Bu dökümanda sadece İstanbul Merter projesinin mahal listesi tanımlanmaktadır. Mahal Listesi genel tasarım ve uygulama prensiplerini, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını tariflemektedir. Maket,Tanıtım Kiti, Örnek daire veya görsellerde kullanılan her türlü mimari malzeme, mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler ile yapılacak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model bazında esas teşkil etmez. Akkom Mühendislik İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. teknik ve idari gereklilik olması halinde mahal listesinde her türlü değişiklik yapma hakkına sahiptir. Akkom Mühendislik İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş., Eroğlu Yapı İnşaat ve Gayrimenkul Geliştirme San. Tic. A.Ş. ile Doğa Şehircilik İç ve Dış Tic. A.Ş. nin bir iştiraki olup, projelerinin reklam, broşür, katalog ve benzeri tanıtım materyallerinde, fiyat listelerinde ve tanıtımlarında EROĞLU ve DOĞA ŞEHİRCİLİK şirket unvanları ve/veya adı/logosu kullanılacaktır. YAPI GENEL: Kullanılacak tüm malzemeler, eler, TSE normlarında olacaktır. Yapı taşıyıcı sistemi son Deprem Yönetmeliğine uygun konvansiyonel sistem Temel radye jeneraldir. Beton kalitesi C 40 (BS40), beton dayanımı 4000 kg/cm², beton çeliği sınıfı S 420 (BÇIII) olarak seçilmiştir. Sondaja dayalı zemin ve temel etüdleri yaptırılmıştır. Y.T.Ü./Üniversite onaylı arazi, zemin koşulları ve temel sistemlerine ilişkin değerlendirme raporu alınmıştır. İç duvarlar delikli tuğla, gaz beton üzeri alçı sıva veya mimari projeye göre belirlenecek alçıpan vb. malzemeden Döşemelerde plak kiriş sistemi kullanılacaktır. ISI, SU ve SES YALITIMI: Bina temelleri ve bodrum katlar projelerine uygun olarak bohçalama yöntemi ile sudan yalıtılacaktır. Bodrum tavanlarına ve perdelerine, projelerine rine uygun olarak ısı yalıtımı Tüm blokların çatılarında ısı ve su yalıtımı projelerine uygun şekilde Tüm ıslak hacimlerde su yalıtımı Asansör makine daireleri, Hidrofor ve su depolarının olduğu mekanlarda gerekli ses yalıtımı Darbe sesi yalıtımı için daire içi döşemelerde elyaf katkılı ses yalıtım şiltesi kullanılacaktır. Dış cephede ısı yalıtımını sağlayan mantolama sistemi ve/veya projesine uygun şekilde, cam elyaf katkılı prekast beton kaplama yada kompozit alumınyum kaplama malzemesi kullanılacaktır. Sayfa 1 / 10
Bloklarda her iki bağımsız bölüm ve her kat arasında ısı yalıtım yönetmeliğine uygun yalıtım Teknik gereklilik halinde bloklarda her iki bağımsız bölüm arasındaki duvarlar çift duvar olabilecektir. SIHHİ TESİSATI: Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir. Şebekeden gelen su için depo, hidrofor ve su filtrasyon (kaba filtre + klorlama + yumuşatma) sistemi mevcut olacaktır. Daire içi pis su borusu olarak 3,2 mm kalın etli PVC pis su borusu ve ekleme parçaları kullanılacaktır. Şaft içinde ve bodrum kat alt toplamalarında; TSE belgeli astolen esaslı (ses yalıtımlı) sessiz borular ve ekleme parçaları kullanılacak ve ana kanalizasyon şebekesine bağlanacaktır. Sistem 24 saat kullanım sıcak suyu ihtiyacını karşılayacak şekilde tesis edilecektir. Her bağımsız bölüm için oluşturulmuş tesisat şaftlarına konulacak olan M-Bus işletim arayüzüne sahip sıcak su sayaçları vasıtası ile her bağımsız bölümün kullanım sıcak su sarfiyatı ayrı ayrı ölçümlenecek ve aylık olarak fatura edilecektir. Binade rezerve erve olarak 2 günlük su deposu Soğuk su sistemi ferdi aboneliğe yönelik olacaktır. (Teknik gereklilik halinde M-Bus işletim arayüzüne sahip su sayaçları vasıtası ile her bağımsız bölümün kullanım su sarfiyatı ayrı ayrı ölçümlenecek ve