İMAR PLANLAMA VE HARİTA

Faaliyet Raporu 2011 İmar ve Şehircilik Müdürlüğü HARİTA VE PALANLAMA» 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarının Hazırlanması» Plan Tadilatlarının Yapılması» İmar Mevzuatı Gereğince, Ayırma, birleştirme, Yola Terk, Yoldan İhdas, İrtifak Hakkı Tesisi Gibi İşlemlerin Yapılması» Kol-kesit, İnşaat İstikamet Rölevesi ve Kontur Gabari Ölçümlerinin Yapılması ve Evraklarının Düzenlenmesi» İmar Kanunu, 18. Madde Uygulamaları İMAR DURUM İŞLEMLERİ» Yazılı ve Çizimli İmar Durumu Belgesi Düzenlenmesi» İmar Durum, Planlar ve Uygulamalar İle İlgili Vatandaşa Sözlü Ön Bilgi Verilmesi» Tevhit ve İfrazla İlgili Evrakları İnceleyip, Düzenleyerek Encümenin Onayına Sunulması STATİK VE TESİSAT VE ZEMİN ETÜRLERİ» Zemin Etüt Raporlarının İncelenmesi» Mimari Projeye Göre Statik Projelerinin İncelenmesi» Sıhhi Tesisat, Kalorifer Tesisatı, Doğalgaz Tesisatı, Yangın Tesisatı ve Elektrik Projelerinin İncelenmesi ve Onaylanması» Isı Yalıtım Raporunun Kontrollü Olarak Düzenlenmesi ve Onaylanması» İskan Belgesi İçin Gerekli Raporun Bina Yerinde Kontrol Edilerek Hazırlanması İNŞAAT RUHSATI» Mimari Projelerin İncelenerek Onaylanması» Yapı Ruhsatının Onaylanması» Yapı Kullanım Belgesi Onaylamak» Vaziyet Planı Onaylanması» Muvakkat İnşaat Ruhsatı Düzenlenmesi» İrtifak Hakkı Tesisi Kurulması NUMARATAJ İŞLEMLERİ» Adres Bilgilerinin Oluşturulması ve Ulusal Adres Veri Tabanına İşlenmesi» Cadde Sokak İsimleri ve Kapı Numaralarının Bulunduğu Tabelaların Monte Edilmesi KALEM VE ARŞİV» Arşiv Dosyası İle İlgili Tüm İşletiş ve Arşiv Dosyalarının Dijital Ortama Aktarılması» Evrakların Son İşlemlerinin Yapılarak Vatandaşa Verilmesi PLANLAMA VE İMAR

İMAR PLANLAMA VE HARİTA Planlama ve Harita Şefliği kapsamında yapılan çalışmalar;» Dönem içinde sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tekliflerini incelemek, değerlendirmek ve karar alınması için ilgili makamlara iletmek.» Yapım yetkisi verilen alanların 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı tekliflerini hazırlamak ve karar alınması için ilgili makamlara iletmek.» İBB Başkanlığınca onaylanan plan tadilatı tekliflerini askıya çıkarmak, plana itirazları değerlendirmek ve karar alınması için makamlara iletmek.» İlçe genelini ilgilendiren alanlara 1/1000 ölçekli uygulama imar alanı hazırlamak.» Bu çalışmalar süresince Bakanlıklar, İBB Başkanlığı ve Kamu Kurum ve Kuruluşları ile tüm yazışmaları gerçekleştirmek, koordinasyonu sağlamak.» Planlar konusunda yapılan şikayet ve taleplere cevap vermek, izlenecek yollar hakkında bilgi vermek, vatandaşın doğru bir şekilde yönlendirilmesini sağlamak» Kurumlara ve vatandaşlara imar planları ve tadilatları hakkında sözlü ve yazılı bilgi vermek.» Dönem içinde onanan plan ve plan değişikliklerini sayısallaştırmak.» Kot-Kesit belgesi vermek.» İnşaat İstikamet belgesi vermek.» Yola Terk-Yoldan İhdas işlemlerini yapmak.» Tevhid ve İfraz işlemlerini yapmak.» Yapı parsellerinin kadastral revizyonları ile topoğrafi k durumlarını saptamak.» Ruhsat alınarak inşaatına başlanan yapıların temel üstü aşamalarında konumlarını ve su basman seviyelerini gösteren belgeyi düzenlemek.» İnşaat bitiminde gerekirse gabari kontrolü yapmak.» Kurum içi ve dışı sürdürülen tüm resmi işlemlerde gerekli durumlarda harita hizmetlerine yardımcı olmak.» Mevzuatına uygun terk, yoldan ihdas, tevhid ve ifraz işlemlerinin plana uygunluklarının kontrol edilip bunlara ait dosyaları tamamlamak.» Mahkeme, İBB Hukuk Müşavirliği ve Ümraniye Belediyesi Hukuk İşleri Müdürlüğünün bilgi ve belge taleplerini karşılamak. Planlama ve Harita Birim 2011 Plan Tadilatı adet 26 İnşaat İstikamet Belgesi adet 983 Kot-Kesit Belgesi adet 856 Kontur-Gabari Belgesi adet 15 Yola terk-yoldan ihdas Belgesi adet 374 2011 Yılı Planlama Çalışmaları Ümraniye Kazım Karabekir, İnkılap ve Hekimbaşı mahallelerini kapsayan alana ilişkin 28/01/2002 tarihinde onaylanmış Nazım İmar Planı doğrultusunda; alanın yaklaşık 80 ha. lık, müstakil tapulu parsellerden oluşan kısmına ilişkin Belediyemiz bünyesinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı çalışmaları yapılmış