YENİ ÇAYIROVA VİZYON PLANI

Yeni Çayırova Vizyon Planı, Çayırova nın Geleceği Çalıştayları kapsamında, Çayırova Belediyesi adına, Kentsel Strateji Ltd. Şti. tarafından hazırlanmıştır. Mart, 2012

SINIRLAR ÖTESİ BÖLGESEL GÜÇ; ÇAYIROVA İSTANBUL KARTAL ÇAYIROVA DARICA GEBZE DİLOVASI KOCAELİ YALOVA BURSA STRATEJİ VE EYLEM PLANI

ÇALIŞTAY MESAJLARI Çayırova nın geleceğini şekillendirme konusunda ciddi bir hareket özgürlüğümüz var. Eylem planının bugün yapılıyor olması, gelecekteki çalışmalarımızdan sonuç almamızı kolaylaştıracaktır. Kenti, kent vizyonunu doğru noktada planlamanın gerekliliğini ve önemini biliyoruz. Görüyorum ki Çayırova da bu başarılmıştır. Kocaeli Valisi, Ercan TOPACA Konum bakımından önemli bir noktada olan Çayırova ilçemizin sağlıklı bir kent olması için önemli adımlar atıldı. Altyapı, üstyapı, ulaşım ve birçok alanda eksiklikleri gidermekteyiz. Daha sağlıklı daha huzurlu bir Çayırova için yapılan vizyon planı ile Çayırova ilçesinin geleceği daha farklı ele alınacaktır. Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanı, İbrahim KARAOSMANOĞLU Çayırova kentleşme yolunda yeni bir kimlik kazanacaktır. Bu kimlik çok önemlidir. Çayırova gerçek sosyal ve kültürel bir kent olma kimliğini kazanmasıyla birlikte kaliteli gelişimin farkını ortaya koyacaktır. Çayırova Kaymakamı, A.Selim PARLAR Yeni ilçelerin kentleşmesi uzun süren bir maratondur. Biz bu maratona başladık ve dur durak bilmeden Çayırova ilçemizi yaşanabilir bir kent haline getirmek için çalışacağız. Biz, ilk adımı doğru atmak ve doğru başlangıç yapmak istiyoruz. Artık kentler, kişi ve şahısların vizyonları ile sınırlı kalmamalıdır.yeni Çayırova vizyon planı gelecek için bir rehber olacaktır. Çayırova Belediye Başkanı, Ziyaettin AKBAŞ İstanbul, Kocaeli ve Bursa metropol alanları arasındaki stratejik konumu ve Çayırova, Gebze ve Darıca arasındaki stratejik işbirliği potansiyeli, Çayırova yı bölgesel bir güç haline getirecektir. Sınırlar ötesi gücün iyi yönetilmesi Yeni Çayırova yı yaratacaktır. Kentsel Strateji, A.Faruk GÖKSU 2

Çayırova nın çehresini değiştirmeye ve kent yapmaya kararlıyız. Şehirler öğretmendir ve medeniyet öğretirler. Bu vizyon planı çerçevesinde, lojistik-bankacılık-sanayi sektörlerinin ortak paydada buluştuğu bir stratejik nokta olmanın yanı sıra, mahalle kültürünü yaşatan, vadilerini koruyan, özgün bir kent olmayı hedeliyoruz. Çayırova Belediye Başkanı, Ziyaettin Akbaş 4

08 FoToĞRAFLARLA ÇAYIROVA ÇAYIRoVA NEREDE? ÇAYIRoVA 10 12 14 16 18 20 22 STRATEJİK GÖSTERGELER 5 TEMEL FIRSAT ÇAYIROVA NIN GELECEĞİ; 6K 5 TEMEL STRATEJİ 2012 2023 YENİ ÇAYIROVA 5 VİzYoN PRoJESİ; 5Y Nüfus Ulaşabilirlik Konum Kullanımlar Büyüklük Konumsal Güç Ulaşım - Erişim Bilgi - Teknoloji Lojistik - Bankacılık Dönüşüm Potansiyeli Bölge Vizyonu Stratejik Vizyon Kimlik Kapasite Kalite Katılım Kaynak Kurgu Yeşil Üçgen Yaşama ve Çalışma Kenarlar Odaklar Yaşama Alanları Proje Alanı Vizyon Planı Yeşil Vadi Yeni Merkez Yenilikçi Yapı Yaşam Merkezi Yukarı Mahalle ÇAYIRoVA YoL haritasi 6

