Bu dökümanda sadece; Skyland İstanbul Projesinin Rezidans Kule Blok (1.-38.Kat) Mahal Listesi tanımlanmaktadır. Mahal Listesi genel tasarım ve uygulama prensiplerini, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını tariflemektedir. Örnek daire veya görsellerde kullanılan her türlü mimari malzeme, mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler ile yapılacak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model bazında esas teşkil etmez. Eryap Mühendislik İnş. Taah. Tur. San. ve Tic. A.Ş ve/veya Eroğlu Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş. teknik ve idari gereklilik olması halinde mahal listesinde her türlü değişiklik yapma hakkına sahiptir. Eryap Mühendislik İnş. Taah. Tur. San. ve Tic. A.Ş. ile Eroğlu Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş. grup şirketleri olup, projelerinin reklam, broşür, katalog ve benzeri tanıtım materyallerinde, fiyat listelerinde ve tanıtımlarında EROĞLU şirket unvanı ve/veya adı-logosu kullanılacaktır. YAPI GENEL: Taşıyıcı sistem dizayn ve tasarım hesaplarında, ülkemizde yürürlükte olan Türk şartnameleri (TS498, TS500) ve Türk Deprem Yönetmeliği nin yanısıra, uluslararası düzeyde kullanılmakta ve geçerliliği olan Uniform Building Code, Internatıonal Building Code, ACI 318-11 (American Concrete Institude) Yönetmelikleri/Şartnameleri de esas alınmıştır. Yapı taşıyıcı sistemi betonarme karkas,döşemeler plak kiriş, temel sistemi ise radye temeldir. Beton kalitesi C 40 (BS40), beton dayanımı 400 kg/cm², C 50 (BS50), beton dayanımı 500 kg/cm², C 60 (BS60), beton dayanımı 600 kg/cm², beton çeliği sınıfı S 420 (BÇIII) olarak seçilmiştir. Sondaja dayalı zemin ve temel etüdleri yaptırılmıştır. Zemin yapı etkileşimini belirleyebilmek için yapı ve zemin akademik düzeyde üç boyutlu olarak modellenmiş, elde edilen veriler dizayn aşamasında kullanılmıştır. Yıldız Teknik Üniversitesi Döner Sermaye İşletme Müdürlüğü üzerinden yürütülen üniversite onaylı arazi, zemin koşulları ve temel sistemlerine ilişkin değerlendirme raporu alınmıştır. Orta Doğu Teknik Üniversitesi Döner Sermaye İşletme Müdürlüğü üzerinden yürütülen, projenin dizayn aşamasında kullanılan bölgeye özel sismik tehlike hesapları yaptırılmıştır. İç duvarlar delikli tuğla, gaz beton üzeri alçı sıva veya mimari projeye göre belirlenecek alçıpan v.b. malzemeden yapılacaktır. Kullanılacak tüm malzemeler, TSE normlarında olacaktır. ISI, SU ve SES YALITIMI: Bina temelleri ve bodrum katlar projelerine uygun olarak bohçalama yöntemi ile sudan yalıtılacaktır. Çatılarda ısı ve su yalıtımı projelerine uygun şekilde yapılacaktır. Tüm ıslak hacimlerde su yalıtımı yapılacaktır. Asansör makine daireleri, hidrofor ve su depolarının olduğu mekanlarda gerekli ses yalıtımı yapılacaktır. Darbe sesi yalıtımı için daire içi döşemelerde elyaf katkılı ses yalıtım şiltesi kullanılacaktır. Dış cephe projesine uygun ısı yalıtımlı cephe olarak yapılacaktır. Kulede her iki bağımsız bölüm ve her kat arasında ısı yalıtım yönetmeliğine uygun yalıtım yapılacaktır. Sayfa 1 / 7
