AND KOZYATAĞI, İSTANBUL

Transkript

1 AND, Kozyatağı Pazarlama Paketi Kiralık A+ Sınıfı Ofis Binası AND KOZYATAĞI, İSTANBUL İLETİŞİM: Adil Zehir Director, Office & Hotel Services İLETİŞİM: Ceren Feza Açıkel Senior Consultant Hakan Şahin Burhan Çiçek Senior Consultant Sales Associate Office AND, and Industrial KOZYATAĞI Services PAZARLAMA PAKETİ TEl TEl S. 1

2 İçindekiler > GAYRİMENKUL ÖZETİ Yönetici Özeti... 4 Gayrimenkul ün Görselleri... 5 Gayrimenkul ün Havadan Görüntüsü Vaziyet Planı > GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Konum Bina nın Teknik Özellikleri Teslim Şartları Bina Bilgileri Kat Planları Kesit > kiralama süreci Kiralama Süreci S. 2

3 AND, Kozyatağı Pazarlama Paketi Kiralık A+ Sınıfı Ofis Binası > Gayrimenkul Özeti COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE

4 YÖNETİCİ ÖZETİ Yönetici Özeti A+ bir ofis projesi olarak iş dünyasının merkezi Kozyatağı nda yükselen AND, AEH Anadolu Gayrimenkul tarafından geliştirilmektedir m2 kiralanabilir ofis alanına sahip AND nin 2015 yılının 2. çeyreğinde tamamlanması hedeflenmektedir. AND, gerek toplu taşıma gerekse özel araçlar ile kolay ulaşılabilir konumdadır. AND, Metro ve diğer toplu taşıma araçlarına (Otobüs) yürüme mesafesindedir. Merkezi lokasyonu sayesinde TEM ve E-5 Karayollarının yanı sıra Boğaziçi ve Fatih Sultan Mehmet Köprüleri ne de çok kolay ulaşılabilmektedir. Bölgedeki yenilikçi A+ Sınıfı ofis projesi olma özelliğine sahip olan AND, teknik donanımı, lokasyonu ve hedef kitlesi ile diğer ofis binalarından ayrılacak ve piyasaya yeni bir yön verecektir. AND nin, mimari ve mühendislik tasarımında çevre dostu bina kriterleri temel alınmış, sürdürülebilir bir yapı olarak tasarlanmıştır. AND da yer alacak tüm sistemlerin ve kullanılacak tüm ekipmanların seçiminde tüketilen enerjinin optimize edilmesi başlıca tasarım kriterlerindendir. AND de uygulanan tasarım LEED sertifikasyon sisteminde Core & Shell (çekirdek ve kabuk) kategorisi standartları öngörülerek gerçekleştirilmiştir. LEED kriterleri kapsamında; günışığından maksimum faydalanma, bina kabuğunda yüksek yalıtım değerlerinin sağlanması, yağmur suyunun ve gri suyun toplanıp arıtılarak tekrar kullanımı, geri dönüştürülebilir malzeme kullanımı, enerji tüketiminde optimizasyon sağlayan verimli mühendislik sistemlerinin seçimi ve tasarımı, proje stratejisi olarak belirlenmiştir. AND de uygulanan temel sistemler, A+ sınıfı ofis kullanıcılarının uzun vadeli beklentilerine kolaylıkla cevap verecek şekilde planlanmıştır. A+ sınıfı ofis kullanıcılarının ulaşılabilirlik, güvenlik (yangın, deprem, patlama), mekanik (ısıtma-soğutma havalandırma) su, elektrik ve asansör gibi bina yapı hizmetlerine yönelik beklentilerine karşılık hizmetler, AND de eksiksiz olarak sunulmaktadır. AND nin pazarlanması amacı ile binanın mal sahipleri Colliers International Türkiye ve Kuzeybatı Gayrimenkul ü tek yetkili pazarlama kurumu olarak görev-lendirmişlerdir. Bu pakette sunulmakta olan bilgilere ilaveten istenen bilgiler veya sorularınız için Colliers International Türkiye ve Kuzeybatı Gayrimenkul danışmanları ile temasa geçebilirsiniz. S. 4

5 Gayrimenkul ün Görselleri S. 5

6 S. 6

7 S. 7

8 S. 8

9 AND, Kozyatağı Pazarlama Paketi Kiralık A+ Sınıfı Ofis Binası > Gayrimenkul Bilgileri COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE

10 Konum AND, Kozyatagı nda kentin ana ulasım aksı olan E-5 Karayolu nun hemen bitisiginde, Kadıköy-Kartal Metro hattının üzerinde, Kozyatagı Metro istasyonuna ise 80 metre mesafede bulunmaktadır. İstanbul Anadolu Yakası nın en eski ve prestijli merkezi iş aksı olan Kozyatağı Bölgesi aynı zamanda yerli ve yabancı firmaların en çok tercih ettiği bölgelerden birisi konumunda olup, metro hattı ile önemini daha da artırmıştır. Procter & Gamble, BP, Peugeot, Exxon Mobil, Cargill, Daikin Kozyatağı bölgesinde bulunan şirketlerden sadece birkaçıdır. Gayrimenkul ün bazı noktalara olan yaklaşık uzaklıkları: Sabiha Gökçen Havalimanı TEM Otoyolu Bogaziçi Köprüsü FSM Köprüsü Marmaray Atatürk Havalimanı Kadıköy Iskelesi 20 dk/min. 1 dk/min. 15 dk/min. 25 dk/min. 3 dk/min. 45 dk/min. 10 dk/min S. 10

11 Konum S. 11

12 Konum S. 12

13 Konum AND PLAZA E5 KARAYOLU S. 13

14 Bina nın Teknik Özellikleri YASAL BELGELER Yapı Ruhsatı tarihli Yapı Kullanma İzin (İskan) Belgesi 2015 İlk Çeyrek YAPISAL İnşaat Alanı (m²) Brüt Kiralanabilir Alan (m²) Brüt Kiralanabilir Ofis Alanı (m²) Tipik Brüt Kat Alanı (m²) Tipik Net Kat Alanı (m²) Verimlilik Oranı (%) 87% Kat yüksekliği (m) 4 m (brüt) Net Kat Yüksekliği (m) min 2,95 m Toplam Kapalı Otopark Kapasitesi 700 Kat Başına Düşen Otopark Adedi yaklaşık 27 adet Sosyal İmkanlar Restoran, Kafe, Kuaför, Lostra, Fitness, Eczane, Büfe v.b. Ziyaretçi Parkı ( Var / Yok / Kapasite) Yaklaşık 50 araçlık misafir otoparkı Yükseltilmiş Döşeme Yüksekliği (cm) 18 cm Asma Tavan Yüksekliği 47 cm Zemin Taşıma Kapasitesi 900 kg/m2 Açılabilir Cam ( Var / Yok) Var/Katta 8 Adet Kiralanabilir Depo Alanı ( Var / Yok) Var Leed / Breeam Sertifikası Leed Platinium Enerji Verimliliği ASHRAE Verimlilik %28 Türk standartlarına göre %40 Elektrikli araç şarj üniteleri Var Su Verimliliği %50 tasarruf Yemekhane (Var / Yok / Kapasitesi) Var Deprem Raporu zemin etüd raporu var. Konteminasyon Raporu Var İnşaat Başlangıç Tarihi Eylül 2013 Bina Açılış Tarihi 2015 üçüncü çeyrek Dekorasyon için Kiracıya Teslim Tarihi 2015 ikinci çeyrek S. 14

15 ASANSÖRLER Yolcu Asansörü Sayısı Asansör Sistemi 8 adet Destination Selection System Asansör Kapasitesi ve Markası 1350 kg / 18 kişi hız: 4 m/sn (Avrupa Birliği Asansör Direktifine ve EN 81 serisi asansör standartlarına uygun) Ortalama Asansör Bekleme Süresi 23,4 sn 5 Dakikada Binanın Boşaltılma Süresi (%) 13,1 Yük Asansörü Sayısı 1 ad. Yük Asansörü Kapasitesi ve Markası 1000 kg / 13 kişi hız: 2,0 m/sn MEKANİK Isıtma ve Soğutma Sistemi Soğutma Sistemi Kapasitesi Isıtma Sistemi Kapasitesi Temiz Hava Kapasitesi (m³/kişi) Su Deposu Kapasitesi Merkezi doğalgazlı ısıtma sistemi hassas pay ölçerlerle kullanıcılara iletilmektedir. Merkezi soğutulmuş su sistemi ile tüm mahallerin klimatizasyonu sağlanmaktadır. Soğutma enerjisi hassas pay ölçerlerle kulanıcılara iletilmektedir. Klima sistemi kule ofislerinde 4 borulu fan coil + temiz hava + egzost sistemi şeklindedir. Genel mahallerde ise tam havalı VAV sistem mevcuttur kw 4800 kw tır 50m³/h.kişi Ham su depoları toplam: 130 m³kapasitelidir. Yumuşak su depoları toplamı: 200 m³ kapasitelidir. Su depoları toplam kapasitesi:330 m³ dir. Bu büyüklük binanın 5 günlük su ihtiyacını karşılayabilecektir. ELEKTRİK SİSTEMİ Elektrik Gücü Kapasitesi ( m²/kat) Trafo Gücü Kapasitesi Farklı Şebekelerden Beslenen Trafo Jeneratör Sayısı Jeneratör Kapasitesi Jeneratör Yakıt Kapasitesi Jeneratör Çalışma Süresi Fiber Optik Kablolama Güvenlik Sistemi Kapsamı Kat Başına Düşen Harici Telefon Hattı Sayısı Acil Anons Sistemi ( Var / Yok ) 45 W 3 x 1600 kva Evet 3 adet 3 x 1600 kva (%100 besleme) 20 ton 24 saat Var Metal Dedektör, Ofis Kartlı Giriş, Kapalı Devre TV, 7/24 Koruma, X Ray Cihazı, Güvenlik Bollardları 50 P Var S. 15