NEREYE GİDECEK? 24 32 34 36 38 42 44 YEŞİL VADİ YENİ MERKEz YENİLİKÇİ YAPI YAŞAM odaği YUKARI MAHALLE ÇAYIROVA NIN GELECEĞİ İÇİN 10 TEMEL İLKE SÜREÇ ÇALIŞTAYLAR Stratejik Tasarım Kentsel Strateji Tasarımcılarla Buluşma Sektörlerle Buluşma Çayırovalılarla Buluşma Yatırımcılarla Buluşma ÇAYIRoVA VİzYoN PLANI 46 KENTSEL STRATEJİ ÇALIŞMA EKİBİ 7

8 fotoğraflarla ÇAYIROVA

StRAtEjİk GöStERGELER konum Nüfus kullanımlar 2012 Yaşayan 90.000 Çalışan 120.000 Sanayi Lojistik Geri Dönüşüm Bankacılık 2023 İSTANBUL KARTAL ÇAYIROVA GEBZE DARICA YALOVA DİLOVASI KOCAELİ Yaşayan ve Çalışan 400.000 Yaşama + Çalışma Eğitim - Bilişim - Teknoloji Turizm - Konut - Ticaret BURSA 10

Ulaşabilirlik 8dk SABİHA GÖKÇEN tarihi YARIMADA 1700 ha 430.000 kişi 16dk YALOVA 32dk İSTANBUL Büyüklük YENİ ÇAYIRoVA KoCAELİ YENİ MERKEz KARTAL YENİ MERKEz 1200 ha 400.000 kişi 670 ha 200.000 kişi 360 ha 140.000 kişi 11

5 temel firsat İSTANBUL KOCAELİ İSTANBUL TEM İstanbul Sabiha Gökçen Havaalanı (15 km.) Eğitim Bilişim Teknoloji Alanı (15 km.) Çayırova TUZLA E-5 - TEM BAĞLANTI YOLU ÇAYIROVA MUHSİN YAZICIOĞLU CAD. D-41 YOLU 3. Köprü Bağlantısı Sabancı Üniversitesi İleri Teknoloji Alanı TUZLA ÇAYIROVA Kocaeli MUAMMER AKSOY CAD. RAHMİ DİBEK CAD. E-5 Bursa Çayırova İstasyonu Darıca Marina (3 km.) Fatih İstasyonu FATİH CAD. YAVUZ CAD. Osmangazi İstasyonu YENİ BAĞDAT CADDESİ RAGIP DEMİRKOL CAD. GEBZE TEM E-5 Marmaray Gebze Yüksek Teknoloji Enst. İş Bankası Teknoloji ve Operasyon Merkezi Gebze İstasyonu Metropol Üçgen: İstanbul, Kocaeli, Bursa Bölgesel Üçgen: Kartal, Çayırova, Yalova Alt Bölge Üçgenİ: Çayırova, Gebze, Darıca DARICA Eskihisar Feribot İskelesi (7 km.) Körfez Geçişi Projesi (20 km.) DARICA Tek Geli B 12 KONUMSAL GÜÇ ULAŞIM - ERİŞİM BİLGİ - TEKNOL

KOCAELİ İSTANBUL TEM KOCAELİ Bankacılık Sektörü İSTANBUL TEM KOCAELİ Sanayi Sektörü Tuzla OSB 2 km. Kuveyt Türk Bilgi İşlem Merkezi Akbank Bankacılık Merkezi Panalpina Migros Depo Isuzu Çelik Motor Honda Fabrika Doğuş Otomotiv Suzuki GOSB Borusan TAYSAD OSB Lojistik Sektörü TUZLA ÇAYIROVA Yapı Kredi Bankacılık Üssü Ekol DHL Siemens TUZLA Yapı Kredi Bankacılık Akademisi E-5 Reysaş Namet Gıda F. Ülker İMES OSB 12 km. E-5 Arçelik Kent Gıda Kocaeli Meslek Yüksek Okulu GEBZE İş Bankası Teknoloji ve Operasyon Merkezi Sanayi Tesisleri GEBZE GEBZE noloji ştirme ölgesi Tübitak Gebze Yerleşkesi Kocaeli Üniversitesi (60 km.) DARICA DARICA OJİ SANAYİ, LOJİSTİK, BANKACILIK DÖNÜŞÜM POTANSİYELİ 13

