DEĞERLEME RAPORU. Landlords Arsa ve Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi. 598 parsel:3000 m² 2.16.Blok No ---

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "DEĞERLEME RAPORU. Landlords Arsa ve Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi. 598 parsel:3000 m² 2.16.Blok No ---"

Umut Akyürek
7 yıl önce
İzleme sayısı:

1 RAPOR BİLGİLERİ Talep Eden DEĞERLEME RAPORU Landlords Arsa ve Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi Müşteri Adı Landlords Arsa ve Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi Talep Tarihi Rapor Tarihi Rapor No: Gayrimenkulün Açık Adresi Öİ Akören Mahallesi, 104/2 106/4 45 Parsel 160 Parsel 194 Parsel 598 Parsel 659 Parsel 704 Parsel 1607 Parsel 2034 Parsel Silivri - İSTANBUL Rapor Ekleri: Tapu Kroki Resim İmar Durumu TAPU BİLGİLERİ: İli İSTANBUL Parsel Alanı (m²) 598 parsel:3000 m² 2.16.Blok No --- İlçesi SİLİVRİ Pafta No Kat No --- Köyü --- Ada No 0 Ada Mahallesi AKÖREN Parsel No 598 parsel Sokağı --- Arsa Payı --- Mevkii --- Bağ. Bl. Niteliği --- Ana Gayrimenkulün Vasfı Malikleri Değerleme Firmasının Unvan ve Adresi Değerleme Firmasını Tanıtıcı Bilgiler Değerlemeye İlişkin Talebin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar TARLA 598 Parsel: AYTEN KORUCUOĞLU: 1000 / 3000 NURTEN ERGİN: 1000 / 3000 GÜLTEN KORUCUOĞLU: 1000 / Bağımsız Bl. No Hisseli Olup Olmadığı 2.21.Tapunun Türü Yapı Ruhsatları ve Yapı Kullanma İzin Belgesi --- Hisseli Müstakil Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Cins Tashihli Ekol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Barbaros Bulv.Gamze Apt. No:76/14 Beşiktaş / İstanbul Ekol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ, tarihinde, İstanbul Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesi ne göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla kurulmuş olup ödenmiş sermayesi TL dir. Şirket, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu nun (SPK) tarih ve 11/334 sayılı kararına istinaden SPK mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır. Talep, rapor içeriğinde detayı sunulan gayrimenkulün piyasa değerinin tespitine ilişkin olup müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir. TAKYİDAT BİLGİLERİ Takbis sistemi üzerinden tarihinde alınan takyidat belgesine göre parsel üzerinde herhangi bir takyidat mevcut değildir.

2 GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ Yapı Cinsi Betonarme Kargir/Yığma karkas Tuğla Ahşap Çelik Diğer Mevcut Tesisatlar Şehir Suyu Elektrik Asansör Isıtma Sistemi Doğalgaz Isıtma Sistemi Merkezi kalorifer Kombi Klima Soba Yapı Nizamı Bitişik İkiz Bahçeli Site İşçilik Durumu Lüks İyi Orta Kötü Malzeme Durumu Lüks İyi Orta Kötü Deprem Bölgesi 1. Derece 2. Derece 3. Derece 4. Derece Binanın Yaşı Binanın Sınıfı ve Grubu Binanın Kat Adedi Binadaki Bağımsız Bölüm Adedi: Bağ. Bölümün Brüt Alanı: G.Menkulün Türü Daire Villa Dükkân/ Ofis Diğer /Mağaza Kullanım Durumu Mal Sahibi Kiracı Boş İnşaat halinde Konum Semt/Bölge Ulaşım Çok İyi İyi Orta Kötü Çok Kötü Çok İyi İyi Orta Kötü Çok Kötü Çok İyi İyi Orta Kötü Çok Kötü Manzara Çok İyi İyi Orta Kötü Çok Kötü GAYRİMENKUL İÇİN YAPILAN DEĞERLENDİRME Gayrimenkulün Konumu, Ulaşımı ve Çevre Bilgileri Değerleme konusu taşınmazlar İstanbul İli, Silivri İlçesi, Akören Mahallesi sınırları dâhilinde konumludur. Taşınmazlara ulaşım; Silivri ilçe merkezinden Tekirdağ istikametine doğru ilerlerken sağ taraftan ayrılan Kiptaş yol ayrımından girilerek devam edilir. Devam edilen yol üzerinden gişelere varmadan sol taraftan ayrılan Akören yoluna girilerek konu taşınmazların konumlu olduğu Akören mahalle merkezine ulaşım sağlanabilir. Kroki

