KİRALAMA İHALESİ ŞARTNAMESİ MADDE 1 Taşınmaz bilgileri; İli : : Uşak Niteliği : Dükkan Yüzölçümü m2 : 107 m2 Bodrum, 126 m2 Zemin Kat, 138 m2 1. Kat Toplam 371 m2 Pafta : 30L-IIIB Ada : 144 Parsel : 15 Adresi : İsmetpaşa Cad. No:70/A Uşak Merkez MADDE 2 1.maddede niteliği ve diğer özellikleri belirtilen taşınmaz, Uşak Ticaret ve Sanayi Odasınca 10.01.2017 tarihinde saat 14.00 de Sarayaltı Mahallesi Kılcan Caddesi No:1 UŞAK adresinde bulunan Uşak Ticaret ve Sanayi Odası Toplantı Salonunda yapılacak ihale ile kiraya verilecektir. 2.1. Taşınmazın kiralama süresi 10 (On) yıldır. Kira müddeti, mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar. MADDE 3 İhale, kapalı zarf tekliflerin açılması ardından en yüksek teklifi veren ilk 3 firma arasında açık artırım usulü ile yapılacaktır. MADDE 4 İhale dokümanının görülmesi ve temini, İhale dokümanı Sarayaltı Mahallesi Kılcan Caddesi No:1 UŞAK adresinde bulunan Uşak Ticaret ve Sanayi Odasından ve Odamız internet sitesinden bedelsiz olarak temin edilebilir. Ancak, ihaleye teklif verecek olanların, istenilen belgeleri ihale günü 10.01.2017 tarihi saat 14.00 e kadar Sarayaltı Mahallesi Kılcan Caddesi No:1 UŞAK adresinde bulunan Uşak Ticaret ve Sanayi Odası na teslim etmeleri gerekmektedir. MADDE 5 İhale dokümanın kapsamı 5.1. İhale doküman ihale şartnamesi ve ekleri, aşağıdaki belgelerden oluşmaktadır: İstekli tarafından, ihale dokümanının içeriği dikkatli bir şekilde incelenmelidir. Dosyaların verilmesine ilişkin şartların yerine getirilmemesinden kaynaklanan sorumluluk dosya verene aittir. İhale dokümanında öngörülen kriterlere ve şekil kurallarına uygun olmayan dosyalar değerlendirmeye alınmaz. 5.2. İhale dokümanını sunmak isteyenler, ihale dokümanını oluşturan 5.1. de yazılı evrakları teslim eder. MADDE 6
Taşınmazın tahmin edilen aylık kira bedeli (ilk yıl için aylık kira bedeli) net 27.500,00.- TL (Yirmiyedibinbeşyüzlira) ve geçici teminat miktarı 3.000,00.- TL (Üçbinlira) olup, nakit veya bankalar ve özel finans kurumlarından alınacak süresiz teminat mektupları olabilir. MADDE 7 Bir yıllık ihale bedeli üzerinden % 50 (yüzde elli) oranında kesin teminat alınacak olup, bankalar ve özel finans kurumlarının verecekleri teminat mektupları süresiz olmalıdır. MADDE 8 İsteklilerden istenecek olan belgeler; Gerçek kişiler; 1 -Nüfus cüzdanı (fotokopi) 2-Oda belgesi (Aslı) 3-Vergi Levhası Fotokopisi 3- Sabıka kaydı 3-İmza beyannamesi, (Aslı veya noter onaylı) 4-Geçici teminat bedelinin yatırıldığına dair belge [Bankadan alınmış geçici teminat mektubu ya da Uşak Ticaret ve Sanayi Odasına nakit yatırıldığına dair makbuz] (Aslı) 5-Vekil var ise vekâletname/vekilin imza beyannamesi ve sabıka kaydı [Sabıka kaydı son 1 ay (30 Gün) içerisinde almış olmalıdır.] (Aslı veya noter onaylı) Not: Nüfus cüzdanı ve Vergi Levhası hariç istenen tüm belgelerin aslı veya noter onaylı olması zorunludur. Tüzel kişiler ise; 1-Oda kayıt belgesi, (İlanın çıkarıldığı yıl içerisinde alınmış olmalıdır.) (Aslı) 2-İmza sirküleri/imza beyannamesi (Aslı veya noter onaylı) 3-Sabıka kaydı (Şirketin hakim ortağı/şirket müdürü ve varsa vekiline ait/ %50 -%50 ortaklık durumunda her iki ortağa ait sabıka belgesi) (Aslı) 4-Ticaret sicil gazetesi [Tüzel kişiliğin sermaye ve ortaklık durumunu gösterir en son yayımlanan ticaret sicil gazetesi] (Aslı) 6- Geçici teminat bedelinin yatırıldığına dair belge [Bankadan alınmış geçici teminat mektubu ya da Uşak Ticaret ve Sanayi Odasına nakit yatırıldığına dair makbuz] (Aslı) 