GAYR MENKUL SEKTÖRÜNE PERISK Eva nın Gayrimenkul Sektörü Içın Yorum ve Haberlerı OP Ocak-Şubat-Mart-2013 Sayı: 17 1 EVA nın PERİSKOP u 2013 yılının ilk üç ayını devirdik. Konut kredileri hızla büyüyor, faizler düşük seviye -lerde. Ekonomide kimse henüz frene basmıyor güzelce gidiyoruz. Avrupa da halen işler belirsiz, Yunanistan ve Kıbrıs ın etkisini önümüzdeki süreçte yaşayıp göreceğiz. Global liki -ditedeki büyük sorunlara ve Türkiye nin ciddi cari açığına rağmen S&P notumuzu bir çentik yükseltti. Ama hala yatırım yapılabilir seviyenin bir basamak altında bir sınıftayız. Uluslar arası para fonları için dikkat edilmesi gereken ülkelerdeniz ama hala tam güvenli liman değiliz, notumuz bir basamak daha artsa da ani değişimler olmayacaktır. Gayrimenkul yatırımcısı fonlar için şüphesiz seviyemiz önemli ama tek gerçek değil. Durumun sürdürülebilir olduğunu kanıtlamalıyız bu da bir süreç gerektiriyor. Son dönemde izlenen politikalar ümit vaat edici olsa da aslında 2014-2015 bizce zor geçecek gibi, seçim politik uzlaşma stresleri hepsi birer gerilim kaynağı. Bu dönemde yabancı gayrimenkul yatırımcılarının sayısında veya miktarında dramatik bir artış olacağını düşünmüyoruz, öncelikle izlemeyi tercih edeceklerdir. Gayrimenkul imar düzenlemeleri ve planlamada ki kötü politikaları düzeltmezsek, gayrimenkuldeki hukuk düzenini komple ele almazsak işler daha da zorlaşır. Zaten yabancı yatırım figürler- Ocak Haberleri Emlak Vergisine Zam Geldi Emlak vergisini etkileyen bina, arsa ve arazi değerleri, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artıyor. Fakat Bakanlar Kurulu, bu yıl yetkisini kullandı ve normalde yüzde 3,9 oranında artması gereken 2013 yılı emlak vergisine esas değerleri, yüzde 7,8 oranında artırdı. Konutta Yeni KDV Maliye Bakanlığı nın çıkardığı yeni KDV düzenlemesi konut fiyatını esas alacak şekilde hazırlandı. Yeni sistemin, 31 Aralık 2012 ye kadar ruhsat alan projeleri kapsayacağı belirtilirken yeni düzenlemeye yılbaşından itibaren yapı ruhsatı alan konutların tabi olacağı belirtiliyor. Uygulamada Emlak Vergisi Kanunu na göre tespit edilen arsa birim metrekare vergi değeri; 500 lira ile 1000 lira (bin lira hariç) arasında olan konutların tesliminde yüzde 8, bin lira ve üzerinde konutların tesliminde yüzde 18 vergi oranı uygulanacağı açıklandı. Kanundan gelen 7 maddenin bir araya gelmesi durumunda yeni yapılacak projelerde KDV olacak. Ancak bu 7 şartın bir araya gelmesi dünyanın yedi harikasının bir arada olması gibi bir şey. Uygulama sektördeki kayıt altında çalışan firmaları zorlarken kayıt dışında çalışları mutlu edecek gibi görülüyor. Yıl sonuna kalmadan kararın değişmesini ümit ediyoruz. İzmir in Yıldızı Sonunda Parlıyor Birçok projeye ev sahipliği yapan İzmir in yıldızı parlıyor. Konut, rezidans, AVM, iş merkezi ve otel yatırımlarına odaklı devam eden projelere ek olarak 2013 te özellikle Yeni Kent Merkezi nde hayata geçmesi beklenen çalışmalar İzmir in son dönemdeki hareketliliğine canlılık katacağa benziyor. Yatırımı İstanbul a yapmaya alışık olan birçok firma artık İzmir e yöneliyor. Bizde İzmir den gelen proje değerleme taleplerinin artması ile bu haberi doğruluyoruz. Yıllardır imar planlarından muzdarip olan şehrin sonunda hak ettiği değeri kazanmasını ümit ediyoruz. Konutta Yüzde 1 KDV li Stoklar Erime Yolunda KDV değişikliği tarafları birçok açıdan farklı etkiliyor. Vatandaş eldeki yüzde bir KDV li konutların stokları bitmeden mülk alabilme çabasında. Ancak yeni gelişimlerin yavaşladığı düşünülürse stoklar eridikten sonra bir bakacağız alınacak konut kalmamış. Nüfusun büyüdüğü ve hane halkı sayısının düştüğü ülkemizde konut geliştirme süreci 24-36 ay arasında, eğer yeni konutları geliştirmeye başlamazsak stoklar azaldığından arz-talep dengesizliği yüzünden olmaması gereken miktarda fiyat artışları göreceğiz.
