Proje Genel Bilgileri

TORUN TOWER

Proje Genel Bilgileri

TORUN TOWER PROJESİ Adres: Konsept Mimari Tasarım: Arquitectonica Uygulama Mimari Tasarım: Piramit Mimarlık Statik Tasarım: Yapı Teknik İnş.San. ve Proje Elektrik Tasarım: HB Teknik Mekanik Tasarım: Tanrıöver Mühendislik Altyapı Tasarım: Process Mühendislik Cephe Danışmanı: MFC Peyzaj (tasarım) Spiga Peyzaj Trafik ve Otopark Danışmanlık Hizmetleri: Emay Mühendislik Arazi Alanı: 14.992 m² İnşaat Alanı: 106.949,28 Toplam Konut Alanı: -- Toplam (İş yeri,dükkan vb.) 3.294 Toplam Ofis Alanı: 38.165 m² Kiralanabilir Alan: Satılabilir Alan Kapalı Otopark ve Sığınak Alanı 33.077 m² Ofis Sayısı 139 İşyeri Sayısı 13 Otopark: 944 İnşaat Başlangıç Tarihi: 01.12.2011 İnşaat Bitiş Tarihi: 30.12.2013 İnşaat Bütçesi: 400.000.000 TL Konutlar Bütçesi Ofis/AVM Bütçesi

ÖNEMLI ÖZELLIKLER Toplam 34 kat Fonksiyonel ve verimli kat alanları Kat bahçeleri Tek katta ortalama 1,700m2 alan Brüt 4m kat yükseklikleri 12 adet yolcu ve 1 adet yük asansörü Her 5 katta bir sigara içme alanları Her 100m2 ofise bir araçlık otopark Esnek ısıtma ve soğutma sistemi (VRV) Doğrudan metro bağlantısı ve metrobüse yürüme mesafesi Torun Tower Mecidiyeköy projesinde ofislerin kiralama işlemleri Colliers International tarafından yapılıyor Torun Tower Mecidiyeköy projesinin denetimini SYD Yapı Denetim LDT. ŞTİ. Yapıyor.

Gayrettepe metro istasyonuna bağlantısı olan Torun Tower da kule ve yatay ofis olmak üzere iki farklı ofis tipi bulunuyor. Bahçe ve teras konseptiyle oluşturulan iki yatay ofis katında ise 150 m2 ile 750 m2 arasında değişen ofisler yer alacak. Torun Tower ın 400 milyon TL lik yatırım değerine sahip olduğunu belirten Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, "İstanbul un en merkezi bölgelerinden biri olan Esentepe de geliştirdiğimiz Torun Tower projesi bizim için bir prestij proje olma niteliği taşıyor ve bu nedenle projeye kendi adımızı verdik. Lokasyonu, konsepti ve tasarımı ile prestijli bir ofis yaşamı sunan Torun Tower projesinde toplantı salonları, auditorium, restaurant ve cafeler gibi sosyal donatılar bir arada bulunuyor.

Plan ve kesitler

kapsam

maliyet İNŞAAT MALİYETİ: Tesisin tamamlanmış olması durumundaki toplam değerinin tespiti amacıyla aşağıdaki esaslara bağlı olarak gayrimenkulün yapım maliyeti hesaplanmıştır. -Ofis Alanı Yapı Maliyeti, 60 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Eki olan, 2013 Yılı Binaların Metrekare İnşaat Maliyet Bedellerini Gösterir Cetvele göre, Çelik Karkas Bina, Diğer Ticarethane ve İşyerleri için lüks inşaat birim maliyeti olan 1.739,66 TL/m2 esas alınmış. -Otopark yapı maliyeti ise, 60 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Eki olan, 2013 Yılı Binaların Metrekare İnşaat Maliyet Bedellerini Gösterir Cetvele göre, Çelik Karkas Bina, Yeraltı Garajları için 2. sınıf inşaat birim maliyeti olan 637,37 TL/m2 esas alınmış. -Çevre düzenleme maliyeti yapı inşaat maliyetinin %2 oranında olacağı varsayılmıştır. -Belirlenen birim değerlere Mimari ve Mühendislik Bedeli, Koordinasyon, Genel ve Diğer Giderler bedeli ilave edilmiştir.

Mimari ve Mühendislik Maliyetleri : 0,03 Mimarlık ve Mühendislik giderleri toplam inşaat maliyetinin % 3 ü oranında varsayılmıştır. Koordinasyon ve Genel Giderler : 0,03 Koordinasyon ve Genel Yönetim Giderleri toplam inşaat maliyetinin % 3 ü oranında varsayılmıştır. Diğer Maliyetler : 0,03 Muhtelif giderler, toplam kaba inşaat maliyeti ve teknik bölüm maliyet giderlerinin % 3 ü oranında varsayılmıştır.

