SAĞLIKLI YAŞAM VE BİR KENTSEL DÖNÜŞÜM
Toplam gidilen hane sayısı: 26 379 Anket yapılan hane sayısı: 17 359 Tespit formlarında belirlenen nüfus: 62 516
Hastalık Dağılımı 4500 4000 3896 3500 3000 2500 2295 2000 1813 1500 1000 %6.23 1327 917 500 0 166 189 Diabet Hipertansiyon Astım Bronşit Kanser Akciğer Hastalığı Romatizmal Hastalıklar 461 34 Böbrek Hastalığı Kalp Tüberküloz
Sağlıksız Konutlar 350 300 293 250 200 150 159 128 100 71 50 0 Bağlarbaşı Mah. 5 Bahçelievler Mah. Fevziçakmak Mah. 33 GOP Mah. İsmetpaşa Mah. 25 Kazım Karabekir Mah. MKP Mah. 0 0 2 3 Paşakent Mah. Prefabrikler Rüstempaşa Mah. Süleyman Bey Mah.
Tüberküloz, astım-bronşit, akciğer Ve romatizmal hastalıklar 14 12 12 10 8 8 6 6 4 3 2 1 1 1 2 0 Bağlarbaşı Mah. Bahçelievler Mah. Fevziçakmak Mah. 0 GOP Mah. İsmetpaşa Mah. Kazım Karabekir Mah. MKP Mah. 0 Paşakent Mah. Prefabrikler Rüstempaşa Mah. 0 Süleyman Bey Mah.
TAPU EDİNME TARİHLERİ GRAFİĞİ (1963-2005 ) 1975-80 13% 1981-86 11% 1987-92 14% 1993-98 13% 1969-74 13% 1963-68 12% 2005-3% 1999-04 21%
VATAN CADDESİ 10 İYİ SU MEYDANI YSK25 27 19 11 26 28 2 25 1 3 12 13 37 29 30 14 15 38 31 40 32 39 41 33 12 14 15 23 24 152 25 TEMAŞA SOKAK 43 44 YSK22 13 42 47 GÜZEL SOKAK CANTÜRK ÇIKMAZI SK8 (Esk1) 45 46 49 E. BURSA CADDESİ 48 GÜN ÇIKMAZI 50 1 58 SK10 (Esk3) 51 3 2 TEPE SOKAK 4 48 6 47 49 5 SK9 1 16 (Esk2) 59 70 2 4 ÇAĞDAŞ SOKAK 26 4 3 7 17 38 39 E. BURSA CADDESİ SK11 (Esk4) PALMİYE SOKAK 148 5 10 27 5 150 8 16 9 11 21 SK7 6 18 19 20 50 17 28 40 149 151 22 23 LALEZAR SOKAK 96 29 6 7 98 13 41 30 51 52 53 20 8 42 43 71 31 7 21 TEPE SOKAK 32 54 72 45 44 60 22 ÇAĞDAŞ SOKAK 46 GARAJ 52 61 33 SK5 73 53 18 34 35 36 KÖMÜRLÜK 54 58 55 TAN SOKAK 74 76 92 9 95 37 77 34 62 24 59 BAYRAKSOKAK 97 75 36 56 79 35 STABİLİZE YOL 80 78 57 ŞEN SOKAK 93 94 95 IŞIL SOKAK 81 76 82 BULUT SOKAK 119 118 115 116 117 SK4 89 96 106 107 11 yıkılmış YSK19 BAYRAKSOKAK TAN SOKAK 79 63 64 120 121 83 90 80 88 81 82 97 98 65 84 91 83 99 108 109 110 122 123 125 124 126 10 68 85 60 67 69 TAN SOKAK SK6 61 84 55 62 66 57 TANDOĞAN SOKAK 56 TANDOĞAN SOKAK 77 78 63 64 65 71 72 70 85 66 73 88 87 92 74 86 100 101 102 103 BSK71 104 105 112 111-113 114 129 127 128 8 yıkılmış 130 9 12 131 132 134 93 89 90 TANDOĞAN SOKAK 67 68 75 ŞEN SOKAK 133 135 94 91 86 69 87 MESCİT YSK9 BSK72 BURCU SOKAK BURCU SOKAK BURCU SOKAK BURCU SOKAK SK3 - TAN SOKAK E. BURSA CADDESİ SOSYAL KİMLİKLERİN MEKANSAL KONUMU ŞİMŞEK SOKAK RSK185 141 142 136 137 138 140 139 AHIR 143 144 ESMER VATANDAŞLAR DİĞER VATANDAŞLAR BİNA HANE ADEDİ ADEDİ 152 183 107 151 SK1 145 147 146 BARAKALAR 13 13 SK2 ÖLÇEK:1/2000 ROMAN ve TÜRKLERİN MEKANSAL KONUMU
