HER ÖZELLİĞİYLE ELİT BİR YAŞAM
Ofton İnşaat, 2003 yılında İsmail Hakkı Altun ve Yusuf Şimşek in bir araya gelmesiyle kurulmuş olan Konsept İnşaat Projeleri şirketidir. Her iki eş başkan da 1980 senesinden beri inşaat sektöründe kendi şirketleri ile farklı proje ve faaliyetlerde bulunmuş, daha sonra deneyim ve güçlerini birleştirme kararı almışlardır. Bu güç birliğinin getirdiği deneyim ve uzmanlıkla, kuruluşundan bu yana Ofton İnşaat günü yakalayan projeler geliştirmektedir. Yaptığı her projede ülkenin ekonomik, sosyal ve kültürel değişimlerini yakından takip edip ihtiyaca yönelik esnek çözümler sunarken, yaşam kalitesi standartlarını da yukarı çekmeye özen göstermektedir. Bu amaçla Ofton İnşaat, şehrin merkezlerinde bölge coğrafyasının zemin özelliklerine uygun, alt ve üst yapıları en son teknolojilerle kurulu, deprem yönetmeliğine uygun, arazinin gerektirdiği inşaat tekniği göz önünde bulundurularak dayanıklı, güvenli ve çağdaş yaşam alanları geliştirmektedir. Ofton İnşaat ın faaliyetlerinin; ön projelendirme, tasarım ve şantiye aşamaları, nitelikli teknik kadrosu tarafından kendi bünyesinde yürütülmektedir. Bu sayede proje süreçlerinde hızlı şekilde ilerleyerek müşterilerine eksiksiz anahtar teslim mekanlar sunmaktadır. İstanbul un merkezlerinde Elysium markası ile oluşturduğu farklı yaşam konseptleriyle müşterilerine şehrin dinamiğinde konforu yakalayabilme olanağı sunarken, şehirde yaşamayı seçenler ve yatırım yapmak isteyenler için de ilk akla gelen firmalar arasında yer almaktadır. %100 müşteri memnuniyetini ön planda tutarak projeleri söz verilenden erken teslim edebilmek, firmanın öncelikli hedeflerinden biridir. Öte yandan, bünyesinde oluşturduğu Turizm Grubu ile şehir otelciliği alanında da faaliyetler yürütülmektedir. Şehir merkezlerinde inşa ettiği ve dünyaca tanınmış uluslararası otelcilik markalarının işletmeciliğini üstlendiği otel binaları ile ülke turizmine de katkıda bulunmaktadır. Yapılan projeler içinde; Otel, Residence, Lüks Konut ve A Plus ofis alternatifleri bulunmaktadır.
HER ÖZELLİĞİYLE ELİT BİR YAŞAM... Elysium Elit Koşuyolu, Anadolu Yakası nın En Merkezi Noktası Koşuyolu nda, A dan Z ye Her Özelliğiyle Elit Bir Proje Lokasyonuyla Elit Sosyal İmkanlarıyla Elit Akıllı Ev Teknolojileriyle Elit Çocuk Olanaklarıyla Elit Sosyal Sorumlulukla Elit
Ataşehir LOKASYONUYLA ELİT Anadolu Yakası nda, yeşillikler içinde, nezih, merkezi ve ulaşım Boğaziçi Köprüsü İstanbul Çevreyolu kolaylığı dendiğinde, akıllara tek adres gelir; Koşuyolu. Elysium Elit Koşuyolu, bulunduğu lokasyon ve ulaşım avantajları ile İstanbul u keyifli yaşamanın en elit yolu... Capitol AVM Akasya AVM Uzunçayır Kavşağı Boğaziçi Köprüsü ne; 5km (10dk.) Marmaray a; 660m (1dk.) yürüme mesafesinde Metro ya; 660m (1dk.) Üsküdar D100 Karayolu Deniz Otobüsleri ne; 2,5km (5dk.) Avrasya Tüneli ne; 800m (3dk.) Nautilus AVM Fenerbahçe Stadı Marmara Denizi Kadıköy
SOSYAL İMKANLARIYLA ELİT Açık alışveriş merkezi ve ticari alanı ile birçok lüks marka, cafe, restoran, spor merkezi, kuaför ve benzeri sosyal imkanlar sunan Elysium Elit Koşuyolu, aynı zamanda mahalle konseptine sahip mimarisi sayesinde Koşuyolu nun park, cafe ve restoran gibi sosyal imkanlarını da ayaklarınızın altına seriyor...