16 YANGIN SİSTEMİ Yangın Söndürme Sistemi Özellikleri Yangın Algılama Sistemi ( Var / Yok ) Yangın Dolabı Sayısı ( Kat Başı ) Sprinkler + yangın dolapları ve bina çevresinde hidrant sistemi Var Kule ofis katlarında her katta 2 adet yangın dolabı, 1. kat perakende kısmında 3 adet yangın dolabı, zemin perakende kısmında 4 adet yangın dolabı, 1. bodrum katta 9 adet yangın dolabı, 2.,3. ve 4. bodrum katlarda her birinde 10 ar adet yangın dolabı vardır. Yangın Suyu Deposu Kapasitesi 150 m³ Sprinker Yangın Söndürme Sistemi Tipi Sulu sistem Halojen Free Kablo Kullanımı (Var / Yok ) Var S. 16

17 Bina Bilgileri Kat Alan Dağılımları KAT NO BRÜT KİRALANABİLİR ALAN (m2) AND NET ALAN (m2) VERİMLİLİK ZEMİN KAT % 1. KAT % 2. KAT % 3. KAT % 4. KAT % 5. KAT % 6. KAT % 7. KAT % 8. KAT % 9. KAT % 10. KAT % 11. KAT % 12. KAT % 13. KAT % 14. KAT % 15. KAT % 16. KAT % 17. KAT % 18. KAT % 19. KAT % 20. KAT % 21. KAT % 22. KAT % 23. KAT % 24. KAT % 25. KAT % TOPLAM % S. 17

18 Zemin Kat Planı S. 18

19 Örnek Yerleşim Planı S. 19

20 Standart Kat Planı S. 20

21 Kesit S. 21

22 Vaziyet Planı S. 22

23 Teslim Şartları Ofis Alanları aşağıda belirtilen şekilde kullanıcılara teslim edilecektir. 1. Tüm ortak HVAC tesisatı ofis girişine kadar tamamlanmış durumda 2. Havalandırma kanalları ofislerin girişlerine kadar tamamlanmış durumda 3. Sprinkler ana arteri ofislerin girişlerine kadar tamamlanmış durumda 4. Elektrik, katlarda kullanıcı tarafından oluşturulmuş ofis panolarına bağlamaya hazır durumda 5. Merkezi Yangın algılama ve ihbar sisteminin kullanıcı tarafından ofis içerisinde tesis edilecek detektör, hoparlör, flaşörlere bağlamaya hazır durumda S. 23

24 AND, Kozyatağı Pazarlama Paketi Kiralık A+ Sınıfı Ofis Binası > İletişim COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE

25 KİRALAMA SÜRECİ Söz konusu kiralama teklifine ilişkin gizlilik nedeniyle, her türlü soru ve bilginin, sadece, Mal Sahibi adına bu Pazarlama Paketi nden sorumlu olan aşağıdaki şahıslara yönlendirilmesini rica ediyoruz. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek amacıyla Colliers International Türkiye münhasıran söz konusu Gayrimenkul ün teklifi kapsamında Mal Sahibi ni temsil etmektedir. Lütfen tüm talep ve tekliflerinizi aşağıdaki kişilere iletiniz: Adil Zehir Hakan Şahin Colliers International Türkiye Büyükdere Cad. No: Esentepe, İstanbul tel: fax: Ceren Feza Açıkel Burhan Çiçek Kuzeybatı Gayrimenkul Büyükdere Cad. Harman Sok. Duran İş Merkezi No:4 Kat: Levent, İstanbul tel: fax: Confidentiality & Disclaimer Statement This document has been prepared by Colliers International for advertising and general information only. Colliers International does not guarantee, warrant or represent that the information contained in this document is correct. Any interested party should undertake their own enquires as to the accuracy of the information. Colliers International excludes unequivocally all inferred or implied terms, conditions and warranties arising out of this document and excludes all liability for loss and damage arising therefrom. S. 25