aylık olarak fatura edilecektir. ) YANGIN TESİSATI: Türkiye Yangından Koruma Yönetmeliği standartına uygun olarak tüm ortak alanlara yangın alarmı ve söndürme sistemi tesis edilecektir. Kat hollerinde veya koridorlarında yangın söndürme dolapları, yangın ihbar butonu ve yangın ihbar dedektörü konulacaktır. Daire içlerinde, mutfağa ısı artış dedektörü, her odaya optik duman dedektörü konulacaktır. Kapalı otoparklarda yangın alarm sistemi projesinde gösterilen yerlerde karbonmonoksit (CO) dedektörleri ve yangın ihbar butonları, yangın dolapları, itfaiye su alma ağızları ve yangın söndürme sistemi (sprinkler) Yangın ihbar sistemi intelligent/interaktif/digital adresli sistem olup yangın alarmında, alarmın hangi daireden ve hangi dedektörden geldiği anlaşılabilecektir. Böylece tehlike anında, noktasal olarak çok hızlı bir müdahele sağlanabilecektir. Tüm yangın merdivenleri çıkış kapılarında, asansör holleri, ortak mahaller ve genel hacimlerde kaçış yönlerini gösteren exit/çıkış armatürleri daimi olarak yanacaktır. Sayfa 2 / 10
Acil Durum Işıklandırma armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan yanacak şekilde dizayn edilecektir. Yağmurlama sistemi ISITMA TESİSATI: Isıtma sistemi panel radyatörler ile yapılacak (studyo daireler ve 1+1 daireler hariç), 4 borulu fan-coil sistemi ile de takviye Her dairenin ısıtması doğalgaz yakıtlı sıcak su kazanları ile merkezi sistemden sağlanacaktır. Her bağımsız bölümün girişine konacak olan digital M-Bus işletim arayüzüne sahip ısı sayaçları (pay ölçer) yardımı ile ilgili bağımsız bölümün kullandığı miktarda ve ortak alanlardan hissesine düşen miktarda enerji sarfiyatı ölçümlenecek ve faturalandırılacaktır. Banyolarda havlupan tipi radyatörler kullanılacaktır. ISITMA VE SOĞUTMA TESİSATI : Platform Merter Suites in bağımsız bölümlerinde (A Blok) ısıtma ve soğutma sistemi olarak 4 borulu fan-coil sistemi ile salon ve odalarda soğutma HAVALANDIRMA TESİSATI: Davlumbaz ve ıslak hacim egzoz sistemi ile koridorlarda duman tahliye ve merdivenlerde basınçlandırma sistemi ELEKTRİK TESİSATI: Elektrik tesisatında TSE ve EN standartlarına uygun malzemeler kullanılacaktır. Tüm binalarda topraklama tesisatı Bina için projesine uygun paratoner sistemi ile yıldırımdan korunma sistemi Panolarda insan hayatını korumak için kaçak akım koruma rölesi olacaktır. Binanın enerji ihtiyacının karşılanması amacıyla trafo merkezi Salonda ışık şiddetini ayarlayan, akıllı ev sistemi kapsamında çalışan dimmer anahtar kullanılacaktır. Daire içindeki tüm elektrik prizleri çocuk korumalı türden olacaktır. Salonda TV lokasyonunda çoklu priz uygulaması düzenlenecektir. (Studyo daire ve 2 cephesi dıs cephe dograma olan daireler hariç) Sayfa 3 / 10
Daire içinde, salon ve tüm yatak odalarına telefon ve TV prizi konulacaktır. Ebeveyn Yatak odalarında aydınlatma armatürü, yatak başında ve kapı yanındaki vaeviyen anahtarlarla kumanda edilecektir. Mutfaklarda, telefon ve TV prizi (Açık mutfaklar hariç.) Mutfaklarda tezgah üstünde en az 1 adet, banyo ve ebeveyn banyolarında bir adet elektrik prizi olacaktır. Antre, hol, mutfak, banyo ve balkonlarda 1. Sınıf yerli aydınlatma armatürleri konulacaktır. Blok içinde kat hollerinde, merdivenlerde ve merdiven(yangın) hollerinde ihtiyaca göre (en az bir adet olmak üzere) şarjlı Acil Durum Işıklandırma bulunacaktır. Çevre aydınlatmalarında enerji tasarruflu armatürler kullanılacaktır. TELEFON / TV / INTERNET TESİSATI : Her daireye Türk Telekom la yapılmış protokol çerçevesinde fiber optik kablolama ile telefon, internet ve IP TV altyapısı getirilecektir. Her dairede 2 adet