Bu döküman, Eroğlu Yapı nın İstanbul-Gürpınar daki YENİMODA EVLERİ projesinin mahal listesini tanımlanmaktadır. Mahal listesi; genel tasarım ve uygulama prensiplerini, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını tariflemektedir. Örnek daire veya görsellerde kullanılan her türlü mimari malzeme; mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler ile yapılacak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model bazında esas teşkil etmez. Eroğlu Yapı; teknik ve idari gereklilik olması halinde mahal listesinde her türlü değişiklik yapma hakkına sahiptir. YAPI GENEL: Kullanılacak tüm malzemeler, TSE normlarında olacaktır. Yapı taşıyıcı sistemi son Deprem Yönetmeliğine uygun betonarme perde ve kolon, temel sistemi ise radye jeneral ve/veya kazıklı radye jeneral temeldir. Beton kalitesi C 30 (BS30), beton dayanımı 300 kg/cm², beton çeliği sınıfı S 420 (BÇIII) olarak seçilmiştir. Sondaja dayalı zemin ve temel etüdleri yaptırılmıştır. Y.T.Ü./Üniversite onaylı arazi, zemin koşulları ve temel sistemlerine ilişkin değerlendirme raporu alınmıştır. Zeminde gerektiğinde jet-grout / fore kazık sistem kullanılacaktır. İç duvarlar delikli tuğla, gaz beton üzeri alçı sıva veya mimari projeye göre belirlenecek alçıpan vb. malzemeden yapılacaktır. Döşemelerde asmolen döşeme sistemi kullanılacaktır. ISI, SU ve SES YALITIMI: Bina temelleri ve bodrum katlar projelerine uygun olarak bohçalama yöntemi ile sudan yalıtılacaktır. Bodrum tavanlarına ve perdelerine, projelerine uygun olarak ısı yalıtımı yapılacaktır. Tüm blokların çatılarında ısı ve su yalıtımı projelerine uygun şekilde yapılacaktır. Tüm ıslak hacimlerde su yalıtımı yapılacaktır. Hidrofor ve su depolarının olduğu mekanlarda gerekli ses yalıtımı yapılacaktır. Darbe sesi yalıtımı için daire içi döşemelerde elyaf katkılı ses yalıtım şiltesi kullanılacaktır. Sayfa 1 / 10
Dış cephede ısı yalıtımını sağlayan mantolama sistemi ve/veya projesine uygun şekilde cephede ısı yalıtımı üzerine kompakt laminant kaplama malzemesi uygulanacaktır. Bloklarda her iki bağımsız bölüm ve her kat arasında ısı yalıtımı yapılacaktır. SIHHİ TESİSATI: Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir. Şebekeden gelen su için depo, hidrofor ve su filtrasyon (kaba filtre + klorlama) sistemi mevcut olacaktır. Daire içi pis su borusu olarak 3,2 mm kalın etli PVC pis su borusu ve ekleme parçaları kullanılacaktır.şaft içinde ve bodrum kat alt toplamalarında; mineral katkılı polipropilen esaslı kendinden ses ve ısı izolasyonlu, çok katmanlı, -10/90 C sürekli sıcaklığa dayanıklı DIN 4102 ve DIN 4109 a uygun sessiz borular ve ekleme parçaları kullanılacaktır. Otopark alanı içindeki tüm yağmur suyu boruları pik olacaktır. Sistem 24 saat kullanım sıcak suyu ihtiyacını karşılayacak şekilde tesis edilecektir. Her bağımsız bölüm için, katlarda oluşturulmuş tesisat şaftlarının içine konulacak olan soğuk ve sıcak su sayaçları vasıtası ile her bağımsız birimin kullanım soğuk su ve sıcak su sarfiyatı ayrı ayrı ölçümlenecek ve aylık olarak yönetim tarafından fatura edilecektir. Soguk suda ferdi abonelik işlemi olmayacaktır. Sitede reserve olarak 2 günlük ihtiyacı karşılayacak şekilde su deposu yapılacaktır. Sosyal Tesis alanındaki WC lerde su tasarrufu sağlayan fotoselli bataryalar ve 2 kademeli rezervuarlı klozet kullanılacaktır. YANGIN TESİSATI: Türkiye Yangından Koruma Yönetmeliği standartına uygun olarak tüm ortak alanlara yangın alarmı ve söndürme sistemi tesis edilecektir. Kat hollerinde yangın söndürme dolapları ve yangın ihbar butonu yapılacaktır. Dairelerde mutfak bölümünde gaz kaçağında devreye girecek, yangın algılama sistemine dahil, gaz alarm dedektörü konulacaktır. Gaz kaçağı algılandığında yangın alarm santrali, hem sirenleri aktif edecek hem de güvenlik odasına ihbar verecek böylece gaz kaçağına müdahale edilebilecektir. Sayfa 2 / 10