2 inin bir önceki seneye göre daha düşük olduğunu da görüyoruz, tahminimizce gelecek sene diğer dönemlerde de düşük olacak. Gayrimenkul sektörü yavaş ilerleyen bir kanserden muzdarip komple ele alınıp konuların çözülmesi gerekli. Bir yandan da artık yatırımların ağırlıklı doğudan geldiği gerçeği var. Türkiye de Ortadoğu kaynaklı bankalar açılması durumunda pazarın dinamiklerinin daha iyi olacağını düşünebiliriz, bu gelişme de en az kredi notu kadar önemli olacaktır. Kredilerde Son Durum Konut Kredi Hacmi Konut Kredi Faiz Oranları (Bir Önceki Aya Göre % Değişim Oranı) Krediler - Takipteki Alacaklar Tüketici Güven Endeksi Aralık Ayı Emlak Endeksi Reidin ve Gyoder ortaklığıyla hazırlanan ikinci el ve yeni konutlara yönelik emlak endekslerinin 2012 Aralık ayı raporu yayınlandı. Raporun Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'yi kapsadığı biliniyor. Antalya, bir önceki aya göre metrekare başına yüzde 1,34 değer artışıyla, Aralık 2012'de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatlarının, İstanbul'da yüzde 1,32, Adana'da yüzde 1,21, İzmir'de yüzde 1,20, Ankara'da yüzde 0,38, Bursa'da ve Kocaeli'de ise yüzde 0,10 oranında arttığı açıklandı. Doğunun Paris i Sizce Neresi? Ekim 2011 de depremle sarsılan Van ı cazip hale getirecek yeni şehir projesi için somut adımlar atılıyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Van Belediyesi tarafından ortaklaşa yürütülen imar planı hazırlıkların tamamlanması bekleniyor. İmar planlarının, esaslı bir şekilde yapılması gerektiğine dikkat çeken Bakan Bayraktar Van ın imar planlarının 3-4 kişinin menfaati için değil Van halkının menfaatine göre yapılması gerektiğini de dile getirdi. Sektörün Yeni Başkanı Belli Oldu Gayrimenkul sektöründe çatı dernek olan Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneğinin yeni dönem Başkanı ve Yönetim Kurulu belli oldu. GYODER'in 23 Ocak ta yapılan 13. Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda Aziz Torun GYODER Başkanlığa getirildi. Yönetim Kurulu na seçilenler; Ahmet Akbalık, Musa Aykaç, Ersun Bayraktaroğlu, Dr. M. Emre Çamlıbel, Neşecan Çekici, Ömer Faruk Çelik, Uğur Dumankaya, Özlem Gökçe, Işık Gökkaya, Hakan Kodal, Haluk Sur, Özcan Tahincioğlu, Turgay Tanes, Doç. Dr. Feyzullah Yetgin. Yönetim Kurulu Yedek Üyeliklerine ise Füsun Yılmaz, Melda Bayraktaroğlu, Prof. Dr. Gürsel Öngören, Cansel Turgut Yazıcı ve Pınar Ersin Kollu. Maltepe de Esas Holding Ofispark Esas Holding, Kurtköy de kiralanabilir 28 bin m2 lik ticari alanı olan Aeropark projesi ile gayrimenkul sektörüne girdi. Projede Pegasus ve Netaş ın genel merkezleri bulunuyor. Şirket 42 home-ofisin yüzde 30 unu lansman yapmadan satınca, konut üretimine de sıcak bakmaya başladığı belirtiliyor. Kozyatağı-Kartal ve Kağıthane gibi bölgelerde home-ofisin bulunduğu karma projelere yeşil ışık yakan şirket, Maltepe nin de ilk A sınıfı ofis projesine start verecek. Şerifali Kentsel Dönüşüm Projesinde Yeni Adımlar Ataşehir-Şerifali Çiftliği Kentsel Dönüşüm Projesi ne ilişkin protokol, TOKİ, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Ataşehir Belediyesi, TOKİ iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı arasında imzalandı. Protokolle, TOKİ tarafından Şerifali Çiftliği olarak bilinen, İstanbul Çevreyolu ile Necip Fazıl Bulvarı arasında kalan 280 bin metrekare alana modern yaşam alanı inşa edilmeye başlanacak. Proje kapsamında aralarında lojmanların da bulunduğu 1290 depreme karşı riskli yapı yıkılacak ve yerine teknik imkanlarla donatılmış modern yapılar inşa edilecek.