harici telefon hattı için altyapı kurulacaktır.kullanıcı isteği ve Türk Telekom un onayı ile harici telefon hattı sayısı arttırılabilinir. Daire içine projesine uygun Telefon (RJ11+RJ45) ve TV prizleri konulacaktır. Uydu TV yayınlarını vermek için, merkezi Headent sistemi kurulacaktır. Her daireye, 40 kanal anolog yayın+digitürk+d Smart+20 paket digital yayın verilecektir. Daire sahibi Digitürk veya D Smart a abone olarak, decoder üzerinden (her TV prizine decoder bağlayabilir), anolog ve digital yayınları doğrudan izleyebilecektir. Digital kanal sayısı seçilen paketlere göre değişebilir. Sistem yeni kanallardan ve şifreli kanallardan yeni paketler alarak büyümeye uygun olacaktır. JENERATÖR SİSTEMİ Elektrik kesintisi durumunda, daire içleri dahil olmak üzere bina içerisindeki tüm elektrik yüklerini besleyecek şekilde jeneratör ve jeneratör enerjisi dağıtım altyapısı GÜVENLİK: Güvenlik sistemi olarak blok girişinde kamera sistemi kurulacaktır. Blok giriş kontrolü giriş lobisinden Blok ana girişinde 7/24 güvenlik sağlanması amaçlı Güvenlik Odası Otopark girişinde otomatik giriş kontrol sistemi Deprem durumunda asansörler en yakın katta durarak kapılarını açacak böylece asansör içinde kalmalar önlenecektir. İnşai deprem önlemleri yanında tesisat deprem güvenliği sağlanacaktır. Sayfa 4 / 10
Yangın Sisteminin ihbar vermesi durumunda asansörler otomatik olarak giriş katına inerek kullanım dışı kalacaklardır. Binanın yangın güvenlik senaryosuna göre oluşturulacak yangın otomasyon sistemi EV OTOMASYON (AKILLI EV) SİSTEMİ (İNTERKOM SİSTEMİ DAHİL): Aydınlatma Otomasyonu Farklı senaryolar yapılarak tüm aydınlatmalar kontrol ve kumanda edilecektir. İklimlendirme Otomasyonu Farklı mekanlarda farklı ısı değerleri oluşturularak, 4 borulu fan-coil sistemi kontrol ve kumanda edilecektir. Evden çıkış senaryosu oluşturularak, touch panelden tüm ışıklar söndürülebilecek, tüm fan coiller durdurulabilecektir. Kablosuz uzaktan erişimi sağlanacaktır. İnternete bağlanan herhangi bir cep telefonu, Iphone yada bir bilgisayar ekranı üzerinden evinize bağlanıp aydınlatmalar ve iklimlendirme sistemi kontrol ve kumanda edilecektir. Site yönetiminin uygun göreceği, kamera görüntüleri touch panelden izlenebilecektir. Ev içerisindeki Touch panel intercom olarak da kullanılabilecektir. Ekran üzerinden, gelen misafir ile lobide iken sesli ve görüntülü görüşme yapılabilecektir. Touch panel üzerinden diğer dairelerle görüşme yapılabilecektir. Evde yok iken gelen misafir bilgileri touch panele not bırakılabilecek ve touch panelden görülebilecektir. Site Yönetiminin genel veya daire sahibine özel duyuruları sistem üzerinden gönderilebilecek, touch panelden okunabilecektir. Su kaçağı durumunda, sistem otomatik olarak algılayıp, site yönetimine haber verecek, suların Yönetim tarafından kesilmesi sağlanacaktır. Touch panel üzerinden, site yönetimine dilek ve şikayetler yazılabilecektir. Touch panel üzerinde, haber akışı verilecek, İBB yol durumu, hava durumu ve para piyasalarına ait bilgileri görülebilecektir. Sıcak su sayacı üzerinden sıcak su tüketimini, kalorimetre üzerinden ısı enerjisi kullanımı touch panel üzerinden izlenebilecektir. Ev sahipleri touch panel üzerinden concierge hizmetlerine erişebilecek, site yönetiminin sağlamış olacağı spa, taksi/vale çağırma, teknik servis, sağlık görevlisi ve alışveriş gibi hizmetlerden faydalanabilecektir. Sayfa 5 / 10