Blok girişlerinde, site içi sosyal tesis ile merkezi ısıtma alanlarındaki doğalgaz tesisatı; depremde ve kaçak gaz algılamasında gazı otomatik kesecek şekilde selenoid vanalı olarak döşenecektir. Daire içlerindeki antreye optik duman dedektörü, mutfakta ısı artış dedektörü konulacaktır. Kapalı otoparklarda yangın alarm sistemi projesinde gösterilen yerlerde karbonmonoksit (CO) dedektörleri ve yangın ihbar butonları, yangın dolapları ve yangın söndürme sistemi (sprinkler) yapılacaktır. Yangın ihbar sistemi intelligent/interaktif/digital adresli sistem olup yangın alarmında alarmın hangi daireden ve hangi dedektörden geldiği anlaşılabilecektir. Böylece tehlike anında, noktasal olarak çok hızlı bir müdahele sağlanabilecektir. Tüm yangın merdivenleri çıkış kapılarında, asansör holleri, ortak mahaller ve genel hacimlerde kaçış yönlerini gösteren exit/çıkış armatürleri daimi olarak yanacaktır. Acil Durum Işıklandırma armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan yanacak şekilde dizayn edilecektir. ISITMA TESİSATI: Her dairenin ısıtması doğalgaz yakıtlı sıcak su kazanları ile merkezi sistem ile sağlanacaktır. Her bağımsız birimin girişine konacak olan digital ısı sayaçları (pay ölçer) yardımı ile ilgili birimin kullandığı miktarda ve ortak alanlardan hissesine düşen miktarda enerji sarfiyatı ölçümlenecek ve faturalandırılacaktır. Banyolarda havlupan tipi radyatörler diğer mahallerde panel radyatörler kullanılacaktır. KLİMA TESİSATI: Tüm dairelerde salona 1 adet A sınıfı enerji tasarruflu split klima takılacaktır. ELEKTRİK TESİSATI: Elektrik tesisatında TSE ve EN standartlarına uygun malzemeler kullanılacaktır. Tüm binalarda topraklama tesisatı yapılacaktır. Elektrik panolarında insan hayatını korumak için kaçak akım koruma rölesi olacaktır. Sayfa 3 / 10
Sitenin enerji ihtiyacının karşılanması amacıyla BEDAŞ a ait mevcut trafo merkezinin gücü arttırılacaktır. Salonda ışık şiddetini ayarlayan dimmer anahtar kullanılacaktır. Daire içindeki tüm elektrik prizleri çocuk korumalı türden olacaktır. Projesinde belirtilen balkonlarda birer adet kapaklı elektrik prizi konulacaktır. Salonda TV lokasyonunda çoklu priz uygulaması düzenlenecektir. Daire içinde, salon ve tüm yatak odalarına telefon ve TV prizi konulacaktır. Ebeveyn Yatak odalarında aydınlatma armatürüne, yatak başlarında ve kapı yanındaki vaviyen anahtarlarla kumanda edilecektir. Mutfaklarda, telefon ve TV prizi yapılacaktır. Mutfaklarda tezgah üstünde iki adet, banyo ve ebeveyn banyolarında bir adet elektrik priz olacaktır. Antre, hol,mutfak,banyo, ve balkonlarda 1. Sınıf yerli aydınlatma armatürleri konulacaktır. Blok içinde kat hollerinde, merdivenlerde ve merdiven(yangın) hollerinde ihtiyaca göre (en az bir adet olmak üzere) şarjlı Acil Durum Işıklandırma bulunacaktır. Çevre aydınlatmalarında enerji tasarruflu armatürler kullanılacaktır. TELEFON / TV / INTERNET TESİSATI: Her daireye Türk Telekom la yapılmış protokol çerçevesinde fiber optik kablolama ile telefon, internet ve IP TV altyapısı getirilecektir.her dairede 4 adet harici telefon hattı için altyapı kurulacaktır. Daire içine projesine uygun Telefon, Data (RJ11+RJ45) ve TV prizleri konulacaktır. Uydu TV yayınlarını vermek için, merkezi Headent sistemi kurulacaktır. Her daireye, 40 kanal anolog yayın+digitürk+d Smart+20 paket digital yayın verilecektir. Daire sahibi Digitürk veya D Smart a abone olarak, decoder üzerinden(her TV prizine decoder bağlayabilir), anolog ve digital yayınları doğrudan izleyebilecektir. Digital kanal sayısı seçilen paketlere göre değişebilir. Sistem yeni kanallardan ve şifreli kanallardan yeni paketler alarak büyümeye uygun olacaktır. JENERATÖR SİSTEMİ Elektrik kesintisi durumunda, daire ve site içerisindeki tüm elektrik yüklerini besleyecek şekilde jeneratör ve jeneratör enerjisi dağıtım altyapısı yapılacaktır. Sayfa 4 / 10