3 Ödülleer.. Ödülleer. MIPIM'de ödül kazanan projeler belli oldu ve Türkiye ödüllerle döndü. Marmara Park AVM En İyi AVM Artık yaptığı projelerle dünyada fark yaratan Türkiye Mipim den birçok ödülle döndü. Marmara Park AVM, Türkiye 'en iyi alışveriş merkezi' kategorisinde ödül aldı. Akasya Acıbadem People s Choice Ödülü aldı Anadolu yakasının yeni nesil yaşam kompleksi olacak Akasya Acıbadem, dünyanın dört bir yanından finale kalan tüm projelerin yer aldığı ve binlerce katılımcının oy kullandığı People s Choice Awards kategorisinde yapılan halk oylamaları sonucu 36 proje arasından birinci seçildi. Bosphorus City En İyi Türk Projesi oldu Türkiye nin Onur Ülkesi olması dolayısıyla En İyi Türk Projesi seçimi yapıldı, katılanlar arasında birinciliği Sinpaş GYO tarafından geliştirilen Bosphorus City projesi kazandı. Geliştiricilere ve ekiplere Türkiye ye kazandırdıkları bu ödüller için teşekkür ediyor ve Akasya Projesinin hem de Bosphorus city Projesinin mimarı Mehpare Evrenol u tebrik ediyoruz. GYODER in Yeni Hedefleri GYODER İn yeni yönetimi bir basın toplantısı düzenleyerek derneğin konut alıcılarının mağdur olmaması ve sektörün düzene girmesi için önleyici düzenleme ve tedbirler üzerinde çalışacağını açıkladı. GYODER in yeni başkanı Aziz Torun, önümüzdeki dönemde inşaatı bitirememe, maketten satışta alıcının yanıltılması, satılan ile teslim edilen arasındaki hayal kırıklıkları gibi hususların sorgulanması, haksız rekabetin önlenmesi ve alıcının güvenceye alınması için bazı standartlar belirleyeceklerini belirtti. Yeni döneme bu zor hedeflerde başarılar diliyoruz. Şubat Haberleri İzmir Gaziemir de Dünya standartlarında Fuar Kompleksi Yapılıyor İzmir Büyükşehir Belediyesi, Gaziemir'deki toplam 337 bin metrekarelik alanda kuracağı, 350 milyon liraya mal olması beklenen yeni fuar kompleksi için inşaat çalışmalarına başladı. Sergi holleri, seminer salonları, geniş otoparkı ve sosyal donatı alanları ile uluslararası standartlarda olacak komplekse kurulacak seyir kulesi, fuar katılımcı ve ziyaretçilerine farklı bir ortam sunması bekleniyor. İlk etapta 110 bin metrekare alan üzerinde 7 tane sergi holü yapılması ve hollerin aynı andan birden fazla fuara hizmet verebilecek olması hedefleniyor. Projede 93 bin metrekarelik kapalı otopark alanı olması ve 12 bin metrekarelik fuar sokağı, 865 metrekarelik seminer salonu ve. 11 bin 300 metrekarelik alanda ise kafeterya, restoran ve idari binalar bulunması düşünülüyor. İhtişamlı Huzhou Sheraton Sheraton Huzhou otel zincirinin 30 şubesinden, 15 tanesinin 2013 yılı içerisinde Çin de açılması planlanıyor.pekin kökenli Mimar Ma Yansong (MAD Architects) tarafından tasarlanan Sheraton Huzhou Termal Oteli, mimarisiyle dikkatleri çekiyor. Taihu Gölü'nde yuvarlak bir görünüm yaratılarak etkileyici bir form verilen otel görenleri büyülüyor. 100 metre yüksekliğinde, 116 metre genişliğindeki bu otel, 75 hektarlık bir alanda konumlanıyor. 40 adet suit, 37 adet villa tipi oda içeren 321 odası mevcut bulunuyor. Yapının toplam inşaat alanı 95.000 metrekare olup, toplam maliyetin 1,5 milyar Dolar olması bekleniyor. Beşi Bir Yerde Hizmet Tesisi Kentsel dönüşüm kapsamına sadece evler değil sanayi alanları da alınıyor. Binlerce insanın çalıştığı ve risk kapsamında görülen 20 bin metrekarelik alanın sanayi alanı dönüşüm projesi Bayrampaşa Belediyesi tarafından başlatılıyor. Dönüşüm alanında modern hizmet tesisleri yapılması planlanıyor. Bölgede 33 bin metrekare ticaret, hizmet ve konut alanının yanı sıra 11 bin metrekare otopark, kapalı pazar yeri, deprem afet koordinasyon merkezi, modern kurban kesim yeri ve üzerinde 4 bin metrekare yeşil alan ile spor merkezleri olması düşünülüyor.
