GİRİŞİM ŞEHİR PLANLAMA PROJE & DANIŞMANLIK

Transkript

1

2

3 GİRİŞİM ŞEHİR PLANLAMA PROJE & DANIŞMANLIK Cumhuriyet Cad.Yıldırım Kemal İşhanı No : 1 / 8 YALOVA Tel : ÇINARCIK BELEDİYESİ G22-D-13-A-1-D PAFTA, 503 ADA, 2 PARSEL, 167 ADA, 13,14,15,16,17 PARSELLER 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU PLANLAMA ALANININ YERİ VE MEVCUT DURUMU Yalova İli, Çınarcık İlçesi, Kayalıbağ mevkii, G22-D-13-A-1-D Pafta, 503 ada, 2 parsel ve 167 Ada 13,14,15,16,17 parseller sayılı 1487,23 m 2 yüz ölçüme sahip taşınmaz mallar Sadık ÇATALTAŞ Adına tapuludur. Söz konusu taşınmazlar üzerinde hali hazırda betonarme yapı bulunmaktadır. Çalışma Alanı, Yalova İlinin batısında yer alan Çınarcık İlçesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Yalova yerleşim merkezine uzaklığı yaklaşık 12 km kadardır. Ulaşım asfalt kaplama yol ile yapılmaktadır. Planlama çalışması gerçekleştirilen alan; 1 / 1000 ölçekli halihazır haritanın Yalova ( Çınarcık ) G22-D-13-A-1-D paftası içerisinde kalmakta, 0.15 dönümlük bir sahayı kapsamaktadır. Halihazır harita üzerinde yatay koordinatları x: ve dikey koordinatları y: konumunda yer almaktadır. PLANLAMA ALANINA AİT UYDU FOTOĞRAFLARI PLANLAMA ALANINA AİT ARAZİ KULLANIMI FOTOĞRAFLARI

4

5 GEREKÇE Yalova İli 1 / ölçekli Çevre Düzeni Planına göre sürdürülebilir gelişme sağlanmasına yardımcı olacak alt ölçekli sosyal, ekonomik, kültürel ve fiziki planlar yapılacaktır. Söz konusu taşınmazın yer aldığı bölge Çevre Düzeni Planında Konut Alanı olarak tanımlanmıştır. 1 / ölçekli Çevre Düzeni Planını etkileyen bir plan değişikliği değildir. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planını etkileyen bir plan değişikliği değildir. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği 26. Maddesi ve Planlı alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri çerçevesinde Uygulama İmar Planlarında çıkmaz sokak ve yol bulunamayacağı belirtilmektedir. Bu hükümden hareketle merii imar planının tadili ile uygulanabilir kentsel gelişim hedeflenmiştir. Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisi ile G22-D-13-A-1-D pafta, 503 ada, 2 parsel ve 167 Ada 13,14,15,16,17 parseller sayılı taşınmazların bir kısmı yola terk edilirken diğer bir kısmı kadastral yol alanından terkin edilip konut alanı olarak tanımlanmıştır. Tarafımızdan hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi ve İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu çalışma ekinde sunulmuştur. JEOLOJİK ETÜD DURUMU Çınarcık Belediyesi tarafından Zetem Mühendislik Ltd. Şti ne yaptırılan ve 25/09/2008 tarihinde Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından onanan zemin etüd raporu yerleşime uygunluk haritasına göre söz konusu parseller ÖA-1 alanında kalmaktadır. PLAN KARARLARI Yalova Marmara Bölgesinin güneydoğu kesiminde yer almaktadır. İlin kuzeyinde ve batısında Marmara Denizi, doğusunda Kocaeli, güneyinde Bursa ve Gemlik Körfezi yer almaktadır. Karayolu ve Denizyolu imkanları ile diğer illere bağlı olan Yalova coğrafi konumu ve İstanbul Bursa Kocaeli gibi önemli merkezlere yakınlığı sayesinde birçok olanak ve potansiyele sahiptir. Yalova her geçen gün büyümekte ve gelişmekte olup dolayısıyla nüfus olarak da artmaktadır. Artan nüfusla birlikte yeni konut alanları, sosyal donatı alanları, yeşil alanlar gibi kullanım alanları ihtiyacı ortaya çıkmaktadır. Planlama çalışması gerçekleştirilen alanda G22-D-13-A-1-D pafta, 503 ada, 2 parsel ve 167 Ada 13,14,15,16,17 parseller sayılı taşınmazlar üzerinde hazırlanan planlamada imar planında kadastral yol alanının konut alanına dönüştürülmesi ve konut alanının yola terki haricinde herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. Planlama alanında konut alanı yüz ölçümü aynen muhafaza edilmiş ve yoğunluk sabit kalmıştır. Yapı Adasında yapılaşma A-4 ve Taks / Kaks 0.40 / 1.60 olarak belirlenmiştir. Mevcut Alan Kullanım Tablosu Konut Alanı ( A-4 ) 1107,23 m2 Teknik Alt Yapı ( Kadastral Yol ) 176,00 m 2 Yola Terk 204,00 m2

6 Öneri Alan Kullanım Tablosu Konut Alanı ( A-4 ) Yola Terk 1107,23 m2 380,00 m2 Parsel bazında detaylı jeolojik- jeoteknik rapor hazırlanacak ve ulaşılan veriler doğrultusunda statik hesaplar gerçekleştirilecektir. Bu alanda Çınarcık Belediyesi İmar Plan Hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve belirtilmeyen hususlarda Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. PLAN NOTU: 1_ Plan değişikliği Yalova İli, Çınarcık Belediyesi G22-D-13-A-1-D pafta, 503 ada, 2 parsel, 167 Ada 13,14,15,16,17 parseller numaralı taşınmazları kapsamaktadır. 2_ Kamu Kullanımına ayrılan alanların terk işlemi yapılmadan inşaat izni verilemez. 3_ Parsellerin eğimli olmasından dolayı inşaat sırasında kazı güvenliğinin sağlanması gerekmektedir. 4_ Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nce Onaylanan İmar Planına esas Jeolojikjeoteknik etüd raporunda belirtilen koşullara uyulacaktır. 5_ Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik hükümleri / Çınarcık Belediyesi Plan hükümlerine uyulacaktır.