AKILLI EV TEKNOLOJİLERİYLE ELİT Ev hayatının en önemli unsurları konfor ve güvenlık için teknoloji vazgeçilmez. Elysium Elit Koşuyolu, Akıllı Ev Teknolojileriyle ev sahiplerine konforlu ve güvenli bir yaşam vadediyor. Parmak izine duyarlı kapı kilit sistemi Salon içi ses sistemi altyapısı Mobil App ile evin içindeki tüm sistemleri uzaktan kontrol etme opsiyonu (iklimlendirme, aydınlatma, multimedya) Dijital concierge hizmeti (taksi, market, noter, tesisatçı, yemek, eczane, kuru temizleme, ticari alan siparişleri) Uzaktan kontrollü kapı kilit yönetimi Çelik kapı girişi alarm sistemi
ÇOCUK OLANAKLARIYLA ELİT En az sizin kadar, çocuklarınız için de elit imkanlar sunuyoruz. Çocukların gelişiminde önemli rol oynayan eğitim ve sosyalleşme olanaklarını, okul dışında ev hayatında da destekliyoruz. Okul öncesi çocuklar için oyun ablası denetiminde oyun odası Okula giden çocuklar için yabancı dil bilen etüt ablası Ergen çağındakilere özel Cafe & Kütüphane
SOSYAL SORUMLULUKLA ELİT Elysium Elit Koşuyolu projesi, yaşayan ve misafir olarak gelecek yürüme/görme engelli insanların da konforu düşünülerek, engellilere uyumlu olacak şekilde planlandı. Görme engellilere yönelik yürüme şeritleri ve asansör paneli Yürüme engellilere yönelik rampa sistemleri
TASARIM ANLAYIŞIYLA ELİT
SALON/ANTRE
MUTFAK
EBEVEYN YATAK ODASI/BANYO
GENÇ ODASI
BEBEK ODASI
ELYSIUM ELİT TEKNİK ŞARTNAME ve MAHAL LİSTESİ A-BLOK Bu dokümanda Elysium Elit Koşuyolu projesinin teknik şartnamesi ve mahal listesi tanımlanmaktadır. Mahal Listesi genel tasarım ve uygulama prensiplerini, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını tariflemektedir. Numune daire veya görsellerde kullanılan her türlü mimari malzeme; mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler ile yapılacak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model bazında esas teşkil etmez. OFTON İNŞAAT A.Ş.; teknik ve idari gereklilik olması halinde mahal listesinde her türlü değişiklik yapma hakkına sahiptir. YAPI GENEL: Kullanılacak tüm malzemeler, TSE normlarında olacaktır. Sondaja dayalı zemin ve temel etütleri yaptırılmıştır. Deprem yönetmeliğine uygun, karkası betonarme olan yapı onaylı statik projesine göre inşa edilecektir. Taşıyıcı sistem radye temel üzeri kolon, perde betonu, kiriş ve plak döşemeden oluşacak yapı nervürlü demir donatı ve en az C-35 beton kalitesi vasfına uygun olacaktır. İç duvarlar delikli tuğla, gaz beton üzeri alçı sıva veya mimari projeye göre belirlenecek alçıpan vb. malzemeden yapılacaktır. ISI, SU ve SES YALITIMI: Bina temelleri ve bodrum katlar projelerine uygun olarak bohçalama yöntemi ile sudan yalıtılacaktır. Tüm blokların çatılarında ısı ve su yalıtımı, projelerine uygun şekilde yapılacaktır. Hidrofor ve su depolarının olduğu mekanlarda gerekli ses yalıtımı yapılacaktır. Bloklarda her iki bağımsız bölüm arasında ısı yalıtımı yapılacaktır. Dış cephelerde yönetmeliğe uygun izolasyon yapılacaktır. Dış cephe; Seramik, Neolith, alüminyum kompozit, alüminyum doğrama ile giydirme cephe yapılacaktır. SIHHİ TESİSATI: Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir. Daire içi pis su borusu olarak 3,2 mm kalın etli PVC pis su borusu ve ekleme parçaları kullanılacaktır. Şaft içinde ve bodrum kat alt toplamalarında; mineral katkılı polipropilen esaslı kendinden ses ve ısı izolasyonlu, çok katmanlı, -10/90 C sürekli sıcaklığa dayanıklı DIN 4102 ve DIN 4109 a uygun sessiz borular ve ekleme parçaları kullanılacaktır. Otopark alanı içindeki tüm yağmur suyu boruları sessiz boru olacaktır. Sistem, 24 saat kullanım sıcak suyu ihtiyacını karşılayacak şekilde tesis edilecektir. YANGIN TESİSATI: Türkiye Yangından Koruma Yönetmeliği standardına uygun olarak tüm ortak alanlara yangın alarmı ve söndürme sistemi tesis edilecektir. Kat hollerinde yangın söndürme dolapları ve yangın ihbar butonu yapılacaktır. Blok girişlerinde, site içi sosyal tesis ile merkezi ısıtma alanlarındaki doğalgaz tesisatı; depremde ve kaçak gaz algılamasında gazı otomatik kesecek şekilde selenoid vanalı olarak döşenecektir. Daire içlerindeki antreye ve mutfağa optik duman dedektörü konulacaktır. Kapalı otoparklarda yangın alarm sistemi projesinde gösterilen yerlerde karbonmonoksit(co) dedektörleri ve yangın ihbar butonları, yangın dolapları ve yangın söndürme sistemi (sprinkler) yapılacaktır. Yangın ihbar sistemi analog adresli olup, yangın alarmında alarmın hangi daireden ve hangi dedektörden geldiği anlaşılabilecektir. Böylece tehlike anında, noktasal olarak çok hızlı bir müdahele sağlanabilecektir. Tüm yangın merdivenleri çıkış kapılarında, asansör holleri, ortak mahaller ve genel hacimlerde kaçış yönlerini gösteren exit/çıkış armatürleri daimi olarak yanacaktır. Acil Durum Işıklandırma armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan yanacak şekilde dizayn edilecektir. ISITMA TESİSATI: Her dairenin ısıtması doğalgaz yakıtlı sıcak su kazanları ile merkezi sistem ile sağlanacaktır. Her bağımsız birimin girişine konulacak olan ultrasonic M-Bus işletim arayüzüne sahip ısı sayaçları (pay ölçer) yardımı ile ilgili birimin kullandığı miktarda ve