BİNAYA GENEL BAKIŞ 1
BODRUM KAT: HER DAİRE İÇİN 1 ADET KAPALI OTOPARK HER DAİRE İÇİN 1 ADET 5 M² DEPO GALVANİZ SU DEPOSU SIĞINAKLAR OTOPARK BAĞLANTILI 2 ADET ASANSÖR HİDROFOR 90 KW JENERATÖR GİRİŞ KAT: BİNA GİRİŞ LOBİSİ : 82M² BİNA TOPLANTI ODASI: 78M² BİNA GÖREVLİ DAİRESİ: 67M² NORMAL KAT: KUSURSUZ TASARIM SIFIR ALAN KAYBI 3.24 KAT YÜKSEKLİĞİ = ŞAP ÜSTÜ - TAVAN MESAFESİ 3.00 M 121 M² BRÜT - 103 M² NET DAİRE SALON : FRANSIZ BALKON: FRANSIZ BALKON: ANTRE: 35.80M² 1.50M² 2.00M² 3.90M² 2
MUTFAK: HOL: ÇOCUK ODASI: BANYO: EBEVEYN ODASI: EBEVEYN BANYOSU: GİYİNME ODASI: TOPLAM : 11.13M² 2.42M² 13.02M² 6.30M² 16.00M² 2.20M² 3.00M² 93.77 M² HALI SERİLEBİLİR ALAN MUTFAK VE BANYOLAR DOLAPLARI : 3
MUTFAK BANYOLAR VİTRİFİYE AKSESUAR BATARYA VE MUSLUKLAR : MUTFAKLARDA; MİELE KF37122İD ANKASTRE BUZDOLABI (Enerji Sınıfı: A++) Soğutucu dondurucu kombinasyonu, A++, LED aydınlatma, rahat temizleme, dinamik soğutma,amortisörlü kapı, dokunmatik kumanda, soğutucu bölümünde 5 adet raf, 1 adet sebze çekmecesi, 2 adet dondurucu çekmecesi, niş yüksekliği: 178 cm, YxE: 1772-1788x560-568 mm MİELE G5220SCİ ANKASTRE BULAŞIK MAKİNASI (Enerji Sınıfı: A++) 6 program, 14 kişilik menü tabağı kapasitesi, ComfortClose, tuşlu program seçimi, 24 saate kadar önceden programlama, turbo program, 10 lt su sarfiyatı, deterjan asistanı, yoğunlaştırmalıturbotermik kurutma, çatal bıçak kaşık çekmecesi, geri kalan süre göstergesi MİELE H2461B ANKASTRE FIRIN 8 pişirme programı, 76 lt. kullanım hacmi, gömülebilir kumanda düğmeleri, saat MİELE KM2012G ANKASTRE OCAK 4
Çelik, 60 cm, 4 adet gazlı pişirme bölümü, 1 adedi WOK, düğmeli kumanda, ExD: 560x480-490 mm MİELE DA5990W DAVLUMBAZ 90 cm, çelik cam kombinasyonu, 3 güç kademesi ve yoğun kademe, baca bağlantılı veya opsiyonel veyoğun kademe, baca bağlantısız kullanım, max. 530 m3/h, 69 db FRANKE EVYE DAİRE ISLAK ZEMİNLERİ: VİTRA SALON VE ODALAR: 1.SINIF LUX MASİF MEŞE PARKE / 1.SINIF LUX LAMİNE KOMBİ: VAİLLANT 5
DOĞRAMALAR: REHAU 7000 BRILLANT SERİSİ CAMLAR: ŞİŞECAM ISICAM 4 + 16+ 4 KONFOR MODELİ KLİMA: MITSUBISHI 12000 BTU INVERTER PETEKLER: DEMİRDÖKÜM DAİRE İÇ KAPILARI : DORSTİL DAİRE DIŞ KAPILARI: KALE OTOMATİK PANJUR + MONOBLOK SİNEKLİK DIŞ CEPHE BOYA: JOTUN MANTOLAMA: CAPATECT 6
SIVA: KNAUF DAİRELER ARASI SES İZOLASYONU: İZOCAM TAŞYÜNÜ ELEKTRİK TESİSATLARI VE ANAHTARLAR: SIEMENS/VIKO TEKNİK ŞARTNAME 1)ZEMİN ETÜDÜ Yapılacak olan yeni binaya binanın inşa edileceği arsa üzerinde gerekli zemin araştırmaları, jeolojik ve sismik çalışmalar sonucu çıkarılacak rapor doğrultusunda yapılacak statik hesaplar, raporda verilen zemin emniyet gerilmesi ve deprem katsayıları esas alınarak deprem yönetmeliğine göre demir ve beton donatıları yapılacaktır. Zemin Etüdü alanında uzmanlaşmış sertifikalı mühendislik bürosunda hazırlatılacaktır. Binanın betonarme projeleri en son deprem yönetmeliğine uygun şekilde hazırlanacaktır. 