YATIRIMCI SUNUMU 08 MART 2016

Benzer belgeler
YATIRIMCI SUNUMU 09 KASIM 2015

YATIRIMCI SUNUMU 09 MAYIS 2016

YATIRIMCI SUNUMU 18 AĞUSTOS 2016

YATIRIMCI SUNUMU 12 MART 2014

YATIRIMCI SUNUMU 18 AĞUSTOS 2015

YATIRIMCI SUNUMU 07 KASIM 2016

YATIRIMCI SUNUMU 02 MAYIS 2017

YATIRIMCI SUNUMU 08 AĞUSTOS 2017

YATIRIMCI SUNUMU 30 EKİM 2017

YATIRIMCI SUNUMU 28 ŞUBAT 2017

YATIRIMCI SUNUMU 10 KASIM 2014

YATIRIMCI SUNUMU 28 ŞUBAT 2018

YATIRIMCI SUNUMU 11 MAYIS 2015

YATIRIMCI SUNUMU 09 MAYIS 2018

YATIRIMCI SUNUMU 09 KASIM 2018

YATIRIMCI SUNUMU 17 AĞUSTOS 2018

YATIRIMCI SUNUMU 12 MAYIS 2014

2015 YILI OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISI 24 MAYIS 2016

YATIRIMCI SUNUMU 19 AĞUSTOS 2014

2012 EYLÜL FİNANSAL SUNUMU. 15 Kasım 2012

2016 YILI OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISI 23 MAYIS 2017

YATIRIMCI SUNUMU 11 MART 2014

2014 YILI OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISI

2011 YILI DEĞERLENDİRME TOPLANTISI. 5 Nisan 2012

2012 YILI DEĞERLENDİRMESİ TORUNLAR GRUP ŞİRKETLERİ

2012 YILI BİRİNCİ YARIYIL DEĞERLENDİRME TOPLANTISI

2013 YILI OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISI

KOÇTAŞ YAPI MARKETLERİ TİC. A. Ş. 31 ARALIK 2014 TARİHİ İTİBARİYLE HAZIRLANAN FİNANSAL TABLOLAR

KOÇTAŞ YAPI MARKETLERİ TİC. A. Ş. 31 ARALIK 2013 TARİHİ İTİBARİYLE HAZIRLANAN FİNANSAL TABLOLAR

İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi

Bağımsız Denetimden Geçmiş. İlişikteki notlar bu finansal tabloların ayrılmaz bir parçasıdır. 1

KOÇTAŞ YAPI MARKETLERİ TİCARET. A. Ş. 31 ARALIK 2016 TARİHİ İTİBARİYLE HAZIRLANAN FİNANSAL TABLOLAR

XI-29-KONSOLİDE OLMAYAN İncelemeden Bağımsız Denetimden

Bağımsız İncelemeden Geçmemiş. Denetimden Geçmiş Notlar 31 Mart Aralık 2014 VARLIKLAR

İncelemeden Bağımsız Denetimden Geçmiş Notlar 30 Eylül Aralık 2009 VARLIKLAR

İncelemeden Geçmiş. İlişikteki notlar bu konsolide finansal tabloların ayrılmaz bir parçasıdır.

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. BAĞIMSIZ DENETİMDEN GEÇMİŞ 31 ARALIK 2009 TARİHLİ KONSOLİDE BİLANÇO. Dipnot Referansları.

Diğer dönen varlıklar

Bağımsız Denetimden Geçmiş Notlar 31 Aralık Aralık Bağımsız Denetimden Geçmiş VARLIKLAR

TORUNLAR GYO 4Ç2017 Sonuçları

KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU Bağımsız Denetimden Geçmemiş

CARREFOURSA CARREFOUR SABANCI TİCARET MERKEZİ A.Ş. 31 MART 2018 ve 31 ARALIK 2017 TARİHLİ ÖZET KONSOLİDE BİLANÇOLAR

XI-29-KONSOLİDE OLMAYAN İncelemeden Bağımsız Denetimden

Dönen Varlıklar

CARREFOURSA CARREFOUR SABANCI TİCARET MERKEZİ A.Ş. 30 EYLÜL 2017 ve 31 ARALIK 2016 TARİHLİ ÖZET KONSOLİDE BİLANÇOLAR

Referansları. Dönen Varlıklar

Özsermaye Değişim Tablosu

Dipnot 31 Aralık Aralık 2015

YENİ GİMAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ve BAĞLI ORTAKLIĞI

TORUNLAR GYO 4Ç2016 Sonuçları

BRİSA BRIDGESTONE SABANCI LASTİK SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Olmayan Aylık Bildirim

