Apartman Yönetmeligimiz Baden-Württemberg eyaletinin üç büyük yerel gayrimenkul şirketi arasında yer alan VOLKSWOH- NUNG şirketler grubu 90 yılı aşkın bir süreden beri Karlsruhe de yaşayan vatandaşlara uygun fiyatlara, yüksek kalitede konut sunmayı görev bilmektedir. Genç, yaşlı ve/veya özürlü kişiler, yalnız yaşayanlar, çift ve aileler için daireler inşa edip onların idaresini üstlenmekteyiz. İyi komşuluk ilişkileri bizim için önemlidir. Bu apartman yönetmeliği kiracılarımızın, bina sakinlerimizin ve VOLKSWOHNUNG un çıkarlarını dikkate almaktadır. Kira kontratının bir parçasını teşkil eden bu yönetmelik hukuken bağlayıcı niteliğe sahip olup 1 Temmuz 2016 tarihinden itibaren tüm mevcut taşınmazlar için geçerlidir. Apartman yönetmeliği gereğinde VOLKSWOHNUNG GmbH tarafından değiştirilebilir veya apartman yönetmeliğine eklemeler yapılabilir. Bunun için anlayış ve hoşgörü şarttır. Zira farklı kültüre sahip tüm yaş gruplarından insanların aynı çatı altında yaşamaları için tüm apartman sakinlerinin birbirilerine saygılı davranmaları gerekir. İnsanların birbiriyle konuşmaları ve birbirilerini dinlemeleri yoluyla anlaşmazlıkların önüne geçilebilir. Tartışmalara baştan meydan vermemek için sabit kurallar zaruridir.
Gürültüye karşı korunma Rahatsız edici gürültülerden mümkün olduğunca kaçınılmalıdır. Saat 13-15 ve 22-07 arası genel istirahat süresidir ve buna uyulması gerekmektedir. Televizyon, radyo ve ses cihazları daima odalarda duyulacak ses seviyesine ayarlanmalıdır. Müzik yapılmasına, ancak odalarda duyulacak ses seviyesinde ve sadece istirahat saatleri dışında izin verilmektedir. Açık havada (balkon ve localarda, kiracıların bahçelerinde ve yeşil alanlarda) diğer apartman sakinleri dikkate alınmalıdır. Ev, avlu veya bahçede rahatsız edici gürültülerin meydana gelmesine sebebiyet veren tamirat işleri (halı çırpma, ot biçme, çekiçle vurma, testere kullanma vb.) sadece Pazartesi Cumartesi arası saat 8-12 ve 15-18 arasında yapılabilir. Daire ve balkon/localarda/kiracıların bahçelerinde sohbetler ve neşeli birliktelikler (kağıt oynama, partiler yapma vb.) diğer apartman sakinlerini rahatsız etmeyecek şekilde gerçekleşmelidir. Saat 22:00 den sonra devam eden özel nedenli kutlamalar ilgili apartman sakinlerine zamanında bildirilmelidir. Bir apartman sakininin ağır bir hasta olması halinde özellikle göz önünde bulundurulmalıdır. Binanın mimarisinden dolayı gece istirahatinin olumsuz etkilenmesi halinde, Saat 22-06 arasında mümkün olduğunca yıkanılmamalı ve duş alınmamalı. Çocukların oyun oynaması Çocuklar gelişimleri için oyun ve hareket etme alanına ihtiyaç duyar. Özellikle şehirlerde bu olanaklar kısıtlıdır. Bu da tartışmaları beraberinde getirir bazıları oyun oynarken gürültü yapar, diğerleri de rahatsız edilmek istemez. Birlikte barışçıl bir yaşam için hoşgörü, anlayış ve saygı gerekir. Esas itibariyle merdiven boşluğu, kiler ve asansörler içersinde oynamaya izin verilmemektedir. Çocuklar, oyun parkları ve avlu veya yeşil alanlarda arkadaşlarıyla oynayabilir. Ancak tesislerde oyun oynarken ve spor yaparken yakın çevrede oturanlara veya bitkilere dikkat edilmeli ve istirahat saatlerine uymalıdır. Normal Çocuk gürültüsü bir ihtar veya fesih nedeni değildir. Kum sandıklarının yanı sıra çevrenin temiz tutulmasından, buralarda oynayan çocukların velileri sorumludur. Kullanılan oyuncakların oyun sonrası ilgili yerlerden kaldırılmasını da sağlamalıdırlar. Ev hayvanları oyun parklarına sokulmamalıdır. Hayvan sahipleri çim, meydan, yol ve kum sandıklarındaki köpek ve kedi dışkılarını derhal bertaraf etmelidir. Güvenlik en üst seviye öncelik taşımaktadır. VOLKSWOHNUNG un elemanları açık alanlarda bulunan oyun düzeneklerini, kullanım güvenliğini sağlama yükümlülüğü kapsamında kusurlar yönünden kontrol eder. Kiracıların kendi oyun cihazları için bu hizmet verilmemektedir. Bu nedenle VOLKSWOHNUNG un avlu ve açık alandaki tesislerine oyun aletleri kurmak yasaktır.