SIHHİ TESİSATI: Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin Şebekeden gelen su için depo, hidrofor ve su filtrasyon (kaba filtre + klorlama + yumuşatma) sistemi mevcut olacaktır. Sistem 24 saat kullanım sıcak suyu ihtiyacını karşılayacak şekilde tesis Her bağımsız bölüm için oluşturulmuş tesisat şaftlarına konulacak olan M-Bus işletim arayüzüne sahip sıcak su sayaçları vasıtası ile her bağımsız bölümün kullanım sıcak su sarfiyatı ayrı ayrı ölçümlenecek ve aylık olarak fatura edilecektir Binada rezerve olarak su deposu yapılacaktır. Soğuk su sistemi ferdi aboneliğe yönelik olacaktır. (Teknik gereklilik halinde M-Bus işletim arayüzüne sahip su sayaçları vasıtası ile her bağımsız bölümün kullanım su sarfiyatı ayrı ayrı ölçümlenecek ve aylık olarak fatura ) YANGIN TESİSATI: NFPA Standartlarına uygun olarak tüm ortak alanlara yangın alarmı ve söndürme sistemi tesis Kat hollerinde veya koridorlarında yangın söndürme dolapları, yangın ihbar butonu ve yangın ihbar dedektörü konulacaktır. Mutfaklarda ısı artış dedektörü, odalarda ve antrede optik duman dedektörü konulacaktır. Kapalı otoparklarda yangın alarm sistemi projesinde gösterilen yerlerde karbonmonoksit (CO) dedektörleri ve yangın ihbar butonları, yangın dolapları, itfaiye su alma ağızları ve yangın söndürme sistemi (sprinkler) yapılacaktır. Yangın ihbar sistemi intelligent/interaktif/digital adresli sistem olup yangın alarmında, alarmın hangi daireden ve hangi dedektörden geldiği anlaşılabilecektir. Böylece tehlike anında, noktasal olarak çok hızlı bir müdahele sağlanabilecektir. Tüm yangın merdivenleri çıkış kapılarında, asansör holleri, ortak mahaller ve genel hacimlerde kaçış yönlerini gösteren exit/çıkış armatürleri daimi olarak yanacaktır. Acil Durum Işıklandırma armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan yanacak şekilde dizayn Yağmurlama sistemi yapılacaktır. Merkezi olarak her merdiven ve yangın asansörü basınçlandırılacak, her kat koridorundan duman tahliyesi yapılacaktır. ISITMA/SOĞUTMA TESİSATI: Isıtma/Soğutma sistemi 4 borulu fan-coil sistemi ile yapılacaktır ve her mekanın ısıtması müstakil olacaktır.dış cephe doğraması önlerinde yer tipi konvektör cihazları ile takviye yapılacaktır. Her bağımsız bölümün girişine konacak olan digital M-Bus işletim arayüzüne sahip ısı sayaçları (pay ölçer) yardımı ile ilgili bağımsız bölümün kullandığı miktarda ve ortak alanlardan hissesine düşen miktarda enerji sarfiyatı ölçümlenecek ve faturalandırılacaktır. Banyolarda havlupan tipi radyatörler kullanılacaktır. Sayfa 2 / 7
HAVALANDIRMA TESİSATI: Mutfakta davlumbaz veya aspirator, Banyo ve Tuvalette ıslak hacim egzoz sistemi, koridorlarda duman tahliye ve merdivenlerde basınçlandırma sistemi yapılacaktır. Kulede her bağımsız bölümde 24 saat taze hava sistemi mevcuttur. ELEKTRİK TESİSATI: Elektrik tesisatında TSE ve EN standartlarına uygun malzemeler kullanılacaktır. Projesine uygun topraklama tesisatı yapılacaktır. Projesine uygun yıldırımdan korunma sistemi yapılacaktır. Panolarda insan hayatını korumak için kaçak akım koruma rölesi olacaktır. Kulenin enerji ihtiyacının karşılanması amacıyla projesinde gösterilen trafo merkezi yapılacaktır. Komleks, elektriğini tek bir sayaç üzerinden (satın) alacak, daire sahipleri ön ödemeli süzme sayaçla kullanacaklardır. Salonda ışık şiddetini ayarlayan dimmer anahtar yapılacaktır. Daire içindeki tüm elektrik prizleri çocuk korumalı türden olacaktır. Salonda TV lokasyonunda