Ofishane, Kağıthane Pazarlama Paketi Kiralık A Sınıfı Ofis Binası Ofishane KAĞITHANE İSTANBUL İLETİŞİM: Adil Zehir Head of Office & Hotel Services & Investments EMAIL adil.zehir@colliersturkey.com Hakan Şahin OFİSHANE, Office Consultant, KAĞITHANE Agency Department PAZARLAMA PAKETİ EMAIL hakan.sahin@colliersturkey.com TEL 0090 212 288 62 62 İLETİŞİM: Melike Özgökçen Sales Associate EMAIL melike.ozgokcen@kuzeybati.com.tr TEL 0090 212 325 28 00 S. 1
İçindekiler > GAYRİMENKUL ÖZETİ Yönetici Özeti... 4 Gayrimenkul ün Görselleri... 5 Görünürlülük... 7 Gayrimenkul ün Havadan Görüntüsü... 8 > GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Konum... 10 Genel Bilgiler... 12 Bina nın Teknik Özellikleri... 12 Teslim Şartları... 13 Bina Bilgileri... 13 Kat Planları... 15 Kesit... 18 > KİRALAMA SÜRECI Kiralama Süreci... 20 S. 2
OFİSHANE, Kağıthane Pazarlama Paketi Kiralık A Sınıfı Ofis Binası > Gayrimenkul Özeti COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE KUZEYBATI WORLDWIDE REAL ESTATE SERVICES
YATIRIM ÖZETİ Yönetici Özeti Ofishane, Kâğıthane bölgesinde Eroğlu Yapı tarafından geliştirilmekte olan A sınıfı bir ofis binasıdır. 21.000 m² ofis alanına sahip Ofishane nin 2012 nin ikinci çeyreğinde tamamlanması hedeflenmektedir. Ofishane, gerek toplu taşıma gerekse özel araçlar ile kolay ulaşılabilir konumdadır. Merkezi lokasyonu sayesinde hem TEM e hem de E-5 e kolayca erişilebilmektedir. Ofishane Kâğıthane tünel girişine 3 km, FSM köprüsüne 2 km ve TEM otoyoluna 3 km mesafededir. Ofishane, cephe ve iç mekân tasarımı, sürdürülebilir konseptiyle Kâğıthane de kendine özgü, yenilikçi bir tasarım anlayışıyla geliştirilmektedir. Bina içerisindeki ofisler uluslararası standartlarda belirlenmiştir. A sınıfı ofis özelliklerine sahip bina-kayıp alan oranının düşüklüğü ile binayı gizli maliyetlerden arındırmakta ve katlarda tasarlanmış iç bahçeler ile de kullanıcılarına verimli ve pozitif bir çalışma ortamı sağlamaktadır. Binada uygulanan temel sistemler, A sınıfı ofis kullanıcılarının uzun vadeli beklentilerine kolaylıkla cevap verecek şekilde planlanmıştır. A sınıfı ofis kullanıcılarının ulaşılabilirlik, güvenlik (yangın, deprem, patlama), mekanik (ısıtma-soğutma-havalandırma), su, elektrik ve asansör gibi bina yapı hizmetlerine yönelik beklentilerine karşılık hizmetler, Ofishane de eksiksiz olarak sunulmaktadır. Projedeki toplam 300 araçlık otopark kapasitesi, Ofishane yi diğer A sınıfı ofis binalarından ayıran önemli özelliklerdendir. Ofishane de her 70 m 2 ye bir araçlık otopark tahsis edilmektedir. Ofishane sahip olduğu teknik donanımları, çevre dostu yaklaşımı, mimarisi, lokasyonu ve hedef kitlesiyle diğer ofis binalarından ayrılacak ve piyasaya yeni bir yön verecektir. Ofishane nin pazarlanması amacı ile binanın mal sahipleri Colliers International Türkiye ve Kuzeybatı Worldwide Real Estate Services i tek yetkili pazarlama kurumu olarak görevlendirmişlerdir. Bu pakette sunulmakta olan bilgilere ilaveten istenen bilgiler veya sorularınız için Colliers International Türkiye ve Kuzeybatı Worldwide Real Estate Services danışmanları ile temasa geçebilirsiniz. S. 4