Temizlik Bina ve arazi temiz tutulmalı ve kirlenmeler sorumlu apartman sakini tarafından derhal temizlenmelidir. Tüm bina sakinleri, küçük ve büyük apartman yönetmeliğinin yanı sıra müşterek kullanılan mekan ve açık alandaki tesisleri temiz tutmak zorundadır. Apartmanın küçük yönetmeliği Apartman sakinleri daire önündeki sahanlık, ara sahanlık ve aşağı, bir sonraki alt kata inen merdiven kesimini gereğinde her gün, buraya ait pencereleri, cam yapı elemanları, tırabzan, merdiven korkuluğu, asansör kapılarını ve icabında kirlenen duvarları da her hafta temizler. Bir katta birden fazla apartman sakini oturması durumunda her hafta başka bir sakin bu işi üstlenir. Zemin, sahanlık ve merdivenler uygun malzemelerle temizlenmelidir. Ahşap zemin ve merdivenlerde su veya vernik, taş zemin ve merdivenlerde vaks kullanılmamalıdır. Apartmanın büyük yönetmeliği İşler bir temizlik şirketine devredilmediyse apartmanın büyük yönetmeliği kiracılar arasında nöbetleşe uygulanacaktır. Bu yönetmelik haftalık vardiya değişimi şeklinde, VOLKSWOHNUNG tarafından belirlenen sıra itibariyle gerçekleştirilecektir. Kapsamı haftada bir kez: Çatı arası ile girişi, koridorları, kapıları ve çatı arasından, çatının altında bulunan kata kadar inen merdivenlerin temizliği Kiler merdivenleri, girişleri ve kapıları, kiler koridoru ve girişi ve girilebilen tüm diğer kiler odalarıyla birlikte kapılarının temizliği Apartman giriş ve ara kapıları ve paspasın temizlenmesi Asansör kabinlerinin temizliği Özel bir atık yeri düzenlemesi bulunmaması halinde çöp konteyner mahallerinin temizliği Binaya ait yolların süpürülmesi gereğinde: Açık alandaki tesislerin kağıt ve diğer atıklardan arındırılması Dış alanlarda bulunan su hatlarının donma tehlikesi durumunda kapatılması ve boşaltılması Kar temizleme ve buzlanmalarda tuz veya kum serpme faaliyetleri yerel zabıta mevzuatı doğrultusunda gerçekleştirilecektir. Bu işlerin bir şirkete verilmemiş olması halinde VOLKSWOHNUNG un kış görev planı geçerlidir Hastalık, fiziki kısıtlama durumunda veya ilgili kişinin yokluğunda apartman sakini, temizlik yükümlülükleri ve kış görevlerinin yerine getirilmesini sağlayacaktır. Ayrıca, bir kiracının uzun süre evde bulunmaması durumunda VOLKSWOHNUNG, dairenin yedek anahtarı kimde olduğundan haberdar edilmelidir.
