KOCAELİ, ÇAYIROVA, SANAYİ ARSA, 17.931 m²
Yönetici Özeti Gayrimenkul için satış bedeli 5.500.000.-EURO dur. Gayrimenkulün yüzölçümü 17.930,31 m²dir. Söz konusu gayrimenkul, Sanayi Alanı imarlıdır. TAKS: 0,60, KAKS: 1,00, Hmaks: Üretim Binaları için Serbest, İdari Binalar için 3 kat tır Gayrimenkule ulaşım için; TEM Karayolu üzerinde İstanbul Kocaeli istikametinde ilerlerken Şekerpınar- Çayırova Bağlantı Yolu yönünden sağa sapılır. Yaklaşık 1.3 km. güneybatı yönünde ilerledikten sonra Orhanlı Deri Sanayi Sitesi Yolu yönünde sağa sapılır ve güneydoğu istikametinde devam edilir. Yol üzerinde yaklaşık 700 m. ilerledikten sonra TOSB (Türkiye Otomotiv Yan Sanayi İhtisas Organize Sanayi Bölgesi) yönünde sola sapılır. Yaklaşık 1.2 km ilerledikten söz konusu gayrimenkulün yer aldığı TOSB ye sağ kolda ulaşılır. Söz konusu parsel TOSB içerisinde yer almaktadır. Söz konusu parsel köşe parsel olup 3 cephede TOSB içi yollarla çevrilidir, güneybatı yönünde ise TEM Otoyolu na cephelidir. Parselin TEM Otoyolu na cephesi olması sebebiyle reklam kabiliyeti oldukça fazladır. Söz konusu gayrimenkulün bulunduğu TOSB ihtisas Organize Sanayi Bölgesi yakın çevresinde Gebze Organize Sanayi Bölgesi, Plastikçiler Organize Sanayi Bölgesi gibi ihtisaslaşmış Organize Sanayi Bölgeleri bulunmaktadır. Söz konusu gayrimenkulden önemli noktalara olan uzaklıklar; TEM Otoyolu na 0,1 km Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı na 8 km Boğaziçi Köprüsü ne 35 km mesafede yer almaktadır.
Kocaeli, Çayırova, Sanayi Arsa Yüzölçümü 17.930,31 m² Sanayi Alanı İmarlı 279 ADA 4 NO LU PARSEL TAKS: 0,60, KAKS: 1,00 TEM Otoyolu na cepheli TOSB (Türkiye Otomotiv Yan Sanayi İhtisas Organize Sanayi Bölgesi) içinde
Kocaeli İli Kocaeli, Marmara Bölgesi'nin Çatalca-Kocaeli Bölümü'nde yer alır. Doğu ve güneydoğuda Sakarya, güneyde Bursa illeri, batıda Yalova ili, İzmit Körfezi, Marmara Denizi ve İstanbul ili, kuzeyde de Karadeniz'le çevrilidir. Kocaeli de nüfus, sanayileşme ile paralellik arz eden, yıllara göre sürekli artış gösteren bir seyir izlemiştir. Kocaeli, 3.625 km² genişliğindedir. Yüzölçümü bakımından Türkiye nin en küçük 7. ilidir. İlde km² ye düşen nüfus miktarı 451 kişiye ulaşarak İstanbul dan sonra ülkenin oran bakımından en kalabalık ili olmuştur. Kocaeli ilinde, 12 ilçe, 1 i büyükşehir, 12 si ilçe belediyesi olmak üzere toplam 13 belediye, 243 köy bulunmaktadır. Kocaeli ekonomisine yön veren sektörel yapılanma, sanayi, ticaret, turizm ve tarım şeklinde sıralanmaktadır. Kocaeli, Türkiye imalat sanayi içindeki %12,74 lük payı ile İstanbul dan sonra ikinci sıradaki konumunu son 20 yıldır muhafaza etmektedir.
Ulaşım Gayrimenkule ulaşım için; TEM Karayolu üzerinde İstanbul Kocaeli istikametinde ilerlerken Şekerpınar-Çayırova Bağlantı Yolu yönünden sağa sapılır. Yaklaşık 1.3 km. güneybatı yönünde ilerledikten sonra Orhanlı Deri Sanayi Sitesi Yolu yönünde sağa sapılır ve güneydoğu istikametinde devam edilir. Yol üzerinde yaklaşık 700 m. ilerledikten sonra TOSB (Türkiye Otomotiv Yan Sanayi İhtisas Organize Sanayi Bölgesi) yönünde sola sapılır. Yaklaşık 1.2 km ilerledikten söz konusu gayrimenkulün yer aldığı TOSB ye sağ kolda ulaşılır.