7- Vekil var ise vekâletname/vekilin imza beyannamesi ve sabıka kaydı (Sabıka kaydı son 1 ay (30 Gün) içerisinde almış olmalıdır.) (Aslı veya noter onaylı) Not; Nüfus cüzdanı hariç istenen tüm belgelerin aslı veya noter onaylı olması zorunludur. Yukarıda istenilen belgelerin ihale günü (10.01.2017) saat 14.00 a kadar Sarayaltı Mahallesi Kılcan Caddesi No:1 UŞAK adresinde bulunan Uşak Ticaret ve Sanayi Odasına teslim edilmesi gerekmektedir. Söz konusu belgeler yukarıda belirtilen süre içerisinde alınması gerekmekte olup, söz konusu süre içerisinde alınmayan belgeler elenme sebebi sayılacaktır. İhale tarihinin tatil gününe rastlaması halinde ihale, takip eden ilk iş gününde yukarıda belirtilen yer ve saatte yapılır ve bu saate kadar verilen zarflar kabul edilir. İlan tarihinden sonra çalışma saatlerinin değişmesi halinde de ihale yukarıda belirtilen saatte yapılır. Son teslim zamanı için. Posta, Telgraf, Telefon (PTT) veya Türkiye Radyo Televizyon (TRT) idarelerinin saat ayarı esas alınır.
MADDE 9 Kira bedeli İlk yıllık kira bedeli ihale bedeli olup, takip eden yıllar kira bedelleri ise bir önceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca Ocak ayında yayınlanan TEFE ve ÜFE ortalaması oranında artırılır. Kira artışı her yılın Ocak ayı içerisinde yapılır ve kira artışı Ocak ayından itibaren geçerli olacak şekilde uygulanır. Kira bedeli, ilk ay sözleşme tarihinden itibaren 5 iş günü içerisinde, diğer aylar ise her ayın ilk 5 iş günü içerisinde peşin olarak ödenecektir. Odamız, vadesinde ödenmeyen kira bedeli için cezai şart olarak 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü hakkında Kanun hükümlerine göre gecikme zammı uygular. Zamanında ödenmeyen kira bedelinin ve gecikme zammının, verilecek ihtar süresi sonunda ödenmemesi halinde hiçbir ihtara lüzum kalmadan tahliyesini sağlayacak yasal girişimlerde bulunulabilecektir. 9.1. İstekliler, teklifini gösteren fiyatları ve bunların toplam tutarlarını Türk Lirası olarak belirtecektir. Sözleşme konusu işin ödemelerinde de bu para birimi kullanılacaktır. MADDE 10 İhaleye konu yerde, kiraya veriliş amacı dışında davranışlara izin verilemez ve bildirimsiz fesih sebebi sayılır. MADDE 11 İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez. İhale komisyonumuz ihaleyi yapıp yapmamakta ve uygun bedeli tespitte serbest olduğu gibi komisyonca alınacak karar ancak yönetim kurulu onayladıktan sonra kesinleşecektir. MADDE 12 İhale komisyonları tarafından alınan ihale kararları, karar tarihinden itibaren 5 iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. Yönetim kurulunca karar iptal edilirse, ihale hükümsüz sayılır. Yönetim kurulunca onaylanan ihale kararları onaylandığı günden itibaren en geç beş (5) işgünü içinde, müşteriye veya vekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. Mektubun kiracıya tebliğ edildiği tarih, kararın müşteriye veya vekiline tebliğ tarihi sayılır. Onaylanan ihale kararlarının yukarıda açıklanan şekilde tebliğinden itibaren 5 iş gün içinde kesin teminatı yatırmak, sözleşmeyi düzenlemek, ihaleyle ilgili müşteriye ait vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat Odaya irat kaydedilir. İdare de aynı süre içerisinde taşınmazı müşteriye mahallinde tanzim edilecek tutanakla şartnamede belirtilen sınır ve evsafa göre teslim eder. Tutanakta, taşınmaz bina ise müştemilatı, değilse üzerindeki muhdesat ve dikili şeyler değerleri itibariyle gösterilir, teslim tutanağı ilgili memur ve kiracı tarafından imzalanır.
