ORYAPARK KONUT TEKNİK ŞARTNAME Bu teknik şartname ORYATAŞ İNŞAAT ve TİCARET A.Ş. tarafından yaptırılan ORYAPARK projesi bütününde, yapının ana konstrüksiyonu, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarıyla tanımlanması için hazırlanmıştır. Kullanılacak tüm malzemeler ilgili TSE standartlarına veya gerektiğinde CE vb uluslararası normlara uygun olacaktır. BİNA TAŞIYICI SİSTEMİ Yapılar süneklik düzeyi yüksek konvansiyonel betonarme çerçeveler ve perde sistemlerinin birlikte kullanıldığı son deprem yönetmeliğine ve TSE standartlarına uygum olarak inşa edilmiştir. Kule yapılarının tasarımında yapı temel hesapları ve zemin etkileşimi dikkate alınarak dünyada benzer yapıların tasarımında kullanılan uluslararası güvenliği kanıtlanmış taşıyıcı sistem davranışlarını en iyi şekilde tanımlayanan üç boyutlu modeller ve analizler yapılmış, ve her iki bloğunda bir bütünleşik sistem üzerine oturtulduğu kulelerde solid, etrafındaki alçak bloklarda değişken kalınlıklı sürekli radye temel sistemi kullanılmıştır. Kule binaları imalatlarında, yapı malzemesi olarak C35-C45 gibi yüksek mukavemetli, korozyona mukavim ve uzun tasarım ömürlü, nitelikli beton malzeme ve ilgili standartlara tam uyumlu S420a sismik betonarme demiri gerektiği biçimde ve yerlerde kullanılmıştır. Binalar, yüksek enerji sönüm kapasitesine sahip betonarme çekirdek perdeler ve çerçevelerin birlikte kullanıldığı taşıyıcı sistem omurgasına sahiptir. DIŞ CEPHE Dış duvarlar betonarme perde ve gazbeton veya tuğla gibi ısı yönetmeliklerinin koşullarını sağlayacak malzemeler ile yapılacaktır. Tüm dış cephede projeye ve teknik şartnamesine uygun özellikte alüminyum kompozit panel veya prekast cephe paneli ve ısı yalıtımlı cam kullanılacaktır. Balkonlara açılan pencere ve kapı doğramalarında iklim kontrollü çift cam ve ısı yalıtımlı elektrostatik toz boyalı alüminyum doğramalar kullanılacaktır. Balkonlarda mimari projeye uygun detayda temperli lamine cam, alüminyum veya paslanmaz çelik korkuluk kullanılacaktır.
ÇATI Teras çatı olacaktır. Çatıda ve balkonlarda ısı yönetmeliklerinin koşullarını sağlayacak kalınlıkta ısı yalıtımı ve mimari detayına uygun olarak su yalıtımı yapılacaktır. GÜVENLİK Site çevresi koruma amaçlı duvar ve güvenlik kameraları ile çevrilecektir. Vaziyet planında belirtilen şekilde araç ve yaya girişi kontrollü olarak sağlanacaktır. Güvenlik merkezinde 24 saat kapalı devre kamera izleme ve kayıt sistemi olacaktır. Kapalı otoparklara giriş çıkış yönetimin uygun gördüğü bir sistemle sağlanacaktır. Dairelerde güvenlik ile irtibatlı görüntülü interkom sistemi kullanılacaktır. OTOPARKLAR 1+1 ve 2+1 dairelerde 1 adet, 3+1 ve 4+1 dairelere 2 adet otopark yeri tahsis edilecektir. Misafir araçları için açık otopark alanları yapılmıştır. Kapalı otoparklardan bloklara ve sosyal tesise asansör ile ulaşım sağlanacaktır. Engelli otoparkı mevcuttur. SİTE ORTAK ALANLARI Ortak dış mekanda, projesine uygun olarak açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, açık ve pergolalı oturma alanları, güneşlenme terası, açık çocuk oyun alanları, basket sahası, açık otoparklar, yürüme parkuru ve projesine uygun olarak diğer peyzaj düzenlemeleri yapılacaktır. Araç ve yaya yollarının alt yapıları, kanalizasyon, drenaj sistemleri ve bahçe-teras izolasyonları projesine uygun olarak yapılacaktır. Sosyal tesislerinin kullanım hakları site işletme planında düzenlendiği şekilde uygulanacaktır. SOSYAL TESİS Sosyal Tesis içinde yer alacak mekanlar; Clup House Clup Lounge Spa Fitness salonu Sauna Sinema odası Çocuk oyun odası