olup söz konusu plan paftaları İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca 16/08/2011 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı 1 ay süre ile Belediyemizde askıya asılmış, askı süresi içinde 46 adet itiraz dilekçesi gelmiş, itiraz dilekçeleri müdürlüğümüzce incelenmiş, değerlendirme ve raporlama çalışmaları yapılarak incelemeler esnasında tespit edilen hususları içeren 1 adet Müdürlüğümüz teklifi ile birlikte karar alınmak üzere Ümraniye Belediye Meclisine sunulmuştur. Ümraniye Belediye Meclisinde karara bağlanan bu itirazlardan kabul edilenler karar alınmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığına iletilmiştir. Site Mahallesi, 37 numaralı kadastral paftayı kapsayan yaklaşık 31 ha. lık alana ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca 21.06.2011 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Söz konusu plan paftaları 1 ay süre ile Belediyemizde askıya asılmış olup askı süresi içerisinde 29 adet itiraz dilekçesi gelmiş, bahse konu itirazlara ilişkin müdürlüğümüzce değerlendirme ve raporlama çalışmaları yapılarak Ümraniye Belediye Meclisine sunulmuştur. Ayrıca söz konusu bölgede 18. madde uygulaması mahkeme kararı ile iptal edildiğinden iptale ilişkin gerekçeler incelenerek yeniden uygulama çalışmaları süreci başlatılmıştır. Milli Savunma Bakanlığı tarafından planı iptal edilen Ümraniye Nato Boru Hattı güzergahına ilişkin olarak İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca 16/05/2011 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda 16/01/2008 t.tarihli ve 20/11/2009 t.tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları kapsamında plan değişikliği teklifi hazırlanmış, teklife ilişkin olarak ilgili kurumlardan kurum görüşleri istenilmiştir. Süreç devam etmektedir. 16/06/2007 23/10/2009 09/10/2009 t.tarihli 1/5000 ölçekli Ümraniye Revizyon Nazım İmar Planları doğrultusunda 13/02/1998-15/03/1999 t.tarihli Uygulama İmar Planı Plan Notları değişiklik teklifi hazırlanmıştır. Ayrıca 20/11/2009 t.tarihli Uygulama İmar Planı Plan Notlarında imar uygulamalarında tespit edilen sorunların giderilmesi, kent dokusunda oluşabilecek sorunların çözümüne yönelik olarak Plan Notları değişiklik teklifi hazırlanmış olup; her iki plan notu düzenlemesine ilişkin süreç devam etmektedir. 16/06/2007 t. tarihli Uygulama İmar Planı kapsamında bulunan ~28 ha. lık alanda, 21/06/2011 t.tarihli Uygulama İmar Planı kapsamında bulunan ~31 ha. lık alanda, ve 20/11/2009 t.tarihli Uygulama İmar Planı kapsamında bulunan 3 farklı bölgede toplam ~16,5 ha. lık alanda; yer alan 18. Madde Uygulama Sınırı içerisindeki yerlerde 18. Madde uygulama çalışmaları başlatılmıştır. Planlama ve harita ekibi 260 261

YAPI RUHSATI Ümraniye Belediyesi ilçemizde sağlıklı ve güvenli yapılaşmanın öncülüğünü 2011 yılında da sürdürmüş, Ümraniye cazibe merkezi olma özelliğini korumuştur. 2004 yılında başlayan Ümraniye nin bu atağı halen devam etmektedir. Geçmiş yıllarda olduğu gibi 2011 yılında da 1000 adetin üzerinde Yapı Ruhsatı verilmiştir. Son sekiz yıldır Ümraniye ve çevre ilçelerin konut ihtiyacını karşılamaya yönelik önemli çalışmalar yapılmıştır. Konut ihtiyacı karşılanırken ticaret alanları ve donatı alanları da unutulmamıştır. Eski ve sağlıksız binaların yıkılarak yeşil alanı daha fazla, deprem güvenliği yüksek, otoparklı binaların yapılabilmesi için diğer birimlerimiz ve ilgili kurumlarla çalışmalara destek vererek, Kentsel Dönüşümün özel sektör eliyle yapılmasını sağlamıştır. İlçemizde iskânlı bina sayısını artırmak üzere diğer müdürlük ve kurumlarla yapılan çalışmalar 2011 yılı içinde de sürmüştür. İlçemizdeki iskânlı bina sayısı her geçen gün artmış, yeni yapılan binalardan tamamında iskân şartı aranmış, sosyal niteliği yüksek konutlar her türlü yasal yükümlülüğünü yerine getirmiş, iskân ve kat mülkiyetini tamamlamış bir şekilde halkımıza arz edilmiştir. 