Nakit ve Nakit Benzerleri

TOFAŞ TÜRK OTOMOBİL FABRİKASI A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Aylık Bildirim

ÜLKER BİSKÜVİ SANAYİ A.Ş. Finansal Rapor. Konsolide Aylık Bildirim KAMUYU AYDINLATMA PLATFORMU. Finansal Tablolara ilişkin Genel Açıklama

Ekteki dipnotlar bu özet konsolide finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır. 1

Ekteki dipnotlar bu özet konsolide finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır. 1

GERSAN ELEKTRİK TİCARET VE SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ VE BAĞLI ORTAKLIKLARI BAĞIMSIZ DENETİMDEN GEÇMİŞ 31 ARALIK 2012 TARİHLİ KONSOLİDE BİLANÇO

ACISELSAN ACIPAYAM SELÜLOZ SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Olmayan Aylık Bildirim

İSKENDERUN DEMİR VE ÇELİK A.Ş. 1 Ocak 31 Mart 2018 hesap dönemine ait özet finansal tablolar

2011 YILI OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISI. 28 Mayıs 2012

ALNUS YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş. 01 OCAK MART 2018 HESAP DÖNEMİNE AİT FİNANSAL TABLOLAR

Finansal Rapor. Konsolide Aylık Bildirim

Dipnot Cari Dönem Geçmiş Dönem Referansları

SODA SANAYİİ A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Aylık Bildirim

COCA-COLA İÇECEK A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Aylık Bildirim

İHLAS EV ALETLERİ İMALAT SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Aylık Bildirim

İNTEGRAL MENKUL DEĞERLER A.Ş.

AKIN TEKSTİL A.Ş. BİLANÇO (TL) Bağımsız Denetim'den (XI-29 KONSOLİDE) Geçmiş Geçmiş ATEKS

ÇEMAŞ DÖKÜM SANAYİ A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Aylık Bildirim

Finansal Rapor. Konsolide Aylık Bildirim

FENERBAHÇE FUTBOL A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Aylık Bildirim

KAMUYU AYDINLATMA PLATFORMU. FENERBAHÇE FUTBOL A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Aylık Bildirim

Bilanço Cari Dönem Önceki Dönem Finansal Tablo Türü Konsolide Olmayan Konsolide Olmayan Dönem Raporlama Birimi TL TL

AKIN TEKSTİL ANONİM ŞİRKETİ KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU

Özak GYO Finansal Sonuçlar Sunumu. 12A Mart 2018

2016 Finansal ve Operasyonel Veriler

PİMAŞ PLASTİK İNŞAAT MALZEMELERİ A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Aylık Bildirim

UZERTAŞ BOYA SANAYİ TİCARET VE YATIRIM A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Olmayan Aylık Bildirim

Diğer Kazanç / Kayıplar

YEŞİL YATIRIM HOLDİNG A.Ş. FİNANSAL DURUM TABLOSU (BİLANÇO) (Tüm Tutarlar, Türk Lirası olarak gösterilmiştir) Yeniden Sınıflandırılmış

AVRUPA YATIRIM HOLDİNG A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Aylık Bildirim

ALCATEL LUCENT TELETAŞ TELEKOMÜNİKASYON A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Aylık Bildirim

FENERBAHÇE FUTBOL A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Aylık Bildirim

Türk Prysmian Kablo ve Sistemleri Anonim Şirketi ve Bağlı Ortaklıkları

TORUNLAR GYO YÖNETİM KURULU BAŞKANI AZİZ TORUN 2011 BİRİNCİ YARIYIL DEĞERLENDİRME BASIN TOPLANTISI. 24 Ağustos 2011

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. VARLIK YÖNETİMİ VE KİRALAMA HİZMETLERİ DEVRİNE İLİŞKİN RAPOR

Sınırlı Denetimden Geçmiş 30 Haziran Bağımsız Denetimden. 31 Aralık Notlar VARLIKLAR

İhlas Ev Aletleri İmalat San. ve Tic. A.Ş.