2) BİNA YIKIM-HAFRİYAT Mevcut binanın yıkılması için tüm izinler(yıkım ruhsatı)müteahhit Firma tarafından alınacak, bina yıkımı sırasında emniyet tedbirleri alınacaktır. Hafriyat sırasında komşu yapılara, yollara ve araziye zarar vermemek için gerekli tüm önlemler alınacaktır. Çevre binaların olası tehlikelerden korunması ve oluşabilecek her türlü zarardan Müteahhit Firma sorumludur. Kazı sırasında rastlanacak elektrik, doğalgaz, su, kanalizasyon boru hatları, inşaata engel olmayacak şekilde kazı alanın dışına alınacaktır. 7
3) TEMEL Temel, zemin emniyeti değerleri doğrultusunda hazırlanacak betonarme projesine uygun olarak Radye temel olacaktır. Binanın temeli polyester keçeli mebran malzeme ile bohçalanacak, temel zemin sularına karşı çepeçevre drenajla korunarak sularının kanala bağlanması sağlanacaktır. Bodrum dış perdeleri yağmur suları, rutubet (zemin suyuna karşı) ve terlemeyi önlemek için polyester keçeli mebran malzeme ile kaplanarak koruyucu tabaka oluşturulacaktır. Temel strafor köpük ile kaplanacak ve membranların dolgu esnasında yırtılması önlenecektir, çevre dolgusu ince molozdan sıkıştırılarak doldurulacaktır. Bina ana sifonu temelden alt seviyeye indirilecek, bodrumda bulunan sığınak ve kapalı otopark a su gideri için süzgeç yerleri bırakılarak ana sifona ulaştırılacaktır. 4) BETONARME Zemin etüdü raporlarına uygun hazırlanacak statik projesine uygun olacaktır.(temel cinsi, BAK sistemi, beton mukavemet değerleri).beton dökümü açılır pompa ile Yapı denetim firması kontrolünde projesine uyularak yapılacaktır. Binanın taşıyıcı sistemi betonarme karkas sistem olacaktır. Müteahhit Firma beton dökümüne azami önem gösterecektir. Betonarme projesine uygun özellikte C 30 35 LAFARGE, NUH, MİLTAŞ hazır beton kullanılacaktır. Kolon ve Kiriş Donatı demirleri nervürlü demir st.3 ile bağlanacaktır. Beton dökülürken vibratörle sıkıştırılacak, hava şartlarına uygun katkı kimyasalları ile uygulama yapılacaktır. Kalıplar taşıdıkları yükleri, emniyetle taşıyacak şekilde inşa edilecek ve betonun yeterli mukavemeti kazanma süresi sonunda sökülecektir. Kat yükseklikleri maksimum(3,24m) olarak planlanacaktır. Beton, dökümünü takip eden 10 gün süreyle sulanacak ve kötü hava koşullarından korunacaktır. Her katta dökülen betondan numuneler alınacak ve yetkili laboratuvarlarda basınç testi yaptırılacaktır. 5)DIŞ DUVARLAR ve MANTOLAMA Dış duvarlar, ısı yalıtım projesinde belirtilen ve yönetmeliğe uygun olarak CAPATECH, WEBER Marka TSE belgeli ısı ve ses yalıtım malzemesi ile mantolama yapılacaktır. Dış duvarlar 14,5 cm. İZOTUĞLA veya YTONG tuğla ile örülecektir. 8
