Bu dökümanda İstanbul Lounge projesinin mahal listesi tanımlanmaktadır. Mahal Listesi genel tasarım ve uygulama prensiplerini, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını tariflemektedir. Numune daire veya görsellerde kullanılan her türlü mimari malzeme; mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler ile yapılacak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model bazında esas teşkil etmez. Eroğlu Yapı; teknik ve idari gereklilik olması halinde mahal listesinde her türlü değişiklik yapma hakkına sahiptir. YAPI GENEL: Kullanılacak tüm malzemeler, TSE normlarında olacaktır. Yapı taşıyıcı sistemi son Deprem Yönetmeliğine uygun betonarme perde ve kolon, temel sistemi ise radye jeneral ve/veya kazıklı radye jeneral temeldir. Beton kalitesi C 35 (BS35), beton dayanımı 350 kg/cm², beton çeliği sınıfı S 420 (BÇIII) olarak seçilmiştir. Her blok için ayrı ayrı zemin etüdleri yaptırılmıştır.zeminde gerektiğinde jet-grout / fore kazık sistem kullanılacaktır. Proje sahasında gerçekleştirilecek zemin ile ilgili tüm çalışmalar Yıldız Teknik Üniversitesi den görüş alınarak yapılacaktır. İç duvarlar delikli tuğla, gaz beton üzeri alçı sıva veya mimari projeye göre belirlenecek alçıpan vb. malzemeden yapılacaktır. Döşemelerde asmolen döşeme sistemi kullanılacaktır. ISI, SU ve SES YALITIMI: Bina temelleri ve bodrum katlar projelerine uygun olarak bohçalama yöntemi ile sudan yalıtılacaktır. Bodrum tavanlarına ve perdelerine, projelerine uygun olarak ısı yalıtımı yapılacaktır. Tüm blokların çatılarında ısı ve su yalıtımı projelerine uygun şekilde yapılacaktır. Tüm ıslak hacimlerde su yalıtımı yapılacaktır. Hidrofor ve su depolarının olduğu mekanlarda gerekli ses yalıtımı yapılacaktır. Darbe sesi yalıtımı için daire içi döşemelerde elyaf katkılı ses yalıtım şiltesi kullanılacaktır. Sayfa 1 / 10
Dış cephede ısı yalıtımını sağlayan mantolama sistemi ve/veya projesine uygun şekilde cephede ısı yalıtımı üzerine seramik dış cephe kaplama malzemesi uygulanacaktır. Bloklarda her iki bağımsız bölüm ve her kat arasında ısı yalıtımı yapılacaktır. Teras çatılarda projesine uygun yerlerde yeşil çatı planlanacaktır. SIHHİ TESİSATI: Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir. Pis su tesisatı için TSE belgeli astolen esaslı (ses yalıtımlı) sessiz borular ve ekleme parçaları kullanılacak ve ana kanalizasyon şebekesine bağlanacaktır. Sistem 24 saat kullanım sıcak suyu ihtiyacını karşılayacak şekilde tesis edilecektir. Her bağımsız bölümün girişine konulacak olan M-Bus işletim arayüzüne sahip sıcak su sayaçları vasıtası ile her bağımsız birimin kullanım sıcak su sarfiyatı ayrı ayrı ölçümlenecek ve aylık olarak fatura edilecektir. Sitede reserve olarak 2 günlük ihtiyacı karşılayacak şekilde su deposu yapılacaktır. Sosyal tesis de bulunan ıslak hacimlerde, fotoselli batarya ve 2 kademeli rezervuar kullanılacaktır. Soğuk su sistemi ferdi aboneliğe yönelik olacaktır. (Teknik gereklilik halinde M-Bus işletim arayüzüne sahip su sayaçları vasıtası ile her bağımsız bölümün kullanım su sarfiyatı ayrı ayrı ölçümlenecek ve aylık olarak fatura edilecektir. ) YANGIN TESİSATI: Türkiye Yangından Koruma Yönetmeliği standartına uygun olarak tüm ortak alanlara yangın alarmı ve söndürme sistemi tesis edilecektir. Kat hollerinde yangın söndürme dolapları, yangın ihbar butonu ve flasörlü siren sitemi yapılacaktır. Dairelerde mutfaklara gaz algılama dedektörü konulacaktır. Yangın ihbar sistemine bağlı olan bu dedektör kaçak gaz durumunda yangın ihbar santralı üzerinden alarm verecektir. Sayfa 2 / 10