2011 yılı içinde 439 adet iskân onaylanmıştır. Teknik konularla ilgili halkımızı, proje müelliflerini, Yapı Denetim Şirketlerini ve müteahhitleri bilgilendirerek daha bilinçli yapılaşmaların oluşması ve karşılıklı güven ortamı sağlanmıştır. Müdürlüğümüz bünyesinde yürütülmekte olan iş ve işlemlerde her türlü teknik donanım ve teknolojiden faydalanarak vatandaşa hızlı, kaliteli ve doğru hizmet verilmiştir. Bu kapsamda elektronik arşivden bilgi talep eden vatandaşlara ve banka eksperlerine teknik elemanlarımız tarafından hızlı ve doğru bilgilendirme yapılmış, yapılan işlemlerin takibini kolaylaştırmak adına kent bilgi sistemine ayrıntılı bilgiler hızlı şekilde girilmiştir. Proje inceleme safhasında teknik elemanlarla diyalog içinde proje kalitesinin artması sağlanmıştır. Belediyemizin önemli katkılarıyla son yıllarda ivmesini arttıran bir gelişmeyle planlı yapılaşmaya yönelen Ümraniye, zemin yapısının da elverişli olması ve Belediyemizin yapıcı çalışma- 2011 Yılında da belediyemizin inşaat sektöründe öncülüğü sürmüş, özel sektörün ruhsat talebi azalmadan devam etmiş, Kentsel Dönüşüm özel sektör eliyle başarılı bir şekilde uygulanmıştır. ları sonucu inşaat talepleri yoğunluğunu korumuş ve İstanbul genelinde birçok yatırımcının odağı olmaya devam etmiştir. 2011 yılında 321 adet Yıkım Ruhsatı onaylanmıştır. Buna ilave onlarca metruk binanın yıkımı da sağlanarak 300 ün üzerinde bina yıkılarak Kentsel Dönüşüm sağlanmıştır. Bu eski sağlıksız binaların yerine 2011 yılında Belediyemiz tarafından 1.084 adet inşaat ruhsatı 2.624.017 m 2 inşaat alanı için verilmiştir. İstanbul İmar Yönetmeliği ve Otopark Yönetmeliği taslak çalışmalarına katkıda bulunulmuştur. Engellilerin binalara ulaşımı ve erişilebilirlik ile ilgili çeşitli platformlarda toplantılar düzenlenmiş ve toplantılara iştirak edilmiştir. Projelerde engellilerin ulaşımı ile ilgili detaylar gösterilmiştir. Müdürlüğümüz bu işlemleri yaparken; 3194 sayılı imar kanunu, 5393 sayılı Belediye Kanunu, 5216 sayılı Büyük şehir Kanunu, 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu, 5378 sayılı Özürlüler Kanunu, 2981-3390-3366 sayılı İmar Affı kanunları ve bu kanunlarla ilgili yönetmelikleri esas almaktadır. Ruhsat Şefliği kapsamında yapılan genel faaliyetler özetle aşağıdaki gibidir;» Mimari projelerin yasal ve teknik uygunluğunun incelenerek onaylanması,» Mimari statik ve tesisat projeleri onaylanmış, ilgili evrakları tamamlanmış parsellere yapı ruhsatı düzenlenerek onaylanması,» Yıkım Ruhsatı (Yanan ve Yıkılan Formu) düzenlenmesi,» Avan Proje ve Vaziyet Planı incelemesi,» İrtifak hakkı kurulması, 2000 Kat irtifakı 743 işlemleri, 2001 529» Projesine uygun olarak inşası tamamlanmış binalar için 2002 212 İskân (Yapı kullanma 2003 izin) Belgesi verilmesi. 488 Belge ve projelerin suret tasdiki işlemleri, 2004Kamu hizmetlerine 701ayrılmış parsellerde 5 yıl içinde kamulaştırması 2005 mümkün 1.264 olmayanlarda vatandaş mağduriyetini azaltmak 2006 üzere uygun 2.295 parsellerde Geçici İnşaat Ruhsatı nın düzenlenmesi, 2007 1.403» Vatandaş taleplerine 2008 cevap vererek 1.193 vatandaşın doğru bir şekilde bilgilendirilmesi 2009 ve 1.096 yönlendirilmesi, Kamu kurumlarından ve 2010mahkemelerden 1.031gelen yazışmalara zamanında cevap 2011 verilerek kurumlar 1.084 arası bilgi akışının etkin sağlanması. 743 529 212 2011 yılında 2.624.017 m² lik alana Belediyemiz tarafından 1.084 adet inşaat ruhsatı verilmiştir. Yapı Ruhsatı Birim 2011 İnşaat Ruhsatı adet 1.084 Toplam İnşaat Alanı m² 2.624.017 Yıkım Ruhsatı adet 321 İskan Belgesi adet 439 Yıllara Göre Yıllara Ümraniye de Göre Ümraniye'de Verilen İnşaat Ruhsatları (adet) 488 701 1.264 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Belediyemizin yapıcı çözümleri ve teşviki sonuç vermiş, iskanlı ve sosyal donatıları olan yapılar zamanla artmış ve ilçemiz cazibe merkezi olma özelliğini son senelerde de korumuştur. 2004-2011 yılları arasında ise toplam 19.324.883 m² lik alana imar izni verilerek biten yapılara iskan belgeleri düzenlenmiştir. 2.295 1.403 1.193 1.096 1.031 1084 Ümraniye 262 263