Binanın dış cephesine mantolama uygulamasından önce kaba sıva uygulaması yapılacaktır. Duvarların tavanla birleştiği yerlerde kama ve silikon ile sıkıştırma yapılacaktır. Müteahhit Firma onaylanmış proje ve 3 boyutlu fotoğraflara uygun olarak ve bu teknik şartnamede belirtilmiş malzemeler ile dış cephe kaplandıktan sonra, kaplanacak straforlar her levha ya 6 ad. gelecek şekilde duvarlara dübellenecek, üzeri ince kalekim ile sıvanarak çekilecek, koruma astarı üzerine uygun renklerde JOTUN, POLİSAN; FİLLİ marka silikon esaslı, solmaz, kir ve is tutmayan akrilik dış cephe boyası ile boyanacaktır. Ön cephede belli bölümlerde, kesitler halinde dekoratif alüminyum kompozit panellerle kaplama ve söve ile süsleme uygulamaları yapılacaktır. Dış cephe de izolasyonu yapılacak mantolama kalınlığı projesine göre en az 5 cm. olacaktır. Dairelerarası çift duvar arası taşyünü (İZOCAM) kulanılacaktır. Oda duvarlarında izolasyon yapılacak(izolasyonlu tuğla kullanılacaktır) Dubleks dairelerin üzerine gelen çatı kullanım hakkı en üst dubleks dairelerindir, bu sebeple binanın tüm çatısının ömür boyu her türlü masrafını üst dubleks daireler karşılar. Çatının her türlü masrafı binayı bağlamaz. Bu maddeyi müteahhit, daireleri alanlar ve ikinci, üçüncü şahıslar ve sonraki alanlar peşinen (çatının ömür boyu tüm masraflarını ödemeyi) kabul ve taahhüt etmiş sayılacaklardır. Yönetim planına da bu şekilde işlenecektir. Ancak asansör ve merdiven boşluğuna tekabül eden kısım, asansör, tesisat, anten vs gibi gereçlerin tamiratı açısından ortak kullanımdadır. Buralara ulaşım için ayrı bir çıkış kapısı/kapağı yapılacaktır. Bu durum dubleks dairelerin çatı bakım/onarım yükümlülüğünü değiştirmez. 6) ÇATI Çatı projeye uygun olarak ahşap yada çelik konstrüksiyon olacaktır. Konstrüksiyonun üzeri aralıksız ahşap, OSB ve içeriden ısı yalıtım malzemeleri(cam yünü, taş yünü, izocam) kaplanacak, çatının altında kalan daire iç tavanları alçıpan asma tavan ile kaplanıp boyanacak veya ahşap ile kaplanıp cilalanacaktır.. Kaplama üzerine izolasyon örtüsü konulacak, üzeri TSE belgeli arduvazlı mebran ile kaplanacaktır. Çatı suyu, gizli dereler ile toplanacak, baca diplerine ve oda duvarları çevrelerine detayına uygun dereler yapılacaktır. Çatı havalandırması için gözler bırakılacaktır. İniş yağmur boruları 1. Sınıf Fırat veya Borusan marka pvc boru olacak, deşarj uçları binadan uzaklaştırılacaktır. Normal balkonlara su süzgeçleri takılacak su giderleri iniş borularına bağlanacaktır. Çatının uygun yerine tüm dairelere dağıtım için 3 adet Santralli uydu çanağı monte edilecek ve daire bağlantıları tesis edilecektir. 7) BİNA GİRİŞİ 9
