü ve kendi kategorinde Avrupa nın En İyi AVM si Onur Ödülünün de sahibi oldu. Gökdelenli Şehirler Geçtiğimiz günlerde Emporis.com sitesi dünyanın en fazla gökdelene sahip şehirlerini belirlemeye yönelik istatistiksel bir çalışma yaptı. İstanbul da 100 metreden yüksek 2245 bina bulunuyor ve bu sayıyla İstanbul gökdelen şehirleri listesine 24. sıradan giriyor. İlk üç tahmin edileceği gibi Hong Kong, New York ve Singapur oldu. Şehrimizdeki gelişmelere bakılırsa on yıl içinde sıradaki ilk onu zorlayabileceğimizi söylemek yanlış olmaz. Ve Üçüncü Köprünün Temelleri Atıldı İstanbul Boğazı na inşa edilecek olan 3. Köprünün temel atma töreni 29 Mayıs ta bir törenle yapıldı. Köprü yapımının 29 Mayıs 2015 te tamamlanacağı sözü verildi. Köprünün ismi Yavuz Sultan Selim Köprüsü olarak açıklandı. Üzerinden 8 şeritli karayolu ve 2 şeritli tren yolu aynı seviyede geçmesi planlanıyor.yeni köprü 59 metre genişliği ile dünyanın en geniş, 1408 metrelik ana açıklığı ile üzerinde raylı sistem olan dünyanın en uzun asma köprüsü olacak. Köprü ayaklarının 20 metre derinlik ve 20 m çapında olması planlanıyor ve 4.5 milyar lira yatırım bedeli olan projenin IC İÇTAŞ-ASTALDİ konsorsiyumu tarafından yap-işlet-devret modeliyle yapılıyor. Bu süre sonunda Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı'na devredilecek. Ticaret Gayrimenkul Alımlarında Kredi Limiti Kalktı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) yeni aldığı kararla ticari gayrimenkul alımlarında kredi üst limitini kaldırıldı. Eski düzenlemede mülk satın alınırken bedelinin maksimum yüzde 50 si için kredi kullandırılabiliyordu. BDDK, kredi miktarının belirlenmesini tamamen bankaların kendi yönetim kurullarının inisiyatifine bıraktı. Bu karar bankacılık sistemine olan güveni bir kez daha göstermiş oldu. Kartal Değerleniyor Anadolu yakasının E-5 Karayolu kuzeyinde gelişmekte olan Kartal bölgesi son dönemde yeni yatırımlara ev sahipliği yapıyor. Bölgede gün geçtikçe ticari gayrimenkul fiyatları artış gösteriyor. Kentsel dönüşüm projesinin de bölgeye değer katacağı kaçınılmaz bir sonuç olarak karşımıza çıkıyor. Fakat ilginç bir şekilde satılık fiyatlarındaki artış kiralara yansımıyor.
4 Bir Hikayeyi Paylaşalım İstedik İstanbul Topkapı Sarayı Hikayesini Biliyormuydunuz? Topkapı Sarayı, İstanbul un Sarayburnun da yer almaktadır. Fatih Sultan Mehmet tarafından yapımına 1465 yılında başlanmıştır ve Bizans akropolü üzeride kurulmuştur. Saray, Osmanlığı İmparatorluğu'nun 600 yıllık tarihinin 400 yılı boyunca devlet idare merkezi ve padişahların resmi ikametgahı olmuştur. Fatih Sultan Mehmed Han, istanbul un fethinden sonra Beyazıt ta bugünkü İstanbul Üniversitesi nin bulunduğu yere, daha sonra Eski Saray olarak anılacak olan bir saray yaptırmıştır. Fatih, bu ilk saraydan sonra, önce Çinili Köşk ü ardından da Topkapı Sarayını inşaa ettirmiştir. İlk başta yeni saraya Saray-ı Cedid adı verilmiştir. Sultan I. Mahmud tarafından Bizans surlarının yakınına yaptırılan ve önündeki selam topları nedeniyle Topkapusu Sahil Sarayı denilen büyük ahşap sahil sarayı bir yangında tamamen kül olunca, bu sarayın ismi yeni inşaa edilen Saray -ı Cedid e verilmiştir. Kuruluş yıllarında farklı olduğu bilinse de sarayın bugünkü alanı 80.000 m² dir. Topkapı Sarayı, saray halkının Dolmabahçe sarayı,yıldız Sarayı gibi diğer saraylarda yaşamaya Haziran Haberleri Konut Fiyatları Yükseliyor Merkez Bankası nın, yaptığı açıklamaya göre, konut fiyatlarında, 2013 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 1.21 oranında artış yaşandı. Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE), geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 12.15 oranında arttı. Buna bağlı olarak metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlarda da artış yaşandı. 