ortak alanlardan hissesine düşen miktarda enerji sarfiyatı ölçümlenecek ve faturalandırılacaktır. Daire içinde yatak odası ve salonda panel radyatör, banyoda havlupan tipi radyatör kullanılacaktır. KLİMA TESİSATI: Dairelerin ebeveyn yatak odası, çocuk yatak odaları ve salonlarında uygun kapasitede multi sistem veya split klima ile soğutma yapılacaktır. A Sınıfı (Enerji tasarruflu) split klima takılacaktır. ELEKTRİK TESİSATI: Tesisatta kullanılacak tüm kablolar, projesine uygun ebatta ve TSE onaylı bir markadan seçilmiş olacaktır. Dekoratif anahtar ve prizler kullanılacaktır. Tüm odalarda ve salonda tv ve telefon tesisatı bulunacaktır. Tüm elektrik ihtiyacını karşılayabilecek jeneratör oluşturulacak ve jeneratörden gelen elektrik sayaçlarından geçirilecektir. Yıldırımdan koruma sistemi (PARATONER) oluşturulacaktır. Her dairede akıllı ev sistemi oluşturulacaktır. Akıllı ev sisteminin içeriğinde; Dairelerin görüntülü iletişimiyle birlikte alarm güvenlik-aydınlatma-iklimlendirme-multimedya otomasyonlarının tek dokunmatik panel üzerinden kontrolü ve entegrasyonunu sağlanacaktır. Daire yönetimi görüntülü kapı konuşma dahil tüm özellikleriyle duvara monte edilecek 7 dokunmatik ekrandan, daire sahibini kişisel ipad veya Android tabletinden, ve daire sahibine ait iphone veya Android akıllı telefonlarından veya dokunmatik panelden yönetilebilir olacaktır. Akıllı telefonlar ve tablet yazılımları ve programlanması bir kereye mahsus ücretsiz yapılacaktır. Otomasyon sistemi ile ilgili ilave talepler ücret karşılığında yapılacaktır. Sisteme internet üzerinden erişilebilecek (sabit IP olmak kaydı ile) günlük haftalık veya aylık programlar yapılabilecektir. Aydınlatma sistemi on/off olarak belirli grup, senaryo ve zaman dilimine göre kontrol edebilecektir. Dairedeki Split klimalar dokunmatik ana panelden ve odalardaki otomasyon anahtarlarından kontrol edilecektir. Dokunmatik panel üzerinde bulunan yazılımlar ipad vb Android mobil cihazlara APP Store ve Android marketten indirilecek yazılımlarla entegre çalışabilecektir. Kapıya gelen kişiyle konuşmak (kapı sesi ana kontrol panelinde olacak, mobil cihazlardan olmayacaktır) dahil tüm fonksiyonlar mobil olarak çalışabilecektir. Salon tv priz grubuna dört köşede ses sistemi altyapısı yapılacaktır. Parmak izine duyarlı kapı-kilit sistemi yapılacaktır. Uzaktan kontrollü, kapı-kilit yönetimi (hizmetli/çocuk gibi anahtar verilmeyenler için) yapılacaktır. Daire giriş kapısına alarm sistemi (sistem çelik kapı girişini kontrol edecektir) konulacaktır. Blok içinde kat hollerinde, merdivenlerde ve merdiven (yangın) hollerinde ihtiyaca göre (en az bir adet olmak üzere) şarjlı Acil Durum Işıklandırma bulunacaktır. Çevre aydınlatmalarında enerji tasarruflu armatürler kullanılacaktır. TELEFON / TV / INTERNET TESİSATI: Her daireye fiber optik telefon, IP TV altyapısı getirilecektir. Her daireye internet altyapısı çalışır vaziyette hazır edilecektir. Daire içine, projesine uygun Telefon (RJ11+RJ45) ve TV prizleri konulacaktır. Uydu TV yayınlarını vermek için, merkezi Headend sistemi kurulacaktır. Her daireye, 40 adet kanal yayını+digitürk+d smart yayını verilecektir. Daire sahibi Digitürk veya D Smart a abone olarak, Decoder üzerinden (her TV prizine decoder bağlayabilir) bu yayınları izleyebilecektir. Sistem yeni kanallardan ve şifreli kanallardan yeni paketler alarak büyümeye uygun olacaktır. JENERATÖR SİSTEMİ: Elektrik kesintisi durumunda, site içerisindeki tüm elektrik yüklerini besleyecek şekilde jeneratör ve jeneratör enerjisi dağıtım altyapısı yapılacaktır. GÜVENLİK: Site çevresi dışarıdan geçişi engelleyen peyzaj ile uyumlu duvarlarla ve/veya tel çitle, demir korkuluklarla çevrilerek güvenlik duvarı oluşturulacak, bir araç ve bir yaya giriş için kontrol noktaları oluşturulacaktır. Güvenlik sistemi olarak site girişi ve sitenin istinat duvarı boyunca belirli noktalarda kamera sistemi kurulacaktır. Kapalı Devre İzleme Sistemi (CCTV) sistemi; otopark alanları, girişlerde kritik bölgelerin 24 saat kameralar vasıtası ile izlenmesi için öngörülmüştür. Otopark girişinde otomatik giriş kontrol sistemi yapılacaktır. Deprem durumunda asansörler durabileceği en yakın katta durarak kapılarını açacak, böylece asansör içinde kalmalar önlenecektir. İnşai deprem önlemleri yanında tesisat deprem güvenliği sağlanacaktır. Yangın Sisteminin ihbar vermesi durumunda asansörler otomatik olarak giriş katına inerek kullanım dışı kalacaklardır. INTERKOM SİSTEMİ: Dairelerde blok giriş kapısıyla konuşma yapılabilen, kapı otomatiğine kumanda eden renkli görüntülü digital interkom sistemi kurulacaktır. Tüm dairelerden ve asansörden güvenlik aranabilecek olup, gerektiğinde güvenlik de daireleri arayabilecektir. Blok girişlerinden daireler aranabilecek ve şifre ile (anahtar olmaksızın) blok kapıları açılabilecektir. Sistemde blok giriş kapılarında digital zil paneli kullanılmaktadır. Bu panel sayesinde, daire numaraları belirlenmiş bir koda göre aranmaktadır. Ayrıca tüm blok sakinlerinin kullanabileceği bir şifre ile blok giriş kapısını da anahtar kullanmadan açmak mümkün olabilecektir.