ASANSÖRLER Her Blokta 4 adet yolcu asansörü, 1 adet acil durum asansörü mevcuttur. Asansörler TSE normlarına uygun, hedeflenen proje standartlarına uygun model ve markada olacaktır.(otis, Kone, Mitsubishi veya muadili marka) Tüm asansörler bodrum kata kadar inecektir.asansör kabinleri geniş hacimli, deprem sensörlü, havalandırmalı ve intercom sistemli olacaktır. Kat ve kabin kapıları; tam otomatik, dijital sinyalizasyon kullanılacaktır. BLOK GİRİŞLERİ Blok girişlerinde karşılama bankosu ve oturma grubu olacaktır. Her daire için posta kutusu yapılacaktır. Girişlerde kameralı, konuşma modüllü interkom sistemi yapılacaktır. Ana Giriş ve kat koridorlarında döşeme kaplaması olarak doğal taş veya seramik kullanılacaktır. Blok giriş doğramaları ve kapıları projesine uygun olarak elektrostatik toz boyalı alüminyum doğrama olacaktır. İÇ MEKANLAR KAPILAR Daire giriş kapıları dekorasyon projesine uygun çelik kapı yapılacaktır. İç kapılar dekorasyon projesine uygun olarak yapılacaktır. DUVARLAR ve KAPLAMALARI Betonarme perdeler dışındaki duvarlarda yangın yönetmeliğine uygun özellik ve ebatlarda tuğla, gazbeton veya ponzablok kullanılacaktır.iç duvarlarda alçı sıva üzerine su bazlı saten boya uygulaması yapılacaktır. Islak hacimlerin duvarlarında 1. Sınıf yerli veya ithal seramik ve/ veya duvar kağıdı kullanılacaktır. ZEMİN KAPLAMALARI Salonlarda ve yatak odalarında 1. sınıf yerli yada ithal, lamine ve/veya laminat parke kullanılacaktır. Antre, koridor, mutfak ve ıslak hacimlerde daire tiplerine göre 1. Sınıf yerli veya ithal seramik, granit seramik veya lamine parke kullanılacaktır. Süpürgelikler iç kapılarda kullanılan malzeme ile uyumlu olacaktır. Döşemelerde, şap altında ses yalıtımı için polietilen şilte kullanılacaktır. Islak hacim ve balkonlarda, şap altında su yalıtımı yapılacaktır. TAVANLAR Tüm mahallerin tavanında alçıpanel asma tavan üzeri alçı sıva ve su bazlı plastik boya yapılacaktır.
Islak hacimlerin tavanında neme dayanıklı tip alçıpanel kullanılacaktır. DOLAPLAR Projesinde gösterilen yerlerde dekorasyon projesine uygun vestiyer dolapları oluşturulacaktır. MUTFAKLAR Projesine uygun tasarlanmış özel kaplamalı mutfak dolapları, laminat veya akrilik tezgah ve paslanmaz çelik eviye kullanılacaktır. Mutfaklarda uluslararası standartlarda ( Siemens veya muadili marka) ankastre cihazlar (ocak, fırın, davlumbaz ve bulaşık makinası) kullanılacaktır. Mutfaklarda doğalgaz bulunmayacak, ocak ve fırın elektrikli olacaktır. ISLAK HACİMLER Duvarlarda, 1. Sınıf yerli veya ithal seramik ve/veya duvar kağıdı uygulanacaktır. Projesine uygun gömme rezervuarlı asma klozet, Projesine uygun ebatlarda Flat duş teknesi, Temperli cam duş kabini, Projesine uygun olarak hilton tipi veya çanak lavabo kullanılacaktır. Banyo dolapları projesine uygun tasarlanmış özel kaplamalı olacaktır. Vitrifiyeler Duravit, Vitra veya muadili marka, Armatürler Artema, Grohe veya muadili marka kullanılacaktır. Aksesuarlar dekorasyon projesine uygun olarak seçilecektir. ISITMA SİSTEMİ Doğalgaz yakıtlı Merkezi Kazan ile ısıtma salonlarda konvektör ve diğer mahallerde panel radyatörler ile yapılacaktır. Isıtma tesisatı boruları kılıflı sistem olup, şap altından döşenecektir. SIHHİ TESİSAT SİSTEMİ Sıcak su temini dairelerde teşkil edilecek sıcak su istasyonları (substationlar) ile sağlanacaktır. Isınma ve kullanım sıcak su giderleri pay ölçerler vasıtasıyla kullanıcılara paylaştırılacaktır. Soğuk ve sıcak su tesisatı için kullanılacak tüm malzemeler TSE belgeli olacaktır. Kullanılacak musluk, bataryalar 1. Sınıf yerli veya ithal markalardan seçilecektir. Banyo aspirasyonu merkezi olarak yapılacaktır. Su kesilmeleri ve basınç yetersizliğine karşı, yeterli miktarda su deposu ve dağıtım sistemi kullanılacaktır. Pis su ve yağmur suyu inişlerinde pik boru kullanılacaktır.
