MASS VALUATION ACTIVITIES CONDUCTED BY GENERAL DIRECTORATE OF LAND REGISTRY AND CADASTRE TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN YÜRÜTÜLEN TOPLU DEĞERLEME ÇALIŞMALARI TKMP BİLEŞENLER / COMPONENTS Land Registry and Cadastre Modernization Project Tapu ve Kadastro Modernizasyon Projesi 1 Cadastre and Land Registry Renovation and Updating 1 Kadastro ve Tapu Kaydı Yenilemesi ve Güncellemesi 2 Improved Service Delivery 2 Hizmet Sunumunun İyileştirilmesi 3 Human Resources and Institutional Development 3 İnsan Kaynakları ve Kurumsal Gelişim 4 Property Valuation 4 Gayrimenkul Değerleme 5 Project Management 5 Proje Yönetimi 2 April 2015. 1
GAYRİMENKUL DEĞERLEME ALTBİLEŞENLERİ PROPERTY VALUATION SUB-COMPONENTS Policy development Pilot implementation Capacity building Politika Oluşturma Pilot Uygulama Kapasite Geliştirme 3 PİLOT ALANLAR / PILOT AREAS FATIH 54.021 Parcels MAMAK 55.073 Parcels 4 April 2015. 2
FATİH Number of Parcels : 1.443 Number of Individual Units : 21.118 5 FATİH TAŞINMAZ PİYASASI / REAL ESTATE MARKET 7000 6823 6531 6000 5818 5861 5000 4000 3000 2000 2061 2262 1655 1000 422 0 2009 2010 2011 2012 İpoteksiz Satış İpotekli Satış 6 April 2015. 3
MAMAK Number of Parcels : 1.627 Number of Individual Units : 29.612 7 MAMAK TAŞINMAZ PİYASASI / REAL ESTATE MARKET 16000 14884 14000 12000 12337 12125 10000 8000 8545 8154 7460 7619 6000 5606 4000 2000 0 2009 2010 2011 2012 İpoteksiz Satış İpotekli Satış 8 April 2015. 4
VARIABLES/DEĞİŞKENLER Data Sources- Dependent Variable TAKBIS Records Valuation Reports- TDUB Central Bank of the Turkish Republic Courts Real Estate Agencies Valuation Studies conducted in line with the various purposes by the Other Institutions and Organizations Veri Kaynakları- Bağımlı Değişken TAKBIS Kayıtları Değerleme Raporları- TDUB Merkez Bankası Mahkemeler Emlak Ofisleri Diğer Kurum ve Kuruluşlarca, çeşitli amaçlarla üretilen değerleme çalışmaları 9 VARIABLES/DEĞİŞKENLER Data Sources- Independent Variables Determination of the Parameters and Standard Building Commission Report Valuation Reports International Standards concerning Mass Valuation International Applications in Mass Valuation Academic Studies Preliminary pilot study Questionnaire Study Advertisements of the Real Estate Agencies TAKBIS, Directorates of Land Registry, Municipalities Field. Veri Kaynakları- Bağımsız Değişkenler Standartların oluşturulması ve parametrelerin belirlenmesi komisyon raporu Değerleme Raporları Toplu Değerleme Konusunda Uluslar arası Standartlar Toplu değerleme uygulamaları Akademik çalışmalar Pilot uygulama hazırlık çalışmaları Anket Çalışması Emlak Ofisleri İlanlar TAKBIS Tapu Müdürlükleri Belediyeler Saha. 10 April 2015. 5
PİLOT UYGULAMA SÜRECİ PILOT IMPLEMENTATION PROCESS PILOT IMPLEMENTATION PİLOT UYGULAMA DATA COLLECTION ANALYSES VERİ TOPLAMA ANALİZ CONTRACTORS TKGM VALUATION TEAM YÜKLENİCİ TKGM DEĞERLEME EKİBİ 11 FATIH Multiple Regression Analysis Çoklu Regresyon Analizi Artificial Neural Networks Yapay Sinir Ağları Decision Trees (CHAID) Karar Ağaçları Linear Model Lineer Model Num. of Variables (Kullanılan Değişken Adedi) Success Average (Ortalama Başarı) St. Deviation (Standart Sapma) 19 82,52% 14,4% 39 80,40% 16,28% 17 80,81% 15,7% 25 83,10% 13,58% 12 April 2015. 6
MAMAK Multiple Regression Analysis Çoklu Regresyon Analizi Artificial Neural Networks Yapay Sinir Ağları Num. of Variables (Kullanılan Değişken Adedi) Success Average (Ortalama Başarı) St. Deviation (Standart Sapma) 19 86,4% 11,1% 38 85,45% 11,8% Decision Trees (CHAID) Karar Ağaçları Linear Model Lineer Model 15 85,5% 12,5% 20 83,17% 14,0% 13 FATIH : MODELLEME ÇALIŞMALARI MODEL BUILDING ACTIVITIES 14 April 2015. 7
MAMAK: MODELLEME ÇALIŞMALARI MODEL BUILDING ACTIVITIES 15 FATIH RESULTS for 16.845 Individual Units TAX VALUES ESTIMATED VALUES TOTAL VALUE: 915.793.129,00 TL TOTAL TAX (0,2%) 1.831.586,26 x 2.9 TOTAL VALUE: 2.693.626.192,14 TL TOTAL TAX (0,2%) 5.387.252,38 TL April 2015. 8