ASANSÖRLER: Bloklarda projesine uygun, intercom bağlantılı, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, gerekli miktarda, şartnameye uygun TSE ve CE standartlarında KONE, SCHINDLER, HYUNDAI, OTİS veya muadili marka asansör bulunacaktır. Tüm asansör kat kapıları ve asansör kabin kapıları tam otomatik olacaktır. Kapalı otoparklardan konutlara ulaşım sağlanacaktır. OTOPARK: Blok altlarında ve bodrumlarda kapalı otopark oluşturulacak ve her daireye 2 (iki) araçlık yer tahsis edilecektir. Otoparklarda tüm yönlendirme ve daire numaraları yerleri de belirtilecektir. Aydınlatma fotoselli olacak, yeterli şekilde havalandırma ve yangın dolapları, yangın söndürme, yangın alarm sistemi ve yangın otomasyon sistemi de olacaktır. Bisikletler için uygun park sistemi bulunacaktır. Kapalı otoparklardan toprak üstüne çıkmadan doğrudan tüm dairelere asansör ile ulaşım sağlanacaktır. Kapalı otoparklara asansörle engelli ulaşımı sağlanacaktır. Kapalı otopark kısmında mekanik egzoz havalandırma ve duman tahliye sistemi mevcuttur. Kapalı otoparkta belli alanlara gaz algılama (karbonmonoksit) ve uyarı sistemi konulacaktır. PEYZAJ / ÇEVRE DÜZENLEMESİ Bina yerleşimi dışında kalan alan, peyzaj projesine göre rekreasyon, yeşil ve sosyal alan olarak planlanacaktır. Mimari konsepte uygun otomatik ve damlama sulama sistemli genel bitkisel peyzaj düzenlemesi yapılacaktır. Site içindeki yeşil alanların ve yaya yollarının aydınlatmaları ve peyzaj düzenlemeleri, ortak bahçelerin tasarımı projeye ve yönetim planına uygun olarak yapılmaktadır. Araç ve yaya yollarının altyapıları, kanalizasyon, su ve drenaj sistemleri oluşturulmaktadır. SOSYAL TESİS VE AKTİVİTE ALANLARI: Kapalı kafeterya ve açık teras alanı bulunacaktır. Kapalı ve açık yüzme havuzu yapılacaktır. Bay, bayan sauna ve buhar banyosu yapılacaktır. Fitness (pilates-yoga alanı dahil) alanı yapılacaktır. Sosyal tesis fitness, vitamin bar, kapalı havuz ve spor alanlarında bulunacak alet ve demirbaşlar Site Yönetimi tarafından alınacaktır. Havuzlara bağlı filitrasyon tesisatı yapılacaktır. Havuzlara bağlı dinlenme ve güneşlenme terasları bulunacaktır. Bay-bayan soyunma odaları ile WC ve duş yapılacaktır. Çocuk oyun alanı ve çocuk WC si bulunacaktır. Site konseptinde engelli ve çocuk arabası için gerekli uygun alan yapılacaktır. Sosyal tesis tuvaletlerinde bebek alt değiştirme ünitesi konulacaktır. Sosyal Tesis alanında engelliler için WC yapılacaktır. BİNA ORTAK MAHALLER Merdivenler, ana giriş ve dış merdivenler mermer, suni mermer ve/veya granit olacaktır. Bina içi duvarlar alçı sıva üzeri su bazlı plastik boya olacaktır. Blok giriş hollerinde tüm daireler için kilitli kişiye özel posta kutuları konulacaktır. Duvarlar, alçı sıva üzeri su bazlı boya olacaktır. İÇ VE DIŞ DOĞRAMA Dış cephelerde 1. Sınıf, yalıtımlı ve TSE belgeli alüminyum doğrama yapılacaktır. Tüm binanın camlarında iklim kontrollü cam Isıcam marka veya muadili cam kullanılacaktır. Daire dış kapıları çelik kapı olacaktır. Dış kısmı mdf panel üzeri alpi ahşap kaplama, iç kısmı pvc membran veya lake kaplamalı olacaktır. Daire iç kapıları, tasarımına uygun ahşap kasalı ve pervazlı, kanatlar alpi ahşap kaplama, lake veya pvc kaplama, pervazlar lamine ahşap kaplama, lake veya pvc kaplamalı olacaktır. DAİRE İÇİ MAHAL LİSTELERİ ANTRE VE KORİDOR: Döşeme Kaplaması: Islak hacimlerde APARİCİ, ATLAS CONCORDE, CAESER, SERANİT, VİTRA seramik kullanılacaktır. Duvar Kaplaması: Daire iç duvarlarında saten alçı üzeri su bazlı saten boya uygulaması yapılacaktır. Tavan Kaplaması: Banyo, WC, giriş antresi ve mutfak tavanları neme dayanıklı alçıpan asma tavan ile yapılacaktır. Asma tavan üzerine aydınlatmaya yetecek miktarda mimariye uygun LED armatürlü spot takılacaktır. Saten alçı üzeri su bazlı tavan boyası ile tavanlar boyanacaktır. Dolaplar: Tüm dairelerin antre girişlerinde, projesine uygun vestiyer-portmanto dolabı yapılacaktır. SALON: Döşeme Kaplaması: Salonlarda 1. sınıf lamine plank parke uygulaması yapılacaktır. Duvar Kaplaması: Daire iç duvarlarında saten alçı üzeri su bazlı saten boya uygulaması yapılacaktır. Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. YATAK ODALARI: Döşeme Kaplaması: 1. sınıf 3 stp. lamine parke uygulaması yapılacaktır. Duvar Kaplaması: Daire iç duvarlarında saten alçı üzeri su bazlı saten boya uygulaması yapılacaktır. Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. MUTFAK: Döşeme Kaplaması: 1. sınıf yerli seramik olacaktır. Duvar Kaplaması: Daire iç duvarlarında saten alçı üzeri su bazlı saten boya uygulaması yapılacaktır. Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. Gereken yerlerde alçıpan asma tavan yapılacaktır. Dolaplar: Projesine göre özel tasarım lake veya ahşap kapaklı, akrilik veya çimstone tezgahlı, çelik eviyeli mutfak dolabı oluşturulacaktır. Armatür: VİTRA, SEREL veya İDEAL STANDART marka kullanılacaktır. Eviye: Paslanmaz çelik 1,5 gözlü damlalıklı eviye kullanılacaktır. Beyaz eşya: Tüm dairelerde mutfakta A Sınıfı buzdolabı, ankastre bulaşık makinesi, ankastre ocak, ankastre fırın, solo çamaşır makinesi, davlumbaz montajı yapılmış olarak teslim edilecektir. (Siemens, Franke veya muadili olacaktır.) BANYO: Döşeme Kaplaması: Projesine uygun APARİCİ, ATLAS CONCORDE, CAESER, SERANİT, HİTİT, VİTRA seramik kullanılacaktır. Duvar Kaplaması: Projesine uygun APARİCİ, ATLAS CONCORDE, CAESER, SERANİT, HİTİT, VİTRA seramik veya ithal duvar kağıdı kullanılacaktır. Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. Gereken yerlerde alçıpan asma tavan yapılacaktır. Banyo Dolabı: Projesine uygun mermer, akrilik veya çimstone, ahşap kaplamalı veya lake dolap kapaklı, ayna dahil banyo dolapları oluşturulacaktır. Armatür: Armatürler; VİTRA, SEREL veya İDEAL STANDART marka kullanılacaktır. Gömme Rezervuarlar; VİTRA veya İDEAL STANDART marka kullanılacaktır. Vitrifiye: Vitrifiyeler; VİTRA, SEREL veya İDEAL STANDART marka kullanılacaktır. Duş Tekneleri: Duş Tekneleri; VİTRA, SEREL, HÜPPE, İDEAL STANDART veya VETNA marka kullanılacaktır. Duş Kabinleri; VETNA, HÜPPE veya muadili bir marka kullanılacaktır. Banyo Aksesuarları; Tuvalet kağıtlığı ve bornoz askılığı kullanılacaktır. Radyatör: Havlupan radyatör kullanılacaktır. Aksesuarlar: Kromajlı malzemeden 1 er adet tuvalet kağıtlığı ve askılık montajı yapılacaktır.
ELYSIUM ELİT TEKNİK ŞARTNAME ve MAHAL LİSTESİ B-BLOK Bu dokümanda Elysium Elit Koşuyolu projesinin teknik şartname ve mahal listesi tanımlanmaktadır. Mahal Listesi genel tasarım ve uygulama prensiplerini, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını tariflemektedir. Numune daire veya görsellerde kullanılan her türlü mimari malzeme; mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler ile yapılacak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model bazında esas teşkil etmez. OFTON İNŞAAT A.Ş.; teknik ve idari gereklilik olması halinde mahal listesinde her türlü değişiklik yapma hakkına sahiptir. YAPI GENEL: Kullanılacak tüm malzemeler, TSE normlarında olacaktır. Sondaja dayalı zemin ve temel etütleri yaptırılmıştır. Deprem yönetmeliğine uygun, karkası betonarme olan yapı onaylı statik projesine göre inşa edilecektir. Taşıyıcı sistem radye temel üzeri kolon, perde betonu, kiriş ve plak döşemeden oluşacak yapı nervürlü demir donatı ve en az C-35 beton kalitesi vasfına uygun olacaktır. İç duvarlar delikli tuğla, gaz beton üzeri alçı sıva veya mimari projeye göre belirlenecek alçıpan vb. malzemeden yapılacaktır. ISI, SU ve SES YALITIMI: Bina temelleri ve bodrum katlar projelerine uygun olarak bohçalama yöntemi ile sudan yalıtılacaktır. Tüm blokların çatılarında ısı ve su yalıtımı, projelerine uygun şekilde yapılacaktır. Hidrofor ve su depolarının olduğu mekanlarda gerekli ses yalıtımı yapılacaktır. Bloklarda her iki bağımsız bölüm arasında ısı yalıtımı yapılacaktır. Dış cephelerde yönetmeliğe uygun izolasyon yapılacaktır. Dış cephe; Seramik, Neolith, alüminyum kompozit, alüminyum doğrama ile giydirme cephe yapılacaktır. SIHHİ TESİSATI: Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir. Daire içi pis su borusu olarak 3,2 mm kalın etli PVC pis su borusu ve ekleme parçaları kullanılacaktır. Şaft içinde ve bodrum kat alt toplamalarında; mineral katkılı polipropilen esaslı kendinden ses ve ısı izolasyonlu, çok katmanlı, -10/90 C sürekli sıcaklığa dayanıklı DIN 4102 ve DIN 4109 a uygun sessiz borular ve ekleme parçaları kullanılacaktır. Otopark alanı içindeki tüm yağmur suyu boruları sessiz boru olacaktır. Sistem 24 saat kullanım sıcak suyu ihtiyacını karşılayacak şekilde tesis edilecektir. YANGIN TESİSATI: Türkiye Yangından Koruma Yönetmeliği standardına uygun