4 Bir Hikayeyi Paylaşalım İstedik Edirne Selimiye Camii Selimiye Camii Edirne de bulunan ve II.Selim in Mimar Sinan a yaptırdığı, üstadın en iyi eserim dediği ve Osmanlı mimarisinin en önemli yapıtlarından biridir. Yapımına 1568 de başlandığı ve 1575 de açıldığı bilinmektedir. Mülkiyeti Sultan Selim Vakfınındır. II.Selim in neden Edirne yi bu caminin yapımı için çeşitli rivayetler olsa da tam olarak neden seçtiği bilinmemektedir. Bu konudaki en gerçekçi tahmin; o dönemde İstanbul da yeni büyük camiye ihtiyaç duyulmadığı, Edirne'nin Rumeli deki Osmanlı egemenliğinin merkezi olduğu, ayrıca Selim'in gençlik yıllarından beri şehre ayrı sevgi beslediğini için seçildiğidir. Bir tepe üzerinde bulunan Selimiye Camii nde ve kubbelerinde o zamanki dini yapılarda görülmeyen bir teknik kullanılmıştır. Kubbeli bu teknik ile Sinan, iç mekana genişlik ve ferahlık vermiştir. Kubbe aynı zamanda caminin dış görünüşünün ana hatlarını da belirler. Dört köşesinde 70 metre yüksekliğinde minareler vardır. İki minare şerefiyesine 3 ayrı yoldan, iki minareye ise tek merdivenden çıkılmaktadır. Minarelerin kubbeye yakın olması, camiyi göğe doğru uzanıyormuş gibi gösterir. Yapının en büyük özelliklerinden biri Edirne'nin her tarafından görülmesidir. Camide nadir bulunan mermer, İznik Çinisi ve hat işçilikleri vardır. Hünkar mahfili, 12 mermer sütunludur ve 2 metre yüksekliktedir. Çinilerin bir kısmı maalesef Osmanlı-Rus savaşından sökülerek Moskova ya götürülmüştür. Edirne Selimiye Camii ve Külliyesi UNESCO Dünya Mirası Listesindedir. Fikirtepe de Sonunda Lansman Geliyor Nuhoğlu İnşaat, Fikirtepe'de iki adada 1500 konutluk projenin lansmanını Mart ayında yapmayı planlıyor ve üçüncü adada da (arsa) anlaşmalarını tamamlayıp yeni projeye başlamayı hedefliyor. Şirket İstanbul Florya'da geliştirdiği ilk deniz manzaralı alışveriş merkezi Aqua Florya'nın önünde, izin alabilirlerse, bir marina inşa etmeyi planlıyor. Erciyes e Kayak Oteli Argos Yapı, Uçhisar da yaptığı otelden sonra Erciyes e ikinci otelini yapmayı planlıyor. Erciyes teki kayak otelinin projesini elde etmek amacıyla davetli bir yarışma düzenliyor. Yarışmaya davet edilen 5 ekibin nitelikli projelere imza atması bekleniyor. Argos Yapı için simgesel değeri olan Erciyes Dağı'nın Tekir Yaylası'nda yer alacak olan yeni yapının üst düzey özelliklerde olması hedefleniyor. Kayseri ye ulaşım avantajları ve Kapadokya bağlantısı nedeniyle uluslararası ölçekte iddialı bir merkez olmaya hazırlanıyor. Kayseri Erciyes dağı kayak turizmi açısında Türkiye nin önemli bir merkezi olma yolunda ilerliyor, emeği geçenlere başarılar diliyoruz. Gayrimenkul Piyasasının Kalbi Türkiye de Ernst&Young Avrupa Gayrimenkul Yatırımları Beklenti Göstergeleri araştırması sonuçlarına göre, Türkiye gayrimenkul piyasasının, Avrupa'da en cazip ikinci pazar olduğu açıklandı. Katılımcıların yüzde 95 i diğer Avrupa ülkeleri ile kıyaslanınca Türkiye'yi daha cazip, hatta çok cazip olarak gördüğünü belirtiyor. Beklenen yüksek talep karşısında tüm gayrimenkul türlerinde, başta perakende olmak üzere özellikle de prestijli lokasyonlarda fiyatlarda artış bekleniyor. Kadıköy İmar Artışı Kentsel dönüşümde ciddi dönüşüm alanları bulunan Kadıköy ilçesinin deprem riski taşıyan bölge ve binalar için yüzde 20 imar artışı öngören planı İstanbul Büyükşehir Belediyesi ne (İBB) sunuldu. Başkan Selami Öztürk, Kadıköy de mevcut emsalin 2.07 olduğunu ve bunu 2.50 ye çıkarmak istediklerini anlattı. Eğer IBB den yanıt gelmezse Çevre ve Şehircilik Bakanlığı na başvuru yapılacağını belirtti. Ancak Öztürk, yüzde 20 imar artışının boş parseller ve sağlam binalar için geçerli olmayacağının altını çizdi. Kuzey Ankara da Bir Şehir Yükseliyor Başkent Ankara nın giriş kapısında yer alan ve 7,5 milyon metrekare bir bölge