SATILIK BODRUM - MİLAS
İÇİNDEKİLER ÖZET BODRUM-MİLAS GENEL BİLGİ GAYRİMENKULÜN KONUMU NÜFUS ETKİ BÖLGESİ BODRUM-MİLAS BÖLGE HARİTASI BÖLGEDE YER ALAN ÖNEMLİ PERAKENDECİLER MÜLKİYET VE İMAR DURUMU SATIŞ SÜRECİ CUSHMAN & WAKEFIELD 1
Özet Arsa Yüz Ölçümü: 35.991 m² Emsal: 0.30 Hmax: 7 m Kullanım: "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı"» Ticaret» Otel» Konut» Sağlık ve dinlenme tesisleri» Kongre ve toplantı merkezi Bodrum-Milas otoyolu üzerindeki konumu ve otoyola 180 m cephesiyle yüksek görünürlük ve kolay ulaşım sağlamaktadır *Cushman & Wakefield gayrimenkul ün maliklerini satış konusunda tek yetkili olarak temsil etmektedir ve olası alıcıdan hizmet bedeli talep etmeyecektir. KİŞİYE ÖZEL VE GİZLİDİR CUSHMAN & WAKEFIELD 2
Bodrum-Milas Genel Bilgi 5.000.000 4.000.000 3.000.000 2.000.000 1.000.000 - Muğla Bölgesine Gelen Turist Sayısı (2013,TÜİK) Karayolları Müdürlüğü nün 2009 Ocak ayında yayınladığı rapora göre, düşük sezonda haftada yaklaşık 22,000 araç söz konusu gayrimenkulün önünden geçmektedir. Muğla bölgesine gelen turistlerin %96 sı Mayıs ile Ekim ayları arasını tercih etmektedir (TÜİK). Son 7 yılda Bodrum-Milas havaalanı iç hatlar yolcu sayısı 2 kat artarak 1.7 milyonun üzerine, toplam yolcu sayısı ise 3.6 milyona çıkmıştır. KİŞİYE ÖZEL VE GİZLİDİR CUSHMAN & WAKEFIELD 3
Bodrum-Milas Genel Bilgi Uluslararası bilinilirliğe sahip en önemli turizm destinasyonlarından birisi olan Bodrum-Milas, Muğla ilinde yer almaktadır. 2013 adrese dayalı nüfus sayımına göre nüfusu 866.665 olan Muğla, Türkiye nin en uzun sahil şeridine sahiptir. Muğla ilinin en büyük gelir kaynağı turizmdir. Bölgenin en önemli turizm beldelerini; Güvercinlik, Gümbet, Torba ve Yalıkavak oluşturmaktadır. KİŞİYE ÖZEL VE GİZLİDİR CUSHMAN & WAKEFIELD 4
Bodrum-Milas Genel Bilgi Muğla da 100.000 kişi başına düşen hastane ve yatak sayısı 200 ile Türkiye ortalamasının (250) altında kalmaktadır. Turist sayısına ilave olarak son yıllarda önemli artış gösteren yerleşik nüfusun da etkisi ile özel eğitim kurumları ve özel sağlık kurumları bölgede yatırım yapmaktadır. Muğla ilinde 11 adet özel hastane mevcuttur. Milas Bölgesi, Flamingo Country Club, Vita Park Golf Resort ve Lakeside Garden projeleri başta olmak üzere, Adlon Evleri, Areon Bağ Evleri, Güzel Oba Kooperatifi Evleri gibi çok sayıda A plus konut projesine ev sahipliği yapmaktadır. KİŞİYE ÖZEL VE GİZLİDİR CUSHMAN & WAKEFIELD 5
Gayrimenkulün Konumu Ulaşım» 180 m yol cephesi - otoyoldan direk ulaşım» Bodrum-Milas Havaalanı: 8 km» Milas Merkez: 23 km» Bodrum Merkez: 24 km Bodrum-Milas, bir çok turistik yatırımı ve popülasyonu içerisinde barındıran Güvercinlik, Gümbet, Torba, Güllük ve Yalıkavak beldelerine yakın mesafede yer almaktadır. Tuzla Bölgesi, Bodrum merkez ve havaalanı arasında kalan önemli konumu, Tuzla Gölü ve çeşitli doğal güzellikleri ile son yıllarda hızlı gelişim göstermiştir. Gayrimenkul, yılda ortalama 3.6 milyon kişinin kullandığı Bodrum-Milas Havaalanı yolu 8. km sinde yer almaktadır. Elverişli konumu nedeniyle geniş hizmet alanına sahiptir. Bodrum merkez ile havaalanı arasında kalan konum, çok çeşitli kullanım için elverişlidir. Bodrum-Milas karayolu şehirlerarası ulaşımda Bodrum a tek bağlantı yoludur. KİŞİYE ÖZEL VE GİZLİDİR CUSHMAN & WAKEFIELD 6