İMAR DURUM İŞLEMLERİ Genel hatlarıyla İmar Durum Şefliği nin faaliyetleri;» Ümraniye Belediyesi sorumluluk alanında kalan ve imar durumu talebinde bulunulan parsellere Plan Notu, Yönetmelik, İmar Kanunu ve ilgili diğer kanun ve yönetmelikler çerçevesinde yazılı ve çizimli İmar Durum Belgesi düzenlemek.» İcra Müdürlükleri, Asliye ve Sulh Hukuk Mahkemeleri, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı, İ.S.K.İ., Milli Eğitim Müdürlüğü gibi çeşitli kurumlara ve Belediyemiz bünyesindeki Müdürlüklere yazılı ve çizimli İmar Durum Belgesi düzenlemek.» Parsellerin yapılanma şartlarını etkileyen ; İ.S.K.İ., Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu, T.C.K., Tapu Müdürlüğü, Kadastro Mühendisliği gibi kurumlardan görüş alınması gereken durumlarda konuyla ilgili görüş sormak ve gelen görüş doğrultusunda İmar Durum Belgesi düzenlemek.» İmar Durum Belgesi talep edilen parselle ilgili ada ve cadde bazında yapılaşmış binaların inşaat nizamı ve ön bahçe mesafeleri incelenerek üçlü blok ve teşekkül istikameti için Başkanlık Onayı alınarak bu onay doğrultusunda İmar Durum Belgesi düzenlemek.» İlgililerin talebi doğrultusunda parsellerin tevhidi, ifrazı, yola terki, parka terki gibi işlemler için Plan, Yönetmelik ve İmar Kanunu Şartlarına göre incelenerek Encümen Kararı alınmak üzere Belediye Encümenine sunmak, alınan Encümen kararını tescil işlemleri için Tapu Müdürlüğüne iletmek.» Kamuya ayrılan alanlarda, parsel malikinin vergi borcunu hafi fletmek üzere Kısıtlılık Belgesi vermek.» İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün diğer faaliyetleri hakkında vatandaşın güncel, hızlı ve doğru bir şekilde bilgilenmesini sağlamak. 2011 döneminde toplam 2.104 adet İmar Durum Belgesi düzenlenmiştir. İnternet ortamında imar sorgulama ve Kent rehberi hizmetleri, düzenlenen yazılı ve çizimli İmar Durum Belgeleri ile imar durumu plan ve uygulamalar ile ilgili vatandaşın güncel, hızlı ve doğru bir şekilde bilgilendirilmesi sağlanmaktadır. İmar durumlarının düzenlenmesi, bu konuda halkın doğru bir şekilde bilgilendirilmesi ve yönlendirilmesi Müdürlüğümüzün İmar Durum Şefliği nin kontrolünde yürütülmektedir. İmar Durum Belgesi talebinde bulunulan parselle ilgili gerekli incelemeler yapıldıktan sonra herhangi bir problemin olmadığı durumlarda İmar Durum Belgesi en kısa sürede düzenlenmektedir. İlçemiz sınırları içerisinde bulunan, yapılanma şartları açısından bir sıkıntısı bulunmayan, büyük ölçekli ve düzgün şekle sahip parseller büyük oranda yapılaşmış bulunmaktadır. İmar Durum Belgesi talebinde bulunulan küçük ölçekli veya düzgün bir şekle sahip olmayan veya minimum yapılanma şartlarını zorlayan veya planda belirtilen bahçe mesafelerinden farklı İmar Durum: Müracaat olarak ada ve cadde bazında teşekkül etmiş ruhsatlı binaların istikametine göre bahçe mesafelerinin belirlendiği parsellerin yapılanma şartlarını belirleyebilmek için ada ve cadde bazında, çevresiyle beraber inceleme yapılması gerekmektedir. Bu İnternetten İmar Durumu Sorgulama inceleme hem imar arşiv dosyalarında, hem de arazide yerinde yapıldığından bu tür parsellerin yapılanma şartlarının belirlenmesi, İmar Durum Belgesi düzenleme sürecini de etkile- Ümraniye Belediyesi sınırları içinde kalan ve Uygulama İmar Planı bulunan parsellerin İmar Durumu hakkında genel bilgiler mektedir. www.umraniye.bel.tr adresinden sorgulanabilmekte ve plan İmar Durum Belgesi talebinde bulunan parsellerin büyük oranda detaylı inceleme gerektiren parseller olmasına karşın, imar taylı bilgi edinmek amacıyla İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ne notları buradan görülebilmektedir. Bununla beraber daha de- faaliyetleriyle ilgili prosedürlerin daha tanımlı hale OCAK gelmesi ve gelen vatandaşlara plan ve uygulamalar ile ilgili işlemler hakkında sözlü olarak da bilgi verilmektedir. ŞUBAT MART NİSAN Ocak MAYIS Şubat HAZİRAN Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül internetten imar durumu sorgulama İmar Durumu imkanının olması faktörleriyle birlikte geçen yıla oranla düzenlenen İmar Durum Belgesi 178 161 Yola terk 220 18916 184 22 200 42 28 31 36 40 34 29 tevhid 9 7 19 18 15 17 22 17 11 sayısının artması ilçemizde yapılaşmanın hızla devam ettiğini ARALIK KASIM EKİM EYLÜL AĞUSTOS TEMMUZ göstermektedir. İFRAZ 6 5 8 4 12 6 6 11 8 169 140 121 171 161 210 HAZİRAN TEMMUZ AĞUSTOS Aylara Göre İmar Durum Belgesi (adet) OCAK ŞUBAT MART NİSAN MAYIS EYLÜL EKİM KASIM ARALIK İMAR DURUM BELGESİ 121 140 161 161 171 178 169 189 184 200 210 220 Yola Terk, Tevhit ve İfraz İşlemleri 2011 ARALIK yılında müdürlüğümüz KASIMtarafından EKİM 374 yola terk, EYLÜL 179 tevhid, 97 ifraz AĞUSTOS TEMMUZ HAZİRAN MAYIS NİSAN YOLA TERK 29 işlemi yapılmıştır. 