ANTALYA İLİ, SERİK İLÇESİ YUKARIKOCAYATAK, ESKİYÖRÜK VE KAYABURNU MAHALLESİ O25 B2 VE O26 A1 PAFTALARINA GİREN ALANDA HAZIRLANAN 1/25

Transkript

1 1 ANTALYA İLİ, SERİK İLÇESİ YUKARIKOCAYATAK, ESKİYÖRÜK VE KAYABURNU MAHALLESİ O25 B2 VE O26 A1 PAFTALARINA GİREN ALANDA HAZIRLANAN 1/ ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN RAPORU 1 PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan değişikliği yapılan alan, Antalya İli, Serik İlçesi sınırları içerisinde yer alan Yukarıkocayatak, Eskiyörük ve Kayaburnu Mahallelerinde yer alan yaklaşık 150 ha lık alanı kapsamaktadır. Planlama alanı Antalya-Alanya D400 Karayoluna ve projesi tamamlanan Kuzey Çevre yoluna ortalama 3km uzaklıktadır. (Şekil 1) Şekil 1: Planlama alanı-hava Fotoğrafı 2 PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN AMAÇ VE KAPSAMI 6360 Sayılı On Üç İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Altı İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile Büyükşehir sınırları İl sınırına kadar genişletilmiştir. Bu kanun kapsamında Antalya Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alan Serik İlçesi sınırları bütününde 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmış ve Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 296 sayılı kararı ile onaylanmıştır. Onaylanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında Antalya İli nin toptancı hal ihtiyacını karşılayacak nitelikte modern hal alanı oluşturmak amacıyla Yukarıkocayatak Mahallesinde mera vasfında olan

2 287,290 ve 295 parsellerin bulunduğu yaklaşık 104 ha büyüklüğündeki alan Toplu İş Yeri Alanı olarak planlanmıştır. 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planda Eskiyörük ve Kayaburnu Mahallesinde dar gelirli kitlenin konut ve barınma ihtiyacını karşılamaya yönelik, ucuz ve nitelikli konut üretimi yapmak amacıyla mülkiyeti hazineye ait olan yaklaşık 20.6 ha büyüklüğündeki alan Sosyal Konut Alanı olarak planlanmıştır. Ancak alt ölçekli planlama çalışmaları esnasında mülkiyeti hazineye ait olan parsellere ilişkin 6292 sayılı kanunun 12. Maddesince satın alma talepleri bulunması nedeniyle sosyal konut amaçlı planlanması Defterdarlık tarafından uygun görülmemiştir. Bu kapsamda yapılan plan değişikliği ile Toplu İş Yeri Alanı olarak planlanan mera vasıflı alanın bir kısmının sosyal konut üretimi yapmak amacıyla Gelişme Konut Alanı olarak planlanması, mevcut planda Eskiyörük Mahallesinde sosyal konut alanı olarak planlı bölgenin Kırsal Yerleşim Alanı na dahil edilmesi, Kayaburnu Mahallesinde sosyal konut alanı olarak planlı bölgenin ise Tarım Alanı olarak planlanmasına yönelik 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği yapılmıştır. 2 3 MEVCUT PLAN DURUMU / Ölçekli Çevre Düzeni Planı tarihli Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanmış olan Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında planlama alanının küçük bir kısmı Makilik- Fundalık-Çalılık Alan, büyük bir kısmı da 2-B Orman Alanları kullanımında kalmaktadır. (Şekil 2) Şekil 2: 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı (Plan Onay Tarihi )

3 3.2. 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan değişikliği yapılan bölgenin mevcut 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı; Serik İlçesi sınırları bütününde hazırlanarak Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 296 sayılı kararı ile onaylanan plandır. (Şekil 3) Bu planda plan değişikliğine konu bölge; Toplu İşyeri Alanı, Sosyal Konut Alanı, Yeşil Alan, Eğitim Alanı, Spor Tesisleri Alanı olarak planlıdır. 3 Şekil 3: 1/ ölçekli Nazım İmar Planı (Plan Onay Tarihi : ) /5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan değişikliği yapılan bölgenin bir bölümünde Yukarıkocayatak Mahallesine ait Yukarıkocayatak Mülga Belde Belediyesinin tarih 11 sayılı kararı ile onayladığı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmaktadır. (Şekil 4) Yine 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunan alanda Yukarıkocayatak Mülga Belde Belediyesinin tarih 11 sayılı kararı ile onayladığı tarih ve 05 sayılı kararı ile onaylanmış 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmaktadır. (Şekil 5) Bölgenin alt ölçekli imar planlarının 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine göre revize edilmesi gerekmektedir.