Blok girişlerinde, site içi sosyal tesis ile merkezi ısıtma alanlarındaki doğalgaz tesisatı; depremde ve kaçak gaz algılamasında otomatik selenoid kesme vanalı olarak döşenecektir. Daire içlerindeki antreye optik duman dedektörü, mutfakta ısı artış dedektörü konulacaktır. Kapalı otoparklarda yangın alarm sistemi projesinde gösterilen yerlerde duman dedektörü, yangın dolapları ve yangın söndürme sistemi (sprinkler) yapılacaktır. Yangın ihbar sistemi intelligent/interaktif/digital adresli sistem olup yangın alarmında alarmın hangi daireden ve hangi dedektörden geldiği anlaşılabilecektir. Böylece tehlike anında, noktasal olarak çok hızlı bir müdahele sağlanabilecektir. Tüm yangın merdivenleri çıkışlarında, asansör holleri, ortak mahaller ve genel hacimlerde kaçış yönlerini gösteren exit/çıkış armatürleri daimi olarak yanacaktır. Acil Durum Işıklandırma armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan yanacak şekilde dizayn edilecektir. ISITMA TESİSATI: Her dairenin ısıtması doğalgaz yakıtlı sıcak su kazanları ile merkezi sistem ile sağlanacaktır. Her bağımsız birimin girişine konacak olan digital ısı sayaçları (pay ölçer) yardımı ile ilgili birimin kullandığı miktarda ve ortak alanlardan hissesine düşen miktarda enerji sarfiyatı ölçümlenecek ve faturalandırılacaktır. Banyolarda havlupan tipi radyatörler diğer mahallerde panel radyatörler kullanılacaktır. KLİMA TESİSATI: Tüm dairelerde salona 1 adet A sınıfı enerji tasarruflu split klima takılacaktır. 3+1 ve 4+1 Ebeveyn Yatak Odasında split klima sistemi altyapısı hazırlanacaktır. ELEKTRİK TESİSATI: Elektrik tesisatında TSE ve EN standartlarına uygun malzemeler kullanılacaktır. Tüm binalarda topraklama tesisatı yapılacaktır. Panolarda insan hayatını korumak için kaçak akım koruma rölesi olacaktır. Sitenin enerji ihtiyacının karşılanması amacıyla müstakil trafo yapılacaktır.(2 adet) Salonda dimmerli elektrik düğmesi kullanılacaktır. Sayfa 3 / 10
Projesinde belirtilen balkonlarda birer adet kapaklı elektrik prizi konulacaktır. Salonda TV lokasyonunda çoklu priz uygulaması düzenlenecektir. Daire içinde, salon ve tüm yatak odalarına telefon ve TV prizi konulacaktır. Ebeveyn Yatak odalarında yatak başlarında vaviyen sistem eletrik düğmeleri yapılacaktır. Konutlarda yapılacak tüm prizler çocuk korumalı tip olacaktır. Mutfaklarda, telefon ve TV prizi yapılacaktır. Mutfaklarda tezgah üstünde iki adet, banyo ve ebeveyn banyolarında en az bir adet elektrik prizi olacaktır. Blok içinde kat hollerinde birer adet şarjlı Acil Durum Işıklandırma bulunacaktır. Site için projesine uygun paratoner sistemi ile yıldırımdan korunma sistemi yapılacaktır. Çevre aydınlatmalarında enerji tasarruflu armatürler kullanılacaktır. TELEFON / TV / INTERNET TESİSATI: Her