Gayrimenkul ün Görselleri S. 5
Gayrimenkul ün Görselleri S. 6
Görünürlülük S. 7
YATIRIM ÖZETİ Gayrimenkul ün Havadan Görüntüsü S. 8
OFİSHANE, Kağıthane Pazarlama Paketi Kiralık A Sınıfı Ofis Binası > Gayrimenkul Bilgileri COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE KUZEYBATI WORLDWIDE REAL ESTATE SERVICES
Konum Kağıthane İlçesi, coğrafi konum olarak doğudan Beşiktaş, batıdan Eyüp, kuzey ve güneyden Şişli, güneybatıdan Beyoğlu ile çevrilidir. İlçe nin Kağıthane Deresi nin sona erdiği kesiminde Haliç e kısa bir kıyısı vardır. Söz konusu Gayrimenkul İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Cendere Caddesi üzerinde konumlanmakta olup, TEM e ve E-5 e olan konumu, raylı ulaşım hatlarına yakınlığı ve Büyükşehir Belediyesi nin gerçekleştirdiği Dolmabahçe-Bomonti Tünel Projesi kapsamında merkezi konumuyla Maslak taki A sınıfı ofis binalarına cazip bir alternatif olarak öne çıkmaktadır. Gayrimenkul ün çevresinde, Kağıthane Ofis Park, Sur Yapı AVM Projesi, Papirüs Plaza ve Nef 11 Projesi yer almaktadır. Gayrimenkul ün yakın çevresinde Petrol Ofisi ve Shell benzin istasyonları bulunmaktadır. Gayrimenkul e, Şişli Büyükdere Caddesi nden Galata Deresi Caddesi vasıtası ile, Levent Büyükdere Caddesi nden ise Talatpaşa Caddesi üzerinden ulaşılmaktadır. Gayrimenkul ün bazı noktalara olan yaklaşık uzaklıkları: Fatih Sultan Mehmet Köprüsü Bağlantısı: Kağıthane Tünel Girişi: TEM Otoyolu: Levent: Maslak: Atatürk Havalimanı: Boğaziçi Köprüsü: 2 km. 3 km. 3 km. 3 km. 4 km. 23 km. 11 km. S. 10
Konum S. 11
Genel Bilgiler Toplam Arsa Alanı: 13.949 m 2 Toplam İnşaat Alanı: 55.972 m 2 Kiralanabilir Ofis Alanı: 21.063 m 2 Yapı Marketi (Bauhaus): 12.423 m 2 Otopark Kapasitesi: Toplam Kat Sayısı: 300 araç sadece ofisler için 2 Kat Otopark + 2 Kat Bauhaus + 12 Ofis Katı Min-Max Ofis Büyüklüğü: 440 m 2-853 m 2 Bina nın Teknik Özellikleri Fonksiyonel Kat Alanları Her ofis katında kat bahçeleri ve teras yürüme yolları Cephelerde açılabilir camlar Her 70 m 2 ofise bir araç otopark kapasitesi Her katta yeterli sayıda bay/bayan/engelli WC, ofis depo alanı ve mutfak nişi Her 10 m 2 alanda kişi başına min. 10 litre/sn. taze hava Geniş lobi alanları ile cafe vb. donatılar Fiber kablo ağı ile güçlü telekomünikasyon altyapısı Yangın algılama sistemi Güvenlik sistemi Mekanik otomasyon sistemleri Değişken Soğutucu Debili Sistem (VFR) ısıtma ve soğutma sistemi ile herbir ofis için münferit ve otomatik kontrol sistemi 6 adet 10 kişilik ve 1 adet yük ve sedye taşımaya uygun asansör Elektrik kesintisi durumunda otomatik olarak devreye giren yedek enerji sistemi (Bina talep gücünün %100 ünü karşılayacak şekilde çalışan stand by 1600 kva lık jeneratör) Güvenlik ile haberleşmek için interkom sistemi S. 12