Binanın giriş kapısı mimari detayına uygun ebatlarda yapılacak, ahşap kaplı çelik destekli mobilya, döküm ferforje veya C60 alüminyum doğramalı cam bölmeli, tutmalı kapı olacaktır. Bina girişinde engelli rampası yapılacaktır. Otomatik açma ve hidrolik kapama cihazları konulacaktır. Binanın girişi; zemin ve duvarları granit serisi ile kaplanacaktır. (Çin malı kullanılmayacaktır.) Bina giriş KALE marka şifreli, fotoselli otomatik kapı olacaktır. Tavanında kartonpiyer ve asma tavan yapılacak gizli ışıklandırma ve otomatik LED spotlar ile ışıklandırılacak; mektup kutuları, ilan panosu konulacaktır. Merdiven boşluğunda duvarlar saten boya olacaktır. Genel olarak aydınlık ve ışıklandırma çalışmaları yapılacaktır. Bina girişine uygun yere bizoteli boy aynası konulacaktır. Audıo veya Multıtek marka görüntülü Diafon konularak daire bağlantıları yapılacak, daireler arası görüşme imkanı sağlanacak şekilde kapalı devre sistemi kurulacaktır. 8 ) ISITMA SİSTEMİ Isıtma sistemi projesine uygun olarak her bağımsız bölüm için ayrı tesis edilecektir. Daire doğalgaz projeleri onaylandıktan sonra tesisatları yapılıp kaçak kontrolleri ve ana kolona gaz verilmesi Müteahhit Firma tarafından yapılacaktır. Kullanılacak doğalgaz boruları TSE ve İSO belgeli olacaktır. Daire içinde kombi ve ocak için çekilen hattın estetik açıdan güzel görünmesi için gereken özen gösterilecektir. Dairelerde kombi cihazı proje ile belirlenir. Kombiler projeye ve yerden ısıtma sistemine uygun VAILLANT marka kullanılacaktır. Kombiden çıkan sıcak su Q 16 kılıflı şap altı borularla (Fırat, Dizayn) şap altından radyatörlere bağlanacaktır. Radyatörler ve havlupanlar en az 5 yıl garantili TSE belgeli, Demirdöküm veya Termoteknik marka olacaktır. Banyo ve mutfağa askı tip krom havlupan takılacaktır. Radyatör muslukları her radyatöre iki adet olup ECA marka olacaktır. 9 )SU DEPOSU VE HİDROFOR Binanın altında, paslanmaz galvanizden, yönetmeliğe uygun yeterli kapasitede su deposu yapılacaktır. Hidrofor VİLO, DAF marka olacaktır. 10 ) SU TESİSATI Temiz su tesisatı TSE ve İSO belgeli VesbO marka PPRC borularla Depodan ana kolona ve dairelere sıva ve şap altından tesis edilecektir. Daire su saatleri, müteahhit tarafından takılacak iskân ruhsatı alındıktan sonra İSKİ şubesine müracaatla daire sahipleri tarafından sözleşme ile taktırılmaktadır. 10
Çamaşır makinesi, bulaşık makinesi için su girişleri ve atık su bağlantıları uygun yerlerden bırakılacaktır. Daire içinde sıcak ve soğuk su kombi giriş ve çıkışları tesisatın geçiş hattı standart ölçülerde ve uygun yerlerden yapılacaktır. Toplanacak olan tüm pis sular(drenaj kanalı, yağmur olukları ve ana sifonlar gibi) ana kanala, TSE ve İSO belgeli Vesbo veya Dizayn marka pvc esaslı çift cidarlı koringa borularla kanala bağlanılacaktır. 11 ) ELEKTRİK TESİSATI Binanın tüm elektrik projeleri ve işleri Belediyece onaylı projesine uygun yapılacaktır. Tüm priz ve anahtarlar Siemens, Vİ-KO ( Movella Serisi Karre Model ) marka olacaktır. Binanın ana elektrik panosunda her direye bir adet trifaze akıllı elektrik sayacı takılacak ve sigortalar SIEMENS marka kaçak akım röleli olacaktır. Dairelerin ana sigorta kutusunda Siemens marka otomatik sigortalar konulacak can güvenliği için kaçak akım rölesi kullanılacak