dairede Türk Telekom şartnamelerine ve projesine uygun salon, mutfak ve odalarda hizmet verecek şekilde 4 adet harici telefon hattı için altyapı kurulacaktır. Daire içine projesine uygun Telefon, Data ve TV prizleri konulacaktır. Tüm dairelerde Internet altyapısı için CAT-5 network kablolaması yapılacaktır. TV tesisatları uydu sistemine göre yapılacaktır. Tesisat, minimum 40 kanal analog ve Digiturk ve D-Smart izlenilebilecek şekilde projelendirilecektir. Konut sahibi birden fazla decoder alarak istediği kadar prizden ayrı ayrı TV izleyebilecektir. Sistem yeni kanallardan ve şifreli kanallardan yeni paketler alarak büyümeye uygun olacaktır. Türk Telekom tarafından kablolu yayın sisteminin gerçekleştirilmesi halinde kullanılmak üzere, site içi genel altyapı borulama sistemi yapılacaktır. JENERATÖR SİSTEMİ Elektrik kesintilerinde yol, çevre aydınlatmaları, blok girişleri, bina su ve yangın deposu hidroforları, asansör, interkom, her türlü yangın alarm tertibatı ve santrali, merdiven ve kat holleri, merkezi ısıtma ve sıcak su sistemi ve kapalı otoparkların enerji ihtiyacını, karşılamak üzere jeneratörler tesis edilecektir. GÜVENLİK: Sayfa 4 / 10
Site çevresi dışarıdan geçişi engelleyen peyzaj ile uyumlu duvarlarla ve/ veya tel çitle, demir korkuluklarla çevrilerek güvenlik duvarı oluşturulacak ve en az bir adet kontrol noktası oluşturulacaktır. Güvenlik sistemi olarak site girişi ve sitenin istinat duvarı boyunca belirli noktalarda kamera sistemi kurulacaktır. Site ana girişinde 7 gün 24 saat güvenlik sağlanacaktır. Deprem durumunda asansörler durabileceği en yakın katta durarak kapılarını açacak böylece asansör içinde kalmalar önlenecektir. İnşai deprem önlemleri yanında tesisat deprem güvenliği sağlanacaktır. Yangın Sisteminin ihbar vermesi durumunda asansörler otomatik olarak giriş katına inerek kullanım dışı kalacaklardır. Kapalı Devre İzleme Sistemi (CCTV) sistemi; otopark alanları, girişler ve bina içi bazı kritik bölgelerin 24 saat kameralar vasıtası ile izlenmesi için öngörülmüştür. INTERKOM SİSTEMİ: Dairelerde blok giriş kapısıyla konuşma yapılabilen, kapı otomatiğine kumanda eden renkli görüntülü digital interkom sistemi kurulacaktır. Tüm dairelerden ve asansörden güvenlik aranabilecek olup, gerektiğinde güvenlik de daireleri arayabilecektir. Blok girişlerinden daireler aranabilecek ve şifre ile (anahtar olmaksızın) blok kapıları açılabilecektir. Sistemde blok giriş kapılarında digital zil paneli kullanılmaktadır. Bu panel sayesinde, daire numaraları belirlenmiş bir koda göre aranmaktadır. Ayrıca tüm blok sakinlerinin kullanabileceği bir şifre ile blok giriş kapısını da anahtar kullanmadan açmak mümkün olabilecektir. ASANSÖRLER: Bloklarda projesine uygun, intercom bağlantılı, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, gerekli miktarda yüksek hızlı TSE ve CE standartlarında asansör temini ve montajı yapılacaktır Tüm asansör kat kapıları ve asansör kabin kapıları tam otomatik olacaktır. Kapalı otoparklardan konutlara ulaşım sağlanacaktır. Sayfa 5 / 10