KLİMA SİSTEMİ Dairelerde soğutma VRV sistemi ile yapılacaktır. 4+1 ve 3+1 dairelerde Salon + Ebeveyn Yatak Odasına İç ünite koyulacak, ilave 1 oda için iç ünite koyabilme opsiyonu bırakılacaktır. 2+1 ve 1+1 dairelerde Salonlarda İç ünite koyulacak, Ebeveyn Yatak Odası için iç ünite koyabilme opsiyonu bırakılacaktır. ELEKTRİK TESİSAT SİSTEMİ Ayedaş tesisinden siteye kadar altyapı yapılarak, elektrik temin edilecektir.elektrik kesintisi halinde devreye girecek, ortak alanların ve dairelerin acil ihtiyaçlarını karşılayacak kapasitede jeneratör sistemi kurulacaktır. Her daire için bağımsız tarifeli elektronik elektrik sayacı, sayacın bulunduğu mekânda elektrik kaçağı halinde çıkacak yangın tehlikesine karşı önleyici olarak kaçak akım rölesi ve dairelerde kaçak halinde, akımı kesecek kaçak akım rölesi ve şalteri bulunacaktır. Dairelerde TSE normlarına uygun ve teknik koşulları sağlayacak malzemeler kullanılacaktır. Kullanılacak kablolar ve borular Yangın Yönetmeliğine uygun olacaktır. Dekoratif grup anahtar ve prizler kullanılacaktır. Mobilya yerleşim senaryosuna göre aydınlatma alt yapısı sağlanacak, priz ve telefon sortileri bulunacaktır. Konutlarda kullanılacak tüm prizler topraklı olacaktır. IEEC (Uluslararası Elektrik-Elektronik Standardı ) hükümlerine uygun olarak topraklama ve yıldırımdan korunma tesisatı tesis edilecektir. TV,TELEFON,İNTERNET Bina TV tesisatlarında head end sistemi ile Uydu ve Ulusal Yayın Yapan Özel Uydu Sistemleri altyapısı kurulacaktır. Kullanıcı tarafından decoder-receiver temin edilip abone olunması halinde Uydu ve Ulusal Yayın Yapan Özel Sistemleri ( D-Smart, Digiturk vs) yayınları izlenebilecektir. Her konutta mobilya yerleşim senaryosuna uygun olarak yeterli sayıda TV sortileri ve elektrik prizleri bulunacaktır. Dairelere görüntülü interkom konuşma cihazı monte edilecektir. İnternet erişimi için zayıf akım kutusuna kadar kablo alt yapısı oluşturulacaktır. YANGINDAN KORUNMA Yangından korunmaya yönelik olarak her blokta, yangın yönetmeliğine uygun basınçlandırılmış yangın kaçış merdivenleri, her katta yangın dolabı, projesine uygun yerlerde yangın ihbar butonu ve yangın alarm sistemi kurulacaktır. Tüm mahallerde yangın riskine karşı otomatik sprinkler söndürme sistemi, yangın dolabı ve havalandırma sistemi mevcuttur.
Oryataş İnşaat, proje uygulaması aşamasında teknik olarak gerekli gördüğü değişiklikleri yapma hakkını saklı tutar.