olan Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi nde konut rakamının 11 bine yaklaşması bekleniyor. Uygulamanın birinci etabı 4 milyon metrekarelik bir alan ve yapımına Mart 2005'te başlanmıştı. Temmuz 2005 Aralık 2006 arasındaki bir buçuk yıllık sürede yaklaşık 6 bin 500 gecekondunun yıkımı gerçekleştirilmişti. Bu güne kadar hak sahiplerine teslim edilen konut sayısı 8 bini geçti. Proje ile Ankara içinde yeni bir şehir inşa ediliyor. Gayrimenkul de Gelişen Trendler Pricewaterhouse ve ULI (Urban Land Institute) tarafından hazırlanan Avrupa'da gayrimenkul sektörünün gidişatını tahmine yönelik Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2013 raporu açıklandı. Avrupa'nın, İstanbul un da dahil olduğu, 27 önemli şehrini kapsayan yatırım eğilimleri araştırması, yatırımı yönlendiren Avrupalı profesyonellerle görüşülerek yapılıyor ve her yıl tekrarlanıyor. Türkiye'den İstanbul, araştırmaya birkaç yıl önce eklenmişti ve üst sıralarda yer alıyordu. 2012 yılında İstanbul hem mevcut gayrimenkullere yatırım, hem yeni yatırımlar ve hem de gelecekteki yatırım potansiyeli açısından, her üç kategoride de birinci sıraya yerleşmişti. Açıklanan yeni 2013 yılı raporunda ise, mevcut gayrimenkullere yatırım cazibesine göre puanlamada Münih, Berlin ve Londra'nın ardından dördüncü sıraya geriledi. Bu kategoride Münih birinci, Berlin ikinci, Londra üçüncü sırada yer aldı.
5 Şirketimizden Haberler EVA ve Entegre Sponsorluğunda MIPIM de Kahvaltı EVA Değerleme, Türkiye nin Onur ülkesi olduğu MIPIM de GYODER tarafından düzenlenen kahvaltıya Entegre Proje Yönetimle Birlikte Sponsor oldu. Türkiye nin onur ülkesi olması nedeni ile yapılan etkinliğe 170 e yakın katılım oldu. Entegre Proje Yönetim Başkanı Kemal Okumuş ve Eva Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı tarafından hoş geldiniz konuşması ile başlayan toplantı, GYODER Başkanı Aziz Torun, TOKİ Başkanı Başkan Ahmet Haluk Karabel in konuşmaları ile devam etti. Urban Land Institute dan Joe Montgomery nin de konuşmacı olduğu kahvaltıda Türkiye ve yatırım fırsatlarına değinildi. Eva İzmir Şubesi Sığamadı Taşındı Eva ekibinin sürekli büyüyen İzmir Şubesi yerine sığamayınca çareyi taşınmakta buldu. Eski yeri Pasaport ta olan şube yine Pasaport semtinde daha büyük bir mekâna taşındı. Ekibimiz çok mutlu bizde onlar mutlu olduğu için mutluyuz. Binlerce Ev Hayal Oldu Esenyurt bölgesinde inşa edilen çok sayıda konut projesi İBB ve müteahhit firmaları arasında düğümlenen sorundan dolayı kilitlenip kaldı. Daire alan binlerce ev sahibi İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin (İBB) 11 Şubat'ta yapacağı Meclis toplantısını bekliyordu. Beklenti, emsal oranlarının artırılmasıydı, fakat beklenen karar çıkmadı. Sayılarının 10 bine yakın olduğu tahmin edilen Esenyurtzedeler bir yandan dernekleşme yolunda uğraş veriyorlar. Mağdurların Allah yardımcısı olsun diyoruz ve aldığı iskan belgesine bile güvenemeyecekse vatandaş ne yapacak diye soruyoruz. Meğerse Harikalar Diyarı Kayseri deymiş! Anadolu Harikalar Diyarı Projesinin yapımına, Kayseri Büyükşehir Belediyesi tarafından devam ediliyor. Projenin Kayseri'nin Kocasinan ilçesi Cırğalan Mahallesi'nde yaklaşık 500.000 m2 alana yayılması planlanıyor. Anadolu Harikalar Diyarı Projesi'nde, eğlence ve oyun parkı, hayvanat bahçesi, buz pisti, su kayağı parkı, lazer oyun merkezi, binicilik tesisleri, sosyal tesisler ve spor alanları gibi birçok etkinliğin yer alması hedefleniyor. İnönü Stadyumu nun Yeni Hali BJK, İnönü Stadı'na ait 1/1000'lik ve 1/5000'lik planların Çevre ve Orman Bakanlığı tarafından onaylandığını açıkladı. Projenin mevcut yerinden 23.50 metre geri çekilerek ve toplam seyirci kapasitesi 40.000 kişi olacak şekilde yapılacak. Loca sayısının 144 adet, kapalı restoran alanının 2123 m2, teras restoran