ASANSÖRLER: Bloklarda projesine uygun, kabinden güvenlik odası ile doğrudan konuşulabilen, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, gerekli miktarda, şartnameye uygun TSE ve CE standartlarında asansör temini ve montajı yapılacaktır Tüm asansör kat kapıları ve asansör kabin kapıları tam otomatik olacaktır. Kapalı otoparktan dairelere ulaşım sağlanacaktır. OTOPARK: Platform Merter Suites bağımsız bölümlerinde (A Blok) blok sakinleri ve misafirler için yeterli sayıda kapalı otopark alanı sağlanacaktır. Otopark alanları daireye tahsisli olmayıp, genel kullanıma açık şekilde planlanlanmıştır. Kapalı otoparklardan toprak üstüne çıkmadan doğrudan tüm dairelere asansör ve/veya merdiven ile yaya ve engelli ulaşımı sağlanacaktır. Kapalı otopark kısmında mekanik egzost havalandırma ve duman tahliye sistemi mevcuttur. Kapalı otoparkta belli alanlara gaz algılama (karbonmonoksit) ve uyarı sistemi konulacaktır. Kapalı otoparkta elektrikli araçlar için 1 adet Elektrikli araba şarj istasyonu kurulacaktır. PLATFORM MERTER GENELİNDE PEYSAJ VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ: Bina yerleşimi dışında kalan rekreasyon, yeşil-sert peyzaj ve sosyal donatlı alanlar olarak planlanacaktır. Mimari form ve mevcut çevre ile bütünleşen bir peyzaj tasarlanacaktır. Mimari konsepte uygun un otomatik ve damlama sulama sistemli genel bitkisel peyzaj düzenlemesi Proje kapsamındaki yeşil alanların,yaya yollarının,meydanların,ortak kullanıma ait terasların,dinlenme alanlarının,çocuk oyun alanlarının aydınlatmaları ve peyzaj düzenlemeleri, ortak bahçelerin tasarımı projeye ve yönetim planına uygun olarak Araç ve yaya yolları,yeşil alanlar,tüm sert zeminlerin ve meydanların alt yapıları, kanalizasyon, su ve drenaj sistemleri oluşturulacaktır. Teras ve Kat bahçelerinde projesine uygun şekilde uygulama Dinlenme alanları ile ilişkili olarak tasarlanmış çocuk oyun alanları oluşturulacaktır. Dinlenme alanları çevresinde görsel peyzajı vurgulamak amacıyla yeşil alanların yanı sıra çakıl bahçeler ve Zen bahçeleri oluşturulacaktır. Sayfa 6 / 10
Peyzaj objeleri olarak kullanılan geniş dekoratif renkli saksılarda soliter ağaçlar kullanılacaktır. PLATFORM MERTER GENELİNDE AKTİVİTE ALANLARI: Platform Merter genelinde açık havuz, kapalı havuz, bunlara bağlı dinlenme/güneşlenme terasları, soyunma giyinme odaları, fitness center, kapalı çocuk oyun alanı, sauna, buhar banyosu yapılması planlanmaktadır. Bu tesisin mülkiyeti ve tasarruf hakkı Satış Vaadinde bulunan firmaya ait olup, kendisi işletebilecek veya özel bir işletmeye kiraya verebilecektir. Bina sakinleri üyelikle bu alandan hizmet alabilecektir. Proje genelinde teknik olarak uygun olan ve herhangibir bağımsız bölüme tahsislendirilmemiş ortak alanlarda, oturma-dinleme yerleri oluşturulacak ve çocuk oyun ekipmanları konulacaktır. Bina Yönetimi ve Servis Şirketi için Bina ve blok içinde ofis alanı düzenlenecektir. BİNA ORTAK MAHALLER Merdivenler, ana giriş ve dış merdivenler mermer, suni mermer ve/veya granit olacaktır. Bina içi duvarlar alçı sıva üzeri su bazlı plastik boya ve/veya duvar kağıdı olacaktır. Blok giriş holünde posta odasında tüm daireler için kilitli kişiye özel posta kutuları konulacaktır. Blok dış kapısı hareket sensörlü otomatik kapı olarak Duvarlar, alçı sıva üzeri su bazlı boya ve/veya duvar kağıdı olacaktır. İÇ VE DIŞ DOĞRAMA Dış cephelerde 1.sınıf, TSE CE Belgeli, ısı yalıtımlı seri alumınyum doğrama Doğramalar gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde tasarlanacaktır. Tüm binanın camlarında Isıcam veya muadili marka iklim kontrolü cam kullanılacaktır. Daire dış kapıları çelik kapı olacaktır. Dış kısmı MDF panel üzeri PVC kaplama, iç kısmı MDF panel üzeri PVC kaplamalı olacaktır. Daire iç kapıları, tasarımına uygun ahşap kasalı ve pervazlı, MDF üzeri beyaz ve gri PVC membran kaplıdır. Kanatlar beyaz PVC kaplı olacaktır. Stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerde salonda 1 adet, çift açılım mekanizma menteşeli kapı kanadı Odalarda MDF üzeri PVC kaplı süpürgelik DİĞER AKSESUARLAR Sayfa 7 / 10