Isıtma ve havalandırma Kiracılar daireleri her mevsimde yeterince ısıtmalı ve havalandırmalıdır. Daireyi merdiven boşluğu yönünde havalandırma veya soğuk mevsimde pencereleri aralanmış konumda bırakarak sürekli havalandırmaya izin verilmemektedir. Dış ısı donma noktasının altına düştüğünde odaların soğuması veya sıhhi tesisatın donmasını önlemek için uygun tedbirler alınmalıdır. Merdiven boşluğundaki pencereler havalandırma amaçlı sadece kısa bir süre açık tutulmalıdır. Merdiven boşluğundaki pencereler, kiler ve çatı arası pencerelerde olduğu gibi soğuk mevsimde kapalı tutulup yağmur ve fırtınalarda kapatılmalıdır. Atıkların imhası Çöp ve atıklar, bunlar için öngörülen çöp konteynerinde toplanmalıdır. Çok yer tutan atıklar, karton ve benzerleri konteynerin içine sadece parçalanmış şekilde atılabilir. Kiracılar bina, binaya erişim yolları veya çöp konteynerlerin bulunduğu alana atıkların dökülmemesine özen göstermelidir. Ev ve mutfak atıkları, kağıttan mamul çocuk bezleri ve benzerlerinin, tuvalet veya lavaboya atarak bertaraf edilmesi yasaktır. Atıkların bertaraf edilmesinde, Karlsruhe Belediyesinin çoklu konteyner sistemi doğrultusundaki zorunlu atık ayırmaya uyulmalıdır. Kurallara uygun olmayan atık ayırma durumunda atık sanayii tarafından özel bir boşaltma işlemi yaptırılır. Bundan dolayı, işletme maliyetlerinin artmasına yol açan ek giderler oluşur. Çok yer tutan atık, atık sanayii tarafından açıklanan tarihlerde veya talep üzere gelip alınır genel odalarda (bodrum, salonlar, çatıkatı aralığı) depolanması yasaktır.
Çamaşır yıkama, temizleme ve kurutma Müşterek kullanımlı çamaşır yıkama tertibatından yararlanmalarda olası risklerden kullanıcı sorumludur. Tertibat itinalı kullanılmalıdır. Arıza durumunda işletim derhal durdurulup VOLKSWOHNUNG haberdar edilmelidir. Hasar gören çamaşırlar tazmin edilmemektedir, hırsızlık halinde de VOLKSWOHNUNG sorumluluk kabul etmemektedir. Çamaşırhane, çamaşır asma yerleri ve buralarda bulunan donanım kullanım sonrası iyice temizlenmelidir. Balkonlarda çamaşırın sadece korkuluğun alt kısmında kurutulmasına izin verilmektedir. Halı, yatak, döşek, ayakkabılar vb. ne merdiven boşluğu ne de balkon korkulukları veya pencerelerde temizlenmeli veya kurutulmalıdır. Halı çırpmak için açık alanda (kısmen) uygun düzenekler kullanıma açıktır. Apartmanın bulunduğu tesis içerisinde, araç park yerlerinde ve garajda araç yıkamak yasaktır. Aynı şekilde, araçlarda yağ değiştirme ve tamir işlerinin yapılmasına da izin verilmemektedir. Balkonlar, localar ve pencere eşikleri Çiçek tahtaları ve kasaları uygun ve güvenli şekilde yerleştirilmelidir. Dışa bakan pencere eşiğine her tür nesnenin (saksı, kül tablaları vb.) konulması yasaktır. Balkon, loca ve pencere eşiklerinde çiçeklere su verildiğinde suyun cephe duvarı üzerinden aşağı veya diğer apartman sakinlerinin pencere ve balkonlarına akmamasına özen gösterilmelidir. Burada, görülen lüzum üzerine not: Güvercinlere yem vermek yasaktır.
