MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ İSTASYON MAHALLESİ

Transkript

1 MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ İSTASYON MAHALLESİ 1329 ADA 1 PARSEL 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU HAZIRLAYAN ŞEHİR VE BÖLGE PLANCISI DİLEK ÇAKANŞİMŞEK 2017 MANİSA 1

2 İÇİNDEKİLER 1.AMAÇ ve KAPSAM Konum Mevcut Plan Kararları Fiziksel Yapı Özellikleri ve Mevcut Arazi Kullanım Durumu SENTEZ VE DEĞERLENDİRME PLAN KARARLARI /5000 Ölçekli İmar Plan Kararları /1000 Ölçekli İmar Plan Kararları PLAN NOTLARI

3 1.AMAÇ ve KAPSAM tarihinde Alaşehir Belediyesi tarafından onaylı 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı'nda, plan değişikliğine konu 1329 ada 1 parsel Eğitim Tesis Alanı olarak planlıdır. Mülkiyeti maliye hazinesine ait alan imar planında konut alanı iken tarih ve 3 24 sayılı Alaşehir Belediye meclis kararı ile Eğitim Tesis Alanı ( Özürlüler Okulu) yapılmak üzere plan tadilatı yapılmıştır. Alaşehir ilçe Milli Eğitim Müdürlüğünün tarih ve E sayılı yazılarında 1329 ada 1 nolu parselin tahsisinin sona ermesi sebebiyle sağlık bakanlığına tahsisi edilmesinde bir sakınca olmadığı bildirilmiştir Alaşehir Mal Müdürlüğünün tarih ve 964 sayılı yazılarında 1329 ada 1 nolu parsel üzerinde sağlık tesisi, 112 acil vb. tesislerin yapılması ve bu bağlamda talebe uygun imar plan değişikliği yapılması istenmiştir ve uygun görülmüştür. Söz konusu talep doğrultusunda yapılan planlamada Mevcut 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında mülkiyeti Maliye Hazinesine ait ve kullanımı Eğitim Tesis Alanı olarak planlı alan Sağlık Alanı (112 Acil, Toplum Sağlığı, Sağlıklı Yaşam Merkezi) na dönüştürülmüştür ve Emsal:1.50 ile Yençok= Serbest olarak belirlenmiştir. Parsel içinde mevcutta herhangi bir yapı bulunmaktadır. 3

4 2.PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN ANALİZ Manisa ili, Ege Bölgesinde yer alan bir ilidir. Manisa toplam nüfusuyla İzmir den sonra Ege Bölgesi nin 2. Büyük ilidir. Manisa Merkez İlçe Nüfusu e yaklaşır ve bu özellikleriyle Manisa, tarihinde kabul edilen 6360 sayılı yasa ile Büyükşehir Belediyesi olmuştur ve 17 ilçeye sahiptir. Manisa, sanayisi gelişmiş bir ildir. Ege Bölgesi nde İzmir ve Denizli ile birlikte bölgenin en gelişmiş 3 kentinden biridir. Şifalı Mesir Macunu ve Sultaniye Üzümü ile tanınır. Şekil 1: Manisa İlinin Türkiye ve Bölgedeki Yeri Şekil 2 Manisa İlinin Türkiye ve Bölgedeki Yeri 4

5 Şekil 3 Manisa İlçeler Haritası Manisa nın ilçelerinden biri olan Alaşehir, İzmir-Denizli karayolu üzerindedir. Manisa il merkezine 110 km. ve İzmir il merkezine yaklaşık 133 km. uzaklıkta bulunur. Alaşehir batıdan Salihli, kuzeyden Kula ve güneyden Kiraz ilçeleri ile çevrilmiştir. Alaşehir ilçesi, Batı Anadolu'daki doğu-batı yönlü ovalardan biri olan Gediz ovasının doğu kesiminde bulunmaktadır. Yüzölçümü 977 km 2 'dir. Plan değişikliğine konu alan Manisa ili, Alaşehir ilçesi, İstasyon Mahallesi, 1329 ada 1 parsel numarası ile kayıtlı taşınmazlardır. 5

6 MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ- İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 2.1. Konum Alaşehir İlçesi, İstasyon Mahallesi, 1329 ada 1 parsel ilçe merkezinde yer almaktadır. Planlama Alanı D 585 karayolu ve eski Salihli yolları arasında kentin kuzey basısında yer almaktadır. Şekil 4 Planlama Alanı Uydu Görüntüsü Şekil 5 Planlama Alanı ve Yakın Çevresinin Uydu Görüntüsü 6