alanı 2520 m2 olacağı ve 600 araçlık VIP otoparkı yer alacağı belirtiliyor. Karaköy El Yakıyor Galataport ihalesinin yaklaşması Karaköy'de gayrimenkul fiyatlarını etkiliyor. Satılık ve kiralık binalarda fiyatlar çok yükselmiş durumda, bu artış devam ederse Karaköy yakında İstanbul'un en pahalı semtlerinden biri olacak gibi görünüyor. Bölgeye ciddi anlamda otel yatırımı talepleri geliyor. Proje yakınında bulunan tarihi Tütün Han ve Veli Alemdar Han butik otele dönüştürülüyor. Altmış beş milyon lira fiyat biçilen Halkbank binası başta olmak üzere yol üzerindeki birçok banka binasının da el değiştireceğine dikkat çekiliyor. İspanya da Konut Satışında Düşüş Ekonomik krizle mücadele eden İspanya'da 2012 yılında konut satışının yüzde 11,3 düştüğü açıklandı. İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) verilerine göre, krizin başladığı 2008 yılından bu yana sadece 2010 yılındaki konut satışında bir yıl öncesine oranla yüzde 6,3'lük büyüme görüldü. Diğer yılların ise düşüşle kapandığı belirtildi. Ekonomik krizin çıkmasındaki temel faktörlerden biri olan emlak sektöründe 2008 yılında yüzde 28,8, 2009'da yüzde 24,9 ve 2011'de yüzde 17,7'lik düşüşler yaşandığı da biliniyor. İspanyol meslektaşlarımızın söylediğine göre İspanyada Değerleme şirketlerinin büyük bölümünün sahibi bankalar, dolayısıyla kendi bankalarına değerleme yapıyorlar. Türkiye de BDDK ve SPK mevzuatı değerleme şirketi bankaya ait olsa bile ait olduğu bankaya değerleme yapmasına izin vermiyor. Bazı şeyleri doğru yaptığımızı bilmek bize iyi hissettiriyor. Mekke de Arazi Fiyatlarında Artış Mekke'de arsa fiyatlarında hızla artış gözleniyor. Arsaların, metrekare fiyatı 530 bin dolardan alıcı bulduğu belirtiliyor. Mekke Ticaret Odası, geçen yıla göre arsa fiyatlarında yüzde 50 lik bir artış görüldüğünü, geçen yılda metrekare fiyatlarının yerine göre ortalama 134 bin dolar ila 400 bin dolar arasında değiştiğini belirtiyor.
6 EVA, İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu Yayınlandı EVA Değerleme bu sefer de İstanbul da 621 konut projesi ve 318 bin konut üzerinden sektör analizi yaptı ve bu analizleri İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu olarak ortaya koydu. İki cilt ve takribi 650 sayfa olan çalışmanın ilk cildinde bölge analizleri, değer artışları yer alıyor. İkinci cildinde ise markalı konutların fiyat, proje özellikleri, fiziksel bilgilerini içeren detaylı künyeler bulunuyor. Makro düzeyde yapılan analizle şehrin değer artışı sinyalleri veren bölgelerinde belirlediği çalışma İstanbul un hangi ilçesinde ne miktarda markalı konut var gösteriyor. Raporu temin etmek için şirketimizle irtibata geçebilirsiniz. Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli 2013-2015 Raporu Yayınlandı EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. ve Akademetre Research & Planning tarafından alışveriş merkezleri (AVM) sektörünü irdelemek, Türkiye deki potansiyel yatırım bölgelerini tespit etmek gerçek birikim ve potansiyeli ve ihtiyaç duyulan AVM tip ve büyüklüklerini ortaya koymak amacı ile bu sene üçüncüsü hazırlanan rapor yayınlandı. Sektörün genel fotoğrafını çekmek ve gelecek öngörülerini belirlemek amacı taşıyan analiz raporu, bu sene Alışveriş Yatırımcıları Derneği (AYD) katkılarıyla hazırlandı ve açıklandı. Raporu temin etmek için sirketimizle irtibata geçebilirsiniz. (email: rapor@evagyd.com) Mart Haberleri Konut Satışında Lider İstanbul Türkiye İstatistik Kurumu nun araştırmalarına göre son 5 yılda 2 milyon 166 bin konut satışı gerçekleşti. Türkiye genelinde 2008-2012 yılları arasındaki dönemde İstanbul ve Ankara konut satışları bakımından diğer illere büyük fark attı. Aynı dönemde Türkiye nin en kalabalık kenti İstanbul da 483 bin 712 konut satılırken, bu rakam başkent Ankara da 383 bin 349 