Güvenlik VOLKSWOHNUNG tüm daireleri, yılda bir kez bakımı yapılan duman detektörleri ile donatmak zorundadır. Bunlar sizin ve tüm apartman sakinlerinin güvenliği için gereklidir. Yanıcı, kolay tutuşan ve koku yayan maddelerin kiler ve çatı arası alanlarda veya bina altı garajlarda saklanması yasaktır. Çatı arası boşluklara eşya koymak yasaktır. Bina veya araziye patlayıcı ve infilak edici maddelerin sokulması yasaktır. Bu, motorlu bisikletler, mopetler, motosikletler için de geçerlidir. Kalorifer yakıtı depolanması konusunda resmi yönetmelik geçerlidir. Gaz ve su hatlarında sızma ve diğer pürüzler nedeniyle hayati tehlike bulunmasında derhal itfaiyeye haber verilmelidir. Bir odada gaz kokusu hissedildiğinde oraya ışıkları açarak girilmemelidir. Elektrik şalterleri kullanılmamalıdır. Pencereler açılıp ana vana kapatılmalıdır. Katı veya sıvı yanıcı maddeler kullanarak mangal yapmaya ne balkon/localarda/ kiracıların bahçelerinde ne de binanın hemen yakınlarındaki alanlarda izin verilmektedir. Sıcak suyun uzun süre kullanılmaması halinde (örn. tatil amaçlı evde bulunmama) mutfak ve banyolarda musluklar, lejyonella bakterilerinden arındırma nedeniyle birkaç dakika açık tutulmalıdır. Koridor ve merdiven aydınlatması çalışmadığında VOLKSWOHNUNG derhal bundan haberdar edilmelidir. Müşterek kullanımlı tertibatlar için kullanım mevzuatı, kullanım talimatları ve işaret tabelaları geçerlidir. Kaçış yolları Bina giriş ve avlu kapıları ve kiler girişleri apartman sakinlerinin güvenliği açısından saat 22-06 arasında kapalı tutulmalıdır. Yangın veya acil durum hallerinde bunlar kaçış ve kurtuluş yollarıdır. Bu nedenle bu kapılar kilitlenmemelidir. Apartman ve avlu girişleri, merdiven ve koridorlar, kaçış yolu görevini sadece, bu alanlarda engel bulunmaması halinde yerine getirir. Bu alanlar bisiklet, motosiklet, çocuk arabaları vs. eşyalar konularak kapatılmamalıdır. Merdiven boşluğu, apartman koridorları, kiler, çatı arası mahaller ve müşterek kullanımlı odalara yangından korunma nedenlerinden dolayı eşya (ayakkabı, raf, çiçek, çöp torbaları vb.) konulmasına, izin verilmemektedir. Avlu, yaya yolları ve yeşil alanlarda araç park etmek ya da binaların patika yollarında araç sürmek de yasaktır.
İnsan asansörleri Küçük çocukların asansörleri kullanmasına sadece erişkinlerin refakatinde izin verilmektedir. Ağır ve havaleli nesne, mobilya ve benzeri eşyaların taşınmasına sadece, öngörülen taşıma kapasitesinin aşılmaması halinde izin verilmektedir. Asansörlerin, ev taşıma kapsamında kullanılması VOLKSWOHNUNG a nakliyat şirketi belirtilerek bildirilmelidir. Asansör kabini bu durumda uygun şekilde korunup olası kirlenmeler derhal giderilmelidir. Geniş bant kablo tesisatı/müşterek anten Parazit oluşumları ve cihaz arızalanmalarını önlemek amacıyla anten bağlantı prizi ile alıcı arasındaki bağlantı için sadece bu amaç için öngörülen alıcı bağlantı kablosu kullanılmalıdır. Geniş bant kablo tesisatı/müşterek antende hasarlar ya da bir hata ve kusura işaret eden alıcı parazitlenmeleri VOLKSWOHNUNG a derhal bildirilmelidir. Sadece VOLKSWOHNUNG görevlileri tesisatta çalışma yapma yetkisine sahiptir. Kiracılar, VOLKSWOHNUNG tarafından görevlendirilen mercilere, alıcı tertibatı ve bağlı bulunan cihazlar hakkında her zaman bilgi vermek zorundadır. Kiracılar ayrıca, tesisatta ve icabında müşterek antene bağlı cihazlarda kontrol veya onarım çalışmalarının yapılabilmesi için kiraya verilen alanlara girmeye izin vermek mecburiyetindedir.
VOLKSWOHNUNG Ettlinger-Tor-Platz 2 76137 Karlsruhe Telefon: 0721 3506-0 Telefax: 0721 3506-100 E-Mail: info@volkswohnung.com Internet: www.volkswohnung.com