OTOPARK: Site sakinleri için yeterli sayıda açık ve kapalı otopark alanı sağlanacaktır. Kapalı otoparklar dairelere tahsisli olmayacaktır.tüm dairelere açık veya kapalı toplamda 1 (bir) araçlık otopark yeri sağlanacaktır. Yeterli sayıda açık misafir otoparkı yapılacaktır. Kapalı otoparklardan toprak üstüne çıkmadan doğrudan tüm dairelere asansör ile ulaşım sağlanacaktır. Ada bazında açık otopark alanları olacaktır. Kapalı otoparklara asansörle engelli ulaşımı sağlanacaktır. Kapalı otopark kısmında mekanik egzost havalandırma ve duman tahliye sistemi mevcuttur. Kapalı otoparkta belli alanlara gaz algılama (karbonmonoksit) ve uyarı sistemi konulacaktır. Toplam 2 adet elektrikli araç şarj istasyonu kurulacaktır. PEYZAJ/ÇEVRE DÜZENLEMESİ: Bina yerleşimi dışında kalan yaklaşık brüt 55.000 m2 lık alan; rekreasyon, yeşil-sert peyzaj ve sosyal donatı alanları olarak planlanacaktır. Mimari konsepte uygun otomatik ve damlama sulama sistemli genel bitkisel peyzaj düzenlemesi yapılacaktır. Site içindeki yeşil alanların ve yaya yollarının aydınlatmaları ve peyzaj düzenlemeleri, ortak bahçelerin tasarımı projeye ve yönetim planına uygun olarak yapılmaktadır. Araç ve yaya yollarının alt yapıları, kanalizasyon, su ve drenaj sistemleri oluşturulmaktadır. Yollar ve Kaldırımlar, küptaş kaplanacaktır. SOSYAL TESİS VE AKTİVİTE ALANLARI: Fitness / Aerobik salonu ekipmanlı olarak yapılacaktır. Sauna, Buhar Odası, Güzellik Salonu / Kuaför imkanları Sosyal Tesis binasında yer alacaktır. Açık ve Kapalı Yüzme Havuzları ile Çocuk Havuzu ve Su Kaydırağı yapılacaktır. Havuz çevresinde Kafeterya olacaktır. Sayfa 6 / 10
Havuzlara bağlı filtrasyon tesisatı, dinlenme / güneşlenme terasları ile kadın / erkek soyunma odaları, wc/duş hazırlanacaktır. EPDM zemin kaplamalı Tenis Kortu / Basketbol Sahası ortak kullanımı ile suni çim kaplamalı Futbol Sahası oluşturulacaktır. Yürüyüş-Koşu Parkuru ve bisiklet park alanları sunulacaktır. Site içinde Çocuk kulübü ve Çocuk Oyun Alanı tesis edilerek, site yönetimine devredilecektir. Burada doğum günü kutlamaları vb. aktiviteler site yönetimi tarafından organize edilecektir. Çocuk Oyun Parkı ve Oturma-Dinleme yerleri oluşturulacaktır. Çocuklar için; ayrıca Kay-Kay Alanı, Mini Golf, Dev Satranç yapılacaktır. Yapısal (sert) peyzaj uygulaması içinde Anfi Tiyatro/Açık Hava Sineması yapılacaktır. Site Yönetimi ve Servis Şirketi için site içinde ofis alanı düzenlenecektir. Site konseptinde engelli ve çocuk arabası sirkülâsyonu düşünülerek gerekli uygulamalar yapılacaktır. Her platforma ve bina içi asansörlere ulaşımları sağlanacaktır.sosyal Tesis tuvaletinde bebek alt değiştirme ünitesi sağlanırken, engelliler için de tuvalet kullanım imkânı sunulacak şekilde tasarım yapılacaktır. BİNA ORTAK MAHALLER Merdivenler, ana giriş ve dış merdivenler mermer, suni mermer ve/veya granit olacaktır. Bina içi duvarlar alçı sıva üzeri su bazlı plastik boya olacaktır. Blok giriş hollerinde tüm daireler için kilitli kişiye özel posta kutuları konulacaktır. Blok dış kapısı hareket sensörlü otomatik kapı olarak yapılacaktır. Duvarlar, alçı sıva üzeri su bazlı boya olacaktır. İÇ VE DIŞ DOĞRAMA Dış cephelerde 1. Sınıf, yalıtımlı ve TSE belgeli PVC doğrama yapılacaktır. Doğramalar gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde tasarlanacaktır. Tüm binanın camlarında iklim kontrolü cam Isıcam marka veya muadili cam kullanılacaktır. Daire dış kapıları çelik kapı olacaktır. Dış kısmı mdf panel üzeri ahşap desenli pvc membran, iç kısmı beyaz pvc membran kaplamalı olacaktır. Sayfa 7 / 10
