Sayın Komşularımız; 2013 Yılını geride bırakmış bulunuyoruz. 07 Ocak 2014 tarihinde blok temsilcilerimizle yapmış olduğumuz toplantıda 2013 yılını değerlendirdik ve yönetim olarak göreve gelirken yapacağımızı söylediğimiz projelerimiz ile hiç hesapta olmayan, 2013 yılı bütçemizde yer almayan bazı projelerimiz hakkında bilgi verdik.tv-uydu merkezinin 1.Etap tan taşınması, digital yayın ilavesi ve TSE asansör kontrol işleri v.b. Bu broşürümüzde daha çok 2014 yılı için düşündüğümüz ve bize göre yapılması zorunlu olan projelerimize yer verdik. Blok temsilcilerimizin istekleri doğrultusunda sizleri de bilgilendirmek istedik. 2014 yılı için düşündüğümüz projeleri bir tablo halinde projenin adı, projede yapılacaklar ve kullanılacak malzemeler, projeler için piyasadan almış olduğumuz ön keşif bedelleri ve 2014 yılı için oluşturulacak ek bütçeye yükleyeceği yaklaşık bedellere yer verilmiştir. Yapılacak işler için şu an mevcut bulunan durumlar ile ilgili resimlere de yer verdik. Bu projelerin hayata geçmeleri blok temsilcinizin hangi projeyi hayata geçireceği ile ilgili yönetimde hazırlamış olduğumuz listeye imza atması ile mümkün olacaktır. Bunlarla ilgili olarak blok yöneticinizin talep edeceği toplantılara iştirak etmeniz ve projeler ile ilgili görüşlerinizi kendilerine muhakkak iletmeniz çok önemlidir. Sizlerin görüş ve genel kabulünüz ile bu projeler hayata geçirilecektir. Gereğini bilgilerinize arz ederiz. Başakşehir 2.Etap Toplu Yapı Yönetimi
2014-Gerçekleştirilmek istenen projeler 1) Hidrofor, Su Depoları, Tesisat ve Ses Yalıtımı Tesisatlar paslanmış, içleri dolmuş ve sızıntı yapıyor
Su depolarımızdan adeta zehir akıyor Hidroforlar çok kötü durumda, sürekli arıza yapıyorlar.
1) Hidrofor, Su Depoları, Tesisat ve Ses Yalıtımı Projenin Adı No: 1 Hidrofor, su depoları, tesisat ve ses yalıtımının yapılması * Sistem Çökmek üzere * Paslanmış ve yıpranmış pompalar-tesisatlar * Sürekli arıza yaptığı için iş gücü ve maddi kayıplar * Su depolarında önemli deformasyonlar söz konusu * Depolar hiç sağlıklı değil * Yönetmeliklere uygun değil Proje özellikleri ve hedefleri * Depo ve tesisatlar salgın hastalıklara neden olabilir. *Özellikle bazı binalarda boruların patlaması sonucu trafo merkezlerinin ıslanmasıyla çok ciddi vahim sonuçlarla karşı karşıya kalabiliriz. Yapılacak İşler: (ön keşif bedelleri) 1. 62 adet pompa alımı ve yedeklerinin bakımı yapılacak (80 000 TL.) 2. Hidrofor odalarının ses yalıtımı yapılacak (45 000 TL.) 3. Ana şafta kadar su tesisat ve vanalar yenilenecek (500 000 TL.) 4. Su depolarının iç izolasyonu yapılacak (220 000 TL.) 5. Tüm sistem ilgili yönetmeliklere uygun hale getirilecek. Projenin Kaynağı 2014 Ek Bütçeden Blok bazlı pay edilecek Ödeme Durumu Bir malike düşen yaklaşık tutar 370 TL. Projenin Ön Keşif (Tahmini)Toplam Bedeli : 845 000 TL.
2) Çatıların bakım-onarımı ve yalıtımları Projenin Adı No: 2 Çatı üstü ve içlerinin detaylı bakım ve yalıtımının yapılması * Çatılar artık 17. yılında ve çoğunda önemli problemler bulunmaktadır. * Üst katlarda oturan komşularımız ciddi sıkıntılar çekmektedir. Proje özellikleri ve hedefleri * Odalarda yoğuşmaya bağlı kararmalar ve küflenmeler oluşmaktadır. * Hem ısı hem de sıvı yalıtımına büyük ihtiyaç vardır. * Her bloktaki çatı sorunları ve yapılması gereken işler tek tek detaylı bir şekilde tespit edilmiştir. Yapılacak iş: (Ön keşif bedelleri) 1. Çatılar aktarılacak, gerekli yerlere mebran döşenecek (200 000 TL.) 2. Tabandaki izocam kaldırılacak, yerine; 3. Yanmaz 3 cm lik ek yersiz poliüretan malz. kaplanacak (330 000 TL.) 4. Preslenmiş 5 cm kalınlıklı izocam levhalar serilecek (150 000 TL.) Projenin Kaynağı 2014 Ek Bütçeden Blok bazlı pay edilecek Ödeme Durumu Bir malike düşen yaklaşık tutar 230-152 TL. Projenin Ön Keşif (Tahmini)Toplam Bedeli : 530 000 veya 350 000 TL.
