Bu dökümanda sadece; Harmony Towers projesinin mahal listesi tanımlanmaktadır. Mahal Listesi, genel tasarım ve uygulama prensiplerini, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını tariflemektedir. Maket ve görsellerde kullanılan her türlü mimari malzeme, mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler ile yapılacak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model bazında esas teşkil etmez. Eroğlu Yapı İnşaat ve Gayrimenkul Geliştirme Sanayi ve Tic. A.Ş. teknik ve idari gereklilik olması halinde mahal listesinde her türlü değişiklik yapma hakkına sahiptir. YAPI GENEL: Kullanılacak tüm malzemeler, TSE normlarında olacaktır. Yapı taşıyıcı sistemi, son Deprem Yönetmeliğine uygun konvansiyonel sistem Temel kazıklı radye jeneraldir. Beton kalitesi C 40 (BS40), beton dayanımı 400 kg/cm², beton çeliği sınıfı S 420 (BÇIII) olarak seçilmiştir. Sondaja dayalı zemin ve temel etüdleri yaptırılmıştır. İç duvarlar delikli tuğla, gaz beton üzeri alçı sıva veya mimari projeye göre alçıpan vb. malzemeden Döşemelerde plak kiriş sistemi kullanılacaktır. ISI, SU ve SES YALITIMI: Bina temelleri ve bodrum katlar, projelerine uygun olarak bohçalama yöntemi ile sudan yalıtılacaktır. Bodrum tavanlarına ve perdelerine, projelerine uygun olarak ısı yalıtımı Tüm blokların çatılarında ısı ve su yalıtımı projelerine uygun şekilde Tüm ıslak hacimlerde su yalıtımı Asansör makine daireleri, hidrofor ve su depolarının olduğu mekanlarda gerekli ses yalıtımı Darbe sesi yalıtımı için daire içi döşemelerde elyaf katkılı ses yalıtım şiltesi kullanılacaktır. Dış cephede ısı yalıtımını sağlayan mantolama sistemi ve/veya projesine uygun kaplama malzemesi kullanılacaktır. Bloklarda, her iki bağımsız bölüm ve her kat arasında ısı yalıtım yönetmeliğine uygun yalıtım SIHHİ TESİSATI: Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir. Şebekeden gelen su için depo, hidrofor sistemi mevcut olacaktır. Daire içi pis su borusu olarak 3,2 mm kalın etli PVC pis su borusu ve ekleme parçaları kullanılacaktır. Şaft içinde ve bodrum kat alt toplamalarında; TSE belgeli astolen esaslı (ses yalıtımlı) sessiz borular ve ekleme parçaları kullanılacak ve ana kanalizasyon şebekesine bağlanacaktır. Sayfa 1 / 8
Sistem, 24 saat sıcak su ihtiyacını karşılayacak şekilde tesis edilecektir. Her bağımsız bölüm için oluşturulmuş tesisat şaftlarına konulacak olan M-Bus işletim arayüzüne sahip sıcak su sayaçları vasıtası ile her bağımsız bölümün sıcak su sarfiyatı ayrı ayrı ölçümlenecek ve aylık olarak fatura edilecektir. Binada rezerve olarak 2 günlük su deposu Soğuk su sistemi ferdi aboneliğe yönelik olacaktır. (Teknik gereklilik halinde M-Bus işletim arayüzüne sahip su sayaçları vasıtası ile her bağımsız bölümün su sarfiyatı ayrı ayrı ölçümlenecek ve aylık olarak fatura edilecektir. ) YANGIN TESİSATI: Türkiye Yangından Koruma Yönetmeliği standartına uygun olarak tüm dairelere ve ortak alanlara yangın algılama ve alarm sistemi, tüm ortak alanlara söndürme sistemi tesis edilecektir. Kat hollerinde veya koridorlarında yangın söndürme dolapları, yangın ihbar butonu ve yangın ihbar dedektörü konulacaktır. Dairelerde mutfak bölümünde gaz kaçağında devreye girecek, yangın algılama sistemine dahil, gaz alarm dedektörü konulacaktır. Gaz kaçağı algılandığında yangın alarm santrali, hem sirenleri aktif edecek hem de güvenlik odasına ihbar verecektir.böylece gaz kaçağına müdahale edilebilecektir. Blok girişlerinde doğalgaz tesisatı; depremde ve kaçak gaz algılanmasında gazı otomatik kesecek şekilde selenoid vanalı olarak döşenecektir. Daire içlerinde, mutfağa ısı artış dedektörü, her