3 Ana Gayrimenkulün Özellikleri 598 parsel Mahallinde yapılan incelemeye göre parsel çokgen geometrik formda olup yaklaşık %2-3 eğimlidir. Mahallinde imar yolları açılmıştır. Parsel sınırlarını belirleyen herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Taşınmazın Bekirli yoluna cephesi yaklaşık 90 metre olup parsel derinliği parselin şekli nedeniyle değişkendir Tasdikli Mimari Projesi Yapı Ruhsat Belgesi Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) İncelendiği Kurum Tarihi Sayısı (Numarası) Yol Kotu Altı Kat Sayısı Yol Kotu Üzeri Kat Sayısı Toplam Kat Sayısı Toplam Bağ. Böl. Sayısı Kullanım Türü Brüt Kullanım Alanı İncelenen Belgeler ve Mevcut Durum İle Yasal Durum Arasındaki Farklılıklar: İmar Durumu Söz konusu taşınmaza ait imar durumları Silivri Belediyesi imar servisinden şifahen öğrenilmiş olup aşağıdaki gibidir (598 parsel): plan tasdik tarihli, Silivri ilçesi Çayırdere, sayalar, Danamandıra, Küçüksinekli, Bekirli, Kurfalı, Akören, Gazitepe mahalleleri idari sınırlarını kapsayan alanlara ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı kısmen yol, kısmen dere bandı koruma alanında kalmakta olup parselin yolda kalan kısmının yaklaşık 783m2 olduğu şifahen öğrenilmiştir. Parsellerin Yeri Doğru Olarak Tespit Edildi mi? Evet Hayır Gayrimenkulün Değerine Etki Eden Faktörler Olumlu Faktörler: Olumsuz Faktörler: 1. Tercih edilebilecek bölge de olması 1. Parsellerin şekli 2. Ulaşımın kolay olması 2. Ulaşılabilirliğin kısıtlı olması Çevre Fiyat Araştırma Sonuçları: Telefon Mevkii, Konumu Özellikleri Satış Fiyatı m 2

4 Emsal 1 Emsal 2 Emsal 3 Özemenler Gayrimenkul AC finans gayrimenkul: Trakya emlak ve Mesafesi Taşınmazlara yakın konumda Taşınmazlara yakın konumda Taşınmazlara yakın konumda Söz konusu taşınmaz ile aynı mevkide gedikli yoluca cepheli, kısmen dikdörtgen geometrik şekle sahip 7250m2 alanlı emsal taşınmazın TL bedelle satılık olduğu ve satış fiyatı üzerinden pazarlık payı bulunduğu öğrenilmiştir. (Emsal:1169 parsel) Söz konusu taşınmazlar ile aynı mevki de bulunan, Bekirli yoluna cepheli m2 alanlı emsal taşınmazın TL bedelle satılık olduğu ve satış fiyatı üzerinden pazarlık payı bulunduğu şifahen öğrenilmiştir. Emsal taşınmazın yerleşim yerine yakın olması, iki cephesinden yol geçmesi nedeniyle yüksek şerefiyeli durumdadır (Emsal:637 parsel) Söz konusu taşınmaz ile aynı mevkide gedikli yoluca cepheli, kısmen dikdörtgen geometrik şekle sahip 1250m2 alanlı emsal taşınmazın TL bedelle satılık olduğu ve satış fiyatı üzerinden pazarlık payı bulunduğu öğrenilmiştir. Emsal taşınmazın herhangi yola cephesi bulunmamaktadır. (Emsal:1623 parsel) Satış Fiyatı TL 79 TL TL 205 TL TL 68 TL Emsal 4 Filiz gayrimenkul Taşınmazlara yakın konumda Söz konusu taşınmaz ile aynı mevkide bulunan, Akören köyünün doğusunda bulunan söğütpınar caddesine cepheli, çokgen geometrik şekle sahip tarla vasıflı 4266 m2 alanlı emsal taşınmazın TL bedelle satılık olduğu ve satış fiyatı üzerinden cüzi pazarlık payı bulunduğu şifahen öğrenilmiştir. Pazarlıklı satış fiyatının TL olabileceği düşünülmektedir (Emsal:1216 parsel) TL 98TL Emsal 5 Filiz gayrimenkul Taşınmazlara yakın konumda Söz konusu taşınmaz ile aynı mevki de bulunan, Akören yoluna cepheli, düzgün geometrik şekle sahip, m2 alanlı emsal taşınmazın TL bedelle satılık olduğu ve satış fiyatı üzerinden pazarlık payı bulunduğu şifahen öğrenilmiştir. Pazarlıklı satış fiyatının TL olabileceği düşünülmektedir. (Emsal: 274parsel) TL 110TL