olarak tüm ortak alanlara yangın alarmı ve söndürme sistemi tesis edilecektir. Kat hollerinde yangın söndürme dolapları ve yangın ihbar butonu yapılacaktır. Blok girişlerinde, site içi sosyal tesis ile merkezi ısıtma alanlarındaki doğalgaz tesisatı; depremde ve kaçak gaz algılamasında gazı otomatik kesecek şekilde selenoid vanalı olarak döşenecektir. Daire içlerindeki antreye ve mutfağa optik duman dedektörü, konulacaktır. Kapalı otoparklarda yangın alarm sistemi projesinde gösterilen yerlerde karbonmonoksit (CO) dedektörleri ve yangın ihbar butonları, yangın dolapları ve yangın söndürme sistemi (sprinkler) yapılacaktır. Yangın ihbar sistemi analog adresli olup yangın alarmında alarmın hangi daireden ve hangi dedektörden geldiği anlaşılabilecektir. Böylece tehlike anında, noktasal olarak çok hızlı bir müdahale sağlanabilecektir. Tüm yangın merdivenleri çıkış kapılarında, asansör holleri, ortak mahaller ve genel hacimlerde kaçış yönlerini gösteren exit/çıkış armatürleri daimi olarak yanacaktır. Acil Durum Işıklandırma armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan yanacak şekilde dizayn edilecektir. ISITMA TESİSATI: Her dairenin ısıtması doğalgaz yakıtlı sıcak su kazanları ile merkezi sistem ile sağlanacaktır. Her bağımsız birimin girişine konulacak olan ultrasonic M-Bus işletim arayüzüne sahip ısı sayaçları (pay ölçer) yardımı ile ilgili birimin kullandığı miktarda ve ortak alanlardan hissesine düşen miktarda enerji sarfiyatı ölçümlenecek ve faturalandırılacaktır. Daire içinde yatak odası ve salonda panel radyatör, banyoda havlupan tipi radyatör kullanılacaktır. KLİMA TESİSATI: Dairelerin ebeveyn yatak odası, çocuk yatak odaları ve salonlarında uygun kapasitede multi sistem veya split klima ile soğutma yapılacaktır. A Sınıfı (Enerji tasarruflu) split klima takılacaktır. ELEKTRİK TESİSATI: Tesisatta kullanılacak tüm kablolar, projesine uygun ebatta ve TSE onaylı bir markadan seçilmiş olacaktır. Dekoratif anahtar ve prizler kullanılacaktır. Tüm odalarda ve salonda TV ve telefon tesisatı bulunacaktır. Tüm elektrik ihtiyacını karşılayabilecek jeneratör oluşturulacak ve jeneratörden gelen elektrik sayaçlarından geçirilecektir. Yıldırımdan koruma sistemi (PARATONER) oluşturulacaktır. Her dairede akıllı ev sistemi oluşturulacaktır. Akıllı ev sisteminin içeriğinde; Dairelerin görüntülü iletişimiyle birlikte alarm güvenlik-aydınlatma-iklimlendirme-multimedya otomasyonlarının tek dokunmatik panel üzerinden kontrolü ve entegrasyonunu sağlanacaktır. Daire yönetimi görüntülü kapı konuşma dahil tüm özellikleriyle duvara monte edilecek 7 dokunmatik ekrandan, daire sahibini kişisel ipad veya Android tabletinden, ve daire sahibine ait iphone veya Android akıllı telefonlarından veya dokunmatik panelden yönetilebilir olacaktır. Akıllı telefonlar ve tablet yazılımları ve programlanması bir kereye mahsus ücretsiz yapılacaktır. Otomasyon sistemi ile ilgili ilave talepler ücret karşılığında yapılacaktır. Sisteme internet üzerinden erişilebilecek (sabit IP olmak kaydı ile) günlük haftalık veya aylık programlar yapılabilecektir. Aydınlatma sistemi on/off olarak belirli grup, senaryo ve zaman dilimine göre kontrol edebilecektir. Dairedeki Split klimalar dokunmatik ana panelden ve odalardaki otomasyon anahtarlarından kontrol edilecektir. Dokunmatik panel üzerinde bulunan yazılımlar ipad vb Android mobil cihazlara APP Store ve Android marketten indirilecek yazılımlarla entegre çalışabilecektir. Kapıya gelen kişiyle konuşmak (kapı sesi ana kontrol panelinde olacak, mobil cihazlardan olmayacaktır) dahil tüm fonksiyonlar mobil olarak çalışabilecektir. Salon TV priz grubuna dört köşede ses sistemi altyapısı yapılacaktır. Parmak izine duyarlı kapı-kilit sistemi yapılacaktır. Uzaktan kontrollü, kapı-kilit yönetimi (hizmetli/çocuk gibi anahtar verilmeyenler için) bulunacaktır. Daire giriş kapısına alarm sistemi (sistem çelik kapı girişini kontrol edecektir) konulacaktır. Blok içinde kat hollerinde, merdivenlerde ve merdiven (yangın) hollerinde ihtiyaca göre (en az bir adet olmak üzere) şarjlı Acil Durum Işıklandırma bulunacaktır. Çevre aydınlatmalarında enerji tasarruflu armatürler kullanılacaktır. TELEFON / TV / INTERNET TESİSATI: Her daireye fiber optik telefon, IP TV altyapısı getirilecektir. Her daireye internet altyapısı çalışır