7 2.2. Mevcut Plan Kararları Meri 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı tarih ve 9948 sayılı Bakanlık Olur u ile onaylanmıştır. Askı süreci içerisindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında tarih ve sayılı Bakanlık Olur u ile onaylanmıştır. Askı süreci içerisindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında yeniden düzenleme yapılan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname nin 7. Maddesi uyarınca tarihinde onaylanmıştır. Planlama alanı, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nda Alaşehir İlçesi sınırları içerisinde Kentsel Yerleşik Alan nda kalmaktadır. 7

8 Şekil 6. Meri İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ Çevre Düzeni Plan 8

9 Şekil 7. Meri İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ Çevre Düzeni Plan Lejantı 9

10 Meri 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Yürürlükte bulunan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda, plan değişikliğine konu 1329 ada 1 parsel Eğitim Tesis Alanı olarak planlı alanda kalmaktadır. Şekil 6 Meri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 10

11 Şekil 8. Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda, plan değişikliğine konu 1329 ada 1 parsel Eğitim Tesis Alanı olarak planlıdır. Mevcut Planda Alanın güneyinde Adnan Menderes Caddesi ve batısında Ali İhsan Paşa Caddesi bulunmaktadır. 2.3.Fiziksel Yapı Özellikleri ve Mevcut Arazi Kullanım Durumu Alaşehir İlçesi, İstasyon Mahallesi, 1329 ada 1parsel ilçe merkezinde yer almaktadır. Alaşehir ilçesinin tamamına ait İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt raporu mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü tarafından tarihinde onaylanmıştır tarihinde Alaşehir Belediyesi tarafından onaylı 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı'nda, plan değişikliğine konu 1329 ada 1 parsel Eğitim Tesis Alanı olarak planlıdır. 11

12 3.SENTEZ VE DEĞERLENDİRME Plan değişikliği talep edilen alan; Manisa İli, Alaşehir İlçesi, İstasyon Mahallesi, 1329 ada 1 parsel Adnan Menderes Caddesi nden cephe almaktadır tarihinde Alaşehir Belediyesi tarafından onaylı 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı'nda, plan değişikliğine konu 1329 ada 1 parsel Eğitim Tesis Alanı olarak planlıdır. Düzeltme yapılan alan, alüvyon bir tabakaya sahiptir. Bu bölgede aktif fayların yoğunlaşması nedeniyle, İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt raporu ve ekindeki yerleşime uygunluk haritalarında ve raporunda belirtilen sonuç ve öneriler doğrultusunda uygulama yapılacaktır. 12

13 4.PLAN KARARLARI /5000 Ölçekli İmar Plan Kararları Yürürlükte bulunan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda ise plan değişikliğine konu 1329 ada 1 parsel Eğitim Tesisi Alanı olarak planlı alanda kalmakta olan alandaki Eğitim alanı Sağlık Alanı olarak değiştirilmiştir. Şekil 9. Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği /1000 Ölçekli İmar Plan Kararları Söz konusu talep doğrultusunda yapılan planlamada Mevcut 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında mülkiyeti Maliye Hazinesine ait ve kullanımı Eğitim Tesis Alanı olarak planlı alan Sağlık Alanı na dönüştürülmüş, Emsal:1.50 ve Yençok= Serbest olarak belirlenmiştir. Parselde mevcut bulunan herhangi bir yapı bulunmamaktadır. 13

14 Şekil 10. Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Şekil 11. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Karşılaştırması 14

15 5.PLAN NOTLARI 1. Bodrum katlar, yer altı otoparkı ile desteklenebilir. 2. Plan tadilatında Revizyon İmar Planı Plan Notları ve açıklanmayan durumlarda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği geçerlidir. 3. Plan ve Plan Notlarında belirtilmeyen hususlarda Alaşehir (Manisa) imar Planı hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik hükümleri uygulanır. 4. Uygulamada söz konusu alanda 112 Acil Sağlık Hizmetleri İstasyonu, Sağlık Yaşam Merkezi, Toplum Sağlık Merkezi ve İlçe Sağlık Müdürlüğü fonksiyonlarından biri ve birkaçı bir arada yapılabilir. 5. Emsal:1.50 Yencok:Serbest belirlenmiş olup yükseklik çevredeki en yüksek yapının yüksekliği olan 6 katı aşamaz. 15