6 5 3 7 8 16 98 5 17 4 20 2 8 4 9 21 7 11 10 22 23 21 18 19 20 17 31 30 29 42 ÇAĞDAŞ SOKAK 26 27 28 6 43 41 40 7 18 22 ÇAĞDAŞ SOKAK 33 32 34 35 36 46 45 44 9 37 SOSYAL AYRIŞMA
ROMAN VATANDAŞLARIN KONUT BÜYÜKLÜKLERİ 10% 4% 11% 141,19-103,50 6% 95,25-80,00 28% 79,75-70,00 69,69-52,40 23% 18% Ortalama Konut Büyüklüğü 57 m² 49,15-35,75 35,52-26,25 25,48-14,91
DİĞER VATANDAŞLARIN KONUT BÜYÜKLÜKLERİ 21% 19% 7% 10% 19% 273,80-147,50 119,75-100,00 98,75-80,00 78,00-60,00 59,50-45,00 43,27-15,50 24% Ortalama Konut Büyüklüğü 79 m² Ortalama Konut Büyüklüğü 57 m²
1.40 BAYRAKSOKAK E. BURSA CADDESİ 0.30 2.80 TEPE SOKAK BAYRAKSOKAK TEPE SOKAK VATAN CADDESİ E. BURSA CADDESİ CANTÜRK ÇIKMAZI GÜN ÇIKMAZI 5.80 ÇAĞDAŞ SOKAK ÇAĞDAŞ SOKAK 0.90 BAYRAKSOKAK TAN SOKAK TAN SOKAK TANDOĞAN SOKAK TANDOĞAN SOKAK BURCU SOKAK BURCU SOKAK TAN SOKAK E. BURSA CADDESİ TAN SOKAK TEMAŞA SOKAK KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ İNŞAAİ FAALİYET BÖLGELERİ 5.80 Yeraltı Su Seviyesi GÜZEL SOKAK PALMİYE SOKAK IŞIL SOKAK ŞEN SOKAK TANDOĞAN SOKAK ŞEN SOKAK BURCU SOKAK BURCU SOKAK 2.50 Dolgu Seviyesi ŞEN SOKAK Açılmış Sondaj Kuyuları Ayrışmış Tabaka Derinliğinin 2 m. Olduğu Sınır LALEZAR SOKAK BULUT SOKAK Ayrışmış Tabaka Derinliğinin 3 m. Olduğu Sınır Ayrışmış Tabaka Derinliğinin 0-0,50 m. Olduğu Alan STABİLİZE YOL E. BURSA CADDESİ ZEMİN İYİLEŞTİRME BÖLGELERİ AKTİF HEYELAN ALANI VE ÇEVRESİ (Üzerinde yapı olmayan, çevreye zarar vermemek için gerekli teknik önlemlerin belirlenmesi ve alınması şartı olan alan) DOLGU DERİNLİĞİNİN 3-6 m. OLDUĞU ALAN (Üzerindeki konutların başka yere taşınarak arazinin kaymaması için yeşillendirilip, gerekli setlerin yapılacağı alan) İSKAN BÖLGELERİ Ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik rapor hazırlandıktan ve dolgu ile heyelan alanlarından jeolojik ve topoğrafik önlemler alındıktan sonra, BİNA, YOL, ALT YAPI v.b. inşaai faaliyetlerin sürdürüleceği alan Her bina için zemin etüdü yapılarak, temel sistemi ve bodrum derinliği belirlenerek BİNA, YOL, ALT YAPI v.b. inşaai faaliyetlerin sürdürüleceği alan ŞİMŞEK SOKAK