Kira müddeti, sözleşmesinin imzalanmasına müteakip 5 takvim günü içerisinde kiracının elektrik ve su aboneliklerini üzerine almasından sonra mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar. MADDE 13 Kiracı sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebepler haricinde, sözleşmenin niteliğinin değiştirilmesi, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi talebinde bulunamaz. MADDE 14 Kiraya verilen yerde sabotaj, yangın gibi tehlikelere karşı her türlü tedbirleri almak, gerektiği takdirde kiraya verilen taşınmazın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya, badana gibi onarımı yapmak, kiraya verilen yapının, arsanın ya da arazinin değerini düşürmeyecek, özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı kiracı idareye ödemek zorundadır. MADDE 15 Kiracı, kiralananı ve sözleşmenin bir kısmını veya tamamını devredemez, ortak alamaz, kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez, kapalı alan oluşturulamaz ve amacı dışında kullanamaz. MADDE 16 Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi veya taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi hallerinde kira sözleşmesi tebligat yapmaya gerek kalmaksızın feshedilecektir, kesin teminatı irad kaydedilecek ve cari yıl kira bedeli ve aidatlar tazminat olarak tahsil edilecektir. Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir. MADDE 17 Kiraya verilecek taşınmaz, Uşak Ticaret ve Sanayi Odası tarafından mahallinde tanzim edilecek tutanakla sözleşme tarihinden itibaren beş iş günü içinde üzerindeki muhdesat ve müştemilat da göstermek suretiyle bir tutanakla teslim edilir. Kira müddeti sonunda kiracı hiç bir tebligata lüzum kalmaksızın gayrimenkulün tahliyesini kabul eder. Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı kiraya veren idare yetkililerine bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta; kiraya verilen yer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağında noksan olan, kırılan veya kaybolan muhdesat ve müştemilat kiracı tarafından aynen temin edilir veya bedeli muhasebe birimine yatırılır. Ayrıca Uşak Ticaret ve Sanayi Odasının yazılı izni olmadan işyerlerinde hiç bir şekilde tadilat yapılmayacaktır. MADDE 18
