T.C. İSTANBUL ANADOLU 10. İCRA DAİRESİ 2015/97 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazların bulunduğu ana taşınmazın önemli özellikleri : Ana Taşınmazın özellikleri: İstanbul, Ümraniye, 7 pafta, 6852 Parselde Tepe Üstü Mah. (tapu kaydına göre Aşağı Dudullu mah.), Alemdağ caddesinde616-618 numarada bulunan ve üzerinde Corner Point isimli, 3 bodrum kat+giriş kat+2 normal kat+teras kattan ibaret betonarme karkas sisteminde, yaklaşık 8 yıl önce alışverişmerkezi şeklinde inşa edilmiş binadır. Yaya ve araç trafiğinin çok yoğun olduğu bölgede, Alemdağ Cad. ile DoğanevlerCad.nin kesiştiği yerdedir. Dış cephesine ısı yalıtımı yapılmıştır. Alışveriş Merkezine camlı, demir doğramalı otomatik kapıdan girilmekte, bina iç zemini granit mermer kaplamalı, katlarda zemin cam seramikle kaplı, duvarları boyalı, katlararası ulaşım 2 asansör ve yürüyen merdivenler ile sağlanmaktadır. Bina içinde doğalgaz tertibatı bulunmamakta, bodrum katlar, otopark olarak kullanılmaktadır. Binanın Alemdağ Cad.ne bakan taraf zemin katta 5 dükkan, zemin katta 16 dükkan, 1. katta ve 2. katta 14 dükkan, teras katta 7 dükkan olup toplam 56 dükkan vardır. Bina içinde zemin katta süs havuzu vardır. Binada ara katlarda bulunan dükkanların tamamı ve zemin katta bulunan dükkanların büyük bir kısmının boş ancak birkaç dükkan faaliyettedir. Binaya iskan verilmemektedir. Adresi: Satışa konu taşınmazlar İstanbul, Ümraniye ilçesi, Mahallen Tepeüstü mah.(tapu kaydına göre Aşağı Dudullu Mah), Alemdağ Caddesi üzerinde 616-618 numarada olan Corner Poınt isimli binadadır. İmar Durumu: Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün, 04.02.2015 tarihli yazılarında Ümraniye, A. Dudullu, 7 Pafta, 6852 parsel sayılı yer, 16.01.2008-12.07.2013 tastik tarihli Çakmak, Ihlamurkuyu, Yukarı Dudullu ve Yeni Çamlıca Mahallelerinin havza dışında kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına ve 16.05.2011 tastik tarihli Ümraniye ilçesi, A.Dudullu Mahallesi, 7 pafta, 6852 parselin istikamet değişikliğine ilişkin 1/1000 ölçekli tadilat planına göre; E:l,85, H:tavan proje, ön bahçe:5.00mt., arka bahçe:3.00mt., yan bahçe:3.00 mt. olmak üzere Ticaret+Konut Alanındakalmakta, planlama alanında, E:1,85 yapılanma koşulundaki parsellerde, Parsel büyüklüğü ya da tevhitten sonraki parsel büyüklüğü; 700 m2 ve 700 m2-2500 m2 arasında ise E:2.20, 2500 m2 ve üstünde ise E:2.50 olarak uygulama yapılacak, ayrıca parsel 23.11.2007 tastik tarihli 1/1000 ölçekli "İstanbul-Üsküdar, Altunizade, Tepeüstü, Çekmeköy Güzergahı LRT Hattı Uygulama imar planından etkilenmekte olup İstanbul Büyükşehir Belediyesi Raylı Sistem Daire Başkanlığı Anadolu Yakası Raylı Sistem Müdürlüğü görüşü alınmadan uygulama yapılamayacağı belirtilmektedir. İstanbul Valiliği Kadastro Müdürlüğü 27.01.2015 tarihli O1(Ümraniye)/169 sayılı çapları ve röperli kroki ve tapu kaydı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinden taşınmazların alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevkii itibari ile aynen uygun olduğu tespit edilmiştir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri:Satışa konu taşınmaz İstanbul ili, Aşağı Dudullu Mah, 7 pafta, 6852 parsel, 1.901,81m2, 7 katlı bina ve arsası, 495/18000 arsa paylı, dükkan niteliğinde, 1. kat, 28 nolu bağımsız bölümün tamamıdır. Yaklaşık brüt 77m2dir. Alış Veriş Merkezine girildikten sonra, bina içinde karşı cephede bulunan yürüyen merdivenlerden yukarı çıkılarak 1. Katta, sol köşe olan dükkandır.2 ayrı kapıdan giriş yapılabilen panjur kepenkli korumalı, dikdörtgen şeklindedir. Zemini