odaya optik duman dedektörü konulacaktır. Kapalı otoparklarda yangın alarm sistemi projesinde gösterilen yerlerde karbonmonoksit (CO) dedektörleri ve yangın ihbar butonları, yangın dolapları, itfaiye su alma ağızları ve yangın söndürme sistemi (sprinkler) Yangın ihbar sistemi intelligent/interaktif/digital adresli sistem olup yangın alarmında, alarmın hangi daireden ve hangi dedektörden geldiği anlaşılabilecektir. Böylece tehlike anında, noktasal olarak çok hızlı bir müdahele sağlanabilecektir. Tüm yangın merdivenleri çıkış kapılarında, asansör holleri, ortak mahaller ve genel hacimlerde kaçış yönlerini gösteren exit/çıkış armatürleri daimi olarak yanacaktır. Acil Durum Aydınlatma armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan yanacak şekilde dizayn edilecektir. Yağmurlama sistemi ISITMA TESİSATI: Isıtma sistemi panel radyatörler ile Her dairenin ısıtması doğalgaz yakıtlı sıcak su kazanları ile merkezi sistemden sağlanacaktır. Her bağımsız bölümün girişine konacak olan digital M-Bus işletim arayüzüne sahip ısı sayaçları (pay ölçer) yardımı ile ilgili bağımsız bölümün kullandığı miktarda ve ortak alanlardan hissesine düşen miktarda enerji sarfiyatı ölçümlenecek ve faturalandırılacaktır. Sayfa 2 / 8
Banyolarda havlupan tipi radyatörler kullanılacaktır. KLİMA TESİSATI: Tüm dairelerde salona 1 adet A sınıfı enerji tasarruflu split klima takılacaktır. HAVALANDIRMA TESİSATI: Davlumbaz ve ıslak hacim egzoz sistemi ile, koridorlarda duman tahliye ve merdivenlerde basınçlandırma sistemi yönetmeliğe uygun şekilde ELEKTRİK TESİSATI: Elektrik tesisatında TSE ve EN standartlarına uygun malzemeler kullanılacaktır. Tüm binalarda topraklama tesisatı Site için projesine uygun paratoner sistemi ile yıldırımdan korunma sistemi Panolarda insan hayatını korumak için kaçak akım koruma rölesi olacaktır. Sitenin enerji ihtiyacının karşılanması amacıyla 2(iki) adet trafo merkezi Salonda ışık şiddetini ayarlayan dimmer anahtar kullanılacaktır. Daire içindeki tüm elektrik prizleri çocuk korumalı tipte olacaktır. Projesinde belirtilen balkonlarda birer adet kapaklı elektrik prizi konulacaktır. Salonda TV lokasyonunda çoklu priz uygulaması düzenlenecektir. Daire içinde, salon ve tüm yatak odalarına telefon ve TV prizi konulacaktır. Ebeveyn Yatak odalarında aydınlatma armatürü, yatak başında ve kapı yanındaki vaeviyen anahtarlarla kumanda edilecektir. Mutfaklarda, telefon ve TV prizi (Açık mutfaklar hariç.) Mutfaklarda tezgah üstünde iki adet, banyo ve ebeveyn banyolarında bir adet elektrik prizi olacaktır. Antre, hol, mutfak, banyo ve balkonlarda 1. sınıf yerli aydınlatma armatürleri konulacaktır. Blok içinde kat hollerinde, merdivenlerde ve merdiven (yangın) hollerinde ihtiyaca göre (en az bir adet olmak üzere) şarjlı Acil durum aydınlatma armatürü bulunacaktır. Çevre aydınlatma armatürlerinde enerji tasarruflu armatürler kullanılacaktır. TELEFON / TV / INTERNET TESİSATI : Her daireye Türk Telekom la yapılmış protokol çerçevesinde fiber optik kablolama ile telefon, internet ve IP TV altyapısı getirilecektir. Her dairede 2 adet harici telefon hattı için altyapı kurulacaktır. Kullanıcı isteği ve Türk Telekom un onayı ile harici telefon hattı sayısı arttırılabilinir. Daire içine projesine uygun Telefon (RJ11+RJ45) ve TV prizleri konulacaktır. Sayfa 3 / 8
