Bu dökümanda Batı Life Evleri projesinin mahal listesi tanımlanmaktadır. Mahal Listesi genel tasarım ve uygulama prensiplerini, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını tariflemektedir. Numune daire veya görsellerde kullanılan her türlü mimari malzeme; mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler ile yapılacak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model bazında esas teşkil etmez. MSK Grup; teknik ve idari gereklilik olması halinde mahal listesinde her türlü değişiklik yapma hakkına sahiptir. YAPI GENEL: Kullanılacak tüm malzemeler, TSE normlarında olacaktır. Yapı taşıyıcı sistemi son Deprem Yönetmeliğine uygun betonarme perde ve kolon, temel sistemi ise radye jeneral temeldir. Beton kalitesi C 25 (BS25), beton dayanımı 250 kg/cm², beton çeliği sınıfı S 420 (BÇIII) olarak seçilmiştir. Her blok için ayrı ayrı zemin etüdleri yaptırılmıştır. Proje sahasında gerçekleştirilecek zemin ile ilgili tüm çalışmalar betonarme proje grubu ve jeoloji mühendisi görüşleri alınarak yapılacaktır. İç duvarlar delikli tuğla ve gazbeton ile yapılacaktır.çimento esaslı kaba sıva ve üzerine alçı sıva ve saten alçı sıva ile boya ve kağıt kaplama altı zemin oluşturulacaktır. Döşemelerde asmolen ve plak döşeme sistemi kullanılacaktır. ISI, SU ve SES YALITIMI: Bina temelleri ve bodrum katlar projelerine uygun olarak bohçalama yöntemi ile çift kat membran kullanılarak suya karşı yalıtılacaktır. Bodrum tavanlarına ve perdelerine, projelerine uygun olarak ısı yalıtımı yapılacaktır. 1
Tüm blokların çatılarında ısı ve su yalıtımı projelerine uygun şekilde yapılacaktır. Tüm ıslak hacimlerde su yalıtımı yapılacaktır. Hidrofor, jeneratör ve su depolarının olduğu mekânlarda gerekli ses yalıtımı yapılacaktır. Dış cephede ısı yalıtımını sağlamak için ekstrüde polistren köpük ile mantolama sistemi yapılacaktır. Bloklarda her iki bağımsız bölüm ve her kat arasında ısı yalıtımı yapılacaktır. SIHHİ TESİSATI: Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir. Pis su tesisatı için konut içinde TSE belgeli 3,2 mm kalınlıkta pvc boru ve parçaları kullanılacak olup, ana kanalizasyon şebekesine ise yüksek dozlu buhar kürlü, muflu ve contalı kanalizasyon boruları veya koruge boru ile bağlanacaktır. Sistem sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak şekilde tesis edilecektir. Her bağımsız bölümün girişine konulacak olan M- Bus işletim ara yüzüne sahip sıcak su sayaçları vasıtası ile her bağımsız birimin kullanım sıcak su sarfiyatı ayrı ayrı ölçümlenecek ve aylık olarak fatura edilecektir. Sitede reserve olarak (2 günlük), 25 Ton kullanma suyu ve 12 Ton yangın söndürme rezervi ihtiyacı karşılayacak şekilde su deposu yapılacaktır. Soğuk su sistemi ferdi aboneliğe yönelik olacaktır. YANGIN TESİSATI: Türkiye Yangından Koruma Yönetmeliği standartına uygun olarak tüm ortak alanlara yangın alarmı ve söndürme sistemi tesis edilecektir. Kat hollerinde yangın söndürme dolapları, yangın ihbar butonu ve flasörlü siren sitemi yapılacaktır. 2
Dairelerde mutfaklara gaz algılama dedektörü konulacaktır. Daire içlerindeki antreye optik duman dedektörü, mutfakta ısı artış dedektörü konulacaktır. Yangın ihbar sistemi intelligent/interaktif/digital adresli sistem olup yangın alarmında alarmın hangi daireden ve hangi dedektörden geldiği anlaşılabilecektir. Böylece tehlike anında, noktasal olarak çok hızlı bir müdahele sağlanabilecektir. Tüm yangın merdivenleri çıkışlarında, asansör holleri, ortak mahaller ve genel hacimlerde kaçış yönlerini gösteren exit/çıkış armatürleri daimi olarak yanacaktır. Acil Durum Işıklandırma armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan yanacak şekilde dizaynedilecektir. ISITMA TESİSATI: Her dairenin ısıtması doğalgaz yakıtlı sıcak su kazanları ile merkezi sistem ile sağlanacaktır. Isıtma, mahallerde panel radyatörler vasıtası ile sağlanacaktır.ayrıca, yakıt kullanımında her daire sahibinin harcadığının tespiti için bağımsız birimin girişine konacak olan dijital ısı sayaçları vasıtası ile (Pay ölçer veya Kalorimetre ) yardımı ile ilgili birimin kullandığı miktarda ve ortak alanlardan hissesine düşen miktarda enerji sarfiyatı ölçümlenecek ve faturalandırılacaktır. Banyolarda havlupan tipi radyatörler diğer mahallerde panel radyatörler kullanılacaktır. ELEKTRİK TESİSATI: Elektrik tesisatında TSE ve EN standartlarına uygun malzemeler kullanılacaktır. Tüm binalarda topraklama tesisatı yapılacaktır. Panolarda insan hayatını korumak için kaçak akım koruma rölesi olacaktır. Sitenin enerji ihtiyacının karşılanması amacıyla jeneratör koyulacaktır. Projesinde belirtilen balkonlarda birer adet kapaklı elektrik prizi konulacaktır. 3
Salonda TV lokasyonunda çoklu priz uygulaması düzenlenecektir. Daire içinde, salon ve tüm yatak odalarına telefon ve TV prizi konulacaktır. Ebeveyn Yatak odalarında yatak başlarında vaviyen sistem elektrik düğmeleri yapılacaktır. Konutlarda yapılacak tüm prizler çocuk korumalı tip olacaktır. Mutfaklarda, telefon ve TV prizi yapılacaktır. Mutfaklarda tezgâh üstünde yeterli sayıda priz, banyo ve ebeveyn banyolarında en az bir adet elektrik prizi olacaktır. Blok içinde kat hollerinde birer adet şarjlı Acil Durum Işıklandırma bulunacaktır. Site için projesine uygun paratoner sistemi ile yıldırımdan korunma sistemi yapılacaktır. Çevre aydınlatmalarında enerji tasarruflu armatürler kullanılacaktır. TELEFON / TV / İNTERNET TESİSATI: Her dairede Türk Telekom şartnamelerine ve projesine uygun salon, mutfak ve odalarda hizmet verecek şekilde 2 adet harici telefon hattı için altyapı kurulacaktır. Daire içine projesine uygun Telefon, Data ve TV prizleri konulacaktır. Tüm dairelerde Internet altyapısı için CAT-5 veya CAT-6 network kablolaması yapılacaktır. Tüm dairelerde TV tesisatlarında güvenlik kamera kullanım yayını yapılacaktır. TV tesisatları merkezi uydu sistemine göre yapılacaktır. Tesisat, minimum 40 kanal analog ve Digiturk ve D-Smart izlenilebilecek şekilde projelendirilecektir. Konut sahibi birden fazla decoder alarak istediği kadar prizden ayrı ayrı TV izleyebilecektir. Sistem yeni kanallardan ve şifreli kanallardan yeni paketler alarak büyümeye uygun olacaktır. Türk Telekom tarafından kablolu yayın sisteminin gerçekleştirilmesi halinde kullanılmak üzere, site içi genel altyapı borulama sistemi yapılacaktır. 4
JENERATÖR SİSTEMİ Elektrik kesintilerinde yol, çevre aydınlatmaları, blok girişleri, bina su ve yangın deposu hidroforları, asansör, interkom, her türlü yangın alarm tertibatı ve santrali, merdiven ve kat holleri, merkezi ısıtma ve sıcak su sistemi enerji ihtiyacını, karşılamak üzere jeneratörler tesis edilecektir. GÜVENLİK Site çevresi dışarıdan geçişi engelleyen peyzaj ile uyumlu duvarlarla ve/veya tel çitle, demir korkuluklarla çevrilerek güvenlik duvarı oluşturulacak ve en az bir adet kontrol noktası oluşturulacaktır. Güvenlik sistemi olarak site girişi ve sitenin istinat duvarı boyunca belirli noktalarda kamera sistemi kurulacaktır. Site ana girişinde 7 gün 24 saat güvenlik sağlanacaktır. Deprem durumunda asansörler durabileceği en yakın katta durarak kapılarını açacak böylece asansör içinde kalmalar önlenecektir. İnsani deprem önlemleri yanında tesisat deprem güvenliği