seramikle kaplı, duvarlar saten boyalı, tavanlarda spot ampul aydınlatmalı, hopörlör tesisatı çekilmiş,asma tavanlıdır. Havalandırma bölümü olan, kullanışlı köşe dükkan konumunda, kısmi masrafa ihtiyacı olan, alışveriş merkezine Alemdağ Caddesi cephesinden giren müşteri potansiyelini, binanın karşı cephesinden gören yerdedir. Tapu Kaydı : İstanbul ili, Aşağı Dudullu Mah, 7 pafta, 6852 parsel, 1.901,81m2, 7 katlı bina ve arsası, 495/18000 arsa paylı, kat mülkiyeti tesisli, dükkan niteliğinde, 1. kat, 28 nolu bağımsız bölümün tamamı. Yüzölçümü: Brüt 77 m2 Arsa Payı: 495/18000 KDV Oranı: %18 Kıymeti : 420.000 TL 1. Satış Günü: 05/04/2016 günü 10:40-10:50 arası 2. Satış Günü: 02/05/2016 günü 10:40-10:50 arası 2 NO'LU TAŞINMAZIN arsası, 422/18000 arsa paylı, kat mülkiyeti tesisli, dükkan niteliğinde, 1. kat, 31 nolu bağımsız bölümün tamamıdır. Yaklaşık brüt 70m2dir. Alış Veriş Merkezine girildikten sonra, bina içinde karşı cephede bulunan yürüyen merdivenlerden yukarı çıkılarak 1. katta, sağ köşede kalan (l) şeklinde dükkandır.2 ayrı kapıdan giriş yapılabilen, panjur kepenkli korumalı, zemini seramikle kaplı, duvarlar saten boyalı, tavanlarda spot ampul aydınlatmalı, hopörlör tesisatı çekilmiş,asma tavanlıdır. Havalandırma bölümü olan, kullanışlı köşe dükkan konumunda, kısmi masrafa ihtiyacı olan,dükkanın bir bölümünün yük asansörünün arkasına denk gelen alış veriş merkezine alemdağ caddesi cephesinden giren müşteri potansiyelini, binanın karşı cephesinden gören yerde bulunmaktadır. Tapu Kaydı : İstanbul ili, Aşağı Dudullu Mah, 7 pafta, 6852 parsel, 1.901,81m2, 7 katlı bina ve arsası, 422/18000 arsa paylı, kat mülkiyeti tesisli, dükkan niteliğinde, 1. kat, 31 nolu bağımsız bölümün tamamı. Yüzölçümü: Brüt 70m2Arsa Payı: 422/18000KDV Oranı: %18 Kıymeti: 350.000-TL 1. Satış Günü: 05/04/2016 günü 11:40-11:50 arası 2. Satış Günü: 02/05/2016 günü 11:40-11:50 arası 3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri:Satışa konu taşınmaz İstanbul ili, Aşağı Dudullu Mah, 7 pafta, 6852 parsel, 1.901,81m2, 7 katlı bina ve arsası, 602/18000 arsa paylı, kat mülkiyeti tesisli, dükkan niteliğinde, 2. kat, 37 nolu bağımsız bölümün tamamı.2. Kat,sağ köşe dükkan olup, etrafı kapatılmamış, kolonların perde duvarları çevresi, bağımsız bölümleri birbirinden ayıran duvarlar örülmemiştir. Onaylı proje kapsamında brüt 52m2dir. Dükkanın etrafı, ucu kapalı ferforje duvar korkulukları ile çevrilmiş, zeminde seramik kaplama üzerine duvardan duvara halı kaplanmış, halının üzerinde çocuklar için tren rayları bulunmakta, oyun salonu haline getirilmiş, terk edilmiş durumdadır. Duvarlarda sıva üzerine renkli
boya atılmıştır. Büronungiriş kapısı, duvarları ve dışa açılan penceresi bulunmamaktadır. Tapu Kaydı : İstanbul ili, Aşağı Dudullu Mah, 7 pafta, 6852 parsel, 1.901,81m2, 7 katlı bina ve arsası, 602/18000 arsa paylı, kat mülkiyeti tesisli, dükkan niteliğinde, 2. kat, 37 nolu bağımsız bölümün tamamı. Yüzölçümü: Brüt 52m2Arsa Payı: 602/18000KDV Oranı: %18 Kıymeti: 275.000TL 1. Satış Günü: 05/04/2016 günü 14:00-14:10 arası 2. Satış Günü: 02/05/2016 günü 14:00-14:10 arası 4 NO'LU TAŞINMAZIN arsası, 305/18000 arsa paylı, kat mülkiyeti tesisli, dükkan niteliğinde, 2. kat, 38 nolu bağımsız bölümün tamamı.yaklaşık brüt 45 m2, 2. Kata çıkıldıktan sonra, sağ tarafta bulunan köşe dip dükkandır. 