YONGA MOBİLYA SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Aylık Bildirim

AYEN ENERJİ A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Aylık Bildirim

İNTEGRAL MENKUL DEĞERLER A.Ş. - BİLANÇO (Tüm Tutarlar, Türk Lirası olarak gösterilmiştir) İncelemeden Bağımsız Denetimden

KELEBEK MOBİLYA SANAYİ VE TİCARET A.Ş. BİLANÇO (TL) Bağımsız Denetim'den (XI-29 KONSOLİDE) KLBMO VARLIKLAR

MEKSA YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş. BİLANÇO (TL) Bağımsız Denetim'den (XI-29 KONSOLİDE OLMAYAN) Geçmiş Geçmiş MSA

PINAR SU SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Olmayan Aylık Bildirim

SANKO PAZARLAMA İTHALAT İHRACAT A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Olmayan Aylık Bildirim

VARLIKLAR Dönen Varlıklar 10,844,336 3,671,355

TAZE KURU GIDA SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Finansal Rapor Konsolide Olmayan Aylık Bildirim

Bağımsız Sınırlı Denetimden Geçmemiş. Denetimden Geçmiş (Yeniden düzenlenmiş) (*) Notlar 30 Eylül Aralık 2014 VARLIKLAR

YEŞİL YATIRIM HOLDİNG A.Ş.

Finansal Rapor. Konsolide Aylık Bildirim

Transkript:

YATIRIMCI SUNUMU 08 MART 2016

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ GÖRÜNÜMÜ Türkiye Konut İnşaat İzinleri (Adet) (2015) 2

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ GÖRÜNÜMÜ Türkiye Konut Satışları (Adet) (2015) 3

Türkiye Diğer İller İstanbul Alışveriş Merkezi Gelişimi 2012 Sonu 2013 Sonu 2014 Sonu İnşaat Halinde** Toplam** Adet 117 105 104 29 133 BKA (m²) 3.46 M 3.51 M 3.89 M 1.13 M 5.02 M Adet 220 247 240 42 282 BKA (m²) 5.12 M 5.98 M 6.11 M 1.37 M 7.48 M Adet 337 352 344 71 415 BKA (m²) 8.58 M 9.49 M 10.00 M 2.50 M 12.50 M **2017 sonu Kaynak: Jones Lang LaSalle 4

İstanbul Ofis Pazarının Genel Görünümü 4Ç 2015 Alt Pazar Max. (m²/aylık) A Sınıfı Ofis Stoku Min. (m²/aylık) Mevcut BKA (m²) Devam Eden Projelerdeki BKA (m²) ** Avrupa MİA $45 $38 1,558,000 1,995,000 MİA Dışı $35 $20 684,000 928,000 Asya $31 $23 1,216,000 1,624,000 Gelişen Bölgeler (Kağıthane, Bomonti, Kartal, Batı Ataşehir) AD AD 342,000 1,160,000 Toplam 3,800,000 5,707,000 ** 2017 sonunda tamamlanacak Kaynak: Propin İstanbul Ofis Pazarı Görünümü 4Ç 2015 No:36 Kaynak: Propin İstanbul Ofis Pazarı Görünümü 4Ç 2015 No:36 5

TRGYO 2015 Görünümü ve 2016 ve sonrası Stratejisi Portföy büyüklüğümüz bir önceki yıla göre %26 artarak 8,8 milyar TL ye yükseldi. Sınırlı miktarda konut ve ofis teslimine rağmen toplam satış hasılatımız 628 milyon TL ye ulaştı. EBITDA (VAFÖK) 369 milyon TL ile hedefimizin bir miktar altında kaldı. Konut ve ofis teslimatlarında, 189 milyon TL si Torun Center dan olmak üzere toplam 249 milyon TL hasılat elde edilmiştir. Torun Center da MAPFRE Sigorta ya yapılan ofis satışının 48 milyon TL si kur farkı geliri olarak muhasebeleştirildiği dikkate alındığında toplam satış tutarı 297 milyon TL ye ulaşmaktadır. Kira gelirlerimiz bir önceki yıla göre %75 artarak 310 milyon TL ye ulaşmıştır. Birebirde kira artışı ise %17,7 düzeyindedir. Kredi varlık rasyosu (LTV) %25,8 e gerilemiştir. Yabancı para ortalama borçlanma maliyetimiz %4,26 düzeyindedir. 1,9 milyar TL düzeyinde olan net borcumuz yeni bir yatırım yapılmadığı takdirde 2017 sonuna kadar sıfırlanacaktır. 2016 ve sonrasında odaklanacağımız işler: Paşabahçe projesinin ruhsat alımı Antalya AVM büyüme projesinin 2016 yıl sonuna kadar tamamlanması Mall of İstanbul otel, kongre merkezi ve ofis karma projesinin 2017 yılının ikinci çeyreğinde hizmete açılması Torun Center daki yaklaşık 86.000 m 2 konut ve ofis stokunun iki yıl içinde satılması Torun Center daki 50.000 m 2 ofis ve ticari alanın 2016 yılı sonuna kadar kiralanması Kira getirisi olan operasyonel varlık alımlarına ilişkin fırsatlar değerlendirilecektir 6