PROJE GELİŞTİRME MALİYETİ TL ABD $ Σ İnşaat Maliyeti 166.990.591 92.865.416 1) İşyeri Alanı İnşaat 143.746.062 79.938.862 Maliyeti Σ Kapalı Alanı, m² 75.617,08 75.617,08 m2 Birim Maliyet, TL 1.739,66 967,45 Mimarlık Ve Mühendislik Gideri, TL 52,19 29,02 Koordinasyon Ve Yönetim Gideri, TL 53,76 29,89 Diğer Giderler, TL 55,37 30,79 Giydirilmiş Birim Maliyet 1.900,97 1.057,15 2)Otopark Alanı İnşaat Maliyeti 19.970.204 11.105.664 Σ Kapalı Alanı, m² 31.332,20 31.332,20 m2 Birim Maliyet, TL 637,37 354,45 3)Çevre Düzeni+Peyzaj Maliyeti 3.274.325 1.820.891

GAYRİMENKULÜN TAMAMLANMA ORANINA GÖRE TOPLAM DEĞERİ Arsa Değeri, TL 249.486.539 Tamamlanma Oranına Göre Yapı Maliyeti, TL 30.075.005 Gayrimenkulün Toplam Değeri, TL 279.561.544 Projenin tamamlanmasının ardından ofislerin net alanları üzerinden kiralamaya konu olacağı, Emsallerin ortalama brüt m2 kira bedelinin 38 ABD$ olduğu, net alan kira bedelinin ise 49,50 ABD$ olduğu varsayılmıştır.

Aralık 2011 de inşaatı başlayan Torun Tower ın inşaatı Aralık 2013 tarihinde tamamlanacak. Ancak şuan projede 7 aylık bir gecikme öngörüldüğü için henüz tamamlanamıyor ve bundan dolayı yaklaşık 15 milyon dolar zarar edileceği tahmin ediliyor. Gecikme Sebepleri * Kalıpçı ve demirci sayısının eksikliği * Vardiyalı çalışmalara geç başlanılması * 2. kule vinçin geç devreye girmesi * Proje başlarken önerilen kalıp sisteminin değiştirilmesi Taşeron firmaya ait öneri ve önlemleri * Kalıpçı ve demirci sayısının sağlıklı ilerleme açısından yeterli tutulması * Vardiyalı çalışma sistemine devam edilmesi * Kule bölgesi için 7 günde 1 kat yükselme hızının yakalanması * Kule dışı bölgenin 30.06.2013 tarihinde tamamlanabilmesi için ilave kalıp getirilmesi

Süresel Kümülatif (Gün) 281 Süresel Toplam (Gün) 492 Parasal Kümülatif ( TL) 3.998.000 Parasal Toplam (TL) 10.142.000 Fiziksel Kümülatif (Kalıp m²) 77.000 Fiziksel Toplam (Kalıp m²) 205.000 Süresel / Parasal ve Fiziksel İlerleme Yüzdeleri

kalite ve risk

İnsan kaynakları

Ortalama Kalıpçı Sayısı : 72 39 kişi Kule 33 kişi Bodrum katlar Ortalama Demirci Sayısı : 64 30 kişi Kule 20 kişi Bodrum katlar 10 kişi tezgah 4 kişi formen Şantiyede görev alan her taşeron kendi çalışanlarını bulmakla yükümlüdür. İşçilerin şantiyedeki yeme, içme, barınma, sağlık, temizlik gibi ihtiyaçlarını Torunlar sağlamaktadır. Sistemin işleyiş şekli ise Torunların her işçi için günlük belirlediği bir gider bedeli vardır. İşler bittikten sonra her işçinin bağlı bulunduğu firmadan bu ücretler kesilir. Torunlar bir nevi inşaat işçileri için geçici bir otel hizmeti sumaktadır.

Teknik kadro için istenen şartlar: Proje müdürü (inşaat mühendisi en az 10 yıl tecrübeli) Şantiye şefi (inşaat mühendisi veya mimar- en az 10 yıl tecrübeli) Her biri en az 5 yıl tecrübeli olmak şartıyla; 3 inşaat mühendisi 2 mimar 1 makine mühendisi 2 elektrik mühendisi 2 harita mühendisi veya tekniker

iletişim Proje müdürüne bağlı şeflerin içinde olduğu bir mail havuzu bulunmaktadır. Öncelikli olarak yapılan değişiklikler veya paylaşılmak istenen bilgiler bu kadrodaki ekiple paylaşılır. Daha sonra alınan kararlar bütün teknik ekibin içinde bulunduğu bir mail havuzu ile paylaşılır. İş güvenliği ekibi direkt olarak Torunlar la iletişime geçer. Gerekli olan mailleri, uyarıları, hatırlatmaları ve teknik problemleri Torunlar a bildirir, hiçbir taşeronla direkt olarak iletişime geçmez. Gerekenleri Torunlar a bildirdikten sonra Torunlar, ilgili firmalara gerekli olanları deklare eder.

zaman Aralık 2011 de inşaatı başlayan Torun Tower ın inşaatı Aralık 2013 tarihinde tamamlanması bekleniyordu, ancak yaklaşık 7 aylık bir gecikme olacağı öngörülmekte. Zaman yönetimi günlük, haftalık ve aylık raporlarla sağlanmaya çalışılmaktadır. Bu raporlarda yapılan işlerin miktarı ve ne kadar sürede yapıldığı detaylı olarak belirtilmektedir. Gereken zamanda gereken işin bitmemesi durumunda ilgili firmayla sözleşmede olan uyarı ve cezai yaptırımlar söz konusu olmaktadır. Kaba işlerin ve ince işlerin yapım olarak ilerlemesiyle doğru orantılı olarak finansal bir takipte de bulunulmaktadır.

10071027 MAHMUT KIRAÇ 10071601 BURAK AÇIK