3) Bina içlerinin boyanması Projenin Adı No: 3 Blok içlerinin komple boyanması Proje özellikleri ve hedefleri Projenin Kaynağı Yapılacak İşler: 1. Merdiven korkulukları. 2. Yangın merdiveni kapı ve dolap kapakları 3. Asansör kapıları 4. duvar ve tavanlar 5. Ek bütçe yapılacak 2014 Ek Bütçeden Tüm dairelere eşit pay edilecek Ödeme Durumu Bir malike düşen yaklaşık 85 TL. tutar Projenin Ön Keşif (Tahmini)Toplam Bedeli : 200 000 TL.
4) Site bazında interkom
Güvenlik ve yaşam konforunun Projenin Adı No: 4 yükseltilmesi için site bazında interkom sisteminin kurulması * Güvenlik için çok önemli bir unsur olacaktır. * Bu proje sayesinde bina bazında da önemli bir güvenlik unsuru inşaa edilmiş olacaktır. * Bu projede önemli bir süreklilik arzeden gelir kaynağı yaratılabilir. Proje özellikleri ve hedefleri * Rreklam-kira gelirlerimizde büyük artışlar olacaktır. * Sitemiz modern ve konforlu bir yaşam merkezi olur ve katma değer kazanır. Yapılacak İşler: 1. Fiber altyapı kablo montaj 2. blok içlerinin fiber kablo altyapısı 3. daireler arası ücretsiz görüşme 4. daireler - yönetim - güvenlik - nizamiyeler arası görüşme 5. daire içi görüntülü diyafon seçenekleri sunulacak ve bunun ücreti ayrıca ödenecek Projenin Kaynağı 2014 Ek Bütçeden Tüm dairelere eşit pay edilecek Ödeme Durumu Bir malike düşen yaklaşık tutar 204 TL. Projenin Ön Keşif (Tahmini)Toplam Bedeli : 470 000 TL.
5) Güvenlik Kameraları Projenin Adı No: 5 Tüm kameraların genel bakımı ve gerekli yerlere takviye yapılması. * Mevcut kameralarda mercek, duruş ve diğer ayar bozuklukları oluşmuştur. Proje özellikleri ve hedefleri Projenin Kaynağı * Bazılarında konumlandırma hataları bulunmaktadır. * Bazılarında arızalar oluşmuştur. *Bazı önemli sayılabilecek karanlık noktalar bulunmaktadır. Diğer taraftan yeni yapılan kapılar kameralarla takip edilmesi yerinde bir uygulama olacaktır. * 40 adet kamera ilave edilmesi ön görülmektedir. 2014 Ek Bütçeden Eşit pay edilecek Ödeme Durumu Bir malike düşen yaklaşık tutar 43 TL. Projenin Ön Keşif (Tahmini)Toplam Bedeli : 100 000 TL.
6) Paratoner başlıklarının değişimi ve binaların topraklama ölçümlerinin yapılması
Projenin Adı No: 6 Paratoner başlıklarının değiştirilmesi ve tüm blokların topraklama ölçümlerinin yapılması * Sitemizde var olan paratonerler eski sistem olup radyoaktif madde içermektedir. Proje özellikleri ve hedefleri Projenin Kaynağı * Yönetmeliklere uygun hale getirilmesi bir zorunluluktur. * Sitemizde 11 adet olan paratonerlerin kabloları mantolama işleri yapılırken ya altta bırakılmış ya da kesilip atılmıştır. Dolayısıyla yeni baştan yönetmeliklere uygun bir şekilde kablolama yapılması gerekmektedir. * Binalarımızın topraklama ölçümleri yapılmalı ve kusurlu olanlar varsa bu kusurlar giderilmelidir. 2014 Ek Bütçeden Eşit pay edilecek Ödeme Durumu Bir malike düşen yaklaşık tutar 22 TL. Projenin Ön Keşif (Tahmini)Toplam Bedeli : 50 000 TL.
NO PROJELER ÖN KEŞİF (TAHMİNİ) BEDELLERİ 1 Hidrofor, Su Depoları, Tesisat ve Ses Yalıtımı 845 000 TL. 2 Çatı üstü ve içlerinin detaylı bakım ve yalıtımının yapılması 530 000 veya 350 000 TL. 3 Bina içlerinin boyanması 200 000 TL. 4 Site bazında interkom 470 000 TL. 100 000 TL. 5 Tüm kameraların genel bakımı ve gerekli yerlere takviye yapılması. 6 Paratoner başlıklarının değişimi ve binaların topraklama ölçümlerinin yapılması Ön Keşif Bedeller Toplamı 50 000 TL. 2 195 000 2 015 000 TL.