Ana Performans Göstergeleri Özeti 2015/12 2014/12 Değişim Toplam net borç (000 TL) 1,901,906 1,777,147 7.02% Ortalama kredi süresi (yıl) 5 5 Ortalama faiz oranı* 4.26% 4.30% -0.04 pp Kaldıraç (finansal kredilerin toplam aktifler içindeki % si) 31.7% 36.4% -4.74 pp Net borç / özkaynak oranı 39.1% 44.9% -5.78 pp Net borç / Aktifler oranı 21.5% 24.5% -3.08 pp Özkaynak / Aktifler oranı 54.9% 54.6% 0.21 pp Net borç / Portföy değeri (LTV) 25.8% 30.2% -4.43 pp Faiz karşılama oranı (kere) 5.5 5.5 0.00 pp Net borç / VAFÖK (kere) 5.16 4.82 0.34 pp Net borç / Piyasa değeri 117.0% 103.0% 14.02 pp Çalışan sayısı 175 214-37.38% * TL Krediler Hariç 7

Finansal Göstergeler (Milyon TL) PORTFÖY DEĞERİ YATIRIMLAR 8

Finansal Göstergeler (Milyon TL) SATIŞLAR ÖNSATIŞLAR 9

Finansal Göstergeler (Milyon TL) VAFÖK NET KÂR 10

TRGYO 2015 Konut-Ofis Satış Performansı (TL) Tamamlanan Projeler 1Ç 2015 2Ç 2015 3Ç 2015 4Ç 2015 2015 STOK Adet m² Önsatış Tutarı Adet m² Önsatış Tutarı Adet m² Önsatış Tutarı Adet m² Önsatış Tutarı Adet m² Önsatış Tutarı Adet m² 44 5,716 18,323,752 53 7,613 22,087,666 29 3,437 12,130,023 15 2,138 7,634,376 141 18,903 60,175,817 93 16,064 Korupark Evleri Faz I & II Korupark Evleri Faz III Nishİstanbul Ofis Mağaza Torium Evleri 1 273 483,051 14 2,201 3,794,949 1 93 92,088 2 351 553,188 18 2,918 4,923,276 0 0 17 2,369 5,804,010 28 4,047 10,596,272 17 2,443 6,715,197 7 1,173 3,203,446 69 10,032 26,318,925 52 8,290 0 0 0 3 405 2,288,136 0 0 0 0 0 0 3 405 2,288,136 9 2,248 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 530 0 0 0 3 405 2,288,136 0 0 0 0 0 3 405 2,288,136 7 1,718 11 1,277 2,458,238 1 200 327,762 0 0 0 0 0 12 1,477 2,786,000 3 431 MOİ 15 1,797 9,578,453 7 760 5,080,547 11 901 5,322,738 6 613 3,877,741 39 4,072 23,859,480 29 5,095 Konut 13 1,273 7,438,846 5 507 3,728,852 11 901 5,322,738 5 506 3,123,268 34 3,187 19,613,705 14 1,188 Ofis - Kule 0 0 0 2 253 1,351,695 0 0 0 0 0 2 253 1,351,695 0 0 Ofis - Yatay 2 524 2,139,607 0 0 0 0 0 0 1 108 754,473 3 632 2,894,080 15 3,906 Devam Eden Projeler 3 598 7,102,763 668 91,806 504,592,509 126 18,339 136,445,469 157 20,849 135,133,254 954 131,592 783,273,994 2,192 357,322 Torun Center 3 598 7,102,763 1 215 1,694,915 6 1,829 31,605,594 0 0 0 10 2,642 40,403,272 398 86,176 Konut 0 0 0 0 0 0 2 298 5,940,594 0 0 0 2 298 5,940,594 344 64,299 Ofis - Kule 0 0 0 0 0 0 4 1,531 25,665,000 0 0 0 4 1,531 25,665,000 14 7,928 Ofis - Yatay 3 598 7,102,763 1 215 1,694,915 0 0 0 0 0 0 4 813 8,797,678 40 13,949 5.Levent 0 0 0 667 91,592 502,897,594 120 16,510 104,839,875 157 20,849 135,133,254 944 128,951 742,870,722 1,794 271,146 11

