T.C. KEMER İCRA DAİRESİ 2012/195 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN: Tapu Kaydı: Antalya İli, Kemer İlçesi, 1263 Parsel No, Kemer Mh. Bucak Mevkii, 1263 parselde kayıtlı 1.000 m2 yüzölçümlü, çalılık ve taşlık vasıflı taşınmazdır. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, tarım alanında kalmaktadır. Özellikleri: Parsel tapu kaydında ana taşıyıcı ÇALILIK VE TAŞLIK vasıflıdır. Kıymet takdirine konu parsel üzerinde; 1 adet zemin+1.kattan oluşan villa tipi ev, yüzme havuzu, garaj ve parsel çevresinde ortalama 3 m yüksekliğinde taş duvar ihatanın mevcut olduğu, tespit edildi.yapılar ruhsatsızdır. Ancak; yapıların 2004 yılından önce yapılması nedeniyle, imara aykırı olarak değerlendirilmeyerek, villa tipi ev 4B grubunda, havuz ve garaj 3A grubunda değerlendirilmiştir. 1- Villa Tipi ev: Betonarme karkas yapı tarzında zemin+1 kat olarak inşa edilmiştir. Çatısı ahşap üzeri kiremit çatıdır. Bina kıymet takdiri esnasında kapalı olduğundan içerisi görülememiştir. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Pencereler PVC doğramadır. Günısı ve klima tesisatı mevcuttur. Keşif esnasında fen bilirkişi tarafından ölçüm yapılarak 125,00 m2 olarak belirlenmiştir. Bina toplam alanı:250,00 m2 dir. Yapı değeri= 215.000,00 TL, Yıpranma bedeli (%15) = (-) 32.250,00 TL YAPI (Villa tipi ev) DEĞERİ = 182.750,00 TL. 2- Yüzme havuzu ve Garaj: Betonarme olarak yapılmıştır. 90 m2 alanlıdır. Taban ve yan yüzeyleri seramik kaplıdır.garaj otomatik giriş kapılı olup, 42 m2 alanlıdır. Yüzme Havuzunun değeri= 53.100,00 TL Kapalı garajın değeri = 24.780,00 TL TOPLAM = 77.880,00 TL Yıpranma (%15)= (-)11.682,00 TLYAPILAR (Yüzme havuzu ve Garaj) DEĞERİ= 66.198,00 TL 3- İhata: =19.800,00 TL Yıpranma (%10) = (-) 1.980,00 TL İHATA DEĞERİ = 17.820,00 TL PARSEL ÜZERİNDEKİ İNŞAİ MUHDESATLARIN DEĞERİ: 266.768,00 TL DİR. ZİRAİ MUHDESATLARIN İNCELENMESİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ: Taşınmazda 10 yaşında Cupressus macrocarpa ve Begonvil ağaçları vardır. Toplam değeri: 600,00 TL dir. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu 3.madde/e bendine göre Mutlak Tarım Arazisi vasfındadır. Adresi: Kiriş Mah. Çalış Sokak No: 46 Kemer/ANTALYA Kıymeti: 547.368,00 TL 1. Satış Günü: 24/05/2016 günü 14:00-14:05 arası 2. Satış Günü: 20/06/2016 günü 14:00-14:05 arası
2 NO'LU TAŞINMAZIN: Tapu Kaydı: Antalya ili, Kemer ilçesi, Çamyuva Mah. Kuzdere mevki, 915 parselde kayıtlı 4.000 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı taşınmazdır. İmar Durumu:1/1000 ölçekli uygulama imar planında plansız alanda kalmaktadır. Özellikleri: Taşınmaz çevresinde tarım alanları ile mesken olarak kullanılan binalar bulunmaktadır. Parsel çevresinde altyapı ve belediye hizmetleri mevcuttur. Ulaşım kolaydır. Arzın Değerlendirilmesi:mevkii, konumu, vasıfları, taşkın-erozyon durumu, arazinin büyüklüğü,geometrik şekli, toprak verimliliği, sulama durumu, eğimi, topoğrafik yapısı, ulaşım durumu, pazarlara ve yerleşim yerlerine yakınlığı vb., tam hisse olması, etrafındaki yapılaşma durumu, vs.özellikler dikkate alındığında, mahalli alım-satım rayiçlerine göre, parsel m2 sinin 70,00 TL/m2 olduğu, buna göre; Arz Bedeli= 280.000,00 TL dir.taşınmazın tamamı kapama portakal bahçesidir. 