38 İlgililerin talebi 29 doğrultusunda 29 34 40 36 31 28 parsellerin tevhidi, ifrazı, yola terki, parka terki gibi işlemler TEHİT 18 15 11 11 17 22 17 15 18 için Plan, Yönetmelik ve İmar Kanunu Şartlarına göre inceleme yapılarak İFRAZ 9 Belediye Encümeninin 14 onayına 8 sunulmaktadır. 8 11 6 6 12 4 Alınan Encümen kararı tesçil işlemleri için tapu müdürlüğüne iletilmektedir. Aşağıdaki grafi kte aylara göre Yola terk, Tevhit ve İfraz işlemlerine ait veriler sunulmuştur. 16 22 9 6 7 5 42 28 19 18 8 Yola Terk, Tevhit, İfraz Aylara Göre Dağılımı (adet) 4 31 15 12 36 17 Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralık 40 22 6 6 34 17 11 29 29 11 11 8 8 38 15 14 29 18 9 264 265

STATİK VE TESİSAT BÜROSU Statik ve tesisat bürosu, İnşaat Ruhsatı sürecinin bir parçası olarak mimari projeye uygun olarak hazırlanmış zemin etüt, statik, tesisat ve ısı yalıtım projelerinin incelemelerini yapmaktadır. Statik Proje İncelenmesi Mimari projesine uygun hazırlanmış, müellifi ve yapı denetim şirketi tarafından onaylanmış statik projelerin betonarme ve çelik hesaplarının kontrolü yapılmıştır. Ayrıca statik projelerin mimari projesine birebir uygunluğu kontrol edilmiş ve uygulamada karşılaşılabilecek tüm sıkıntılar önceden tespit edilip proje müellifi ile koordineli olarak çözüme kavuşturulmuştur. Aynı şekilde Ümraniye sınırları içerisinde yapılan binaların statik, betonarme ve çelik taşıyıcı sistemlerinde kaliteyi artırmak için zaman zaman proje müellifleri ve üniversiteler ile fi kir alışverişinde bulunularak, sistem seçimi ve pafta içerikleri ile ilgili sürekli gelişim sağlanmıştır. Mimari olarak tadilat yapılmış veya yapılacak olan binaların statik sistemlerinde değişiklik olup olmadığı tespit edilmiştir. Taşıyıcı sistem elemanlarında, binayı etkileyen yüklerde ve bina kullanım amacının değiştiği durumlarda uygun statik tadilat projeleri istenerek kontrolleri yapılmıştır. Vatandaşların müracaatında binanın statik yönden incelemesi yapılarak vatandaşa bilgi verilmiştir. Yeni Deprem Yönetmeliğine göre taşıyıcı sistemi yetersiz olan ve iskân alanında kalan yasal binaların statik güçlendirme projeleri de yasa ve yönetmelikler çerçevesinde kontrol edilmiştir. Statik projelerin kontrolü aşamasında, özellikle bitişik nizam yapılarda ve yüksek eğimli arazilerde, tehlikeli hafriyat oluşturabilecek kazılar yerinde yapılan tetkikle tespit edilmiş; gerekli görüldüğü takdirde ise kuyu temel, fore kazık, istinat vb gibi zemin ıslah projeleri statik projelerine ekletilerek gerekli kontroller yapılmıştır. Bu çalışmalar Yapı Kontrol Müdürlüğü ile koordineli olarak yürütülmüştür. Ruhsat Şefliği ile koordineli olarak Yapı Kontrol Müdürlüğünden iş bitirmesini almış binaların son kontrolü yapılarak İskan Belgesi (Yapı Kullanma İzin) düzenlenmiştir. Zemin İncelemesi İnşaat ruhsatına (uygulamaya) yönelik zemin etüt fi rmaları tarafından T.C. Bayındırlık ve İskân Bakanlığı genel formatına uygun olarak hazırlanmış olan zemin etüt raporlarının, İstanbul İmar yönetmeliğinin 7.01.3. maddesine göre genel format ve içeriklerine uygunluğu incelenmiştir. Zemin özelliklerinin tespiti amacıyla yüzeyden itibaren en fazla 3 4 m derinliğe ulaşılabilen araştırma çukuru çalışması yerine her parsel için arazi metrekaresine bakılmaksızın derinlikleri 20 metreyi bulabilen ve zemin özelliklerinin belirlenmesinde daha sağlıklı bir yöntem olan sondaj çalışması istenmiş ve bina oturum alanı metrekaresi arttıkça istenen saha çalışmaları sayısı ve yapılan deney sayılarında da artış talep edilmiştir. Mimari ve Statik projelerin zemin etüt raporunda yapılan saha çalışmaları ve gerçekleştirilen deneyler göz önünde bulundurularak önerilen kot derinliğine ulaşması proje bazında kontrol edilmiştir. Zemin Etüt raporların incelenmesi sonucunda belirlenen eksikliklerin zemin etüt proje müellifi ile koordineli bir biçimde çalışılarak düzeltilmesi sağlanmıştır. Statik ve tesisat bürosu Kuyu temel çalışması Sondaja dayalı zemin etüt çalışması Karot sandığı Tesisat Proje İncelemesi Onaylı mimari projelere göre hazırlanan Elektrik ve Mekanik Tesisat Projelerinin uygunluğu denetlenmiş ve belirlenen eksiklerin Elektrik ve Mekanik proje müellifleri ile koordineli olarak düzeltilmesi sağlanmıştır. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği, İlgili yönetmelikler ve Yapı Malzemeleri Yönetmeliği Standartları na göre uygun malzemeler seçilerek Isı Yalıtım Raporu düzenlenmiş, onaylı mimari proje ve tesisat projeleri ile yerine gidilip uygunluğu Temelde bohçalama (yalıtım) uygulaması kontrol edilmiş, uygun değilse uygun hale getirilmesi sağlanmıştır. Bu yönetmelik kapsamında binalarda dış cephe duvarları, çatı yalıtımları, çıkma altı yalıtımları ve bodrum kat yalıtımları ile binalarda ısı yalıtımının gerekli şekilde yapılması sağlanmıştır. Aynı şekilde bağımsız bölümlere bakan ara duvarlar ve ara kat döşemeler yalıtılarak ısı yalıtımı ve ses yalıtımı sağlanmıştır. Çatı arası ve bodrum kattaki uygun yalıtımlarla da binalarda su yalıtımı uygulanmıştır. Bu çalışma içinde binaların elektrik topraklama esaslarına uygunluğu, Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği ne göre ısıtma ve soğutma şartlarının uygunluğu kontrol edilmiştir. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği ne göre tüm uygulamalarımız Yapı Kontrol Müdürlüğü ile koordineli olarak yapılmıştır. Bu kapsamda Çatı yalıtımı 2011 yılı içinde 510 binanın uygunluğu tespit edilip Isı Yalıtım Raporu verilmiştir. 3 Ocak 2011 tarihinden itibaren ruhsat başvurusunda bulunan yapılardan iskan aşamasında Enerji Kimlik Belgesi istenmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın ve Makine Mühendisleri Odası nın eğitimlerine katılarak Enerji Kimlik Belgesi nin projeye uygunluğu kontrol edilmiştir. Bu kapsamda binaların enerji tasarrufu açısından sınıflandırılması ve vatandaşlarımızın binasının hangi enerji sınıfında olduğunu bilmesi sağlanmıştır. Yapılan tüm çalışmalarımızda engelli vatandaşlarımızın tüm hakları göz önüne alınarak ruhsat ve iskan aşamasında gerekli Çıkma altı yalıtımı olan binalara engelli rampası veya asansörü yaptırılmış olup engelli vatandaşlarımızın binalarda daha rahat bir şekilde yaşamaları sağlanmıştır. İskan alacak binaların mimari projeleri, elektrik ve mekanik tesisat projelerine uygunluğu yerinde detaylı kontrol edilmiştir. Bu çalışmalarımız da Ruhsat Şefliği ile koordineli olarak yapılmıştır. Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Yukarıda bahsettiğimiz iş ve işlemler Isıyalıtım 2011 yılı içerisinde herhangi bir aksamaya yol açmadan Raporu yapılarak vatandaşın bu ko- 28 33 39 36 23 38 42 28 nudaki beklentileri karşılanmış ve mevzuatın öngördüğü şekilde yerine getirilmiştir. 28 Isı Yalı(m Raporu Aylar Bazında Dağılımı (adet) Isı Yalıtım Raporu Aylar Bazında Dağılımı (adet) 33 39 36 23 38 42 28 30 30 97 86 Dış çephe yalıtımı Bağımsız birimler arası ses ve ısı yalıtımı 266 267

NUMARATAJ VE KENTSEL TASARIM BÜROSU Büromuz Belediyemiz sınırları içerisinde adres bilgilerinin oluşturulması, güncellenmesi ve adreslerin Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğünün oluşturduğu Ulusal Adres Veri Tabanına işlenmesi, cadde, sokak isimleri ve kapı numaralarının bulunduğu tabelaların gerekli olan yerlere monte edilmesi gibi faaliyetleri yürütmektedir. Bunun yanı sıra İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından İlçemizde bulunan cadde, sokak, yol, meydan, bulvar, yapı ve kapı bilgilerinin Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmelik e uygun şekilde Ulusal Adres Veri Tabanına işlenmesi ve bunlara ait tabelaların yerlerine monte edilerek Coğrafi ve Kent Bilgi Sistemine altlık oluşturulacak Adres Bilgi Sisteminin kurulması işi 21.07.2009 tarihinde ihale edilmiş olup çalışmalar tamamlanmak üzeredir. Söz konusu ihale kapsamında Ümraniye genelinde 3165 cadde-sokağımız mevcut iken bunlardan