sağlanacaktır. Yangın Sisteminin ihbar vermesi durumunda asansörler otomatik olarak giriş katına inerek kullanım dışı kalacaklardır. Kapalı Devre İzleme Sistemi (CCTV) sistemi; otopark alanları, girişler ve bina içi bazı kritik bölgelerin 24 saat kameralar vasıtası ile izlenmesi için öngörülmüştür. INTERKOM SİSTEMİ: Dairelerde blok giriş kapısıyla konuşma yapılabilen, kapı otomatiğine kumanda eden görüntülü digital interkom sistemi kurulacaktır. Tüm dairelerden ve asansörden güvenlik aranabilecek olup, gerektiğinde güvenlik de daireleri 5
arayabilecektir. Blok girişlerinden daireler aranabilecek ve şifre ile (anahtar olmaksızın) blok kapıları açılabilecektir. Sistemde blok giriş kapılarında dijital zil paneli kullanılmaktadır. Bu panel sayesinde, daire numaraları belirlenmiş bir koda göre aranmaktadır. Ayrıca tüm blok sakinlerinin kullanabileceği bir şifre ile blok giriş kapısını da anahtar kullanmadan açmak mümkün olabilecektir. ASANSÖRLER: Bloklarda projesine uygun, intercom bağlantılı, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, gerekli miktarda yüksek hızlı TSE ve CE standartlarında 2 Adet asansör temini ve montajı yapılacaktır. Asansör kabininin dış yüzü mermer veya granit kaplama olacaktır. Tüm asansör kat kapıları ve asansör kabin kapıları tam otomatik olacaktır. OTOPARK: Site sakinleri için yeterli sayıda açık otopark alanı sağlanacaktır. Tüm dairelere otopark yeri sağlanacaktır. Yeterli sayıda açık misafir otoparkı yapılacaktır. Ada bazında açık otopark alanları olacaktır. PEYZAJ/ÇEVRE DÜZENLEMESİ: Bina yerleşimi dışında kalan yaklaşık brüt 3.000 m2 lik alan; yeşil alan, çocuk oyun parkı, açık otopark, oturma bankları, kameriye gibi üniteler tesis edilecektir. Site içindeki yeşil alanların ve yaya yollarının aydınlatmaları ve peyzaj düzenlemeleri, ortak bahçelerin tasarımı projeye ve yönetim planına uygun olarak yapılmaktadır. Araç ve yaya yollarının alt yapıları, kanalizasyon, su ve drenaj sistemleri oluşturulmaktadır. 6
Yollar ve Kaldırımlar, beton parke taş kaplanacaktır, çevre duvarları beton ve duvar üstüne demir korkuluk konacaktır. SOSYAL TESİS VE AKTİVİTE ALANLARI: Bina zemin katında, bahçe seyir terası niteliğindeki alan, spor ve sosyal etkinlikler için kullanıma uygundur. Site bahçesinde, kameriye ve çocuk oyun alanı projesine göre uygulanacaktır. BİNA ORTAK MAHALLER Merdivenler, zemin kat, ana giriş ve dış merdivenler mermer, içerideki yangın merdivenleri mermer yada traverten olacaktır. Bina içi duvarlar alçı sıva üzeri su bazlı plastik boya olacaktır. Blok giriş holünde tüm daireler için kilitli kişiye özel posta kutuları konulacaktır. Blok dış kapısı hareket sensörlü otomatik kapı olarak yapılacaktır. Bina ön cephesindeki kat holleri ve merdiven pencereleri alüminyum doğrama cam cephe olacak ve dekoratif cam kompozisyonu uygulanacaktır. İÇ VE DIŞ DOĞRAMA Dış cephelerde 1. Sınıf, yalıtımlı ve TSE belgeli PVC doğrama yapılacaktır. (Winsa, Ege, Fırat, Asaş veya muadil marka) Doğramalar gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde tasarlanacaktır. Tüm binanın camlarında iklim kontrolü cam Isıcam marka veya muadili cam kullanılacaktır. 7
