T.C. 13. İCRA DAİRESİ 2013/13429 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, 245 Ada No, 630 Parsel No, GAZİ Mahalle/Mevkii, 13 BB. Bağımsız Bölüm TAPU KAYDI: Şehitkamil ilçesi Gazi mah 245 ada, 630 parselde kayıtlı olan cinsi tapu kayıtlarında dokuz katlı betonarme apartman olarak belirtilen 954,00 m2 lik arsada kurulan kat irtifakına göre borçlu adına kayıtlı 60/880 arsa paylı 2. kat 13 nolu bağımsız bölüm nolu meskenin tamamıdır. ADRESİ : Gazi mah Ömer Asım Aksoy CADDESİ NO 41 niyet apt kat 2 daire 4 şehitkamil/gaziantep İMAR DURUMU : Dosyada bulunan Şehitkamil İlçesi Belediye İmar müdürlüğünün 03/07/2013 tarihli ve 16774 sayılı yazısında görüleceği üzere 630 parseldeki taşınmazın imar planında ayrık nizam 4 katlı konut yapı adasına geldiği ve taşınmaza Gaziantep Kent bütünü plan notlarına istinaden bahçe mesafelerine uymak kaydınla 6 katlı yapı yapılabileceği belirtilmiştir BULUNDUĞU YER Taşınmazın Gazi Mahallesi olup Ömer Asım Aksoy Caddesi ne doğrudan cephelidir. taşınmazın kuzey karşınzında oyuncakistan oyun parkı bulunmakta ve yakaşık 200 m güney batısında kaşıbeyaz ilköğretim okulu vardır taşınmazın yaklaşık 250 m kuzey doğusunda Topcuoğlu camisi bulunmaktadır. ulaşımı son derece musaittir ARSA BEDELİ Taşınmaz belediye ve imar sınırı sınırları içinde olup Belediye düzenleme ortaklık payı ödemiş olup imar parselidir. tamamen yapılaşmış bir mahallede olup imara görede ayrık nizam 4(6 katlı yapılabilir) katlı konut yapı adasına gelmektedir. şehrin batısında ve gelişime bölgesinde olan taşınmazın alt yapısı tam olup her türlü belediye ve sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır. taşınmazın olduğu yer modern ve imarlı yapıları ile konut açısından da tercih edilen bölgededir. yukardaki özellikleri dikkate alınarak emsal satışlar ve sebest piyasa alım satım raiclerini de göz önünde alıdığında taşınmazın ana cadde üzerinde olması da düşünülerek taşınmazın keşif tarihi itibariyle arsanın m2 sinin 4500,00TL olacağı kanaatine varılmıştır. YAPI BEDELİ Betonarme karsak olarak yapılmış bodrum zemin ve 5 de normal kat olmak üzere toplam 6 katlı hiyet apartmanının 2. katındaki kuzey batı güney cepheli daire olup halen mesken olarak kullanılmaktadır her katta 2 daire bulunmaktadır. dairede salon antre mutfak kiler wc banya ile 4 yatak odası bulunmaktadır. dairenini dış cephesinde 2 adette bolkanu mevcuttur. apartman betonarme karkas olarak yapılmış kaloriferli olup asansörlüdür. dairenin ıslak hacimler seramik ve kımen ahşap laminat kaplı salon ve odaların zemini ise ahşap parke kaplıdır. duvarları duvar kağıdı ile kaplanmıştır. pencere doğramaları pvc ve çift camlıdır. mutfakta hazır mutfak montajlıdır. mutfak banya ve wc duvarları tavana kadar fayanstır. bina yaklaşık 10-12 yıllık olup meskenin çok bakımlı olması sebebiyle yapranması %10olarak düşürülecektir. dairenin inşaat alanı (brüt) 240,00m2 ve net kullanım alanı 205,00m2 dir.