PLANLAMAYA YAKLAŞIM Ana ulaşım güzergahının sağlam zemine kaydırılması Romanların yaşamına uygun konut modeli geliştirilmesi Romanların kendi içinde,diğer vatandaşların da kendi içlerinde bütünleşmelerinin sağlanması Romanların araç parkı, eğlence, tören, gösteri vb ihtiyaçlarını karşılayacak mekanlar düzenlenmesi Mecburi eğitim çağındaki çocukların karşılaşıp oynayabilecekleri spor ve oyun alanlarının düzenlenmesi
1.40 2.00 A RS BU K KA SO AK YR BA E. İ ES DD CA 29.50 SO TEPE 2.80 3.00 0.30 KAK 3.00 2.50 33.02 28.90 TANDOĞAN SOKA A RS D CA Sİ DE 23.00 ÜR CANT AZI KM K ÇI BURCU SOKAK BU K E. 0.90 3.00 31.22 40.00 17.00 VATAN CADDESİ 34.60 45.00 2.00 5.80 40.00 5.80 46.75 43.00 2.00 TAN SO KAK 48.56 47.00 3.00 5.00 2.00 44.50 43.50-48.00 49.00 16.64 46.50 2.50 51.00 TÖREN ALANI 20.31 ÇARŞI (PAZAR YERİ) 53.00 OTO YIKAMA 45.00 40.00 GÜ Z EL SO KA K 48.00 37.00 26.66 63.70 2.00 44.00 BAĞLARBAŞI KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ 36.00 29.48 0.30 HAZIRLAYAN İLLER 71 33.75 216.00m2 19.20m2 1.KAT SEVİYESİNDEKİ DAİRELER 228.24m2 29.60m2 19.20m2 277.04m2 TOPLAM 444.24m2 29.60m2 38.40m2 512.24m2 AYRIK VİLLA TRIPLEX (TİP-A) Bürüt Alan 47.97m2 235.20m2 1.50-43.50 Teras Alanı Ortak Alanlar 16.85m2 ÇATI KATI 22.46m2 TOPLAM 125.68m2 16.85m2 55.25m2 1.50 Merdiven Al. Depo Alanlar SU BASMAN SEVİYESİN. DAİRELER 1. KAT 1.00 49.00 ŞEHİR PLANLAMA DANIŞ. VE TİC. LTD.ŞTİ. 8 AYRI GİRİŞ 8 DAİRE (TİP-RM) Bürüt Alan ZEMİN KAT 68.85 ÖLÇEK : 1 / 500 1.50 SIRA EVLER DUBLEX (TİP-S1) Bürüt Alan Teras Alanı Ortak Alanlar NORMAL KATLAR 54.01m2 14.88m2 TOPLAM 100.76m2 14.88m2 İKİZ DÜZEN TRIPLEX (TİP-S2) Bürüt Alan ZEMİN KAT 46.75m2 54.01m2 115.64m2 Teras Alanı Ortak Alanlar 2.00 17.88m2 ÇATI KATI 23.64m2 23.64m2 TOPLAM 123.28m2 17.88m2 141.16m2 ZEMİN KAT 1. KAT 45.98m2 53.66m2 43.00 61.63m2 63.86m2 53.66m2 47.00 2.00 NOT: Yukarıda yazılı olan alanlar sadece bir bağımsız bölüme aittir.bina alanı bir bağımsız bölümün 2 katıdır. 46.95 47.72 4 KATLI 8 DAİRELİ (TİP-APT-2) Bürüt Alan Teras Alanı Ortak Alanlar ZEMİN KAT 189.40m2 NORMAL KATLAR 724.08m2 63.24m2 TOPLAM 913.48m2 131.65m2 68.41m2 70.55 55.29 46.75 50.35 4 KATLI 12 DAİRELİ (TİP-APT-3) Bürüt Alan Teras Alanı Ortak Alanlar ZEMİN KAT 224.58m2 NORMAL KATLAR 719.25m2 76.44m2 TOPLAM 943.83m2 117.09m2 40.65m2 *Bürüt Alan: Duvarlar dahil tüm iç mekanlar ile balkon alanlarının toplamıdır. Roman evlerinde bürüt alan + balkon + merdiven + depo alanlarının toplamıdır. *Toplam İnşaat Alanı: Villalarda bürüt alan + teras alanlarının toplamıdır. Apartmanlarda bürüt alan + ortak alanların toplamıdır.