vaziyette hazır edilecektir. Daire içine, projesine uygun Telefon (RJ11+RJ45) ve TV prizleri konulacaktır. Uydu TV yayınlarını vermek için, merkezi Headend sistemi kurulacaktır. Her daireye, 40 adet kanal yayını+digitürk+d Smart yayını verilecektir. Daire sahibi Digitürk veya D Smart a abone olarak, Decoder üzerinden (her TV prizine decoder bağlayabilir) bu yayınları izleyebilecektir. Sistem yeni kanallardan ve şifreli kanallardan yeni paketler alarak büyümeye uygun olacaktır. JENERATÖR SİSTEMİ: Elektrik kesintisi durumunda, site içerisindeki tüm elektrik yüklerini besleyecek şekilde jeneratör ve jeneratör enerjisi dağıtım altyapısı yapılacaktır. GÜVENLİK: Site çevresi dışarıdan geçişi engelleyen peyzaj ile uyumlu duvarlarla ve/veya tel çitle, demir korkuluklarla çevrilerek güvenlik duvarı oluşturulacak, bir araç ve bir yaya giriş için kontrol noktaları oluşturulacaktır. Güvenlik sistemi olarak site girişi ve sitenin istinat duvarı boyunca belirli noktalarda kamera sistemi kurulacaktır. Kapalı Devre İzleme Sistemi (CCTV) sistemi; otopark alanları, girişlerde kritik bölgelerin 24 saat kameralar vasıtası ile izlenmesi için öngörülmüştür. Otopark girişinde otomatik giriş kontrol sistemi yapılacaktır. Deprem durumunda asansörler, durabileceği en yakın katta durarak kapılarını açacak, böylece asansör içinde kalmalar önlenecektir. İnşai deprem önlemleri yanında tesisat deprem güvenliği sağlanacaktır. Yangın Sisteminin ihbar vermesi durumunda asansörler otomatik olarak giriş katına inerek kullanım dışı kalacaklardır. INTERKOM SİSTEMİ: Dairelerde blok giriş kapısıyla konuşma yapılabilen, kapı otomatiğine kumanda eden renkli görüntülü digital interkom sistemi kurulacaktır. Tüm dairelerden ve asansörden güvenlik aranabilecek olup, gerektiğinde güvenlik de daireleri arayabilecektir. Blok girişlerinden daireler aranabilecek ve şifre ile (anahtar olmaksızın) blok kapıları açılabilecektir. Sistemde blok giriş kapılarında digital zil paneli kullanılmaktadır. Bu panel sayesinde, daire numaraları belirlenmiş bir koda göre aranmaktadır. Ayrıca tüm blok sakinlerinin kullanabileceği bir şifre ile blok giriş kapısını da anahtar kullanmadan açmak mümkün olabilecektir.
ASANSÖRLER: Bloklarda projesine uygun, intercom bağlantılı, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, gerekli miktarda, şartnameye uygun TSE ve CE standartlarında KONE, SCHINDLER, HYUNDAI, OTİS veya muadili marka asansör bulunacaktır. Tüm asansör kat kapıları ve asansör kabin kapıları tam otomatik olacaktır. Kapalı otoparklardan konutlara ulaşım sağlanacaktır. OTOPARK: Blok altlarında ve bodrumlarda kapalı otopark oluşturulacak ve her daireye 1 (bir) araçlık yer tahsis edilecektir. Otoparklarda tüm yönlendirme ve daire numaraları yerleri de belirtilecektir. Aydınlatma fotoselli olacak, yeterli şekilde havalandırma ve yangın dolapları, yangın söndürme, yangın alarm sistemi ve yangın otomasyon sistemi de olacaktır. Bisikletler için uygun park sistemi bulunacaktır. Kapalı otoparklardan toprak üstüne çıkmadan doğrudan tüm dairelere asansör ile ulaşım sağlanacaktır. Kapalı otoparklara asansörle engelli ulaşımı sağlanacaktır. Kapalı otopark kısmında mekanik egzoz havalandırma ve duman tahliye sistemi mevcuttur. Kapalı otoparkta belli alanlara gaz algılama (karbonmonoksit) ve uyarı sistemi konulacaktır. PEYZAJ / ÇEVRE DÜZENLEMESİ: Bina yerleşimi dışında kalan alan peyzaj projesine göre rekreasyon, yeşil ve sosyal alan olarak planlanacaktır. Mimari konsepte uygun otomatik ve damlama sulama sistemli genel bitkisel peyzaj düzenlemesi yapılacaktır. Site içindeki yeşil alanların ve yaya yollarının aydınlatmaları ve peyzaj düzenlemeleri, ortak bahçelerin tasarımı projeye ve yönetim planına uygun olarak yapılmaktadır. Araç ve yaya yollarının altyapıları, kanalizasyon, su ve drenaj sistemleri oluşturulmaktadır. SOSYAL TESİS VE AKTİVİTE ALANLARI: B Blok bağımsız bölümü mesken olarak kullanan daire sahipleri, aşağıda belirtilen A Bloktaki sosyal tesis alanlarını kullanacaklardır. Kapalı kafeterya ve açık teras alanı bulunacaktır. Kapalı ve açık yüzme havuzu yapılacaktır. Bay, bayan sauna ve buhar banyosu yapılacaktır. Fitness (pilates-yoga alanı dahil) alanı yapılacaktır. Sosyal tesis fitness, vitamin bar, kapalı havuz ve spor alanlarında bulunacak alet ve demirbaşlar