TRGYO AVM Performansı 2015 Antalya Deepo Zafer Plaza İstanbul Torium Bursa Korupark Toplam MOİ Kiralama Gelirleri (Milyon TL) 27.1 27.9 49.8 87.8 192.6 132.0 Birebir Kiralama Gelirleri Büyüme Oranı 16.4% 37.1% 15.0% 14.5% 17.7% AD Net Faaliyet Kârı (Milyon TL) 19.6 20.3 29.6 71.7 141.3 87.0 Birebir Net Faaliyet Kârı Büyüme Oranı 13.1% 37.2% 15.1% 15.3% 17.7% AD Ziyaretçi Sayısı (Milyon) 5.3 13.1 9.4 11.3 39.2 13.0 Birebir Ziyaretçi Sayısı Büyüme Oranı 4.2% -2.6% -4.3% 3.2% -0.5% AD Ciro (Milyon TL) 168.3 194.7 286.4 568.2 1,217.6 805.3 Birebir Ciro Büyüme Oranı 8.8% 9.6% 4.1% 12.5% 9.5% AD 12

Uluslararası Kiracıların Oranı TRGYO AVM Performansı Aralık 2015 Antalya Deepo Zafer Plaza İstanbul Torium Bursa Korupark Toplam MOİ BKA (m²) 18,132 23,449 88,455 71,267 201,303 154,713 Ortak Alan Gideri Karşılama Oranı 89% 69% 75% 104% 85% 65% Doluluk Maliyet Oranı (Sabit Kira / Perakende Satışlar) Satış Verimliliği (Satış/m²/ay) 10.06% 12.76% 10.32% 11.18% 11.08% 10.96% 774 TL 692 TL 270 TL 664 TL 504 TL 434 TL Kişi Başı Harcama 31.75 TL 14.81 TL 30.34 TL 50.10 TL 31.04 TL 61.93 TL Kalan Kira Süresi (yıl) 1.9 2.0 3.6 3.8 3.3 4.0 Aktif Mağaza Sayısı 87 122 149 189 547 287 Doluluk Oranı 99% 100% 82% 100% 92% 93% Sabit Kira (m² / ay) 26.98 34.18 $ 16.12 $ 25.67 22.56 24.04 $ Ciro Kirası (Sabit kiranın %'si) 9.05 1.20 8.84 4.54 5.43 11.38 Kira Gelirlerinin Dağılımı 22% $ 70% $ 81% $ 4% $ 38% $ 94% $ 78% 30% 19% 90% 59% 5% BKA'nın %'si 20% 25% 33% 43% 38% 24% Kira Gelirinin %'si Perakende Satışlarının %'si 11% 29% 33% 40% 33% 26% 24% 32% 47% 44% 40% 35% 13

LOKOMOTİF KİRACILAR İlk 10 Kiracı Toplam BKA nın %35,36 ve Toplam Sabit Kira Gelirinin %26,61 ini oluşturmaktadır Sıra: 1 BKA: 13.804 (%7,4) Aylık Sabit Kiranın %5,3 ü Sıra: 2 BKA: 11.633 (%6,3) Aylık Sabit Kiranın %3,1 i Sıra: 3 BKA: 7.439 (%4,0) Aylık Sabit Kiranın %3,0 ü Sıra: 4 BKA: 5.179 (%2,8) Aylık Sabit Kiranın %2,7 si Sıra: 5 BKA: 2.258 (%1,2) Aylık Sabit Kiranın %2,5 i Sıra: 6 BKA: 6.653 (%3,6) Aylık Sabit Kiranın %2,4 ü Sıra: 7 BKA: 5.149 (%2,8) Aylık Sabit Kiranın %2,0 si Sıra: 8 BKA: 2.141 (%1,2) Aylık Sabit Kiranın %2,0 si Sıra: 9 BKA: 7.890 (%4,3) Aylık Sabit Kiranın %1,8 i Sıra: 10 BKA: 3,438 (%1,9) Aylık Sabit Kiranın %1,8 i 14

0 0 0 0 0 0 0 0 33 20 17 40 60 62 80 115 106 120 139 253 244 368 501 Milyon 648 Finansal Kredilerin Geri Ödeme Planı (TL) 700 600 %23 sabit, %77 değişken %32 kısa vadeli, %68 uzun vadeli TRY USD EUR 500 Tablo yılsonu anapara bakiyelerini göstermektedir. Şirketin 903,4 milyon TL nakit varlığı bulunmaktadır. 400 300 200 100 0 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 15