GÜVENLİK: Site çevresi dışarıdan geçişi engelleyen peyzaj ile uyumlu duvarlarla ve/ veya tel çitle, demir korkuluklarla çevrilerek güvenlik duvarı oluşturulacak, bir araç ve bir yaya giriş için kontrol noktaları oluşturulacaktır ve en az bir adet kontrol noktası oluşturulacaktır. Güvenlik sistemi olarak site girişi ve sitenin istinat duvarı boyunca belirli noktalarda kamera sistemi kurulacaktır. Site ana girişinde 7/24 güvenlik sağlanması amaçlı Güvenlik Kulübesi yapılacaktır. Otopark girişinde otomatik giriş kontrol sistemi yapılacaktır. Deprem durumunda asansörler durabileceği en yakın katta durarak kapılarını açacak böylece asansör içinde kalmalar önlenecektir. İnşai deprem önlemleri yanında tesisat deprem güvenliği sağlanacaktır. Yangın Sisteminin ihbar vermesi durumunda asansörler otomatik olarak giriş katına inerek kullanım dışı kalacaklardır. INTERKOM SİSTEMİ: Dairelerde blok giriş kapısıyla konuşma yapılabilen, kapı otomatiğine kumanda eden siyah/beyaz görüntülü digital interkom sistemi kurulacaktır. Tüm dairelerden ve asansörden güvenlik aranabilecek olup, gerektiğinde güvenlik de daireleri arayabilecektir. Blok girişlerinden daireler aranabilecek ve şifre ile (anahtar olmaksızın) blok kapıları açılabilecektir. Sistemde blok giriş kapılarında digital zil paneli kullanılmaktadır. Bu panel sayesinde, daire numaraları belirlenmiş bir koda göre aranmaktadır. Ayrıca tüm blok sakinlerinin kullanabileceği bir şifre ile blok giriş kapısını da anahtar kullanmadan açmak mümkün olabilecektir. ASANSÖRLER: Bloklarda projesine uygun, intercom bağlantılı, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, gerekli miktarda, şartnameye uygun TSE ve CE standartlarında asansör temini ve montajı yapılacaktır Sayfa 5 / 10
Tüm asansör kat kapıları ve asansör kabin kapıları tam otomatik olacaktır. OTOPARK: Site sakinleri için yeterli sayıda kapalı otopark alanı sağlanacaktır. Kapalı otoparklardan toprak üstüne çıkmadan doğrudan tüm dairelere asansör ile ulaşım sağlanacaktır. Kapalı otoparklara asansörle engelli ulaşımı sağlanacaktır. Kapalı otopark kısmında mekanik egzost havalandırma ve duman tahliye sistemi mevcuttur. Kapalı otoparkta belli alanlara gaz algılama (karbonmonoksit) ve uyarı sistemi konulacaktır. PEYZAJ/ÇEVRE DÜZENLEMESİ: Bina yerleşimi dışında kalan yaklaşık brüt 11.350 m2 lik alan; rekreasyon, yeşil-sert peyzaj ve sosyal donatı alanları olarak planlanacaktır. Mimari konsepte uygun otomatik ve damlama sulama sistemli genel bitkisel peyzaj düzenlemesi yapılacaktır. Site içindeki yeşil alanların ve yaya yollarının aydınlatmaları ve peyzaj düzenlemeleri, ortak bahçelerin tasarımı projeye ve yönetim planına uygun olarak yapılacaktır. Araç ve yaya yollarının alt yapıları, kanalizasyon, su ve drenaj sistemleri oluşturulmaktadır. SOSYAL TESİS VE AKTİVİTE ALANLARI: Spor salonu ekipmanlı olarak yapılacaktır. Açık yüzme havuzu yapılacaktır. Havuz çevresinde kafeterya olacaktır. Havuzlara bağlı filtrasyon tesisatı, dinlenme / güneşlenme terasları ile kadın / erkek soyunma odaları, wc/duş yapılacaktır. Oturma-dinleme yerleri oluşturulacaktır. Çocuk oyun ekipmanları konulacaktır. Site Yönetimi ve Servis Şirketi için site içinde ofis alanı düzenlenecektir. Site konseptinde engelli ve çocuk arabası sirkülâsyonu düşünülerek gerekli uygulamalar yapılacaktır. Her platforma ve bina içi asansörlere ulaşımları Sayfa 6 / 10