2012 yılı Mart ayında metrekare başına bin 70.8 TL iken 2013 yılı Mart ayında bin 193.6 TL oldu. Konut fiyat artışları sırasıyla İstanbul, İzmir ve Ankara da en yüksek rakamlara ulaştı. Nüfus artışı ile erişilebilir konut üretiminin paralel gitmediği ülkemizde arz ve talep dengesi birbirini buluncaya kadar artışın devam edeceğini düşünüyoruz. Evler Hayallerde Kalmasın Yapı ruhsatı olmayan veya maketine uygun ruhsatı olmadan satılan projeler nedeni ile son yıllarda mağdur olan vatandaşlar için önlem alınıyor. Yürürlüğe girmesi öngörülen yasa taslağı konut sektörüne köklü değişiklikler geliyor. Örneğin, yapı ruhsatı olmadan maketten satış yapılamayacak. Proje 100 konutu aşıyorsa bina tamamlama sigortası mutlaka istenecek. Maketten konut satın almak isteyenler, 14 gün içinde ön ödemeli satış sözleşmesini feshedebilecek. Yollar Arnavutköy de Kesişti İstanbul daki yeni oluşumlar kimi ilçenin değerini arttırdı. Arnavutköy, köprü ve havalimanı yollarının kesiştiği bir bölgede kaldı. Bu nedenle İstanbul da konut fiyatları, Emlak Endeksi'ne göre son 1 ayda en çok burada artış gösterdi. Artış sıralamasında Arnavutköy ü Beykoz ve Kadıköy izledi. Kira artışları incelendiğinde ise Bahçelievler bölgesi lider. Başakşehir ve Esenyurt, Bahçelievleri i takip ediyor. Kadıköy lü Köy ünü tasarlıyor. Tasarım Atölyesi Kadıköy (TAK), ilginç fakat oldukça etkili bir tasarım yarışması düzenliyor. Kadıköy'de, yol kenarı bir boşluk, her zaman geçilen ama fark edilmeyen alanlar, köşeler, merdivenler hayat bulsun ve baştan yaratılsın isteniyor. Tasarımcılar ya da fikri olan herkes bu kenarda köşede kalmış alanları düzenlemek için yarışmaya katılıyor. Bu yarışma ile, düşük maliyet ve yaratıcı fikirlerle Kadıköy sokaklarının renklenmesi, güzelleşmesi hedefleniyor. Halk oylaması ile değerlendirilecek tasarımlar için başvuru 9 Mayısta başlıyor. Teslimler 22 temmuzda bitiyor. Değerlendirmelerde temmuz sonuna kadar yapılacak. Dubai de Dönen Gökdelen Dünyanın en yüksek dönen gökdeleni için 10 Haziran da Dubai de görkemli bir açılış töreni yapıldı. Cayan Kulesi nin en büyük özelliği 310 metre yüksekliğine rağmen her katının kendi etrafında dönebilmesi. Tasarımında insan DNA sının sarmal yapısından esinlenilmiş. Bina 7 yılda tamamlandı ve 272 milyon dolara mal oldu. Gökdelenin 495 dairesinin yüzde sekseni satılmış durumda.
5 başlaması ile birlikte boşaltılmış olmasına rağmen görevliler yaşamaya devam etmiş ve önemini hiç kaybetmemiştir. Ramazan ayı içerisinde padişah ve ailesi tarafından ziyaret edilen Kutsal Emanetler Dairesinin her yıl bakım yapılmıştır. Müze olarak ziyarete açılması ilk defa Abdülmecit döneminde olmuştur. Önceleri hazinedeki eski eserleri yabancılara göstermesi ile başlayan bu ziyaretler sonraları Abdülaziz zamanında camekanlı vitrinler yapılması ile gelenekselleşmiştir. Saray bugün yılda yaklaşık 2 milyon kişinin ziyaret ettiği saray 1985 yılında UNESCO Dünya Mirasları Listesi'ne girmiştir. Düşündüren Sözler Herkesin üç kişiliği vardır; Ortaya çıkardığı, sahip olduğu, sahip olduğunu sandığı. Alphonse Karr Ev Tasarımında Hane Halkı Yapısı Önemli Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı ile görüşmeler yapan TOKİ den bütün mimarlara, mühendislere, uzmanlara ve yapımcılara ev tasarımlarında Türk aile yapısının dikkate alınmasına yönelik çağrı geldi. Türk aile yapısının kalabalık olduğu ve evlerin de bu yönde tasarlanması gerektiği vurgulandı. Biz değerleme uzmanları olarak değişen hane halkı yapısı nedeni ile değişik tipteki konutlara her zaman ihtiyaç duyulabileceğini düşünüyoruz. Proje geliştirirken hedef kitle ihtiyaca yönelik konsepti belirlemek için biz değerleme uzmanları ile çalışın diyoruz. Diyarbakır a Kentsel Dönüşüm Diyarbakır ın tarihi Sur ilçesinde geri dönüşüm projesi kapsamında 2 bin konutun yılsonuna kadar yıkılması planlanıyor. Riskli alan olan 167 hektarlık bölgede dokuz bin yapı bulunuyor. Çevre ve Şehircilik İl Müdürü güvenilir yaşam alanları oluşturmayı hedeflediklerini ve bu yönde çalışmaya başladıklarını açıkladı. Mapfre Sigorta Torun Center da Torun Center ofis kulesinin 10 katını Mapfre Genel Sigorta satın aldı. Merkezini buraya taşımayı planlayan şirket, modern ve yüksek standartlarda ofis imkanıyla çalışanlarına konforlu bir ortam sunmayı amaçlıyor. 