Yatırımlar (Milyon TL) YATIRIM Toplam Bütçe Bugüne Kadar Yapılan Fiili Harcama 2016 2017 2018 2019 MOİ 2. Etap Otel + Ofis Projesi 232.5 56.2 149.7 26.6 Torun Center 626.0 399.8 226.2 5.Levent 1,567.1 170.4 650.3 478.0 166.7 101.7 Paşabahçe Projesi 317.2 3.4 75.1 148.6 90.1 Deepo Büyüme Projesi 134.2 4.7 129.5 TOPLAM 2,877.0 634.4 1,230.8 653.1 256.9 101.7 16

MALİ TABLOLAR - Gelir Tablosu ( 000 TL) mn TL 2015 4.Ç 2015 3.Ç GÇG 2015 2.Ç GÇG 2015 1.Ç GÇG Satışlar 299,537 113,266 164.5% 114,469 161.7% 100,766 197.3% Konut & Ofis 196,778 12,498 1474.5% 21,377 820.5% 19,034 933.8% AVM Kira 85,061 83,200 2.2% 75,672 12.4% 65,931 29.0% Diğer 17,698 17,568 0.7% 17,420 1.6% 15,801 12.0% SMM (143,289) (32,920) 335.3% (37,951) 277.6% (36,284) 294.9% Konut & Ofis (120,241) (7,805) 1440.6% (13,552) 787.3% (11,326) 961.6% AVM Kira (3,373) (3,874) -12.9% (2,464) 36.9% (2,595) 30.0% Diğer (19,675) (21,241) -7.4% (21,935) -10.3% (22,363) -12.0% Brüt Kâr 156,248 80,346 94.5% 76,518 104.2% 64,482 142.3% Brüt Kâr 52.2% 70.9% -18.77 pp 66.8% -14.68 pp 64.0% -11.83 pp Brüt Kâr (Konut & Ofis) 38.9% 37.6% 1.35 pp 36.6% -36.60 pp 40.5% -40.50 pp Brüt Kâr (AVM) 77.6% 75.1% 2.49 pp 73.8% -73.79 pp 69.5% -69.46 pp Faaliyet giderleri (8,523) (8,546) -0.3% (13,488) -36.8% (4,526) 88.3% Genel yönetim giderleri (6,878) (6,684) 2.9% (10,340) -33.5% (3,126) 120.0% Pazarlama & Satış giderleri (1,645) (1,862) -11.7% (3,148) -47.7% (1,400) 17.5% Diğer gelir (gider) 829 (2,991) -127.7% 29,269-97.2% (16,136) -105.1% Yatırım amaçlı gayrimenkuller değer artışları (azalışları) 1,001,470 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% Faaliyet kârı 1,150,024 68,809 1571.3% 92,299 1146.0% 43,820 2524.4% Gayrimenkul değer artışı hariç faaliyet kârı 148,554 68,809 115.9% 92,299 60.9% 43,820 239.0% İştiraklerden alınan temettü 0 0 0.0% 10,047-100.0% 4,345-100.0% VFÖK* 148,554 68,809 115.9% 102,346 45.1% 48,165 208.4% VFÖK marjı (%) 49.6% 60.7% -11.16 pp 89.4% -39.81 pp 47.8% 1.80 pp 0.0% 0.0% 0.00 pp 0.0% 0.00 pp 0.0% 0.00 pp Amortisman 249 288-13.5% 309-19.4% 152 63.8% VAFÖK* 148,803 69,097 115.4% 102,655 45.0% 48,317 208.0% VAFÖK marjı (%) 49.7% 61.0% -11.33 pp 89.7% -40.00 pp 47.9% 1.73 pp 0.0% 0.0% 0.00 pp 0.0% 0.00 pp 0.0% 0.00 pp İştiraklerden gelir (gider) 32,799 5,144 537.6% (3,618) -1006.6% 1,422 2206.5% Net faiz geliri (gideri) (7,865) (13,595) -42.1% (20,652) -61.9% (24,819) -68.3% Net diğer finansal gelir (gider) 4,693 (15,868) -129.6% 0 AD 0 AD Kur farkı geliri (gideri) 150,710 (261,237) -157.7% (81,352) -285.3% (178,394) -184.5% Vergi öncesi kâr 1,330,361 (216,747) -713.8% (3,276) -40709.3% (153,626) -966.0% Vergi gideri (639) (835) -23.47% (811) -21.21% (823) -22.4% Net kâr 1,329,722-217,582-711.1% -4,087-32635.4% -154,449-960.9% Ne tkâr marjı (%) 443.9% -192.1% 636.02 pp -3.6% 447.50 pp -153.3% 597.20 pp 17