çoklu priz uygulaması düzenlenecektir. Daire içinde, salon ve tüm yatak odalarına telefon ve TV prizi konulacaktır. Mutfaklarda, telefon ve TV prizi yapılacaktır. ( Açık Mutfaklar hariç.) Antre, hol, mutfak, banyo ve balkonlarda 1. sınıf yerli aydınlatma armatürleri konulacaktır. Blok içinde kat hollerinde, merdivenlerde ve merdiven (yangın) hollerinde ihtiyaca göre (en az bir adet olmak üzere) şarjlı Acil Durum Işıklandırma bulunacaktır. Çevre aydınlatmalarında enerji tasarruflu armatürler kullanılacaktır. TELEFON / TV / INTERNET TESİSATI : Her daireye ilgili idare ile yapılacak protokol çerçevesinde fiber optik kablolama ile telefon, internet ve IP TV altyapısı getirilecek veya her daireye zayıf akım odasından Cat6 kablo ile müstakil, eksiz telefon hattı tesis Daire içine projesine uygun Telefon (RJ45) ve TV prizleri konulacaktır. Her daireye, 40 kanal analog yayın+digitürk+d Smart+20 paket digital yayın verilecektir. Daire sahibi Digitürk veya D Smart a abone olarak, decoder üzerinden (her TV prizine decoder bağlayabilir), anolog ve/veya digital yayınları doğrudan izleyebilecektir. Digital kanal sayısı seçilen paketlere göre değişebilir. Sistem yeni kanallardan ve şifreli kanallardan yeni paketler alarak büyümeye uygun olacaktır. JENERATÖR SİSTEMİ Elektrik kesintisi durumunda, daire içleri dahil olmak üzere kule içerisindeki tüm elektrik yüklerini besleyecek şekilde jeneratör ve jeneratör enerjisi dağıtım altyapısı yapılacaktır Sayfa 3 / 7
GÜVENLİK: Rezidans misafirleri,rezidans sahibinin görsel ve sözel onayı ile binaya kabul Bunun için resepsiyona kurulacak kamera görüntüsü dairelere taşınacaktır. Rezidans otopark erişiminde kontrollü giriş sağlanacaktır. Rezidans sahipleri otopark alanlarından bina asansörlerine erişecek ve doğrudan katlarına çıkabilecektir.bu uygulamayı güvenilir kılmak üzere asansör holünde kontrollü giriş olacaktır. Bina çevresi, genel dolaşım alanları,giriş noktaları,servis alanları ve kameralar ile izlenecektir. Otopark girişinde otomatik giriş kontrol sistemi yapılacaktır. İnşai deprem önlemleri yanında tesisat deprem güvenliği sağlanacaktır. Binanın yangın güvenlik senaryosuna göre oluşturulacak yangın otomasyon sistemi yapılacaktır. ÇÖP TOPLAMA : Merkezi çöp toplama istasyonu yapılarak çöplerin hijyenik koşullarda toplanıp transferi sağlanacaktır. EV OTOMASYON (AKILLI EV) SİSTEMİ (İNTERKOM SİSTEMİ DAHİL): Aydınlatma Otomasyonu yapılacaktır. Farklı senaryolar yapılarak tüm aydınlatmalar kontrol ve kumanda İklimlendirme Otomasyonu yapılacaktır. Farklı mekanlarda farklı ısı değerleri oluşturularak, 4 borulu fan-coil sistemi kontrol ve kumanda Evden çıkış senaryosu oluşturularak, touch panelden tüm ışıklar söndürülebilecek, tüm fan coiller durdurulabilecektir. Kablosuz uzaktan erişimi sağlanacaktır. İnternete bağlanan herhangi bir cep telefonu, Iphone yada bir bilgisayar ekranı üzerinden evinize bağlanıp aydınlatmalar ve iklimlendirme sistemi kontrol ve kumanda Site/Kule/Blok/Tesis Yönetiminin uygun göreceği, kamera görüntüleri touch panelden izlenebilecektir. Ev içerisindeki Touch panel intercom olarak da kullanılabilecektir. Ekran üzerinden, gelen misafir ile lobide iken sesli ve görüntülü görüşme yapılabilecektir. Touch panel üzerinden diğer