67 milyon dolarlık bir yatırım olan bu satış tek markaya satılan en yüksek hacimli ofis satışı oldu. İstanbul un en önemli arsalarından biri olan Ali Sami Yen arsası üzerinde hayata geçirilen Torun Center, Türkiye nin en önemli mimarlarından Aga Khan Ödüllü Mimar Emre Arolat tarafından konut, ofis ve ticari alanların yer alacağı meydanı ile bir karma kullanım projesi olarak hayata geçirilecektir. En Sevilen İlçe Üsküdar İstanbul Ticaret Odası (İTO) nun, 18 Aralık 2012 tarihinde başladığı ve geçtiğimiz günlerde tamamladığı İstanbul Halkının Konut Eğilimleri araştırması açıklandı. Yapılan araştırmada görüşülen iki bin kişiye göre en çok yaşanmak istenen ilçe Üsküdar. Sıralamada Üsküdar ı Kadıköy, Fatih, Bakırköy, Bahçelievler, Beşiktaş ve Sarıyer gibi ilçeler takip ederken; Çatalca ve Silivri gibi ilçeler tercih sıralamasında sonlarda kalıyor. Araştırmaya katılanların %93 gibi yüksek bir bölümü konutların az katlı ve bahçeli olmasını arzu ediyor. İstanbul un en büyük problemi ise trafik ve ulaşım olarak görülüyor. Ataşehir de Turyapı Projesi Turyapı, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın Ataşehir de yapılması planlanan resmi kurum binası için açtığı ihaleyi kazandı. İhaleye göre şirket kurum binası ile altyapı ve çevre düzenlemesini üstleniyor. 1976 yılından bu yana faaliyet gösteren firma, Ankara, İzmit ve Zonguldak ta 5000 den fazla konut projesine imza attı. İleri teknolojik yöntemler kullanan TURYAPI, inşa ettiği binaların estetik olmalarının yanı sıra dayanıklı olmalarına özen gösteriyor.
BİZE ULAŞIN Şirketimizden Haberler EVA Eva Merkez Şubesi Büyüyor Eva Paintball da Görüş, öneri yorum ve gayrimenkulle ilgili danışmanlık ihtiyaçlarınız için bizi arayın. Hazırlayan: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. Bostancı E-5 Kavşağı Şebnem Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 K:5 34742 Bostancı Kadıköy/İstanbul www.evagyd.com mail@evagyd.com Tel: 0216 665 36 36 Sürekli genişleyen kadrosuyla Eva Merkez Şubesi, Tavukçuoğlu İş Merkezi nin artık üç katında! Beşinci katında Merkez ofisimizin, yedinci katında Eva+Plus ın bulunduğu iş merkezinin sekizinci katına da insan kaynakları ve muhasebe bölümümüz yerleşti. Yeni Ofise Merhaba Partimiz görülmeye değerdi. Onlara ferah ofislerinde iyi çalışmalar diliyoruz. İzmir Şubesi Piknikte İstanbul da merkez şube gezerken tabiki İzmir de yerinde durmadı. İzmir Şubemiz piknik organizas - yonuyla çoluk Çocuk güzel eğlenceli bir gün geçirdi. Güzel havaların tadını çıkartmaya her koldan devam ediyoruz. Isınan hava kanımızı kaynatıyor galiba, kıpır kıpırız bu ara! Yazın gelmesiyle farklı etkinliklere yöneldik, Riva ya Paintball oynamaya gittik. Biz dinlenmek istedik, fakat koşturmaca içinde hem eğlendik hem de yorulduk. Anladık ki bu spor göründüğünden zormuş. Ofis Arıyorsanız Bakınız! BİZE ULAŞIN Bu bir ilandır. PERİSKOP AJANDA Etkinlik Tarih Yer İletişim CBD 2013 15.Yapı ve İnşaat Fuarı BuildTechAsia 2013 - Uluslararası Yapı ve Inşaat Fuarı 2.Isaf Smart Houses Fuarı Salon de L immobilier var Mediterranee - Emlak Fuarı Second Home - Yazlık emlak fuarı 8-11 Temmuz Guangzhou, Çin www.fairwindow.com 24-26 Temmuz 19-22 Eylül 20-22 Eylül 27-29 Eylül Singapur Yeşilköy, Türkiye Toulon, Fransa Brüksel, Belçika www.buildtechasia.com www.marmarafuar.com.tr www.salonimmobilier-var.com www.secondplace.be 6 Haberler değişik yayın organlarından temin edilmiş, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. tarafından seçilmiş, düzenlenmiş ve yorumlanmıştır. Haberlerin doğruluğu alındığı yayın organlarının sorumluluğundadır.