Nüfus Etki Bölgesi Muğla Toplam Merkez 97,207 Bodrum 140,716 Dalaman 36,362 Datça 17,983 Fethiye 140,509 Kavaklıdere 10,878 Köyceğiz 33,777 Marmaris 85,801 Milas 129,128 Ortaca 44,227 Seydikemer 59,660 Ula 23,418 Yatağan 45,295 Toplam 866,665 Kaynak: TÜİK Muğla ili 2013 yıllık nüfus artış hızı %18.1 dir (TÜİK). Muğla ili nüfus artış hızı Türkiye ortalamasının üzerinde olmasının yanı sıra Ege Bölgesi nde de ilk sırada yer almaktadır (TÜİK). Muğla ili nüfus yoğunluğu 67 kişi/km² dir (TÜİK). KİŞİYE ÖZEL VE GİZLİDİR CUSHMAN & WAKEFIELD 7
Nüfus Etki Bölgesi Yıl İç Hatlar Dış Hatlar Toplam % Değişim Etki Bölgesi Nüfus 1. Etki bölgesi düşük sezon : 14.043 kişi 2. Etki bölgesi düşük sezon : 51.174 kişi 3. Etki bölgesi düşük sezon : 128.000 kişi 4. Etki bölgesi düşük sezon : 70.000 kişi Toplam Nüfus düşük sezon : 263.217 kişi *Yüksek sezonda etki nüfus alanı yaklaşık 1.000.000 kişiyi kapsamaktadır 2013 1.739.733 1.892.189 3.631.922 %3 2012 1.614.314 1.916.146 3.530.460 %4 2011 1.396.493 1.991.842 3.388.335 %9.8 2010 1.165.960 1.905.458 3.071.418 %10 2009 970.337 1.810.607 2.780.944 %1 2008 846.068 1.903.720 2.749.788 %7 2007 825.510 1.752.590 2.578.100 - Kaynak: Ulaştırma Bakanlığı KİŞİYE ÖZEL VE GİZLİDİR CUSHMAN & WAKEFIELD 8
Bodrum-Milas Bölge Haritası Alışveriş merkezleri yoğunlukla Bodrum merkezinde konumlanmıştır. Milas bölgesindeki yetersiz perakende yatırımlarının, mevcut talebi karşılamaması nedeniyle, bölge yeni perakende yatırımları için önemli bir fırsat yaratmaktadır. Söz konusu yatırım arsasının yer aldığı bölge çok sayıda A sınıfı konut ve tatil köyü projesi ile çevrelenmiştir. Milas Bölgesi, konut ve otel yatırımcılarının tercih ettiği en önemli lokasyonlardan biridir. KİŞİYE ÖZEL VE GİZLİDİR CUSHMAN & WAKEFIELD 9
Bölgede Yer Alan Önemli Perakendeciler KİŞİYE ÖZEL VE GİZLİDİR CUSHMAN & WAKEFIELD 10
Mülkiyet ve İmar Durumu Muğla İli, Milas Tapu Sicil Müdürlüğü kayıtlarına göre tapu kayıtları aşağıdaki gibidir;» İl: Muğla» İlçe: Milas» Köyü: Meşelik» Parsel: 3680-3681- 3682-3683- 3684-3685» Yüzölçümü: 35.991 m²» Vasfı: Arsa Gayrimenkul ün %100 mülkiyeti Oakland Gayrimenkul Ticaret Anonim Şirketi ne aittir. İMAR DURUMU 1/1.000 ölçekli Milas Belediye İmar Planında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" içerisinde kalmaktadır. Kullanımlar; ticaret, otel, konut, sağlık ve dinlenme tesisleri, kongre ve toplantı merkezi Emsal: 0.30 Hmax : 7 m KİŞİYE ÖZEL VE GİZLİDİR CUSHMAN & WAKEFIELD 11
Satış Süreci Satış teklif ve pazarlık usulü ile gerçekleştirilecektir. Satış işlemi peşin bedel ve tek ödeme ile gerçekleştirilecektir. Mal Sahibi satışı en kısa sürede tamamlamayı hedeflemektedir. Tanıtım sürecinde alınacak teklifler Mal Sahibi tarafından değerlendirilecektir. Mal Sahibi hiçbir neden göstermeksizin satışı iptal ederek satıştan tamamen vazgeçmeye karar verebilir. Alıcı adayı, böyle bir durumda herhangi bir hak, bedel ve tazminat talebinde bulunmayacaktır. Cushman & Wakefield Gayrimenkul ün maliklerini satış konusunda tek yetkili olarak temsil etmektedir ve olası alıcıdan hizmet bedeli talep etmeyecektir. Satış sürecine yönelik detaylı bilgilendirme için C&W ile irtibata geçiniz. KİŞİYE ÖZEL VE GİZLİDİR CUSHMAN & WAKEFIELD 12
DİDEM ERENDİL TÜZER, MRICS Direktör, Yatırım ve Sermaye Piyasaları +90 212 334 78 00 Cushman & Wakefield didem.erendil@eur.cushwake.com OZAN ÖZTÜRK Kıdemli Danışman, Yatırım ve Sermaye Piyasaları +90 212 334 78 00 Cushman & Wakefield ozan.ozturk@eur.cushwake.com ANIL KUTLU Analist, Yatırım ve Sermaye Piyasaları +90 212 334 78 00 Cushman & Wakefield anil.kutlu@eur.cushwake.com