dairelerle görüşme yapılabilecektir. Evde yok iken gelen misafir bilgileri touch panele not bırakılabilecek ve touch panelden görülebilecektir. Site/Kule/Blok/Tesis Yönetiminin genel veya daire sahibine özel duyuruları sistem üzerinden gönderilebilecek, touch panelden okunabilecektir. Su kaçağı durumunda, sistem otomatik olarak algılayıp, kule yönetimine haber verecek, suların Yönetim tarafından kesilmesi sağlanacaktır. Touch panel üzerinden, kule yönetimine dilek ve şikayetler yazılabilecektir. Touch panel üzerinde, haber akışı verilecek, İBB yol durumu, hava durumu ve para piyasalarına ait bilgileri görülebilecektir. Sıcak su sayacı üzerinden sıcak su tüketimini, kalorimetre üzerinden ısı enerjisi kullanımı touch panel üzerinden izlenebilecektir. Ev sahipleri touch panel üzerinden concierge hizmetlerine erişebilecek, kule yönetiminin sağlamış olacağı spa, taksi/vale çağırma, teknik servis, sağlık görevlisi ve alışveriş gibi hizmetlerden faydalanabilecektir. Sayfa 4 / 7
ASANSÖRLER: Projesine uygun, kabinden güvenlik odası ile doğrudan konuşulabilen, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, gerekli miktarda, şartnameye uygun TSE ve CE standartlarında asansör temini ve montajı yapılacaktır Rezidans kulesinde garaj katlarından konutlara ulaşımı sağlayan 12 adet asansör yer alacaktır. Asansörler Katlar arasında farklı yükseklilere kadar çalışmaktadır OTOPARK: Tüm daireler için ayrılan kapalı otoparklar toplamında; Stüdyo, 1+1, 2+1 daireler için max 1 adet; 3+1,4+1 ve 5+1 daireler için max 2 adet binek araçlık standard ölçülerde kapalı otopark yeri planlanmıştır. Teknik gereklilik halinde daire başına düşen kapalı otopark sayıları değişebilecektir. Otopark alanları daireye tahsisli olmayıp, rezidans kule daire sahiplerine genel kullanıma açık şekilde planlanlanmıştır. Kapalı otoparklardan toprak üstüne çıkmadan doğrudan tüm dairelere asansör ve/veya merdiven ile yaya ve engelli ulaşımı sağlanacaktır. Kapalı otoparkta elektrikli araçlar için 2 adet elektrikli araba şarj istasyonu kurulacaktır. Rezidans sahipleri otopark alanlarından bina asansörlerine erişecek ve doğrudan katlarına çıkabilecektir. Bu uygulamayı kolay ve güvenilir kılmak üzere asansör holü kapılarına kart okuyucular veya interkom cihazları monte Otopark alanları kameralar ile izlenecek ve kayıt altına alınacaktır. PEYZAJ/ÇEVRE DÜZENLEMESİ: Bina yerleşimi dışında kalan rekreasyon, yeşil-sert peyzaj ve sosyal donatı alanlar olarak planlanacaktır. Mimari form ve mevcut çevre ile bütünleşen bir peyzaj tasarlanacaktır. Mimari konsepte uygun otomatik ve damlama sulama sistemli genel bitkisel peyzaj düzenlemesi yapılacaktır. Proje kapsamındaki yeşil alanların, yaya yollarının, meydanların, ortak kullanıma ait terasların, dinlenme alanlarının, çocuk oyun alanlarının aydınlatmaları ve peyzaj düzenlemeleri; ortak bahçelerin tasarımı projeye ve yönetim planına uygun olarak yapılacaktır. Araç ve yaya yolları, yeşil alanlar,tüm sert zeminlerin ve meydanların alt yapıları, kanalizasyon, su ve drenaj sistemleri oluşturulacaktır. AKTİVİTE ALANLARI: Seyrantepe projesinde hem yasayan daire sahibi veya kiracılara, hem de dışarından üyelik ile hizmet vermek üzere; açık havuz, kapalı havuz, bunlara bağlı dinlenme/güneşlenme