37 nolu bağımsız bölüm dükkanın yanındadır. Panjur kepenkli korumalı, zemini seramikle kaplı, duvarlar saten boyalı, tavanlarda spot ampul aydınlatmalı, hopörlör tesisatı çekilmiş,asma tavanlıdır. Havalandırma bölümü olan, kullanışlı köşe dükkan konumunda, kısmi masrafa ihtiyacı olan,dükkan halen boş durumda olup, dışa açılan penceresi bulunmamaktadır. Tapu Kaydı : İstanbul ili, Aşağı Dudullu Mah, 7 pafta, 6852 parsel, 1.901,81m2, 7 katlı bina ve arsası, 305/18000 arsa paylı, kat mülkiyeti tesisli, dükkan niteliğinde, 2. kat, 38 nolu bağımsız bölümün tamamı. Yüzölçümü: Brüt 45 m2 Arsa Payı: 305/18000 KDV Oranı: %18 Kıymeti: 185.000-TL Kaydındaki Serhler: "Diğer irtifak hakkı: Ayedaş GM. lehine 1 krş bedelle 30 yıllığınagösterilen 71,42m2lik alanda 1. Satış Günü: 05/04/2016 günü 14:20-14:30 arası 2. Satış Günü: 02/05/2016 günü 14:20-14:30 arası 5 NO'LU TAŞINMAZIN arsası, 322/18000 arsa paylı, kat mülkiyeti tesisli, dükkan niteliğinde, 2. kat, 39 nolu bağımsız bölümün tamamı.yaklaşık brüt 48 m2, 2. Kat, dükkan, asansörle 2. Kata çıkıldıktan sonra, sağ tarafta bulunan 38 nolu bağımsız bölüm dükkanın yanında kalmaktadır. Dükkana alüminyum doğramalı camlı kapıdan girilmekte, panjur kepenkli korumalı, zemini seramikle kaplı, duvarlar saten boyalı, tavanlarda spot ampul aydınlatmalı asma tavan, ayrıca asma tavanlarda hopörlör tesisatı çekilmiş, havalandırma bölümü olan, kullanışlı olan dükkan kısmı masrafa ihtiyacı olmakta, dükkan halen boş durumda olup, dışa açılan penceresi bulunmamakta. Tapu Kaydı : İstanbul ili, Aşağı Dudullu Mah, 7 pafta, 6852 parsel, 1.901,81m2, 7 katlı bina ve arsası, 322/18000 arsa paylı, kat mülkiyeti tesisli, dükkan niteliğinde, 2. kat, 39 nolu bağımsız bölümün tamamı. Yüzölçümü: Yaklaşık brüt 48 m2, Arsa Payı: 322/18000KDV Oranı: %18
Kıymeti: 190.000-TL 1. Satış Günü: 05/04/2016 günü 14:40-14:50 arası 2. Satış Günü: 02/05/2016 günü 14:40-14:50 arası 6 NO'LU TAŞINMAZIN arsası, 288/18000 arsa paylı, kat mülkiyeti tesisli, dükkan niteliğinde, 2. kat, 41 nolu bağımsız bölümün tamamı.yaklaşık brüt 45 m2, dükkana alüminyumla çevrili camlı kapıdan girilmektedir. Dükkan asansörle 2. kata çıkıldıktan sonra sağ tarafta bulunan köşe dükkandan önceki olan 40 nolu bağımsız bölüm dükkanın yanında kalmaktadır. Dükkana alüminyum doğramalı camlı kapıdan girilmekte, panjur kepenkli korumalı, zemini seramikle kaplı, duvarlar saten boyalı, tavanlarda spot ampul aydınlatmalı asma tavan, ayrıca asma tavanlarda hopörlör tesisatı çekilmiş, havalandırma bölümü olan, kullanışlı olan dükkan kısmı masrafa ihtiyacı olmakta, dükkan halen boş durumda olup, dışa açılan penceresi bulunmamaktadır. Tapu Kaydı : İstanbul ili, Aşağı Dudullu Mah, 7 pafta, 6852 parsel, 1.901,81m2, 7 katlı bina ve arsası, 288/18000 arsa paylı, kat mülkiyeti tesisli, dükkan niteliğinde, 2. kat, 41 nolu bağımsız bölümün tamamı. Yüzölçümü: Yaklaşık brüt 45 m2,arsa Payı: 288/18000KDV Oranı: %18 Kıymeti: 175.000-TL Kaydındaki Serhler: "Diğer irtifak hakkı: Ayedaş GM. lehine 1 krş bedelle 30 yıllığınagösterilen 71,42m2lik alanda 1. Satış Günü: 05/04/2016 günü 15:00-15:10 arası 2. Satış Günü: 02/05/2016 günü 15:00-15:10 arası Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan
iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6-İİK 127 Md. GÖRE SATIŞ İLANI TEBLİĞİ:Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/97 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/02/2016 Serdal TOPAÇ İcra Müdür Yardımcısı 96397