Kira bedelinin kira sözleşmesinde belirtilen süreler içinde ödenmemesi halinde hiçbir ihtara lüzum kalmadan tahliyesini sağlayacak yasal girişimde bulunabilecektir. MADDE 19 Kiracı kira süresinin bitiminde derhal, sözleşmenin feshi halinde ise tebligatı müteakip onbeş gün içinde taşınmazı tahliye etmek zorundadır. Kiracının kiralananı rızaen tahliye etmemesi halinde, yargı yoluyla kiracı tahliye edilir. MADDE 20 Bu şartnamede yer alan, kiraya veren idarece belirlenen ve kira sözleşmesine konulan kurallara kiracı tarafından riayet edilmediği takdirde, bu şartnamenin 16 inci maddesine göre işlem yapılır. MADDE 21 Bu şartnamede hüküm bulunmayan hallerde, 6098 Türk Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır. MADDE 22 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun ilgili maddelerinde sayılan gerçek ve tüzel kişilikler ihalelere katılamazlar. MADDE 23 Kiracı 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 83. maddesinde sayılan yasak fiil ve davranışlarda bulunamaz. MADDE 24 İhtilafların çözüm yeri Uşak icra daireleri ve mahkemeleridir. MADDE 25 Sözleşme giderleri, işyeri tesliminden sonraki elektrik, su, temizlik ve yönetim giderleri kiracı tarafından ödenir. Söz konusu su ve elektrik abonelikleri kiracı tarafından kendi adına yaptırmaları zorunludur. MADDE 26 Bildirim ve tebligat iadeli taahhütlü posta yoluyla veya imza karşılığı elden yapılır. İadeli taahhütlü mektupla yapılan tebligatlarda mektubun teslim edildiği tarih, tebliğ tarihi sayılır. Teslimin gerçekleştirilememesi halinde tebligat, 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümlerine göre gerçekleştirilir. MADDE 29 Özel Hükümler: 1- Kiracı bir önceki kiracıdan kalan aşağıdaki listedeki büro malzemelerini 200.000 TL (İkiyüzbinlira) bedelle satın alacaktır. Sıra No Malzeme kısa metni Adedi 1 ASKILIK METAL TICARI KURUMSAL ŞB. 2 2 ASPİRATÖR KANALTİPİ 410M3 H AFS SP 125L 2
3 BANKO GÜVENLIK 1 4 BANKO VEZNE 4 5 BROŞÜRLÜK AYAKLI 1 6 BUZDOLABI ARÇELIK AR 1040 M 1 7 ÇAY OCAĞI MEŞALE 1 8 DAVLUMBAZ 1 9 DOLAP ÇEK 16 GÖZLÜ 1 10 DOLAP DOSYA 2 KAPAKLI YÜKSEK TICARI ŞB. 9 11 DOLAP MATBUAT BEYAZ TICARI SB 1 12 DOLAP ÖZEL 1 13 ELEKTRIKLI SUPURGE KARCHER 27 1 TORBASIZ 1 14 EVRAK IMHA MAKINASI 1 15 GÜÇ KAYNAĞI JENERATOR OTOM.TJT 33 1 16 GÜÇ KAYNAĞI UPS UPSCALE R120 10KW 1 17 GÜVENLIK ALARM VE KAMERA SISTEMLERI 1 18 HAVA PERDESI 1 19 ISI GERI KAZANIM CIHAZI 1 20 IŞIKLI REKLAM TABELASI 1 21 KABIN 36 U RACK 2 22 KASA KAPISI ŞAMBRFORT+GRILL KR TIC.ŞB 1 23 KASA TICARI 140 LIK TICARI ŞB 1 24 KASA TICARI KIRATLI 160 LIK TIC. ŞB. 1 25 KOLTUK BANK 2' LI MAVI BEYAZ TICARI ŞB. 2 26 KOLTUK BANK 3'LÜ MAVI BEYAZ TICARI ŞB. 4 27 KOLTUK MISAFIR MÜDÜR DERI TICARI ŞB. 2 28 KOLTUK MISAFIR TICARI ŞB. 17 29 KOLTUK MÜDÜR DERI SIYAH TICARI ŞB. 1 30 KOLTUK PERSONEL KURUMSAL TICARI ŞB. 15 31 KOLTUK TOPLANTI DERI SIYAH TICARI ŞB. 4 32 MASA MÜDÜR HAKIKI DERI BEYAZ TICARI ŞB. 1 33 MASA