MALİ TABLOLAR - Gelir Tablosu ( 000 TL) mn TL 2015 2014 Yıllık Değişim Satışlar 628,038 773,240-18.8% Konut & Ofis 249,687 534,824-53.3% AVM + Ofis Kira 309,864 177,190 74.9% Diğer 68,487 61,226 11.9% SMM (250,444) (506,997) -50.6% Konut & Ofis (152,924) (427,596) -64.2% AVM + Ofis Kira (12,306) (17,471) -29.6% Diğer (85,214) (61,930) 37.6% Brüt Kâr 377,594 266,243 41.8% Brüt Kâr 60.1% 34.4% 25.69 pp Brüt Kâr (Konut & Ofis) 38.8% 20.0% 18.70 pp Brüt Kâr (AVM) 74.2% 66.7% 7.53 pp Faaliyet giderleri (35,083) (31,556) 11.2% Genel yönetim giderleri (27,028) (17,920) 50.8% Pazarlama & Satış giderleri (8,055) (13,636) -40.9% Diğer gelir (gider) 10,971 (5,198) AD Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 0 155,801-100.0% Yatırım amaçlı gayrimenkuller değer artışları (azalışları) 1,001,470 791,282 26.6% Faaliyet kârı 1,354,952 1,176,572 15.2% Gayrimenkul değer artışı hariç faaliyet kârı 353,482 385,290-8.3% İştiraklerden alınan temettü 14,392 12,402 16.0% VFÖK* 367,874 403,069-8.7% VFÖK marjı (%) 58.6% 52.1% 6.45 pp Amortisman 998 666 49.8% VAFÖK* 368,872 403,735-8.6% VAFÖK marjı (%) 58.7% 52.2% 6.52 pp İştiraklerden gelir (gider) 35,747 6,458 453.5% Net faiz geliri (gideri) (66,931) (83,356) -19.7% Net diğer finansal gelir (gider) (11,175) 15,014 AD Kur farkı geliri (gideri) (370,273) (66,255) 458.9% Vergi öncesi kâr 956,712 1,060,835-9.8% Ertelenmiş vergi gideri 0 0 AD Vergi gideri (3,108) (2,943) 5.61% Net kâr 953,604 1,057,892-9.86% Ne tkâr marjı (%) 151.8% 136.8% 15.03 pp 18

MALİ TABLOLAR Konsolide Bilanço ( 000 TL) (000 TL) 2015/12 2014/12 Değişim Nakit ve nakit benzerleri 903,447 775,149 17% Finansal Varlıklar - 83,579 AD Diğer Finansal Varlıklar 11,915 - AD Ticari alacaklar 198,341 102,256 94% Stoklar 1,131,546 96,164 1077% Peşin ödenmiş giderler 100,980 34,021 197% Diğer dönen varlıklar 2,853 13,631-79% DÖNEN VARLIKLAR 2,349,082 1,104,800 113% Ticari alacaklar 103,734 14,176 632% Özkaynak yöntemi ile değerlenen yatırımlar 321,388 285,641 13% Yatırım amaçlı gayrimenkuller 5,751,336 4,629,329 24% Maddi duran varlıklar 2,680 1,932 39% Maddi olmayan duran varlıklar 553 120,853-100% Stoklar 174,059 871,262-80% Peşin ödenmiş giderler 92,468 98,780-6% Diğer Finansal Varlıklar - 13,054 AD Diğer duran varlıklar 67,209 102,650-35% DİĞER DURAN VARLIKLAR 6,513,427 6,137,677 6% TOPLAM VARLIKLAR 8,862,509 7,242,477 22% Kısa vadeli borçlanmalar 751,182 315,821 138% Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları 149,170 232,109-36% Diğer Finansal Yükümlülükler 4,195 3,847 9% Ticari borçlar 170,227 149,043 14% Diğer borçlar 15,606 11,372 37% Dönem kârı vergi yükümlülüğü - 731 AD Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar 1,141 1,198-5% Ertelenmiş gelirler 259,735 15,492 1577% Diğer kısa vadeli yükümlülükler 26,873 5,786 364% KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 1,378,129 735,399 87% Uzun vadeli borçlanmalar 1,905,001 2,087,945-9% Ticari borçlar - 71,000 AD Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar 749 1,251-40% Ertelenmiş gelirler 717,542 389,459 84% UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 2,623,292 2,549,655 3% Ödenmiş sermaye 500,000 500,000 0% Pay ihraç primleri 25,770 25,770 0% Kârdan ayrılmış kısıtlanmış yedekler 37,852 21,184 79% Geri alınmış paylar -1,195-1,195 0% Geçmiş yıl kârları 3,345,057 2,352,745 42% Net dönem kârı 953,604 1,058,919-10% ÖZKAYNAKLAR 4,861,088 3,957,423 23% TOPLAM KAYNAKLAR 8,862,509 7,242,477 22% 19