ve trifaze enerji daire içinde dengeli olarak dağıtılacaktır. Elektrik tesisatında kullanılacak kablolar TSE belgeli Pirelli veya HES marka olacaktır. Banyolarda tavan glopları Osram marka LEDli ampullü olacak ve Müteahhit Firma tarafından takılacaktır. Ayrıca salona klima için gerekli tesisat döşenecek, 12000 BTU klima Mitsubishi Split marka olacaktır. Tüm binanın elektrik tesisatına topraklama yapılıp topraklama hattı bahçede bakırlanacaktır. 12 ) GÜVENLİK,TELEFON, TV VE YANGIN ALARM TESİSATLARI Onaylı projeye uygun olarak her daireye telefon bağlantısı ve kablolu tv tesisatı yapılacak, salon ve odalara birer adet çıkış takılacaktır. Dairelerin salonuna ve odalarına sortiler bulunan uydu yayınına ve Digitürk yayınına uygun TV tesisatı yapılacaktır. Tesisatlar internet bağlantısına uygun olacaktır. Her daire için bina ana giriş holünde ortak kullanıma uygun ve P.T.T. ce öngörülen evsafta iki hat olmak üzere telefon tesisatı ankastre olarak çekilecektir. Yangın veya tehlike halinde bütün binayı kuvvetli bir alarm sesiyle ikaz eden, manuel yangın ve tehlike ihbar sistemi kurulacaktır. Bu sistemi; binanın ana merdivenlerine kurulu camlı ikaz sistemleri kumanda edecektir. Binanın ana girişine 1 adet, otopark girişine 1 adet,4 köşesine 1 er adet olmak üzere kapalı devre Audio, Mas veya Siemens kamera sistemi uydu tesisatına bağlanarak dairelerden tv ekranlarından görünebilecek şekilde uygulama yapılacaktır. 13 ) ASANSÖR 11
2 Adet Asansör; Projenin elverdiği azami ölçüde en az, 350 kg. yük kapasiteli 4-6 kişilik KONE, SCHINDLER marka, TSE, CE, İSO Belgeli otomatik kapılı, düğme panelli veya dokunmatik olacaktır. Asansör kapı genişlikleri en az 80 cm. tekerlekli sandalye kullanan insanların rahatça kullanabileceği ölçülerde olacak ve 2 yıl garantili olacaktır. Asansörde alarm butonu, acil durum ikaz telefonu, havalandırma, dahili radyo ve cd oynatıcı, sessiz ve hafif kalkış iniş ve kalkış sistemi, elektrik kesilmesi durumlarında ani kurtarıcı ve kata çekme özelliği, makine dairesinde ayrı bir asansör panosu, kuyu aydınlatması, kabin içi müzik yayını bulunacaktır, Asansör kabini modern bir görünüşe sahip olacak emniyet kapısı bulunacaktır Asansör tabanı doğal granitten olup, yan kaplamaları mebran kaplı çizilmez mdf veya iz yapmaz nokta paslanmaz malzemeden kaplanacak boy ayna ve tutma kolu bulunacaktır. Makine mühendisleri odasınca kabul gören asansör yönetmeliğine uygun olarak yapılacaktır. İskân aşamasında asansör ruhsatı Müteahhit Firma tarafından onaylatılacaktır. 