4-5 yaşlarında 34 adet ve 10-13 yaşlarında 52 adet portakal ağacı olup, toplam değeri: 21.922,00 TL dir. Adresi: Kemer ilçesi Çamyuva Mah. Karataş Cad. ve Keçili Deresinin 50 m, Zombaba Camii nin 210 m batısında, Karataş ın 450 m güneyindedir. Kıymeti: 301.922,00 TL 1. Satış Günü: 24/05/2016 günü 14:15-14:20 arası 2. Satış Günü: 20/06/2016 günü 14:15-14:20 arası 3 NO'LU TAŞINMAZIN: Tapu Kaydı:Antalya İli, Kemer İlçesi, Arslanbucak Mh., 366 Ada, 9 Parsel, B blok, zemin-1 kat,1 no.lu dubleks mesken vasıflı taşınmazdır. İmar Durumu: İmar dosyasında bulunan 06.09.2005 tarih ve 4650/5 nolu 1/1000 ölçekli imar çapına göre; 0,10/0,20 emsalli, ayrık nizam, 2 katlı, saçak seviyesi: 6,50 m, inşaat kotu: +0,50 m, yol ve komşu mesafesi: 5,00/3,00/3,00 m yapılaşma koşullarına sahiptir. 10 m lik yola cephedir. Özellikleri:Taşınmaz, Cumhuriyet Caddesinin 150 m kuzeyindedir. Parselin kuzeyi ormanlık alandır. Etrafında aynı tarz konut yerleşimleri ile narenciye bahçeleri vardır. Parsel altyapı ve belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Etrafında tüm sosyal alanlar mevcuttur. Ulaşım kolaydır.ana taşınmazın özellikleri: Parsel üzerinde betonarme karkas tarzda, ayrık nizam inşa edilmiş 2 katlı, A ve B Bloktan oluşan 2 bina vardır. Kıymet takdirine konu olan B Blok 1 nolu dubleks mesken şeklindeki bağımsız bölümdür. Binada 1 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Parsele 08.12.2005 tarih ve 05/174 nolu ruhsatla inşaat izni verilmiştir. 1 nolu bağımsız bölümün bulunduğu yapı betornarme tarzda, ayrık nizam, 2 katlı olarak inşa edilmiştir. Dört cephelidir. Bina iç ve dışı sıvalı ve boyalıdır. İç kapılar Amerikan panel, giriş kapısı çelik kapıdır. Pencere doğramalar PVC doğrama+ısıcamdır. Çatısı ahşap üzeri kiremit çatıdır. Zemin katında 12,85 m2 yatak odası, 13,10 m2 mutfak, 2,90 m2 banyo, 6,67 m2 giriş holü ve 18,50 m2 alanlı teras bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst ahşap dolaplar ve granit tezgah ve oturma alanında şömine vardır. Arka cephedeki teras açılan sürme doğramalar sökülmüştür. Orta alandan omurgalı dairesel
merdivenle üst kata çıkılmaktadır. Üst katta 1 adet banyolu yatak odası, 1 adet banyolu, giyinme odalı yatak odası ve merdiven holü bulunmaktadır. Yatak odaları balkonludur. Yatak odaları zemini laminat parke, diğer kısımlar komple seramik kaplıdır. Zemin katta bulunan banyo ile yatak odalarına ait banyolarda; taban-duvar seramik kaplıdır. Tavanda PVC asma tavan vardır. Duş teknesi+duşa kabin, gömme rezervuarlı klozet ve lavabo bulunmaktadır. Bina elektrik, su, klima ve kalorifer tesisatlıdır. Yapıda ruhsat eki mimari projeye aykırı olarak yapılan kısımlar belediye görevlilerince tespit edilerek yapı tatil zaptı düzenlenmiştir. Kıymet takdiri esnasında kaçak kısımların yıkıldığı görülmüştür. Binanın ciddi bakım onarıma ihtiyacı vardır. Ayrıca, bina batısında yapılan yüzme havuzu, ruhsat eki mimari projeye aykırı olduğundan, doldurularak iptal edilmiştir. Ruhsat eki mimari projeye göre bağımsız bölüm net 96,00 m2 alanlıdır. Adresi: Arslanbucak Mah. Cumhuriyet Cad. 231 sokakta devam edildiğinde kuzeye devam eden numarasız sokak üzerinde, sokağın doğusunda bulunan 4/B nolu binadır. Kıymeti: 420.000,00 TL KDV Oranı: %1 1. Satış Günü: 24/05/2016 günü 14:30-14:35 arası 2. Satış Günü: 20/06/2016 günü 14:30-14:35 arası 4 NO'LU TAŞINMAZIN: Tapu Kaydı: Antalya İli, Kemer İlçesi, Kemer Mah., 1343 Parsel, Kemer Mh. Bucak Mevkiinde kayıtlı, 1.750 m2 yüzölçümünde, betonarme bina, çalılık ve taşlık vasıflı taşınmazdır. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, tarım alanında kalmaktadır. Özellikleri: Parsel çevresinde mesken niteliğinde seyrek yapılaşma mevcuttur. Denize mesafesi 2 km dir. Belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ulaşım kolaydır. Arzın Değerlendirilmesi: Parsel tapu kaydında ana taşıyıcı niteliği BETONARME BİNA, ÇALILIK VE TAŞLIK vasıflıdır ve imar planında tarım alanında kalmaktadır. Parselin üzerinde konut amaçlı yapılaşmanın mevcut olması, parsel büyüklüğü, mevkii, konumu, vasıfları, mahalli alım-satım rayiçleri, ulaşım durumu, tam hisse oluşu, etrafındaki yapılaşma durumu, vs.özellikler dikkate alındığında, parsel m2 si 280,00 TL/m2, Arz bedeli= 490.000,00 TL dir. Parsel üzerinde; 1 adet zemin+1.kattan oluşan 116 m2 taban alanı villa tipi ev, 30 m2 yüzme havuzu ve 92 m2 alanlı tek katlı müştemilat ile parsel çevresindeortalama 3 m yüksekliğinde ihatanın mevcuttur. Yapılar ruhsatsızdır. Ancak; yapıların 2004 yılından önce yapılması nedeniyle, imara aykırı olarak değerlendirilmeyerek,villa tipi ev Müstakil veya ikiz konutlar (Bağımsız bölüm brüt alanı 151 m2 ~ 600 m2 villalar, teras evleri,dağ evleri, kaymakam evi vb.) ve bu gruptakilere benzer yapılar.) grubunda,havuz ve müştemilat 3A grubunda değerlendirilmiştir.1- Villa Tipi ev: Betonarme karkas yapı tarzında zemin+1 kat olarak inşa edilmiştir. Çatısı ahşap üzeri kiremit çatıdır. Bina kıymet takdiri esnasında kapalı olduğundan içerisi görülememiştir. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Pencereler PVC doğramadır. Günısı ve klima tesisatı mevcuttur. Kıymet takdiri esnasında fen bilirkişi tarafından ölçüm yapılarak 116,00 m2 olarak belirlenmiştir. Yapı değeri:= 199.520,00 TL Yıpranma bedeli (%15) = (-) 29.928,00 TL, YAPI (Villa tipi ev) DEĞERİ= 169.592,00 TL dir. 4- Yüzme havuzu ve müştemilat= Yüzme havuzu betonarme olarak yapılmıştır. 30 m2 alanlıdır. Taban ve yan yüzeyleri seramik kaplıdır. Müştemilat 92 m2 alanlıdır.
Salon+mutfak, WC hacmi bulunmaktadır. İç ve dış sıvalı ve boyalıdır. Cephesi kısmen kayrak taşı ile kaplıdır. Mutfak dolapları sökülmüştür. Banyoda duş, klozet ve lavabo vardır. Zemin komple, banyo tavana kadar seramik kaplıdır. Kapı ve penceresi PVC doğramadır. Elektrik, su ve klima tesisatlıdır. Müştemilatın üzeri teras olarak kullanılmaktadır. Yapıların değeri= 71.980,00 TL, Yıpranma (%15) = (-)10.797,00 TL, YAPILAR (Yüzme havuzu ve müştemilat DEĞERİ = 61.183,00 TL dir. 5- İhata:= 39.600,00 TL, Yıpranma (%10)= (-) 3.960,00 TL, İHATA DEĞERİ= 35.640,00 TL dir. Taşınmazda muhtelif yaş ve adetlerdepalmiye,kamkat,yenidünya,limon,portakal,asma,sıkas,çam,yukka,hibiscus,rosa,kavuç uk,hanımeli,gül, Pitosporum, Andız ağaçları mevcut olup, toplam değeri: 17.526,00 TL dir. Taşınmazda bulunan ağaçların sulanması için sondaj bulunmaktadır. sondaj değeri (yıpranma düşüldükten sonra) 8.000,00 TL'dir. Taşınmaz Mutlak Tarım Arazisi vasfındadır. Adresi: Kiriş Mah. Çalış Sokak No: 46/1 Kemer/ANTALYA Kıymeti: 781.941,00 TL 1. Satış Günü: 24/05/2016 günü 14:45-14:50 arası 2. Satış Günü: 20/06/2016 günü 14:45-14:50 arası Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/195 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/04/2016 Kutlay Hüseyin ÖZÇALIK İcra Müdürü- 100521