Uzun Vadeli Satışlar & VAFÖK Tahminleri (TL 000) 20

Nakit Akış Projeksiyonu Nakit Akış Projeksiyonu 2015 2016 2017 2018 2019 İŞLETME FAALİYETLERİNDEN SAĞLANAN AVM kiralarından 270,910,098 335,141,005 351,835,344 369,393,260 394,695,782 Ofis Kiralarından 71,116,229 116,693,203 153,764,489 155,619,259 162,394,577 Otel Kiralarından 0 0 16,541,383 23,970,684 31,086,363 Ön-Satış ve Satışlardan 1,985,850,400 2,009,816,765 671,661,975 272,244,373 0 Ticari Alacaklardaki Değişimden 10,080,551 1,470,547 296,917 0 0 Faaliyet Giderleri (-) 41,954,650 46,081,164 47,869,641 52,586,268 57,773,856 İşletme Faaliyetlerinden Net Nakit Akışı 2,296,002,628 2,417,040,356 1,146,230,468 768,641,308 530,402,866 YATIRIM FAALİYETLERİNDE KULLANILAN NAKIT AKIMI Yatırım Harcamaları 1,230,821,497 653,139,544 256,851,163 101,735,357 52,645,153 AVM Yenileme Maliyetleri 2,229,209 2,490,399 2,576,940 2,723,240 2,929,300 Yatırım Faaliyetlerinden Net Nakit Akışı -1,233,050,706-655,629,943-259,428,103-104,458,597-55,574,453 FİNANSAL FAALYETLERDEN ELDE EDİLEN Elde Edilen Nakit 846,077,944 179,888,183 233,321,487 249,623,055 273,294,916 Hisse senedi ihracından ( + ) 0 0 0 0 0 Mevduattan ( + ) 116,432,796 163,388,183 215,171,487 229,658,055 251,332,916 İştirak temettülerinden ( + ) 15,000,000 16,500,000 18,150,000 19,965,000 21,962,000 Kredilerden ( + ) 711,900,000 0 0 0 0 Geri alınan hisse senetlerinden ( + ) 2,745,149 0 0 0 0 Ödenen Nakit 987,504,606 1,491,759,839 683,227,398 658,807,401 394,483,922 Geri alınan hisse senetlerine ( - ) 0 0 0 0 0 Banka kredisi geri ödemelerine ( - ) 937,504,606 1,379,285,042 563,240,963 516,418,138 285,167,882 Temettüye ( - ) 50,000,000 112,474,796 119,986,434 142,389,263 109,316,041 Finansal Faaliyetlerden Net Nakit Akışı -141,426,662-1,311,871,655-449,905,911-409,184,346-121,189,006 Net Nakitte Artış / Azalış 921,525,260 449,538,757 436,896,454 254,998,365 353,639,407 Dönem Başı Elde Bulunan Nakit 893,899,000 1,815,424,260 2,264,963,017 2,701,859,472 2,956,857,837 Dönem Sonu Elde Kalan Nakit 1,815,424,260 2,264,963,017 2,701,859,472 2,956,857,837 3,310,497,244 21

Torunlar GYO Performansı (As of 31.12.2015) IPO Date (October 2010) = 100 22

İletişim İsmail KAZANÇ CFO ismailkazanc@torunlargyo.com.tr Pelin ÖRSEL Yatırımcı İlişkileri / Finansal Analist pelinorsel@torunlargyo.com.tr TORUNLAR GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) Rüzgarlıbahçe Mah. Selvi Çıkmazı No.4 Kavacık 34805 İstanbul TÜRKİYE Telefon: (0216) 425 20 07 Faks: (0216) 425 59 57