MAMAK RESULTS for 15.037 Individual Units TAX VALUES ESTIMATED VALUES TOTAL VALUE: 872.906.000,00 TL TOTAL TAX (0,2%) 1.745.812,00 TL x 1.8 Birim Maliyet: 11,4 USD TOTAL VALUE: 1.640.881.703,19 TL TOTAL TAX (0,2%) 3.281.763,41 TL Taşınmazlardan alınan vergilerin gayrisafi milli hasılaya oranı 4.5 Property Tax Revenue as % of GDP 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 April 2015. 9
4 Taşınmazlarda Tekrarlayan Vergilerin Gayri safi Milli Hasılaya Oranı (2012) Recurrent Taxes on Immovable Property Tax Revenue as % of GDP (2012) 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 Taşınmazlarda Tekrarlayan Vergilerin Gayri safi Milli Hasılaya Oranı Recurrent Taxes on Immovable Property Tax Revenue as % of GDP 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 2009 2010 2011 2012 2013 Turkey 0.2 0.2 0.3 0.2 0.2 UK 3.3 3.2 3.2 3.2 3.2 USA 3.1 3 2.9 2.8 2.7 OECD-Avrg. 1 1 1 1.1 0 April 2015. 10
Taşınmaz Değerleme Konusundaki Gelişmeler Developments in Property Valuation in Turkey 10. Kalkınma Planı Orta Vadeli Program Kayıt Dışı Ekonomiyle Mücadele Eylem Planı TKMP-Ek Finansman- Değerleme Bileşeni 10th Development Plan Medium Term Programme Action Plan of Strategy for Fight Against the Informal Economy TKMP-Additional Financing-Property Valuation Component 21 10. Kalkınma Planı 10th Development Plan 22 April 2015. 11
10. Kalkınma Planı 10th Development Plan 23 Orta Vadeli Program Medium Term Programme (2015-2017) 143. : Tax system will be improved in order to meet the needs emerged as a result of technological and international developments. 147. : Own revenues of local governments will be increased by considering the social and economic objectives. In this context, property tax system will be reviewed and local taxes will ve harmonized with the general tax system. 143. Madde: Vergi sistemi, teknolojik ve uluslararası gelişmelerle birlikte ortaya çıkan ihtiyaçları karşılayacak şekilde geliştirilecektir. 147 Madde: Yerel yönetimlerin öz gelirleri sosyal ve ekonomik amaçlar gözetilerek artırılacaktır. Bu kapsamda emlak vergisi sisteminin gözden geçirilmesine ve yerel vergilerin genel vergi sistemine uyumunun sağlanmasına öncelik verilecektir. 24 April 2015. 12
Orta Vadeli Program Medium Term Programme (2015-2017) 148.: A system will be developed to ensure that the public will get a share from the increase in the value of real estates which stems from public investments and zoning ordinance updates. Besides, beneficiaries will make contributions to the financing of some public investments which lead to a notable increase in the value of real estates. 148. Madde: İmar planı değişiklikleri ve kamu yatırımları sonucunda oluşacak gayrimenkul değer artışlarından kamunun pay almasını ve gayrimenkullerde değer artışına yol açacak bazı kamu yatırımlarına yararlanıcıların katkıda bulunmasını sağlayacak bir sistem geliştirilecektir. 25 Action Plan of Strategy for Fight Against the Informal Economy December 2014 Minimising the public revenue loss in this area by preparing property maps and collecting valuation data in Turkey Kayıt Dışı Ekonomi İle Mücadele Eylem Planı Aralık 2014 Türkiye nin gayrimenkul haritasının çıkarılması ve değerleme verilerinin hazırlanması neticesinde bu alandaki kamu gelir kaybının en aza indirilmesi 26 April 2015. 13
27 28 April 2015. 14
29 30 April 2015. 15
TKGM - Taşınmaz Değerleme Faaliyetleri Property Valuation Activities TKMP-Ek Finansman Kapsamında; Değer Bilgi Bankasının Sistem Tasarımı Toplu Değerleme Uygulaması- Yaygınlaştırma Amaçlı- 2017 E.V. Komisyonlarınca Kullanılabilecek Şekilde Kapasite Geliştirme TKMP-within the scope of the Additional Financing; System Design of Valuation Data Bank Mass Valuation Implementation with the purpose of Dissemination - 2017 Property Tax Commissions will be able to use the outputs Capacity Building 31 Teşekkürler Thank You 32 April 2015. 16