14 ) MERDİVEN-KORKULUK VE YANGIN MERDİVENİ Kat merdivenleri ile yangın merdiveni betonarme olarak inşa edilecektir. Ana Merdiven basamakları ve sahanlıklar ile süpürgelik ve asansör kapı kenarları, granit ve mermer malzeme ile kaplanacaktır. Basamak uçlarında kaymazlık bandı uygulanacaktır. Merdiven ve sahanlık yan duvarları alçı sıva üzerine su bazlı saten boya ile boyanacaktır. Bina ana merdivenine yangın ihbar alarm butonu, yangın hortumu takılacak, su saatleri için ahşap dolaplar ve yangın hotumu için demir hortum dolabı yapılacak, yangın merdiveni çıkışlarına dışarıdan içeriye girmek mümkün olmayacak şekilde panik barlı kapılar takılacak, itfaiye için vana(yangın.yönetm.) bırakılacaktır Yangın merdiveni basamaklarında kalekim kullanılacak, korkuluklar ise alüminyum olacaktır. Dairelerde hırsızlık alarm tesisatı için altyapı yapılacak. Ana merdiven korkulukları detayına uygun olarak alüminyum veya ferforje malzemeden imal edilecektir. Kat merdivenleri aydınlatmasında Philips, Nade marka fotoselli aydınlatma sistemi uygulanacak, bütün binanın merdiven lambaları aynı anda yanmayıp elektrik tasarrufu sağlanacaktır. 15 ) DOĞRAMALAR Tüm pencere ve balkon kapı doğramaları geniş kesitli PVC (7000 serisi) REHAU(Brillant Serisi), Shucco veya Winsa marka olacaktır. Salon ön camları otomatik panjurlu, diğer pencereler mono blok panjurlu olacaktır. 12
Pencerelere stor sineklik takılacaktır. Tüm camlarda TSE belgeli (Şişecam Isıcam) konfor modeli kullanılacaktır. Salon ve odaların tüm doğramaları çift açılım olacak, banyolarda vasistas olacaktır. Doğramalar kalın vidalarla duvara tutturulacak, boşluklar köpük ile sıkıştırılacak ve etraflarına su, ısı ve ses izolasyonu için doğramayla aynı renkte silikon uygulanacaktır. Pencere altlarındaki denizlikler ve kapı eşikleri doğal granit ve mermer olacaktır. Denizlikler 2cm.en az 30cm lik granit olarak kullanılacak ve uygun yağmur damla kanalı açılmış olacaktır. Fransız balkonların önlerine yapılacak korkuluklar alüminyum paslanmaz ve reflekte renkli cam olacaktır. Salon ön cephe Fransız balkonlarının doğramaları wolksvagen mekanizmalı olacaktır. Mutfak pencerelerinde doğalgaz için havalandırma menfezleri takılacaktır. 16 ) KAPILAR Daire giriş kapıları ahşap kaplamalı derzli çelik kapı, KALE KİLİT multılock(çok noktalı-merkezi) ve mandal kilitleme sistemli olup ve her iki yüzü ahşap kaplamalı olacaktır. Kapı kenarlarına çelik destekli esnemez sac ilave edilip üzeri ahşap kaplamalı olacaktır. Uzunlar, Kale marka olacaktır. Kapılarda tokmak, göz deliği, toz tutucu, tutma kolu bulunacak her dairenin numarası üzerinde pirinç rakamlardan yazılacaktır. Oda kapıları cilalı ve derzli(desenli) panel kapı olacaktır. Dorstil, Indoorlife, Dreamdoor marka olacaktır. Salon ve mutfak kapıları camlı, banyo ve oda kapıları kapalı (camsız) olacaktır. Kapı aksesuar menteşe ve kolları renklerine uygun kaliteli ithal malzemeden olacaktır. Kapılar pervazlı olacak, pervaz boşlukları köpük ile sıkıştırılacak silikon ile doldurulup duvar rengi ile aynı renkte boyanacaktır. 