olarak kayıtlara geçti. Türkiye nin en kalabalık üçüncü ili olan İzmir de ise söz konusu dönemde 128 bin 836 konut satıldı. Ayasofya Çevresi Yenileniyor Ayasofya için hazırlanan Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında, Ayasofya çevresinin çarpık yapılaşmadan kurtarılması amaçlanıyor. Şimdiden proje kapsamında 44 binanın yıkılmasına karar verildi ve hak sahiplerinin mağdur edilmemesi için özen gösterildiği belirtiliyor. İhaleye katılan 5 şirketten kazananın belirlenmesinin hemen ardından çalışmalara başlanması ve çalışmaların yaklaşık 1 yıl içinde bitirilmesi hedefleniyor. Pahalı Olsun Benim Olsun Maketten konut satışında yaşanan mağduriyetler nedeniyle, tartışmalı konuların başında gelen maketten konut satışında yeni bir düzenlemeye gidiliyor. Almanya da uygulanan Bina Tamamlama Sigortası modelinin esas alınması düşünülüyor. Dünyada örnekleri bulunan bu sistemin uygulanabilmesi için inşaat şirketlerinin öncelikle sigorta şirketleriyle anlaşması gerekiyor. Anlaşma yapmayan inşaat şirketi maketten satış yapamıyor. Fakat bu sistemde sigorta bedelini inşaat şirketi ödeyeceği için konut fiyatlarında yüzde 1-2 lik artış bekleniyor. KDV artışı da düşünülürse konut almak isteyenlerin her geçen gün işi zorlaşıyor gibi görünüyor. Osmanlı Arşivi Sele Kapılmasın! Başbakanlık Osmanlı Arşivi Bab-ı Ali bahçesindeki yeni binasına taşınıyor. Kağıthane'deki arşiv binasının 16 Nisan'da hizmete gireceği belirtiliyor. TOKİ tarafından yapılan Milli Arşiv Sitesi nin 4 farklı arşivi tek çatı altında toplaması planlanıyor. Sahibinden Kiralık Kelepir Piramit Borç batağındaki Mısır da, ülkenin sorunlarına çözüm getirmek için ilginç bir yola başvuruluyor. Bu kapsamda Mısır Hükümeti çeşitli turistik bölgeleri kiralamayı planlıyor. Ülkenin ekonomik refaha kavuşması için bunun gerekliliğine dikkat çekiliyor. Başta piramitler olmak üzere bölge için talep olduğu da açıklamalar arasında yer alıyor. Beş yıl için 200 milyar dolar vermeye hazır olduğu iddia edilen Katar ın taliplerden sadece biri olduğu söyleniyor. Gülsek mi üzülsek mi yoksa yaratıcılığı takdir mi etsek bilemedik. Türkiye Dünya Dördüncüsü Dünya Fikri Mülkiyet Örgütü'nün (WIPO) yaptığı açıklamaya göre Türkiye, 2009-2011 arasında, marka, endüstriyel tasarım ve faydalı model tescili alanlarında en fazla büyümeyi gerçekleştiren 4. ülke oldu. Patent başvurularında ise dereceye giremedi.
7 Türkiye de Gayrimenkul Yatırımının El Kitabı Çıktı PWC ve EVA Gayrimenkul Değerleme İşbirliği çerçevesince Türkiye de Gayrimenkul Yatırımının El Kitabını hazırlandı. Demografik verilerden gayrimenkul sektörü segmentlerine, gayrimenkul konusundaki vergi uygulamalarını ve gayrimenkul hukukunu içeren çalışma yayınlandı. Çalışma Türkiye de bulunan veya Türkiye dışından gelen yatırımcıların tek kitapçıkta Türkiye Gayrimenkul sektörünü görmesini sağlıyor. İl versiyonu 2012 son günlerinde çıkan çalışmanın 2013 senesinde değişen yenilikleri de içerecek şekilde yenilenmesi hedefleniyor. Düşündüren Sözler Kelimelerin gücünü anlamadan, insanların gücünü anlayamazsın. Konfüçyüs Yeni Konsept: Hapishane-Otel Hollanda da on dokuzuncu yüzyılda 150 yıl kadar kullanılmış bir hapishane otele dönüştürülüyor. Projenin ne kadar dikkat çekeceği merak ediliyor. Eskiden hücre olarak kullanılan odalarda uyuma imkanı sunan 40 odalı bir butik otel yapılması planlanıyor. Yenileme çalışmaları Hollandalı otel grubu Van Der Valk grubu tarafından yürütülüyor. Bizde de Sultanahmet Fourseasons otelde aynı yaklaşımla kamuya kazandırılmıştı, düşünenleri ve gerçekleştirenleri tebrik ediyoruz. AVM İçinde Müze Bursa'da AVM inşaatının temelinde antik kent duvarları çıkınca Bursa Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu devreye girdi. 