4 4 Şekil 4: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı

5 5 Şekil 5 : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 4 ARAZİ KULLANIM VE MÜLKİYET DURUMU Plan değişikliği yapılan bölgede mera nitelikli, bulunmaktadır. (Şekil 6) Maliye Hazinesi ve şahıs mülkiyetinde alanlar Yukarıkocayatak Mahallesinde bulunan 287( ,00m²), 290 ( ,00m²) ve 295(87.500,00m²) numaralı parseller mera nitelikli olup Bediyemiz adına tahsis amacı değişikliği istenmiştir.

6 6 Şekil 6: Kadastral Durum Plan değişikliği yapılan bölgenin büyük bir kısmı boş araziden oluşmaktadır. Bazı bölgelerde seralar ve tarımsal nitelikli konut alanları bulunmaktadır. Şekil 7: Hava Fotoğrafı

7 7 Plan değişikliği yapılan bölgeye ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tarihinde onaylanan 1/25000 ölçekli arazi kullanımına esas Jeolojik Etüt bulunmaktadır. Bu rapora göre plan değişikliği yapılan alan yerleşilebilirlik açısından birinci ve üçüncü öncelikli alanlar sınırlarında kalmaktadır. (Şekil 8) Birinci öncelikli yerleşim alanı olarak tanımlanan bölgeler genel olarak topografik eğimin %0-30 arasında olduğu ve bu alanlarda yapılacak alt ölçekli etüt çalışmalarında bu alanların detaylı yerleşime uygunluk değerlendirmesinin yapılması gerektiği belirtilmiştir. Üçüncü öncelikli yerleşim alanı olarak tanımlanan bölgeler genel olarak topografik eğimin %0-10 arasında olduğu ve bu bölgelerde yapılacak imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporlarında sıvılaşma risk analizlerinin ayrıntılı olarak değerlendirilmesi gerektiği belirtilmiştir. Şekil 8: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Onaylı Jeolojik Etüt Raporu Arazi Kullanım Öneri Haritası

8 8 Şekil 9: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Onaylı Jeolojik Etüt Raporu-Jeoloji haritası (Qal: Alüvyon; Qb: Belkıs Konglomerası, Tmkp;Karpuzçay Formasyonu) 5 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Toptancı Hal Alanı olarak kullanılacak olan Toplu İş Yeri Alanı içerisinde yer alan doğu-batı eksenli 2 adet karayolu güzergâhları alanın bütünsel olarak projelendirilmesini sağlamak amacıyla kaldırılmıştır. Yukarıkocayatak Mahallesinin ana ulaşım yolundan Toplu İşyeri Alanına girişin sağlandığı yol güzergâhında değişiklik yapılmıştır. Planlama alanının doğu kısmında D400 ile planlama alanının bağlayan güzergah kaldırılmış; mevcut kadastral yol bulunması ve alanda arazi toplulaştırması yapılıyor olması nedeniyle daha doğuda planlanmıştır. Mevcut planda Toplu İş Yeri Alanı olarak planlı bölgenin bir kısmı orta yoğunluklu Gelişme Konut Alanı olarak planlanmıştır. Gelişme Konut Alanı olarak planlanan bölgede yaşayacak nüfusun ihtiyaçlarını karşılayabilmek amacıyla Sosyal Altyapı alanı planlanmıştır. Mevcut planda Eğitim Alanı ve Yeşil Alan olarak planlı bölgeler Toplu İş Yeri Alanı olarak planlanmıştır. Mevcut planda Eskiyörük Mahallesinde Sosyal Konut Alanı olarak planlı bölge yapılan değişiklik ile Kırsal Yerleşim Alanı olarak planlanmıştır. Mevcut planda Kayaburnu Mahallesinde Sosyal Konut Alanı olarak planlı bölge yapılan değişiklik ile Tarım Alanı olarak planlanmıştır. (Şekil 10)

9 9 Şekil 10 : 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 6 ALAN KULLANIM TABLOSU KULLANIM SINIFI KULLANIM ALTTIPI ALAN(M2) ALAN(HA) KONUT ALANLARI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI SOSYAL ALTYAPI ALANLARI ORTA YOĞUNLUKLU GELİŞME KONUT ALANLARI ( kişi/ha) KIRSAL NİTELİKLİ YERLEŞİM ALANLARI ARA TOPLAM TOPLU İŞYERLERİ KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI ARA TOPLAM EĞİTİM ALANI SPOR ALANI SOSYAL ALTYAPI ALANLARI ARA TOPLAM AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK VE YEŞİL ALAN ARA TOPLAM DİĞER TARIM ALANI+YOL ARA TOPLAM GENEL TOPLAM Tablo 1: Plan değişikliği ile önerilen arazi kullanım durumu.

10 7 PLAN HÜKÜMLERİ 1) Bu plan, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporu ile bir bütündür. 2) tarih 296 sayılı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi kararı ile onaylanan Serik İlçesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan Hükümleri geçerlidir. 10