mükerrer ve isimsiz olan 1267 adet cadde-sokak isimleri Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.11.2010 tarih ve 2675 Sayılı Kararıyla değiştirilmek suretiyle Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmeliğe uygun hale getirilmiştir. Ümraniye İlçesinde Verilen Kapı Sayıları Yıllar Verilen Dış Verilen İç Kapı Kapı 2008 Yılı 804 13679 2009 Yılı 792 12628 2010 Yılı 850 10245 2011 Yılı 1056 7377 ÜMRANİYE'DE VERİLEN İÇ KAPI Ümraniye de Verilen İç Kapı ve VE DIŞ KAPI SAYILARI Dış Kapı Sayıları (adet) Son düzenlemelerle beraber İlçemizde toplam 3021 caddesokak oluşmuştur, buna ilave olarak Dudullu Organize Sanayi Bölgesinde de 114 cadde-sokak mevcuttur. Söz konusu ihale kapsamında yapılan cadde-sokak isimlerindeki ve kapı numaralarındaki değişiklikler sonucu İlçemizde çok fazla sayıda konut ve işyerlerinin adresi değişmiş olup vatandaşların bu değişikliği beyan edebilmeleri için Adres Değişiklik Formu düzenlenmektedir. 2010 2011 yıları içerisinde Müdürlüğümüzce 1802 adet Adres Değişiklik Formu düzenlenmiştir. Ayrıca İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından İlçemizde yapılan numarataj ihalesi kapsamında il genelinde belirlenen standarda uygun olarak tüm cadde-sokak ve kapı numaralarının bulunduğu tabelalar değiştirilmiştir. İlçemizin mahallelerini, cadde-sokaklarını, önemli ve resmi binalarını gösteren şehir haritası hazırlama çalışmalarına başlanmış olup 2012 nin ilk aylarında harita basımının tamamlanması planlanmaktadır. Belediyemiz bünyesinde yapılan tüm iş ve işlemler elektronik ortamda yürütülmekte olup, Kent Bilgi Sistemine geçilerek tüm birimlerde ortak veri kullanılmakta bu doğrultuda İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkisinde plan, harita ve numarataj bilgileri her gün güncellenmektedir. Bunlara ilave olarak İstanbul Büyükşehir Belediye sınırları içerisinde her türlü reklam ilan ve tanıtım uygulamalarının yol açabileceği görüntü kirliliğini ortadan kaldırmak suretiyle kent estetiğine katkıda bulunmak amacıyla 5216 Sayılı Kanun ve Reklam İlan Yönetmeliği kapsamında reklam ilan ve tanıtım uygulamaları kent bütününde değerlendirilmektedir. İstanbul un görünüşünü etkileyen ve ana artere görüntüsü olan yerlerde Büyükşehir belediyesinin uygunluk görüşünün alınması ancak ara arterlerde ilçe belediyesinin uygunluk görüşü ile uygulama yapılması gerekmektedir. Bu kapsamda Büromuz tanıtım tabelaları ile ilgili talep ve şikâyetleri İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile koordineli olarak değerlendirmektedir. KALEM VE ARŞİV ŞEFLİĞİ İBB tarafından İlçemizde yapılan numarataj ihalesi kapsamında il genelinde belirlenen standarda uygun olarak tüm cadde-sokak ve kapı numaralarının bulundugu tabelalar değistirilmistir. 13679 Verilen Dış Kapı 12628 Verilen İç Kapı 10245 804 792 850 1056 7377 2008 Yılı 2009 Yılı 2010 Yılı 2011 Yılı 2011 Yılında Ümraniye de; 1056 dış kapı sayısı, 7377 iç kapı sayısı verilmiştir. Numarataj ve kentsel tasarım bürosu İmar Arşivi (Dijital Arşiv) Geçmiş dönemlere ait gerekli imar kayıtlarının hızlı bir şekilde zamanında kullanılabilir olarak elde edilmesinde karşılaşılan bazı güçlükler nedeniyle imar arşivinin düzenlenip daha etkin kullanımını sağlayacak bir programla Ümraniye Belediyesi nin imarla ilgili her türlü evrak/belgesinin dijital ortama aktarılması sağlanmıştır. İmar arşivinin dijital ortamda kayıt altına alınarak elektronik arşiv oluşturulması;imar kayıtlarının zamana karşı yok olma riskini ortadan kaldırmış,istenildiğinde herhangi bir evraka bir tuşla ulaşabilme imkanı sağlamıştır. Dijital arşiv çalışmasıyla müdürlüğümüz iş akışı daha verimli hale gelmiş ve vatandaş taleplerine daha hızlı bir şekilde cevap verme imkanı doğmuştur. İmar ve Şehircilik Müdürlüğümüzde oluşturulan ya da müdürlüğe gelen bütün evraklar belli bir sistem ve düzen dahilinde güncel kayıtları da dijital arşive eklenmektedir. İmar arşivinin dijital ortamda kayıt altına alınarak elektronik arşiv oluşturulması; imar kayıtlarının zamana karşı yok olma riskini ortadan kaldırmış, herhangi bir evraka bir tuşla ulaşabilme imkânı sağlamıştır. 268 269