TOPLANTI 120R TICARI ŞB 1 34 PANO REKLAM IŞIKLI 110*160 1 35 Q MATIK MUSTERI YONLENDIRME CIHAZI 1 36 S MATIK SİSTEM DÖNÜŞÜM VE EKİPMANI 1 37 SU SEBILI DIJITSU 1 38 TAHLIYE CIHAZI 1 39 TARAYICI KODAK I1220 4 40 TELEFON ALCATEL 4010 EASY 3 41 TELEFON ALCATEL 4019 LUCENT 4 42 TELEFON ALCATEL 4039 1 43 TELEFON TELSIZ PANASONIC 2 44 TELEFON TELSIZ SIEMENS GIGASET A160 1 45 TERMOSİFON DEMİRDÖKÜM 65LT 1 46 VRV DIŞ ÜNITESI 1 47 VRV İÇ ÜNITESI 9 48 YAZICI OKI 3320 PRINTER 2
49 YAZICI WINCOR NIXDORF 4915XE 4 50 PANO ATATÜRK 1 51 ASKILIK DİLSİZ UŞAK 1 52 SEHPA MÜDÜR 1 53 DOLAP MÜDÜR 1 54 KOLTUK BANK SIRTLI 3' LÜ 1 55 MASA ÇALIŞMA 11 56 DOLAP DOSYA ALÇAK 3 KAPAK 3 57 DOLAP DOSYA ALÇAK 2 KAPAK 5 58 DOLAP VESTİYER 2 59 DOLAP DOSYA ALÇAK 4 KAPAK 1 60 DOLAP PRINTER 4 KAPAK 1 61 DOLAP PRINTER 2 KAPAK 1 62 SEHPA TİCARİ ŞUBE 11 63 MÖNİTÖR NEC 17" LCD 12 64 KOMPRESÖR CİHAZ TEMİZLEME 1 65 TELEFON TESAN 1 66 PANO ELEKTRİK 1KP 1 67 PANO ELEKTRİK 2KP 1 68 MASA ÖZEL 1 69 PANO ELEKTRİK MCC 1 70 PANO ELEKTRİK UDP 1 71 PANO ELEKTRİK ADP 1 72 PANO KOMPANZASYON 1 73 FCT CİHAZI 1 74 KLİMA SİSTEM ODASI 1 75 POMPA PİS SU 2 76 TABLO HİLYE İ ŞERİF 1 77 DUVAR SAATİ 2 78 ÇÖP KOVASI METAL 17 79 YAZI TAHTASI AYAKLI 1 80 PERDE JALUZİ 2 81 PERDE STOR 18 82 KLAVYE MOUSE SET 15 83 YANGIN TÜPÜ 6 KG KURU TİP 6 84 YANGIN TÜPÜ 5 KG CO2 1 85 TABELA ACİL ÇIKIŞ 5 86 PANO 70*100 6 87 PANO 50*70 6 88 PANO A4 5 89 KAMERA GÜVENLİK 8 90 BAYRAK STOR 1 91 PANO IŞIKLI MONEY GRAM 1 92 ACİL DURUM ÇANTASI METAL 1 93 MOR IŞIK 1 94 ARŞİV RAFI 23
95 KAĞIT HAVLULUK METAL 3 96 MASA METAL AYAKLI 1 97 MASA PLASTİK 4 98 PARA SAYMA DÖKÜM YAZICISI 2 99 DOLAP ARŞİV 4 100 KOLTUK BORDRO ESKİ TİP 2 101 ÇÖP KOVASI PLASTİK 5 102 METAL MERDİVEN 1 103 WATER LİFE SU ARITICISI 1 104 RAFLIK 2 KATLI 1 2-Sözleşme brüt kira bedeli üzerinden yapılacak olup; vergi, resim harç gibi kanuni kesintiler yapıldıktan sonra idareye kira bedeli net olarak ödenecektir. 3-Kiralanan alt kiracıya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez. 4- Kiralanan, işyeri dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz. 5- Kiracı, kira bedelinden kestiği stopajı düzenli olarak vergi dairesine yatıracak ve ödeme belgesinin fotokopisini kiralayana her ay sonunda verecektir. Kira sözleşmesine ait damga vergisi kiracı tarafından yatırılacak ve ödeme makbuz fotokopisi kiralayana verilecektir. 6- Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenecektir. Kiralanan yerin bulunduğu mevki gereği ödenmesi gerekli aidatlardan da kiracı sorumludur. Bu şartname 29 (Yirmisekiz) maddeden ibarettir.