Teslim Şartları Ofis Alanları aşağıda belirtilen şekilde kullanıcılara teslim edilecektir. 1. Tüm ortak HVAC tesisatı ofis girişine kadar tamamlanmış durumda 2. Havalandırma kanalları ofislerin girişlerine kadar tamamlanmış durumda 3. Sprinkler ana arteri ofislerin girişlerine kadar tamamlanmış durumda 4. Elektrik, katlarda kullanıcı tarafından oluşturulmuş ofis panolarına bağlamaya hazır durumda 5. Merkezi Yangın algılama ve ihbar sisteminin kullanıcı tarafından ofis içerisinde tesis edilecek detektör, hoparlör, flaşörlere bağlamaya hazır durumda Bina Bilgileri Alan Dağılımları KAT NO KAT YÜKSEKLİĞİ (M) BRÜT KAT ALANLARI (M 2 ) 13 3,80 1.627 12 3,80 1.651 11 3,80 1.674 10 3,80 1.697 9 3,80 1.721 8 3,80 1.744 7 3,80 1.767 6 3,80 1.791 5 3,80 1.813 4 3,80 1.837 3 3,80 1.861 2 3,80 1.884 1 6,00 5.855 (Bauhaus) ASMA 3,42 713 (Bauhaus) ZEMİN 3,58 5.855 (Bauhaus + Ofis Lobisi) -1 3,40 11.241 (Bauhaus Otopark) -2 3,25 11.241 (Ofis Otopark) Kat Alanları Toplamı: 33.490 m 2 Otopark Toplamı: 22.482 m 2 Toplam Alan: 55.972 m 2 S. 13
Bina Bilgileri Alan Dağılımları KAT NO 2. KAT 3. KAT 4. KAT 5. KAT 6. KAT 7. KAT 8. KAT 9. KAT 10. KAT 11. KAT 12. KAT 13. KAT BAĞIMSIZ BÖLÜM NO BAĞIMSIZ BÖLÜM BRÜT (m 2 ) 2 1.096 3 788 4 1.084 5 777 6 1.072 7 765 8 1.060 9 753 10 1.049 11 742 12 1.037 13 730 14 1.026 15 718 16 1.014 17 707 18 1.002 19 695 20 991 21 683 22 976 23 675 24 967 25 660 KAT BRÜT (m 2 ) 1.884 1.861 1.837 1.813 1.791 1.767 1.744 1.721 1.697 1.674 1.651 1.627 TOPLAM 24 21.067 21.067 S. 14
Kat Planları Zemin Kat OFİS GİRİŞİ S. 15
2. Kat (Tip Kat Planı) S. 16
13. Kat (Tip Kat Planı) S. 17
Kesit 13. KAT OFİS KATLARI 2. KAT S. 18
OFİSHANE, Kağıthane Pazarlama Paketi Kiralık A Sınıfı Ofis Binası > Kiralama Süreci COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE KUZEYBATI WORLDWIDE REAL ESTATE SERVICES
KİRALAMA SÜRECİ Söz konusu kiralama teklifine ilişkin gizlilik nedeniyle, her türlü soru ve bilginin, sadece, Mal Sahibi adına bu Pazarlama Paketi nden sorumlu olan aşağıdaki şahıslara yönlendirilmesini rica ediyoruz. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek amacıyla Colliers International Türkiye ve Kuzey Batı Worlwide Real Estate Services, münhasıran söz konusu Gayrimenkul ün teklifi kapsamında Mal Sahibi ni temsil etmektedirler. Lütfen tüm talep ve tekliflerinizi aşağıdaki kişilere iletiniz:: Adil Zehir adil.zehir@colliersturkey.com Hakan Şahin hakan.sahin@colliersturkey.com Collier International Türkiye: Büyükdere Cad. No: 108 34394 Esentepe, İstanbul tel: +90.212.288.62.62 fax: +90.212.347.07.94 Melike Özgökçen melike.ozgokcen@kuzeybati.com.tr Kuzeybatı Worldwide Real Estate Services: Harman Sokak Duran İş Merkezi 4/1 34430 Levent, İstanbul tel: +90.212.325.28.00 fax: +90.212.268.02.61 CONFIDENTIALITY & DISCLAIMER STATEMENT This document has been prepared by Colliers International for advertising and general information only. Colliers International does not guarantee, warrant or represent that the information contained in this document is correct. Any interested party should undertake their own enquires as to the accuracy of the information. Colliers International excludes unequivocally all inferred or implied terms, conditions and warranties arising out of this document and excludes all liability for loss and damage arising therefrom. S. 20