Kalem Büro Kalem ve arşiv şefliği iletişim ve koordinasyon misyonu ile evrakların müdürlüğe ilk girişlerinin ve çıkışlarının yapıldığı,arşivde dosyası ile birleşen evrakların gerekli şeflerin havalesine ulaştırıldığı veya alınan evrakların ilgili mimar veya mühendise ulaştırıldığı yerdir.aynı zamanda işlemleri tamamlanan dosyaların matbu ve dijital olarak arşive kaldırılması işlemi de bu birimin görevidir.» İmar ve Şehircilik ve Yapı Kontrol Müdürlüklerinde vatandaşın başvurusu doğrultusunda gelen evrakların evveliyatı var ise arşiv dosyaları ile birleştirmek suretiyle ilgili müdürlüğe veya şefliğe göndermek,» Birimlerde hazırlanan dosyaları imzalara sunup onaylandıktan sonra çıkışlarının yapılmasını sağlayarak ilgilisine teslim etmek,» Müdürlükler arası ve belediye dışındaki kurumlardan gelen yazışmaların düzenlenmesini sağlamak ve kayıtlarını tutarak ilgili kurumlara ulaştırmak,» İmar Şehircilik ve Yapı Kontrol Müdürlüklerinde oluşturulan ya da müdürlüğüe gelen bütün evrakların belli bir sistem dahilinde düzenlenip dijital ve matbu arşivlenmesini sağlamak Kalem ve Arşiv Şefliğinin iş kapsamını ifade etmektedir. Bu kapsamdaki iş ve işlemler birim müdürü yönetiminde Kalem ve Arşiv şefliği tarafından titizlikle yapılmaktadır. İş akışının kolaylaştırılması amacıyla dosyaların kayıt altına alınması,takip edilmesi ve bu kayıtların geriye doğru her türlü bilgilerin kontrolü belediyemizin genel işletim sistemi olan UKBS programı ile takip edilmektedir. Evrak Giriş/Çıkış Evrakların kayıt altına alınması, takip edilmesi ve geriye dönük bilgilere ulaşılması Belediye Otomasyon Programı üzerinden yapılmaktadır. Gelen ve giden evrak sayıları müdürlüğümüz iş hacmini ifade etmesi bakımından önem arz etmektedir.2010 yılında Müdürlüğümüze gelen evrak 31.899 iken; 2011 yılında gelen evrak adedi 33.193 dür. Müdürlüğümüze gelen evraklar,iso Kalite Belgesi Standartları çerçevesinde hedeflenen sürelerde değerlendirilmekte ve cevaplandırılmaktadır.2010 yılı içerisinde İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ne Beyaz Masa dan 260 adet evrak gelmiş,evraklara 2008 23.421 2 iş günü içerisinde cevap 2008 verilmiştir.2011 yılında 174ise 392 adet beyaz masa evrakına cevap verilmiştir. 2009 27.705 Müdürlüğümüzde 2009 son dört yılda gerçekleşen 139 evrak akışı aşağıdaki tabloda verilmiştir.geçmiş yıllara göre 2010 İmar Durum 31.899 Belgesi ve İnşaat Ruhsatlarında 2010azalma olsa da 260 gelen-giden evrak bakımından artış olduğu görülmektedir. 2011 33.193 2011 392 Çözüm merkezine gelen evrakın dağılımı (adet) 392 174 139 260 23.421 Gelen Evrak Sayısı (adet) 27.705 31.899 Kalem büro 33.193 2011 YILI FAALİYET RAPORU AYLAR Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralık TOPLAM Genel Ruhsat 100 93 82 78 77 105 86 87 77 105 87 107 1084 Genel Ruhsat 219247 330242 121675 117709 158174 323993 143381 199446 259182 137619 311437 301912 2624017 Tadilat 15 34 17 14 9 17 7 11 12 17 8 10 171 Yeniden 10 14 17 7 10 9 13 12 16 16 22 21 167 Yeni Yapı 75 45 58 57 58 79 66 64 49 72 57 76 756 Dükkan 81 111 46 65 45 218 56 113 64 61 93 249 1202 Daire 1492 1450 808 661 1027 912 969 1307 1104 957 1477 1126 13290 Yıkım Ruhsatı 21 21 27 27 30 40 31 22 28 21 23 30 321 Avan Proje 32 44 39 54 48 37 29 33 42 42 31 86 517 İmar Durumu 178 161 220 189 184 200 210 161 171 121 140 169 2104 Yapı Kullanma İzni 19 24 29 40 40 45 23 54 26 29 70 40 439 Isıyalıtım Raporu 28 33 39 36 23 38 42 28 30 30 97 86 510 Kontur Gabari 1 2 1 2 2 1 2 2 1 0 1 0 15 Kot Kesit 65 66 72 74 68 73 82 74 69 66 67 80 856 İnşaat İstikamet 74 73 85 87 77 81 90 83 83 73 83 94 983 Tapu 11 4 2 3 5 5 3 2 3 5 3 4 50 Yola terk 16 22 42 28 31 36 40 34 29 29 38 29 374 Tevhid 9 7 19 18 15 17 22 17 11 11 15 18 179 İfraz 6 5 8 4 12 6 6 11 8 8 14 9 97 Plan Tadilatı 4 2 3 4 1 5 0 6 1 0 0 0 26 Çözüm Mrk Evrakı 43 40 38 24 35 20 34 25 48 20 25 40 392 Müdürlükler Arası 199 409 458 447 444 493 424 359 407 400 488 661 5189 Gelen Evrak 2232 2479 3052 2936 2991 3102 2630 2703 2485 2996 2470 3117 33193 2008 2009 2010 2011 2008 2009 2010 2011 YAPI RUHSATI Bağımsız Bölümler EVRAK 270 271