17 ) ANTRE VE KORİDORLAR Antre ve koridorlar uygun ebatta fayans ve seramik ile kaplanacak kaplama şekli(çapraz,düz)veya desen şekil ve modeli daire sahiplerine sunacağımız modellerden 1. Sınıf Vitra markalarından seçilecektir. Farklı malzeme veya uygulama isteyenler işin süresi geçmeden ve malzemeyi şantiyeye teslim ettikleri taktirde yaptırabilirler. Koridor ve antreden odalara geçiş yerlerinde parke ile arasına alüminyum çıta veya parke çıtası konulacaktır. Daire sigorta kutusu monte edilecek sigorta kutusu duvara gömme yapılacaktır. Antrede portmanto için uygun yer ayrılacak ve kapılara uyumlu tek tip portmanto ve ayakkabı ihtiyacı için dolap yapılacak. 18 ) SALON VE YATAK ODALARI 13
Duvarlar kaba, saten alçı çekilip üzerine 2 kat su bazlı saten boya uygulanacak renkler arsa sahiplerine beğendirilecektir. Tavanlar 2 kat alçı çekilip su bazlı tavan boya ile boyanacaktır. Salon ve odalarda duvar tavan birleşimi sade kartonpiyer olup, cam ve balkon kapı önlerine kartonpiyer perdelikler yapılacaktır. Salon tavanlarında köşelerde spot ışıklandırma kullanılacaktır. Elektrik tesisatı her oda ve salona yeterli miktarda avize, priz, telefon TV sortisi ve uydu yayın sortisi uygun yerlere hatları çekilecektir. Daire iç yüzeylerinde uygulanacak olan boyaların renk seçimi arsa sahiplerince seçilerek uygulaması yapılacaktır. Daire salon ve oda zeminleri geniş süpürgelikli şilteli kaliteli lamine, masif parke olacak renkler arsa sahiplerine beğendirilecektir. Parkeler ŞERİFOĞLU, MERBAU, marka yerli malı kullanılacaktır. Tavanlara kartonpiyer yapılacaktır. 19 ) BANYOLAR Banyoda havalandırma için kanal bırakılacak ve aspiratör takılacaktır. Duvarları, tavana kadar 1. Sınıf Çanakkale, Vitrifiye Vitra marka seramikler ile uygulama yapılacaktır. Banyo tavanları asma tavan olup spot ışıklandırma yapılacaktır. Banyo dolap İNTEMA LİNEADECOR marka projelendirilecektir. Banyo aksesuar ve bataryaları mix kullanımlı 1. Sınıf ARTEMA, ECA, markalarından seçilecektir. Banyo tabanı uygun ebatta kaymaz fayans, seramik veya Seranit ile kaplanacak kaplama şekli(çapraz, düz)veya desen şekil ve modeli daire sahiplerine sunacağımız modellerden Vitra Çanakkale markalarından seçilecektir, duvarda uygun yerlere fayansa uygun bordür kesitleri uygulanacaktır. Zemine uygun yere su süzgeçleri konulacak, çamaşır ve lavabo giderleri ana sifonlara bağlanacaktır. 20 ) MUTFAK Mutfak kapıları sürgülü olacaktır. Mutfak Seramikleri; taban ve 45x45,60x60,33x33 veya uygun ebatta fayans ve seramik ile kaplanacak kaplama şekli(çapraz, düz)veya desen şekil ve modeli daire sahiplerine sunacağımız modellerden Kütahya, Çanakkale, Vitra markalarından seçilecektir 1. Sınıf ÇANAKKALE, VİTRA Seramik marka olacaktır. Mutfaklar Vanucci, Lineadecor veya İntema şirketleri tarafından projelendirilecektir. Armatürler; mix kullanımlı 1. Sınıf ARTEMA veya ECA markalarından seçilecektir. Uygun büyüklükte FRANKE marka 1,5 gözlü damlalıklı eviye konulacaktır. Tezgâh üzeri, quartz esaslı Çimstone, Balarko, Silestar ve ya doğal granit olacaktır. Ocak ve kombinin bulunduğu yere doğalgaz tesisatı köşelerden geçerek çekilecektir. 14