Uydu TV yayınlarını vermek için, merkezi Headent sistemi kurulacaktır. Her daireye, 40 adet kanal yayını+digitürk+d Smart yayını verilecektir. Daire sahibi Digitürk veya D Smart a abone olarak, decoder üzerinden (her TV prizine decoder bağlayabilir) bu yayınları izleyebilecektir. Sistem yeni kanallardan ve şifreli kanallardan yeni paketler alarak büyümeye uygun olacaktır. JENERATÖR SİSTEMİ Elektrik kesintilerinde yol,çevre aydınlatmaları,blok girişleri,bina su ve yangın deposu hidroforları,asansör,interkom,her türlü yangın alarm tertibatı ve santrali, merdiven ve kat holleri, merkezi ısıtma, sıcak su sistemi ve kapalı otoparkların enerji ihtiyacını karşılamak üzere ve site içerisindeki dükkanlar dahil olarak elektrik yüklerini besleyecek şekilde jeneratör tesis edilecektir. GÜVENLİK: Site çevresi dışarıdan geçişi engelleyen peyzaj ile uyumlu duvarlarla ve/veya tel çitle, demir korkuluklarla çevrilerek güvenlik duvarı oluşturulacak, en az 1(bir) adet kontrol noktası oluşturulacaktır. Güvenlik sistemi olarak site girişi ve sitenin çevresi boyunca belirli noktalarda kamera sistemi kurulacaktır. Otopark girişinde otomatik giriş kontrol sistemi (bariyer) Deprem durumunda asansörler en yakın katta durarak kapılarını açacak, böylece asansör içinde kalmalar önlenecektir. İnşai deprem önlemleri yanında tesisat deprem güvenliği sağlanacaktır. Yangın Algılama Sisteminin ihbar vermesi durumunda asansörler otomatik olarak giriş katına inerek kullanım dışı kalacaklardır. Binanın yangın güvenlik senaryosuna göre oluşturulacak yangın otomasyon sistemi INTERKOM SİSTEMİ: Dairelerde blok giriş kapısıyla konuşma yapılabilen renkli görüntülü digital interkom sistemi kurulacaktır. Tüm dairelerden ve asansörden güvenlik aranabilecek olup, gerektiğinde güvenlik de daireleri arayabilecektir. Sistemde blok giriş kapılarında digital zil paneli kullanılacaktır.bu panel sayesinde, daire numaraları belirlenmiş bir koda göre aranabilecektir. Ayrıca tüm blok sakinlerinin kullanabileceği bir şifre ile blok giriş kapısını da anahtar kullanmadan açmak mümkün olabilecektir. Sayfa 4 / 8
ASANSÖRLER: Bloklarda projesine uygun, intercom bağlantılı, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, gerekli miktarda, şartnameye uygun TSE ve CE standartlarında asansör temini ve montajı yapılacaktır Tüm asansör kat kapıları ve asansör kabin kapıları tam otomatik olacaktır. Kapalı otoparklardan konutlara ulaşım sağlanacaktır. OTOPARK: Site sakinleri ve misafirler için yeterli sayıda açık otopark alanı sağlanacaktır. 1+1 ve 2+1 dairelere 1 adet, 3+1 ve 4+1 dairelere 2 adet kapalı otopark alanı verilecektir. Kapalı otoparklardan toprak üstüne çıkmadan doğrudan tüm dairelere asansör ile ulaşım sağlanacaktır. Kapalı otoparklara asansörle engelli ulaşımı sağlanacaktır. Kapalı otopark kısmında mekanik egzost havalandırma ve duman tahliye sistemi mevcuttur. Kapalı otoparkta belli alanlara gaz algılama (karbonmonoksit) ve uyarı sistemi konulacaktır. Kapalı otoparkta elektrikli araçlar için 1 adet elektrikli araba şarj sistemi konulacaktır. PEYZAJ/ÇEVRE DÜZENLEMESİ: Proje kapsamında yaklaşık 5500m² peyzaj alanı bulunmaktadır. Mimari konsepte uygun otomatik ve damlama sulama sistemli genel bitkisel peyzaj düzenlemesi Site içindeki yeşil alanların ve yaya yollarının aydınlatmaları ve peyzaj düzenlemeleri, ortak bahçelerin tasarımı projeye ve yönetim planına uygun olarak Araç ve yaya yollarının alt yapıları, kanalizasyon, su ve drenaj sistemleri oluşturulacaktır. SOSYAL TESİS VE AKTİVİTE ALANLARI: Spor (Fitness) salonu ekipmanlı olarak Açık yüzme havuzu ile çocuk havuzu Havuz çevresinde Kafeterya olacaktır. Havuzlara bağlı filtrasyon tesisatı, dinlenme / güneşlenme terasları ile kadın / erkek soyunma odaları, wc/duş hazırlanacaktır. Çok işlevli spor sahası oluşturulacaktır. Site içinde Çocuk kulübü ve Çocuk Oyun Alanı tesis edilerek, site yönetimine devredilecektir. Burada doğum günü kutlamaları vb. aktiviteler site yönetimi tarafında organize edilecektir. Site Yönetimi ve Servis Şirketi için site içinde ofis alanı düzenlenecektir. Site konseptinde engelli ve çocuk arabası sirkülâsyonu düşünülerek gerekli uygulamalar Bina içi asansörlere ulaşımları sağlanacaktır.sosyal Tesis tuvaletinde bebek alt değiştirme ünitesi sağlanırken, engelliler için de tuvalet kullanım imkânı sunulacak şekilde tasarım Sayfa 5 / 8