Daire yapı bedelini hesap ederken 24 nisan 2013 tarih286627 sayılı resmi gazete yayınlanan çevre ve şehircilik bakanlığı 2013 yılı yapı yaklaşık maliyeti cetveli 3 sınıf (B)gurubu olan koloriferli ve asansörlü konutlar bedeli olan 585,00TL/ m2 göz önünde alınacaktır. bu durumu göre dairenini bedeli yapı bedeli 240,00m2*585,00*090(%10)yıp= 126.360,00TL arsa bedeli 954,00m2*4500,00TL *60/880hisse *1,10=321.975,00TL 126.360,00TL 321.975,00 TL TOPLAM BEDEL 448.335,00TL Adresi: Gazimahallesi Ömer Asım Aksoy Caddesi No 41 Niyet Apt Kat 2 Dire 4Şehitkamil / Arsa Payı: 60/880 İmar Durumu: İnşaat tarzı630 parseldeki taşınmazın imar planında ayrık nizam 4 katlı konut yapı adasına geldiği ve taşınmaza gaziantep kent bütünü plan notlarına bahçe mesafelerine uymak akydıyla 6 katlı yapı yapılabilir Kıymeti: 448.335,00 TL KDV Oranı: ALACAKLI BANKA VE 3. KİŞİLER KDV DEN MUAFTIR 1. Satış Günü: 16/12/2014 günü 10:00-10:10 arası 2. Satış Günü: 12/01/2015 günü 10:00-10:10 arası 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, 502 Ada No, 212 Parsel No, alleben mah Mahalle/Mevkii, 4 Bağımsız Bölüm TAPU KAYDI Şahinbey ilçesi alleben mah 502 ada 212 parsel de bulunan cinsi tapu kayıtlarında 10 mesken, 3 dakkan 5 garajlı 5 katlı kargir apartman olarak belitilen 578,00m2 lik arsada kurululan kat irtifakı göre borçlu ali türk adına kayıtlı 90/1262 arsa paylı 1. kat 4 bağımsız bölüm nolu meskenin tamamıdır. ADRESİ alleben mah şair baki sokak no 16 altınparmak apt kat 1 daire 4 şahinbey gaziantep İMAR DURUMU Dosyada bulunan şahinbey ilçe belediye imar müdürlüğünün 28/06/2013 tarih ve 3359-2287-9068 sayılı yazısında görüleceği üzere 212 parseldeki taşınmazın imar plana göre ayrık nizam 4 katlı konut yapı adasına geldiği bilirtilmiştir. BULUNDUĞU YER taşınmazın olduğu bina alleben mahallesi şair baki sokkağına cephesi olup atatürk bulvarının yaklaşık 120m kuzeyinde ve gaziantep lisesinin yaklaşık 700m kuzey doğusunda bulunmaktadır. ayrıca kemal köker caddesinin yaklaşık 120m güneyinde ve ulu camisinin yaklaşık 200m güney batısındadır. ARSA VE BEDELİ taşınmazın şehir merkezine yakın olup hükümet konağının yaklaşık 1500m batısındadır. ayrıca kemal köker caddesinin yaklaşık 120m güneyinde ve ulu camisinin yaklaşık 200m güney batısındadır. ARSA BEDELİ taşınmazın şehir merkezi yakın olup hükümet konağının yaklaşık 1500m batısındadır. Atatürk caddesinin yalaşık 120m kuzeyinde bulunmaktadır. taşınmazın belediye düzenleme orkatlık payı verilmiş olup imar parselidir. taşınmazın çevresi imarlı ve tam olarak
yapılmış bir bölgedir. her türlü belediye ve sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır. ulaşım sorunu bulunmamaktadır. yukarıdaki özellikleri dikkate alınak emsal satışlar ve serbest piyasa alım satım raiclerini de göz önünde aldığımızda taşınmazın keşif tarihi itibariyle arsanın m2 sinin 1500,00TL olacağı kanantine varılmıştır. YAPI BEDELİ taşınmazın üzerinde zemin +3 katlı betonarme bina bulunmaktadır. 4 nolu bağımsız bölüm noluu1 kattaki daire kuzey doğu batı cephelidir. 1 kattakiki mesken salon 2 oda mutfak banya wc bulunmaktadır. her katta 3 daire bulunmakdadır. apartman kaloriferli olup asansörsüzdür. dairenin ıslak hacimleri seramik oda tabanları ahşap laminat kaplı duvarları tavana kadar fayanstır bina yaklaşık 20 yıllk olup yapranması %20 olarak düşülecektir dairenin inşaat alanı brüt 100,00m2 ve net kullanım alanı 85,00m2 dir. dairenin yapı bedelini hesap ederken 24 nisan 2013tarih ve 28627 sayılı resmi gazete de yayınlanan çevre ve şehircilik bakanlığı 2013 yılı yapı yaklaşık maliyeti cetvelinin 3 sıınf B grubu olan kaloriferli ve asansörlü konutlar bedeli 585,00TL/M2 göz önüne alıcaktır bu durumda dairenin bedeli yapı bedeli 100,00m2*585,00*080(%20)=46800,00TL arsa bedeli 578,00m2*1500,00TL *90/1262hisse *1,10=68013,47TL TOPLAM BEDELİ 114 813,47TL Adresi: Alleben Mah Şair Baki Sokak No 16 Altınparmak Atp Kat 1 Daire 4Şahinbey / Arsa Payı: 90/1262 İmar Durumu: İnşaat tarzı 212 parselde taşınmazın imar plana göre ayrık nizam 4 katlı konut yapı adasındadır Kıymeti: 114.813,47 TL KDV Oranı:ALACAKLI BANKA VE İHALE ALICILARI 3. KİŞİLER MUAFTIR 1. Satış Günü: 16/12/2014 günü 10:20-10:30 arası 2. Satış Günü: 12/01/2015 günü 10:20-10:30 arası 3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, 501 Ada No, 178 Parsel No, ALLEBEN MAH Mahalle/Mevkii, 8 Bağımsız Bölüm TAPU KAYDI: Şahinbey ilçesi Alleben mah 501 ada, 178 parsel de kayıtlı olan cinsi tapu kaytlarında arsa olarak belirtilen 580,50m2 lik arsada kurulan kat irtifakına göre borçlu ali türk adına kayıtlı 80/640 arsa paylı 2 kat 8 nolu bağımsız bölüm nolu mesken tamamıdır. ADRESİ Alleben mah şair baki sokak no 29 dr şair baki apt kat 4 şahinbey gaziantep İMAR DURUMU dosyadaki bulunan şahinbey belediyesi imar müdürlüğünün 28/06/2013 tarihli ve 3359-2287-9068 sayılı yazısında görüleceği üzere 178 parseldeki taşınmazın imar plana göre ayrık nizam 4 katlı konut yapı adasınına geldiği belirtilmiştir. BULUNDUĞU YER Taşınmazın olduğu bina alleben mahallesi şair baki sokağı cepheli olup atakürk bulvarının yaklaşık 120m kuzeyinde ve gaziantep lisesinin yaklaşık 300m kuzey doğusunda bulunmaktadır. ayrıca kemal köker caddesinin yaklaşık 120 m güneyinde ve ulu camisinin yaklaşık 700m güney batısındadır.
ARSA BEDELİ taşınmazın şehir merkezine yakın olup hükümet konağının yaklaşık 1500m batısındadır. atatürk caddesinin yaklaşık 120m kuzeyinde bulunmaktadır. belediyenin düzenleme ortaklık payı verilmiş olup imar parselidir. taşınmazın çevresi imarlı ve tam olakak yapılaşmış bir bölgededir. her türlü belediye e sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır, ulaşım sorun bulunmamaktadır. yukardaki özellikleri dikkata alınarak emsal satışlar ve serbest piyasa alım satım raiclerini de göz önüne aldığımızda taşınmazın keşif tarihi itibariyle arasanın m2 sinin 1300,00TL olacağı belirtilmiştir. YAPI BEDELİ Taşınmazın üzerinde bodrum +zemin +3 katlı betonarme bina bulunmaktadır. 8 nolu bağımsız bölüm 2. kattaki daire kuzey güney batı cephelidir. 2 kattaki mesken L şeklinde salon (salon ile bir oda birleştirilmiş) 2 oda, mutfak, banyo, wc bulunmaktadır her katta tek daire bulunmaktadır. apartman kaloriferli olup asansörsözdür. dairenin ıslak hacimleri seramik oda tabanları ahşap laminat kaplı duvarları sedef boya yapılmıştır. percere doğramaları pvc kaplıları ahşaptır. mutfak banyo ve wc duvarları tavana kadar faynstır bina yaklaşık 40 yıllk olup yapranması %32 dir. dairenin inşaat alanı brüt 110,00m2 ve netkullanım alanı 95,00m2 dir. Dairenin yapı bedelini hesap edilirken 24 nisan 2013 ve 28627 sayılı resmi gazetede yayınlanan çevre ve şehircilik bakanlığı 2013 yılı yapı yaklaşık maliyeti 3 sınıf B gurubu olan kaloriferli ve asansör konutları bedeli olan 585,00 TL/m2 göz önüne alınmıştır. bu durumlara göre daire bedeli yapı bedeli 110,00m2*585,00*0,68(%32yıp) =43.758,00TL arsa bedeli 580,50m2*1300,00TL *80/640hisse *1,10 = 103.764,38TL TOPLAM BEDELİ 147.522,38TL Adresi: Alleben Mah Şair Baki Sokak No 29 Dr Şair Baki Apt Kat 4Şahinbey / Arsa Payı: 80/640 İmar Durumu: İnşaat tarzı 178 perseldeki taşınmazın imar plana göre ayrık nizam 4 katlı konut yapı adasındadır Kıymeti: 147.522,38 TL KDV Oranı:ALACAKLI BANKA VE İHALE ALICILARI 3. KİŞİLER MUATIR 1. Satış Günü: 16/12/2014 günü 10:40-10:50 arası 2. Satış Günü: 12/01/2015 günü 10:40-10:50 arası Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya
aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/13429 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.23/09/2014 Fikri YAPÇA İcra Müdür Yardımcısı 110861