Ulaşım Söz konusu parsel TOSB içerisinde yer almaktadır. Söz konusu parsel köşe parsel olup 3 cephede TOSB içi yollarla çevrilidir, güneybatı yönünde ise TEM Otoyolu na cephelidir. Parselin TEM Otoyolu na cephesi olması sebebiyle reklam kabiliyeti oldukça fazladır.
TOSB Hakkında TOSB ihtisas OSB olup otomotiv yan sanayii firmalarını kapsamak üzere oluşturulmuştur. Bölgede daha çok otomotiv sanayii firmaları yer almakta olup, bunun yanı sıra başka dallarda faaliyet gösteren sanayii kuruluşları da yer almaktadır. TOSB toplam 2.784 dönüm alan üzerine kurulmuş olup bunun 1.829 dönümü sanayi alanıdır. TOSB içerisinde toplam 61 adet faaliyette bulunan fabrika ile 17 adet inşaası devam eden fabrika bulunmaktadır. 8 adet fabrika ise proje aşamasındadır. TOSB de toplam yaklaşık 10.000 kişinin istihdam edilmektedir.
İmar Durumu Söz konusu gayrimenkul; 03.01.2000 onay tarihli 1/1.000 ölçekli TOSB Uygulama İmar Planına göre; Sanayi Alanı nda kalmaktadır. TAKS:0,60, KAKS:1.00, Hmaks: İdari binalar için 3 kat, üretim binalarında serbesttir.
Güçlü Yanlar Taşınmazın TEM Otoyolu na cepheli olması ve reklam kabiliyetinin yüksek olması, Taşınmazın TOSB içerisinde yer alması ve TOSB girişine yakın konumda bulunması, Taşınmazın İstanbul a yakın konumda olması ve ulaşılabilirliğinin yüksek olması, Taşınmazın Sabiha Gökçen Havalimanı, Dilovası Limanı ve Derince Limanı gibi önemli ulaşım akslarına yakın konumda olması, Taşınmazın yer aldığı TOSB de arsa stokunun sınırlı sayıda olması, Taşınmazın henüz inşası gerçekleşmemiş idari alanlar için düzenlenmiş onaylı mimari proje ve yapı ruhsatı belgesinin bulunması, Taşınmazın hisseli mülkiyete sahip olmaması.
Arsa Görünümleri
Arsa Görünümleri
Arsa Görünümleri
Önemli Noktalara Olan Uzaklıklar TEM Otoyolu na 0,1 km Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı na 8 km Boğaziçi Köprüsü ne 35 km mesafede yer almaktadır.
ÇAYIROVA, TOSB SANAYİ ARSA LOKASYON MESAFE İMAR Gayrimenkule ulaşım için; TEM Karayolu üzerinde İstanbul Kocaeli istikametinde ilerlerken Şekerpınar-Çayırova Bağlantı Yolu yönünden sağa sapılır. Yaklaşık 1.3 km. güneybatı yönünde ilerledikten sonra Orhanlı Deri Sanayi Sitesi Yolu yönünde sağa sapılır ve güneydoğu istikametinde devam edilir. Yol üzerinde yaklaşık 700 m. ilerledikten sonra TOSB yönünde sola sapılır. Yaklaşık 1.2 km ilerledikten söz konusu gayrimenkulün yer aldığı TOSB ye sağ kolda ulaşılır. TEM Otoyolu na 0,1 km Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı na 8 km Boğaziçi Köprüsü ne 35 km mesafede yer almaktadır. Gayrimenkulün yüzölçümü 17.930,31 m²dir. Söz konusu gayrimenkul, Sanayi Alanı imarlıdır. TAKS: 0,60, KAKS: 1,00 dır.
SATIŞ SORUMLUSU: NAI TREAS COMMERCIAL REAL ESTATE SERVICES, WORLDWIDE ADDRESS: Bulgurlu Mahallesi, Sarigazi Caddesi, AB Plaza No:43 Çamlıca, Üsküdar / İSTANBUL Tel. No: +90 216 290 75 05-04 Fax No:+90 216 290 75 04 Web Address: Furkan Bayoğlu: 0 506 559 43 74 furkan.bayoglu@naiturkey.com Emre Yazıcı : 0 533 323 91 41 emre.yazici@naiturkey.com İlke Günel : 0 505 305 00 70 ilke.gunel@naiturkey.com