Daire dış kapıları çelik kapı olacaktır.dış kısmı mdf panel üzeri ahşap desenli pvc membran, iç kısmı renkli pvc membran kaplamalı olacaktır.(ankara Çelik kapı) Odalarda pvc süpürgelik yapılacaktır. (AGT marka veya muadili) DİĞER AKSESUARLAR Dairelerin antrelerinde projesine göre vestiyer dolap yapılacaktır. Salon, oda ve mutfaklarda perdelik yapılacak ve korniştakılacaktır. Tüm iç ve dış pencere denizlikleri mermerden olacaktır. DAİRE İÇ MEKÂNLARI ANTRE VE KORİDOR Döşeme Kaplaması : 1. sınıf seramik olacaktır. (Ege, Kütahya, Çanakkale, Vitra, veya Muadili marka Nepal Bej 60 x 60) Duvar Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. (Filli Boya, Marshall, ÇBS,DYO) Tavan Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır.(filli Boya,Marshall,ÇBS,DYO) Dolaplar : Projesine göre dairelerin antre girişlerinde kapaklı ve aynalı vestiyerportmanto dolabı yapılacaktır. SALON Döşeme Kaplaması (Serfloor - Terra gloss) Duvar Kaplaması : 1. sınıf laminat parke yapılacaktır. Süpürgelikler pvc süpürgelik olacaktır. : Alçı sıva üzeri su bazlı boya ve ithal tekstil kaplama ile birlikte kombine 8
edilecektir. (Filli Boya,Marshall,ÇBS,DYO) Tavan Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır.(filli Boya,Marshall,ÇBS,DYO) YATAK ODALARI Döşeme Kaplaması (Serfloor - Terra gloss) Duvar Kaplaması : 1. sınıf laminat parke yapılacaktır. Süpürgelikler pvc süpürgelik olacaktır. : Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. (Filli Boya,Marshall,ÇBS,DYO) Tavan Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır.(filli Boya,Marshall,ÇBS,DYO) MUTFAK Döşeme Kaplaması : 1. sınıf yerli seramik olacaktır. (Ege, Kütahya, Çanakkale, Vitra, veya Muadili marka Nepal Bej 60 x 60) Duvar Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı boya(filli Boya,Marshall,ÇBS,DYO), tezgâh arası mozaik seramik (EGE)yapılacaktır. Tavan Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası, tezgah ile dolap arası seramik duvar kaplamasıolacaktır. Mutfak tezgahı kompakt laminant veya mermer olacaktır. (Filli Boya,Marshall,ÇBS,DYO) Dolaplar : Projesine uygun olarak; Gövde suntalam malzemesinden, kapaklar ise mdf malzemeden pvc balon kapaklı olacaktır. Armatür muadili) Evye Beyaz eşya : 1. sınıf yerli armatür kullanılacaktır. (Artema, Eca, GLP marka veya : Paslanmaz çelik 1 veya 1,5 gözlü evye kullanılacaktır. (Teka) : Tüm dairelerde mutfakta (Teka, Arçelik, Vestel veya muadil marka) ankastre 9
ocak, ankastre fırın, davlumbaz montajı yapılmış olarak teslim edilecektir. Ayrıca gaz algılama dedektörü takılacaktır. BANYO ve WC Döşeme Kaplaması : 1. sınıf yerli seramik olacaktır. (Ege, Kütahya, Çanakkale, Vitra Mermer G. Seramik 30 x 60) Duvar Kaplaması : 1. sınıf yerli seramik(ege Mermer G. Seramik 30 x 60),banyoda bazı duvar bölgeleri tekstil bazlı duvar kâğıdı ile kombine edilecektir. WC lerde ise zeminler aynen banyolar gibi 1.Sınıf seramik olacaktır. Tavan Kaplaması : Sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. (Filli Boya,Marshall,ÇBS,DYO) Banyo Dolabı : Projesine uygun modüler sisteme göre gövde suntalam, kapaklar ise masif mdf malzeme üstü pvc balon kapaklı veya muadili olacaktır. Armatür : 1. sınıf armatür kullanılacaktır. (Artema, Eca,Glp marka veya muadili) Vitrifiye : 1. sınıf vitrifiye kullanılacaktır. (Vitra, Ece, Glp, Duravit, İdevit, Çanakkale marka veya muadili) Küvet ve Duş Tekneleri: 1. sınıf küvet ve/veya duş teknesi (Ece)olacaktır. Temperli camdan duşakabin yapılacaktır. Radyatör veya muadil marka) : Havlupan radyatör kullanılacaktır. (Alarko, Demirdöküm, Termo Teknik Aksesuarlar : Kromajlı malzemeden 1 er adet havluluk, tuvalet kâğıtlığı, sabunluk ve askılık montajı yapılacaktır. BALKONLAR Döşeme Kaplaması muadli 45 x 45) : 1. sınıf seramik olacaktır. (Ege, Kütahya, Çanakkale, Vitra marka veya 10
Duvar Kaplaması Tavan Kaplaması Korkuluk harpuştalar olacaktır. : Tekstürlü akrilik esaslı vb. dış cephe boyası yapılacaktır. : Akrilik esaslı vb. dış cephe boyası yapılacaktır. : Paslanmaz çelik korkuluk olacaktır.ayrıca parapet duvar üstlerinde mermer 11