5 NİHAİ DEĞER (Ekspertiz Değeri ve Ekspertiz Değerinin Dağılımı): 598 parsel Gayrimenkulün Alanı (m2) m2 Birim Fiyatı Değeri (TL) (TL/m2) Arsa Değeri (Terk sonrası) 2217 m 2 X 200-TL/m2 = TL Düzeltme TL Toplam Değer TL TAŞINMAZIN TAMAMININ TOPLAM DEĞERİ TL Taşınmazın Sigortaya Esas Değeri 0-.TL Eksperin Kanaati: Satılabilir Alıcısı az Satışı zor Satılamaz Not1: Mahallindeki durum değeri, ruhsat harici yapılaşması olan taşınmazların yasal olmayan alanları da dâhil edilerek ulaşılacak piyasa değeri olmakla birlikte işbu değer sadece bilgi amaçlı verilmiş olup geçerlilik şartı, ruhsat ve eklerine aykırı yapılaşmaların ya da yasal olmayan durumların yasal hale getirilmesi şartına bağlanmıştır. Rapor değeri yasal durum ekspertiz değeri olup mahallindeki durum değeri baz alınarak yasal işlem yapılmamalıdır. Bu değer sadece bilgi amaçlı verilmiştir. Not 2 : Bu değerleme raporu Form Tarzı değerleme raporu olup, SPK düzenlemeleri kapsamında değildir.rapor değerleme tarihindeki piyasa, konum, fiziki durum ve diğer değere etki eden unsurların o tarih itibariyle özellikleri dikkate alınarak,% 10 yanılgı payını içeren takdir hakkı ile hazırlanmıştır. Raporda belirtilen değerlere KDV dahil değildir. Rapor Talep eden bölümünde yazılı kişi ya da kuruluşun kullanımı için hazırlanmış olup, başka kişi ya da kurumlarca kullanılamaz. Bu raporu veya kopyasını elde bulundurmak, raporun yayın hakkını vermez. Değerleme uzmanı. bu değerleme nedeniyle danışmanlık yapmak, konuyla ilgili ifade vermek veya mahkemede bulunmak zorunda değildir. Değerleme uzmanının onayı veya rızası olmadan bu rapor içeriğinin tümü veya bir kısmı (özellikle değere ilişkin sonuçlar, değerleme uzmanının kimliği, bağlı olduğu firma) reklam, halkla ilişkiler, haberler, satışlar veya diğer medya yoluyla kamuoyuna açıklanıp yayınlanamaz. Raporda belirtilen herhangi bir değer takdiri mülkün bütünü için geçerlidir(mülkün hisseli olmaması şartı ile ) Bu değerin oransal olarak veya toplamının bölünerek dağıtılması, rapor içeriğinde açıklanmadığı takdirde, değeri geçersiz kılar. Bu Değerleme raporu hiç bir taahhüdü yüklenmemek şart ve kabulü ile hazırlanmıştır. Gayrimenkul ile ilgili hukuki bir problemin bulunmadığı, Yasal belgelerde usulsüzlüğün, tahrifatın bulunmadığı, Vergisel ve diğer mali sorumluluklarının bulunmadığı varsayımlarımız, Yapı analizi ve depremsellik, Jeofizik testlerinin incelememiz dışı olduğu ise hipotetik koşul olarak kabul edilmiştir. Raporda sunulan bulgular değerleme uzmanının bildiği kadarıyla doğrudur. Kontrol Deniz ARSLAN Sorumlu Değerleme Uzmanı- SPK NO: Raporu hazırlayan Cengiz ÖZEMRAL

Benzer belgeler

DEĞERLEME RAPORU. Landlord Arsa ve Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi. Kurfallı Mahallesi 167 Parsel Silivri - İSTANBUL. 12.783,00 m² 2.16.

DEĞERLEME RAPORU. Landlord Arsa ve Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi. Kurfallı Mahallesi 167 Parsel Silivri - İSTANBUL. 12.783,00 m² 2.16. DEĞERLEME RAPORU RAPOR BİLGİLERİ Talep Eden Landlord Arsa ve Yatırım Anonim Şirketi Müşteri Adı Landlord Arsa ve Yatırım Anonim Şirketi Talep Tarihi 01.08.2016 Rapor Tarihi 08.08.2016 Rapor No: ün Açık