Daire iç kapıları, tasarımına uygun ahşap kasalı ve pervazlı, beyaz pvc membran kaplıdır. Kanatlar beyaz pvc membran kaplı dolu monoblok olacaktır. Odalarda 18 mm mdf üzeri pvc membran kaplı süpürgelik yapılacaktır. 1+1 ve 2+1 dairelerde salonda 1 adet, 3+1 ve 4+1 dairelerde 2 adet salon ve ebeveyn yatak odasında çift açılım mekanizma menteşeli pencere veya kapı kanadı yapılacaktır. DİĞER AKSESUARLAR Dairelerin koridorlarında birer adet gömme vestiyer dolap yapılacaktır. Salon, oda ve mutfaklarda perdelik yapılacak ve korniş takılacaktır. DAİRE İÇ MEKANLARI ANTRE VE KORİDOR Döşeme Kaplaması: Dolaplar: 1. sınıf seramik olacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. Tüm dairelerin antre girişlerinde kapaklı ve aynalı vestiyer-portmanto dolabı yapılacaktır. SALON Döşeme Kaplaması: 1. sınıf laminat parke yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. Sayfa 8 / 10
Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. YATAK ODALARI Döşeme Kaplaması: 1. sınıf laminat parke yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. MUTFAK Döşeme Kaplaması: Dolaplar: Armatür: Evye: Beyaz eşya: 1. sınıf yerli seramik olacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı boya, tezgah arası paslanmaz - laminat panel yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. Gereken yerlerde alçıpan asma tavan yapılacaktır. Projesine uygun olarak ; Gövde melamin kaplı yonga levhadan imal edilecektir. Dolu kapaklar MDF üzeripvc mebran kaplı oalcaktır. Camlı kapaklar alumınyum çerçeveli imal edilecektir.tezgah laminat olacaktır. 1. sınıf yerli armatür kullanılacaktır. (Artema marka veya muadili) Paslanmaz çelik 1 veya 1,5 gözlü evye kullanılacaktır. Tüm dairelerde mutfakta A sınıfı enerji tasarruflu ankastre bulaşık makinesi, ankastre ocak, ankastre fırın, davlumbaz (Arçelik marka ) montajı yapılmış olarak teslim edilecektir. Ayrıca gaz algılama dedektörü takılacaktır Sayfa 9 / 10
BANYO Döşeme Kaplaması: Banyo Dolabı: Armatür: Vitrifiye: Küvet ve Duş Tekneleri: 1. sınıf yerli seramik olacaktır. 1. sınıf yerli seramik olacaktır. Sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. MDF üzeri PVC membran kaplı, aydınlatmalı aynalı, banyo dolabı olacaktır. 1. sınıf armatür kullanılacaktır. (Artema marka veya muadili) 1. sınıf vitrifiye kullanılacaktır. (Vitra marka veya muadili) 2 kademeli gömme rezervuarlı su tasarruflu klozet kullanılacaktır. 1. sınıf küvet ve/veya duş teknesi olacaktır.temperli camdan duşakabin yapılacaktır. Radyatör: Aksesuarlar : Havlupan radyatör kullanılacaktır. Kromajlı malzemeden 1 er adet havluluk, tuvalet kağıtlığı, sabunluk ve askılık montajı yapılacaktır. BALKONLAR Döşeme Kaplaması: Korkuluk: 1. sınıf seramik olacaktır. Silikon esaslı vb. dış cephe boyası yapılacaktır. Silikon esaslı vb. dış cephe boyası yapılacaktır. Lamine camlı alüminyum veya demir lama korkuluk takılacaktır. Sayfa 10 / 10