Mutfak dizaynında buzdolabı, fırın, bulaşık makinesi için uygun büyüklükte yer ayrılacak ve priz konulacaktır. Mutfaklar modüler sistemli olacak INTEMA LİNEADECOR projelendirecektir. Mutfaklara ; model Bulaşık makinesi, Miele marka KF37122İD model Buzdolabı, Miele marka H2461B model Fırın, Miele marka KM2012G model Ocak, Miele marka DA5990W model Davlumbaz konulacaktır. 21) BOYALAR Duvarlar kaba, saten alçı üzeri 2 kat su bazlı boya ile boyanacaktır.(dyo, POLİSAN, MARSHALL). İç boya seçimleri 2 alternatifli olacak ve arsa sahipleri tarafından seçilen renkler uygulanacaktır. 22 ) BAHÇE TANZİMİ Bina çevresinde gerekli yerlerin ağaçlandırması ve çiçeklendirilmesi yapılacaktır. Bina otoparkı kilitli parke taşı, yağmur suyu giderleri için drenaj taşları, tretuvarlar ve peyzaj çalışmaları tamamlanmış olacaktır. Bahçe duvarlarının sınırlarına yeterli miktarda ağaç dikilecektir. Bahçede ve bahçe duvarlarında ışıklandırma bulunacak bahçe duvarlarının dış yüzeyleri dekoratif kaplama yapılacak iç kısımları dekoratif sıva ile sıvanıp boyanacaktır. Gerekli yerlere dekoratif bisküvi tuğla ile renklendirilecektir. Yapı giriş kapısı önü sert zemin olarak düzenlenecektir ve doğal granitle kaplanacaktır. Otopark ile yaya girişi birbirinden ayrılacaktır. Otopark girişine otomatik uzaktan kumandalı kapı konulacaktır. Kumandalar her daireye bir adet verilecektir. Havalandırma ve yangın söndürme sistemi yapılacaktır. 23 )BODRUM KAT- OTOPARK A ) SU DEPOSU: Binaya projesine uygun paslanmaz galvanizden su deposu konulacak. Vilo DAF marka Hidrofora bağlanacaktır. B ) OTOPARK: Binadan arta kalan arsanın projeye ve yönetmeliğe göre uygulanabilir boş yerlere kapalı ve açık otopark yapılacaktır. Bu bölümlerin havalandırması ve su süzgeçleri konulacak, sensorlu aydınlatmalar havalandırma ve yangın söndürme sistemi yapılacaktır. C)JENERATÖR: Binada elektrik kesildiğinde otomatik olarak devreye girecek, asansör, garaj ve ortak yerlerin aydınlatması, hidrofor ve görüntülü diafon sisteminin çalışmasına, tüm ortak yerler ve daireleri besleyecek güçte veya daire içi koridorlarda tek lambaya yetecek kapasitede TSE belgeli AKSA, TEKSAN marka jeneratör 15
konulacaktır. Ses yalıtımı, toz hava ve egzoz kanalları yapılacaktır. Gerekli yerlere şarjlı ışıldaklar konulacaktır. 24 ) ÖZEL İSTEKLER Daire sahipleri Müteahhit Firmanın sunduğu marka ve modellerden daha farklı seçim yapma hakkına sunulan ürünlerle aradaki farkını karşılamak koşulu ve o işin yapılıp bitmeden söylenmesi halinde özel olarak istedikleri seramik, boya(italyan),parke dolap, tezgâh vs. özel ürünlerden seçip yükleniciye teslim ettikleri takdirde uygulamaları fark alınmadan yapılabilir. 16