ÇAYIROVA NIN GELECEğİ; 6k Yeniden kurgulanan Çayırova Sınırlar ötesinde bölgesel gücün kullanılması KUR Bölge Vizyonu Metropoliten rekabet güçlerinin yenilikçi değerler ile birleştiği yeni bir bölgesel güç Kaynakları fırsata çeviren Çayırova Bölgesel kaynakların harekete geçirilmesi Kentsel düzeyde kaynakların geliştirilmesi İnsana yatırım yapılması Bölge içinde bölgenin kurulması Bölge içinde kentin yeniden tasarlanması KAYNAK Katılım ile gelişen Çayırova Kent ve bölge ekonomisinin gelişimi Sosyal gelişime katılım Güçlü yerel örgütlenme KATILIM Planlama ve tasarım süreçlerine katılım 14

KİMLİK Farklı kimliğe sahip Çayırova Kent kimliğinin belirlenmesi Kent kimliği ve kentsel gelişme ilişkisi GU Kimliğin yeni fırsatlar yaratması KAPASİTE Kapasitesini yöneten Çayırova İşbirliği kapasitesinin oluşturulması Kentsel gelişim ve dönüşüm kapasitesinin arttırılması Bölgesel ekonomik kapasiteden faydalanılması Stratejik Vizyon Sınırlar ötesinde, Yeni Bölgesel Gücün fırsatlarını iyi değerlendiren, yeni kimliği ile yaşama ve çalışma birlikteliğini yeniden kurgulayan Çayırova KALİTE Yaşam kalitesi yüksek Çayırova Yapı kalitesinin arttırılması Kentsel çevre kalitesinin yükseltilmesi Yaşam kalitesinin arttırılması 15

5 temel StRAtEjİ TUZLA TUZLA TUZLA BAĞLANTI YOLU KENARI PROJE ALANI GE GE 16 DARICA YEŞİL ÜÇGEN DARICA YAŞAMA VE ÇALIŞMA DARICA KENARLAR E-5 KENARI P

TUZLA TUZLA LOJİSTİK ODAĞI TEM KENARI PROJE ALANI TEKNOLOJİ ODAĞI TİCARET ODAĞI YENİ MERKEZ ODAĞI GEBZE GEBZE DARICA GEBZE DARICA PROJE ALANI ODAKLAR YERLEŞİM ALANLARI 17

TUZLA TEM MEkANSAL GELİşİM ÇERÇEVESİ BEŞYOL ODAĞI KENT MEYDANI ODAĞI KENT GİRİŞİ GÜNEY ODAĞI ÇAYIROVA İSTASYONU TEKNOLOJİ ODAĞI FATİH İSTASYONU KENTSEL OMURGA BAĞLANTI YOLU 182012 DARICA OSMANGAZİ İSTASYONU YENİ BAĞD E-5

LOJİSTİK ODAĞI KENT GİRİŞİ KUZEY ODAĞI KENTSEL OMURGA YENİ MERKEZ ODAĞI TİCARET ODAĞI BAĞLANTI ODAĞI YENİ YAŞAM ODAĞI YAŞAM ODAKLARI GEBZE MARMARAY AT CAD. 2023 19

YENİ ÇAYIROVA 20

5 VİZYON PROjESİ YEŞİL ÜÇGEN YAŞAMA VE ÇALI YEŞİL VADİ YENİ MERKEz 22

ŞMA KENARLAR ODAKLAR YERLEŞİM ALANLARI YENİLİKÇİ YAPI YAŞAM MERKEzİ YUKARI MAhALLE 23

24 YEşİL VADİ

32 YENİ MERkEZ

34 YENİLİkÇİ YAPI

YAşAM MERkEZİ kültür MERkEZİ SPOR SALONU SAğLIk OCAğI kütüphane İBADEt MEYDAN toplu taşim OkUL 36