BİNA ORTAK MAHALLER Merdivenler, ana giriş ve dış merdivenler doğaltaş ve/veya seramik olacaktır. Bina içi duvarlar alçı sıva üzeri su bazlı plastik boya ve/veya duvar kağıdı olacaktır. Blok giriş holünde tüm daireler için kilitli kişiye özel posta kutuları konulacaktır. İÇ VE DIŞ DOĞRAMA Dış cephelerde 1. sınıf, TSE CE belgeli, ısı yalıtımlı alüminyum doğrama Doğramalar gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde tasarlanacaktır. Tüm binanın camlarında Isıcam veya muadili marka iklim kontrollü cam kullanılacaktır. Daire dış kapıları ön ve arka kısmı kaplamalı çelik kapı olacaktır. Daire iç kapıları, tasarımına uygun ahşap kasalı ve pervazlı, MDF üzeri beyaz ve gri PVC membran kaplıdır. Kanatlar beyaz PVC kaplı olacaktır. DİĞER AKSESUARLAR Salon, oda ve mutfakta perdelik alnı yapılacak, tüm perdelik yerlerinde 3 şeritli korniş olacaktır DAİRE İÇ MEKANLARI ANTRE VE KORİDOR Dolaplar: Dairelerde projesine uygun olarak laminant parke ve/veya 1. sınıf yerli seramik olacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı boya Alçıpan asma tavan Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası Projesinde gösterilen yerlerde bir adet vestiyer dolabı SALON 1. sınıf laminant parke Alçı sıva üzeri su bazlı boya Sayfa 6 / 8
Alçıpan asma tavan Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası YATAK ODALARI 1. sınıf laminant parke Alçı sıva üzeri su bazlı boya Alçıpan asma tavan Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası MUTFAK Dolaplar: Armatür: Evye: Beyaz Eşya: Projesine uygun lamınant parke ve/veya 1. sınıf yerli seramik olacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı boya, tezgah arası seramik ve/veya su bazlı boya kaplı olacaktır. Alçıpan asma tavan Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası Projesine uygun olarak; Gövde melamin kaplı yonga levhadan imal edilecektir. Dolu kapaklar MDF üzeri PVC membran veya laminat kaplı olacaktır. Camlı kapaklar alumınyum çerçeveli imal edilecektir. 1. sınıf yerli armatür kullanılacaktır. Paslanmaz çelik 1 veya 1,5 gözlü damlalıklı evye kullanılacaktır. Tüm dairelerde mutfakta A sınıfı enerji tasarruflu ankastre bulaşık makinesi, ankastre ocak, ankastre fırın, davlumbaz montajı yapılmış olarak teslim edilecektir. BANYO 1. sınıf yerli seramik olacaktır. 1. sınıf yerli fayans ve/veya duvar kağıdı olacaktır Sayfa 7 / 8
Banyo Dolabı: Armatür: Vitrifiye: Küvet ve Duş Tekneleri: Radyatör: Aksesuarlar: Alçıpan asma tavan Asma tavan üzeri su bazlı boya yapılacaktır Banyo dolabı MDF üzeri PVC membran veya laminat kaplı olup ayna ve aydınlatma takılacaktır. 1. sınıf yerli armatür kullanılacaktır. 1. sınıf vitrifiye kullanılacaktır. (Kale,Vitra marka veya muadili) 2 kademeli gömme rezervuarlı su tasarruflu klozet kullanılacaktır. 1. sınıf küvet ve/veya duş teknesi olacaktır. Temperli camdan duşakabin Havlupan radyatör kullanılacaktır. Kromajlı malzemeden 1 er adet havluluk, tuvalet kağıtlığı, köşe malzemelik ve askılık montajı TERAS / KAT BAHÇESİ Korkuluk: Projesine uygun olarak dizayn edilecektir. Silikon esaslı v.b. dış cephe boyası Silikon esaslı v.b. dış cephe boyası Betonarmeden dıs cephe boyalı parapet şeklinde olacaktır. Sayfa 8 / 8