YOL ORTA AKSI istinat duvarı YOL ORTA AKSI
1.40 2.00 A RS BU K KA SO AK YR BA E. İ ES DD CA 29.50 SO TEPE 2.80 3.00 0.30 KAK 3.00 2.50 33.02 28.90 TANDOĞAN SOKA A RS D CA Sİ DE 23.00 ÜR CANT AZI KM K ÇI BURCU SOKAK BU K E. 0.90 3.00 31.22 40.00 17.00 VATAN CADDESİ 34.60 45.00 2.00 5.80 40.00 5.80 46.75 43.00 2.00 TAN SO KAK 48.56 47.00 3.00 5.00 2.00 44.50 43.50-48.00 49.00 16.64 46.50 2.50 51.00 TÖREN ALANI 20.31 ÇARŞI (PAZAR YERİ) 53.00 OTO YIKAMA 45.00 40.00 GÜ Z EL SO KA K 48.00 37.00 26.66 63.70 2.00 44.00 BAĞLARBAŞI KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ 36.00 29.48 0.30 HAZIRLAYAN İLLER 71 33.75 216.00m2 19.20m2 1.KAT SEVİYESİNDEKİ DAİRELER 228.24m2 29.60m2 19.20m2 277.04m2 TOPLAM 444.24m2 29.60m2 38.40m2 512.24m2 AYRIK VİLLA TRIPLEX (TİP-A) Bürüt Alan 47.97m2 235.20m2 1.50-43.50 Teras Alanı Ortak Alanlar 16.85m2 ÇATI KATI 22.46m2 TOPLAM 125.68m2 16.85m2 55.25m2 1.50 Merdiven Al. Depo Alanlar SU BASMAN SEVİYESİN. DAİRELER 1. KAT 1.00 49.00 ŞEHİR PLANLAMA DANIŞ. VE TİC. LTD.ŞTİ. 8 AYRI GİRİŞ 8 DAİRE (TİP-RM) Bürüt Alan ZEMİN KAT 68.85 ÖLÇEK : 1 / 500 1.50 SIRA EVLER DUBLEX (TİP-S1) Bürüt Alan Teras Alanı Ortak Alanlar NORMAL KATLAR 54.01m2 14.88m2 TOPLAM 100.76m2 14.88m2 İKİZ DÜZEN TRIPLEX (TİP-S2) Bürüt Alan ZEMİN KAT 46.75m2 54.01m2 115.64m2 Teras Alanı Ortak Alanlar 2.00 17.88m2 ÇATI KATI 23.64m2 23.64m2 TOPLAM 123.28m2 17.88m2 141.16m2 ZEMİN KAT 1. KAT 45.98m2 53.66m2 43.00 61.63m2 63.86m2 53.66m2 47.00 2.00 NOT: Yukarıda yazılı olan alanlar sadece bir bağımsız bölüme aittir.bina alanı bir bağımsız bölümün 2 katıdır. 46.95 47.72 4 KATLI 8 DAİRELİ (TİP-APT-2) Bürüt Alan Teras Alanı Ortak Alanlar ZEMİN KAT 189.40m2 NORMAL KATLAR 724.08m2 63.24m2 TOPLAM 913.48m2 131.65m2 68.41m2 70.55 55.29 46.75 50.35 4 KATLI 12 DAİRELİ (TİP-APT-3) Bürüt Alan Teras Alanı Ortak Alanlar ZEMİN KAT 224.58m2 NORMAL KATLAR 719.25m2 76.44m2 TOPLAM 943.83m2 117.09m2 40.65m2 *Bürüt Alan: Duvarlar dahil tüm iç mekanlar ile balkon alanlarının toplamıdır. Roman evlerinde bürüt alan + balkon + merdiven + depo alanlarının toplamıdır. *Toplam İnşaat Alanı: Villalarda bürüt alan + teras alanlarının toplamıdır. Apartmanlarda bürüt alan + ortak alanların toplamıdır.
KONUT MALİYETİ 20.000.000 YTL KONUT SATIŞLARI 13.000.000 YTL YALNIZ KONUTLARI İNŞAA ETMEK İÇİN GEREKEN 7.000.000 YTL YOL YAPIMI ALT YAPI, PEYZAJ, İSTİNAT DUVARLARI BU MALİYETİN DIŞINDADIR.
UYGULAMA 1. KAMULAŞTIRMA 2. KAT KARŞILIĞI ANLAŞMA
EMLAK DEĞERLERİ
KAT KARŞILIĞI YÜZDE ORANLARI
KİŞİLERE AİT M² LERİN GRAFİĞİ 3% 15% 8% 24% 4% 5% 15% 26% 1000 ve üstü 500-999 240,79-459 200-249,05 120,06-197,69 81,47-115,36 24,71-77,60 18,53 ve altı