38 YUkARI MAHALLE

Çayırova nın geleceği için;10 TeMel 1 2 3 4 5 Bölgesel İşbirliği; Altın Üçgenler Yenilikçi Değerler Vizyon Gelecek Stratejileri; 6K Mekansal Gelişim Stratejileri Kentlerin gelişimi kurdukları bölgesel ittifakların başarısı ile doğrudan orantılıdır. Bölgesel güç; -Metropol Üçgen; İstanbul- Kocaeli-Bursa -Bölgesel Üçgen; Kartal- Çayırova-Yalova -Alt Bölge Üçgeni; Çayırova- Gebze-Darıca altın üçgenleri dikkate alınarak yönetilmelidir. Günümüzde kentsel ve bölgesel ekonomik gelişim, bilgiye ve yenilikçiliğe bağlıdır. Üniversiteler, Bankacılık Üsleri, Ar-Ge, teknoloji geliştirme alanları, bilginin ve yeniliğin oluşumunda önemlidir. Çayırova, ileri teknoloji, bilişim ve yaratıcı yenilikler ile bölge için merkez olmayı hedelemelidir. Çayırova nın iç ve dış dinamikleri dikkate alındığında; Bölge ve Stratejik Vizyon önem kazanmaktadır. Bölge Vizyonu; Metropol rekabet güçlerinin yenilikçi değerler ile birleştiği yeni bir bölgesel güç Stratejik Vizyon; Sınırlar ötesinde yeni bölgesel gücün fırsatlarını yeni kimliği ile yaşama ve çalışma birlikteliğini kurgulayan Yeni Çayırova Çayırova vizyonuna ulaşmak için Kimlik, Kapasite, Kalite, Katılım, Kaynak ve Kurgu bileşenleri dikkate alınarak stratejik çerçeve oluşturulmalıdır. - Farklı kimliğe sahip Çayırova - Kapasitesini iyi kullanan Çayırova - Yaşam kalitesi yüksek Çayırova - Kapsamlı katılım ile gelişen Çayırova - Kaynakları fırsata çeviren Çayırova - Yeniden kurgulanan Çayırova Çayırova nın mekansal gelişim stratejileri yaşam ve mekan kalitesinin artırılmasının yanı sıra katma değeri artıracak potansiyel yatırım alanlarını da içermelidir. Yeşil Üçgen Yaşama ve Çalışma Kenarlar Odaklar Yerleşim Alanları 42

ilke 6 7 8 9 10 Yeni Yeşil Üçgen Merkez Yenilikçi Yapı Yaşam Merkezi Yukarı Mahalle Çayırova nın doğal vadi sistemi Yeni Çayırova nın yeşil alan omurgasını oluşturacaktır. TEM ve Bağlantı Yolu kenarı ile mevcut Çayırova yı birleştiren yeşil üçgen; rekreasyon, kültür ve eğlence kullanımlarının yanı sıra kentsel ekosistemi oluşturması açısından da önemlidir. Yaşama ve çalışma alanı birlikteliğinin sağlandığı yeni merkez Geri Dönüşüm Alanı içinde geliştirilmelidir. Yeni merkez, ticaret, ois, konut ve turizm kullanımları ile Yeni Çayırova nın kalbi olarak tasarlanmalıdır. Yeşil yapılar, yenilenebilir enerji, yeşil malzeme vb gibi yenilikçi tasarımları içeren yatırımlar özellikle TEM ve Bağlantı yolu kenarı üzerinde sanayi ve lojistik alanlarının dönüşümü dikkate alınarak yapılmalıdır. Yeni Çayırova nın vitrini ve imaj noktalarını oluşturan bu bölgeler ve yapılar Çayırova nın kimliği için önemlidir. Yeni Çayırova 400.000 lik çalışan ve yaşayan yeni nüfusu ile bir çekim yerleşim alanı olacaktır. Yaşam kalitesini yüksek tutmak ve toplumsal bütünleşmeyi sağlamak üzere yürüme mesafesi içinde 10 yaşam merkezi kurgulanmıştır. Yaşam merkezleri; kültür, eğitim, spor, sağlık, park ve toplu taşım durakları ile yaşayanlar için buluşma yeri ve aynı zamanda sosyalleşme alanları olacaktır. Yeni Çayıroava daki mahalleler Çayırova nın güneyindeki aşağı mahalle ile bütünleşmeyi sağlayacak şekilde tasarlanmalıdır. Aşağı ve yukarı mahallelerin toplumsal bütünleşmesi mekan ve yaşam tasarımı olarak birlikte ele alınmalıdır. Mahallerin yeniden tasarlanmasında estetik, kamusal mekan ve kaliteli çevre temel kriterlerini dikkate alan tasarımlar yapılmalıdır. Stratejik Tasarım Rehberleri yön gösterecek şekilde hazırlanmalıdır. 43

15 Nisan 2010 30 Nisan 2010 24 Mayıs 2010 1TASARIMCILARLA SEKTÖRLERLE BULUŞMA 2BULUŞMA 3 Haziran 2010 08 Ekim.2010 Stratejik Tasarım Çalıştayları Yol Haritası Paylaşım Çalıştayı 2010 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 15 Haziran 2010 20 Temmuz 2010 STRATEJİK TASARIM Kentsel Strateji Çalıştayı Yol Haritasının Hazırlanması 2011 YOL haritasi 3ÇAYIROVALILARLA BULUŞMA 30 Nisan 2011 Yol Haritası Paylaşım Çalıştayı 5 44