sağlanacaktır.sosyal Tesis tuvaletinde bebek alt değiştirme ünitesi sağlanırken, engelliler için de tuvalet kullanım imkânı sunulacak şekilde tasarım yapılacaktır. BİNA ORTAK MAHALLER Merdivenler, ana giriş ve dış merdivenler mermer, suni mermer ve/veya granit olacaktır. Bina içi duvarlar alçı sıva üzeri su bazlı plastik boya olacaktır. Blok giriş hollerinde tüm daireler için kilitli kişiye özel posta kutuları konulacaktır. Blok dış kapısı hareket sensörlü otomatik kapı olarak yapılacaktır. Duvarlar, alçı sıva üzeri su bazlı boya olacaktır. İÇ VE DIŞ DOĞRAMA Dış cephelerde 1. Sınıf, yalıtımlı ve TSE belgeli PVC doğrama yapılacaktır. Doğramalar gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde tasarlanacaktır. Tüm binanın camlarında Isıcam veya muadili marka iklim kontrolü cam kullanılacaktır. Daire dış kapıları çelik kapı olacaktır. Dış kısmı MDF panel üzeri Alpi ahşap kaplama, iç kısmı beyaz pvc membran kaplamalı olacaktır. Daire iç kapıları, tasarımına uygun ahşap kasalı ve pervazlı, beyaz PVC membran kaplıdır. Kanatlar beyaz PVC membran kaplı dolu monoblok olacaktır. 1+1 ve 2+1 dairelerde salonda 1 adet, 3+1 ve 4+1 dairelerde 2 adet salon ve ebeveyn yatak odasında çift açılım mekanizma menteşeli pencere veya kapı kanadı yapılacaktır. DİĞER AKSESUARLAR Dairelerin koridorlarında birer adet vestiyer dolap yapılacaktır. Salon,oda ve mutfakta perdelik yapılacak,tüm perdeliklerin altında 3 şeritli korniş olacaktır. Sayfa 7 / 10
DAİRE İÇ MEKANLARI ANTRE VE KORİDOR Dolaplar: 1. sınıf seramik veya laminant parke olacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. Tüm dairelerin antre girişlerinde kapaklı ve aynalı vestiyer-portmanto dolabı yapılacaktır. SALON 1. sınıf laminant parke yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. YATAK ODALARI 1. sınıf laminant parke yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. Sayfa 8 / 10
MUTFAK 1. sınıf yerli seramik veya laminant parke olacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı boya, tezgah arası paslanmaz laminant panel yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. Gereken yerlerde alçıpan asma tavan yapılacaktır. Dolaplar: Armatür: Projesine uygun olarak; gövde melamin kaplı yonga levhadan imal edilecektir. Dolu kapaklar MDF üzeri PVC membran veya laminant kaplı olacaktır. Camlı kapaklar alumınyum çerçeveli imal edilecektir.tezgah laminant olacaktır. 1. sınıf yerli armatür kullanılacaktır. (Artema marka veya muadili) Evye: Beyaz eşya: Paslanmaz çelik 1 veya 1,5 gözlü damlalıklı evye kullanılacaktır. Tüm dairelerde mutfakta A Sınıfı ankastre bulaşık makinesi, ankastre ocak, ankastre fırın ve davlumbaz (Franke, Bosch, Arçelik marka veya muadili) montajı yapılmış olarak teslim edilecektir. Ayrıca Gaz Algılama dedektörü takılacaktır BANYO 1. sınıf yerli seramik olacaktır. 1. sınıf yerli seramik olacaktır. Asma tavan üzeri sıva ve su bazlı boya yapılacaktır. Sayfa 9 / 10
Banyo Dolabı: Armatür: Vitrifiye: Küvet ve Duş Tekneleri: Radyatör: Aksesuarlar: MDF üzeri PVC membran kaplı, aydınlatmalı aynalı, banyo dolabı olacaktır. 1. sınıf armatür kullanılacaktır. (Artema marka veya muadili) 1. sınıf vitrifiye kullanılacaktır. (Vitra marka veya muadili) 2 kademeli gömme rezervuarlı su tasarruflu klozet kullanılacaktır. 1. sınıf küvet ve/veya duş teknesi olacaktır.temperli camdan duşakabin yapılacaktır. Havlupan radyatör kullanılacaktır. Kromajlı malzemeden 1 er adet havluluk, tuvalet kağıtlığı, süngerlik ve askılık montajı yapılacaktır. BALKONLAR Korkuluk: 1. sınıf seramik olacaktır. Silikon esaslı vb. dış cephe boyası yapılacaktır. Silikon esaslı vb. dış cephe boyası yapılacaktır. Lamine camlı alüminyum veya demir lama korkuluk takılacaktır. Sayfa 10 / 10