Site Yönetimi tarafından alınacaktır. Havuzlara bağlı filitrasyon tesisatı yapılacaktır. Havuzlara bağlı dinlenme ve güneşlenme terasları bulunacaktır. Bay-bayan soyunma odaları ile WC ve duş yapılacaktır. Çocuk oyun alanı ve çocuk WC si bulunacaktır. Site konseptinde engelli ve çocuk arabası için gerekli uygun alan yapılacaktır. Sosyal tesis tuvaletlerinde bebek alt değiştirme ünitesi konulacaktır. Sosyal Tesis alanında engelliler için WC yapılacaktır. BİNA ORTAK MAHALLER: Merdivenler, ana giriş ve dış merdivenler mermer, suni mermer ve/veya granit olacaktır. Bina içi duvarlar alçı sıva üzeri su bazlı plastik boya olacaktır. Blok giriş hollerinde tüm daireler için kilitli kişiye özel posta kutuları konulacaktır. Duvarlar, alçı sıva üzeri su bazlı boya olacaktır. İÇ VE DIŞ DOĞRAMA: Dış cephelerde 1. sınıf, yalıtımlı ve TSE belgeli alüminyum doğrama yapılacaktır. Tüm binanın camlarında iklim kontrollü cam Isıcam marka veya muadili cam kullanılacaktır. Daire dış kapıları çelik kapı olacaktır. Dış kısmı mdf panel üzeri alpi ahşap kaplama, iç kısmı pvc membran veya lake kaplamalı olacaktır. Daire iç kapıları, tasarımına uygun ahşap kasalı ve pervazlı, kanatlar alpi ahşap kaplama, lake veya pvc kaplama, pervazlar lamine ahşap kaplama, lake veya pvc kaplamalı olacaktır. DAİRE İÇİ MAHAL LİSTELERİ: ANTRE VE KORİDOR: Döşeme Kaplaması: Islak hacimlerde APARİCİ, ATLAS CONCORDE, CAESER, SERANİT, VİTRA seramik kullanılacaktır. Duvar Kaplaması: Daire iç duvarlarında saten alçı üzeri su bazlı saten boya uygulaması yapılacaktır. Tavan Kaplaması: Banyo, WC, giriş antresi ve mutfak tavanları neme dayanıklı alçıpan asma tavan ile yapılacaktır. Asma tavan üzerine aydınlatmaya yetecek miktarda mimariye uygun LED armatürlü spot takılacaktır. Saten alçı üzeri su bazlı tavan boyası ile tavanlar boyanacaktır. Dolaplar: Tüm dairelerin antre girişlerinde projesine uygun vestiyer-portmanto dolabı yapılacaktır. SALON: Döşeme Kaplaması: Salonlarda 1. sınıf lamine plank parke uygulaması yapılacaktır. Duvar Kaplaması: Daire iç duvarlarında saten alçı üzeri su bazlı saten boya uygulaması yapılacaktır. Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. YATAK ODALARI: Döşeme Kaplaması: 1. sınıf 3 stp. lamine parke uygulaması yapılacaktır. Duvar Kaplaması: Daire iç duvarlarında saten alçı üzeri su bazlı saten boya uygulaması yapılacaktır. Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. MUTFAK: Döşeme Kaplaması: 1. sınıf yerli seramik olacaktır. Duvar Kaplaması: Daire iç duvarlarında saten alçı üzeri su bazlı saten boya uygulaması yapılacaktır. Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. Gereken yerlerde alçıpan asma tavan yapılacaktır. Dolaplar: Projesine göre özel tasarım lake veya ahşap kapaklı, akrilik veya çimstone tezgahlı, çelik eviyeli mutfak dolabı oluşturulacaktır. Armatür: VİTRA, SEREL veya İDEAL STANDART marka kullanılacaktır. Eviye: Paslanmaz çelik 1,5 gözlü damlalıklı eviye kullanılacaktır. Beyaz eşya: Tüm dairelerde mutfakta A Sınıfı buzdolabı, ankastre bulaşık makinesi, ankastre ocak, ankastre fırın, solo çamaşır makinesi, davlumbaz montajı yapılmış olarak teslim edilecektir. (Siemens, Franke veya muadili olacaktır.) BANYO: Döşeme Kaplaması: Projesine uygun APARİCİ, ATLAS CONCORDE, CAESER, SERANİT, HİTİT, VİTRA seramik kullanılacaktır. Duvar Kaplaması: Projesine uygun APARİCİ, ATLAS CONCORDE, CAESER, SERANİT, HİTİT, VİTRA seramik veya ithal duvar kağıdı kullanılacaktır. Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. Gereken yerlerde alçıpan asma tavan yapılacaktır. Banyo Dolabı: Projesine uygun mermer, akrilik veya çimstone, ahşap kaplamalı veya lake dolap kapaklı, ayna dahil banyo dolapları oluşturulacaktır. Armatür: Armatürler; VİTRA, SEREL veya İDEAL STANDART marka kullanılacaktır. Gömme Rezervuarlar: VİTRA veya İDEAL STANDART marka kullanılacaktır. Vitrifiye: Vitrifiyeler; VİTRA, SEREL veya İDEAL STANDART marka kullanılacaktır. Duş Tekneleri: Duş Tekneleri; VİTRA, SEREL, HÜPPE, İDEAL STANDART veya VETNA marka kullanılacaktır. Duş Kabinleri; VETNA, HÜPPE veya muadili bir marka kullanılacaktır. Banyo Aksesuarları; Tuvalet kağıtlığı ve bornoz askılığı kullanılacaktır. Radyatör: Havlupan radyatör kullanılacaktır. Aksesuarlar: Kromajlı malzemeden 1 er adet tuvalet kağıtlığı ve askılık montajı yapılacaktır.