6 7 8 9 10 11 2012 12 1 2 3 Planlama ve Tasarım İlkeleri 5 Temel Strateji 5 Vizyon Projesi YATIRIMCILARLA BULUŞMA 4Vizyon Planı Paylaşım Çalıştayı 17 Mart 2012 VİzYoN PLANI 45

1 STRATEJİK TASARIM 2 YOL HARİTASI 3 VİZYON PLANI 46

Tasarım Ekibi Arda İNCEOĞLU Bünyamin DERMAN Erhan VURAL Sertaç ERTEN Devrim ÇİMEN Tatsuya YAMAMOTO Hakan ÖZBEK Ali ERAY Değerlendirme Kurulu A. Faruk GÖKSU Ömer KIRAL Özdemir SÖNMEZ Murat VEFKİOĞLU Osman AKYEL Çayırova nın Geleceği Strateji ve Eylem Planı A. Faruk GÖKSU Eylem GÜLCEMAL Sıla AKALP Sinem METİN Alp ARISOY Mekansal Gelişim Stratejileri A. Faruk GÖKSU Ömer KIRAL Sıla AKALP Planlama ve Tasarım Ekibi A.Faruk GÖKSU Sıla AKALP Ömer KIRAL Ediz AKYALÇIN Ayşegül DİNÇÇAĞ Arda İNCEOĞLU Ceyda SUNGUR Alp ARISOY Funda GACAL Ramon Farre ESCOFET Mariona Benain AGUILERA Nuria NURIZ Juan HEVIA Atılım YILMAZ 47

GELECEK ÇALIŞTAYLARI KENTSEL STRATEJİ ÇALIŞTAYI STRATEJİK TASARIM ÇALIŞTAYI 1 2 3 Farklılık ve Farkındalık Ortak Vizyon-Stratejik Vizyon Temalar-Stratejik Hedefler BEK Analizi (Beklenti, 6E, 6K) Bölgesel -Kentsel Altın Üçgen Mekansal Gelişim Stratejileri 10 Temel İlke Stratejik Tasarım İlkeleri Kimlik ve İmaj Stratejisi Çeşitlilik - Form Tasarım Yönetimi Piyasa Beklentileri Değer Yaratan Tasarım Parsel Birleşme Stratejisi Kentsel Tasarım Rehberi Karma Kullanım Analizi KATILIMCI PLANLAMA ÇALIŞTAYI Beklenti Analizi Planlama ve Tasarım İlkeleri Gelecek Senaryoları Katılımcı Uzlaşma Yaklaşımları Plan - Proje - Parselasyon (3P) Yenilikçi Yaklaşımlar Kademeli İmar Hakkı Artışı Proje Ortaklık Payı (POP) 1 GÜN 3 AY 3 AY 3-8 AY STRATEJİK ÇERÇEVE RAPORU YOL HARİTASI MEKANSAL GELİŞİM STRATEJİ ÇERÇEVESİ FİKİR PROJELERİ STRATEJİK TASARIM REHBERİ YAPISAL PLANLAR PLAN İLKELERİ Çayırova nın Geleceği; Sınırlar Ötesi Bölgesel Güç, Cendere Vadisinin Ekolojik ve Ekonomik Geleceği, Cendere Vadisi Katılımcı Planlama ve Uzlaşma Yönetimi, Kartal Katılımcı Planlama ve Uzlaşma Yönetimi, Şanlıurfa nın Geleceği; Stratejik Köprüler, Paylaşılan Değerler, Denizli Yol Haritası, Cendere Vadisi Fikir Projesi Çalıştayı, Eskişehir Sanayi Çarşısı Fikir Projesi Çalıştayı, Eskişehir Porsuk Stratejik Tasarım, Konya Yeni Merkez Çalıştayı, Denizli Fikir Projesi Çalıştayı, Şanlıurfa Tasarım Çalıştayı, Bursa Kent Meydanı Batı Gelişme Aksı Tasarım Çalıştayı, Konya Yeni Merkez Fikir Projesi, Bağcılar Mekansal Gelişim Çerçevesi, Karasu nun Geleceği Kentsel Strateji Çalıştayı, Düzce nin Geleceği Yol Haritası, Yalova Kentsel Gelişim Senaryosu, Enez- Şarköy-Demirköy-Vize Vizyon Planı, 3x3 Stratejik Tasarım Programı, 3ADA1ADA Programı, Stüdyo 33

Asmalımescit Mahallesi, Tünel İş Geçidi B Blok No:125 Beyoğlu / İSTANBUL Tel: (0212)2520277 Faks:(0212)2520278 info@kentselstrateji.com www.kentselstrateji.com