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı olan bölgede Myrleia antik kenti duvarlarına rastlandı. Kurul duvarların AVM içerisinde cam içinde sergilenmesi kararını verdi. Dünyanın tarihi kentlerinde örnekleri bulunan uygulama AVM anlayışına yeni bir tema kavramı getiriyor müze AVM. Finans Merkezi nde Merkez Bankası Merkez Bankası nın Avrupa yakasındaki binası Finans Merkezi'ne taşınıyor. Böylece Merkez Bankası da Finans Merkezi'ndeki yerini alıyor. Merkez Bankası'nın taşınacağı arsanın maliyetinin 353 milyon lira olduğu ve Merkez Bankası'nın Emlak Konut'tan arsayı almak için hazırlıklara başladığı belirtiliyor. Ödemenin peşin olarak yapılması bekleniyor. Akıllı ve Dev Hastaneler Geliyor Kamu-Özel İşbirliği Modeli'yle yapılacak şehir hastanelerinin kurulmasına imkân tanıyan yasa yürürlüğe girdi. Fakat yeni model hastanelerin mevcut bütçe imkânları ile 25 yılda tamamlanması mümkünken, özel sektör finansmanı kullanılarak 3-5 yılda bitirilmesi öngörülüyor. Tıbbi sorumluluğun kamuda kalması ve sunulan hizmetlerin arasında klinik otel, konukevi, anne evi, yürüyen bantlı koridorlar ve helikopter pistleri bulunması düşünülüyor. Bundan sonra hastanelerin klasik ihale usulü ile değil 'Kamu-Özel İşbirliği' (KÖİ) modeli ile yapılması planlanıyor. Türkiye ye S&P a göre Artık BB+ Türkiye nin uzun vadeli kredi notu BB den BB+ ya yükseltildi. Uluslar arası kredi derecelendirme kuruluşu Standart&Poor s yaptığı açıklamada cari açığın azalarak gayri safi yurtiçi hasılanın yüzde 6 ya çekilmesinin, döviz borçlanmasını sınırlayan politikaların, kredi genişlemesine dair alınan önlemlerin ve dalgalı kur rejiminin faydalarının not arttırılmasında etkili olduğuna dikkat çekti. Şu durumda Türkiye yatırım yapılabilir seviyesinin bir kademe altında kaldı. Fakat genel beklenti önümüzdeki dönemlerde bu seviyeye de ulaşacağımız yönünde.
BİZE ULAŞIN Görüş, öneri yorum ve gayrimenkulle ilgili danışmanlık ihtiyaçlarınız için bizi arayın. Hazırlayan: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. Bostancı E-5 Kavşağı Şebnem Sokak Tavukçuoğlu İş Merkezi No:10 K:5 34742 Bostancı Kadıköy/İstanbul www.evagyd.com mail@evagyd.com Tel: 0216 665 36 36 Esentepe Dedeman İş Merkezi Yenileniyor Esentepe de bulunan ve 3 adet bodrum ve 13 kattan oluşan ve toplam emsal alanı 8 bin 857 metre olan Dedeman İş Hanı 2 senedir yenileniyordu. İnşaatı bitmeye yaklaşan projenin 2013 içinde açılması planlanıyor. Onur Ülkesi Türkiye MİPİM de Dünyanın en prestijli gayrimenkul fuarlarından olan MIPIM in bu yıl 18.cisi Fransa, Cannes da düzenlendi. Türkiye nin onur ülkesi olduğu fuarın resmi açılışında Başbakan Yardımcısı Ali Babacan da yer aldı. Türkiye 1000 m2 lik bir çadır ile ve kırmızı beyaz renklerle temsil edildi. Fuar kapsamında birçok firma etkinlik düzenledi. 19 bine yakın kişinin katıldığı fuarda bu sene Türkiye den rekor katılım vardı. Türk Çadırı'na Türkiye'den 28 Türk stand ile temsil edildi. Türk katılımcı sayısı ise 600 ün üzerindeydi. BİZE ULAŞIN Ofis Arıyorsanız Bakınız! Bu bir ilandır. PERİSKOP AJANDA Etkinlik Tarih Yer İletişim ArciPark 2013 ICSC-Europea Marketing Conference Cityscape Abu Dhabi 2013 Dubai International Property Show (IPS) Real Vienna 2013 Expo İtalia Real Estate 2013 Erbil Real Estate Fair 2013 10-11 Nisan 16-17 Nisan 16-18 Nisan 30 Nisan - 2 Mayıs 22-23 Mayıs 4-6 Haziran 27-30 Haziran İstanbul, Türkiye Stockholm, İsveç Abu Dhabi, BAE Dubai, BAE Viyana, Avusturya Milano, İtalya Erbil, Irak www.arkiparc.com euroconference.icsc.org www.cityscapeabudhabi.com www.intrfairs.com www.realvienna.at www.italiarealestate.it www.hagegrup.com 8 Haberler değişik yayın organlarından temin edilmiş, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. tarafından seçilmiş, düzenlenmiş ve yorumlanmıştır. Haberlerin doğruluğu alındığı yayın organlarının sorumluluğundadır.