terasları, soyunma giyinme odaları, spor salonu, kapalı çocuk oyun alanı, sauna, buhar odası yapılması planlanmaktadır. Bu aktivite alanlarının tasarruf hakkı Satış Vaadinde bulunan firmaya ait olup, kendisi işletebilecek veya özel bir işletmeye kiraya verebilecektir. Seyrantepe Proje sakinleri bu alanlardan işletmenin belirleyeceği üyelik şartları ile belli bir aidat veya ücret karşılığında hizmet alacaktır. Bu aktivite alanlarında bir kısmı veya tamamı Otel misafirleri ile birlikte kullanılacaktır. Kule Yönetimi ve Servis Şirketi için kompleks ve kule içerisinde ofis/yönetim alanı düzenlenecektir. Sayfa 5 / 7
BİNA ORTAK MAHALLER Rezidans girişlerinde kulede resepsiyon ve lobby alanları teşkil Bina içi duvarlar alçı sıva üzeri su bazlı plastik boya ve/veya duvar kağıdı olacaktır. İÇ VE DIŞ DOĞRAMA Doğramalar gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde tasarlanacaktır. Tüm binanın camlarında Isıcam veya muadili marka iklim kontrolü cam kullanılacaktır. Daire dıs kapıları lake veya ahsap kaplama ses yalıtımlı kapı olacaktır Daire iç kapıları, tasarımına uygun ahşap kaplama veya lake boyalı olacaktır. Odalarda projesine uygun mdf üzeri pvc veya lake boyalı süpürgelik yapılacaktır. DİĞER AKSESUARLAR Projesinde gösterilen yerlerde bir adet vestiyer dolabı yapılacaktır. DAİRE İÇ MEKANLARI: ANTRE VE KORİDOR Dairelerde ithal lamine parke ve/veya 1. sınıf seramik olacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı boya ve/veya duvar kağıdı yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. SALON 1. sınıf ithal lamine parke yapılacaktır Alçı sıva üzeri su bazlı boya saten boya ve/veya duvar kağıdı yapılacaktır Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. YATAK ODALARI 1. sınıf ithal lamine parke yapılacaktır Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. Sayfa 6 / 7
MUTFAK Dolaplar: Projesine uygun ithal lamine parke ve/veya 1. sınıf seramik olacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı boya, tezgah arası akrilik panel ve/veya seramik kaplı olacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. Projesine uygun olarak ithal veya yerli olarak imal Tezgah akrilik kaplama (Corian,LG veya muadili ) olacaktır. Armatür: 1. sınıf armatür kullanılacaktır. (Grohe,Hansgrohe, Kale, Artema marka) Evye: projesine uygun Mutfak tezgahı ile uyumlu paslanmaz evye (Franke veya Blanco ) kullanılacaktır. Beyaz Eşya: Tüm dairelerin mutfaktlarında Siemens, Bosch veya Franke marka; A+ sınıfı enerji tasarruflu, ankastre bulaşık makinesi, set üstü elektrikli ankastre ocak, ankastre fırın, davlumbaz veya aspiratör montajı yapılmış olarak teslim BANYO Banyo Dolabı: Armatür: 1. sınıf seramik olacaktır. 1. sınıf fayans ve/veya duvar kağıdı olacaktır. Asma tavan üzeri su bazlı boya yapılacaktır Özel dizayn edilmiş ahşap,lake veya benzeri banyo dolabı olacaktır. 1. sınıf armatür kullanılacaktır. (Grohe, Hansgrohe, Kale, Artema marka) Vitrifiye: 1. sınıf vitrifiye kullanılacaktır. (Kale, Vitra, Duravit marka ) Küvet ve Duş Tekneleri: Radyatör: Aksesuarlar: Projesine uygun olarak duş ve duşkabini yapılacaktır. Havlupan radyatör kullanılacaktır. Kromajlı malzemeden 1 er adet havluluk, tuvalet kağıtlığı, köşe malzemelik ve askılık montajı yapılacaktır. Sayfa 7 / 7