Projesinde gösterilen yerlerde bir adet vestiyer dolabı Salon, oda ve mutfakta perdelik dişi yapılacak, tüm perdelik yerlerinde 3 şeritli korniş olacaktır DAİRE İÇ MEKANLARI ANTRE VE KORİDOR Döşeme Kaplaması: Duvar Kaplaması: Tavan Kaplaması: Dolaplar: Dairelerde lamine parke ve/veya 1. sınıf seramik olacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı boya Alçıpan asma tavan (fugalı z profilli) Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası 2+1daire tiplerinin antre girişlerinde kapaklı vestiyer-portmanto dolabı SALON Döşeme Kaplaması: 1. sınıf lamine parke Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya Tavan Kaplaması: Alçıpan asma tavan (fugalı z profilli) Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası YATAK ODALARI Döşeme Kaplaması: Duvar Kaplaması: Tavan Kaplaması: 1. sınıf lamine parke Alçı sıva üzeri su bazlı boya Alçıpan asma tavan (fugalı z profilli) Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası MUTFAK Sayfa 8 / 10
Döşeme Kaplaması: Duvar Kaplaması: Tavan Kaplaması: Dolaplar: Projesine uygun lamıne parke ve/veya 1. sınıf seramik olacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı boya, tezgah arası akrilik panel+boyalı cam panel kaplı olacaktır. Alçıpan asma tavan (fugalı z profilli) Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası Projesine uygun olarak ; Gövde melamin kaplı yonga levhadan imal edilecektir. Dolu kapaklar MDF üzeri PVC membran veya laminat kaplı olacaktır. Camlı kapaklar alumınyum çerçeveli, sürme model Hafele mekanizmalı imal edilecektir.tezgah akrilik kaplama (Dupont,LG veya muadili) olacaktır. Armatür: 1. sınıf yerli armatür kullanılacaktır. (Hansgrohe, muadili) Kale, Artema marka veya Evye: Mutfak tezgahı ile uyumlu, 1 damlalıklı veya damlalıksız evye kullanılacaktır. Beyaz eşya: Stüdyo dairelerde kullanılacak beyaz eşyalar mutfak projesine uygun olarak seçilecektir.(ankastre bulaşık makinası, ankastre ocak, ankastre fırın, aspratör) Diğer dairelerde mutfakta A sınıfı enerji tasarruflu ankastre bulaşık makinesi, ankastre ocak, ankastre fırın, davlumbaz montajı yapılmış olarak teslim edilecektir.kullanılacak beyaz eşya markaları Sıemens, Franke, Arçelik veya muadili olacaktır. BANYO Döşeme Kaplaması: Duvar Kaplaması: Tavan Kaplaması: Banyo Dolabı: 1. sınıf seramik olacaktır. 1. sınıf fayans ve/veya duvar kağıdı olacaktır Alçıpan asma tavan (fugalı z profilli) Asma tavan üzeri su bazlı boya yapılacaktır MDF üzeri PVC membran veya PVC kaplı, aydınlatmalı aynalı, banyo dolabı olacaktır. Sayfa 9 / 10
Armatür: Vitrifiye: Küvet ve Duş Tekneleri: Radyatör: Aksesuarlar: 1. sınıf armatür kullanılacaktır. (Hansgrohe, Kale, Artema marka ve muadili) 1. sınıf vitrifiye kullanılacaktır. (Kale,Vitra marka veya muadili) 2 kademeli gömme rezervuarlı su tasarruflu klozet kullanılacaktır. 1. sınıf küvet ve/veya duş teknesi olacaktır.temperli camdan duşakabin Havlupan radyatör kullanılacaktır. Kromajlı malzemeden 1 er adet havluluk, tuvalet kağıtlığı, ve askılık montajı TERAS / KAT BAHÇESİ Döşeme Kaplaması: Duvar Kaplaması: Projesine uygun dizayn edilecektir. Renkli Cam spandrel cephe ve/veya silikon esaslı v.b. dıs cephe boyası Tavan Kaplaması: Silikon esaslı vb. dış cephe boyası Korkuluk: Temperli Lamine camlı alüminyum profili balkon korkuluğu takılacaktır. Sayfa 10 / 10